台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

經濟日報/陳美珍 2014-06-24

配合房屋稅率調整，空置不用的辦公室、商場、店舖等房屋，「空屋稅」可能會由目前的2%，上調到3%至5%。

　　財政部表示，稅法並無「空屋稅」的名稱，稅捐機關處理空置房屋，一般是依據其使用執照所載用途別，分別按住家用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。目前「空屋」稅率全國一致，都為2%。

　　但在房屋稅條例第5條修正案自今年6月6日起生效施行後，空置房屋的應納房屋稅率，將會出現變化。財政部近期將邀集稅捐機關，討論房屋稅條例修正後的相關徵課作業，以利明年5月房屋稅開徵作業順利進行。

　　依據修正規定，除了自住房屋維持1.2%稅率外，非供自住使用的住家用房屋，稅率提高為1.5%至3.6%；非住家非營業房屋的房屋稅，也改為兩級，屬於人民團體使用者，維持按1.5%至2.5%課徵，其餘如私人醫院、診所、自由職業事務所等房屋，則由1.5%至2.5%，調高為3%至5%，與一般營業用房屋一致。

　　財政部指出，民眾購屋後因房屋還在裝潢或整修中，出現空置未作使用情形時，稅捐機關會依據使用執照記載的用途別，課以不同房屋稅率。目前住家用一般是按1.2%課稅；營業用及非營業用房屋，則以非住家、非營業稅率課稅，目前為2%。

　　使用執照記載為非住家用的空屋，包括辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場、事務所、補習班、醫院、診所等。財政部說，稅捐機關目前的作法，空置期間稅率都是2%，未來因為非住家、非營業用房屋稅率調高為3%至5%，空屋稅率可能必須比照調升。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31416

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蘋果日報/林巧雁 2014-06-24

台幣昨天一開盤再度上演升破3字頭戲碼，來到29.990元，直到午盤收盤時，都在29.989元~29.990元之間盤整，但終場收盤時，在央行阻升下，以30.039元兌1美元作收，升值2.6分，2大外匯交易量8.46億元，匯銀主管表示，本周台幣有機會朝升值方向邁進，繼續挑戰2字頭。近期因伊拉克動亂帶動國際油價飆漲，市場多認為，台灣央行周四（26日）召開的理監事會議，連12季維持利率不變機率高，並有機會讓台幣升值，減緩輸入性通貨膨脹的壓力。

　　央行利率估不動 

　　匯銀人士表示，市場預期第2季理監事會議，依舊會對利率政策按兵不動，但銀行間也抱持觀望態度，不過受油價飆漲，如何抑制通膨是央行短期政策重點。對於理監事會議即將召開之際，台幣匯率近期也因美元疲軟、亞洲走升，再度呈現升值走勢，外匯交易員說，受美元走弱，日圓、韓元，人民幣、港幣等亞幣昨天都是升值，台幣兌美元匯率昨天以30.065元開出，盤中最高29.982元、最低30.065元。

　　後續看美元供給 

　　外匯交易員表示，台幣早盤主要隨亞洲貨幣走揚，但交投略顯清淡，本周開始進入月底、季底的出口商拋匯潮，後續台幣走向要看美元供給。外匯交易員指出，適逢月底、季底出口商作帳拋匯潮，以及考量油價大漲等因素，新台幣本周仍有機會往升值方向前進。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31421

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 台灣房屋智庫 2014-06-24

政府祭出一連串打房政策，奢侈稅、豪宅稅、囤房稅等，致使國內投資環境欠佳，資金轉移海外，尤其是海外置產，近2年蔚為風潮。根據台灣房屋智庫「國人海外投資意願調查」，日本是國人海外置產最愛國家，除了地理較近因素外，日本屬成熟市場，加上2020年日本申奧成功，眾利多加持下，成了台灣人海外置產首選。

台灣房屋日本東京分公司於今年6月24日正式開幕，這是繼去年美國洛杉磯、馬來西亞吉隆坡，和今年5月25日加拿大溫哥華分公司開幕後，台灣房屋在海外第四個服務據點，更成為台灣有史以來，台灣房仲業第一家跨洲越洋的領導品牌。

　　台灣房屋地產集團在台灣已擁有超過520個門市、近12,000名同仁，加上陸續於美國、加拿大、日本與馬來西亞等國家設立服務門市，同時與中國本土最大房仲連鎖品牌、擁有1,500家門市據點的偉業我愛我家集團進行的深度策略結盟，服務兩岸四地消費族群的全球化資產佈局。


