發表於 2014-04-12

 

記者王志煌／新竹報導

竹北高鐵特區近來重大建設利多持續出爐，包括投資30億的複合式商辦新地標、投資8億包含影城的多元商場「Lifestyle Center」，對房市推升具正面能量。而首度進駐竹北的遠雄建設，下月將正式公開竹北高鐵區二代宅新建案，挾大型建商的浩大聲勢，預料將和去年國泰建設在此推案一樣，為高鐵區房市再掀一波熱潮。

 

新竹竹北高鐵站周邊重大建設陸續推出，有助於推升高鐵區房市。（記者王志煌／攝影）

竹北高鐵特區房價一向居於新竹地區房市的領先地位，各地建商近幾年密集、大量的推案，造成近幾年各界對竹北房市產生疑慮。不過，在知名大型建商包括國泰、興富發及最近的遠雄建設仍高價購地積極入主後，已讓打消外界的疑慮，竹北的房價仍穩穩站住3字頭以上。

而近來高鐵局持續強化竹北高鐵特定區的商業、生活機能，更為高鐵區房市注入一劑強心針。首先是去年10月與暐順開發簽訂「新竹車站特定區世興段46、47地號商業區開發經營案」。

這項50年地上權開發經營案，暐順將投入30億打造複合式商辦新地標，該大樓為包括有商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓，預計今年即可動工興建、2017年就能完工營運。

緊接著今年2月，台灣高鐵公司也與大向開發事業簽約，將打造一座結合車站、綠地、影城、餐影、購物的多元商場「Lifestyle Center」。而且影城將由規畫信義威秀的專業團隊操刀，預定明年下半年營運。未來除有影城外，還會進駐特色餐飲、潮流購物與娛樂空間。

另外，高鐵局上月又舉辦高鐵新竹車站特定區「置地廣場社區」建物標售暨商業區土地招商說明會，吸引了富邦、幸福人壽、國泰人壽、三商美邦、惠友建設、中興電工等10多家廠商參與，一旦標售完成，更將強化高鐵區的商業、金融功能。

大型建商當然看竹北高鐵區未來的發展潛力，率先進駐的國泰建設已推出建案「Twin Park」，還創該區每坪最高單價紀錄。遠雄建設去年也以每坪土地單價58萬元，購入竹北市家興段4筆土地面積1,113.74坪，規劃將推出總銷超過20億的二代宅建案，至於建案內容及售價，預計下月就會正式公開，市場也預料，屆時遠雄新案將成為竹北房市的熱門話題。

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2014年04月17日

內政部營建署昨公布2013年Q4房價負擔能力，全國房價所得比8.3倍，略低於上季的8.9倍，但北市房價所得比15倍，高於上季的14.8倍，新北則是12.6倍，低於上季的12.9倍。而北市Q4貸款負擔率為63.3%，新北53.5%，表示每月5~6成所得須付房貸，民眾潘維瀚大嘆：「是要年輕人住山洞嗎？」
一般房價所得比通用的合理範圍在3~5倍，但雙北均超過10倍，去年第4季台中市房價所得比也要8.1倍，高雄市則為7.3倍。

房價所得比高過日韓

德明科技大學副教授花敬群指出，台灣的房價所得比明顯高於日韓，去年南韓Q4全國房價所得比僅5倍，即便首都首爾也才6倍。
營建署企劃組長蘇俊榮表示，若家庭月所得6萬元，按目前利率水準可負擔總價500萬元以下住宅，而中位數房價低於500萬元的縣市有台南市、高雄市、宜蘭縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市等14縣市。而北市中位數房價約1400萬元，新北市約900萬元。記者潘姿羽

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記者陳美珍／台北報導

短期內換屋欲爭取免稅，要把握戶籍登記的「限時條款」。財政部最新規定，無論一般換屋或非自願性換屋，出售不動產後三個月內，必須將戶籍遷入留供自住的房屋，才能免課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

財部新規定，出售不動產後三個月內遷入自住房屋者適用，不溯及既往。(圖／好房資料中心)

為使換屋民眾有所依循，財政部規定，戶籍登記限時條款即日起施行，但不會溯及既往；4月10日前未核課確定案件，不受限制。

財政部昨（10）日發布最新規定，針對因換屋需求而持有二戶自用住宅並出售舊屋者，以及因非自願性因素出售新屋的納稅人，所出售房地的持有期間在二年以內，所有權人與配偶、未成年子女在新屋或舊屋的戶籍登記符合規定條件，留供自住房地無出租、無營業者，即可免課奢侈稅，包括以下二點：

一、所有權人出售已設籍的舊屋（或新屋），應在出售日（訂約日）之次日起三個月內，將戶籍由舊屋（或新屋）直接遷移至新屋（或舊屋）。

二、所有權人購買新屋後、出售舊屋前，戶籍已由舊屋遷移至新屋；或購買新屋後、戶籍遷入前，即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新屋，出售時設籍在留供自住的房地者，也可免奢侈稅。

財政部舉例，甲為單身者，僅擁有一戶於2011年6月1日取得A屋，並辦妥戶籍登記，甲在持有A屋期間無出租或營業情形，符合自住條件。基於換屋需要，甲在2012年1月1日取得B 屋，並在同年6月1日訂約出售A屋（即買新賣舊）。

依據最新規定，財政部說，甲必須要自2013年6月2日起三個月內，將戶籍自A屋遷移至B屋，才可以適用兩年內換屋免課奢侈稅的規定。

出處>>> http://news.housefun.com.tw/news/article/22306128565.html

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  發表於 2013-02-18

好房News記者林美欣／整理報導

儘管政府不斷祭出各項政策打房，房價仍然屢創新高。房價在高檔，薪水又不漲，還能買房子嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說：「買就對了！」買房只是一個勇氣跟決心的問題。

許多年輕人現在的薪水只有2、3萬，手上存款也只有個2、30萬，這房子要不要買？怎麼買？ 顏炳立：「買！就是買！」「20幾歲都敢買的話，這是勇氣！你不買都輸！」

顏炳立：「千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫」

顏炳立說，在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸！整個沿路看下來就輸掉就對了！所以千萬不要聽教授講的話，甚麼碗糕泡沫！」「一講泡沫的話，就都嚇到不敢買了。」一直等等等，不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢，最差也能自住！顏炳立還說，若他當教育部長，國中就要教理財，懂得投資太重要了。

譬如說你的薪水3-4萬，「年輕人可以買的能耐，我算過，大概是乘以100倍，就是你買的總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算，如果一個月支出1/3，一個月可以存2.8萬，存個3-4年，就有百萬頭期款。

買在哪？「有錢買蛋黃　沒錢買蛋白」

至於該買在哪裡？以台北市區來說，大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮，但該選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區？顏炳立：「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白！漲的幅度不一樣而已，都是漲。」現在北市中心中古屋行情，大概要8、90萬，到第2圈就降到4、50萬，再外一圈就大概是2、30萬，就看個人口袋深淺，決定買的區域。

甚至不在大台北區的機場捷運周邊，顏炳立都建議買進。顏炳立：「可以啊，假如可以忍受40分鐘到台北，就可以買，其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話，3字頭以下就買！」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近，也照買不誤！

如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄，顏炳立說，「假設台北市靠近捷運站的房價漲到這樣，不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運，它都照漲，那這樣可以拷貝到台中、高雄，只要在捷運宅，見到1字頭的，通通要買，10幾萬的，建議就買。」

周遭環境影響房價75%　

另外，他也提醒買房子首重周遭環境，附近有什麼公共設施、道路設施，或者其他有沒有甚麼嫌惡設施，譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯，再考慮看房子，因為周遭環境影響房價75%。

顏炳立呼籲年輕人，即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房，只是信心跟勇氣的問題。

 出處＞＞＞http://news.housefun.com.tw/news/article/11018623718.html

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MyGoNews林湘慈/綜合報導   2014-4-13

