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你知道什麼是容積嗎?

【文/住展房屋網】只要是與都市或土地開發相關的消息,常常都會出現容積或容積率之名詞。容積代表的是什麼?可能很多人只有模糊的概念,甚至更多人會認為,與我何干?然而容積之訂定,其相關制度及管理,卻直接左右都市生活品質,與你我息息相關…

稍有注意不動產或都市發展相關議題者,對容積這個名詞應該不陌生;無論是建案開發消息、都市計畫檢討審議,甚至堪稱近年熱門話題的都市更新,都和容積高度相關。如上月營建署正式宣佈延後兩年實施容積獎勵上限新規定的消息,由於直接影響未來開發成本,外界估計建商將因此搶辦建照;另外,雙北市推動都市更新祭出的誘因,也都是容積獎勵。

 

你知道什麼是容積嗎?

人口活動容受力謂容積

從建築開發的角度,容積指的是一塊基地,在都市計劃規範中可開發的最大限度或強度,因此大部分談容積時,都會以比例來做描述。舉例來說,如果一塊基地是一百坪,而其法定容積率是二百二十五%,則就代表該基地可蓋最多共二百二十五坪的樓地板面積。

不過在實務上,開發商可做移轉及獎勵之申請,甚至還有一些設施是免計容積的;因此如用真正蓋出來的樓地板面積回算容積率,則往往會比法定容積(率)高出許多。

然無論理論或實務,容積率愈高,仍代表人口數量及活動愈密集,交通流量及建設需求也會增加,故高容積率常見於位居主幹道、交通條件較佳的商業區;相對地,住宅區的容積率就略低,因為居住型態不宜過度集中。工業或農業區則是從事生產,加上工業生產還有安全顧慮,故開發密度通常更低。

不過以上描述,仍無法具體說明,容積或容積率究竟代表什麼。容積的操作定義,應是某地區或區塊對人口各種活動的容受力;這取決於該地區的自然環境條件,也可能是政府推動各種公共建設,機能改善或進步後,所創造出的適居能量。

容積增加來自推動公建

以這樣的觀點而言,容積其實是一種有限資源,甚至應視為公共財;尤其以現今世界人類多數居住在都市的生活型態來說,自然環境的決定性減低,基礎公共建設則大幅提升,而建構這些基礎公共建設,所需經費都靠所有納稅人繳的稅來支應,因此容積所創造的利益,當然屬全民所有,稱之謂公共財。

理論上,都市計劃制定者會根據這座城市的發展藍圖,概算出預定的居住人口,並考慮自然環境,決定都市中各區塊哪裡是商業區、哪裡是住宅區,哪裡又從事工農生產,哪些投入公部門經費做道路、車站、學校或公園等公共建設,再據此賦予各地目別不同的容積(率)規範;回過頭來,所有土地之容積率總和,仍須回歸、服膺最初的都市計劃規範(人口容量)。

以上不但是理論,也是實務,因為這將直接影響都市居民生活型態,乃至品質,甚至和城市的發展遠景息息相關。如整體容積率如果訂得太高,生活品質就更易受到負面影響,災變發生時,還會影響人口疏散或救災的效率;比如容積率較低的住宅區巷弄內,建物容積超量、蓋得太高,一旦發生火災,雲梯車開不進去,麻煩就大了。

只不過在台灣,或許早期對都市計劃的重視程度不足,土地開發只有建蔽率(以開發基地前臨道路決定建物高度),無容積率規範;最早實施容積率管制的台北市及宜蘭縣,時間也不過約二十多年,其他地區則更晚【註】。或許因為如此,於是產生諸多弊病;當中最受外界質疑的,無疑又是容積移轉及獎勵這兩大項。

 

你知道什麼是容積嗎?台灣全面實施容積率管制不到二十年,因此新北市至今仍看得到高聳入雲的超高樓建物。

容積執行面弊病叢生

德明技術學院副校長兼不動產經營系主任楊松齡教授,本身曾受官方委託研究過容積制度;他舉例解釋,容積制度好比積木遊戲,每個人(區塊)因為各自條件不一,分到的積木塊數不一,但總量就是這麼多。只有花錢再添購新積木(進行公共建設),塊數(容積)才會增加。

而容積移轉,主要精神是徵收補償,是讓因為法定古蹟等類似情況,而使開發受限制的基地,有一定程度移轉(容積)的彈性;但更重要的是,移入基地也要有明確規範或限制。

因為按都市計劃,每塊基地乃至區塊的容積,意義及價值都不同;同樣是容積,放在大同區和放在信義區,對周邊區域產生的影響絕對不一樣,當然價值(價格)也不可能相等。但在台灣,雖對容積移轉法令確有規範,但操作上卻形同不設限,結果當然造成亂象,甚至成為私人攫取利益的工具。

除了獎勵外,獎勵措施也是亂糟糟。首先,伴隨各項政策配合推出的獎勵措施過於浮濫,更讓原本都市計劃規範的容積量形同虛設。

移轉獎勵不當造成亂象

就拿九三年當時北縣府三合一重劃區土地標售來說,縣府為求順利標脫,因此祭出了限時開發及大面積基地的容積獎勵措施。以其中一塊北大特區為例,原本設定為中低密度開發區,初期開發也都是透天社區;然而因容積獎勵緣故,後來結果變成高樓大廈櫛比鱗次。現在只要驅車走二高,行經三鶯交流道附近,往三峽方向望,一定都能看到此一『奇觀』。

對此,數年前就有在地開發業者提出質疑與憂慮,認為這樣的獎勵,除了讓在地或小型建商根本無法與外來大型建商同場競爭外,因為獎勵而大增的樓地板面積,造成可能超量的移入人口及活動,更會直接影響特區生活品質。近年只要北部降下大雨,當地就常傳出下水道不及排放,導致淹水的情況,這就是當初給予獎勵過於浮濫的明證。

容積獎勵大放送的另一問題,是後續管理疏失。如北市已停辦的停車位容積獎勵措施,本來希望藉此創造更多停車位供公眾使用,原始立意是好的;然而獎勵給了之後卻疏於管理、監督,結果不但這些應釋出讓公眾使用的停車位,鮮少真正開放,有些案例甚至被開發商移花接木,透過二次施工拿去做其他用途,如變成中庭花園等等。

近十年政府推動都市更新,為此祭出容積獎勵,也如出一轍。好比台北市『最負盛名』的台北好好看,美其名是讓市容更好、更新穎,但實際操作卻變成,只要開發商在基地動工前進行短期綠美化,就給若干容積獎勵;雖然官方說綠美化有減碳效果,但畢竟這仍是短期,然增加容積後製造的環境衝擊卻是長期,顯然這中間缺乏合理的對價關係。

推容積銀行欲重新整頓

對於上述『亂象』,監察院之前便陸續提出糾正,而營建署因應推出容積獎勵上限新規定(確定延後至後年七月實施),經建會則提出所謂『容積銀行』的概念及作法,代表未來開發商要取得額外容積,都必須向銀行(官方)購買。都市更新容積獎勵,雙北市近月也先後提出新辦法,要求未來申請更新事業的條件,是必須取得(候選)綠建築標章。

國內知名地政學者,目前為不動產資訊中心資深研究員的華昌宜教授,曾於九九年接受北市府委託,研究容積銀行的可行性;而其結論就認為,現行移轉及獎勵制度皆有缺失,如只用移入基地容積若干百分比為上限的單一指標,審核不夠嚴謹。此外,由於移轉幾乎都是從低房價區移到高房價區,因此也產生有些地區容積總和超出允建量的問題。

華昌宜在該報告中建議,移轉之審核應由單一單位處理,以加強效率,並採行總量管制概念。至於容積銀行部份,則可先採小區域、限定時間試辦,更具體建議可先針對私有公設保留地辦理之。其他重點則包含須設立審議委員會進行監督,及建立適切的第三方估價制度等。

楊松齡解釋,經建會所提的容積銀行概念,較接近英國的「開發捐」,也就是可額外給予開發商的容積,源於官方投資、推動公共建設產生的成效;或是類似國父的漲價歸公,如要取得額外容積,須向官方購買(開發捐)。

 

你知道什麼是容積嗎?容積移轉制度設計的起源,主要是使古蹟得以保存(圖為大同區保安宮)。

籌措財源實為真正目的

設立容積銀行的好處,是移轉獎勵及交易等行為可透明化。但同樣地,如果容積銀行賣出的容積總和超過都市計劃規範,則仍是換湯不換藥。而且看台灣版容積銀行的初步規劃,更像是在籌措建設財源;這和政府收稅、投資公共建設後,產生額外容積,再透過類似銀行之交易平台讓開發商購買(繳開發捐),經費回收,再次投資公共建設的循環,恰好完全倒置。

楊松齡舉他考察時看到的狀況表示,在美國,遊戲規則完全不是這樣的。如舊金山政府相關部門,會在每年度檢視計算各項新建公共建設,創造出多少的增額容積,之後再以類似選美,或最有利標之方式釋出,想申請獎勵者皆需提出規劃,政府相關部門再衡量,哪些或哪項規劃最能與新建公共建設結合,或配合且符合都市發展遠景或精神,才會給(容積獎勵)。

至於都市更新須取得綠建築標章才給容積獎勵,知名綠建築│北投市立圖書館設計者張清華建築師認為,容積增加會對環境帶來更多衝擊,因此如果建物本身能節能減廢,當然最好,但這當中的對價關係,仍須深入討論及釐清。
不過楊松齡坦承,根據他的觀察,國內與容積制度相關的基礎研究確實不足,雖說多數都市計劃歷年都有通盤或細部檢討,公共建設也都落實,但容積規範並未『與時俱進』,一直沿用舊制;而官方又把獎勵或移轉當作政策工具,且採取齊頭式假平等的容積獎勵方式,無異本末倒置,無怪乎形成各種亂象。

 

你知道什麼是容積嗎?由於容積獎勵浮濫,使北大特區這類原應為中低密度開發的重劃區,變成高樓大廈櫛比鱗次。

採總量管制 創宜居環境

總括來說,容積是一個區塊的人口活動容受力,也是建築開發強度,而且『欄位』是固定的,根據不同的地目而有不同;只有透過以下三種方式︱移轉、獎勵及都市計畫通盤檢討,才會產生變化,而且唯有透過最後一項措施,總量才有可能產生變動。當然,先決條件是新建各項基礎公共建設,使區域對人口活動的容受能量提升。

然過去以來官方執行相關制度,不但很少說明清楚,實務操作也有諸多謬誤,甚至出發點都有可議之處。追本溯源,更是缺乏周延土地政策,乃至國土開發方針的結果;開發行為過度經濟、資本導向之下,容積制度就很容易偏失。因此,無論容積移轉、獎勵或銀行,都須回歸最根本的都市計劃規範,且力行總量管制,才能真正阻絕相關亂象,讓多數居住在都會區的你我,獲得更好的生活品質。

註:台北市是全台最早發布《(台北市)土地使用分區管制要點》,也就是容積率的行政區(七十二年),之後經細部計畫通盤檢討後,於八十二年全面實施容積率管制(同年實施的還有宜蘭縣)。

其他縣市則礙於建商及地方議會壓力而遲未實施。現在的新北市,則是在台北縣尤清縣長第二任期,也就是八六年八月發布《台北縣三重等十七處都市計畫區土地使用分區管制要點》,透過主要計畫通盤檢討,實施全縣容積率管制。台灣省則在八八年六月中修正《都市計畫法台灣省施行細則》,訂定都市計畫各土地使用分區之容積率上限。此後,台灣建築開發的「容積率時代」才正式開展。

本文摘自12月5日出刊之《住展雜誌》385期專題報導,同期內容除本文外,並有「縮小貧富差距的真方向」、「房市不敗神話 尋找下一條捷運金礦」、「台灣房市會泡沫化嗎?」、「不讓你好稅 國稅局獵殺投資客」、「新北市晉身直轄都會第一步」、「溫泉住宅這樣買就對了」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

 

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【週報】錢不夠買房怎麼辦?房貸解密不頭痛

撰文/陳心儀 圖片/陳心儀  提供

 

小資族想買房,一定要搞懂房貸類型

 

因政府政策,銀行被限制房屋放款的金額與條件,此舉雖可遏止些許投資客,但也打到許多想買房、資金並不充足的小資族,如何挑選適合自己的房貸,是門大學問。專家建議,善用政府青年首購優惠貸款,可以為自己省下不少利息,一般小資上班族則最適合波動不大的指數型房貸。

首購必用! 720萬元政府優惠房貸

政府對於首次購屋的民眾,其實提供了不少優惠房貸,包括財政部500萬元額度的「青年安心成家購屋優惠貸款」,和內政部額度220萬元的「整合住宅補貼資源實施方案」,以前者額度最大、最好申請,也最為常見。

 

【週報】錢不夠買房怎麼辦?房貸解密不頭痛

財政部安心成家方案,由8間公股銀行配合辦理。

 

財政部「青年安心成家方案」由財政部和台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀,共8間公股銀行配合辦理,民眾只要年滿20歲以上,不管已婚未婚,本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅才可已申請。

這個方案分混合式固定利率或機動利率,前者第1年是申辦時的郵局2年定存機動利率加0.525%(現為1.9%)、第2年加0.625%(現為2%)固定計息,第3年起則改為按計息時的郵局2年定存機動利率加0.645%(現為2.02%)機動計息。

機動利率則是按計息時的郵局2年定存機動利率前2年加0.345%(現為1.72%)、第3年起加0.645%(現為2.02%)機動計息,最多可以貸到8成,攤還年限最長30年,包括不用還利息,只還本金的3年寬限期。

 

【週報】錢不夠買房怎麼辦?房貸解密不頭痛

夫妻和未成年子女名下都沒有自用住宅,才可以申請財政部優惠房貸。Flickr提供,陳好酸 The Lives I lived攝

 

優惠房貸可合併使用 今年底截止申請要盡早

財政部和內政部的優惠房貸可以合併使用,假定民眾今天要貸款1000萬元,可以申請最高500萬元的青年安心成家優惠貸款,再搭配內政部的220萬元整合住宅補貼方案,剩下的280萬元,再跟銀行申請一般貸款即可。

內政部「整合住宅補貼資源實施方案」目前每年都會辦理,但相關條件可能會略為修正,民眾最好申請前上內政部網站查詢該年方案。財政部「青年安心成家方案」就不是年年都有,目前可以申辦到2014年底,想申請的民眾最好把握時間。

另外,內政部過去也曾實施過「青年安心成家方案」,雖然貸款額度僅200萬元,但因為前2年免息,詢問度非常高,可惜已在2013起就停辦,內政部曾表示,若民眾有需要,且財政好轉,有可能恢復原政策,有興趣的民眾還是可以持續關注相關訊息。