　　台灣房屋地產集團首席總經理彭培業表示，台灣房屋國際佈局「綜效顯著」，行銷日本不動產已經充分展現｢幾何行銷｣的通路優勢。因此，台灣房屋除了可將優質的日本不動產銷售給台灣地區的客戶，更可以透過成功整合中國、美國、加拿大以及馬來西亞等地的全球銷售通路，引介國際級投資者，前往日本考察並投資，相信對日本不動產經濟發展將帶來顯著而正面的效益。


　　彭培業分析，日本投報率4-5%，比台灣好，所以不管從台日情誼、觀光、或投報率，台灣房屋在日本開分公司，勢在必行，且今年目標500戶，總銷金額50億台幣，一年內還要在大阪開第二家分公司。


　　彭培業指出，根據台灣觀光局統計，台日觀光互訪人數從2008年247萬人次，到2013年已達376萬人次，6年來增加了129萬人次，成長超過五成，顯示台日雙邊的友好互動持續增溫。而台灣房屋的事業版圖向外拓展，不僅要做為台灣到日本置產的服務窗口，也藉此以企業角度為台灣進行「柔性外交」。


　　彭培業說明，一般日本的房仲店面都開設在二樓，不過台灣房屋的東京分公司為拉進和日本民眾的距離，選擇在一樓為客戶服務，店頭播放觀光局的台灣旅遊宣導影片，也透過這個機會宣揚「台灣之美」，同時更是一個外交服務站，除了提供愛心傘、免費礦泉水，和夜歸女子叫車服務，亦提供洗手間使用，旅日的台灣觀光客如果逛累了，也都歡迎來店頭喝杯水、歇歇腳，更讓當地日人及造訪日本的全球旅人，都能感受到台灣房屋的「貼心、安心、放心」。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31423

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 發表於 2014-06-20

好房News記者林美欣／台北報導 奢侈稅從民國100年開徵至今已滿3年，不過還是有許多納稅人誤踩地雷，因此補繳甚至受罰。納稅人常見的「以為免稅」錯誤，例如有納稅人以為「受贈取得」免繳奢侈稅，但其實除非是「繼承或受遺贈」才免徵，出售夫妻間互贈房屋後出售，仍在奢侈稅課徵範圍。 台北國稅局歸納出國人常犯的奢侈稅3大錯誤，第1種即是對於「自住房屋」定義的混淆。奢侈稅對於自住房屋免課奢侈稅，而奢侈稅的「自住房屋」定義為房屋所有權人、配偶及其未成年直系親屬僅有1戶自住房屋，並辦竣戶籍登記，再加上持有期間沒有供營業或出租使用者免課奢侈稅；「直系尊親屬」父母名下房產不在免稅優惠之列。 第2種錯誤是，許多納稅人以為「受贈取得」房產就免課奢侈稅，國稅局提醒，只有「繼承或受遺贈」非自願取得房產，如父母身亡留下的房產，即使持有2年內出售，也不用繳奢侈稅。但如果是「受贈取得」，如「夫妻互贈」，持有不到2年出售，還是要課10~15%奢侈稅。 第3種則是持有時間的誤算。依奢侈稅條例第3條第3項規定，持有期間是指原所有權移轉登記日至「訂定銷售契約日」止，而非至出售不動產移轉登記日之期間，許多人誤算持有期間，得多被課徵稅。 按奢侈稅規定，無論個人或公司出售持有2年以下房產，在訂定銷售契約次日起30天內，必須向戶籍所在地國稅局申報銷售價格以及應納稅額。

原文網址: 閃避奢侈稅　3大錯誤踩地雷 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/25526969144.html

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 發表於 2014-06-23

記者尹俞歡、郭及天／台北報導 內政部部務會報上周通過「都市計畫容積移轉實施辦法」修正草案，有條件鬆綁容積移轉規定，未來業者取得容積後將可移入地上權土地，但移入容積在地上權到期後將全數無償回歸政府所有。新規定最快一個月內頒布實施。 內政部部務會報上周通過「都市計畫容積移轉實施辦法」修正草案，有條件鬆綁容積移轉規定。（好房資料中心） 內政部常務次長林慈玲表示，未來新規定上路後，不僅建商有更多移轉容積選項，政府也因建商繳了代金而能購買更多公設保留地。建商就算把容積移入地上權建物，最後地上權年限到期後容積還是回歸政府，因此不會有只圖利業者的情形。 林慈玲強調，新規定只適用「還沒有蓋任何東西的素地」，且因容積移轉至地上權土地必須在標售契約就納入，因此新法實施後，等於還沒標售的地上權土地才能適用移入容積規定。 建商認為，這項鬆綁會提高地上權權利金及地租，對政府財源將有不小助益；其次，增加建商或投資人取得地上權土地後的使用價值，對官方及民間來說是雙贏。 嘉磐建設開發部副總經理蔡錫全表示，近來政府地上權土地退燒，包括地上權土地可開放貸款等議題，政府希望地上權土地未來普及利用與更廣為大眾接受。對建商而言，因為樓地板面積增加，可有效降低取得地上權成本，有助活絡土地利用價值。 林慈玲指出，過去容積移轉標的僅限符合都市計畫的私有地，公有地原則上不能移入容積。內政部考量業者反映，因此修改法規。