2014年1至4月已生成4個颱風，創下14年來最多的紀錄，雖未對台灣造成影響，但也預告台灣將進入防汛豐水期。為提升防災能力，北市工務局大地處自2014年4月份起，全面檢查山坡地住宅社區水保設施，並結合專業技師現場輔導，為坡地安全把關。
　　大地處長黃立遠表示，近年因氣候異常，極端降雨常造成崩塌、土石流，威脅山區住戶安全。為輔導住戶做好水土保持設施之維護工作，將結合專業技師實地檢查並提供諮詢服務，為任何可能致災的原因做好預防，正所謂「多一分準備，少一分災害」。
　　大地處審查管理科長梁成兆說明，水保設施包括擋土設施、排水設施、滯洪沉砂設施，對盆地地形的台北地區而言，滯洪沉砂設施可提供暴雨來臨時之緩衝，降低坡地致災風險及下游洪水壓力，故列為今年度的檢查重點。民眾如有任何疑問，可利用專業技師現場檢查時提出諮詢，或向大地處索取檢查評分表自行檢查。
　　文山區徐小姐說，2013年居住之山坡地社區檢查時，對於大地處同仁與專業技師耐心解說坡地設施功能及維護管理知識感到印象深刻，後續她自主檢查住家周邊擋土牆及邊坡有疑問，便想到向大地處申請專業技師免費諮詢服務，屬台北市水土保持服務團之土木技師賴景鎔很快就赴現場協助解惑，徐小姐對大地處及專業技師的服務感到很窩心。
　　台北市民如對居家附近的山坡地有安全疑慮，或需要專業技師提供輔導服務，可至大地處網站(http://www.tcge.taipei.gov.tw/)水土保持服務團專區申請線上預約，不必出門即可在家簡單預約專業諮詢服務，輕鬆又方便，歡迎多加利用。

出處>>> 台灣房屋 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30843

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       工商時報/顏瑞田、蔡惠芳    2014-4-16

位於高雄林蔭大道民權路附近的國產署3,452坪精華地，昨（15）日進行第3度地上權招標，國揚實業透過百分之百轉投資子公司神揚建設，以總價8.78億元、每坪25.45萬元得標，溢價約6％。

據悉，國揚計劃在下半年推出500多戶、主打中小坪數的「高雄版合宜住宅」，每坪售價約18萬元；同時藉此啟動雙品牌策略，以副品牌神揚建設投標、推案，與母公司國揚實業的豪宅建商品牌區隔，切進不同客層的市場。國揚實業總經理彭邵齡表示，這塊屬高雄經貿園區第二圈的3千多坪精華地，規劃在下半年推案，主力坪數25坪、35坪、45坪，每坪售價約18萬元，將塑造為低單價、低總價的「高雄版合宜住宅」。

這塊使用分區屬於「住四」的土地，昨日第3度由財政部國有財產署南區分署進行地上權標售，不過，在諮詢市場實務經驗之後，將權利期間從50年延長到70年；並同意可分割地上權，讓購屋者得以辦理分戶貸款，因此順利脫標。不過昨日僅神揚建設一家出手，開標結果比底價高出約6％。

對此，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，隔壁由福懋建設5年前推出的「首善」豪宅，平均售價每坪約20萬元，目前每坪均價介於25∼30萬元之間，因此，如果神揚建設的售價是每坪18萬元，大約是市價的60％到72％之間，具有市場競爭力。

國產署昨日也標售高雄另一個地上權住宅土地，該地位於三民區灣和段102號，地坪769.77坪，每坪底價10.85萬元，只有佃祥建設投標，以每坪10.85萬元平價得標，總價8,358萬元。

出處>>> 台灣房屋 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30865

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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-04-15

葉惠青：在交通條件、區位空間上，新莊國際創新園區提供國際雲端及數位匯流等絕佳發展優勢(圖：新北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「新北市新莊國際創新園區暨停車場興建營運移轉案」於2014年4月14日藍天集團為班底的「新莊國際創新合作聯盟」為最優申請人，取得與新北市政府議約的第一張門票。藍天集團將投資58億元，打造新北市第一高摩天商辦大樓與1棟商務旅館，引進200家雲端數位匯流企業進駐，創造5000個就業機會。
 
雲端服務與數位匯流已成為目前產業發展趨勢，更是全球企業兵家必爭的領域。根據工研院資料，全球雲端服務產值從2012年之288億美元，成長至2013年之373億美元，年成長率達到29.5％，預期2014年將持續成長達475億美元，是未來新興產業發展的重心。
 
經濟發展局葉惠青局長表示，新莊國際創新園區BOT案基地位於新莊副都心，在交通條件上，透過機場捷運線與環狀線在10分鐘內即可連結台北與板橋；在區位空間上，除了鄰近新北市產值與就業最大的新北產業園區，擁有豐富的傳統產業經驗與技能外，更位於中山高速公路與台64線快速道路的「T型交叉」，可直接擁有北台灣科技走廊完整的產業供應鏈與技術資源，提供國際雲端及數位匯流等創新事業絕佳發展優勢。
 
通過甄選的「新莊國際創新合作聯盟」是由藍天集團旗下的創日科技、東菱投資、精元投資及華泰投資等4家公司組成，並由中華電信、工研院雲端中心擔任產業顧問，無論軟、硬體技術或營運實績皆為本案一時之選。藍天集團旗下有藍天電腦、群光電子及群光電能3間上市公司，市價總值達新台幣1,100億元。藍天集團除為世界最大鍵盤製造商、第3大電源供應商外，亦擁有大陸3C購物商場第一品牌「百腦匯」及大型百貨公司「群光廣場」，具商場、辦公室、旅館等多元化經營實力。
 
本招商案總面積1.6公頃，「新莊國際創新合作聯盟」將規劃興建2棟大樓：

(一)停一基地：50層商辦大樓
1.引進200家雲端科技、應用、服務與數位娛樂、出版及學習等六大創新領域關連產業辦公室及政府、法人研發機構進駐。
2.邀請工研院、中華電信及微軟等產、研單位、組成「創創新諮詢服務中心」，提供創新產業發展相關諮詢服務。
3.規劃個性化、主題化之生活休閒購物空間，滿足入駐企業與當地居民之購物、餐飲、娛樂、金融與商務等需求。

停一基地：50層商辦大樓(圖：新北市政府)

(二) 商二基地：24樓商務旅館
1.計322間客房。
2.一樓設置1000多功能文化展演空間，可作為展覽、表演、教育等使用。
 
(三)全案提供1726個汽車停車位(含400 個公共停車位)及1700個機車停車位，滿足周邊及本案停車需求。
 
園區暨停車場興建營運移轉案」依促參法以設定地上權50年方式辦理，如後續順利完成議約，預於2014年8月簽約，2019年8月完工開始營運。為市府創造權利金48.5億與土地租金11.2億之市庫收入與5000個就業機會。

商二基地：24樓商務旅館(圖：新北市政府)

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109209/新莊利多！新莊國際創新園區BOT案%20藍天集團通過甄審

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聯合報╱薛翔之    2014-4-16

 台灣金聯資產年度平價屋出售明天起跑，為期1個月，提供百戶供有意申購的民眾登記。金聯指出，售價約是市價的8成，且逾半數總價低於200萬元，盼減輕民眾買房壓力。

這次的百戶住宅，有6戶在台北市；其中，位於林森北路19坪的小套房，總價606萬元，若扣除停車位，換算每坪單價不到50萬，可能成為最受青睞的標的。

金聯主管表示，由於銀行體質轉好，不良債權「貨源」減少，可供出售平價屋變少，今年可能是最後一次的百戶平價屋出售。

此次的百筆不動產，分布在北部、中部、南部；當中超過50戶，總價在200萬元以下；售價最高的是位於台南中西區民生路商辦的一整層樓，總價3697萬元，權狀434.12坪，每坪單價8.5萬；總價最低的是雲林斗六公正街的17坪套房，售價58萬元。

在台北市的精華地段標的，有1戶林森北路的小套房、1戶內湖區的44坪商辦，及4戶大安區成功國宅的辦公室。

金聯說，2011年也曾提供林森北路同棟的套房出售，吸引近2,000人登記，最後由一名年輕女性抽中。另外，位於高雄旗山，有20戶度假套房出售，每戶總價88萬元，單價約4.6萬元。

金聯指出，想要申購的民眾，可先上台灣金聯官網查詢，或預約看屋，覺得屋況好，再辦理登記；需先繳納登記費1,000元和3萬元保證金，未來若幸運成為買家，保證金可抵價金。

出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30861

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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-04-16

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為建構完整交通路網，提供民眾通往桃園機場替代道路的新選擇，交通部公路總局第一區養護工程處，規劃省道台31線自台4線為起點，目前已完工通車至台66線，全長17公里，「台31線由台66線延伸至台1線(0K+000~12K+148)段改善工程」即係接續已完工路段沿高鐵橋下兩側往南延伸，起點為台66線、終點為湖口鄉台1線，全長12公里，路寬各為15公尺，工程所需經費約7億元，預計於2014年11月28日完工，通車後有助於新竹、桃園間南北車流量的紓解。
 
縣長邱鏡淳表示，縣府團隊在積極推動新竹縣各項軟硬體設施的同時，也很重視交通建設的發展，透過台31線道路建設，串連新竹、桃園的南北交通網路，結合新竹縣內國道1號、3號、68號快速路及台鐵(包括內灣支線)、高鐵等四通八達的交通建設，相信對於招商投資及建設發展都能有很大的助益。
 