薪水固定上班族 選波動低指數型房貸

除了青年優惠房貸之外,其他還有許多類型房貸,包括銀行存款可以抵本金的「抵利型」、還過的本金可以再借出使用的「理財型」、每月準時還款,且多繳還本金就可以降低利率的「利率遞減型」、申貸時就先約定最高利率上限的「保障型」等等,其中以指數型和固定型最常見。

 

薪水固定的小資上班族,可以選擇波動低的指數型房貸。

一般小資上班族,因為每個月的薪水固定,可以承擔的風險也比較低,住商不動產企研室主任徐佳馨建議,最好選擇利率波動不大的指數型房貸。所謂指數型房貸,它的利率便是根據各家銀行的定儲利率,再加上加碼利率來計算,但要注意各家銀行的定儲利率都不盡相同,申辦前最好做足功課。

擔心央行升息 選先計算風險固定型房貸

固定型房貸並非真的20年一率到底,而是民眾在簽約時,和銀行約定好幾年內採固定利率,通常這時候的利率會比其他類型房貸來得高,但因為每個月所要繳的貸款金額都一樣,不會受到利率波動的影響,在約定期滿之後,再改回指數型計算。

徐佳馨指出,會選擇這種房貸的人,主要是把未來可能升息的風險先計算進去,但她也舉例,曾有民眾因擔心央行升息,選擇固定型房貸,最後並沒有升息,這位民眾卻硬生生申辦了利率3%多的房貸,足足比其他人多上1%多。

因應央行升息 多還本金降利息才是關鍵

徐佳馨建議:「選擇固定型房貸要先做好評估,因應央行升息的辦法,並不是如何找低利率的房貸,關鍵還是在平時就多存點錢,當央行升息後,就可以先還貸款本金,那利息自然降低。」

 

【週報】錢不夠買房怎麼辦?房貸解密不頭痛

民眾可以用試算法,推估自己未來每月的還款金額。

房貸試算公式 貸款100萬月還5000元

除了享受政府提供的首購優惠房貸,和選擇適合自己的房貸類型之外,徐佳馨還提供了一個房貸試算方式供民眾參考,她指出,在央行尚未升息,目前房貸利率2%前題下,每貸款100萬元,償還期20年時,每個月本息攤還大約在5000元,民眾可以用此公式,概算出自己未來每個月要支出的房貸金額。

 出處>>> http://tw.house.yahoo.com/news/【-週報-】-錢不夠買房怎麼辦-房貸解密不頭痛-020329487.html

 

 

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竹北國民運動中心

計畫緣起

配合體委會「改善國民運動環境與打造運動島計畫」規劃於都會區興設「國民運動中心」之時,本縣隨即積極爭取新竹縣第1座國民運動中心,提供民眾爭取更完善之運動環境,並期能透過國民運動中心之興建,作為民眾休閒運動使用,培養及維持民眾運動習慣,提升健康體能及生活品質,帶動運動發展,向健康樂活城市邁進。

即將開啟新視窗瀏覽圖片-國民運動中心規劃設計圖.jpg

辦理情形

1. 辦理招商公告自102年12月03日起至102年12月23日止。
2. 103年1月7日辦理甄審委員會評審作業。
3. 103年1月27日公告甄審結果,最優申請人遠東鐵櫃鋼鐵廠股份有限公司,次優申請人柏文健康事業股份有限公司。
4. 本案可行性評估報告及先期規劃報告,已責請規劃單位依教育部體育署審查意見修正,規劃單位在103年02月17日提送修正報告至本府後送至教育部體育署再審核,教育部體育署於02月27日將審查意見予本府後,再請規劃單位再修正。


 
 
最後更新日期:2014/03/19

 出處>>> 新竹縣政府.重大議題 http://www.hsinchu.gov.tw/modules/v15_park/park/default.asp?id=41

 

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竹48線舊中正大橋
蘇拉颱風來襲,中正舊橋封閉

芎林鄉往返竹東鎮的要道「中正大橋」,101年8月初因蘇拉颱風肆虐,橋墩不堪滾滾河水侵蝕,目前呈現裸露狀況,受損狀況非常嚴重。由於中正大橋多年來一直是芎林往返竹東的交通要道之一,更是上班族前往科學園區、工研院最重要的道路。

  邱縣長、竹東鎮長徐兆璋、芎林鄉長莊雲嬌、縣議員盧東文、上官秋燕、林政良、林志華,101年8月6日中午在第二河川局副局長張耀澤、縣府工務處養護科長林鶴斯等多人陪同下,實地前往中正大橋會勘,邱縣長說,中正大橋下的橋墩,靠近芎林鄉一方已遭溪水嚴重沖刷、侵蝕,至少有2支橋墩完全裸露,底部也有被掏空的問題,因此橋面呈現「波浪」起伏的動搖情況,如果不緊急因應處理,恐怕極可能造成通行其間民眾生命安危的威脅。張耀澤副局長則表示,由交通部補助縣政府,並由二河局代辦的「3階跌水消能工」正在進行,這項補強工程耗資3億元,對於河床、橋墩的穩固有相當助益,橋樑該封閉或其他因應措施,由交通部全盤定奪。

即將開啟新視窗瀏覽圖片-中正大橋照.jpg

縣長與專家學者等相關單位會勘

縣長邱鏡淳於101年8月23日邀集河川局、公路總局官員及學者、專家前往會勘,並決定以拋石固床方式先進行治水,至於長遠之計還是必須以興建「大跨距」橋樑為目標,也就是將橫跨頭前溪的400公尺左右長橋樑全數改建,總經費可能至少需要2、3億元,當務之急則是先進行拋石困床工程,讓河道、堤岸不會再遭暴漲溪水沖刷破壞,才能確保舊中正大橋日後無懼風雨侵襲。

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監察院地方巡視,重視中正大橋問題

101年10月5日上午監察委員趙榮耀、程仁宏蒞竹縣視察,新竹縣長邱鏡淳向監委陳述中正大橋情況,並請求幫忙,趙委員、程委員下午驅車前往中正大橋實地勘查。由於中正大橋目前處於封橋狀態,不但導致東西快速道路二重交流道附近,在上下班尖峰時段的車輛堵塞,也造成許多民眾的不便,因此期盼該座橋樑儘速恢復通車。邱縣長積極向中央反應,並於5日下午與交通部公路總局副局長趙興華、第二河川局長劉駿明、副縣長章仁香、徐欣瑩立委助理、縣議員林政良、羅吉祥、芎林鄉長莊雲嬌等人陪同趙委員、程委員前往會勘。
  由於涉及到縣民生命安全,邱縣長態度堅定要中央儘速處理。邱縣長表示,許多民眾持續關心中正大橋通車問題,他也非常的急迫處理中正大橋修復工作,並於8月底向交通部長毛治國說明此事。在風災後,縣府積極處理,多次與中央提報並開會討論解決方案,101年9月20日也向中央申報「災害復建補助經費」,希望中央能重視此事並儘快解決。
  看到中正大橋橋墩裸露問題嚴重,趙委員表示,涉及到民眾生命安全,他感受到邱縣長對此問題非常急迫,他們會立即督促中央,希望能趕快定案,還給居民一個安全便利的橋樑。
程委員也表示,中正大橋是縣民天天必經重要道路,修復為當務之急,必須做到三性一品,安全性、便利性、即時性還要有品質,達成一個讓民眾「有感」的目標。

中正大橋封閉期間改道建議

1.內灣火車線上員火車站旁的東西快速道路二重的交流道,可直接行駛至新竹市,
 或自經國橋轉到竹北市、科學園區。
2.竹120線的新中正大橋可直接通向芎林市區。

蘇力潭美颱風接連斷橋面、毀橋墩

102年7月13日的蘇力颱風,暴漲的頭前溪水將橋下P9、P10號橋墩沖毀,造成80公尺長的橋面斷裂損毀,原設計下的河道在蘇力、潭美颱風過境後向北岸推進80米,所以需要修正設計,經費也將從原先的3.2億元再遞增,縣政府則積極向中央爭取重建經費,希望將跨頭前溪的400公尺橋面路段拆除重建。


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計畫效益

  1. 改善老舊危橋,採大跨徑跨越河中深槽區以解決橋墩沖刷問題,減少長期維護經費及天然災害造成橋梁損壞與生命財產之損失,增進行車安全,降低用路人心理不安之非量化效益。
  2. 改建老舊橋梁以符合最新頒布之橋梁耐震設計規範以及河川法規要求,提昇橋梁之耐震與抗洪能力,有效降低災害發生。
  3. 配合地方歷史人文特色選擇適合當地景觀並兼具使用性及美觀性之橋梁型式,期使本橋成為一顯著地標,促進地方觀光事業與經濟之發展。
  4. 間接效益為未來可配合水岸空間計畫,保留生態濕地作為緩衝區,臨岸部分則可提供當地居民及遊客親水、休憩空間。


大事紀一覽表

  1. 竹48線舊中正大橋已興建30餘年以上,為列管之老舊橋樑及危橋。
  2. 101年8月2日遭蘇拉颱風侵襲。
  3. 101年8月2日經巡察人員發現橋樑橋墩裸露且橋樑基礎受損掏空恐有造成車輛通行安全之疑慮以維安全,故立即進行封橋。
  4. 101年8月6日呈交通部「新竹縣竹48線舊中正大橋改善計畫提案」。
  5. 101年8月23日邀集交通部運輸研究所、交通部公路總局、交通部公路總局第一區養護工程處、交通部公路總局第一區養護工程處新竹工務段、經濟部水利署第二河川局、國立中央大學橋梁工程研究中心、王慶一委員(橋梁工程專家)、竹東鎮公所、芎林鄉公所等單位專家學者辦理會勘。
  6. 101年10月4日配合交通部公路總局第一區養護工程處辦理災害復建會勘。
  7. 101年10月5日監察院地方巡察將本橋納入實地視察行程。
  8. 101年10月25日邱縣長徐立委齊心爭取中正橋改建,中央承諾補助3.2億。
  9. 101年11月9日舊中正大橋墩基座裸露、橋面傾斜,相關單位決議繼續封閉。
  10. 101年11月30日獲工程會初步核定復建經費3.2億元,於102年1、2月間完成改建規劃設計。
  11. 101年12月20日行政院主計處來函,已核定復建經費。
  12. 102年05月20日中正大橋鋼便橋工程若5/28開標順利,預估兩個月即可完工,八月初可通車。
  13. 102年07月13日中正舊橋因蘇力颱風影響,斷裂達80公尺。
  14. 102年07月15日工程會勘查斷裂的舊中正大橋改建案,縣府建議增加橋面長度;便橋工程受蘇力颱風影響變更設計,工期延後。
  15. 102年08月27日蘇力颱風造成橋墩沖毀並向右岸沖刷嚴重,原規劃跨距不足跨現有深槽,原核列經費不足,依規定提報中央。
  16. 102年08月28日行政院公共工程委員會實地現勘及審查,俟中央撥補助款後進行細部設計。
  17. 102年10月21日已完成的改建計畫因為蘇力颱風破壞,造成橋體結構、水流方向改變,再次呈報行政院公共工程委員會後,增列經費3200萬元,共計核列3.52億元。
  18. 102年12月31日第一次流標。
  19. 103年01月10日辦理招標之資格審查。
  20. 103年01月13日召開審查會。
  21. 103年01月15日縣長與工務處、河川局人員共同前往斷橋處會勘,初步決定編列5千萬元經費建置便橋,今年農曆春節後動工,並預定4月30日前開放民眾通行。
  22. 103月1月完成發包
  23. 預計103年3月開工,工期15個月。

 
 
最後更新日期:2014/03/19

 出處>>> 新竹縣政府.重大議題 http://www.hsinchu.gov.tw/modules/v15_park/park/default.asp?id=32

 

 

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2014/04/05
科管局留客 積極翻新
記者王志煌/新竹報導
已有33年歷史的竹科,難免面臨園區設施老舊的問題,而鄰近的民營科技園區則以更新、更完善的廠區生活機能,吸引多家竹科廠商出走。針對此一窘境,竹科管理局代局長杜啟祥表示,近來已積極更新老舊設施,並規劃興建一座集停車場、轉運站及工商服務的綜合大樓,為竹科從業人員架構集生產、生活、生態的「三生園區」。

 30多年的發展,竹科已經在大新竹地區建構了完整的科技產業鏈,並造就園區周邊許多衛星科技園區,這些建物新穎的廠辦大樓,除了提供尚未或無法入區經營的廠商營運空間,近幾年更因竹科的管理費成本增加,吸引了營業額規模到達一定程度的廠商進駐,其中又以竹北的「台元科技園區」最受青睞。

 台元科技園區鄰近竹科,區內300多家廠商中半數是IC設計公司,和竹科有密切的上下游產業鏈關係,該園區的廠辦大樓不僅出租也能買賣,且價格隨著竹北房市上揚,每坪也要價22、23萬元。但強調完整的員工生活機能,銷售狀況超乎預期,許多竹科廠商也寧可省掉管理費,轉而到台元園區置產營運。

 而近期台肥公司又在新竹市中心區、世博台灣館旁動工興建科技商業大樓,目標也鎖定高科技產業;雖然台肥強調未來和竹科的關係是合作而非競爭,但台肥科專大樓地理位置得天獨厚,對竹科廠商仍具相當吸引力。

 竹科管理局當然也看到這個問題,並已針對園區老舊設施進行更新,例如園區為廠商提供的單身宿舍,一方面考量員工安置問題,已分批進行整修作業,另一方面更考量安全,針對建物進行耐震係數調查,其中就發現抗震度有問題的建築,將予以報廢重建。

 竹科區內有活動中心、科技生活館、游泳池、各類型球場、高爾夫球練習場、餐飲、便利商店、員工診所及金融類等服務設施;更具優勢的則是區內有大片樹林、綠地,這是一般廠辦大樓所欠缺的。

 為了提供高達14萬從業人員更完整的交通轉運和生活機能,竹科管理局已著手規劃,將科管局對面包括兆豐銀行、郵局、加油站和保警中隊舊址的大片土地,與原住戶和開發商合作,興建一座集停車場、轉運站及工商服務的綜合大樓,該案的都更計劃已獲通過,並進行環評中。

 

出處>>> http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=32465

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2014/03/22
繼承農地 小心課遺產稅
記者林淑慧/台北報導
財政部台北國稅局昨(21)日表示,被繼承人遺留請求土地移轉登記的債權,生前並未辦妥土地所有權移轉登記,即使是農地或公共設施保留地,也無法適用目前的免稅規定,必須併入遺產課徵遺產稅。

 台北國稅局近期查核轄區內遺產稅申報案件時發現,被繼承人甲君生前與第三人簽訂合約,取得台北市信義區土地持分5分之1的移轉登記請求權,甲君在97年與世長辭,該筆土地始終未登記在他本人的名下,兒女漏報遺產稅520萬元,被國稅局補稅帶罰。