原文網址: 地上權土地　有條件容積移入 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16485369326.html

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 發表於 2014-05-23

好房News記者曾威智／綜合報導

對許多人來說，新成屋因為能夠「眼見為憑」，購屋風險比預售屋還低，但就價格面而言，有時候預售屋反而比新成屋優惠許多。對此專家認為，其實買房就像買粽子一樣，如果不是要買名店限量的粽子，也不見得非得要預購，同樣如果不是要搶特別的稀有建案，也可以看完施工品質後再決定，畢竟多看多比較，貨比三家不吃虧。 紅色子房認為，買預售屋就像預購粽子一樣，各有各的好（好房News記者陳韋帆／攝影） 買房該買預售屋還是新成屋好？有人認為預售屋能適時去工地監工，就算想臨時改變室內設計，也可以減少日後重新打掉的成本，而新成屋的優勢在於能夠一口氣買下「眼見為憑」的安心感，比起預售屋的交屋和斷頭風險明顯少許多。對此，紅色子房在《商業周刊》撰文指出，若以預購粽子來比喻，難道粽子一定要買嗎？究竟是付租金好，還是付房貸好？或許大家可以去思考現階段買房的必要性。 紅色子房認為，買預售屋就像預購粽子一樣，如果不是要搶名店限量的粽子，不見得要預購，同樣如果不是要搶區位環境特別好的稀有建案，也可以多看多比較，看完施工品質再做決定。另外，看到喜歡的粽子（房子）是不是要趕快下訂，以免買不到？他認為，如果你對這家建商、建築師設計和營造品質很有信心的話，看到喜歡的也能先訂「先選戶」，總比事後沒買到後悔的好。

原文網址: 預售屋還是新成屋好？　專家：用「買粽子」決定 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10314565864.html

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 發表於 2014-06-23

記者朱漢崙／台北報導 合庫出手再祭房貸總量管制。繼去年底提出整體不動產放款餘額的總量管制措施之後，合庫再次祭出瞄準分戶房貸的新總量管制政策，由土建融案所衍伸的分戶房貸總量「將以該土建融案的貸放總金額為限」，是首家針對分戶房貸提出總量管制措施的指標大行。 繼去年底提出不動產放款餘額的總量管制措施之後，合庫再次祭出新的總量管制政策（好房資料中心） 合庫高層指出，以往土建融案所衍生的分戶房貸，總量約為土建融案本身貸款金額的3倍，在訂定上述的新措施後，合庫本身承作的土建融案後續所衍生出來的分戶房貸，將只有1／3比重為合庫轄下分行承作，另外2／3的部分將被其他銀行搶進。合庫先前訂出的不動產總量管制上限，分別為房貸4800億元、土建融1200億元，合計不得逾6000億元。 合庫高層指出，目前來看，若計入每個月舊貸清償約80億的額度，尚有600至700億元的新增房貸空間，但由於合庫轄下分行將近300家，稍有不慎房貸案量就會「破表」，因此合庫高層表示，現在檢視房貸總量的頻率大幅提高，至少每周都會檢視一次。 此外，合庫對房貸業務還祭出「雙重總量管制」，在上述房貸4800億元的總量管制下，再增加一道門檻，要求房貸業務裡的分戶房貸，不但要求僅以合庫所承作土建融案的後續分戶房貸為限，而且該分戶房貸的累計總金額，還不得超過原本合庫對該土建融案所給予的貸款額度。 舉例來說，倘若合庫原本對該土建融案給予10億元貸款，那麼土建融案旗下的分戶房貸，合庫最多能承作的總量就是10億元。針對農會信用部與銀行間的房貸爭逐戰愈演愈烈，合庫高層則指出，近來聽中南部的分行回報，農會信用部已將房貸利率下殺到1.5％以下，最低甚至還有聽過1.4％，與央行要求銀行不得低於1.84％的利率水準有很大落差，農會信用部提出的利率的確低到很離譜。

原文網址: 合庫再出手　祭出房貸總量管制 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/34390169312.html