公路總局強調，本計畫路段大部分利用高鐵橋下既有用地，該用地範圍經前階段高鐵工程施工後，已將部份埤塘分割或填土，除能減少填土方量外，還可減少埤塘水域面積之填築利用範圍，達節能減碳與兼顧生態之目的，並規劃自行車道作為旅遊休憩功能，成為綠色環保等多功能道路。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109224/新竹利多！台31線預計11月底完工

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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-04-16

台灣大學副校長張慶瑞率團隊蒞縣，於竹北市中興里集會所，參加「國立台灣大學竹北分部發展說明會」(圖：新竹縣政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台灣大學副校長張慶瑞20144年4月15日率團隊蒞縣，於竹北市中興里集會所，參加「國立台灣大學竹北分部發展說明會」，計有百餘位鄉親到場關心。副縣長章仁香表示，希望透過說明會，彼此溝通、協調，整合鄉親意見後，請張副校長將民眾意見帶回學校研商討論。張副校長也當場允諾，會將鄉親們的意見統整後呈報校本部，做為竹北分部設校參考。
 
章副縣長表示：竭誠歡迎台大竹北分部來新竹縣設校，但從2000年迄今已經14年多了，遲無進度，鄉親們都很焦慮，一直希望縣府加緊與台大合作設校事宜，期盼台大校方解除鄉親心中疑慮。
 
會中竹北市各里里長暨居民，並將「支持縣府力挺台大設分校」贊成連署書，當面遞交給張副校長，表達全力力挺到底意願。張副校長表示：「我相信台大會來」，因為台大是為了現在的居民以及未來世代而來，台大盡量滿足多數人的需求，會照原有規劃，持續在竹北建立一流大學的腳步前進。
 
至於鄉親所關心的醫學中心問題，台大醫院副院長何弘能表示，已有前置作業，並召開過一次公聽會，目前已進行到細部規劃部分。
 
對於是否有必要發展「高科技創新研發園區」，議長陳見賢建議應集思廣益來做；副議長林為洲表示，急重症的規劃進度緩慢，應及早完成。竹北市長楊敬賜表示：台大竹北分部長久以來就是只聞樓梯響，鄉親需要的是學校，而不是「高科技創新研發園區」、足球場。
 
台灣省諮議會諮議員張碧琴表示：希望學校留下來，醫院趕快來，也期盼所有的公職人員要庚續所有的縣政建設，不要有斷層。縣議員趙一先表示：因為彼此之間少了溝通與協調，透過說明會有所整合是很好的，祝福竹北市有座首屈一指的學府。高偉凱議員則建議，說明會召開日期應儘量選在假日，讓鄉親有更多的參與機會。竹北市民代表楊瑞蘭建議，鄉親所要的大學是優質的學府，請勿將台大竹北分部規劃得像雜貨店一樣。
 
前縣長林光華表示，台大來對竹北有正面的帶動效果。立法委員徐欣瑩辦公室主任陳彥君則認為，要台大來，地方的意見整合很重要。另縣議員何淦銘、鄭美琴、上官秋燕、林保光、劉良彬等也都到場關心。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109229/有新進度！延宕14年了，台大竹北分部舉行發展說明會

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-04-16

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年12月25日，桃園縣將升格為「桃園市」，將加入台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市等直轄市行列，貴為我國第一大工業縣的桃園，承接中央龐大的建設資源，因五楊高架、機場捷運與桃園航空城等各項重大建設陸續兌現啟動，正式成為台灣的第六都，也為大桃園整體發展開啟新的里程碑。
 
桃園縣因即將升格直轄市，加上桃園航空城創造發展利基，與境內國道1號五楊高架開通、國道2號拓寬完工及桃園捷運路網等交通建設帶動下，致使近年移入人口均呈現增加之勢，依內政部戶政司統計，2013年桃園縣淨移入人口達8,077人，高居全國之冠。2013年桃園縣房屋買賣移轉筆數計3萬4,776筆，較2012年增加4,262筆(增14.0％)，於6都中僅次於新北市5萬4,023筆，並創5年來新高，
 
桃園的「房價」與「交通」是提供房市基本的競爭力，細數桃園縣重要建設，包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流，預定2015年通車的桃園機場捷運線，還有桃園航空城計畫持續對外招商，顯示桃園各方面條件正加緊腳步追趕，房價也處於補漲階段，預期2014年房價還有想像空間。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109215/房仲建議！桃園升格房價漲，選5年內中古屋

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-04-15

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低、房地合一稅，政府一連串的房市管制措施，所有的政策都牽動消費者的神經。比較永慶房產集團2013年Q3及2014年Q1，近半年的「房產趨勢前瞻報告調查」內容發現，屋主售屋意願從42％增加到49％，提升了7％。另，永慶房仲網2014年3月賣屋頻道的流量也較2月成長了29.5％，且網路委售物件量，也較上個月增加9.8％，顯示隨國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市，加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力，屋主售屋的意願，在一年內不斷走高。
 
在七大都會區部分，以台北市3月網路住宅委售物件，月量增13.4％為最多，榮登七都之冠，其次是新北市新增12.8％，為第二名的縣市。另外，其他五都部分，分別新增6.5~10.5％。永慶房產集團房仲網 高川婷資深經理表示，房價高檔盤旋，一方面讓屋主產生獲利了結的心態，但另一方面也讓買方望之興嘆，所以產生委售量成長比例超出成交量成長的現象。預判在政府持續調控之下，屋主要降低對漲價的期望，進一步鬆動開價，才能讓買方有感，促進成交。
 
雙北市網路住宅委售物件量僅新增12.8~13.4％ 五都中增幅最多

根據永慶房仲網統計，台北市2014年3月的網路住宅委售物件，較2月新增13.4％，新北市部分，則增加了12.8％，為七都增加比例最多的2縣市，高於全台物件量9.8％增幅，屋主賣壓變化較其他五都明顯。
 
以台北市行政區域住宅委售新增物件的變化來看，南港區新增16.8％為增加最高的行政區域，萬華區新增15.5％，信義區新增15.4％，分居2、3名；新北市部分，則以新店區新增17.1％與三重區新增16.8％以及中和區新增15.8％，為新增占比前3位。
 
高川婷資深經理表示，因政府的房市管制措施及未來升息的因素，確實使得屋主售屋意願提升不少，不過，由於雙北市屬於全台房市指標精華區域，屋主實力最強，賣壓相對其他縣市較不明顯。不過，高川婷也提醒，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意在此時售屋，不妨將開價貼近市場行情，必將更能獲得更多的關注，縮短交易時程。
 
桃園物件釋出新增10.5％  七都排名第三
 
統計發現，桃園縣的網路住宅物件，2014年3月增加了10.5％，為全省物件新增排名第3高的縣市，高川婷指出，因桃園縣房價持續調漲，受到市場關注，央行也不斷要求各銀行自律放貸，使得桃園的投資買盤開始降溫，加上升息的不確定因素，讓不少屋主趁房價仍在高點，將房屋物件拿出來委售獲利了結，使得市場供給明顯增加，行政區域的物件新增變化以蘆竹鄉(15.5％)、平鎮市(12.8％)、八德市(12.3％)為前三名的行政區域。
 
排名第四的新竹縣網路住宅委售物件新增了10.1％，釋出物件前三名的行政區域分別是竹東市(12.1％)、竹北市(10.6％)、東區(8.9％)。

台中市的網路住宅物件，2014年3月月增了8.2％。高川婷分析，台中市在七期的持續開發，嶺東科技商圈的發展、生活圈四號道(74號快速道路)的通車、BRT及捷運綠線的交通建設利多，使得近一年來台中市房價大幅上揚，但因短線漲幅已大，近期發現市場委售屋件量有攀升現象。
 
以台中市行政區域住宅委售新增物件的變化來看，大里區新增13.6％為物件新增最高的行政區，其次是太平新增12.5％，第三是東區新增11.2％。
 
在台南市部分，2014年3月網路住宅委售物件新增了6.5％，行政區域的物件新增變化以北區(12.6％)、永康區(7.1％)、東區(7.1％)為前三名的行政區域；在高雄市部分，網路住宅委售物件也新增了7.6％，以三民區(9.4％)、鳳山區(9.4％)、苓雅區(8.5％)為物件新增變化前三名的行政區域；
 
最後，高川婷表示，消費信心下降，而象徵購屋信心的購買耐久財指數也同步降低，顯示目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守；從房地產市場來看，而從整體買賣移轉棟數觀察，雙北、台中，3月建物買賣移轉棟數也較歷年3月呈現衰退，交易量減少。因此，在民眾對於經濟前景信心仍不足狀況下，而房市表現也差強人意，加上利率逐步調升，民眾實質薪資未增加，購屋腳步將可能暫緩，建議有意售屋的屋主不宜過度樂觀預期經濟快速復甦，可適度讓價，增加成交機會，獲利了結，先讓資金落袋為安。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109212/警訊來囉！房價高檔盤旋，獲利了結意願增加

