台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

好房News記者馮牧群／專題報導

農曆年前後，有人選擇將房產獲利了結、現金入袋為安，也有人看準時機，盤算著進場換屋，不論為家中成員增減、工作地點改變，或常見小換大、舊換新的換屋需求，民眾不妨從區位、交通、生活圈等面向對自己提出｢關鍵三問｣，過關才有機會在馬年買到好屋。 沿著捷運線買房，是近年最常見的房產增值方程式。

(好房News記者陳韋帆拍攝) 購屋時應觀察產品的內在條件及外在條件，然而，內在條件常因建商的品牌不同、建材不同、屋齡新舊、帶裝潢或毛胚屋而導致房價有明顯差異，民眾較難有｢放諸四海皆準｣的判斷依據，但從外在條件觀察，消費者確能大略看出心中理想物件未來增值潛力，畢竟，沒人希望買到讓自己賠錢的房子。

｢Location、Location、Location｣是專家一再建議置產的優先考量，地段好不但保值，增值空間也比一般地區高上許多，好地段等同於高房價，這對口袋深的換屋族來說不是太大問題，其他像是學區、商圈、公園都是常見購屋指名熱區。重要的是，切記別碰炒作氣氛濃、住宅供給量過大的區域，學者特別點名如新莊副都心、淡海新市鎮、桃園青埔等地，房價已被投資客墊高，可能有泡沫化危機。

交通機能為大部分換屋族最關心的重點之一，房子再美、房價再實惠，缺乏交通建設的區域也不會是換屋的最佳地點。不論預售屋或成屋，重大建設務必要｢眼見為憑｣，除了興建中、已完工的交通設施，對於規劃中的建設，例如捷運、快速道路、大橋的動工期程，不是任憑業者說得天花亂墜，而要親自上網或向公部門查詢才能安心。 最後，依照換屋的預算高低不同，口袋深一些的換屋族可從鄰近捷運、賣場、主要幹道的一線生活圈開始找屋，選擇較多，有預算考量的民眾則可看次級生活圈，須注意居住所在的生活圈至少要符合日常生活的基本採買需求，｢前不著村、後不著店｣的地段雖房價相對低，卻得忍受不及格的生活機能。

原文網址: 馬年換屋　買前｢三問｣不可少 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14829654490.html

作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-01-30

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】家不僅是避風港，更是放鬆紓壓的地方，不過礙於都會區空間受限，不少住宅之間的棟距狹小，窗戶看出去是別人家的後陽台，深感壓迫。因此住宅周邊若有大片公園、綠地或山河景觀就成了搶手貨。台灣房屋智庫精選雙北療癒紓壓景觀宅，發現北市信義區信義路六段，受到信義線通車效應，房價年增幅約22％。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受惠於信義線通車效應，提升信義區邊陲的房市能見度，例如象山站開通，對於信義路六段、松山路以及福德街等路段，除了交通便捷了，周邊因有象山親山步道及中強公園，甚至遠眺台北101大樓的夜景，都成為洗滌城市喧囂，紓壓的療癒宅。
 
想擁有無敵景觀宅，不用再望洋興嘆，像北市文山區仙跡岩自然步道周邊路段，木柵路一段及景興街，2013年平均房價為44.2萬及48.4萬；北投溫泉區周邊路段，珠海路、溫泉路及幽雅路等，2013年平均房價為44.3萬及35萬，都有不同療癒系的景觀宅可供選擇。

張旭嵐分析，其實北部還是有房價親民的紓壓景緻區域，例如喜歡山區的有仙跡岩、象山，可供踏青或健走，不過象山因周邊已經站上6字頭房價，而前進文山區就有機會找到4字頭中古屋；至於喜歡泡湯的，在北投也有不少溫泉住宅，戶戶有湯屋可立即紓壓又具保健效果，3字頭房價，不管度假小屋或投資出租都有機會。
 
若偏好河景，新北市淡水的沿岸景致，周邊路段2字頭房價有找，每當夕陽西下，晚霞輝映，療癒指數破表。張旭嵐指出，年輕人買房深怕影響生活品質，然親民的2字頭房價，對於小資族、新婚族來說入手門檻低，每到周末，白天可以騎車逛河堤，傍晚欣賞晚霞輝映，若想窩在家裡，泡杯咖啡，倚在窗邊，放鬆庸碌的工作氛圍。
   