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好房News記者曾威智／整理報導

央行日前公布今（2014）年4月的5大銀行新承作房貸情況，其中房貸平均利率跌到1.956％，創今年以來新低。對此央行分析指出，利率低廉是因為受到預售屋轉入分戶貸款，以及住宅補貼政策的影響所導致。但由於利率的跌升和房價息息相關，專家指出，游資氾濫是炒房的元兇，政府與其限縮房貸承作金額，不如直接啟動升息才能抑制房價。 央行日前公布今年4月的5大銀行新承作房貸情況，其中房貸平均利率跌到1.956％，創今年以來新低。（好房資料中心） 央行日前公布5大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）4月的新承作房貸情況，總房貸金額為459.43億，不僅較上月多了15.89億元，也創下3個月以來新高；1.956％的房貸平均利率，則創下今年以來新低。央行官員分析指出，4月情況較特殊，因為不少預售屋完工後轉入分戶貸款，才會推升5大銀行新承作房貸金額，進而導致1.956％房貸利率的新低水準。 除了預售屋完工後轉入分戶貸款的原因外，央行官員也認為，5大銀行在今年4月新承作80億元的青年安心成家貸款，較3月多了4億元，是壓低房貸平均利率的另一主因。由於央行升息與否不僅關係到民眾的房貸償還壓力，也影響了財團建商的「口袋深淺」。 對此，知名財金專家費特曼就曾在自由時報撰文指出，國內游資過於氾濫才是炒房的元兇，以過去頂新魏家用99％貸款買下帝寶豪宅為例，凸顯銀行業基於風險管控原則，寧可放款給炒房大咖，對一般百姓申請房貸則斤斤計較，而政府與其限縮房貸承作金額來壓抑房價，不如直接啟動升息，才能讓房價一槍斃命。

原文網址: 和打房背道而馳？　5銀行房貸利率創新低 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11962865952.html

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 發表於 2014-06-19

好房News記者馮牧群╱專訪 買房避開「嫌惡設施」是許多民眾的既有觀念，原因多半為擔心房價貶值或不利健康狀況，事實上，嫌惡設施又可分為「永久性」、「非永久性」，或「有明顯危害」、「僅為觀感不佳」等類型，購屋預算非常有限的民眾，不妨依上述區別找尋適合自己的房子，如此就算靠近嫌惡設施，將來仍有增值空間。 不是所有嫌惡設施都會折損房價，關鍵在於設施未來存廢。（好房News記者陳韋帆拍攝） 一般泛指的嫌惡設施種類繁多，有些確實對房價有負面影響，有些卻因人而異，例如台北市羅斯福路某預售案，與加油站僅咫尺之隔，銷售狀況仍非常熱絡，再看新北市汐科火車站旁的建案，不論新成屋或中古屋，都因為民眾指名要買軌道宅，房價高於區域平均。 下列非永久性、僅為觀感不佳的嫌惡設施，中長期看來對房價並無危害，反倒有可能漸入佳境。 高壓電塔、變電所 肉眼看不見的電磁波或輻射危害，對人體的健康影響多大尚無法確切得知，高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所則無法避免設在市區，有些外觀即可辨識，有些裝在民宅內，不好察覺，很多人覺得離它們愈遠愈好，但也有人查詢後發現，電塔與變電所有搬遷可能。 常見狀況為，居民透過地方政府或民意代表向台電公司反映，台電派員至現場會勘，接著進行電塔搬遷評估，另外，地方民眾常反映大大小小的變電所有礙觀瞻，台電也積極進行地下化工程。 墓地、福地、靈骨塔 和往生者有關的設施，多數人都有所忌諱，因此成為嫌惡設施，使鄰近區域房價硬是矮了一截，不過專家說，一般比較忌諱的還是開窗直接清晰可見這類設施的住宅，若只是位置在附近，無需太過擔心。 隨著都市發展密度增強，不少墓地、福地都有遷葬計畫，台北市安康社區附近的木柵公園，數十年前即為墓地，至今並未因此損及當地行情；新北市的新店第一公墓及深坑第二公墓也將由民政局進行遷葬，未來土地將作其他使用，或由都市計畫單位變更地目。 是否介意嫌惡設施、不喜歡哪種嫌惡設施，在民眾心中的答案都是見仁見智，對房價的影響與社會觀感，也只是購屋參考，挑選影響最小的嫌惡設施，先以較低價格入手，等待未來環境改善，房價同步增值，不失為高房價時代加快成家腳步的方法。

原文網址: 購屋密技╱嫌惡設施「有區別」　買對未來等增值 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/45167068977.html

