看好願景！台灣十大建商過半數前來竹縣投資

買購不動產新聞台 – 2014年2月19日 下午5:19

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣政府積極打造希望、亮麗、科技城，在縣府、議會與鄉親的共同努力下，重大建設逐一展現，施政成果亮眼，招商成果也獲經濟部招商評比第一名的肯定！看好新竹縣發展潛力以及縣府團隊「拚經濟」的決心和執行，「住展雜誌」公布的2012台灣十大建商，有半數到竹縣投資建案，其中「興富發」、「遠雄」建設更首次將觸角延伸到竹北，具有指標性的意義。 

新竹縣是本島第1的幸福城市，官方調查顯示，新竹縣淨遷入率冠全台、粗出生率連續四年全國第2、就業率高、失業率低。工務處長范萬釗表示，營建業者「嗅」到新竹縣的潛力無窮，紛紛前來投資，也帶動經濟繁榮並增加工作機會，再再顯示出新竹縣為樂齡宜居的健康城市。 

近年來進駐竹縣的台灣十大建商包括遠雄建設、興富發建設、中悅機構、豐邑建設、富宇建設等等。其中，興富發建設過去大多在大台北地區推案，這次在竹北縣治三期投資兩處27層的大樓。而遠雄建設是國際化建築團隊，每年為台灣創一兆以上的經濟產值，在高鐵站區、台科大附近也將興建四棟20層以上的大樓。

看好竹縣發展願景，台灣十大建商過半數前來投資(圖：新竹縣政府)

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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新竹縣 家戶購新屋比率 蟬聯NO.1

作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2014年2月20日 上午5:55

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

高人口數成長和高就業率帶動，102年新竹縣家戶購新屋比率2.93％，遠高於全國平均值1.34％，居全國第一，而且是連續3年蟬聯全國第一；新竹縣長邱鏡淳表示，縣府團隊仍將持續進行全球招商引資、營造友善投資及居住環境，推動新竹縣健康城市。

除了家戶購新屋比率冠居全國，竹縣府主計處指出，全國建物買賣移轉棟數與家戶數比率，102年新竹縣的家戶購屋比率（含新舊屋）7％也高於全台的4.49％，排名第3，僅次於新竹市的7.23％和桃園縣的7.1％，顯示新竹縣房市買氣相對旺盛且新成屋建設絡繹不絕。

人口數成長有助於購屋率提升，主計處就指出，102年新竹縣總人口增加數6,493人，總增加率12.32％，高居全台第2，僅次於澎湖縣的15.63％，顯示新竹縣為人口成長的主要地區。

另外，大量就業機會更有利房市熱絡，主計處指出，新竹縣境內有竹科、台元科技園區及新竹工業園區，創造了許多就業機會；102年上半年新竹縣失業率3.9％和嘉義市並列最低，且99至101年連續三年蟬聯全國最低失業率。

出處>>> http://tw.house.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3-%E5%AE%B6%E6%88%B6%E8%B3%BC%E6%96%B0%E5%B1%8B%E6%AF%94%E7%8E%87-%E8%9F%AC%E8%81%AFno-1-215559497--finance.html

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台灣房屋：用喜歡的生活找房子

2014年03月20日

【行銷專題企劃】
許多第一次買房的消費者，因為不知道該如何挑選，常發生「買得起的不喜歡，喜歡的未必買的起」；或者是跨縣(區)購屋族，因為有特定原因，譬如求學、就業等，需要離鄉背景找屋，究竟哪裡是有跟家鄉一樣的生活環境？抑或海外購屋族，想購置台灣不動產，若能有詳細的環境介紹，甚至是街景實景，買房才可以更精確上手。

台灣房屋智庫調查發現，有房產者，逾四成近一年有換屋計畫，而又有35.47%的民眾換屋原因為「不滿意現居住地機能性」(註1)。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，傳統搜尋引擎只提供消費者在固定框架中思考「區位」、「總價」、「格局」、｢坪數｣等，卻未能深層的為消費者找出理想的生活氛圍，購屋者無從精準判斷四週潛藏的生活環境，只能從表象上做出初步的判斷，往往造成「居住之後不如人意，又要搬家」的狀況。

有鑑於此，台灣房屋首創以「生活」找屋，運用大數據資料庫，分析出物件周遭一公里內的「十大指數」，為消費者找出全新的購屋模式，藉由指數高低即能了解生活環境，實現自己最理想的居住生活。而十大生活指數分別是「飲食」、「學區」、「醫療」、「購物」、「休閒」、「交通」、「長者」、「文青」、「時尚」與「親子」。

周鶴鳴分析，十大指數的分數高低，係根據海量數據分析該物件周遭環境機能，與分佈的密集度，運用科技的量化顯示生活環境的氛圍。無論網友身處國內外何處上網，只要透過台灣房屋「生活找屋」，利用十大生活指數以及地圖功能，立即就顯示出街景圖，將物件周圍的道路畫面零時差呈現。