張旭嵐提醒，這些區域在居住環境上仍需要注意，山區住宅若背陽面比較陰涼潮濕，住家得注意除濕工作；而面海面海風大，尤其冬天最低溫常出現在淡水一帶，若家有長者得注意保暖；至於溫泉宅公設比高，且溫泉水管線的壽命損耗度較高，社區管理費、維修費自然也不低，因此購買前除了房價也須先留意居住成本。且溫泉社區應具備供水管線的水權執照，因此應先向建商或社區溫泉水質確保「貨真價實」。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108512/%E7%99%82%E7%99%92%E5%AE%85%EF%BC%81%E9%9D%A2%E8%B1%A1%E5%B1%B1%E8%BF%91%E4%B8%80%E5%B9%B4%E6%BC%B2%E5%B9%8522%EF%BC%85

民眾於購買二手屋時，應注意是否有行號設籍，以免被核定租賃所得

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，依據所得稅法第14條第1項第5 類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。
 
該局指出，甲君於2010年初購得二手屋，經該局查得該屋有冷氣行設籍營業，故參照當地一般租金及費用標準核定租賃所得11萬餘元，歸課綜合所得稅。甲君主張該屋係向冷氣行負責人購得，購買後即供自住，並未出租亦未同意由冷氣行設籍營業，應係賣方於出售後仍未將營業地址遷出所致。經該局函查結果，申請人購買二手屋後並未在該址營業，上開說明書所述與甲君主張吻合，遂註銷原核定租賃所得。
 
該局特別呼籲，民眾於購買不動產時，應注意房屋是否前有商號設籍而未遷出，以免遭核課租賃所得，造成徵納雙方不必要之爭議。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108536/%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E6%B3%A8%E6%84%8F%EF%BC%81%E6%88%90%E5%B1%8B%E4%BA%A4%E6%98%93%EF%BC%8C%E9%9C%80%E6%9F%A5%E6%98%8E%E6%98%AF%E5%90%A6%E6%9C%89%E4%B8%8D%E6%98%8E%E3%80%8C%E8%A8%AD%E7%B1%8D%E3%80%8D

近來發現有少數人以贈與名義申報繳納贈與稅，實則是為了規避稅負較重之奢侈稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-02-05

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，特種貨物及勞務應徵之稅額，係依銷售價格按10％或15％計算，而現行贈與不動產係以土地公告現值與房屋評定現值按10％計算贈與稅，且享有每年贈與總額220萬元之免稅額，基於租稅負擔的不同，近來發現有少數人以贈與名義申報繳納贈與稅，實則是為了規避稅負較重之奢侈稅。
 
舉例說明，甲君出售其持有期間未滿1年之土地予乙君，依規定甲君應申報奢侈稅，甲君卻申報贈與稅，經查獲實為買賣交易，基於核實課稅原則，除應補徵奢侈稅外尚須加處罰鍰。
 
該局提醒民眾，如有類此假借贈與方式，未依規定申報繳納奢侈稅者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報並補繳稅款，以免遭查獲後被補稅外還要受罰，得不償失！

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108537/%E5%81%87%E8%B4%88%E8%88%87%E2%86%92%E7%9C%9F%E8%B2%B7%E8%B3%A3%EF%BC%8C%E8%A6%8F%E9%81%BF%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%E6%87%89%E8%A3%9C%E7%A8%85%E8%99%95%E7%BD%B0

預售屋買賣賺取差價屬財產交易所得，應申報綜合所得稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-02-05

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得該預售屋(含土地)所有權前出售，係屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權移轉，依所得稅法規定，應以交易時之成交價額減除原始取得成本及相關必要費用之餘額為財產交易所得，申報綜合所得稅。
 
該局指出，近年來都會地區繁榮地段紛紛推出高科技多功能的高價豪宅，由於預售屋僅需預繳小額訂金，有不少投資客以買賣預售屋賺取高額利潤，甚至流行以「紅單」方式轉手賺取價差。所謂「紅單」，就是指預售屋接待中心使用的「購屋預約單」，通常投資客只要在預售屋正式開賣前(即預售屋買賣之潛銷期間)，給付少額的訂金取得預約單，就可取得優先承購權，等到預售屋正式開賣後，建設公司調高房屋售價，有預約單者就可以較低價格購得房屋，所以「紅單」的需求日增，轉手價差水漲船高。
 