 國稅局官員指出,該筆土地雖未登記在甲君名下,但土地移轉登記請求權,屬於債權的一種,因此仍屬甲君的財產,繼承人依法必須併入遺產總額,申報並課徵遺產稅。不過,甲君的兒女主張,該筆土地為公共設施保留地,又是供農業使用,應可免徵遺產稅,據此提出免稅請求。

 但官員說,該筆土地雖然未登記在甲君名下,但土地移轉登記請求權屬於債權,因此仍屬甲君的財產,繼承人依法必須併入遺產總額,申報並課徵遺產稅。

出處>>> http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=32379

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機捷建設效應 桃園房市熱絡

 

 

最新更新時間:2014/04/09

 

(中央社記者韋樞台北9日電)2015年桃園機場捷運通車前一波房屋物件點閱率激增。台灣房屋表示,桃園航空城議題開始發酵,靠著機場捷運、建設、交通及人流,使得首季桃園房市交易量增加不少。

 

根據台灣房屋官網待售物件中機場捷運站前十大點閱熱站排名,依序為新北產業園區(A3)、高鐵桃園站( A18)、橫山站(A16)、環北站(A21)、大園站(A15)、桃園體育園區(A19)、坑口(A11)、長庚醫院(A8)、領航(A17 )、新莊副都心(A4)

 

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,從點閱率發現,前10名中,橫山站(A16)、大園站(A15)、坑口(A11)三站入圍點閱熱站,分別排名第357名,顯見桃園土地交易活絡。

 

江怡慧分析,2013年桃園縣淨移入人口達8077人,居全國之冠,接著今年1225日桃園縣將正式升格第六都,在「建設、交通、產業、人流」加持下,土地需求增,房市交易量居六都之冠,2015年機場捷運通車,桃園房市明顯受惠航空城相關效應。

 

江怡慧說,航空城是「台灣門戶、亞洲軸心」,桃園航空城議題創造發展利基,交通機能完善,包括五楊高架開通、國道 2 號拓寬完工及桃園捷運路網等多元交通新建設,吸引眾多置產客目光,航空城區域內的農地行情每坪約新台幣 8.5 萬元到 10.5 萬元,以300坪到 1500 坪的標的最受歡迎。

 

出處>>> http://www.cna.com.tw/news/afe/201404090020-1.aspx

 

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設籍日倒數 明星學區房價揚

 

 

 

自由時報自由時報  201445日 記者葉思含/專題報導、攝影

 

 

 

少子化時代來臨,望子成龍、望女成鳳的父母親更重視子女的教育,努力卡位滿額學校,讓明星學區周邊房價不斷上揚。隨著425日、國立中小學區最後設籍日的到來,明星學區再次成為房市話題,據房仲業者統計,台北市擁有雙明星學區的區域,過去1年房價上揚幅度6.4~16.5%,表現十分亮眼。

 

現代社會競爭激烈,父母親多希望給孩童最好的教育,讓明星學區更富價值,房價不僅抗跌、還具支撐力。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,學區宅一直以來都是房市的票房保證,許多家長在購屋時都會把學區好壞納入考量關鍵,造成明星學區宅供不應求、周邊房價易漲難跌,若再加上雙學區、商圈甚至是捷運題材,更能支撐該區房價立於不敗之地位。

 

雙學區超夯 年漲幅逾1

 

台北市中心最知名的雙明星學區,有信義區的博愛國小、興雅國中;大安區的金華國小、新生國小、國北教大附小與金華國中;松山區則有民生國小、介壽國中以及敦化國小、敦化國中,皆為升學率佳的額滿學校。

 

據台灣房屋智庫彙整內政部不動產交易實價查詢服務網資訊,發現2012年至2013年之間,其周邊住宅產品交易價格有6.4~16.5%的年漲幅,表現亮眼。

 

其中民生國小、介壽國中學區宅每坪從59.4萬元上揚至69.2萬元,以16.5%的漲幅居冠;信義計劃區內的博愛國小、興雅國中學區,從每坪73.9萬元漲至83.8萬元以13.4%的漲幅次之,敦化國小、敦化國中則從每坪66.9萬元來到每坪75.1萬元,以12.3%的漲幅位居第3

 

周鶴鳴分析,民生國小、介壽國中學區住宅多落在民生社區內,民生社區以低密度、公園綠地多著稱,一直以來購屋需求大的區域,其中指標住宅就屬「公教住宅」和「聯合二村」,兩者屋齡約40年,但仍相當受到買方青睞,加上松山線預定今年通車的加持,年漲幅高達16.5%

 

鄰敦化國中小 華固豪宅詢問度高

 

敦化國小、敦化國中學區,近捷運南京東路站與未來捷運松山線,搭上建設利多議題,亦有12.3%的表現。值得注意的是,華固已成功整合敦化北路「國際大樓」的都市更新案,就位於敦化國小旁、也近敦化國中,未來將興建高級住宅,在學區與敦化北路門牌加持下,詢問度超高,另華固近日還進軍敦化南路,正在醞釀整合「華塑大樓」都更案。

 

目前明星學區宅中,價格最貴、知名度最高的,就屬金華國中學區,其與金華國小、新生國小、國北教大附小的雙明星學區宅價格中,每坪高達83.2~91.6萬元,並有6.4~10.7%的年增幅表現。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,金華國中學區宅緊鄰大安森林公園,屬台北市中心大安區燙金門牌,擁有許多林蔭樹海第一排豪宅,加上捷運信義線通車的帶動,房價向來具有相當的支撐力。

 

日前大安森林公園第一排的「水樹之間」,每坪開價190~250萬元,坐擁金華國中學區,已於年初完銷,除了個案規劃特殊之外,顯見明星學區魅力。另外,「大安有容」也屬金華國中學區,現場銷售人員表示,每坪均價168萬元,目前僅剩餘137坪戶別可售,總價6000多萬元。

 

滿額學校+近捷運 具投資潛力

 

除了雙明星學區宅,台北市亦有不少滿額學校為不錯的投資標的,永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,明星學區的價值在於區域的不可取代性及物件的稀有性,因此除了首選台北市中心之外,該學區可設籍的範圍越小、名額越少,相對的價值就越稀有,考量未來資產價值潛力的效益,置產最好要鄰近捷運站,可增添收租或置產的效益,建議購屋族也可選擇師大附中學區,同時享有捷運信義線與文湖線雙捷運大安站的便利,兼具明星學區、生活環境品質與捷運站優勢。如新成屋「大安富中」位信義路三段147巷內,緊鄰師大附中與大安捷運站,僅規劃18戶,每戶9~11坪,每坪單價約180萬元,為挑高3.6米的套房產品,總價在市中心相對低,適合父母置產、設籍明星學區,因此詢問度高。

 

不過,置產明星學區周邊住宅,不代表一定就能成功分發入學,信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德叮嚀,應在當年度425日前設籍,且房屋所有權狀證明必須在入學前1年的1231日取得,若為租賃房屋,則必須持續租屋3年以上,並附上擁有居住事實的水電費收據,才能優先分發至額滿學校。

 

曾敬德提醒,由於每個父母親皆想讓家中的寶貝唸額滿學校,明星學區的名額總是年年擠破頭,因此無論是購屋或是租屋,建議孩子出生後就開始設籍,設籍的時間越長越有保障,才能避免花了大錢卻白忙一場的窘況。

 

出處>>> https://tw.news.yahoo.com/%E8%A8%AD%E7%B1%8D%E6%97%A5%E5%80%92%E6%95%B8-%E6%98%8E%E6%98%9F%E5%AD%B8%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%8F%9A-221415547--finance.html

 

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夫妻合購避爭議 小心「兩年條款」仍需繳稅

 

好房News 發表於 2014-04-05

好房News記者曾威智/整理報導

    為了打造一個溫暖的家,不少新婚夫妻傾向合資買房,希望能藉此共同分擔經濟壓力,但房仲業者就提醒,夫妻合資買房可先登記「共同持有」,以避免未來一方私自售屋的情形。此外,不少人認為夫妻互相贈與、回贈能累計奢侈稅的兩年閉鎖期,但國稅局表示,倘若一方持有時間未滿2年出售,仍需申報奢侈稅。 夫妻合資買房避免日後爭議,可先申請合議登記為共同持有(好房資料中心) 夫妻合購買房衍生的爭議時有所聞,為避免日後產生糾紛,台灣房屋法務專員游璿樺在自由時報中提醒,當夫妻合資買房時,建議可申請合議登記為共同持有,如此一來只要日後售出房屋時,都須經過雙方當事人同意才可執行,自然不會有一方私自售屋的情形,而在銀行貸款方面,也能推舉夫妻信用條件較佳的一方,作為設定義務人。 此外,坊間流傳「夫妻回贈售屋」累計超過2年時間就能不必課徵奢侈稅,國稅局表示,根據特銷稅條例規定,「可將贈與配偶前,持有不動產的期間,與其配偶回贈後的持有期間合併計算。」也就是說,假若是先生贈與給太太,太太再回贈,則必須扣除太太持有期間,才能推算是否已經屆滿奢侈稅閉鎖期。 國稅局舉例,A將2010年1月1日取得的房地產,在隔年10月1日贈與配偶B,B在同年12月1日回贈A,若A在2012年2月1日簽訂契約將房產出售,雖然看似屆滿奢侈稅持有期間限制,但扣除B持有期間2個月,A持有期間僅21個月,未滿2年仍必須申報奢侈稅。

原文網址: 夫妻合購避爭議 小心「兩年條款」仍需繳稅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/70070561071.html

 

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中國時報【康鴻志╱桃園報導】

萬能科技大學8日與60家企業簽訂「就業學程」,包含知名企業宏達電子、台灣房屋、家樂福、星巴克、諾富特、六福村等,校方表示,每學期都會依企業需求開設專業核心課程,也會透過校外實習學分供學生提早進入職場,表現傑出,畢業後就可優先錄用搶占先機,22K不是問題。

教務長王啟川說,就業學程從15到21學分不等,對象以大三、大四學生為主,如果以60家企業41個就業學程估算,每年至少可創造1200個就業機會,平均薪資含津貼福利則落在28K以上。

 

出處>>> https://tw.news.yahoo.com/%E8%90%AC%E8%83%BD%E7%A7%91%E5%A4%A7%E5%B0%B1%E6%A5%AD%E5%AD%B8%E7%A8%8B-%E6%8F%90%E6%97%A9%E9%80%B2%E8%81%B7%E5%A0%B4-220058192.html

 

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 陳維齡效法孟母三遷 木柵學區買房望子成龍

撰文/林伯禎 

【週報】陳維齡效法孟母三遷 木柵學區買房望子成龍

宋逸民、陳維齡望子成龍,為了小孩就學到木柵買房。取自宋逸民、陳維齡臉書

 

「現代孟母」搶進明星學區可得提前做好準備,木柵的萬興國小,因為週邊有政大附中、國中部加持,3年來周圍房價從1坪40萬元出頭,漲到快60萬元,幅度高達39.81%,居台北市之冠,藝人宋逸民和陳維齡著眼小孩的學區,也嗅出房價後勢,搶入木柵房市!

【週報】陳維齡效法孟母三遷 木柵學區買房望子成龍

為人母的陳維齡相當重視小孩學業問題,為了小孩未來升學決定換屋。取自宋逸民、陳維齡臉書

 

夫妻買屋意見不和 陳維齡堅持買學區獲勝

藝人宋逸民娶了擅長理財的老婆陳維齡之後,不但很快就還清房貸,甚至還在上海及台北南港分別買房投資,在汐止房子脫手後,一家3口住進了木柵路44坪的中古屋,宋逸民說,「原本我心中最大的夢想是信義計劃區,但老婆卻堅持買在木柵,我們還因此大吵一架呢!」

宋逸民做夢都想住進信義計劃區,但陳維齡「唱反調」堅持買木柵,為了10歲的寶貝兒子即將上初中,堅持找學區房,「以經濟考量,同樣是完全中學,師大和政大的房價就差一大截。」

師大附中及政大附中都是同時具有國中及高中部的完全中學,有一定名額開放給國中部學生直升,陳維齡說,「但師大位於大安區,房價貴得令人咋舌,而郊區的政大附近,中古屋每坪少了近20萬,衡量了所有條件之後,木柵的房子更適合我們。」

【週報】陳維齡效法孟母三遷 木柵學區買房望子成龍

宋逸民娶了理財高手陳維齡,房子一棟接一棟買。取自宋逸民、陳維齡臉書

 

鎖定木柵學區 買下中古華廈

為了能下一代擠進明星學校,許多演藝圈夫妻也同樣關心小孩教育問題,甚至為了能讓小孩擠進明星學校,努力存錢,當許多人一窩蜂往貴死人的大安區擠,希望小孩日後也順利進師大,端個鐵飯碗,陳維齡退而求其次買在木柵學區。

陳維齡說,文山區的房價漲幅較緩,雖然離市中心距離遠一點,但有政大附中、國中部的加持,是很適合小孩唸書的環境,而政大二期重劃區在山坡地上推出建案,環境清幽,打造成美式高級住宅區,加上又有捷運木柵線加持,交通上不成問題,在台北市明星學區中房價最實惠。

【週報】陳維齡效法孟母三遷 木柵學區買房望子成龍

木柵二期重劃區延著山坡地勢開發,盡是林蔭街道與外觀優雅的住宅。林伯禎攝

 

陳維齡說,「以前看房子還不會那麼在意學區的問題,現在小孩慢慢大了,必須問對就學面題,所以我才說服逸民在木柵買房。」據統計,與師大附中並列102學年滿額學校的,還有文山區政治大學附屬中學、松山區的中崙高中,皆設有國中部。

陳維齡很看好木柵學區的優勢,設定區域之後,她認為中古屋更適合投資自住,所以將範圍縮小,鎖定在5年內的中古電梯華廈,看屋過程很順利,一眼就相中她要的房子:巷內鬧中取靜、距學校走路5分鐘,44坪大房,總價2200萬元,平均每坪50萬元。

【週報】陳維齡效法孟母三遷 木柵學區買房望子成龍

福壽橋下的大片綠地公園,讓附近居民多了休閒的空間。林伯禎攝

 

學區加持 機能路段開始漲房價

搬到木柵學區之後,宋逸民、陳維齡省下很多接送小孩上下課的時間,「以前光是開車就要花1小時,而且我和老公下午還得輪流接送,不能接通告,現在只要走路幾分鐘就到學校了,真的是省了時間又省了油錢。」

有政大學區支撐房價,同時生活圈機能開發完善,是政大生活圈吸引置產的優勢,從木柵路開始,沿著新光路、秀明路、指南路同屬政大附中學區,舊公寓每坪房價僅40到50萬元之間,陳維齡說,她就是被這樣的價格吸引住。

