陳維齡效法孟母三遷 木柵學區買房望子成龍
撰文/林伯禎
宋逸民、陳維齡望子成龍,為了小孩就學到木柵買房。取自宋逸民、陳維齡臉書
「現代孟母」搶進明星學區可得提前做好準備,木柵的萬興國小,因為週邊有政大附中、國中部加持,3年來周圍房價從1坪40萬元出頭,漲到快60萬元,幅度高達39.81%,居台北市之冠,藝人宋逸民和陳維齡著眼小孩的學區,也嗅出房價後勢,搶入木柵房市!
為人母的陳維齡相當重視小孩學業問題,為了小孩未來升學決定換屋。取自宋逸民、陳維齡臉書
夫妻買屋意見不和 陳維齡堅持買學區獲勝
藝人宋逸民娶了擅長理財的老婆陳維齡之後,不但很快就還清房貸,甚至還在上海及台北南港分別買房投資,在汐止房子脫手後,一家3口住進了木柵路44坪的中古屋,宋逸民說,「原本我心中最大的夢想是信義計劃區,但老婆卻堅持買在木柵,我們還因此大吵一架呢!」
宋逸民做夢都想住進信義計劃區,但陳維齡「唱反調」堅持買木柵,為了10歲的寶貝兒子即將上初中,堅持找學區房,「以經濟考量,同樣是完全中學,師大和政大的房價就差一大截。」
師大附中及政大附中都是同時具有國中及高中部的完全中學,有一定名額開放給國中部學生直升,陳維齡說,「但師大位於大安區,房價貴得令人咋舌,而郊區的政大附近,中古屋每坪少了近20萬,衡量了所有條件之後,木柵的房子更適合我們。」
宋逸民娶了理財高手陳維齡,房子一棟接一棟買。取自宋逸民、陳維齡臉書
鎖定木柵學區 買下中古華廈
為了能下一代擠進明星學校,許多演藝圈夫妻也同樣關心小孩教育問題,甚至為了能讓小孩擠進明星學校,努力存錢,當許多人一窩蜂往貴死人的大安區擠,希望小孩日後也順利進師大,端個鐵飯碗,陳維齡退而求其次買在木柵學區。
陳維齡說,文山區的房價漲幅較緩,雖然離市中心距離遠一點,但有政大附中、國中部的加持,是很適合小孩唸書的環境,而政大二期重劃區在山坡地上推出建案,環境清幽,打造成美式高級住宅區,加上又有捷運木柵線加持,交通上不成問題,在台北市明星學區中房價最實惠。
木柵二期重劃區延著山坡地勢開發,盡是林蔭街道與外觀優雅的住宅。林伯禎攝
陳維齡說,「以前看房子還不會那麼在意學區的問題,現在小孩慢慢大了,必須問對就學面題,所以我才說服逸民在木柵買房。」據統計,與師大附中並列102學年滿額學校的,還有文山區政治大學附屬中學、松山區的中崙高中,皆設有國中部。
陳維齡很看好木柵學區的優勢,設定區域之後,她認為中古屋更適合投資自住,所以將範圍縮小,鎖定在5年內的中古電梯華廈,看屋過程很順利,一眼就相中她要的房子:巷內鬧中取靜、距學校走路5分鐘,44坪大房,總價2200萬元,平均每坪50萬元。
福壽橋下的大片綠地公園,讓附近居民多了休閒的空間。林伯禎攝
學區加持 機能路段開始漲房價
搬到木柵學區之後,宋逸民、陳維齡省下很多接送小孩上下課的時間,「以前光是開車就要花1小時,而且我和老公下午還得輪流接送,不能接通告,現在只要走路幾分鐘就到學校了,真的是省了時間又省了油錢。」
有政大學區支撐房價,同時生活圈機能開發完善,是政大生活圈吸引置產的優勢,從木柵路開始,沿著新光路、秀明路、指南路同屬政大附中學區,舊公寓每坪房價僅40到50萬元之間,陳維齡說,她就是被這樣的價格吸引住。
台灣國立政治大學是文山區的最高學府,生活圈機能開發完善。林伯禎攝
政大二期重劃區的新房子一棟接一棟蓋起,全區緊鄰貓空風景區及政治大學,沿著山坡地開發,街廓劃分整齊,其中更不乏別墅型建案,陳維齡當初也曾被這些新成屋深深著迷,她說:「走進重劃區,那些林蔭街道與外觀優雅的住宅,讓人有種走進美式高級住宅區的錯覺。」
木柵路新建案以大型社區大樓為主,買氣頗佳。林伯禎攝
名人簡介
宋逸民和雙胞胎弟弟宋達民在學生時即進入演藝圈,曾演出本土劇《父與子》、《娘家》、《濟公》等多部作品,最近頻頻上綜藝節目,轉型綜藝咖,宋逸民老婆陳維齡也是「大嫂團」成員,所以夫妻經常上節目聊生活上的事。
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土地公告現值 擬改半年一調
聯合報/沈婉玉
土地公告現值是課徵土增稅的依據,但公告現值每年才調整一次,無法反應房價一日三市的飆漲狀況,使同年度內買賣土地幾乎免稅。內政部常務次長林慈玲昨天表示,已和各縣市政府積極溝通,擬將公告現值從現行每年一調,改為每半年調整一次,縮短和市價間的落差。
民進黨立委許添財在立院財委會上質詢時指出,不動產稅制的修正可以從小缺失開始,建議土地公告現值可學美國紐約市,由每年公告一次,改為每季調整一次,讓公告現值接近市價。他說,尤其是漲得特別凶的精華地區,應多次調整公告現值,可避免土增稅稅負偏低,減少房市炒作、投機等問題。
財政部官員指出,依現行法制,土地交易所得免稅,但要依土地漲價總數課土增稅,稅率最高百分之四十;由於土增稅的課稅依據是公告現值,但公告現值一年才公告一次,所以同年度交易公告現值都相同,沒有漲幅也免繳土增稅,有如變相鼓勵投資客在一年內多次買賣炒房。
財政部表示,因應近年來房價飆漲,內政部曾多次開會檢討平均地權條例,要修改公告現值每年公告一次的規定,但最後都不了了之;即使內政部修改相關規定,實際執行是地方政府的權責,還是會有變數。
財政部高層說,「希望內政部這次是說真的」,將公告地價改為半年調整一次,再由財政部視地方政府財政努力的表現,以中央補助款來獎勵,才能縮短公告現值和市價的落差,地方政府的稅收也能增加。
林慈玲表示,內政部規畫從現行一年公告一次改成半年調整一次,因涉及實務運作,目前正與各地方政府討論中。
出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30804
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