該局表示，為維護租稅公平，查核預售屋及鉅額房地交易案件已列為財政部專案查核重點項目，該局並於2013年11月起即開始瞭解預售屋紅單案件之交易型態，透過建商、代銷商、房屋買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道蒐集資料，並輔以相關資金流程查核交易情形，以瞭解是類交易是否涉有刻意炒作賺取差價而漏未申報納稅的情事。
 
北區國稅局特別呼籲，該局將自2014年度起就「紅單」交易案件進行專案查核，個人如有買賣預售屋或紅單之情形，應妥善保存讓渡書或契約書及買賣相關收支憑證，確實計算申報財產交易所得。以前年度如有是類所得而未申報者，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，應儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳及加計利息，否則一經查獲，除須補稅外還要受罰。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108535/%E6%9F%A5%E7%B7%9D%E7%B4%85%E5%96%AE%EF%BC%81%E3%80%8C%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%A0%90%E7%B4%84%E5%96%AE%E3%80%8D%E5%88%97%E7%82%BA%E8%B2%A1%E6%94%BF%E9%83%A8%E5%B0%88%E6%A1%88%E6%9F%A5%E6%A0%B8%E9%87%8D%E9%BB%9E%E9%A0%85%E7%9B%AE

訂定銷售契約日與移轉登記日不同，請注意奢侈稅持有期間2年內之計算

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-02-05

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，民眾銷售持有期間在2年以內的不動產，若未符合特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱奢侈稅條例)第5條排除課稅規定，即應課徵奢侈稅。至於持有期間在2年內之計算，依奢侈稅條例第3條第3項規定，係指原所有權移轉登記日至「訂定銷售契約日」止，非指所有權移轉登記日至出售不動產移轉登記日之期間。
 
該局舉例說明，所有權人A君於2011年9月9日完成移轉登記取得房屋及其坐落基地，嗣於2013年8月31日訂定銷售契約將房地出售予B君，並於2013年9月10日辦妥不動產移轉登記，依奢侈稅條例規定，A君持有房地期間為2011年9月9日至2013年8月31日，尚未逾2年，若無奢侈稅條例第5條規定排除課稅之情形，則依法應按銷售價格乘以稅率10％課徵奢侈稅。如果民眾誤認持有期間係自原取得登記日2011年9月9日至出售不動產移轉登記日2013年9月10日，已超過2年之持有期間，致未報繳奢侈稅，經查獲後將遭補稅處罰。
 
該局特別呼籲，納稅義務人如因不瞭解相關規定或疏忽，致短漏報奢侈稅者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報補繳所漏稅款，以免受罰。

作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-01-30

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】便捷的交通運輸願景就在眼前，為了掌控工程進度、施工品質，新竹縣長邱鏡淳2014年1月29日率工務處等相關局處人員，會勘北二高茄苳交流道改善工程、竹林大橋整建、義興大橋改建、公道五路向東延伸工程，以及高鐵橋下聯絡道延伸工程，5項重大工程中除竹林大橋進度稍有落後外，其餘都有超前佳音，預料完工後將大幅提升新竹生活圈整體交通的便利與順暢。
 
新竹縣交通網路的任、督二脈即將全數打通，觀光發展所需的道路建設逐一建構，縣長邱鏡淳2014年1月29日前往北二高茄苳交流道，視察通往新竹縣的聯絡道路改善工程，工程總經費6億2,290萬元，車道將擴寬至15公尺，預計2014年10月1日完工，邱鏡淳縣長指示工程剩餘土方將調配至新埔、芎林及其他工程運用，以發揮資源最大效益。
 
工程施做至今已歷經6個颱風，加上工程難度頗高等問題，致使芎林鄉通往竹東鎮的竹林大橋上游側工程，雖進度已達66％，各項附屬工程已如期完成，但上游側稍有落後情況，由於全長855.3公尺，寬度30公尺之橋樑日後耐洪性、耐震性將大幅提昇，總工程總經費達8億7,000萬元，邱鏡淳縣長與工務處已督促承攬廠商加緊趕工，同時注意施工品質。
 
每於颱風、豪雨而致使洪水橋面齊高、險象環生的義興大橋，預計2014年11月底完工，完工後，不但使尖石、橫山兩鄉往來更加便利，觀光發展價值也將大增，橋樑總長94.2公尺，全寬10公尺的「樹竹拱月」造型，更是竹59線上最吸晴的地標，邱縣長指出，義興大橋新建工程因工程難度及價格，歷經流標11次後，縣府團隊將工程介面整合終於發包完成，完工通車後解決了水患，也保障民眾生命財產安全。
 