【週報】陳維齡效法孟母三遷 木柵學區買房望子成龍

台灣國立政治大學是文山區的最高學府,生活圈機能開發完善。林伯禎攝

 

政大二期重劃區的新房子一棟接一棟蓋起,全區緊鄰貓空風景區及政治大學,沿著山坡地開發,街廓劃分整齊,其中更不乏別墅型建案,陳維齡當初也曾被這些新成屋深深著迷,她說:「走進重劃區,那些林蔭街道與外觀優雅的住宅,讓人有種走進美式高級住宅區的錯覺。」

【週報】陳維齡效法孟母三遷 木柵學區買房望子成龍

木柵路新建案以大型社區大樓為主,買氣頗佳。林伯禎攝

 

名人簡介

宋逸民和雙胞胎弟弟宋達民在學生時即進入演藝圈,曾演出本土劇《父與子》、《娘家》、《濟公》等多部作品,最近頻頻上綜藝節目,轉型綜藝咖,宋逸民老婆陳維齡也是「大嫂團」成員,所以夫妻經常上節目聊生活上的事。

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E9%99%B3%E7%B6%AD%E9%BD%A1%E6%95%88%E6%B3%95%E5%AD%9F%E6%AF%8D%E4%B8%89%E9%81%B7-%E3%80%80-023329715.html

 

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土地公告現值 擬改半年一調

 聯合報/沈婉玉

土地公告現值是課徵土增稅的依據,但公告現值每年才調整一次,無法反應房價一日三市的飆漲狀況,使同年度內買賣土地幾乎免稅。內政部常務次長林慈玲昨天表示,已和各縣市政府積極溝通,擬將公告現值從現行每年一調,改為每半年調整一次,縮短和市價間的落差。

  民進黨立委許添財在立院財委會上質詢時指出,不動產稅制的修正可以從小缺失開始,建議土地公告現值可學美國紐約市,由每年公告一次,改為每季調整一次,讓公告現值接近市價。他說,尤其是漲得特別凶的精華地區,應多次調整公告現值,可避免土增稅稅負偏低,減少房市炒作、投機等問題。

  財政部官員指出,依現行法制,土地交易所得免稅,但要依土地漲價總數課土增稅,稅率最高百分之四十;由於土增稅的課稅依據是公告現值,但公告現值一年才公告一次,所以同年度交易公告現值都相同,沒有漲幅也免繳土增稅,有如變相鼓勵投資客在一年內多次買賣炒房。

  財政部表示,因應近年來房價飆漲,內政部曾多次開會檢討平均地權條例,要修改公告現值每年公告一次的規定,但最後都不了了之;即使內政部修改相關規定,實際執行是地方政府的權責,還是會有變數。

  財政部高層說,「希望內政部這次是說真的」,將公告地價改為半年調整一次,再由財政部視地方政府財政努力的表現,以中央補助款來獎勵,才能縮短公告現值和市價的落差,地方政府的稅收也能增加。

  林慈玲表示,內政部規畫從現行一年公告一次改成半年調整一次,因涉及實務運作,目前正與各地方政府討論中。 

 

出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30804

 

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誰免繳房屋稅? 稅務局會通知

 

市議員蔡旺詮接獲多位低收入戶民眾陳情,表示吃飯錢都快拿不出來了,還要繳房屋稅。稅務局昨天表示,其實只要是低收入戶且符合住屋沒有承租給他人、不做營業用途,就可免徵房屋稅,今年起開始主動通知符合的民眾。

  蔡旺詮指出,很多低收入戶民眾不知道自己有減免資格,傻傻繳了好幾年的房屋稅,這些來陳情的人大多是一個月收入只有幾千塊,還要養家活口,繳房屋稅對他們來說是個沉重的負擔。

  蔡說,大部分低收入戶民眾接獲資訊的能力較弱,社會局應該要主動聯繫其他單位,讓民眾知道自己應有的權益。

  稅務局主任秘書沈盈如表示,民眾只要兼具低收入戶資格,以及住宅無出租和營業目的,就可向稅務局及其分局提出申請免徵房屋稅。稅務局今年起會主動請社會局提供低收入戶名冊,再發函給符合資格的民眾,通知其申請減免。

出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30810

 

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軌道+建設帶動機捷熱!十大點閱熱站多重劃區

 台灣房屋智庫  2014-4-9

 

2015年桃園機場捷運通車前一波閱點率激增,根台灣房屋官網待售物件中,以2014Q1點閱熱站排行前10名,A3新北產業園區站以黑馬姿態奪冠,令人意外的是一向當紅的新莊副都心站僅排在第10名。

  根據台灣房屋官網待售物件中機場捷運站前十大點閱熱站排名如下,1.新北產業園區站(A3)、2.高鐵桃園站(A18)、3.橫山站(A16)、4.環北站(A21)、5.A15(大園)、6.桃園體育園區(A19)、7. 坑口(A11)、8.長庚醫院(A8)、9.領航(A17)、10. 新莊副都心(A4)。


  新北市金磚區 新北產業園區站

  台灣房屋智庫經理 江怡慧指出,依過去經驗來看,隨著都市發展之變遷,及區域各項發展利多發酵,南港已逐步脫胎換骨,甚至是現階段北市各區中,發展潛力最雄厚者。新北產業園區站(A3)的範圍橫跨「副都心重劃區」和「頭前重劃區」,又具交會站優勢,為桃園捷運機場線(興建中)與台北捷運黃線(環狀線;興建中)交會的捷運車站,未來可以直達捷運「大坪林站」,往南往西都很方便。另外預定2018年環狀線延伸通車至劍南路站,更是如虎添翼,待機場捷運線通車時亦提供預辦登機及行李託運服務,周邊又規劃有新北產業園區,產業到位帶動人口進駐,新北產業園區站,勢必成為下一個南港黑鄉變金磚的翻版。


  精品OUTLET+預辦登機 有助城市行銷 帶動消費

熱站第二名的桃園高鐵站(A18),設置出境旅客預辦登機及行李託運服務,民眾先辦登機並託運行李後,民眾將可直接在車站拿登機證前往機場搭機,便利旅客與商務客甚至還有時間可在附近逛逛再去機場,對城市行銷、帶動消費也很有幫助。4月動工的Gloria Outlet是台灣首座戶外露天折扣名品購物城,猶如香港的東涌站,對於觀光客而言,A18站更為終點行程,消費完了之後,行李可以直接check in送到機場,或是入境的第一站都具有吸引力相當便利。


  桃園土地題材多 桃園航空城議題夯

  航空城是「台灣門戶、亞洲軸心」,根據資料顯示,前10名中有發現橫山站(A16)、大園站(A15)、坑口(A11)三站竟入圍點閱熱站分別名列第3、5、7名,顯見桃園土地交易活絡。江怡慧表示,主要原因是桃園土地題材多,譬如桃園航空城議題,創造發展利基,吸引眾多置產客的目光,目前航空城區域內的農地行情每坪約8.5~10.5萬元不等,其中以300~1500坪的標的最受喜愛,且交通機能多能,有國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運路網等多元交通新建設,另外,2013年桃園縣淨移入人口達8,077人,高居全國之冠,接著12月25日桃園縣正式升格第六都,加上產業進駐,在『建設、交通、產業、人流』下,土地需求增,讓交易量冠居六都之冠,以及2015年機場捷運通車,讓桃園受惠航空城效應。

 

出處>>> 台灣房屋.研究智庫  http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000030812

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服貿協議!台灣建築師可赴陸發展,但不相對開放

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-04-10

海峽兩岸服務貿易協議並無開放建築服務(建築師)業,反有助於我方建築師赴陸發展

海峽兩岸服務貿易協議並無開放建築服務(建築師)業,反有助於我方建築師赴陸發展

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示,海峽兩岸服務貿易協議中,我方就建築服務業並無開放,陸方則就我方建築師赴陸設立建設工程設計企業之業績認定等項目有開放承諾,有助於我方建築師赴陸發展。
 
內政部營建署表示,依台灣地區與大陸地區人民關係條例之規定,大陸地區人民非經許可在台灣地區設有戶籍者,不得參加公務人員考試、專門職業及技術人員考試之資格,又本次海峽兩岸服務貿易協議中,我方就建築服務業並無開放,且我方建築師簽證相關服務限由我方建築師提供,是大陸地區人民依前開規定無法取得我方建築師資格,對國內建築服務業並無衝擊。
 
查海峽兩岸服務貿易協議中,陸方就商業存在(即設立商業據點提供服務方式)之開放承諾為:
 
1、台灣服務提供者在大陸設立建設工程設計企業,對於個人業績,其在台灣和大陸的業績可共同作為評定依據,但在台灣完成的業績規模標準應符合大陸建設項目規模劃分標準。
 
2、允許台灣服務提供者在大陸設立的建設工程設計企業聘用台灣註冊建築師、註冊工程師,並將其作為本企業申請建設工程設計資質的主要專業技術人員,在資質審查時不考核其專業技術職稱條件,只考核其學歷、從事工程設計實踐年限、在台灣的註冊資格、工程設計業績及信譽。
 
3、台灣服務提供者在大陸設立的建設工程設計企業中,出任主要技術人員且持有台灣方面身分證明文件的自然人,不受每人每年在大陸累計居住時間應當不少於6個月的限制。
 
4、台灣服務提供者在大陸以合資、合作形式設立建設工程設計企業時,其大陸合營者出資額占註冊資本的比例不受限制。」內容主要係針對我方服務提供者在大陸設立建設工程設計企業時對個人業績、聘用台灣建築師資質審查項目等,及於陸方境內停留時間之放寬規定。
 
至於陸方於其他承諾中包括註冊建築師繼續教育之開放、允許持有台灣方面身分證明文件的自然人參加大陸監理工程師資格考試及取得監理工程師資格的台灣專業人士得在福建省註冊執業等事項,亦為陸方單方面開放事項,對於我方取得其註冊建築師資格者之執業,及前往取得其監理工程師與執業尚有幫助。
 
至於我方建築服務業市場是否會因陸方之開放導致人才流失,據內政部營建署截至2014年4月7日統計資料顯示,我國取得建築師資格者計有6,549人,惟登記開業者僅3,720人,開業率僅57%,故陸方之開放內容應不致國內建築師產業有人力喪失之慮,反而對於我方建築師拓展其事業規模,向大陸及世界進軍提供了發展選項。

 

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109164/服貿協議!台灣建築師可赴陸發展,但不相對開放

 

 

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 張盛和:若2015年推「進化版奢侈稅」,2016年舊版奢侈稅退場

張盛和:若2015年推「進化版奢侈稅」,2016年舊版奢侈稅退場

張盛和:若2015年推「進化版奢侈稅」,2016年舊版奢侈稅退場

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-04-08
 
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】立法院財政委員會2014年4月7日邀集財政部、內政部報告「推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道」。財政部長張盛和表示,若財政部盡快於2015年修法,推出「進化版奢侈稅」,有機會2016年讓舊版奢侈稅退場、進化版奢侈稅上路,讓短期炒房的投資客「賺多少、課多少」,也讓不動產稅制更符合居住正義與賦稅公平。但未來出售房產者,稅負可能加重。
 
張盛和表示,目前台灣不動產課稅制度,採取房、地分離,未來若採房地合一課稅,就會趨近於實價課稅,未來出售房產者,稅負可能加重。但如何房地合一法,財政部尚無腹案,確切的衝擊尚難評估。但希望在維持土增稅不變下,設計其他稅制連結,不重複課稅,就可在不違憲下漸進改革。
 
目前內政部的實價登錄制度,在「配套未完善下」不能做為課稅依據,但張盛和預期,奢侈稅上路4年後,稅捐機關已可掌握短期交易實價,等於為「房地合一」的實價課稅制打下基礎,不必等實價登錄資料完整化。財政部將委託學者就「房地合一」課稅提出研究,傾向在不修憲原則下,進行房產稅制改革;不動產實價課稅必須循序漸進,無法一步到位,初期應將短期不動產買賣納為優先施行對象。
 
出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109146/張盛和:若2015年推「進化版奢侈稅」,2016年舊版奢侈稅退場
 
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財政部:「青年安心成家購屋優惠貸款」未圖利建商

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-04-09

澄清媒體報導青年安心成家購屋優惠貸款未明訂自地自建無法適用之說

澄清媒體報導青年安心成家購屋優惠貸款未明訂自地自建無法適用之說
 
 
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示,「青年安心成家購屋優惠貸款」為協助青年購置自用住宅,在購屋利息上給予優惠,並未圖利建商。
 
有關報載「青年安心成家購屋優惠貸款」未明訂自地自建無法適用規定乙情,財政部表示,本專案貸款係依2010年11月18日行政院第3222次院會指示,為協助青年家庭減輕居住負擔,對購買自用住宅之年輕人給予購屋優惠利息,經財政部協調各公股銀行以自有資金共同推出本專案貸款,並訂定「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」,同時於問答集第19題明釋自地自建貸款非屬購屋貸款,不符本專案貸款之規定。又本專案貸款係為協助青年購置自用住宅,在購屋利息上給予優惠,並未圖利建商。
 
財政部進一步說明,本專案貸款為擴大協助無自有住宅家庭購置住宅,於2011年6月15日公告修正放寬本專案貸款之部分規定,除取消借款人年齡上限及新增「混合式固定利率」(前2年固定利率)之貸款利率計算方式供民眾選擇外,並基於便民及考量民眾實際需要,於貸款額度內可與內政部辦理之「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」擇一搭配使用。
 
 
出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109158/財政部:「青年安心成家購屋優惠貸款」未圖利建商
 
 
 
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「聚焦新竹市」主題系列論壇

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-04-10

「聚焦新竹市」主題系列論壇「搶攻促參新商機─締造風城雙贏大未來」(圖:新竹市政府)

「聚焦新竹市」主題系列論壇「搶攻促參新商機─締造風城雙贏大未來」(圖:新竹市政府)
 
 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台灣未來的競爭力在何處,是現今熱門的議題。在《促進民間參與公共建設法》施行後第14年,新竹市政府為鼓勵企業聚焦竹市公共建設投資,提升科技風城發展軟實力,與遠見雜誌、天下雜誌、經濟日報合作規劃辦理「聚焦新竹市」主題系列論壇,第一場主題「搶攻促參新商機─締造風城雙贏大未來」2014年4月9日在新竹國賓大飯店展開,從產業招商、都市更新探討新竹市未來展望,繼續「台灣矽谷」的傳奇。
 
「聚焦新竹市」主題系列論壇連三週的週三,邀請產官學研共同擘劃新竹市產業競爭力藍圖,打造智慧低碳友善城市典範,締造多贏展望,新竹市長許明財主張產業、文創、智慧低碳多元增能,使新竹市在城市競爭優勢勝出。
 