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3月份下期實價登錄資訊將於4月16日起開放查詢

房價高檔盤旋，獲利了結意願增加，網路委售住宅物件全省月增9.8％，台北市物件增加13.4％最多

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2014年04月14日12:10

北市明水路的嘉隆國際精品周邊店面每坪均價189.4萬元。彭仁義攝

 

 

悠閒山居

男主人Angus自己設計、請人監工，花了1年時間打造這個滿滿日雜味的小屋。他每天起床，就會抱著女兒來窗前臥榻看風景，在窗台拈花惹草，開始美好的一天。老婆Penny會在廚房變出好吃果醬和料理，一家三口在大餐桌悠閒用餐，他們的山居生活，真是羨慕死人了。
採訪╱何梅慈　攝影╱彭仁義

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視野最美留給客廳

狀況：不喜歡原本的實木地板，視線被鞋櫃遮蔽，窗戶太小。
解決：拆掉鞋櫃，廚房改做客廳。Angus說：「這個家最美的風景就在這邊，我要把它留給客廳。」夾層、樓梯也拆除，原先被遮蔽的窗景全露了出來，並換上大面窗，使美景不被窗框切斷。
電視牆和大門木料，都是美檜，因為上漆次數不同，木色與木節的呈現有了不一樣。
Angus自己做電視櫃，檯面是舊木料，漂流木當支架。白色木箱用來收納，兼遮蔽後方電線。實木地板換成木紋明顯的超耐磨木地板。

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木牆與櫃豐富吧台

狀況：樓梯後方的次臥用不上。
解決：房間拆除後，規劃為餐廚區。廚房全部用IKEA廚具，但在吧台前方多設一道木牆，側邊也加了雜誌櫃，放料理書籍，很日雜風。Penny常在吧台做果醬、做輕食，「這裡較少碰水，所以檯面用實木，熱炒區採美耐板，較好清理。」

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階梯式書房更有fu

狀況：原本的客廳窗外是建築景觀，想改為書房。
解決：將此區的地板架高，設計成兩段落差。Angus說：「只有一段，會很像和室，感覺比較老氣。」旁邊增設樓梯，通往兒童遊戲區兼儲藏室。扶手牆面設計英國國旗的樣子，很可愛。

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粉嫩色彩妝點清新

廚房牆面Penny利用彩色餐皿活潑色彩，Angus則以香草植物「到手香」輕點綠意，廚房牆面視覺清新。

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毛巾架成布置好物

毛巾架倒過來，巧思布置了小掃把、杯墊，和一旁瓶瓶罐罐餐具罐相伴。

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【居家小檔案】

地點：台北市內湖區
成員：夫妻2人、1女
房屋類型：大樓
坪數：室內約24坪(2層樓)
格局：3房2廳1衛
裝潢費：約120萬元(不含家具飾、家電)
資料來源：Angus提供

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【Penny小檔案】

現職：Mini's house手工果醬負責人
聯絡方式：臉書搜尋 Mini's house 手工果醬
資料來源：Angus提供

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【屋主說法】施工延宕 多租半年房子

自己發包、請人監工，還是控不住工班，施工時間延宕，以致於多租了半年的房子，這是自己裝修的難處。而且後來浴室牆面因水管接頭破裂而漏水，若能重新再來，會更注重水電等基礎工程。

 

出處>>> http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140411/35757907/design/日雜小屋耕耘每一天

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Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年2月24日 下午5:29

撰文／林福祥、Jelly　圖片／Jelly、柯以柔

為人母的柯以柔婚前就是房市投資好手。柯以柔提供

想當包租公、包租婆，一定得先做好功課，「水果妹」柯以柔分享包租婆成功經驗，選擇「離家近」的中古屋投資，設定小家庭和單身上班族長期租約，婚前就是房市投資好手的柯以柔就這樣滾出2間房！Yahoo奇摩房地產更統計出租4大重點，想當包租公或包租婆的你，絕對不能錯過。

柯以柔建議以租金養房，要選擇便利區段低成本中古屋。

重點1：選便利地段中古屋鎖定客群

很多人投入租屋市場就因為沒搞清楚狀況，結果賠了夫人又折兵，柯以柔則是聽取父親的建言，先租後買，同時事先規劃鎖定租屋族群，因為選對了地點又遇到好房客，成功實行靠租金養房的策略，房子越換越大，目前她住在汐科火車站附近1樓逾50坪的中古屋。

柯以柔住在汐科火車站附近1樓逾50坪的中古屋。

柯以柔靠租金　房子越換越大

2008年，柯以柔投資的第1間房位於內湖，36坪3房2廳的中古屋，房東開價930萬元，最後竟以不到8百萬元買下，2009年金融風暴，政府釋出第2次優惠房貸，利率很低，銀行的朋友建議柯以柔只還利息，拿買第一間屋的本金轉投資比較划算，於是她興起買第2間房的念頭。

柯以柔在松山車站附近看了1間14坪的小套房，1房1廳1衛附陽台的中古屋總價4百多萬，頭期款先付掉總價超過3分之1，「當時政策性房貸款利率僅有1.325%，甚至內政部勞工住宅貸款利率1.042%，幾乎創下歷史新低，而且前兩年還可以只繳利息，所以我以1萬6000元出租，補貼每月1萬3000 元的房貸還有剩。

柯以柔選定熟悉區域以租金養房貸滾出2間房

重點2：地段龍蛇雜處　小心房客背景複雜

以出租為前提購屋更要慎選地段，龍蛇雜處之地容易遇到惡房客，不但麻煩不斷還可能屋況受損，甚至還要鬧上法院，沒辦法賺到租金不說，還要破財又傷神。包租公經驗有30~40年的陳伯伯曾買過靠近風化區的小套房，大樓龍蛇雜處沒得清靜，還曾在某任房客搬走後從套房中發現武士刀，嚇得他趕緊把房子賣掉。

出租地段不佳就要小心龍蛇雜處。Jelly攝

重點3：遇到惡房客 租金不繳還被告

另外，房東也最怕遇到拖欠房租又找不到人的房客。去年才當了包租婆的李媽媽就如此出師不利，遇到欠房租又拒接電話的房客，李媽媽上門查看，沒想到房客反鎖屋內拒不開門，李媽媽氣得要找鎖匠開門理論，沒想到派出所警察卻先到場，說是房客打電話報案有人非法侵入民宅，李媽媽原告反成被告！

租貸契約公證有助於保障雙方權益。

重點4：租賃契約要公證 才能保障雙方權益

專家建議，房子成功出租後，可找民間公證人辦理租賃契約公證，與到法院公證具有同樣法律效果。住商不動產法務吳光華協理指出，民法有許多有關租貸契約之規定條文，例如房客拖欠不交房租，可以存證信函催繳並終止租賃契約，要求房客在期限前清空返還，再不行還可申請法院強制執行。

遇房客拖欠房租又行蹤不明，最好會同管理員與鄰長等人解決。

另外，如果遇到房客行蹤不明，為避免毀損、偷竊等刑事糾紛，吳光華協理提醒房東，可別自行破門而入，弄不好反被告成非法侵入罪，要先從鄰居、管理員等處確定房客無居住事實之後，會同管理員與鄰長等人取回房屋。但過程中要加以錄影存證，以保障自身權益。

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E5%8C%85%E7%A7%9F%E5%A9%86%E5%BF%85%E8%AE%80%E7%9A%844%E5%A4%A7%E9%87%8D%E9%BB%9E-%E3%80%80-092923407.html

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Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年2月24日 下午5:51 

撰文／Jelly　圖片／Jelly、晶郁視覺空間設計、柯以柔提供

確保房子快速出租才能成功達成以租金養房的策略。晶郁視覺空間設計提供

要成功達成以租金養房貸的理財策略，最重要的是要確保租金來源不中斷，以免等待出租的空窗期拖累，租金收入青黃不接增加養房負擔。如何快速出租房子是房東的一大考驗，Yahoo奇摩房地產特別整理出快速出租4撇步，建議鎖定租客群、以裝潢取勝、訂定合理租金，並利用多管齊下的租屋管道，降低空屋風險。

柯以柔鎖定小家庭單身上班族，靠租金滾出2間房。柯以柔提供

撇步1：依地段特性 鎖定特定族群

藝人柯以柔30歲就當包租婆，她自謙都遇到好房客，其實本身做足了功課，她提供成功經驗指出，「我的2棟房子分別是整層公寓和套房，都位在市中心區，所以房子出租很容易」，在房客方面，她設定小家庭和單身上班族，不走短期合約，以降低空屋的風險。