新竹縣公道五工程起點於縣市交界(柯子壢排水溝)至竹東光明路與新中正大橋交流道聯絡道路路口，寬度50米、總長度3885米，目前已呈現雙向4快車道、2混合車道、2人行車道、2公共設施帶、2自行車道及3個綠帶，預估2014年3月份可以全數完工，對於改善新竹縣市交通壅塞將有十分明顯的效益。
 
邱鏡淳縣長、工務處長范萬釗及綜合發展處長何采純等多人，最後前往高鐵橋下延伸竹科道路，該道路由竹北市高鐵五路、興隆路五段往南，沿高鐵及台鐵高架橋西側布設，工程預計2015年元月完工，未來將配合新竹科學園區三期計畫、新竹科學城發展計畫、台灣知識經濟旗艦園區特定計畫，與竹北市、竹東鎮(二、三重)都市計畫，建構完善的高鐵新竹站區聯外系統，疏解高鐵新竹站通往科學園區的龐大車潮，邱縣長也特別為工程人員加油打氣，祝福他們新年好，新竹縣的交通未來會更好。

 出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108526/%E9%82%B1%E9%8F%A1%E6%B7%B3%E8%A6%96%E5%AF%9F%E9%87%8D%E5%A4%A7%E4%BA%A4%E9%80%9A%E5%BB%BA%E8%A8%AD%20%E5%BB%BA%E6%A7%8B%E4%BE%BF%E6%8D%B7%E4%BA%A4%E9%80%9A%E7%B6%B2%E7%B5%A1

 2014 台灣房屋-旺年晚會，在桃園巨蛋開蓆，現場有麻花卷、黑糖糕...小吃可吃，有捏麵人、剪紙...小玩藝兒好拿、大頭貼機器可以拍拍以外，有高中儀隊耍槍表演、高中樂團band表演...還請到許多藝人來表演，有畢書盡、許富凱...等藝人，現場氣氛很火熱，更精彩的當然是3C抽獎活動及現金1萬元共500名的活動啦~!!!幾乎是2分之1的機會抽中吶~!!!    超~級~Hi~的~啦~!!!   活動結束每人領到日本進口蘋果一箱+泡茶壺一只  台灣房屋  就甘心吶~!!!

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-01-21

作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-01-25

3.提高能源設備使用效率：調整使用能源設備至最佳節能運行狀態，是一項簡單

與花費極少的工作，但是卻能夠達成5-15％的能源效率改善績效。例如減少冷暖

氣溢漏，則須檢視門、窗、牆壁、屋頂接縫處，以適當封裝與填隙材料將漏縫填

補妥當。清潔中央空調系統熱交換管線、檢查清潔空調系統濾網等，均能提升能

源使用效率。
 

4.減少能源負載：改善建築物內其他能源使用設備(例如電腦、影印機、傳真機等

辦公設備)以及建築物包覆之能源效率，不僅能減少建築物之電費支出，更能減少

暖氣與冷氣相關費用。民眾可針對窗戶加裝百葉窗等遮蔽物，而採用能源標章產品

為民眾汰舊換新的第一首選。

 

 

 

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108482/建築節能年終DIY，三步驟節電省荷包

(圖：台北市政府)

 

 

(圖：台北市政府)

 

(圖：台北市政府)

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-01-20

計畫緣起及說明 新竹都會區以新竹市為核心，地理範圍涵蓋新竹縣及新竹市等鄉鎮，在六家高鐵站特定區完工後，連結預定之捷運系統，可預見交通的便利將會大幅提升。近年來新竹都會區挾帶科學園區之實力，已成為台灣地區科技產業發展最為迅速的地區，且因陸續興建完成之北部第二高速公路、高速鐵路等重大建設，及科學園區三期計畫、新竹科學城發展計畫、高鐵新竹車站特定區計畫、竹二科發展計畫等建設也陸續投入，預期新竹都會區將會是北台灣新興科技及商務發展之重鎮，故隨著人口的成長及都會區商業、產業活動之密集，期望透過大眾運輸系統的構建及服務水準的提昇，有效改善都市生活品質，提供都會區民眾享受「行」的便捷。 現階段中正橋與中山高速公路之竹北交流道與新竹交流道，在交通流量尖峰時刻已呈現飽和狀態，且在未興建本計畫道路時，六家高鐵站特定區的聯外道路斗崙2-3號道路(經國大橋)已出現交通瓶頸。因此，本計畫因應六家高鐵站特定區完工後，建設一條以高鐵六家站為起點，並延伸至中興路四段為終點之聯絡道路。