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 發表於 2014-06-23

記者陳美君／台北報導

本季中央銀行理監事會將於周四登場，是否擴大房市管制範圍，將漲幅過高的新北市五股、泰山納入，引起外界關注。銀行主管認為，央行最可能的作法是請銀行自律、讓政策化明為暗，避免衝擊經濟成長。 外傳央行將擴大房市管制範圍，銀行業者認為房市交易量已下滑，不宜在此時加碼房貸管制措施（好房資料中心） 銀行業者說，房市交易量已經下滑，央行不宜在此時加碼房貸管制措施，以免成為「壓垮房市的最後一根稻草」。 央行若關注新北市五股、泰山漲幅，可能比照去年作法，要求銀行採取自律措施，對非自住型的房貸族，調降貸款成數、拉高貸款利率，且不得適用寬限期。 去年3月央行理監事會決議，銀行對房市管制區外，房價漲幅較大區域的房貸，採取自律控管措施。央行指出，多數銀行均已採行自律控管，主要內容包括：這些地區同一人名下、第2棟以上房貸，祭出無寬限期、調降貸款成數至6至7成，及提高貸款利率至2％以上。 隨後不動產專業銀行土銀便明令，緊縮桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區等四大地區的非自住型房貸，其餘業者也紛紛跟進。目前央行房市管制，瞄準高價住宅、土地抵押貸款及大台北都會區裡同一人名下、第2棟以上購屋貸款等。

原文網址: 房市管制　央行將化明為暗 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16485369323.html

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 發表於 2014-06-22

好房News記者胡珮蓉／綜合報導 高房價之下，低坪數、低總價的小宅正當到，但受限於空間不多，收納技巧就格外重要。台灣設計師朱俞君表示，空間收納有個「6:3:1的黃金比例」，只要能跨過「丟東西」這個情關，把最重要的「捨棄」做好，之後的「分類」和「歸位」就不會是難事。 小宅正當到，收納技巧也成了一門學問。圖為樓梯改裝後的收納空間。（好房資料中心） 捨棄佔60%、分類要有30%、歸位則只有10%，台灣設計師朱俞君在其著作《家的最後一次空間收納課》中提到了一個收納的「6:3:1黃金比例」。朱俞君分析，收納中強調的歸位之所以做不好，是因為捨棄和分類這兩步驟沒有落實。尤其是捨棄，因為節儉是華人的美德，當丟東西的時後往往會卡在「情關」，但換個想法，如果浪費一坪幾十萬的空間更可惜。 4年內換過7次屋的朱俞君分析，小空間要特別重視捨棄、中大空間則強調分類，把不需要的東西給用的到的人，物盡其用就不是浪費，如果居住空間本來就就不大的話，捨棄是最重要的一門學問，如果捨棄做的好，後面的分類才可以順利，分類完成了，歸位也就差不多了。

原文網址: 住小宅要能「捨得」　保持6：3：1黃金比例收納 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15896669304.html

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  發表於 2014-06-21

好房News記者廖庭毅／整理報導

「年輕人只要把自己能力準備好，終究會得到所想要的房子！」廣運機械董事長謝清福接受媒體專訪時，建議年輕人買房不必操之過急，甚至還以自身經驗，靠買地並長期持有，就讓他賺了19倍！ 年輕人別著急，買房應按步就班（圖／好房資料中心） 根據聯合報報導，謝清福認為，除了含著金湯匙出身的富二代，大多數的人都是從租房子開始，接著貸款買房子，努力還清貸款後，接續從小房子換到大房子。他鼓勵年輕人，只要把自己的能力建構好，循序漸進終能得到所想要的房子，不必太過心急，此外也建議，只要在能力許可的範圍，都一定要購買房產，寧可用租金去付貸款，他以自身的經驗分享指出，長期下來一定划算。 謝清福創業成立廣運機械工程公司，從承租小工廠開始，隨著公司業務逐年成長，開始尋覓建廠土地，相中桃園大園的工業用地，1980年花了600萬買下約1200坪土地，沒想到後來這塊鄰近桃園機場的土地，被劃入高砲基地射程範圍的限建區，讓建廠的計畫泡湯，也讓謝清福學到教訓。然而塞翁失馬，焉知非福，廣運去（2013）年出售這塊閒置逾30年的土地時，地價上漲近20倍。

原文網址: 這位大老闆買地賺19倍　籲青年準備能力勝過買房 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10484669245.html