柯以柔分析，租屋族多半是上班族，代步工具以公車、捷運居多，因此房子首重區域交通便利，如果買在捷運站、辦公商圈附近，就不怕租不出去。其次要注意生活機能佳，周圍環境若是有百貨賣場、超市及小吃店，增加生活的便利性，房租相對也可以提高。

柯以柔重視房子內裝要美。柯以柔提供

撇步2：裝潢取勝 改造空間內裝要美

如果買到不錯的地段，也常有同一棟房子有很多物件都要出租的情況，這時要讓租客特別青睞，可得在裝潢內裝上下點功夫。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，運用代銷業者樣品屋的裝潢概念，同時運用空間改造增加生活機能，讓租客一眼就愛上房子。會比同棟鄰居更快出租。

柯以柔也強調房子內裝要美，因為現代人租屋講究舒適的生活品質，所以她的租屋初期會投入一筆裝潢費用，將房子打點得宜，柯以柔選房以15年內的中古屋為限，扣掉裝潢成本，加上公設比佔得少，因此更能壓低成本。

柯以柔自己設計自家空間改造很具便利性。柯以柔提供

撇步3：調查周邊行情 訂定合理租金

房子地段佳機能優，裝潢內裝也吸引人，但如果租金過高超出周邊行情，仍然會衝擊到租客意願，舉例來說，月租金行情在1萬元的套房，房東以1萬1000元出租，每年可多收取1萬2000元的租金，但卻很可能因此造成租客流動率高，影響獲利。

只要每換1個租客，重整屋況加上找房客簽合約，1個月的銜接期已算樂觀，但多數租金高於行情的待租屋，保守估計空租期也需2~3個月，房東若為了每月多1000元的租金，可能導致每年因空租而減少2~3萬元收入，其實並不划算。

詳細調查周邊行情定出合理租金，讓房子更易租出去。

因此訂立租金時應詳細調查周邊行情定出合理價格，讓房子更易租出去。例如查看同棟大樓的招租張貼假扮房客打電話詢問，或向大樓管理員探聴，也可詢問親朋好友租屋行情，都有助於訂出合理租金。

像藝人唐德惠鎖定林口市區，以長庚大學和國立體院的學生為目標出租學生套房，判斷學生套房租金不宜過高，將6到8坪的套房設定在8千到1萬元的價位，果然反應相當不錯。

招租可多管齊下。Jelly攝

撇步4：出租管道多管齊下

租屋管道多管齊下有助於快速出租，除了找仲介，也可上租屋網，並附上屋況美照，快速打中該區域租客需求，同時也可直接在租屋大樓及社區告示板上貼廣告，或請大樓的管理員代為發送張貼招租傳單，如果想過濾房客，則不妨運用臉書等社群工具通報親朋好友租屋訊息，說不定就能找到認識的房客，更具信任感。

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E5%BF%AB%E9%80%9F%E5%87%BA%E7%A7%9F4%E6%92%87%E6%AD%A5-%E3%80%80-095100342.html 

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Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年3月21日 下午5:57

撰文／Sting Wang　圖片／捷和力、和境、麗舍、SBS電視官網

韓劇《來自星星的你》掀起收視熱潮，來自星星的房子也大受注意。取自韓國SBS電視官網

韓劇《來自星星的你》颳起收視狂潮，星迷們不僅研究韓國的國民女神全智賢，以及新銳男神金秀賢劇中飾演角色的穿搭時尚，對都敏俊和千頌伊在劇中的豪宅風格，也深感興趣。雖然是搭建場景，但是其中獨特設計元素可說切中現今的豪宅流行風格，奇摩房地產特別邀請專業設計師深入解析豪宅5大星元素。

專門規劃豪宅建案的捷和力設計顧問公司設計總監陳建能說，劇中都敏俊家走北歐混搭義大利現代風，拋光石英磚地板，加上線條例落的沙發帶來冷冽氣息，再搭配深淺不一的灰調牆面和地板。千頌伊家則氣氛華麗，耀眼的收藏佈置，客廳曲線座椅、主臥圓形沙發大床、水晶吊燈堆疊出Las Vegas的華麗冒險風格。

韓劇《來自星星的你》掀起全亞洲熱潮，劇中豪宅裝潢也引發熱烈討論。劇劇擷圖

此外，陳建能對劇中場景的設定，另有一番有趣的分析。他說：「兩位劇中人豪宅所在的江南區大峙洞金城公寓，相當於台北信義計畫區內名宅，都是屬於新興崛起的富裕區域，整體氛圍新潮又時尚，不過正如台灣的豪宅主人般，劇中人豪宅風格呈現所謂的Old Money和New Money的分別。」

都家豪宅Old Money世襲低調品味

來自KMT184.05星球的都敏俊，從1753年便以200石大米的價格買下當時還是首爾郊外的大片荒地，經過漫長歲月後已成為核心地段的江南區。容貌始終保持初到地球年輕狀態的他，儘管是最初的創業者，不過財富與收藏卻是隨著多種身份轉換不斷地累積，等同於世襲的Old Money，因此有著世家低調不張揚的品味。

都敏俊豪宅有著世家低調不張揚的品味。網路戲劇擷圖

千家豪宅New Money 個人風格強烈

劇中走紅偶像明星千頌伊，就像台灣科技新貴及演藝圈藝人一樣，屬於創業第1代的New Money，努力贏得事業成就後，最大的滿足便是在生活中落實夢想，盡情展現個人風格。例如千頌伊在她所住的豪宅裡，在挑高寬敞的客廳以及臥房都懸掛著巨幅個人肖像，這不僅是空間的裝飾，也標記著個人的演藝事業成就。

千頌伊豪宅New Money個人風格強烈。網路戲劇擷圖

星元素1：穿透動線 打破區域放大空間

設計師陳建能表示，儘管千頌伊和都敏俊的家是在攝影棚所搭建出來，並不存在於真實的生活之中，但透過韓國SBS電視台所花費的10億韓元心血，仍可以從中瞭解到豪宅設計的幾項重要元素。

透過穿透感的玻璃門設計，都敏俊家中的廚房與餐桌與客廳連成一氣。網路戲劇擷圖

首先豪宅的尺度，一定要夠大才顯得大器，因此會儘可能地取消隔間，將餐廳、書房或者廚房等不同功能的區域儘量合併，或改以穿透性強烈的玻璃作為隔間，在都敏俊和千頌伊寬闊的大宅，都出現以地板高低差，做為空間使用上的界定的設計。

千頌伊的氣派客廳，穿透感強烈的動線吸納其它區域，僅以不同的地板和高低差來區分空間。網路戲劇擷圖

將書房與客廳的空間合併使用，更能展現空間感的大氣度。祐杰‧大吾疆提供

星元素2：書房藝術收藏　展示不凡品味

在地球400餘年的外星人都敏俊，漫長的歲月宛如1場Grand Tour的時間旅行，而他的見多識廣，完全展現在他的驚人收藏裡。身為豪宅的主人，如果無法擁有都教授那樣媲美霍格華茲魔法學院的圖書館，起碼應該在家裡有1個書房，或者展示收藏品的空間。

在都敏俊宛如密室般的書房裡，累積著400多年的典藏文物，說明他的博學其來有自。網路戲劇擷圖

結合休憩、收藏與娛樂休閒功能的豪宅書房。興合力‧天境提供

星元素3：獨立浴缸 打造舒壓夢幻浴室

講究生活的豪宅主人，浴室不僅僅提供洗浴清潔的功能，更將其視為一個放鬆與休憩的空間，就像千頌伊在她的浴室裡放聲高歌之外，還要對著鏡面盡情欣賞自己的舞姿，而在她那豪華浴室中，最引人矚目的四腳獨立浴缸，正是目前豪宅所最愛使用的款式。

千頌伊在浴室裡縱情高歌熱舞，放鬆壓力。網路戲劇擷圖

不同於傳統3面都砌入牆面的傳統設計，4面都可完整呈現的獨立浴缸，更能展現完美的線條，如果選用的是鍍上琺瑯瓷釉的鑄鐵材質浴缸，則保溫效果更佳，泡起澡來更加舒適。

台灣豪宅最愛用的頂級衛浴，獨立浴缸的四腳還有講究的古典紋飾。麗舍提供

星元素4：功能強大的衣物間 兼具收納與展示

收納功能強大的獨立衣物間，已成許多豪宅必備的安排。劇中女明星千頌伊不僅華服件件逼人，她那宛如精品店般的衣物間，更是賞心悅目。根據不同屋主實際需求而量身規劃的衣物間，不僅能讓價值不斐的名牌衣物，得到最妥善的保存與照顧，井然有序的規劃，更能在一目了然地找到搭配的靈感，節省出門前的換裝時間。

