台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

2014年04月07日

【劉曉霞╱台北報導】如何挑選金店面？風水專家詹惟中、蔡上機以「一亮、二高」破題。就是店面要位於的「陽面」才有人氣，而且店面底部微微高出周邊，暗喻「高人一等」。
詹惟中指，買或租店面一定要挑轉彎的地方，就是俗稱的「三角窗」店面，店面切記要亮而有光，「有的店面一過去就是一片黑暗，嚇得別人都不敢進去。」
詹惟中舉永康街知名的三角窗剉冰店為例，符合寬、亮、高原則，「亮的店面就像女人的臉要化妝一樣，店面如人面」；店面底部微微高出周遭，「高人一等」日進斗金。

詹惟中說金店面一定要寬亮高，店面內樓梯更要步步高升。彭仁義攝

先選大環境風水

蔡上機表示，選店面要先選擇大環境的好風水，再縮小到物件個案，最好要選道路兩面中的「陽面」。所謂陽面就是人潮會經過的地方，人潮就是錢潮，所以開店一定要選陽面的位置。
詹惟中還提到，店內若有階梯一定要步步高升，進店門不能立刻看到廚房、廁所或門，他以滷肉飯冠軍店「大來小館」為例，入門不會看到廚廁，自然連拿兩次冠軍。

找金店面，蔡上機建議先挑大環境，再找道路「陽面」側商家。林琨凱攝

詹惟中 老師

1.店面要寬、亮、高
2.店內階梯要步步高升
3.店內左青龍，右白虎，青龍位開闊不撞壁，白虎位後有靠
4.進門不能立刻看到廚房、廁所或門

蔡上機 老師

1.先選大環境好風水，再選物件個案
2.選道路面的陽面，也就是人潮會經過、匯集之處
資料來源：《蘋果》採訪整理

出處>>> http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140407/35750226/news/「一亮二高」挑金店面有撇步

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 2014年04月05日

遇火災無處躲 遭檢舉7日內拆除
【倪浩倫╱台北報導】家中設有陽台，能增加採光，保持室內通風良好，若和鄰房棟距過近，陽台還能有緩衝功能。但為了增加室內使用空間，有人選擇將陽台外推，不僅易有漏水問題，更因違反建築法，遭檢舉會面臨拆除窘境，火災時更可能危及生命安全。

陽台外推可增加室內使用空間，卻影響室內通風和採光。黃競鋒攝

陽台有前、後之分，前陽台緊鄰客廳、以落地窗為界，後陽台則多和廚房以門相隔，因多半作為洗、曬衣服空間並擺放家電，也稱工作陽台。有些人認為陽台使用效益小於室內，故會在建築物取得使用執照後，再次施工（俗稱二工）將室內空間「推」出去。

陽台外推不僅違法，火災時更失去暫時避難的場所。

採光視野都變差

陽台外推可增加室內空間，但壞處不少。落地窗改作窗戶後，影響通風、採光和對外視野。豐核室內裝修有限公司設計總監廖筱翠說，陽台因有排水管，以老舊公寓為例，「部分戶別會將水管封住，遇到大雨就易漏水。」她進一步強調，落地窗兩側牆為結構牆，打掉會影響結構安全。
陽台是發生火警時，最適合避難、爭取救援的緩衝空間，前陽台與客廳間的落地窗，關閉可阻隔空氣流入火場，減緩火勢擴大，若外推將「無處可躲」。新北市消防局表示，新北市違建物件多，部分狹小巷道會影響消防車抵達時間，若無陽台庇護，發生意外相當危險。
陽台一般均規劃在室內空間的外側，外推多是直接將落地窗兩側「內牆」打掉，或將女兒牆往上做滿、裝上氣密窗。老舊建築的陽台，多直接突出建築物外，外觀看上去很容易察覺。為了讓外推較不易辨識，減少舉報遭拆風險，建商愈來愈「貼心」，例如將樑柱規劃在室內和陽台間，並在銷售過程中「建議」你可以外推，從左右兩側望去，幾乎無法辨識。

拆除費用須自負

陽台外推、女兒牆加裝氣密窗均屬違建，北市違建查報隊表示，一經民眾檢舉，7天內會到現場勘查並拍照建檔，若有違法事實，則會交由違建科。違建處理科股長吳逸民說，只要現況不符當初建物的使用執照圖，便會對房屋所有人進行疏導拆除。
台北市和宜蘭縣的違規拆除費用，均由房屋所有人負擔，若民眾自行拆除，可保留較高的建築完整性。北市建築管理處副總工程司邱英哲強調，民眾若不理會疏導，違建科會進行強制拆除，「民眾若強制拆除後，再度違建，將會移送法辦，面臨刑責。」中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，儘管雙北市違建多、政府拆除人手吃緊，但拆除風險不會消失，民眾在購買有違建產品時須多考慮。

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出處>>> http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140405/35745888/build/陽台外推恐有漏水破壞結構疑慮

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