第一場「搶攻促參新商機─締造風城雙贏大未來」以新竹在地軟、硬體經濟實力作分析,自「產業招商,台灣矽谷獨特發光」、「都市更新,文化古城充滿活力」兩大主題,探討產業招商、都市更新對科技文化城市的具體展望:
 
「產業招商」主題由新竹市副市長游建華、國家發展委員會產業發展處處長詹方冠、新竹市政府產業發展處處長杜德霖、中華民國促進民間參與公共建設協會理事長葛賢鍵等進行座談探討;「都市更新」由新竹市政府都市發展處處長翁義芳、中華民國促進民間參與公共建設協會理事長葛賢鍵、環宇法律事務所主持合夥律師李書孝等貴賓與會。
 
新竹市長許明財主張儘速發揮海峽最短的距離的優勢條件,引燃科學工業園區、工業技術研究院、食品工業發展研究所、清華大學、交通大學等智慧產權的量能,推動新竹市為「智慧物流自由經濟示範區」,提供最佳物流服務。
 
游副市長與杜處長先後介紹《促參法》施行以來,新竹市積極招商成果非凡,世博台灣館OT案、中正示範市場綜合大樓BOT案、林森路立體停車場BOT案等案例,均已啟動投資開發,新竹國際型科技商務會展中心公告招商中,其中世博台灣館OT案落成營運,循巴黎「艾菲爾鐵塔」為1889年萬國博覽會建造的地標建物之創世之舉,使世博台灣館成為台灣的艾菲爾鐵塔,綻放亮點促進觀光產業,激盪在地的文創產業迎向世界。列管推動案件另有停十一立體停車場、公四公園地下停車場、演藝廳廣場地下停車場、市定古蹟「李克承博士故居」及「辛志平校長故居」等,近期亦經交通部視導提議可望增列新莊車站前廣場地下停車場案。
 
重大規劃案有自由經濟貿易示範開發計畫─港埠設施興建及港區土地開發BOT案、北台食品生技產業研發園區等。另新竹市火車站後站地區都市更新事業(第一期更新單元)準用促參條例規定,引入民間業者投資參與公共建設,由遠雄獲評並簽署最優申請人備忘錄,李祖原建築師勾勒開發遠雄二代宅造鎮計畫,市府不必出資即能進行火車站後站地區的再造及環境改善,可謂創造眾、建商與市府三贏的局面。
 
座談中意見交流熱烈,對新竹市各促參案的效益、進度、週邊效應深入探討,也就當前最夯的自由經濟示範區提問推動現況,國發會產業發展處處長詹方冠以十年內與產業重疊度最高韓國為例,台灣簽訂的自由經貿協議涵蓋率百分之十,韓國已近百分之三十六至百分之四十,未來更估計目標可達百分之八十,兩年前彰化社頭製襪業訂單被韓國搶走情形殷鑑不遠,經濟目由化的趨向相當急迫。鑑此自由經貿示範區的先試先行,提高產業擴散利基的策略因應而生,自港口的自由貿易港連接自由經濟示範區的展望,他對新竹市的產業發展計畫認同,推升金融、國際健康產業、智慧物流、農業加值等利基誘因,若還能運用停車場招商結合在地產業創新育成量能,更具活力前景。
 
「聚焦新竹市」主題系列論壇共有3場,將於4月9日、16日、23日分別舉辦,經由產官學研共同提升竹市產業競爭力,結合在地願景、企業營運與市場展望,在《促參法》結合政府與民間的活力下,締造多贏格局,使新竹市成為台灣最有發展力的未來城市。
 
 
出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109162/「聚焦新竹市」主題系列論壇
 
 
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作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-09-08
 
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】消費者為大的時代,連銀行都難免陷入紅海戰爭,在房貸市場上用低利搶轉貸客戶。想打轉貸的如意算盤,除了要看轉貸銀行的利率,還得盤算轉貸的隱藏成本!因此轉貸前得先為自己的房貸做健檢!
 
健檢一:繳息正常?
凡貸款,銀行除了評估擔保品的條件、價值之外,貸款人的還款能力也是銀行評估是否承貸及貸款成數的重要因素。因此要求轉貸戶必須檢附至少半年的繳息紀錄,同時銀行也會檢視貸款人的信用卡使用記錄,如果長期使用循環利息,且在原銀行繳息記錄不正常的房貸戶,要轉貸就不一定談得到優惠利率。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因此有意轉貸者,必須確定在上一家銀行的貸款期間都準時、全額繳款,財務信用良好,以證明自己財力穩定性。
 
健檢二:擔保品條件好嗎?
張旭嵐分析,由於小套房不是市場主力,銀行會評估物件轉手條件,再決定貸款成數。一般來說室內坪數12~15的小坪數房型貸款成數較低,平均在6成左右,利率也會比一般住宅的房貸高。

尤其在地理條件上非學區或捷運站附近,或套房本身公設比過高,或是位在工業區的套房物件,銀行的審核條件就比較嚴格,因此不管是申請貸款或是轉貸,就不見得可以談到更好條件。
 
健檢三:轉貸成本要多少?
但是別忘了,無論代辦服務費再怎麼優惠,房貸搬家的過程中,要先辦塗銷、再重新辦抵押,來回要花不少費用。張旭嵐指出,首先,新申辦貸款要交3千元至5千元的開辦服務費。再者,千分之1.2的地政規費,貸款500萬的規費要6千元,代書手續費約為6000,總共要1.5萬,就算是不找代書自己跑行政流程,也得花許多時間,這些要算在轉貸的成本裡頭,轉貸前得先精打細算,否則可能因小失大。
 
健檢四:利差和轉貸額度有多少
銀行為了爭取新客戶,通常會以降低利率來吸引轉貸,不過由於轉貸需要成本因此若是利差不高或增貸空間不大,就不一定划算。

張旭嵐舉例來說,如果利息相差一碼(0.25%)貸款100萬每年就省了2500元,如果貸款金額為500萬,則省了12500元左右,就足以用來支付轉貸的手續費,因此就可以考慮選擇轉貸。
 
張旭嵐建議,其實就算不需要轉貸,申貸戶還是應該經常性健檢自己的房貸情況,一方面盤點房貸的還款進度,並衡量自己的財務狀況,是否可以提前還款,減輕壓力,或者透過增貸做其他理財投資規畫;另外一方面,也要掌握市場利率的狀況,特別是使用兩階段或三階段房貸者,要進入下一階段利率前,可向銀行爭取降息的籌碼,成為靈活運用房貸的理財達人。
 
 
出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/106910/房市理財!4個步驟,轉貸先做房貸健檢
 
 
 
 
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作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2013-08-27
 
 
房貸專案的關鍵不僅是數字,還包括背後的其它服務和費用成本。
房貸專案的關鍵不僅是數字,還包括背後的其它服務和費用成本。
 
 
 
 
眉角一:兩段式利率的數字陷阱
眉角二:固定利率好還是機動利率划算?
眉角三:洞悉房貸的額外費用
眉角四:提早償還要付違約金?!
眉角五:申貸年限的限制
 
 
 
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】許多人在辦理房貸時也都懂得比價的必要性,不過你真的比「對」了嗎?台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,一般人最直接受到房貸專案上利率的數字吸引,所以在利率數字上比高低,不過真正的關鍵不僅是在數字上,還包括這背後的其它服務和費用成本,台灣房屋智庫整理申貸前應注意的五大眉角,揭開「房貸廣告」的美麗面紗。
 
大多數的銀行會把第一年或前兩年利率訂的比較低,以便吸引顧客,而到了第二年或第三年利率在往上加。其實,第二段或第三段利率才是關係到未來十幾年的房貸利率,要了解各階段利率,才能精準算出整個房貸總金額,也才能真正達到比價目的。因此千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了。
 
固定利率對銀行來說,潛在成本較高,因此利率會比機動利率高,雖然當預期市場利率上揚時,選擇固定利率房貸就比較吃香,但是有時市場預期利率上升的幅度,和實際利率變化並不相同,或是發生的時間延遲許久,這對固定利率房貸來說都是潛在的風險。

簡單來說,如果預估未來利率波動不大、或利率將下修,則可選擇「機動利率」;而如果目前利率已在低檔、或未來有條升可能,則建議採用「固定利率」計息,或許有機會享有固定低利的優勢,省下不少房貸成本。

申購房貸除了要比較利率數字,精算每個月要繳的本金和利息之外,還得注意潛在的成本與費用,不然可能會陷入利率的迷思。很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別,其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、帳管費、代償費等附加費用,會增加貸款成本,有時雖然看起來第一階段利率低,但加上手續費後並沒有想像中優惠,甚至更高。

張旭嵐提醒,尤其有些已有房貸者,看到更優惠利率想要轉貸,卻沒有注意到轉貸可能會延伸出的費用,包括:代書服務費(設定及塗銷費用)、地政機關設定規費及書狀費、銀行手續費(代償費、鑑價費、帳戶管理費及作業費)等,因此消費者在詢問或比較利率的同時,還應該詳細了解附加費用,才能清楚分析貸款成本。
 
許多上班族在年底拿到年終獎金,或是每月或每季有大筆工作獎金時,便會規畫提撥部分金額償還房貸,以減少後續的利息支出,不過這時候才發現,原來提前還款是會有違約金的!張旭嵐說,銀行針對貸款額客收取「提前清償違約金」的目的,主要是避免顧客於短期內轉貸。通常違約金的限制,是在貸款的第1~5年不等,收取的金額為貸款金額的一定比例或每月還款金額的倍數。

雖然房貸在一、兩年內完全清償的機率並不高,違約金的限制影響不大,但有些銀行對顧客的「部分還款」也會收取違約金,這對於想要以部分還款來節省利息的顧客而言就會有影響,因此,在辦理房貸前,一定要事先問清楚有關違約金的限制條件,確定「提前部份還款」或「提前清償」,是否須負擔違約金。
 
為了減輕貸款壓力,許多申貸者會拉長貸款期限,從20年到40年期不等,提醒您,銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制,因此年紀較長的申貸者還款期限的限制較多,而年紀越輕,貸款年限的彈性越高。如果是五十歲以上,無固定收入的退休族群,較難爭取到優惠利率,銀行放款條件較更嚴謹,建議可用以子女的名義申請房貸,便可延長房貸還款年限,減少房貸的壓力。
 
 
 
 
 
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台肥新竹廠原本27公頃的乙種工業用地,經變更為科技商務區用地後,雖捐贈新竹市政府8公頃多公設用地打造世博台灣館產創園區,僅剩19.1公頃;但世博台灣館帶動的經濟效益,讓該區土地價格每坪已高漲至40萬元,估計台肥坐擁的土地利益超過200億元。

在地營運68年的台肥新竹廠,是新竹市新都心計劃12個整體開發計劃之一,基地鄰近竹科、竹北、工研院、清交大,周邊更有大潤發、遠東愛買等大型量販店,不僅位居新竹都心區精華地段,27公頃的面積更是目前新竹市中心區最大、最完整的土地,潛在開發利益雄厚。

台肥近幾年進行土地活化,鑑於位居新竹市黃金地段的新竹廠區,僅做為化學肥料生產用地殊為可惜,因此成為活化土地計劃的重點區塊;因此早在民國93年就透過新竹市市府工業區轉型開發政策,將新竹廠27公頃乙種工業區土地,變更其中19.1公頃為科技商務區用地。

捐出的8公頃多公設施用地,在新竹市標得世博台灣館後,市府利用其中4.9公頃土地規劃為新竹世博台灣館產創園區。台灣館已於去年正式點燈,並由冠德集團旗下的環球購物中心負責營運,開幕以來已吸引數百萬人次造訪,讓台肥新竹廠土地更具增值性。

世博台灣館決定進駐台肥新竹廠區後,新竹市長許明財曾在多項場合中指出,因為新竹世博台灣館的話題,周邊的土地、房屋價格已上漲2、3成。當地房仲業者也證實,世博台灣館周邊房價短短幾年漲幅約3成,而以目前台肥科商用地的市場行情,每坪價格已有40萬元左右的水準。

台肥公司計劃投入高達百億,打造該區成為集辦公、商業、住宅的台灣東京六本木。其中第一期投資25億興建的台肥新竹D7-A商辦大樓已於上月底動土。

和鄰近的竹北台元科技園區不同,已開發至第7期的台元科技園區不僅提供租用,廠商企業也能直接購買廠辦置產,但台肥公司D7科商園區的經營策略是只租不賣,完整保有產權。

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/台肥新竹廠區-土地利益飆-220008194--finance.html

 

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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-03-20

 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,房市尚未走空,對於建商銷售,也只是把「短跑變成馬拉松」。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,房市尚未走空,對於建商銷售,也只是把「短跑變成馬拉松」。
 
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,2014年堪稱房市轉骨期,尤其329檔期,預售市場火力全開,瞄準「買方市場」,然買方真的買單了嗎?!
 
「政府打房有效不等於房價下修」。2014年房價的觀察指標,「熱錢、政策、產業發展」,也就是說,當全球經濟的核心問題,QE退場效應,是「減少不是結束」,熱錢依然在全球滿溢,只有「流向」問題;而奢侈稅小修不廢,是讓台灣房市「維穩優先、微軟著陸」;因此房價就必須回歸各城市有基本面的產業計畫。
 
鑑於此,2014房地產將出現房價M型化,需求城市化以及投資國際化的趨勢。對於房價是否「只上不下」?「低率及通膨」是關鍵。想要房價鬆動,利率勢必要有所改變,當房貸利率攀升至3~4%以上時,資金成本提高對房市才有較明顯的影響,以目前市場資金仍氾濫的情況下,房市尚未走空,對於建商銷售,也只是把「短跑變成馬拉松」。
 
因此當市場呈現多空交戰,建議自住的民眾因為長久持有,因此隨時都是進場的好時機,對於投資置產的客群還是秉持「賣差換好」財產優質化,以因應任何時局變化。
 
 
出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108971/預售市場!329檔期瞄準「買方市場」,但是買方買單嗎?
 
 
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撰文/Miranda 圖片/Miranda攝、蕭彤雯提供



被喻為「側身就能遮住台灣」的壹電視主播蕭彤雯,因外型亮麗,身材姣好及新聞專業度,深受觀眾喜愛。不過她在買房路上卻很坎坷,首購屋慘賠150萬元,但她鍥而不捨,又看了近50間物件,連女兒都嬌嗔:「周末可以不要看房子了嗎?」如此精挑細選,終於在天母買到夢想屋!

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

努力看房子,就為了尋找到心中的夢想屋。

 

首購溫泉屋 慘賠155萬

蕭彤雯10年前頭一回買房,沒想到就成為她人生的惡夢!她透露,當時以每坪25萬、總價650萬元,買下位於八里知名建商蓋的溫泉宅,不料簽完約後,才知道鄰近的建案1坪只要13萬元,讓她感覺很嘔!