千頌伊的獨立衣物間，媲美圖書館藏書般豐富的名牌包包，不僅排列井然有序也賞心悅目。網路戲劇擷圖

豪宅更衣間的設計，空間越來越大，裝潢也越來越考究，除了收納儲藏之外，更是另個休憩的所在。中悅‧御之苑提供

星元素5：休閒社交 開放廚房長型餐桌

都敏俊家中連結廚房與餐廳的空間，也是劇中亮點，兩區不僅彼此延伸，而採透視玻璃門設計的隔間，更能與客廳連結一氣，產生放大空間的效果。同時，這樣的安排，主人在備餐的同時，也不至於冷落客人，長方形的餐桌，除了可以接待更多人之外，平日也能當作成為休閒閱讀的工作桌，成為豪宅最愛的設計。

都敏俊家中連結廚房與餐廳的空間，兩區彼此延伸，採透視玻璃門設計隔間，更能與客廳連結一氣，產生放大空間的效果。網路戲劇擷圖

開放式廚房的吧檯，不僅能區隔空間，也能當作備餐檯使用或簡便及早餐吧。麗舍提供

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E4%BE%86%E8%87%AA%E6%98%9F%E6%98%9F%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%AD%90-%E3%80%80-095742835.html

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撰文／蕭合儀、吳苡辰　圖片／Yahoo奇摩名人娛樂、Flickr、Archinect

《來自星星的你》劇中設定位在首爾江南區大峙洞的豪宅，推估有新台幣7000萬元以上的身價。網路戲劇擷圖

 

韓劇《來自星星的你》爆紅後，不僅男主角金秀賢與女主角全智賢的一舉一動，全成為星星迷的關注目光，劇中男女主角居住的豪宅也令人眼睛為之一亮，讓不少星星迷好奇男主角居住的高樓景觀宅到底值多少錢？而女主角要得花多少租金才能入住裝潢地美輪美奐的挑高豪宅呢？

經Yahoo奇摩房地產調查，韓國房價雖不便宜，但韓國頂級豪宅與台灣頂級豪宅相比仍有一番差距，而韓國更有獨特的租屋模式，房客更可以用繳付「傳貰金」來換取每月免租金，星星迷們想了解更多的台韓房市差異嗎？本篇有詳細介紹，一定要繼續往下看。

金秀賢3月21日來台，並於22日首開粉絲見面會，引發追星熱潮。取自Yahoo奇摩名人娛樂

 

星豪宅推估7千萬台幣起跳

首爾江南區豪宅林立，根據韓國媒體報導指出，一般豪宅大樓每坪約台幣100~120萬，百坪豪宅總價大約1億至1.2億之間。若劇中豪宅真實存在江南區的話，推估其規格與跟全智賢2012年在江南區購入的高級大樓相仿，坪數在110坪上下，總價約7000多萬元，屬於較為好入手的豪宅等級。

台韓豪宅比一比　「帝寶」vs.「Galleria Foret」

相較之下，男主角金秀賢在近期新購入的城東區大樓「Galleria Foret」，不僅是豪宅中的豪宅，更是韓國最貴的豪宅，曾在2013年創下韓國最高價記錄，其總價高達44億韓元（約新台幣1.24億元），金秀賢則是以40.2億韓元（約台幣1.14億）買進66坪的空間，1坪要價約新台幣172萬元。

金秀賢現居的城東區高級大樓「Galleria Foret」堪稱是台灣帝寶，且有多名韓國藝人居住。取自Yahoo奇摩名人娛樂、網路戲劇擷圖、翻攝自Archinect網站

 

「Galleria Foret」雖說是韓國最高價豪宅，但把這棟韓國帝寶拿來跟台灣「帝寶」相比，卻又顯得有些小巫見大巫了，「帝寶」2013年時難得出現成交紀錄，每坪單價高達298.2萬元，刷新實價登錄記錄，奪下台灣豪宅最高單價的冠軍寶座，「帝寶」總價3.98億元，雖未創新記錄，但仍較「Galleria Foret」高出3倍。

 

台韓帝寶大比拼　名人企業家入主

韓國帝寶「Galleria Foret」雖然房價略低，但是目前有金秀賢、G-Dragon、仁順伊等韓國當紅藝人居住，有「帥哥大廈」之稱，而台北「帝寶」除了有頂新集團魏家兄弟、科技大王王崇仁等多名企業大老居住外，更有知名主持人徐熙娣（小S）與名媛何麗玲兩名美女住戶。

台灣「帝寶」以每坪298.2萬元，總價3.98億元的高價，刷新紀錄，入主企業家眾多，更有徐熙娣（小S）與何麗玲名人住戶。

 

森永行銷總經理夏念祖指出，不像台灣會把公設比計算在內，韓國跟日本一樣，是採用房子的實際面積，以平方米（1平方米=0.3025坪）計算，而公共設施及車位等另外計算。

另外在韓國有個特殊現象，江南區的高級購物商業區旁就有豪宅聚落，多規劃為2層樓大庭院的透天豪宅，例如韓國明星Rain的豪宅就有精緻的庭院景觀。

韓國租屋：先付高額押金　可免月租

在台灣租屋，法規規定押金上限為2個月的月租金，但韓國租屋則不同，有不少房東會要求收取房價約2/3的費用做為押金，以高額押金的利息費用作為租金，房客不需另外支付月租金，押金則於租約期滿後返還。

以劇中女主角千頌伊租房為例，若房東希望收取2/3押金時，千頌伊劇中居住的豪宅，房價折合台幣約7000多萬元，千頌伊就得先支付房東4600多萬元的高額押金，但相對地也能省下每月10~15萬元的豪宅租金。

台北豪宅每月租金多在10萬元上下，「帝寶」月租更高達20~40萬元。

 

「傳貰」有風險　押金可能拿不回

不過韓國這種稱為「傳貰」的特殊租屋模式，也有不小的風險，若當房東拿了高額押金（正式名稱為「傳貰金」），去投資卻不幸失敗時，房東便可能無力返還押金。27歲的台韓混血兒愛娜則表示，現在有愈來愈多的房東認為僅收取「傳貰金」、免租金的收費方式，並不划算，因此願意純收「傳貰金」房東逐漸減少。

愛娜說，在韓國租屋押金較高，不少剛出社會的年輕人必須靠家人幫忙支付押金，若無力負擔，也可與房東溝通，但押金愈低，租金相對提高，舉例來說押金為6000萬韓幣時可免月租，押金降低到3000萬韓幣時需支付50萬韓幣月租，不支付押金時，租金便提高到100萬韓幣。

韓國富豪熱區的消費物價偏高，圖為明洞購物區。Flickr提供Richard, enjoy my life!攝

 

宜居不宜投資 房價目前高點

韓國近幾年來，居住環境在政府扶植的4大財團包括三星集團、現代集團、LG集團及鮮京集團推動下，居住感覺提升了，同時因為近幾年首相換人，從前的打壓房價一變而為拉升房價，但夏念祖還是認為，韓國宜居不宜投資，因為政府經濟政策一旦變動，韓國房價恐怕沒有抗跌性。

根據韓國國土交通部在2014年2月13日公布，1月交易量較去年同期大增117.4%，是近5年來最大增幅。韓國接下來的房市相較於台灣似乎趨於穩定？

圖說：專家評估首爾房市，宜居不宜投資。Flickr提供E.Tjoy攝

 

韓國房市持平　台灣還要觀望

不過淡江大學淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，自2004年以來，南韓一直經歷房地產市場放緩的震盪，經濟也受到壓抑，近幾年韓國政府雖有振興房市的說法，但政¬策上卻走走停停，從當前數據看來南韓全國房價過去2年間下跌過後，揮別過去陰霾走向持平狀態，但未來不確定因素仍多。

台灣房價普遍保持漲勢，但近來政府針對豪宅進行的查稅行動，似乎已造成市場急凍效應，觀察北市豪宅交易量能與價格，要再創新高有相當難度。然而因豪宅的保值性強，頂級豪宅商品性反而更加確立，形成Ｍ型化的豪宅市場，一般名宅漲勢趨緩，頂級豪宅則有上揚走勢，但近期受服貿協定議題影響，還有觀察空間。

所以，以台韓豪宅市場比一比來說，台灣房市的抗跌性及保值性仍較高，韓國房市還屬於不明朗的階段，可惜的是目前台灣薪資結構大環境不易，未來房市方向未明朗，整體房市需要更多的規劃。