以「飲食指數」為例，除了顯示指數分數高低與指數內各類型多寡程度，如餐廳家數的比例、速食店的比例、早餐店的比例外，地圖上亦顯示餐飲分布所在位置，再點選地圖上的咖啡杯圖案，就能有如置身現場顯示街景圖 。

另外，對於該區氣候、雨量溼度、地震次數、空氣品質與輻射檢測，在這裡也能清楚顯現。周鶴鳴指出，台灣氣候潮濕，且北部又常下雨，若家中有幼童或過敏兒、痛風等問題的朋友，對於生活環境的挑選就不得不慎。透過「生活找屋」功能，可以從中挑選空氣品質佳且較乾燥的區域。且貼心的功能還包括提供人口強度、商業活動強度等，對於想要拓點或創業的消費者，在選擇開店位置時，可以在此觀察人口與商業活動強度，了解該區商機活絡程度。
從生活指數找出適合的物件，房價的表現更該清楚掌握，如此才可以「買對不買貴」。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，「60秒房價運算中心」，讓您在60秒內了解房價「過去-現在-未來」三階段價格。以提供「過去」-內政部實價登錄行情資料、「現在」-台灣房屋專業提供最近成交行情，以及「未來」-提供網站開價之分析與建議，且針對該物件提供詳盡資料，以及專屬經紀人的服務。

台灣房屋網站創新的人性化設計，顛覆以往找屋方式，導入Big Data大數據的領先，讓網站如虎添翼，資源倍增，這不僅是全台灣購屋者的福音，更是全民邁向美好生活的大躍進！

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20140320/35680758/applesearch/近四成民眾換屋原因:不滿居住地現況

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房價高原期 提振購屋意願

大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

2014年03月19日

【行銷專題企劃】
根據中央大學台經中心調查顯示，2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高，且較上個月上升1.40點，為連續5個月樂觀表現。另外，台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願，有八成民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願。顯見，房價高原期，民眾都在期待房價下修。然而，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。

鑑於此，台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬；而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。

張旭嵐分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。

至於名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區因此休閒指數高，診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區，長泰街、萬大路皆近青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情，入手門檻低，而未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。

低房價高品質 淡水三峽鶯歌新北最划算

而新北市淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先，其中新春街、中山北路周邊購物方便，對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也讓淡水未來的交通便利性，房價發展性大幅提高。

三鶯線尚未通車，但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形，其中三峽復興路鄰近台北大學，周邊幾乎處處是古蹟名勝，打造小鎮風光；鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠，這兩區對於生活步調慢的銀髮族，或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說，都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌，或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情，享受慢活的藝術氛圍。

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20140319/35680755/applesearch/房價高原期提振購屋意願

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錢不夠買房怎麼辦？房貸解密不頭痛

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年3月17日 上午10:03

撰文／陳心儀

因政府政策，銀行被限制房屋放款的金額與條件，此舉雖可遏止些許投資客，但也打到許多想買房、資金並不充足的小資族，如何挑選適合自己的房貸，是門大學問。專家建議，善用政府青年首購優惠貸款，可以為自己省下不少利息，一般小資上班族則最適合波動不大的指數型房貸。

首購必用！ 720萬元政府優惠房貸

政府對於首次購屋的民眾，其實提供了不少優惠房貸，包括財政部500萬元額度的「青年安心成家購屋優惠貸款」，和內政部額度220萬元的「整合住宅補貼資源實施方案」，以前者額度最大、最好申請，也最為常見。

政部「青年安心成家方案」由財政部和台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀，共8間公股銀行配合辦理，民眾只要年滿20歲以上，不管已婚未婚，本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅才可已申請。

這個方案分混合式固定利率或機動利率，前者第1年是申辦時的郵局2年定存機動利率加0.525%（現為1.9%）、第2年加0.625%（現為2%）固定計息，第3年起則改為按計息時的郵局2年定存機動利率加0.645%（現為2.02%）機動計息。

機動利率則是按計息時的郵局2年定存機動利率前2年加0.345%（現為1.72％）、第3年起加0.645%（現為2.02%）機動計息，最多可以貸到8成，攤還年限最長30年，包括不用還利息，只還本金的3年寬限期。

優惠房貸可合併使用 今年底截止申請要盡早

財政部和內政部的優惠房貸可以合併使用，假定民眾今天要貸款1000萬元，可以申請最高500萬元的青年安心成家優惠貸款，再搭配內政部的220萬元整合住宅補貼方案，剩下的280萬元，再跟銀行申請一般貸款即可。