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

八里溫泉宅成為蕭彤雯的惡夢。

 

而且入住後,才發現溫泉屋問題多,她回想:「當時買下預售屋時,建商承諾會在頂樓規劃游泳池,但交屋後,才發現游泳池根本是違建,且1戶1湯屋的湯屋竟然跟臥室一樣大,跟她預期的完全不同。另外,溫泉管線須常常維修,還得要花錢裝加熱器,每個月的燃料費更是一筆額外的開銷!

眼見溫泉宅幾乎沒有增值,蕭彤雯在2010年忍痛脫手,慘賠150萬元!她說,「有很多人說我傻,幹嘛急著賣,但我認為溫泉屋問題太多,加上增值空間有限,為免夜長夢多,乾脆賠售!」

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

溫泉宅主打有景觀,但問題多多。

 

努力看屋學經驗 錯失買房良機

蕭彤雯20歲就住在天母地區,因為地緣關係,後來決定鎖定天母買屋。考慮帶女兒的因素,她對於買房很挑剔,除了需要小坪數,對於大樓安全更是要求。

「因為公寓公設比低,所以起初都看公寓產品,但發現1、2樓安全有疑慮,4樓又太高,所謂的黃金3樓又少之又少,加上前陣子有粉絲寫信恐嚇我,真的嚇到我了,所以改看24小時有警衛的電梯大廈,但要找小坪數又有警衛的物件真的很難,這3年來看了接近50間,但符合條件的不超過5個!」

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

壹電視當家主播蕭彤雯和女兒美寶。

 

看屋3年多,看到天母地區仲介都認識,女兒美寶更直呼:「周末可以不要再看房子了嗎?」蕭彤雯透露,看了近50間物件,幾乎都不符合需求,期間歷經奢侈稅、實價登錄及升息問題,朋友都勸她多觀望,現在不是買房時機,沒想到不僅讓她錯失了買房機會,房價更越漲越高!

天母內湖走透透 為覓好房不厭煩

蕭彤雯一度因為遍尋不著好屋,退而求其次,轉戰天母周邊的石牌地區、奇岩重劃區及內湖地區,甚至考慮捷運港墘站的共構大樓,「因為有朋友買下,為了探查住宅品質,我三天兩頭就跑去看房子,把格局、樓層價位都摸清楚。」前前後後看了4次,最後找到1間符合需求的物件,無奈屋主開天價,交易沒談成。

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

蕭彤雯一度放棄天母,轉戰內湖房市。

 

 

「不要用自己口袋的深度,來評估房市的價格!」看屋多時,蕭彤雯覺悟了,不管自己買得起、買不起,精華區的房價根本沒有下跌機會,加上天母地區屋主多半是白領階級,口袋夠深不會輕意降價,因此讓她下定決心,一看到好物件就進場!

峰迴路轉回原點 一口價買到底

終於在2013年底,蕭彤雯買下屬於自己的第1間夢想屋,但過程曲折,下斡旋金前,蕭彤雯只匆匆看過1次!據她表示,2013年9月熟識的仲介介紹她1間屋況不錯的好房子,但她發現屋主開價偏高,於是直接跟仲介表明:「這種價錢,我不要!」

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

蕭彤雯與仲介交手,一口價買到夢想屋。

 

事隔3個月,她又看中另1間房子,但最後價格仍談不攏,仲介於是遊說:「要不要再考慮9月看過的物件,屋主現在降價了,你出個價,我去試試看!」蕭彤雯原本還想拒絕,但後來想想,認為物件符合需求,加上自己熟悉周邊行情,姑且一試出價1450萬!

房市行情探清楚 周旋議價不吃虧

沒想到屋主竟然收了斡旋金,還要求同一天議價簽約,議價過程中,仲介不斷請求她加價,並且附贈所有裝潢、家電,但蕭彤雯認為開價已符合行情,跟仲介表明:「你陪我看房子看了3年,你也知道我沒有要買這個房子,我還得要留一部份的存款來裝潢,我知道你們會叫我加一點,但多1毛錢我都不會買!」

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

買到了夢想屋,全新裝潢動工。

 

會如此堅持,也是因為蕭彤雯曾經是賣方的角色,當初賣掉溫泉宅時,所有電器都送給買方,但買方仍堅持買價,最後她慘賠150萬元,這次堅持一口價,最後終於以每坪接近68萬、總價1450萬元買到這間21.37坪的夢想屋,「我走出來時,都覺得很不可思議!」

蕭彤雯說:「看了一次房子,只出一次價就買到房子,聽起來很衝動,但其實我早已做好萬全準備,將周邊環境及行情都調查清楚,加上我只買符合自己需求的房子,才能成功買下夢想屋。」

名人簡介:

蕭彤雯現為壹電視新聞部播報組副主任兼主播,曾擔任華視記者與主播、三立新聞主播,外型姣好,除了在新聞專業上受到肯定,站著播報時,一雙美腿更受到觀眾注目,於是贏得「側身就能遮住台灣的美女主播」封號。

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

新聞的專業與一雙美腿,讓蕭彤雯獲得觀眾矚目。

 

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%90%8D%E4%BA%BA%E8%AB%87%E6%88%BF%E7%94%A2-%E3%80%91-%E5%BF%83%E7%97%9B-%E9%A6%96%E8%B3%BC%E8%B3%A0150%E8%90%AC-023853989.html

 

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撰文/蕭合儀 圖片/蕭合儀

【週報】三代同堂或小倆口窩 房屋需求規劃大不同

新婚成家房屋需求規劃要考慮家庭人口組成。

 

新婚成家瑣事多,不僅挑選新房要找到好價格、好地點,如果要跟未來公婆一起住,房屋需求規劃更要進一步考慮家庭人口組成,年輕人自住當然可以依照自己喜好規劃,但如果跟一家老小同住就得更費心,顧慮到老年人及小朋友的安全性,在裝潢動線設計上有4大重點需要特別注意細節。

重點1:孝親房選低樓層 減少長輩上下樓梯

現代社會獨生子女越來越多,加上家族相互照顧及節省開銷的觀念,婚後與父母同住,三代同堂甚至四代同堂共享天倫之樂並不少見,在居住規劃上也要特別考慮到老人家行動較緩,而在動線規劃上,中古屋公寓及透天厝在格局上有所不同。

【週報】三代同堂或小倆口窩 房屋需求規劃大不同

建議挑選電梯大樓或低樓層公寓,減少老人家上下爬樓梯的不便。

 

以公寓來說,房仲業者表示,因為中古公寓多為4~5樓,而且沒有電梯,如果與年長者同住,建議挑選樓層時要以2或3樓為佳,樓層較低才能減少老人家上下爬樓梯的不便,在格局規劃上,最好以3房為主,建議挑選設有衛浴設備的房間做為孝親房,方便老人家夜間如廁。

而以透天樓層來說,一般孝親房會設在1樓,減少老人家爬樓梯的危險性,而且因為透天厝的格局上,樓下多設有餐廳、廚房,也符合同堂開伙的習性,不但節省家人同住的開支,更可在出門前向家中長輩噓寒問暖。

【週報】三代同堂或小倆口窩 房屋需求規劃大不同

與家人同住常會一起開伙。

 

重點2:孩子遊戲天堂 低視角防受傷

購屋時也要為即將增添的新成員作考量,房屋設計師趙振宇指出,結婚當然希望早生貴子,有此規劃的新婚族群在裝潢時要特別注意相關的活動性及安全性規劃,例如在屋子的邊緣以及邊角,可採用低視角的尺度,以符合孩子的需求性,並且要為小孩房預留較大的空間。

同時在地板跟家具的挑選上,要注意未來孩子成長期有爬行的需求,所以要預留尺度較大的空間容積。針對孩子漸漸長大,家具添購採垂直空間作增加,為了避免小朋友碰撞刮傷,在家具的挑選上,建議挑選圓形少方腳的布質沙發組,少用古典雕花家具。

【週報】三代同堂或小倆口窩 房屋需求規劃大不同

避免小朋友碰撞刮傷,在家具的挑選上,建議挑選圓形少方腳的布質沙發組。龐畢度設計提供

 

 

重點3:老人家不經摔 扶手防滑不可少

如果與老人家同住,會優先以老人家行動便利性為考量,趙振宇建議,孝親房內附衛浴或是共用衛浴,以及老家家房內床頭應該增加起床扶手,並且注意廁所、浴間轉角處及地面上的防滑規劃,以無障礙規劃為重點,防止老人家滑倒摔傷。

而考量到長輩視力漸漸退化,因此行走空間動線中的夜間燈光也要特別注意規劃,例如燈光明亮度是否足夠,有沒有從暗到亮光線轉換適應度的問題,搭配室內燈光添置燈具時,高度以及視角等也要注意比較。

【週報】三代同堂或小倆口窩 房屋需求規劃大不同

老人家房中應該增加起床扶手設施。龐畢度設計提供

 

 

重點4:客廳共享天倫 著重寬敞休憩

趙振宇並建議,考慮到三代同堂,含飴弄孫的機會變多,在家中格局規劃上,可以將客廳空間放大,讓大家可以同聚一堂,一起看電視、電影,分享生活樂趣,促進感情交流,如果可以設計內嵌式的電視牆,更增客廳寬敞的空間感。

新婚成家是人生一大要事,在整體空間規劃上,與單身頂客族的需求不同,更要減少浪費的空間,多以家族互動高的設計為主,例如書房未來可以變換規劃成孩子遊戲室,廚房可以設計拉門變成與餐廳互動的空間等,讓空間設計發揮最大坪效的利用,才能滿足居住者的全方位需求。

【週報】三代同堂或小倆口窩 房屋需求規劃大不同

客廳是家人共聚一堂的主要場所,也是生活娛樂主要空間。龐畢度設計提供

 

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/【-週報-】-三代同堂或小倆口窩- -084836087.html

 

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2014年04月07日14:38

 英國衛報報導,根據 NeedaProperty.com網站調查,民眾在看房時若見到以下幾樣裝潢建材及家飾品,便會降低購買欲望。例如室內牆上掛有裸體畫像或雕塑,室內牆壁使用廉價的木皮壁紙鏡面、以鏡面打造天花板、及放置真實般的動物標本、絲綢裝飾品等,都可能影響你賣房時的開價。
 
這份調查也提到3/5的民眾會透過物件中的裝潢判斷賣方品味。1/5的民眾認為用絲綢作裝飾會讓人認為賣方有強烈的性慾,而裸體畫像或雕塑容易讓人聯想性生活開放,可能讓買方因此不信任賣方。而鏡面天花板帶有情色意味,一般民眾不僅接受度低,也需多支出裝潢修繕等花費;動物標本則有強烈的詭譎氣氛,讓室內帶有陰森灰暗的印象,進而影響開價。
 
另外,能讓房子順利成交的關鍵是紅色大門,13%受訪者表示看到紅色是誘人的,看見漆著鮮紅的大門便會產生購買慾望!(鄒雯涵/綜合報導)
 
 

賣房前記得檢查一下家中是否有影響開價的裝潢或裝飾品。翻攝NeedaProperty.com網站

 

 

13%受訪者表示看到紅色是誘人的,看見漆著鮮紅的大門會產生購買慾望。翻攝NeedaProperty.com網站

 

 

動物標本會營造詭譎氣氛,讓室內陰冷,因此不受歡迎。翻攝NeedaProperty.com網站

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140407/374507/

 

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2014年03月29日

娛樂、工商混合區部分路段 列為「不准使用住宅使用地區」
【倪浩倫╱台北報導】住宅用地蓋住宅,工業用地蓋工廠,依法有據。只是近來建於「工商混合區」、「辦公服務區」等區的違法住宅漸多。北市從3月1日起,除工業區外,新增多處不准住宅使用地區,將來申請使用執照須繳交保證金,6年內無違規或變更住宅使用將退回,反之沒收。

中山區美麗華所左的「金泰段」,部分違法住宅遭政府陸續開罰。范厚民攝


 

工業用地取得成本較低,上頭推出的住宅建案,價格多較周邊住宅行情便宜,且工業區建築結構要求也較一般住宅堅固,雙重誘因讓不少民眾冒險購買。但歹路不可行,2012年起,北市建管處陸續對各工業住宅開罰。


多採毛胚交屋再二工

建商為獲得使用執照,多採毛胚交屋,事後再進行「二工」,隔成住宅空間(或暗示客戶自行裝潢,但會預留水電等管線)。也因此,民眾以較低價格購屋,卻要花上一筆不小的裝潢費。「擅自變更隔間」舉動更違反《建築法》。
2013年4月,北市內湖五期重劃區和南港工業區共有10案因此遭罰,1案罰30萬元並限期6個月改善。台北市政府建管處副總工程司邱英哲表示,改善情形不佳,故在同年10月再罰,從每棟30萬元加到每層30萬元,限期3個月改善。
邱英哲說,期間因應春節假期,決定延長至3月31日,「整棟都會查,幾層沒過就開罰幾層。」檢查內容以硬體設施為主,如各戶僅能設置1套公共浴廁,每多300平方公尺(約90坪)才能增設1套浴廁。「除了要求現有建物限期改善,也呼籲其他建商勿知法犯法。」
3月1日起,中山、內湖、南港、士林和北投5區,包括娛樂區、工商混合區等部分路段列為「不准使用住宅使用地區」。

臺北市新增不准住宅使用地區


辦公空間下修至30%

未來這幾區的建築物和各工業區建築物,若被認為有作住宅使用之慮,申請建築許可須繳交保證金:當期土地公告現值×係數(工業區0.45、其餘0.1)×每戶樓地板面積。使照取得6年內無違法將無息退還保證金,該金額若遭建商轉嫁到售價,也會因拉近與周遭住宅區房價,降低購買吸引力。
北市朝違規使用出手,新北市則對商業區蓋住宅的容積設限,同時規範工業區建築物辦公空間,防範工業住宅。新北市城鄉發展局表示,商業區容積率高,供住宅使用不符公平正義原則,5月1日起,商業區要蓋住宅,容積率不得超過住宅區容積率;工業區建築物辦公空間比例上限,也下修至30%。
「無公共危害疑慮,可不開門受檢」是工業住宅銷售人員常使用的話術,但政府可發公文和屋主約時間會勘,若不合作可依法罰鍰。且工業住宅是銀行眼中的瑕疵品,貸款成數和利率均不漂亮,民眾還是不要嘗試。

工業住宅報你知

 

出處>>> http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140329/35732409/news/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E9%81%95%E8%A6%8F%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%93%8B%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%85%A7%E6%B9%96%E4%BA%94%E6%9C%9F%E5%8D%97%E6%B8%AF%E9%81%AD%E7%BD%B0

 

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2014年04月06日

【鄒雯涵╱高雄報導】正在高雄駁二碼頭展出的國際貨櫃藝術節,由高雄市立美術館主辦,現場展出多件貨櫃屋作品,《蘋果》前往港都採訪2件貨櫃宅,看建築師如何玩創意,透過獨特設計,翻轉大眾對貨櫃屋貧窮、粗糙、簡陋等負面印象,約花百萬元,就可讓「鐵箱子」成為宜人能居的「房子」!