韓國去年房市開始回溫。Flickr提供yungke22攝

 出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E6%98%9F%E6%98%9F%E8%B1%AA%E5%AE%85%E8%BA%AB%E5%83%B9%E5%80%BC%E5%A4%9A%E5%B0%91-%E3%80%80-143730201.html

 

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2014/04/05

 出處>>> http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=32465

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住展房屋網   2014/4/15

【住展房屋網/台北報導】財政部表示，出售自用住宅土地者，可申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅，但土地如以「贈與」方式移轉所有權，縱使符合自用住宅用地條件，仍不得按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

土地稅法第34條規定，土地所有權人「出售」其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分的土地漲價總數額按10%徵收。

財政部指出，「贈與」移轉依照稅法規定，並非「出售」，因此不能用自用住宅用地優惠稅率10%核課土地增值稅。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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      近年來，台灣開始瘋路跑，越來越多人把慢跑當作平日的休閒；光是去年，台灣各地就有256場大小不等的路跑賽。喜好路跑的民眾，常選擇住家附近有河濱公園、大型運動場的住宅，也帶起房市出現「路跑風」。

　　慢跑社團「台玩咖」的蕉叔表示，每次跑步都挑下班後去跑，地點主要以住家或公司附近。台玩咖每次練習約跑10到13公里，他說，跑操場只是繞圈圈較為枯燥，沿著河濱路跑，「看著風景，不知不覺就跑到了」。

　　至於哪裡是跑步愛好者的購屋首選？ 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，基隆河流經北市的南港、內湖、松山、中山、大同、士林等區，流域內幾乎都是既有市區。尤其北市知名河濱公園，如「迎風」、「大佳」都在基隆河沿岸左側；其中，距迎風河濱公園步程5分鐘內的產品，以公寓或20年以上大樓居多，公寓均價大約54萬到70萬，電梯大樓約72萬到90萬。大佳河濱公園的公寓每坪均價40到50萬，電梯大樓均價則是48到60萬左右。

　　除了水岸宅外，劉志雄表示，大型體育館場的戶外運動場地大都是免費，因此也吸引許多喜歡路跑健身的民眾前往周邊購屋。而且近幾年大型體育場館周邊，都有大眾交通運輸的加持，如捷運、公車系統等，比起其他區域更為便利。再加上賽事吸引的人潮，讓商圈快速擴大，為區域帶來更優異的生活機能，也讓當地房價打入一劑強心針。

　　然而，隨著賽事舉辦也帶來車潮及噪音，這對周邊房市具負面效應。因此他建議，民眾可選擇離場地大約5~10分車程的物件。

出處>>> 台灣房屋 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30779

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月付15萬投資陰宅
高淑娟說，雖然她賺得多，但消費支出也高，「我那時月賺40萬元，覺得應該要出國拓展視野，都跑去歐洲、中東等各地玩，還買了很多名牌包、手錶和衣服，錢都花光光。」到了28歲時發現自己雖然有存錢，卻是賺得多、花得多，才聽長輩建議買房強迫存錢。

因當時她也投資陰宅，每個月要支出12~15萬元，房貸即使只佔收入的8分之1、比例不高，但仍相當辛苦。「有個長輩告訴我，買房子要買好的地段，貴貴買、貴貴住、貴貴賣」高淑娟決定前進台北市，她看上中山北路，把基隆的新屋賣掉賺了250萬元。

高淑娟於是買下權狀27坪、單坪35萬元，總價1000萬元的預售屋，後來房子不符需求，想在大安區找面對大安森林公園的房子，「但那時候去看，扣掉公設後室內只有30坪，卻要花7000~8000萬元，實在不符合效益。」

信義區找到理想房
大安區始終找不到高淑娟想要的「零店面、權狀50坪」房子，決定轉往信義計劃區，最後在信義線象山站找到現在的理想房子，前面有兩個公園，還可看到台北101，她在信義線通車前，以每坪86萬元購屋，「聽說現在實價登錄成交價，已經超過100萬元。」
記者劉曉霞

高淑娟小檔案
姓名：高淑娟
年齡：39歲
職業：龍巖業務總監
地產資歷：11年
買房史：
首次購屋，在基隆買預售案大樓產品，出售獲利250萬元
換屋到中山北路上買大樓預售屋
換屋到信義區購買成屋
資料來源：高淑娟

出處>>> 台灣房屋 http://loan.twhg.com.tw/list_all.php?obj=4192&obc=1

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 大學畢業買套房
顏博志大學畢業後出社會工作當業務，他說：「上班時，每天起床都覺得，要上班了好累，在工作無法得到成就感，也沒有熱情。」

顏博志說，他投資過股票、基金、黃金、債券和房產，但收益率都沒有房產高，所以他把時間拿來研究房產和投資商品，陸續在台北市、新北市和高雄市買下4間房，目前只剩北市房貸約佔租金收入的3分之1。

「我把從小到大的壓歲錢、念書時比賽的獎金、打工賺的錢全都存起來，大學畢業就存到200~300萬元。」顏博志回想：「第1間房子是中山區的小套房，以1坪20萬元、總價250萬元買下，當時大學剛畢業，一次全額付清，買下後登記在媽媽名下。」

「千元衣服太貴」
顏博志超節省，身上的衣服也是朋友送的，他說：「現在大家覺得很便宜的UNIQLO，我覺得很貴，一件衣服要超過1千元太貴。」
顏博志表示，他買房前都看了100間以上的房，「年輕人在困苦的年代要自己想辦法，要把握機會。」記者劉曉霞

顏博志小檔案
姓名：顏博志
年齡：28歲
職業：包租公
地產資歷 6年
買房史：
首次買房，以250萬元購入中山區套房出租
第2間房，以624萬元買下新莊工業宅出租
第3間房，以80萬在高雄購屋出租
第4間房，以520萬元買下台北市中正區套房出租
資料來源：顏博志

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本文章由【成舍室內設計●工程】提供

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蘋果日報/林巧雁  2014-4-14

5月即將申報個人綜所稅，國稅局提醒，證所稅今年開始課稅，未上市櫃股票交易、預售屋及成屋買買、黃金店面租金、大額捐贈為今年查稅4大重點，而其中未上市櫃股票與不動產交易更是必查。

勤業眾信會計師莊瑜敏說，證所稅是新的課稅課目，過去未上市櫃股票交易納入最低稅負的範圍，有600萬的免稅額，不見得會被課到稅，今年未上市櫃股票單獨拉出計稅，去年有買賣別忘申報。

被查機率百分之百
民眾秦小姐抱怨，未上市櫃股票獲利要繳稅，但可能買賣上市櫃賠錢，上市櫃股票加上未上市櫃投資總計虧損，光課未上市櫃股票覺得不公平。
除證所稅是今年查稅新重點外，國稅局官員強調，不動產交易查核也是重點，去年若有買賣不動產的民眾最好誠實申報，被查的機率幾乎是百分之百，不要心存僥倖。

會計師提醒，短期交易不動產的民眾，國稅局掌握交易成本不困難，過去有些民眾想便宜行事，以財政部對於無法舉證成本所提供的計算標準低報，若被查出實際交易成本，仍會被要求實價課稅而補稅。

加強查緝黃金商圈
第三個重點是查黃金店面，台北國稅局副局長王玠琛說，有些房東要求承租黃金店面的房客短報租金，比如每月5萬租金卻只報2萬，房東在個人所得稅申報因此可短報收入。年初至今這方面已要求補稅3000多萬，黃金店面只要有查幾乎必中，績效很好。

王玠琛說，國稅局會針對市區精華地段的黃金商圈加強查緝，比如公館、師大、饒河街、士林夜市等人潮多的店面，「遍地是黃金」。

此外，有些民眾會利用捐贈逃漏稅，比如購買公設保留地，由於沒有利用價值的公設保留地市價可能低於行情，比如公告現值是1000萬，其實只用160萬就買到，但卻申報1000萬，若適用40%稅率，等於省稅400萬，而實際只花160萬，等於倒賺愈200萬。官員表示，國稅局會調查捐贈金額是否屬實，或是否有涉及偽造金額。

出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://panel.pixnet.cc/blog/articlenew