內政部「整合住宅補貼資源實施方案」目前每年都會辦理，但相關條件可能會略為修正，民眾最好申請前上內政部網站查詢該年方案。財政部「青年安心成家方案」就不是年年都有，目前可以申辦到2014年底，想申請的民眾最好把握時間。

另外，內政部過去也曾實施過「青年安心成家方案」，雖然貸款額度僅200萬元，但因為前2年免息，詢問度非常高，可惜已在2013起就停辦，內政部曾表示，若民眾有需要，且財政好轉，有可能恢復原政策，有興趣的民眾還是可以持續關注相關訊息。

薪水固定上班族 選波動低指數型房貸

除了青年優惠房貸之外，其他還有許多類型房貸，包括銀行存款可以抵本金的「抵利型」、還過的本金可以再借出使用的「理財型」、每月準時還款，且多繳還本金就可以降低利率的「利率遞減型」、申貸時就先約定最高利率上限的「保障型」等等，其中以指數型和固定型最常見。

擔心央行升息 選先計算風險固定型房貸

固定型房貸並非真的20年一率到底，而是民眾在簽約時，和銀行約定好幾年內採固定利率，通常這時候的利率會比其他類型房貸來得高，但因為每個月所要繳的貸款金額都一樣，不會受到利率波動的影響，在約定期滿之後，再改回指數型計算。

房貸試算公式 貸款100萬月還5000元

除了享受政府提供的首購優惠房貸，和選擇適合自己的房貸類型之外，徐佳馨還提供了一個房貸試算方式供民眾參考，她指出，在央行尚未升息，目前房貸利率2%前題下，每貸款100萬元，償還期20年時，每個月本息攤還大約在5000元，民眾可以用此公式，概算出自己未來每個月要支出的房貸金額。

出處>>> http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E9%8C%A2%E4%B8%8D%E5%A4%A0%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%80%8E%E9%BA%BC%E8%BE%A6-%E6%88%BF%E8%B2%B8%E8%A7%A3%E5%AF%86%E4%B8%8D%E9%A0%AD%E7%97%9B-020329487.html

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成功4步驟　受薪族買房不是夢！

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年2月13日 下午9:32

撰文／Pamela　圖片／Pamela、張辰瑜提供

在房價高漲的時代，一般上班族想買房，若沒有富爸爸助陣，就得辛苦好幾年才有辦法存下頭期款，因此讓許多人卻步，只能望屋興嘆！但事實上，每個縣市都有相對便宜的區域，政府也提供優惠房貸幫助青年成家，專家建議，只要事前做好財務規劃，購買具增值潛力的好宅，就可成功以小宅換大宅。

貫徹買房4步驟，受薪族晉升有殼族並非難事。

房價屢創新高，讓許多上班族感覺晉升有殼一族似乎比登天還難！但其實只要按著專家指示的步驟，一步一步累積資產、買房資訊，購屋自住對受薪族而言並非難事。買房挑選地段時，可先從熟悉的生活環境探索，並根據不同人生階段需求換屋，以自住需求概念出發，依照以下成功4步驟就能買到屬於自己的黃金屋！

張辰瑜開源節流，短短一年就買下第1間房。張辰瑜提供

步驟1：做好財務規劃　備足頭期款

全國不動產企研室主任張瀞勻認為，上班族若有自住購屋需求，應及早做好3~5年的理財規劃，以「收入─（儲蓄＋投資）＝支出」的強迫儲蓄法，達到累積自備款的目標。像是以上班族王倩倩每月薪水為3萬5千元，扣除每月固定儲蓄1萬元和基金投資1萬5千元，結餘的1萬元才為可挪用支出。

像知名部落客張辰瑜(薇薇)就談到，在定出買房目標後，嚴格實施開源節流，從日常生活做起，先是身兼多份工作多方開源，同時每月規定生活費不得超過1萬元，儲備資金後操作股票求獲利，短短1年的時間，就在公司附近買下第1間房！

具備補漲行情的區域，值得置產投資。

步驟2：宜及早市調　實際看屋增經驗

房地產後市不明，上班族不僅擔心「買在高點，房市以後可能泡沫」，也擔憂「現在不買，以後更貴」，專家強調，只要想買房就應該提早市場調查，別只躲在家中上網看屋，平日多累積看屋實戰經驗，與房仲培養良好關係，並朝仍有補漲空間的區域及低總價宅下手，先求有再求好，才能早日邁入有殼一族。

步驟3：蛋白區地段　聰明尋好房

地段為房價之母，也是銀行評估放款成數的最大關鍵，建議受薪族在挑選物件時，不僅要考慮工作地點、交通成本和生活機能，也要考慮購屋區段的增值潛力。此外，台灣近年都市重大交通、公共建設持續動工，區域利多不斷釋出，都可作為購屋族判斷房價、住宅需求量的依據。