計畫進度 本案(第一期工程)自高鐵六家站區與興隆路起往南沿高鐵橋下跨越頭前溪及東西向快速道路南寮竹東線，連絡至公道五延伸段，全長約1,820公尺橋面段預定寬度為15公尺，路工段預定寬度為20公尺，自102年7月23日開工，預計104年1月22日完工。 【第一期工程進度】 ．102年12月31日 實際工程進度為14%，施作南岸擋土牆、基樁、排水邊溝及鋼結構預製。

最後更新日期：2014/01/10

出處>>> 新竹縣政府

http://www.hsinchu.gov.tw/modules/v15_park/park/default.asp?id=36

竹北市的人口愈來愈多，其發展因為新竹科學園區，讓許多外地人口因在此工作，

最後也在此定居，而且新竹縣市的新生兒出生率一直是全台灣數一數二多的!!!

想當然爾，有這些人口的支撐，政府才會規劃讓竹北這些新重劃區有新學校…

希望政府還要再規劃高中，而且台大、台科大新建的校區也在旁，

住在竹北這些未來主人翁們在竹北的就學環境將會是多麼完善呀!!!

1.安興國小(文小11)位於縣三(十興一路與勝利十五街處)，

預計103年度底工程發包施工、104年度工程施工，並俟工程完工後辦理招生。

2.東興國中(文中1)位於高鐵特區(嘉豐六路一段與復興三路一段處)，

預計103年度底工程發包施工、104年度工程施工，並俟工程完工後辦理招生。

東興國中及安興國小設校規劃 盱衡本縣竹北市縣治二、三期及高鐵地區蓬勃發展，復以鄰近高鐵、高速公路及新竹科學園區享有交通及就業便利之優勢，吸引大量外來人口進駐，社區新建案快速增加，致學童就學人數成倍數成長，附近學校校舍均達飽和狀態，為有效解決竹北都市計畫區學生人口急速增加之就學問題，爰依據本縣學生數，規劃於安興國小(原文小11)及東興國中(原文中1)預定地各興建國小及國中一所，以落實教育機會均等理念，並提昇鄰近各校教學空間及環境品質。 一、安興國小(原文小11)新設校進程 1、文小11新設校經費業已於101年12月3日奉核興建，將興建60班規模校舍。 2、已於102年6月17日召開「研商文小11新設校需求會議」。 3、102年12月16日完成建築師遴選，並於103年1月13日簽約完成。 4、預計103年度底工程發包施工、104年度工程施工，並俟工程完工後辦理招生。 5、103年1月14日正式更名為安興國小。 二、東興國中(原文中1)新設校進程 1、文中1新設校經費業已於102年8月1日奉核興建，將興建60班規模校舍。 2、已於102年10月22日、11月1日召開「研商文中1校舍興建工程未來發展需求會議」。 3、預定於103年1～2月遴選建築師。 4、預計103年度底工程發包施工、104年度工程施工，並俟工程完工後辦理招生。 5、103年1月14日正式更名為東興國中。

最後更新日期：2014/01/14

 出處>>> 新竹縣政府

http://www.hsinchu.gov.tw/modules/v15_park/park/default.asp?id=37

人的視覺感官佔了我們所有感官(嗅覺、觸覺、聽覺、味覺)的80%

視覺讓我們認識這個美麗的世界~

但有一部份的人卻少了這重要的感官，在生活、學習的路上比我們辛苦許多......

請支持中途失明者生活重建計畫...

感謝    #台灣房屋     #台灣盲人重建院

 




出處>>> http://www.youtube.com/watch?v=MA-YJarG3uY

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-01-16

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，民眾出售持有期間在2年以內之房地，須其本人與其配偶及未成年直系親屬僅有該戶房地，並辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，始可排除課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)。
 
該局舉例說明，轄內納稅義務人甲君於2012年9月出售持有期間未滿2年之A房地，未依規定報繳奢侈稅，經該局查獲甲君配偶乙君名下另有B屋，不符合奢侈稅條例第5條第1款排除課稅之規定，乃予補稅處罰。甲君不服，復查主張B屋係祖先留下之老厝，除有房屋稅籍外，並無使用執照，亦無坐落土地所有權，且持分1/6，不應認定其有2戶房屋，請准予免徵奢侈稅。
 