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 發表於 2014-06-19

好房News記者李玲玲／整理報導

美國聯準會(Fed)主席葉倫（Janet Yellen）近日召開記者會，說明美國貨幣政策及經濟展望。對於大家關心的升息問題，她強調，預期美國經濟可以在2015至2016年有更快的成長。而Fed對於通膨預期立場不變，低利率政策可望持續到2015年。 根據中央社報導，Fed這次決策會議，決定持續減少每月購債規模100億美元，7月份購債規模將剩下350億美元。儘管美國經濟在今年第一季成長率收縮，但Fed決策官員仍對未來兩年經濟抱持樂觀，並預期失業率將會進一步下降。 葉倫也說，經濟活動將在本季後開始反彈回升，以溫和速度擴張，並看好未來經濟前景因素，包括勞動市場的改善、股市與房屋價格上漲、家庭負債減少、Fed寬鬆信貸政策及政府稅收與支出政策限制等。 日前永慶房屋發表第二季前瞻趨勢報告，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋就分析，2014上半年國外經濟情勢都相當樂觀，歐盟實施負利率、可能持續擴大購債規模，美國經濟復甦強勁，日本經濟表現也有起色，整體而言，全球經濟穩步復甦，利率仍處於歷史低檔，貨幣持續寬鬆趨勢不變。 葉凌棋也說，下半年的最佳進場時機是選舉前，預售屋、新成屋不分區域，都有10到15％的議價空間；中古屋則有個別性，但受到選舉影響，觀望氣氛濃厚，預估交易量會較去年同期衰退約10％。 但葉凌棋認為，受到容積獎勵新制影響，各大建商卯足全力搶照推案，再加上中古市場原本獲利了結潮，下半年市場供給可望再提升，屋主價格有機會軟化，選前是較好的進場時機，預售屋不分區域，議價空間可望有10到15％；中古屋議價空間則有區域性。

原文網址: 低利率持續到2015年　下半年買房要快！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20691569074.html

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 發表於 2014-06-19

好房News記者馮牧群╱台北報導 最近房市因為弊案、打房政策而動盪不安，民眾對於後市表現心中感到疑惑不安，好房調研中心執行長倪子仁在《好房影響力講座》中指出，房價持續高漲，目前為止未見鬆動跡象，但某些區域推案量太大，建商賣壓沉重，連「斷頭出場都斷不掉」，最快年底會看到部分區域房價下修，價跌一成就是購屋族的進場好時機。 好房調研中心執行長倪子仁預測，年底可看見房價鬆動，可應伺機進場（好房News記者陳韋帆拍攝） 倪子仁分析，不同於過往以5～6年為一週期，這波房市景氣走了10多年，上市建商每間都賺飽飽，手中財力雄厚，所以短時間內不大可能降價拋售；日前央行盯上五股、泰山區房市，像是五股從去年預售開價每坪才20萬元，今年早已翻倍成長，政府動作總是慢半拍。 倪子仁說，資金滿溢，利率又低，即便官商勾結弊案衝擊房市，雙北市房價回檔機會仍不大，僅會「橫向整理」，假如真如財政部長張盛和所說「兩年要讓房價跌三成」，那無疑地銀行業會先倒光。不過他也說，部分區域如新莊副都心重劃區，在建商相互比價、疊價之下，房價已經炒過頭準備下跌，新房供給過剩，建商賣壓非常大。 「預料年底房價開始鬆動」倪子仁表示，全台各主要都會區房價在去年第四季已達高點，接下來很難再漲，卻也不會泡沫化。他直指，台北市內湖五期重劃區會先跌價，而新北市三峽、樹林、鶯歌、土城等區，只要房價下修一成，首購族就該進場，至於淡海、林口新市鎮將面臨價格大幅修正，只要進場注定套牢。此外，景氣反轉時，台中市、高雄市災情最慘重，因此，奉勸南下置產的台北投資客，心態要更保守，且要慎選標的。 上半年房市在觀望與肅殺中度過，倪子仁直言，從消息面與市場面來看，市況表現不佳，除非建商適度釋出善意，否則今年沒有「928檔期」。

原文網址: 倪子仁：房價最快年底鬆動　跌1成就該進場！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20057369043.html

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 發表於 2014-06-23

好房News記者曾威智／整理報導

合宜宅弊案爆發後，中央將不再推合宜宅，改推「只租不售」的社會住宅，對此學者認為，因為租屋和買賣是不同的市場，社會宅只是保護部分民眾的租金不會上漲，僅能減少民怨，對抑制房價根本沒有幫助。房仲業者則擔心，這些號稱要落實居住正義的住宅政策，一旦過了選舉，恐怕又被晾在一旁。 學者認為，社會住宅僅能減少民怨，對房價下修毫無幫助（好房資料中心） 內政部營建署長丁育群日前表示，考量到雙北市土地不易取得的問題，加上《住宅法》規定，未來中央將只推只租不售的社會住宅。社會住宅能不能有效打房？景文科技大學財金系副教授章定煊在《聯合報》認為，因為租屋和買賣是兩個不同的市場，加上國人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，只有買不起的人才會想租房子。 章定煊表示，社會住宅的推出只是保護部分民眾的租金不會上漲，仍保有住的權利，雖然能減少民怨，但對於房價下修卻毫無幫助。對此，房仲全聯會理事長李同榮在三立財經台節目《台灣好所在》表示，社會住宅必須要有完善的管理，政府應該成立專門的單位負責，只不過「麻煩的事沒人要做」，一旦過了選舉，落實居住正義的住宅政策恐怕又被晾在一旁。