中永和地區鄰近公館商圈，生活機能充足交通方便。

以地段來說，生活機能好、交通方便、位於市中心的區域被稱為蛋黃區，蛋黃區房價較其他區域高，適合口袋較深的投資人。鄰近蛋黃區的區域便被稱為蛋白區，蛋白區房價相對便宜，且部分蛋白區生活機能充足，交通又方便，適合一般小資首購族入手。

中永和地區是蛋白區中的佼佼者，它跟公館商圈僅有一橋之隔，公車捷運路線發達，生活機能充足，但房價相較市區而言是較低的。

政府對於無自用住宅的首購族提供房貸優惠方案。

步驟4.善用優惠房貸　建立信用紀錄

而上班族買房最擔心的問題，就是房貸成數不足，加上近來公股銀行對於房貸採取緊縮政策，讓許多人買房還得先擔心房貸過不了關，但政府對於無自用住宅的首購族，依然提供房貸優惠方案，包含：內政部「整合住宅補貼方案」、財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」。

財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度最高500萬元，年限最長達30年，若採機動利率，目前房貸利率為前2年1.72%，第3年起2.02%。若不符合資格的購屋族也別擔心，張瀞勻表示，平日可多與往來銀行培養良好的信用紀錄，例如：信用卡繳款正常、將存款集中於主力帳戶等，都有助取得優惠貸款。

內政部不動產資訊平台有青年安心成家專區。

出處>>> http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E6%88%90%E5%8A%9F4%E6%AD%A5%E9%A9%9F-%E3%80%80-133248180.html

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再度示警！彭淮南呼籲大家要注意利率風險

買購不動產新聞台 – 2014年3月7日 上午11:30

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】央行總裁彭淮南2014年2月6日在立法院面對立委質詢時強調，貨幣政策由央行理事會決議，目前國內房貸戶每一家庭平均借款金額606萬元，如果利率調升半碼(0.125％)，每一家每月房貸負擔增加625元，而台灣房貸債務對所得比很高，尤其是台北市，因此，央行才會一再呼籲要注意利率風險。 

央行3月底將召開理監事會議，彭淮南不願鬆口是否會調整利率，他說，「貨幣政策不是我一個人決定，而是由央行理事會開會決議。」不過，他表示，目前台灣房價所得比很高，尤其是台北市，大家要多注意，這也是為什麼央行一直呼籲大家要注意利率風險。 

彭淮南則說，房貸高集中在特定區，正常房價所得比是5倍，但台灣是遠高於5倍，要解決房價問題，他仍強調，要從制度面、供給面及需求面著手。

目前國內房貸戶每一家庭平均借款606萬元，如果利率調升半碼(0.125％)，每月房貸負擔增加625元

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比房貸? 注意銀行沒說的小祕密！

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】許多人在辦理房貸時也都懂得比價的必要性，不過你真的比「對」了嗎?台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般人最直接受到房貸專案上利率的數字吸引，所以在利率數字上比高低，不過真正的關鍵不僅是在數字上，還包括這背後的其它服務和費用成本，台灣房屋智庫整理申貸前應注意的五大眉角，揭開「房貸廣告」的美麗面紗。 

大多數的銀行會把第一年或前兩年利率訂的比較低，以便吸引顧客，而到了第二年或第三年利率在往上加。其實，第二段或第三段利率才是關係到未來十幾年的房貸利率，要了解各階段利率，才能精準算出整個房貸總金額，也才能真正達到比價目的。因此千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了。 

固定利率對銀行來說，潛在成本較高，因此利率會比機動利率高，雖然當預期市場利率上揚時，選擇固定利率房貸就比較吃香，但是有時市場預期利率上升的幅度，和實際利率變化並不相同，或是發生的時間延遲許久，這對固定利率房貸來說都是潛在的風險。 

簡單來說，如果預估未來利率波動不大、或利率將下修，則可選擇「機動利率」；而如果目前利率已在低檔、或未來有條升可能，則建議採用「固定利率」計息，或許有機會享有固定低利的優勢，省下不少房貸成本。 

申購房貸除了要比較利率數字，精算每個月要繳的本金和利息之外，還得注意潛在的成本與費用，不然可能會陷入利率的迷思。很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別，其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、帳管費、代償費等附加費用，會增加貸款成本，有時雖然看起來第一階段利率低，但加上手續費後並沒有想像中優惠，甚至更高。 

張旭嵐提醒，尤其有些已有房貸者，看到更優惠利率想要轉貸，卻沒有注意到轉貸可能會延伸出的費用，包括：代書服務費（設定及塗銷費用）、地政機關設定規費及書狀費、銀行手續費（代償費、鑑價費、帳戶管理費及作業費）等，因此消費者在詢問或比較利率的同時，還應該詳細了解附加費用，才能清楚分析貸款成本。 