經該局以特銷稅條例所稱之「房屋」，並未以房屋有無建物登記作為課稅標的與否之依據，又參照房屋稅條例第2條第1款：「房屋，指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。」之規定，乙君持有之B屋設有房屋稅籍，雖僅持分1/6，惟該屋面積達568.7平方公尺，換算持有面積亦有94.78平方公尺(約28.67坪)，尚難認定該持分房屋難以供甲君全戶居住使用，且經現場實地勘查，該屋雖老舊，惟並非不可供居住，於審認持有戶數時，尚難排除該持分房屋，而駁回甲君復查申請，甲君未提起訴願而告確定。
 
該局提醒民眾，出售持有期間未滿2年之房地時，應注意本人、配偶及未成年直系親屬名下必須僅有該戶房地，否則即不符合奢侈稅條例第5條第1款僅有一戶之規定，應依法申報繳稅，以免遭國稅局查獲而補稅處罰。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108381/這樣也罰！持分房屋也算1屋，小心奢侈稅找上門

Sally是個小資女，由於工作是業務姓質，經常北中南到處跑透透，汽車是她的最重要的交通工具。但跟家人住在中和舊公寓的Sally，每次回家都得在家附近繞來繞去，常常得花上近一個鐘頭才找得到停車位，加上工作必須早出晚歸，和家人作息不同，她一直想買間有車位的小套房自住。前幾年，Sally花600萬元買了一間12坪的小套房加一個機械停車位，在房子完工前，她滿心期待搬進屬於自己的小窩。

平面停車位較易停放車輛，也較少故障率。

機械車位常故障 沒法開車還得租車

搬進新家居住的最初兩年，Sally都好開心，尤其當她在深夜把汽車停進自己的機械停車位那一刻，她就覺得幸福無比，想到以前得繞上大半天才勉強找得一個離家很遠的停車位，深夜從停車位走回家又很怕遇到歹徒，現在能夠住在有停車位的家，真的好滿足，就算每個月有一半的薪水要付房貸，她都心甘情願。

購買機械停車位時，需注意設備機型及維修問題。

不料，快樂的日子只過了兩年，有一天，她和一些住戶發現機械停車位常常故障，一故障，她的車就被卡在裡面，根本開不出來，叫廠商來維修，竟然常得修兩、三天才修理好，害她常沒辦法開車工作，還得花錢去租車。

內政部營建署對機械停車設備有諸多規範，民眾可上網查詢。

車架瞬間墜落 差點小命不保

這種經常租車的日子，已經讓她苦不堪言，沒想到，更慘的還在後頭，某一天，她半夜下班回家，把汽車開進機械車架停妥，她人才一踏出車架，未料車架竟突然“砰”的一聲，瞬間墜落到地下二樓，她轉頭一看，自己腳就在懸空的邊緣，她嚇得兩腳都癱軟了，也顧不得自己用眼睛餘光看到愛車已經摔成一堆廢鐵，當時腦筋一片空白，只覺得自己差點命就沒了。

大都市的路邊停車位僧多粥少，經常一位難尋。

管委會失當 打官司求償

隔天，Sally透過管委會向停車設備廠商求償，管委會找來廠商詢問，廠商表明他們只保固一年，而大樓管委會因為沒有經驗，竟然只找廠商繼續維修，但沒求保固保修，也就是該廠商只負責維修，但無論有沒有修好，都不需要負任何責任。為此，Sally在朋友律師的建議之下，認定這是管委會的疏失，轉而向管委會求償，但是管委會認為已經請廠商維修，設備故障是廠商的錯，管委會本身並無過失，Sally和管委會因此鬧上法院，經過一年半的訴訟，法院總算判定Sally勝訴，管委會必須賠償Sally的修車費用。至於管委會認定是廠商疏失，則需要和廠商另打官司。

Sally買到舊機型的機械停車位，苦不堪言。

心理陰影嚴重 有車位不敢停

雖然勝訴獲得修車費用的賠償，但Sally完全高興不起來，她說，自從因為停車差點連命都沒了之後，對於所有的機械停車位都有嚴重的心理陰影，每次要停都嚇出一身冷汗，而自己住家的停車位，她是根本不敢把車停進去，因為停車設備還是一樣三天兩頭就故障，她又過起天天半夜花大半個鐘頭找車位的苦日子。

後來，管委會決定要把停車位徹底修好，原廠商表明需要更換大型設備，加上保固期間的維修，第一次的費用共40幾萬元，等於每個車位擁有人必須支付2萬多元，日後每個月管理費加清潔費還要支付2000元。許多停車位擁有人一聽到這種費用就覺得不合理，他說，外面有些機械停車位月租費也才3000元，他們的管理費就要2000元，實在太離譜。