高雄國際貨櫃藝術節正在駁二碼頭展出,有多件創意建築。鄒雯涵攝

 

高雄市立美術館館長謝佩霓表示,承辦多年的國際貨櫃藝術節至去年邁入第12年,並以「可以居」為策展主題,回歸以人為本的住宅需求,打造真正能居住使用的空間,讓貨櫃獨有的「再利用」、「可複製」等優勢,突破以往對泥作建築的依賴,也改變貨櫃只是公共垃圾的錯誤印象。


成本低具移動優勢

貨櫃具有造價便宜、成本低廉及移動性高等優勢,相較於都市房價每坪動輒數十萬元而言,明顯便宜許多。貨櫃業者表示,用於航運載卸貨物的貨櫃約15年便會報廢,以標案方式轉售貨櫃業者。一般貨櫃分20呎及40呎等2種尺寸,內部空間4.5~9坪,每只貨櫃售價6~10萬元,常見的貨櫃屋多為20呎。
業者透露,國內貨櫃市場仍以中南部、東部及離島地區為主,須向各地方政府建管單位申請合法使用執照。貨櫃用途以居住、工地臨時辦公室、工寮及警衛亭等佔多數,但也有民眾購買貨櫃是當度假屋或做為民宿、租屋等使用。


架高底層避免濕氣

林志峰建築師事務所負責人林志峰表示,貨櫃主體結構相當穩固,不會因地震等外在因素而龜裂,可定時以防蝕塗料修護,架高貨櫃底層就能避免濕氣問題。透過大面開窗也能使室內明亮、通風,甚至以複合式隔熱板包覆貨櫃頂部,就能阻絕陽光直射,減少室內熱能累積。
林志峰特別提醒,因貨櫃屋僅置放在土地上,未設地基,須避免擺放在土石流疑慮的山區或風勢特別強勁的空曠處,民眾若想打造貨櫃住宅,仍須在有合法土地的狀況下購買。


都市化犧牲獨特性

從土地倫理、居住正義角度而言,謝佩霓認為,建築不應只是服務一種生活需求或只符合少數人的住宅品質,台灣建築品味長期被建商綁架,都市化反而犧牲獨特性,使永續經營、永續利用未能成為普遍共識;因此她認為在合理的造價下,貨櫃屋具備因時因地制宜的優勢。


作品名稱-住宅

設計師:林志峰建築師事務所負責人林志峰、四方聯合建築師事務所負責人王啟圳
使用貨櫃數:4只
空間格局:客廳、廚房、衛浴、主臥、兒童房、書房、起居室
坪數:約30坪
造價:約200萬元(含4只貨櫃)
資料來源:林志峰、王啟圳

建築師林志峰及王啟圳共同設計的貨櫃住宅,顛覆傳統貨櫃屋形象。鄒雯涵攝


作品名稱-樂高櫃-藝術家工作坊

設計師:黃宜清建築師事務所負責人黃宜清
使用貨櫃數:3只
坪數:約13.5坪
空間格局:工作室、作品展覽室、臥房
造價:約100萬元(含3只貨櫃)
資料來源:黃宜清

建築師黃宜清設計的「樂高櫃-藝術家工作坊」,組合3只貨櫃,外觀簡約質樸。鄒雯涵攝


【居民分享】住20載 很踏實

居住貨櫃屋長達20年的徐世明說,非常習慣4.5坪生活空間。回想當時買貨櫃僅花2萬5千元,卻使用20載光陰,他笑說是再划算不過的投資。徐也感慨,由於工作較不穩定,仍無法在台北置產,幸好有這麼適合獨居的「房子」,讓自己安身立命!
面對粗糙、簡陋的居住環境,徐世明仍自足,他表示貨櫃屋雖僅有1扇窗,但反而能抵擋冬天的寒流,且夏天有冷氣吹不會悶熱難耐。開門便踏上土地,他開玩笑的說,這是真正「踏實」過生活!

民眾徐世明住貨櫃屋達20年。鄒雯涵攝


【記者體驗】4面窗 光線足

坐落高雄港邊駁二藝術特區的貨櫃住宅,是台灣首個以貨櫃打造的獨棟建築,由建築師林志峰與王啟圳設計。《蘋果》記者體驗後,發現居住空間相當舒適,1樓規劃開放式廚房、客廳及衛浴,2樓為主臥、書房,閣樓為兒童房,3樓則是起居室,可滿足小家庭需求。
因貨櫃採直立式,客廳挑高減少壓迫感。外觀以複合式材料處理,不僅增加美觀,還避免陽光直射,因此室內溫度暖不悶熱。貨櫃住宅採4面開窗,還設計大面落地窗,白天室內光線充足。


高雄國際貨櫃藝術節小檔案

展覽主題:可以居
票價:免費
展覽日期:至2014年5月18日
展覽地點:駁二藝術特區(高雄市鹽埕區大勇路1號)
開放時間:
.周一至周四10:00∼18:00
.周五至周日10:00∼20:00
交通方式
.捷運:捷運橘線鹽埕埔站、捷運橘線西子灣站
.公車:33、11、219(捷運鹽埕埔站)
.開車:行駛國道1號下中正交流道,沿中正路至凱旋路口(勿往中正地下道行駛)轉五福路直行,過五福橋(愛河)至大勇路左轉到底
資料來源:高雄市政府文化局


【鄒雯涵╱高雄報導】正在高雄駁二碼頭展出的國際貨櫃藝術節,由高雄市立美術館主辦,現場展出多件貨櫃屋作品,《蘋果》前往港都採訪2件貨櫃宅,看建築師如何玩創意,透過獨特設計,翻轉大眾對貨櫃屋貧窮、粗糙、簡陋等負面印象,約花百萬元,就可讓「鐵箱子」成為宜人能居的「房子」!

 

可經由以下連結,觀看影片報導!!!

出處>>> http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140406/35748660/news/貨櫃屋玩創意百萬圓成家夢(上)

出處>>> http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140406/35748684/news/貨櫃屋玩創意百萬圓成家夢(下)

 

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2014年04月07日

 

【劉曉霞╱台北報導】如何挑選金店面?風水專家詹惟中、蔡上機以「一亮、二高」破題。就是店面要位於的「陽面」才有人氣,而且店面底部微微高出周邊,暗喻「高人一等」。
詹惟中指,買或租店面一定要挑轉彎的地方,就是俗稱的「三角窗」店面,店面切記要亮而有光,「有的店面一過去就是一片黑暗,嚇得別人都不敢進去。」
詹惟中舉永康街知名的三角窗剉冰店為例,符合寬、亮、高原則,「亮的店面就像女人的臉要化妝一樣,店面如人面」;店面底部微微高出周遭,「高人一等」日進斗金。

詹惟中說金店面一定要寬亮高,店面內樓梯更要步步高升。彭仁義攝


先選大環境風水

蔡上機表示,選店面要先選擇大環境的好風水,再縮小到物件個案,最好要選道路兩面中的「陽面」。所謂陽面就是人潮會經過的地方,人潮就是錢潮,所以開店一定要選陽面的位置。
詹惟中還提到,店內若有階梯一定要步步高升,進店門不能立刻看到廚房、廁所或門,他以滷肉飯冠軍店「大來小館」為例,入門不會看到廚廁,自然連拿兩次冠軍。

找金店面,蔡上機建議先挑大環境,再找道路「陽面」側商家。林琨凱攝


詹惟中 老師

1.店面要寬、亮、高
2.店內階梯要步步高升
3.店內左青龍,右白虎,青龍位開闊不撞壁,白虎位後有靠
4.進門不能立刻看到廚房、廁所或門


蔡上機 老師

1.先選大環境好風水,再選物件個案
2.選道路面的陽面,也就是人潮會經過、匯集之處
資料來源:《蘋果》採訪整理

 

出處>>> http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140407/35750226/news/「一亮二高」挑金店面有撇步

 

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 2014年04月05日

遇火災無處躲 遭檢舉7日內拆除
【倪浩倫╱台北報導】家中設有陽台,能增加採光,保持室內通風良好,若和鄰房棟距過近,陽台還能有緩衝功能。但為了增加室內使用空間,有人選擇將陽台外推,不僅易有漏水問題,更因違反建築法,遭檢舉會面臨拆除窘境,火災時更可能危及生命安全。

陽台外推可增加室內使用空間,卻影響室內通風和採光。黃競鋒攝


 

陽台有前、後之分,前陽台緊鄰客廳、以落地窗為界,後陽台則多和廚房以門相隔,因多半作為洗、曬衣服空間並擺放家電,也稱工作陽台。有些人認為陽台使用效益小於室內,故會在建築物取得使用執照後,再次施工(俗稱二工)將室內空間「推」出去。

陽台外推不僅違法,火災時更失去暫時避難的場所。


採光視野都變差

陽台外推可增加室內空間,但壞處不少。落地窗改作窗戶後,影響通風、採光和對外視野。豐核室內裝修有限公司設計總監廖筱翠說,陽台因有排水管,以老舊公寓為例,「部分戶別會將水管封住,遇到大雨就易漏水。」她進一步強調,落地窗兩側牆為結構牆,打掉會影響結構安全。
陽台是發生火警時,最適合避難、爭取救援的緩衝空間,前陽台與客廳間的落地窗,關閉可阻隔空氣流入火場,減緩火勢擴大,若外推將「無處可躲」。新北市消防局表示,新北市違建物件多,部分狹小巷道會影響消防車抵達時間,若無陽台庇護,發生意外相當危險。
陽台一般均規劃在室內空間的外側,外推多是直接將落地窗兩側「內牆」打掉,或將女兒牆往上做滿、裝上氣密窗。老舊建築的陽台,多直接突出建築物外,外觀看上去很容易察覺。為了讓外推較不易辨識,減少舉報遭拆風險,建商愈來愈「貼心」,例如將樑柱規劃在室內和陽台間,並在銷售過程中「建議」你可以外推,從左右兩側望去,幾乎無法辨識。


拆除費用須自負

陽台外推、女兒牆加裝氣密窗均屬違建,北市違建查報隊表示,一經民眾檢舉,7天內會到現場勘查並拍照建檔,若有違法事實,則會交由違建科。違建處理科股長吳逸民說,只要現況不符當初建物的使用執照圖,便會對房屋所有人進行疏導拆除。
台北市和宜蘭縣的違規拆除費用,均由房屋所有人負擔,若民眾自行拆除,可保留較高的建築完整性。北市建築管理處副總工程司邱英哲強調,民眾若不理會疏導,違建科會進行強制拆除,「民眾若強制拆除後,再度違建,將會移送法辦,面臨刑責。」中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒,儘管雙北市違建多、政府拆除人手吃緊,但拆除風險不會消失,民眾在購買有違建產品時須多考慮。

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出處>>> http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140405/35745888/build/陽台外推恐有漏水破壞結構疑慮

 

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不動產稅偏低 擬先提高公告現值

2014年04月07日

財政部認為房地合一稅暫不可行,圖為財長張盛和。

 

【林巧雁╱台北報導】立法院財委會今日邀財政部長張盛和針對「推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道」專案報告,根據評估報告,台灣的不動產稅經常被批評偏低,但社會對房地稅合一仍有許多不同意見,目前先朝提高土地公告現值與房屋現值方向進行,不動產課稅將可逐漸接近實價課稅。


逐漸接近實價課稅

對於外界提出房地稅合一的風向球,央行總裁彭淮南日前直指「有憲法的問題」。央行官員表示,憲法闡明,土地屬全體國民,地價上漲應歸公,若推動房地合一課稅,恐與憲法衝突。
財政部的報告則指出,內政部要求各地方政府明年公告土地現值不得低於一般正常交易價值90%,希望公告土地現值可望逐年接近一般正常交易價格。另財政部亦督促各地方政府合理調整房屋現值,讓不動產交易相關課稅能漸趨合理。
財政部表示,房地合一課稅牽涉中央及地方財政問題,並涉及憲法修正或解釋、土地稅法、所得稅法、平均地權條例、財政收支劃分法等法律修正,將委託專家學者深入研究後再提出改革方案。
台灣房屋評定現值偏低,造成房屋稅稅負未盡合理。公告土地現值與市價有落差,造成土地增值稅稅負偏低,造成近年來投資客炒作,房地價格異常上漲。
土地交易根據土地公告現值計算上漲金額,然而內政部2014年各直轄市、縣(市)公告土地現值,僅佔一般正常交易價格比率為60.75%至89.47%間,全國為86.25%,因此土增稅低於實際獲利。

 

土增稅低於實際獲利

至於地價稅標準則依公告地價計算,而依據內政部2013年度全國平均公告地價,僅佔市場交易價格20.19%。
財政部指出,目前已實施奢侈稅,已達到抑制房市短期投機效果,且提高個人出售房屋申報財產交易所得核定標準,並加強查緝豪宅等是否按實際成交金額計算所得額。財政部也會銜內政部廢止停徵空地稅,提高持有成本,減少囤地;停止臨時路外停車場用地適用地價稅優惠稅率及限縮公共使用之私有土地地價稅優惠等規定,防止財團養地。

財政部評估房地合一課稅態度

項目 內容摘要
●房地合一課稅方向
◎各界有不同意見,且涉及憲法與多項法律修正,改革工程浩大
◎委託專家學者深入研究再提方案
●朝實價課稅作法
◎內政部要求各地方政府明年公告土地現值不得低於正常交易價值9成,可逐年接近交易價格
◎督促地方政府合理調整房屋現值,不動產交易相關課稅將漸趨合理
●其他配套
◎實施奢侈稅抑制短期投機
◎會銜內政部廢止停徵空地稅,提高囤地成本
◎停止臨時享地價稅優惠稅率及限縮供公用之私有土地地價稅優惠等規定,防止財團養地
◎提高個人出售房屋核定標準,加強豪宅等查核是否如實繳稅
資料來源:記者綜合整理

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140407/35749340/applesearch/房地合一稅財部:暫不可行

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2014年04月01日16:26

外型可愛亮麗又擁有一雙纖細美腿的翁詩潔,對生活與人生想法是要過的充實,平常工作之餘,還去補習班充實自己的語言,加強英文的聽力與口語能力,可說是個內外兼具的美女。

去年才從銘傳大學公共事務學系畢業的翁詩潔,進入社會的第一份工作就是在台灣房屋桃園春日直營店擔任秘書一職。

她形容別人眼中的自己,「剛開始大家會以為我是氣質型的女生,但實際相處後才發現,我根本是個很瘋狂的人 」,個性樂觀開朗的她,遇到陌生人也可以很健談的聊天。(張菱育/台北報導)

