夫妻合購避爭議　小心「兩年條款」仍需繳稅

發表於 2014-04-05

好房News記者曾威智／整理報導

為了打造一個溫暖的家，不少新婚夫妻傾向合資買房，希望能藉此共同分擔經濟壓力，但房仲業者就提醒，夫妻合資買房可先登記「共同持有」，以避免未來一方私自售屋的情形。此外，不少人認為夫妻互相贈與、回贈能累計奢侈稅的兩年閉鎖期，但國稅局表示，倘若一方持有時間未滿2年出售，仍需申報奢侈稅。夫妻合資買房避免日後爭議，可先申請合議登記為共同持有（好房資料中心）夫妻合購買房衍生的爭議時有所聞，為避免日後產生糾紛，台灣房屋法務專員游璿樺在自由時報中提醒，當夫妻合資買房時，建議可申請合議登記為共同持有，如此一來只要日後售出房屋時，都須經過雙方當事人同意才可執行，自然不會有一方私自售屋的情形，而在銀行貸款方面，也能推舉夫妻信用條件較佳的一方，作為設定義務人。此外，坊間流傳「夫妻回贈售屋」累計超過2年時間就能不必課徵奢侈稅，國稅局表示，根據特銷稅條例規定，「可將贈與配偶前，持有不動產的期間，與其配偶回贈後的持有期間合併計算。」也就是說，假若是先生贈與給太太，太太再回贈，則必須扣除太太持有期間，才能推算是否已經屆滿奢侈稅閉鎖期。國稅局舉例，A將2010年1月1日取得的房地產，在隔年10月1日贈與配偶B，B在同年12月1日回贈A，若A在2012年2月1日簽訂契約將房產出售，雖然看似屆滿奢侈稅持有期間限制，但扣除B持有期間2個月，A持有期間僅21個月，未滿2年仍必須申報奢侈稅。

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