建商省錢用老舊設備 一狀告上法院

管委會決定找別家維修廠商，沒想到，新的維修廠商來檢查過之後，終於解開機械停車位一直故障的謎，原來，Sally大樓的機械停車位設備是十幾年前就已遭陶汰的舊機型，維修費相當昂貴，而且故障率非常高，要讓停車設備運轉正常，除非整座設備更換掉。管委會調查之後，才發現當初蓋大樓的建商為了省錢，安裝了這款早該被淘汰的舊機型，憤而控告建商，但經過兩年的纏訟，卻因為當初建商在合約中確實載明的停車設備機型並無不符，所以法院判建商勝訴。

這幾年，停車設備還是壞了又壞，維修費也動輒幾萬元，這結果讓Sally很無言，她除了要支付維修費和車位管理費之外，後來她只好在家附近另外租了一個停車位，自認倒楣。

血淚建議：購買機械車位需詳閱檢驗合格證書

1．購買停車位，與建商簽訂的合約中都註明可停車子的長寬高尺寸，同時也有保固書，在點交機械車位時，應有建商及停車設備廠商人員陪同，教導示範如何使用及操作設備。
2.機械車位設備必須經過中華民國立體停車場協會、升降機安全協會等相關檢查單位檢驗合格，發予合格證檢，簽約時，可要求看合格證，並查清楚設備機型是否已遭淘汰，以確保機械本身安全。

出處>>>http://tw.house.yahoo.com/news/【-買屋血淚史-】-不肖建商偷工減料-機械停車位差點變殺人機器-163619414.html

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-01-09

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】全球景氣回溫，台灣房地產延續低利環境加上旺盛的資金投入，大型地產物業投資盛況再現，連續2年交易金額突破3千億元，上市櫃建商在全台加碼獵地，壽險資金轉投資公有土地地上權標售案，傳產及科技業增加購買自用需求的廠房、廠辦，共創2013年房市榮景。根據永慶資產管理統計，2013年億元以上大型地產物業的投資買賣狀況，土地、地上權案及商用不動產的全年交易金額分別為1,570億元、443億元、1,192億元，合計總金額高達約3,205億元。
 
永慶資產管理協理黃增福表示，營建業、壽險業等公司法人長期投資房地產，帶來了相當可觀的獲利、增值利益，因此持續增加對房地產的投資比重。此外，內政部修法將增訂容積獎勵上限規定，建商提前卡位、搶建照推案，近幾年在全台的購地金額皆超過上千億資金，而壽險業在投資公共建設利多獎勵下，2013年已投入逾2百億元在公有土地地上權案的標售市場。展望2014年大型地產物業市場，黃增福認為，投資人依舊樂觀預期，只要有合適的投資標的，仍會積極評估、伺機進場，擴大資產佈局。
 
營建業、壽險業助攻：土地含地上權案交易金額突破2千億元
商用不動產熱銷產品替換：商場、廠辦及廠房取代商辦

全台主要都會區的大型地產物業交易熱絡，根據永慶資產管理統計，2013年成交的億元以上商用不動產及地上權案仍由台北市高居雙冠王，台北市商用不動產交易金額約536億元、地上權案交易金額約311億元；土地熱銷區則由新北市以交易金額約295億元奪冠、高雄市、台中市及台北市的土地交易金額也在2百億元以上。
 
2013年土地含地上權標售的交易金額約2,013億元，為連續2年突破2千億元大關，興富發集團及遠雄建設購地金額都超過百億元，佈局版圖橫跨了北中南市場。壽險業則大舉投資公有土地地上權案，投資金額約220億元，且集中在北部地區。黃增福表示，資金雄厚的建設公司及壽險業為土地及地上權市場的最主要投資人，台北市可開發素地稀有，公有土地地上權案推出後成為建商、壽險業鎖定最優先評估標的，而高雄市、新北市、台中市及桃園縣市近年來在重劃區開發與大型公共建設陸續到位後，可供應素地及潛在開發商機仍大，是目前建商重點開發的土地交易熱區。
 