原文網址: 社會宅無助打房？學者：只能減少民怨 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16719969300.html

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 發表於 2014-06-23

好房News記者曾威智／綜合報導

從建案開工動土到完工後，如果不是天天到現場監工的話，多數人幾乎無法得知房子在落成前的施工細節和狀態。但有建商反其道而行，在臉書開設粉絲專頁，把每天施工進度的建案照片一一上傳，用這些照片寫成「房子的成長日誌」，不但藉此紀錄建案的成長過程，也讓客戶一開臉書就能「即時監工」。 業者透過照片記錄建案每天的施工進度（截取自曜暉建設臉書專頁） 為了讓客戶了解預售屋的興建情形，位在台中的曜暉建設在臉書開設粉絲專頁，裡面用照片記錄房子每一天的成長過程，從整地、動土儀式、地基開挖、鋼筋施工和灌漿情形，都透過照片一一呈現。對此，曜暉建設特助林誼銓在《中國時報》表示，一開始設立粉絲專頁只是單純想展示公司成果，後來希望也能讓客戶了解興建過程，但一般工程報表並非客戶都看得懂，因此決定用照片寫成日誌。 林誼銓表示，除了施工細節的照片放在臉書供外界觀看外，遇到工地灌漿前，也歡迎客戶到場親自查驗。他表示，這樣的作法曾經被同業認為浪費時間，且施工細節和技術也有外流的風險，但公司還是秉持願意和同業分享的理念，而粉絲頁至今已記錄了1年多，林誼銓說，看著照片慢慢增加，不但承載著客戶對房子的美好憧憬，也寫下公司的建築理想。

原文網址: 用臉書也能監工？　建商寫「房子的成長日誌」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/48833469303.html

出處>>>http://news.housefun.com.tw/news/article/48833469303.html

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好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來政府積極打房，市場成交量明顯萎縮，5月底以來房產弊案延燒，從遠雄八德合宜住宅到近日爆發的基隆市議黃景泰涉嫌關說興富發、甲山林「珍愛花園」案，更讓建案難銷售。由於大台北房市處於量縮、價無感下跌的狀態，但不少專家早已預言2015、2016年就是反轉關鍵時刻，目前建商推案已經現端倪。 建商推案更著重包裝就代表銷售狀況不熱絡。（好房News記者陳韋帆攝影） 第1、「郊區推低單低總產品」——明星代言、零工程期繳款 大台北地區蛋黃地段房價已經上漲至史上高點，投資客早已退場或轉移至海外另闢戰場，也讓建商苦於找不到買主。因此，鎖定「買不起的族群」在郊區推出「買得起的好宅」就是重要策略，面對明年容積獎勵上限管制已經出現搶照風潮，加上市場許多新成屋陸續交屋，恐怕會有多殺多賣壓力出現，建商也只好打出明星代言、低自備款及零工程期，為小資購屋族釋出進場利多。 第2、「推案部分自己持有」——養小金雞，賺長期穩定收益 房市多頭時期，建商只要購地、銷售興建，很快就能回收資金再去獵地推案，為何要做商場、飯店？就是為了創造現金流，換句話說，就是要在房市波動之際有穩定收益。近期台中順天建設推出「上環滙」，訴求具出租報酬的行政公寓套房，而順天建設預計將長期持有該案2、3樓及1樓2間店面，未來將登記為旅館業，賺取長期租金收益。 第3、「用心包裝拼快速周轉」——新北市500~600萬元低價養老宅 日前興富發股東會提及未來3年內將在新北市推出總價500~600萬元的「養老宅」，基地在醫院附近1公里，可以滿足老人看病照護需求。目前也有幾家建設評估此方式推案，專家就分析，「小資買得起」的住宅已經在新北市蛋白區遍地開花，競爭過於激烈，而老人的「養老宅」市場相對仍是可開發之處，才會讓建商打算以此包裝作為銷售賣點。

原文網址: 房市要反轉了？建商推案有3大趨勢 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/24659768970.html