許多上班族在年底拿到年終獎金，或是每月或每季有大筆工作獎金時，便會規畫提撥部分金額償還房貸，以減少後續的利息支出，不過這時候才發現，原來提前還款是會有違約金的！張旭嵐說，銀行針對貸款額客收取「提前清償違約金」的目的，主要是避免顧客於短期內轉貸。通常違約金的限制，是在貸款的第1~5年不等，收取的金額為貸款金額的一定比例或每月還款金額的倍數。 

雖然房貸在一、兩年內完全清償的機率並不高，違約金的限制影響不大，但有些銀行對顧客的「部分還款」也會收取違約金，這對於想要以部分還款來節省利息的顧客而言就會有影響，因此，在辦理房貸前，一定要事先問清楚有關違約金的限制條件，確定「提前部份還款」或「提前清償」，是否須負擔違約金。 

為了減輕貸款壓力，許多申貸者會拉長貸款期限，從20年到40年期不等，提醒您，銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制，因此年紀較長的申貸者還款期限的限制較多，而年紀越輕，貸款年限的彈性越高。如果是五十歲以上，無固定收入的退休族群，較難爭取到優惠利率，銀行放款條件較更嚴謹，建議可用以子女的名義申請房貸，便可延長房貸還款年限，減少房貸的壓力。

房貸專案的關鍵不僅是數字，還包括背後的其它服務和費用成本。

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5年前滿心歡喜裝潢完的黃太太，在兩個月前發現廚房、浴室和臥室原本平整的的天花板開始出見格子狀紋路，起先她不以為意，沒過多久，天花板居然開始漏水！黃太太趕緊找了抓漏師父來檢查管線，結果根本不是管線的問題，而是天花板為易吸收水氣的氧化鎂板，因居住的地方太潮濕、氧化鎂板吸收太多水氣，而產生變形、漏水的狀況。

回想5年前裝潢的過程，黃太太當時還有特地要求天花板要使用矽酸鈣，想不到設計師居然擅自換了建材，也沒有將建材單跟契約單綁在一起，事後要再做責任的釐清其實十分困難；最可怕的是，氧化鎂板要4、5年的時間才會發生問題，等屋主發現建材被﹁偷天換日﹂，早已為時已晚。

建材上都有標示廠商及品名，在建材送來時，建議屋主可將建材單和送貨明細做比對，才能預防建材被調包的情形。

馥閣設計黃鈴芳設計師表示，大家都擔心漏水的問題，當住家發生漏水問題時，第一步應該是先確認漏水的原因，再進行處理。以此案例來說，漏水其實是因為天花板建材被替換了，板材吸收過多水氣而造成漏水的狀況。因為在合約及監工時，產生了漏洞，才會讓不肖設計師有機可乘，偷換建材；其實好的設計師都會在和屋主溝通時，提供圖片輔助，減少雙方想像的落差，也會在建材單上註明板材的品牌、產地、數量等等，在材料送來時，黃設計師建議屋主，可將建材單和送貨明細做比對，較不容易產生以上的情形。另外，黃設計師特別叮嚀，就算是矽酸鈣板也有品質的差異，但氧化鎂板真的是一泡水就變了。

削價競爭＝偷工減料

「很遺憾發生這樣的情形，設計師也很無奈。」只設計的何彥杰設計師表示，其實室內設計的領域大多都是正派的設計師，但難免會有一些設計師削價競爭，從板材和五金偷工減料，造成屋主的損失！何設計師特別呼籲，裝潢是一分錢一分貨的事，屋主要特別小心裝潢費用太低的設計師，千萬別因小失大；優質的設計師，有一定的專業度，這是削價競爭無法買到的。那麼，要如何避免案例的情形再發生呢？何設計師認為，屋主還是要做一點功課，比如充實建材、屋型、風格等相關知識，就能表達更多裝潢想法，和設計師之間的溝通就會有火花產生，也可能會有不一樣的設計創意；在選擇建材時，好的設計師會提供材料sample，並分析每個材料的特點讓屋主知道，在進料時，何設計師非常鼓勵屋主一同到場清點材料，通常矽酸鈣板上，都會印上板材的品牌和編號，屋主一看就知道。

杜絕黑心教戰手則

•補充建材知識：屋主不能以為找到好工班或好設計師就沒事了，裝修前要補充建材的基本常識才不容易被騙。
•建材單看仔細：設計師或工班所提供的建材單應註明建材的品牌品名、產地及數量，若沒有註明就要小心被詐騙。
•到場清點材料：屋主最好能在建材進料時，到場清點材料，將建材單和送貨明細做比對，確認無誤再簽收。