翁詩潔小檔案
年紀:23歲
身高:164公分
體重:52公斤
生日:7月22日
星座:巨蠍座
興趣:旅行、出國
工作心法:遇到不會處理的事,就多問有經驗的人

翁詩潔首間工作就在台灣房屋桃園春日直營店擔任秘書。林琨凱攝

翁詩潔個性樂觀開朗,遇到陌生人也可以健談的聊天。林琨凱攝

身高164公分的翁詩潔,擁有一雙纖細美腿。林琨凱攝

翁詩潔形容自己有時後會很瘋狂。翁詩潔提供

生活中的翁詩潔,也喜歡享受美食。翁詩潔提供

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/beauty/20140401/371199/applesearch/纖細美腿正妹 健談愛聊天

 

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台肥廠區重劃 商辦大樓工程動土 「打造台灣六本木」

聯合報/郭政芬   2014-4-1

 

台肥新竹市廠區自辦市地重劃,將打造台灣版的「東京六本木」,董事長李復興昨天表示,台肥在新竹共有20甲地,將轉型為商辦大樓與住宅區,期望帶動新竹科技與產業發展。
  
  台肥昨天在世博台灣館對面舉辦新竹D7-A商辦大樓新建工程動土典禮,昨天是第一期開發案,商辦大樓將投資25億元,規畫興建地上14層、地下3層的商辦大樓,將引進賣場、零售業與出租商辦辦公室,提供科技化辦公空間,促進地區經濟發展,預計105年底完工營運。
  
  動土典禮由台肥董事長李復興和新竹市長許明財主持,立委呂學樟、市議員謝希誠、張祖琰等多人到場。
  
  李復興表示,台肥新竹廠營運68年,台肥目前也在台中港區興建廠房並開始營運,預計新竹廠將在今年10月搬遷至台中,廠區土地將會配合市府土地活化,希望製造更多產業商機以及就業機會。
  
  許明財說明,台肥依都市計畫來進行活化,打造新興科商區再造地方榮景,透過產業的轉型,促進經濟能量向上,帶來更多工作機會。
  
  市府都發處表示,民國93年,市府辦理工業區轉型開發政策,活化閒置土地,台肥新竹廠27公頃的乙種工業區地,透過新都心計畫,變更為科技商務區,並且細分為辦公區、旅館區、住宅區以及高級養生村等計畫。其中,台肥也回饋市府部分土地作為世博台灣館的用地。

出處>>> 台灣房屋.研究智庫  http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30748

 

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美元利率看升 存6月最高1.6%

 
 聯合報/羅兩莎   2014-4-3

美元存款大戶注意了,銀行業者指出,因美元利率看升,為吸收6個月以上長天期資金,凡存款金額逾10萬美元的存款戶,利率最高可議價到1.5%,甚至1.6%,較牌告利率高出1倍。

  國內各銀行美元定存利率牌告都很低,以台銀為例:1個月僅0.2%、3個月0.4%、6個月0.45%、9個月0.65%及1年期0.80%。

  惟隨美國聯準會(Fed)逐月縮減購債規模,市場預估,今年秋天美國QE政策將全面退場,明年不排除開啟升息步伐,銀行業者開始感受到美元利率可能上升的壓力。

  美元長天期利率看升,包括台銀、一銀及合庫等大型行庫均指出,已著手規劃加強吸收美元長天期資金方案;目前的做法是:凡存款達1萬美元者,利率、匯率均可議價。換言之,牌告利率則是「僅供參考」

  但是,存款戶要爭取到較高的利率,10萬美元是「基本門檻」,以台銀為例,凡金額達10萬美元、存款天期在6月以上,議價利率從1.2% 起跳,最高甚至可達1.5%至1.6%。

  同時,一銀亦表示,該行目前是針對存款達100萬美元者,列為「大戶級」存款戶,凡存6個月以上,利率均採議價方式,議價利率約介於1.3%至1.4%之間。

  而合庫門檻較低,該行指出,只要存款金額達到3萬美元,存9個月或1年期,利率就比牌告高出1倍以上,達到1.5%的高水準。

 

出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30761

 

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竹北利多!台灣高鐵新竹站進行開發招商說明會

作者:MyGoNews編輯部
時間:2014-03-26

仲量聯行表示,新竹站區周邊諸多重大建設及民間開發案持續進行中,已成為各界矚目之重點開發地區

仲量聯行表示,新竹站區周邊諸多重大建設及民間開發案持續進行中,已成為各界矚目之重點開發地區
 
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣高速鐵路股份有限公司就其位於高鐵新竹站附屬事業用地第二期土地進行開發招商,於2014年3月25日舉辦招商說明會,吸引數十家業者參與。本案基地面積約3,000坪,面積適中且基地位置極佳,未來將結合台灣高鐵第一期影城開發案,朝打造娛樂、餐飲、購物及旅館住宿等多元機能規劃發展。
 
參與招商說明會之業者包括國內知名開發商如:富邦建設、日勝生;壽險業者如:國泰人壽、富邦人壽、新光人壽;商場業者如:新光三越、遠東百貨、微風、誠品、宜得利家居、迪卡儂,以及國際旅館品牌IHG洲際酒店集團也都出席了解與台灣高鐵公司之合作機會。
                                                                                       
負責本案招商作業的仲量聯行表示,新竹站區周邊諸多重大建設及民間開發案持續進行中,已成為各界矚目之重點開發地區。站區內可開發土地日益減少,本案基地位於高鐵站前精華區,交通便利且具品牌廣告效益;面臨中央公園,景觀絕佳且具潛力發展成為地標型建築,乃僅剩少數精華標的之一,極具開發優勢。
 
台灣高鐵公司表示,全台觀光人次大幅成長,未來本案開發將朝複合式商業機能規劃包含旅館、商場等,同時可結合高鐵旅遊配套行銷,將吸引更多人潮商機;加上前期影城案預定於2015年Q3正式完工、營運,塑造本區成為新竹縣商業消費活動一線熱區,指日可待。台灣高鐵公司將於會後彙整廠商意見做為後續招商及合作架構參考,並期待與優質專業團隊攜手合作創造雙贏商機。
 
 
出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109016/竹北利多!台灣高鐵新竹站進行開發招商說明會
 
 
 
 
 
 
 
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重大訊息!台灣高鐵新竹站3/25舉辦招商說明會

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-03-25

「台灣高鐵新竹站附屬事業用地第二期土地」訂於2014年3月25日舉辦招商說明會

 

「台灣高鐵新竹站附屬事業用地第二期土地」訂於2014年3月25日舉辦招商說明會

 

 

 【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣高鐵將於2014年3月25日舉辦「台灣高鐵新竹站附屬事業用地第二期土地」招商說明會,廣邀國內知名壽險、不動產投資開發及飯店、零售等數十家業者共襄盛舉,歡迎各界蒞臨參與,提供寶貴意見。
 
繼台灣高鐵站區第一個開發案-新竹站區影城開發案於2月底舉辦簽約典禮順利完成,本案基地為緊鄰新竹影城案西側之第二期附屬事業用地,同樣緊鄰高鐵新竹站及台鐵內灣支線六家站,具有便捷之交通優勢,透過便利的高速鐵路通達台灣西部各大城市;此外第二期土地更具備景觀優勢,西側臨中央公園、東側為高鐵站區廣場,再加上高鐵新竹車站特定區近年來發展快速,周邊諸多重大建設及民間開發案持續進行中,已成為各界矚目之重點發展地區。
 
未來透過本案旅館、商場等商業設施之開發,結合前期影城開發案,本區將能塑造成為新竹縣商業消費活動一線熱區。本次招商說明會將於2014年3月25日舉辦,屆時將針對本案基地條件、開發優勢、產品定位構想,及投資人可能參與合作方式等進行說明,歡迎各界踴躍參與。

 

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109003/%E9%87%8D%E5%A4%A7%E8%A8%8A%E6%81%AF%EF%BC%81%E5%8F%B0%E7%81%A3%E9%AB%98%E9%90%B5%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%AB%993%EF%BC%8F25%E8%88%89%E8%BE%A6%E6%8B%9B%E5%95%86%E8%AA%AA%E6%98%8E%E6%9C%83

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竹南運動公園旁 420萬買3房+車位

 

近苗北演藝廳 竹南科學園區

 2014年03月22日

採訪╱倪浩倫 攝影╱彭仁義

動靜皆宜 竹南好所在,下午在公園運動、揮灑汗水,晚上到藝文中心聽音樂會、提升品味,假日馳騁在西濱自行車道,餓了到龍鳳漁港享用美食,竹南運動公園生活圈,適合居住的好所在 

竹南綜合運動公園是當地知名休閒場所,園內有各種球場和圖書館、游泳池等設施,傍晚吸引許多民眾使用。彭仁義攝

 

【倪浩倫╱苗栗報導】苗栗縣竹南綜合運動公園是竹南、頭份的重要休閒重心,面積廣、設施齊全,是2011年「百年燈會」展覽場所。生活圈內擁有雙高的交通優勢,總價420萬元可入手3房含車位、約42~43坪的中古大樓。

竹南綜合運動公園面積約13公頃,有田徑、網球、籃球場和游泳池等運動設施,加上圖書館、榕樹大道,適合各年齡層民眾使用,和緊鄰的苗北演藝廳一動一靜,後者常有各式表演和發表會,每周播放電影,供市民免費欣賞。
交通便利,有頭份、竹南交流道可上中山高和北二高。台灣房屋竹南特許加盟店店長胡惠如表示,竹南、頭份往新竹市區、竹科車程約15分鐘,竹南車站和站前的國光、苗栗客運也方便通勤族搭乘。

 

購屋留意機能地段

看準竹南科技園區員工的消費力,家樂福便利購2月首度在竹苗設點,緊鄰的大埔重劃區也有許多基地動工中,「寶君有謙No.13」連棟透天案,地坪25~30坪、建坪70~77坪,總價1260~1736萬元。專案副理劉其皓說,該區生活機能仰賴頭份和竹南市區,但位置緊鄰竹南科技園區,提供園區客就近置產居住。
該區房價近年呈穩定成長,但透天總價高,無力負擔的年輕族群漸接受大樓產品。胡惠如提醒,考慮到未來轉手性,該區購屋首重生活機能及地段,有學齡兒童的家庭,應考慮與學校間路程,減少家長接送負擔。

 

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140322/35716175/applesearch/竹南運動公園旁420萬買3房+車位

 

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北台吹Outlet風 周邊房市熱

發表於 2014-03-02

記者陳美玲╱台北報導 北台灣吹起Outlet風與複合式商場模式,包括新北市林口、桃園青埔高鐵特區、新竹六家高鐵特區等,陸續將有購物商城完工。據統計,三大商城周邊近兩年平均房價漲幅至少13%,桃園青埔高鐵特區房價漲幅更達45%。 林口將打造北台灣最大的Outlet Park(截取自經濟日報) 未來買精品不必出國,也可以享有Outlet價,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,新北市林口區、桃園青埔高鐵特區,以及新竹六家高鐵特區,這三大複合式購物商城如火如荼興建中,又以桃園青埔高鐵特區、由國泰人壽、華泰飯店投資45億元的Gloria Outlet進度最快,預計今年底落成。 台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區,因鄰近桃園國際機場,又有機場捷運線,國泰人壽將在產業專用區砸下200億元建設,打造台灣第一座國際折扣名品購物城。江怡慧指出,從台北出發,坐高鐵僅一站就可抵達,未來將吸引北台灣的民眾到此購物。 台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出,建商近來陸續在青埔推出不少建案,包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商,均已插旗此區並陸續推案,近二年周邊房價漲幅高達45%。不過因短線漲勢過快,未來區域房市要有所表現,仍需等區域餘屋消化完畢。 林口在2015年下半年,將有日本三井不動產和遠雄企業集團共同打造的Outlet購物商城。江怡慧分析,林口Outlet土地面積達6.73公頃、約2萬坪,緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道,開發樓地板面積約4.5萬坪,規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等,未來林口有機會成為北台灣的消費新地標。 台灣房屋南崁區執行長林培雯表示,目前林口Outlet Park周邊平均每坪房價約38萬至40萬元,與前年相較漲幅達13%,主因受到過去幾年北市高房價效應,帶動林口房價起漲。 新竹高鐵特區一直是新竹地區房市主要戰場,台灣房屋新竹區總經理黃勝源指出,暐順營造將投資30億元打造複合式商辦、購物商城新地標,預計2017年初完工營運。黃勝源分析,新竹六家購物商城近二年房價漲幅高達35%,目前每坪房屋單價來到24萬至30萬元,不少預售建案也站上4字頭。

原文網址: 北台吹Outlet風 周邊房市熱 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20208557687.html

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近兩季飆升 高房價事實漸被接受

2014年03月28日

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說,若北市民眾購屋預算低於1485萬元,不妨可到新北市交通與生活機能不錯的地區,像是捷運新埔站、亞東醫院站、海山站、先嗇宮站等周邊,都可找到不錯的物件。
此外,宅指數調查發現,若服貿協議今年將通過,民眾對於布局房市有37.1%持「中立」看法,認為房價不一定會漲,不會加碼,但也不會馬上售出持有的不動產,另有18.4%民眾認為應「減碼」房市,現在應獲利了結,房價已在相對高點,服貿只是議題炒作。
從家庭月收入分析也發現,家庭月收8萬元以上的買方,第1季進場意願全面上揚,反之,家庭月收入8萬元以下,則呈現全面下跌,購屋信心呈現崩跌狀態。

 

購屋貸款逐漸趨緩

台經院研究二所副所長花佳正觀察,近年因高房價,民眾購屋貸款逐漸趨緩,但是現在建商推案量大,導致民眾在薪水不漲的情況下,供給大於需求,預估今年房價不會大漲也不會跌。
住台北市的阿鴻感嘆,現在是跟父母住,未來想自己買房,但發現北市待售物件,開價在1100∼1200萬元的物件很少,如果想買在北市,不得不調高預算。

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140328/35730063/applesearch/北市購屋預算年增349萬

 

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【好宅周報】買方抬起頭 中古屋議價達15%

2014年03月22日

【地產中心╱綜合報導】

「太貴了」、「不吃不喝N年才買的起」,民眾痛斥房價太離譜,但似乎有露出曙光跡象。根據台灣房屋智庫發布的中古屋委售指數,去年下半年起,委售量增加2成。學者分析,投資客淡出,房市開始轉向「買方市場」,業者估議價空間可達15%。
委售量增加,但房價已高,民眾不一定買單。根據台灣房屋智庫,農曆年後交易量掉3成;淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,打房政策影響市場買氣,讓投資客選擇獲利了結。

 

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140322/35716226/applesearch/【好宅周報】買方抬起頭中古屋議價達15

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