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交通部長葉匡時2014年4月11日帶隊引導18位專家學者參訪「台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫(高鐵桃園A18站、青埔機廠行控中心)」、「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫(桃園機場第一航廈、桃園海軍基地)」及「全台燈塔開放觀光業務(白沙岬燈塔)」等計畫相關內容與成果。
　　交通部於2013年5月印製「台灣交通讚 幸福更有感」手冊，並於2014年1月改版，內容涵蓋鐵路、公路、水運、港埠、航空、觀光、氣象、郵政及電信等9大領域施政亮點；交通部以前開手冊內容為基礎，辦理一系列「交通建設參訪行程」，邀請各界專家學者參加，藉此對外界說明交通部重要建設與政策之規劃與推動成效，並傳達「交通部-美好生活連結者」之施政內涵與理念。
　　2014年4月11日由交通部部長葉匡時帶隊引導18位專家學者參訪「台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫(高鐵桃園A18站、青埔機廠行控中心)」、「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫(桃園機場第一航廈、桃園海軍基地)」及「全台燈塔開放觀光業務(白沙岬燈塔)」等計畫相關內容與成果，茲將上開計畫施政亮點說明如下：
　　(一)為改善桃園國際機場聯外交通，交通部建設機場聯外捷運系統(全長51.03公里，共設22個車站，2座機廠，工程建設總經費約1138.5億元)，以連結台北車站、桃園國際機場、高鐵桃園車站等交通運輸樞紐，期使國際航線與國內交通網路得以緊密結合。
　　(二)桃園國際機場使用超過30年的第一航廈已於2013年6月完成整建工程，除增加25％的營運容量，並以「蛻變展翼」的新意象，提供更優質的飛航行旅服務。
　　(三)交通部於2013年元旦正式接管燈塔業務，除加強原有助導航功能外，考量燈塔擁有歷史、人文、觀光等豐富資源，決定敞開燈塔大門，讓民眾認識燈塔、愛上燈塔，未來將持續結合觀光多元發展，以帶動旅遊產業成長。

 出處>>> 研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30833

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竹北縣治3期重劃區 建設將到位 每坪開價2字頭

2014年04月12日

縣治3期重劃區 房市新寵
整齊的街道，豆子埔溪從旁流過，緊鄰喜來登商圈、縣政商圈市集，機能便利又保有生活品質，讓縣治3期成為竹北今年房市寵兒。
採訪╱倪浩倫　攝影╱黃競鋒

【倪浩倫╱新竹報導】竹北市縣治3期重劃區緊鄰縣治1期和2期，從自強北路或十興路前往新竹科學園區、台元科技園區均相當便利。區內有招商中的國際綠能科技園區、即將發包動工的安興國小等，各項建設慢慢到位，推案開價每坪站上2字頭。

縣治3期重劃區共有16座公園預定地，圖為已整治完畢的公15公園。

縣治3期面積約75公頃，該區採棋盤式規劃，西至東分別為莊敬北路、莊敬3∼7街，自強北路、嘉興1∼5街，南到北則為勝利8∼15街。

豆子埔溪部分路段已整治完成，並規劃自行車道，莊敬5、6街正規劃2座橋，增加縣2、縣3連接通道。

採買至喜來登商圈

不可避免地，區內也有重劃區生活機能不足現象，但距縣治2期的喜來登商圈、西區中正東路傳統市集均不遠。因豆子埔溪阻隔，往返南北仰賴莊敬北路、自強北路，位莊敬5、6街的路橋已在施作，預計年底可通，減少往返距離。
縣治3期重劃區發展以商業區為中心，向外擴展出去，其中又以莊敬3街兩側的商業地為推案重點，首購、換屋產品均有，產品選擇多元。「湛高峰」業務部副理李昆錫認為，縣3聯外交通愈趨便利，公園、自行車道滿足休憩機能，目前該區推案開價已全面站上2字頭。

換屋產品需求量大

比鄰的縣1和縣2因發展早，新建案較少。「城峰匯」專案經理蔡彥群表示，縣3為低密度住宅區，加上地緣因素，吸引不少想換新房子，又不想離家太遠的縣1、縣2居民。「許多人說首購當道，但3、4房的換屋產品需求量也不小。」
潤隆建設在2013年推出大樓預售案「國賓大悅」，產品規劃2∼3房、總戶數794戶成為當地指標案，專案副理宋子顥表示，竹北大坪數產品多位頭前溪第1排、高鐵特區，其它地區均推首購產品。
興富發建設以每坪87.5萬元購入莊敬7街旁的商業地，預計「國賓大悅」銷售完畢後推案；另以每坪67萬元，買下公16公園旁的住宅用地，推案時間未定。

購屋留意建商口碑

台灣房屋光明直營店經營主管劉代國分析，目前該區的推案中，預售、邊建邊售、新成屋的大樓產品，估計有2300∼2500戶，客戶產品選擇的數量和類型多，價格穩定不易波動。「目前平均成交價每坪22∼23萬元，買方來源以工作2∼3年、有自住需求的周邊園區客為主。」
竹科客戶知識水準高，對於建材相當要求，故竹北建案的標準配備一向相當講究。劉代國說，買方來該區購屋，可針對當層排氣、衛浴開窗和採光等條件挑選。「因為縣3不大，地段反而其次，無論投資或自住，建商口碑和售後服務均相當重要，對產品有其保值、增值性。」

縣治3期重劃區小檔案

★範圍：
共分2個區域：
(1)中正國小西北面及東側地區
(2)中山高速公路東面、南至勝利8街、北以勝利15街為界、東至嘉興5街
★基本資料：
總面積75.44公頃，住宅區28.79公頃，商業區5.50公頃，工業區0.35公頃，加油站專用區0.12公頃，灌溉溝渠專用區0.58公頃，公園與綠地共5.02公頃，文大和文小預定地18.04公頃(含原有校地1.81公頃)
★開發計劃：
配合商業區未來發展，規劃2處廣場兼停車場。文小11已規劃成安興國小，預計2014年10月發包，完工後招生。莊敬5街、6街橫跨豆子埔溪的橋施作中，縣道118縣、中山高處增設鑽石交流道。莊敬北路國際綠能園區持續招商中
★聯絡交通：
區內以莊敬北路和自強北路來和縣治2期做連結，左轉光明六路可通往高鐵新竹站，右轉可上中山高竹北交流道。自強北路向南過經國橋可至新竹科技園區。
十興路可通往縣治１期、竹北舊市區和台元科技園區，未來鑽石交流道可就近上中山高。
★所屬里別：十興里
★環境
規劃綠地16處，豆子埔溪已部分整治完畢、規劃自行車道。採買仰賴縣治2期和1期，2期有喜來登商圈，1期有仁義、中正東路傳統市場。竹北體育館和體育場滿足休閒機能
★學區
國小：十興國小、安興國小(預計2014年10月發包，完工後進行招生)
國中：六家國中

徐鼎昌 竹北市十興里里長

【里長開講】生活機能較不足

縣治3期自2008年起配地、區段徵收，短短5∼6年時間，發展速度相當快。雖目前生活機能較不足，但離市中心近，可以立刻進住。該區道路整齊，但許多道路路寬僅8米，行人須特別注意安全。停車場規劃不多，開車通勤的民眾要留意停車問題。

范姜明美 家管 65歲 居住逾40年

【左鄰右舍】盼公園早日完工

我常到西區的仁義市場買菜，在這買東西多要自己開車或騎車，雖有市民接駁公車，但因竹北尚未規劃專屬公車道，所以速度很慢，很少人搭。我傍晚會到竹北運動公園散步，希望縣三區內的公園能趕快整理好，可以就近運動。

蔡彥群 「城峰匯」專案經理

【代銷開講】竹北交流道車多

竹北人口增加速度快，首購家庭在小孩出生數年後，將有換屋需求。目前該區首購、首換產品都有，客戶選擇多。該區屋齡新穎、街廓整齊，開車5~7分鐘可達高鐵。但在鑽石交流道開通前，須忍受竹北交流道口在上下班時的塞車問題。

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140412/35761984/applesearch/竹北縣治3期重劃區建設將到位每坪開價2字頭

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大的不好賣　小宅逆勢成長

2014年04月11日18:18

別人房子賣不好，自己可不能重蹈覆轍。新竹縣竹北市的高鐵重劃區，為大坪數豪宅集中區。但自去年底起，該區新推出建案反多為2、3房的低總價宅，主打首購、首換市場，市場反應良好。
 
去年下半年，房市進入盤整，高總價的大坪數產品銷售辛苦，常看到完工好幾年的房子還在賣。建商念頭一轉，近期紛紛改推小坪數產品，包括「君天下」、「墨客」、「三上時上會館」等案，均為3房以下、20～40坪左右產品，銷況不差。
 
「君天下」專案經理呂正祥表示，過去高鐵重劃區皆推大坪數，但小坪數的自住產品是今年市場主流。台灣房屋竹北高鐵直營店經理劉美珍表示，竹北人不看單價看總價，1500萬元以下產品接受度最高。（倪浩倫／新竹報導）

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20140411/377642/applesearch/大的不好賣　小宅逆勢成長　

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網路找房更多元　看屋量增3成

2014年04月13日17:00

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