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桃捷棕線全線高架 106年動工
　

聯合報/游文寶  2014-3-20

      「桃園捷運棕線106年動工！」桃園縣政府交通局長高邦基昨天在縣議會說明棕線推動情形，提出規畫時程，縣議員黃婉如說「腳步太慢了」，應該動作快一點。
　　
　　高邦基昨天在縣議會臨時會，提出捷運棕線規畫專案報告，高邦基表示，捷運棕線從桃園火車站沿龜山萬壽路延伸到新北市新莊區中正路銜接新莊迴龍站，全長11.46公里，設有8個車站。
　　
　　目前棕線有兩種方案，一為輕軌捷運系統，桃園市區採地下化，其他地區高架化，建設經費近233億元，自償率25.11%，還有一種是單軌捷運系統，規畫全線高架化，建設經費161億4500萬元，自償率35.10%。
　　
　　高邦基說，兩案的差異在於輕軌捷運系統採用鋼輪鋼軌系統，單軌捷運系統採用膠輪系統，不占用道路面積，可配合都市景觀發展，噪音也較低，縣府經綜合考量計畫以單軌捷運為棕線主要系統。
　　
　　黃婉如表示，捷運棕線可以疏解火車及台一線省道交通流量，同時和「雙北」結合，但她覺得交通局到目前為止，沒有土地取得計畫，也沒有明確時間表，她要求交通局加快開發腳步。
　　
　　高邦基指出，已爭取在今年年底由中央核定可行性評估，明年辦理綜合規畫及環境影響評估、基本設計、細部設計和發包施工等作業，估計106年動工，112年完工通車營運。

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北上出口多1個 到三峽可提前下 今天動工

聯合報/祁容玉 2014-03-20

        國道3號三鶯交流道上下車流，長期和縣道110線上車輛動線交錯，交通壅塞，新北市交通局將在三鶯交流道往南400公尺處，增設北上出口匝道，連接三峽文化路，工程今天動工，預定明年初完工，未來往北上往三峽車輛可提前下匝道，紓解車流。

　　交通局指出，國道3號三鶯交流道屬簡易設計，南下雖有鶯歌、三峽2個出口，但北上僅1個出口，上下匝道車輛都會進入縣道110線，縣道110線又是三峽、鶯歌、柑園地區主要聯絡道路，各種走向的車流動線混雜、彼此干擾。平日尖峰時間塞，假日觀光車潮更會從平面塞上國道。

　　新北市2005年起，推動增設國道3號三鶯交流道北上出口匝道，利用三鶯交流道東側高公局用地和市有土地，不需要徵收民地，減少施工阻力，2010年8月獲得交通部核定，經高公局規畫設計，今年元月27日通過環境影響差異分析審查後，今天正式動工。

　　高公局將在三鶯交流道往南約400公尺處，增設北上出口匝道，銜接三峽區文化路、中山路，可往三峽老街。

　　過去從桃園以南的遊客到三峽老街遊玩，下三鶯交流道後短短1公里路程卻要塞車逾半小時，未來可透過新增出口匝道，先下平面道路提前分流，改善壅塞現況。

　　交通局表示，三鶯交流道新增北上出口匝道預計明年初完工，再搭配正在規畫興建、預計明年下半年完工的樹林交流道，預期可減輕國道3號三鶯及土城交流道的疏運壓力。 

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2014年03月19日

大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

【行銷專題企劃】
根據中央大學台經中心調查顯示，2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高，且較上個月上升1.40點，為連續5個月樂觀表現。另外，台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願，有八成民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願。顯見，房價高原期，民眾都在期待房價下修。然而，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。

鑑於此，台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬；而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。

張旭嵐分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。

至於名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區因此休閒指數高，診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區，長泰街、萬大路皆近青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情，入手門檻低，而未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。

低房價高品質 淡水三峽鶯歌新北最划算

而新北市淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先，其中新春街、中山北路周邊購物方便，對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也讓淡水未來的交通便利性，房價發展性大幅提高。

三鶯線尚未通車，但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形，其中三峽復興路鄰近台北大學，周邊幾乎處處是古蹟名勝，打造小鎮風光；鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠，這兩區對於生活步調慢的銀髮族，或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說，都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌，或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情，享受慢活的藝術氛圍。

出處＞＞＞　http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20140319/35680755/applesearch/房價高原期提振購屋意願

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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-03-05

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣長邱鏡淳2014年3月4日在工務處長范萬釗、教育處長王承先陪同下，分別會勘縣政重要工程建設，包括高鐵橋下道路、東興與興隆2所小學，縣議會議長陳見賢也到場關心。目前高鐵橋下工程(興隆路—公道五延伸工程)進度略為超前約22.79％，預計2015年1月下旬完工；東興國小主體結構與景觀工程已接近完工，只剩操場跑道線尚未劃設；而興隆國小工程進度95.6％，預計2014年5月底完工。
 
邱鏡淳縣長表示：未來新竹高鐵站區附近，將打造全台第一座結合高鐵車站、綠地廣場、影城、餐飲及購物多重機能開放式休閒空間「Lifestyle Center」，為因應未來發展，高鐵橋下道路交通是否通暢非常重要，才能帶動地方發展。
 