商用不動產則連續3年交易金額達千億元以上，資產投資機構及科技業為前2大買方投資人。但2013年壽險業受限金管會規定而減少商辦投資比重，商辦交易金額大幅衰退僅剩158.4億元、較去年減少約56％，且為近5年來新低；自用需求增加的廠辦及廠房取代成為商用不動產最熱銷的產品，廠辦交易金額310.8億元、廠房交易金額283億元；此外，百貨商場的交易金額也有大幅增加，總計約248.6億元。黃增福指出，市區商辦價格維持高檔格局，交易時間有拉長現象，工業區廠辦、廠房因價格相對優惠，吸引自用需求的買方進場。
 
投資人樂觀預期房市發展  大型地產物業交易價格屢創新高
展望2014年：營建業、壽險業持續擴大不動產佈局版圖
 
回顧2013年大型地產物業交易金額最高的個案，分別為：一、最大筆地上權案「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」，由中國人壽以141億元6,800萬元標得；二、最大筆商用不動產案「新光敦南大樓(12F、B3~2F)」(敦南誠品商場)，由寶豐隆以88億元標得；最大筆土地買賣案「高雄市鼓山區青海段76地號土地」為高興昌以52億2,197萬元處分出售。
 
黃增福指出，市區精華地段之標的稀有釋出，無論是未來開發商機或增值潛力皆是相當大，因此能吸引投資人高價競標、搶購，不僅土地、商用不動產的成交價格屢創新高；財政部國有財產局去年標出的地上權案「台北市羅斯福路二段土地」、「仁愛路二段土地」，也紛紛創下商業區、住宅區地上權土地單價的新高記錄，顯見投資人仍是看好後市，土地、地上權案的價格才會持續創高價成交，地上權案也漸成為標售市場上的主流產品。
 
展望2014年大型地產物業市場，黃增福表示，金管會宣布第1季上市櫃持有的投資性不動產即可改採市價入帳，帶來了可觀的資產增值利益，營建業、壽險業在房地產投資氛圍轉為更加強勁，未來將吸引更多壽險資金及公司法人大舉進場投資商用不動產，明年大型地產物業及公共建設的投資量能可望繼續擴大。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108311/大咖進場！2013大型地產投資旺盛，2014繼續看俏

蔡小姐不滿裝潢業者拖延近8個月，流理台還只有水龍頭。

新屋裝潢，本是喜事一樁，但有民眾卻因生平第一次裝潢，未察覺業者開立估價單內容過於粗陋，無明確品項，導致原本約定好給付的全新家電，變成中古家電，還因信任業者而提早交付尾款，事後業者擺爛拖延8個月還未修繕，搞得一肚子鳥氣。消保官認為，消費者簽訂合約或估價單時，務必將業者承包事項註明清楚，且驗收時逐項確認前不給尾款，才不會產生爭議求償無門。投訴組

台中蔡小姐表示，去年4月經友人介紹一家裝潢公司，裝潢新購的中古屋，工程款估價約50萬元，口頭講定包括全新電視、冷氣機、流理台等家電，估價單註明施工日期從4月30日至5月15日，為期半個月，不過後續裝修工程卻持續施做至6月初，業者才通知她正在鋪設地板，完工後將約定給付的家具搬進去後即可交屋，要她付尾款10萬元。

拖8個月遲未完工

蔡小姐說，接獲通知後，她前往新屋查看，為避免影響施工，便將尾款匯給業者，不料6月中業者聲稱可交屋時，她才發現對方沒給冷氣機、電視機及流理台，才裝潢好的牆壁竟已有漏水污漬，氣得要求業者改善，對方卻一直推托，直到12月底才交付中古家電及流理台，也沒修繕牆壁，她直呼，「真的很無奈！」

合約須寫違約條款

台中市主任消保官康馨壬表示，估價單等同契約，業者須依約訂時間完工，若拖延太久，消費者可先寄存證函催告，若業者沒在催告期限完成，消費者可找其他業者裝潢，再向原業者求償。
不過康馨壬說，此案合約(估價單)註明過於簡陋，沒註明家電品項、是否為全新品，只寫「家具、家電」，對締約民眾相當不利，更呼籲，驗收時務必逐項檢查，確認無誤後再交付尾款，否則消費者很可能求償無門。

【裝潢注意事項】

˙簽約時詳列承包品項細目、使用建材及報價
˙確認合約寫明完工日期，及工程延宕時業者違約賠償條款
˙盡量到場監工，檢查是否確實使用指定材料
˙完工後依合約逐項驗收，確認無瑕疵才付尾款
資料來源：《蘋果》資料室

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140113/35574377/applesearch/裝潢尚未驗收已付清難求償