賣房當心！　怪怪裝飾影響開價。土地違規使用蓋住宅內湖五期南港遭罰－台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

2014年04月07日14:38

英國衛報報導，根據 NeedaProperty.com網站調查，民眾在看房時若見到以下幾樣裝潢建材及家飾品，便會降低購買欲望。例如室內牆上掛有裸體畫像或雕塑，室內牆壁使用廉價的木皮壁紙鏡面、以鏡面打造天花板、及放置真實般的動物標本、絲綢裝飾品等，都可能影響你賣房時的開價。

這份調查也提到3/5的民眾會透過物件中的裝潢判斷賣方品味。1/5的民眾認為用絲綢作裝飾會讓人認為賣方有強烈的性慾，而裸體畫像或雕塑容易讓人聯想性生活開放，可能讓買方因此不信任賣方。而鏡面天花板帶有情色意味，一般民眾不僅接受度低，也需多支出裝潢修繕等花費；動物標本則有強烈的詭譎氣氛，讓室內帶有陰森灰暗的印象，進而影響開價。

另外，能讓房子順利成交的關鍵是紅色大門，13%受訪者表示看到紅色是誘人的，看見漆著鮮紅的大門便會產生購買慾望！（鄒雯涵／綜合報導）

賣房前記得檢查一下家中是否有影響開價的裝潢或裝飾品。翻攝NeedaProperty.com網站

13%受訪者表示看到紅色是誘人的，看見漆著鮮紅的大門會產生購買慾望。翻攝NeedaProperty.com網站

動物標本會營造詭譎氣氛，讓室內陰冷，因此不受歡迎。翻攝NeedaProperty.com網站

出處>>>　http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140407/374507/

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2014年03月29日

娛樂、工商混合區部分路段列為「不准使用住宅使用地區」
【倪浩倫╱台北報導】住宅用地蓋住宅，工業用地蓋工廠，依法有據。只是近來建於「工商混合區」、「辦公服務區」等區的違法住宅漸多。北市從3月1日起，除工業區外，新增多處不准住宅使用地區，將來申請使用執照須繳交保證金，6年內無違規或變更住宅使用將退回，反之沒收。

中山區美麗華所左的「金泰段」，部分違法住宅遭政府陸續開罰。范厚民攝

工業用地取得成本較低，上頭推出的住宅建案，價格多較周邊住宅行情便宜，且工業區建築結構要求也較一般住宅堅固，雙重誘因讓不少民眾冒險購買。但歹路不可行，2012年起，北市建管處陸續對各工業住宅開罰。

多採毛胚交屋再二工

建商為獲得使用執照，多採毛胚交屋，事後再進行「二工」，隔成住宅空間（或暗示客戶自行裝潢，但會預留水電等管線）。也因此，民眾以較低價格購屋，卻要花上一筆不小的裝潢費。「擅自變更隔間」舉動更違反《建築法》。
2013年4月，北市內湖五期重劃區和南港工業區共有10案因此遭罰，1案罰30萬元並限期6個月改善。台北市政府建管處副總工程司邱英哲表示，改善情形不佳，故在同年10月再罰，從每棟30萬元加到每層30萬元，限期3個月改善。
邱英哲說，期間因應春節假期，決定延長至3月31日，「整棟都會查，幾層沒過就開罰幾層。」檢查內容以硬體設施為主，如各戶僅能設置1套公共浴廁，每多300平方公尺（約90坪）才能增設1套浴廁。「除了要求現有建物限期改善，也呼籲其他建商勿知法犯法。」
3月1日起，中山、內湖、南港、士林和北投5區，包括娛樂區、工商混合區等部分路段列為「不准使用住宅使用地區」。

臺北市新增不准住宅使用地區

辦公空間下修至30%

未來這幾區的建築物和各工業區建築物，若被認為有作住宅使用之慮，申請建築許可須繳交保證金：當期土地公告現值×係數（工業區0.45、其餘0.1）×每戶樓地板面積。使照取得6年內無違法將無息退還保證金，該金額若遭建商轉嫁到售價，也會因拉近與周遭住宅區房價，降低購買吸引力。
北市朝違規使用出手，新北市則對商業區蓋住宅的容積設限，同時規範工業區建築物辦公空間，防範工業住宅。新北市城鄉發展局表示，商業區容積率高，供住宅使用不符公平正義原則，5月1日起，商業區要蓋住宅，容積率不得超過住宅區容積率；工業區建築物辦公空間比例上限，也下修至30%。
「無公共危害疑慮，可不開門受檢」是工業住宅銷售人員常使用的話術，但政府可發公文和屋主約時間會勘，若不合作可依法罰鍰。且工業住宅是銀行眼中的瑕疵品，貸款成數和利率均不漂亮，民眾還是不要嘗試。