工務處長范萬釗表示：高鐵橋下興隆路到公道五延伸工程長度1850公尺，總經費(含用地取得經費)約6億5千580萬元，完工後不但可舒解經國橋上下班車潮，更可形成高鐵、台鐵與鐵馬共同生活圈，提供便捷永續的運輸遊憩系統。
 
范萬釗處長表示，竹北這段高鐵橋下道路有三大特色，第一是景觀採桃紅色，非常顯眼，其次是鋼構多管控快，第三材料採高強度混泥土。陳議長表示，工程進度雖重要，但工程品質與人員出入平安仍應是最大考量。
 
接著一行人來到東興國小會勘，包括操場、活動中心、籃球場、地下停車場、視聽教室、溜滑梯、牆壁的角落等等是否安全，邱縣長與陳議長、縣議員鄭美琴、林保光、何淦銘等人，都一一審視，並請東興國小校長范揚焄與工程單位多聯繫與溝通，以維師生安全。
 
第三站到興隆國小時，校長徐發斌表示，為使校舍更符合師生需求，在議會支持下做了變更設計，已與家長會做充分溝通。家長會會長張家瀚表示，已向所有家長說明並獲得支持。

出處＞＞＞　http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108815/%E7%AB%B9%E5%8C%97%E5%88%A9%E5%A4%9A%EF%BC%81%E9%82%B1%E9%8F%A1%E6%B7%B3%E7%8F%BE%E5%8B%98%E9%87%8D%E8%A6%81%E5%B7%A5%E7%A8%8B%EF%BC%8C%E9%AB%98%E9%90%B5%E6%A9%8B%E4%B8%8B%EF%BC%8B%E6%9D%B1%E8%88%88%E5%9C%8B%E5%B0%8F%EF%BC%8B%E8%88%88%E9%9A%86%E5%9C%8B%E5%B0%8F

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2014年03月16日22:00

受政府一連串打房與課稅影響，買方購屋趨於觀望，讓去年下半年市場成交狀況不如上半年，但不少屋主想獲利了結，使得中古屋從去年下半年開始委售量增加1~2成，議價空間也因此增加到10~15%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，去年房市多空交戰，各主要都會區下半年委售量較上半年成長12%~20%，因下半年奢侈稅2年閉鎖期解禁，加上房仲逆勢展店，市場人力增加，委售量也相對成長。

北市今年第1季委售指數116，居各都之冠。住商不動產遠企加盟店店長吳國源說，受實價登錄、奢侈稅、政府釋出房貸利率恐提升等因素，從去年開始，民眾對買房趨於觀望的態度更明顯，讓市場買氣疲弱，因此近1~2個月內，屋主委售物件，像是學區宅、捷運宅、知名住宅等的稀有物件增加，且屋主議價空間不再太過堅持，從過去議價率約5~10%，增加到現在10~15%。（張菱育／台北報導）

出處>>>http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20140316/361153/applesearch/賣得多買得少　中古屋議價空間拉大

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投資客淡出 桃園新北「買方市場」

業者分析，現在屋主對議價空間不再堅持，可達至少10~15%。黃競鋒攝

【張菱育╱台北報導】房價漲了多年，根據中古屋委售指數發現，去年下半年開始委售量明顯多兩成，顯示屋主想獲利了結，但是今年農曆年後因為天氣不佳、加上買方抗性，交易量掉了三成。學者認為投資客逐步淡出，房市慢慢轉向買方市場，有意購屋者可留意新北、桃園等區域，議價空間正在拉大，業者估可達百分之十五。

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台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，去年房市多空交戰，各主要都會區下半年委售量較上半年成長百分之十二到二十，主因下半年奢侈稅兩年閉鎖期解禁，加上房仲逆勢展店。不動產資訊業資訊系統數據顯示，二○一三年桃園縣經紀業增加一百六十二家，年增幅達百分之二十五點三九，仲介人數增加一百四十一名，年增幅達百分之五十六點八五，因為市場人力增加，開發出來的委售量也相對成長。

 

交易量驟降3成

委售量增，顯示賣方獲利了結的心態。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，市場有看多也有看空，有信心就會進場，從台灣房屋智庫的數據來看，去年下半年開始委售量明顯多兩成，但今年農曆年後交易量年後掉了三成；其中，台北市今年第一季委售指數為一百一十六，冠居各都。

 

屋主想獲利了結

住商不動產遠企加盟店店長吳國源說，受到實價登錄、奢侈稅、房貸利率恐升等政策因素，從去年開始買氣趨於觀望、等待的態度更明顯，讓市場買氣疲乏，因此近一至兩個月內，屋主委售物件像是學區宅、捷運宅、知名住宅等的稀有物件增加，包括「勤美璞真」、「福里花園大廈」、「東帝士」等。
中古屋去年下半年開始委售量增加一至兩成，吳國源透露，屋主開價也開始鬆動，議價率從過去約百分之五到十，增加到百分之十到十五，特殊個案有更大的議價空間，顯示目前屋主急於出脫的心態。

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「等跌價再買進」

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，過去市場投資客多，但因連串打房政策，導致市場買氣減少，在缺乏購買力及自住需求減少之下，投資客選擇在此時獲利了結，市場從過去的賣方市場，轉為「買方市場」，其中桃園與新北市議價幅度變化最明顯。
高雄的黃太太認為房市狀況不明，且「覺得高雄房價已達高點，已經不會再漲上去了」，最近打算先賣掉自己住的房屋，一家人搬到外面租房子，等之後房屋降價再買進。

 

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140317/35705955/applesearch/求售多中古屋議價15

 

 

 

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內政部營建署長丁育群昨天表示，行政院長江宜樺已核定「社會住宅中長期方案」，未來十年內擬新建社會住宅一萬五千一百戶以上，只租不售，並由中央補助租金經費給地方政府，興建模式類似公營出租住宅。

丁育群表示，台北都發局曾推出「公營出租住宅」，是很成功的案例。營建署未來推動社會住宅，會以大龍峒「公營出租住宅」模式，只租不售，讓出租住宅的收入，可以做為循環使用。

內政部長陳威仁表示，未來各地方政府為社會住宅興建主體，由內政部補助經費，於國宅用地選址。其他包括閒置校園、公有閒置建物，也可改建為社會住宅，或由地方政府自辦、獎勵民間興建。

丁育群表示，社會住宅主要以六都為主，但地方得衡量財政狀況，中央在興建後，幫地方政府考量人力管理及容積獎勵。

內政部目前相中新北市三峽區、台中市大里區兩處，約一點六八萬坪國宅土地，擬透過地上權、ＢＯＴ方式，興建二千多戶社會住宅。丁育群說，社會住宅一定要以混居的方式推動，如台北的公營出租住宅辦法，就訂有多少比例是身障、有多少比例是弱勢、有多少比例是租給年輕人等，依比例提出申請，至於租金補貼約四千元，地方財政較佳可增加補貼。

出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30617

國道1號與66快速道路交叉處橋下的8公頃土地閒置多年，平鎮市公所編列3900萬，計畫將這片荒地闢建為運動休憩公園，包含籃球場、槌球場、櫻花大道等，預計今年9月完工，將能結合附近2處生態池，成為當地新亮點。

　　公園預定地位於平鎮高幼路、快速路3段路口，產權屬高工局，目前交由平鎮公所托管，該處因閒置多年，圍籬內成荒煙蔓草一片。高雙里長曾萬欽指出，5年前醞釀闢建公園，計畫歷經國道橋墩補強、五楊高等工程延宕，上周總算經代表會通過提案。

　　公所城鄉發展課指出，園區將闢建籃球場、槌球場、兒童遊戲場、自行車道、行人步道等，更要在步道沿線栽種櫻花，將串聯附近2處生態池，成觀光休憩點，並於高幼路規畫停車場，將能停放近百部車，預計下月發包，今年9月完工。

　　曾萬欽指出，附近高雙、宋屋、廣仁、雙連里等，都無大型公園，附近老人、小孩無處運動，公園屆時完工，連緊鄰的楊梅市高山頂地區民眾，初估有超過5000人受惠。

　　平鎮市代王佩毓建議公所，栽種八重、吉野櫻，等花期較長的櫻花品種，更要搭配花期，栽種各種花草，讓四季都有豔麗花景，屆此吸引賞花人潮。

出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30629

經濟日報/郭及天  2014-3-14

台灣房屋調查海外置產需求的國家選擇，約35%國人海外置產選擇日本，其次為美國的31%、馬來西亞的19%。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群指出，投資日本房市仍要留意投資報酬率的陷阱，雖然投報率可能5%至6%，但要留心東京都心區外的租約續約時多會下跌，實際投報恐僅3%至4%。

　　黃逸群表示，日本六大都會區住宅土地價格已蠢蠢欲動，帶動房價同步上揚，租金行情也止跌回升。目前日本有五家台資銀行，房貸利率略較當地銀行略高出1個百分點、約2.5%至3%，其中東京都心23區內可貸款，總價新台幣900萬元以上、坪數12坪以上的中古屋，貸款成數約五成至6.5成。

　　黃逸群並強調，投資人要留意帶租約二手物件無法看到詳細的屋況，部分建案的投報率雖高，但不在主要區域內，除租約續租時租金多半會跌價，也可能會有房價下跌損失。此外，日本政府規定建物於12年、15年時需進行修繕，有些建案購入後需屋主馬上支付修繕金。

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