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好房News記者曾鈴雅／綜合報導

趁著房市多頭，不少擁房者想趁機換屋或脫手獲利；但以買方觀點來衡量，房屋的地段、周遭環境、屋內外的狀況都會影響房子的賣相！賣屋民眾若想要提高房屋的身價，不妨在銷售前參考英國房仲專家列出最新的5大加值技巧，營造屋況與開價相等的價值，快速出售獲利。 售屋前適度的整頓房子室內外，可以提昇待售屋的價值，讓賣相更好。（截取自Daily Mail） 1.    刷新門面 房子門面是購屋者決定房子值不值得購買的第一印象，所以一個美觀整潔的外觀非常重要；尤其隨著房價高漲，一般民眾會從屋況較新、較好的中古屋下手，屋齡超過10年以上的中古屋不妨重新粉刷外牆、修繕大門、甚至裝飾花盆及綠色植栽，若是屋內前後有庭院草坪，也要修剪整理，如此將能為房子提昇至少10%的價值，以1000萬的房子為例，房價就有百萬的加值力。 2.    網路暢通快速 隨著行動通訊的普及運用，民眾已離不開滑手機過生活，網際網路的連線效率及穩定度已成為電力、燃氣、水之外，買房相當重要的第四大考量資源。若房子所處位置網路狀況不佳，建議屋主可以更換寬頻網路，讓屋內外收訊暢通快速，如此至少能讓房子加值5%－10%。 3.    換裝雙層玻璃窗 相比一般的單層玻璃窗，雙層玻璃窗具有隔音效果較好的優點，能提昇10%的加值力，好處是夏天室內開冷氣，較不容易使冷空氣滲出，具有節能的附加價值，冬天也較能阻隔寒風吹入，逹到防寒保暖的效果。此外，若適當使用雙層玻璃窗的保護層，還能避免室內地板、家具、家飾受到日曬而褪色的防護作用。 4.    增加一套主卧衛浴 許多購屋者都會希望主卧室帶有衛浴，較具有隱密性，所以如果是4房的待售屋只有一間衛浴，建議可以增加一套衛浴連接主卧室，同時也換新水龍頭、淋浴花灑及毛巾架；並使用玻璃淋浴屏風取代淋浴簾或門，雖然成本會稍為高一點，但轉換到房價的價值卻可以高逹10％以上。 5.    引景入室的造景 現代人居住空間狹小，多半非常嚮往大自然，因此良好的採光及通風非常重要。若是周圍環境有公園或山林，可以利用大面窗引進自然採光，並利用反射向大自然借景，將戶外景色與室內空間融合。若是預算不高，則可以利用燈光效果使室內空間溫和明亮，並在室內佈置一些綠色植栽點綴綠意生機，也能提昇10%的房屋價值。

原文網址: 賣屋必看！待售屋5大加值技巧 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19271463981.html

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好房News記者馮牧群╱台北報導

好房News記者馮牧群╱台北報導 最近房市因為弊案、打房政策而動盪不安，民眾對於後市表現心中感到疑惑不安，好房調研中心執行長倪子仁在《好房影響力講座》中指出，房價持續高漲，目前為止未見鬆動跡象，但某些區域推案量太大，建商賣壓沉重，連「斷頭出場都斷不掉」，最快年底會看到部分區域房價下修，價跌一成就是購屋族的進場好時機。 好房調研中心執行長倪子仁預測，年底可看見房價鬆動，可應伺機進場（好房News記者陳韋帆拍攝） 倪子仁分析，不同於過往以5～6年為一週期，這波房市景氣走了10多年，上市建商每間都賺飽飽，手中財力雄厚，所以短時間內不大可能降價拋售；日前央行盯上五股、泰山區房市，像是五股從去年預售開價每坪才20萬元，今年早已翻倍成長，政府動作總是慢半拍。 倪子仁說，資金滿溢，利率又低，即便官商勾結弊案衝擊房市，雙北市房價回檔機會仍不大，僅會「橫向整理」，假如真如財政部長張盛和所說「兩年要讓房價跌三成」，那無疑地銀行業會先倒光。不過他也說，部分區域如新莊副都心重劃區，在建商相互比價、疊價之下，房價已經炒過頭準備下跌，新房供給過剩，建商賣壓非常大。 「預料年底房價開始鬆動」倪子仁表示，全台各主要都會區房價在去年第四季已達高點，接下來很難再漲，卻也不會泡沫化。他直指，台北市內湖五期重劃區會先跌價，而新北市三峽、樹林、鶯歌、土城等區，只要房價下修一成，首購族就該進場，至於淡海、林口新市鎮將面臨價格大幅修正，只要進場注定套牢。此外，景氣反轉時，台中市、高雄市災情最慘重，因此，奉勸南下置產的台北投資客，心態要更保守，且要慎選標的。 上半年房市在觀望與肅殺中度過，倪子仁直言，從消息面與市場面來看，市況表現不佳，除非建商適度釋出善意，否則今年沒有「928檔期」。

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好房News編輯中心／綜合報導

你現在的存款有到10萬塊嗎？根據周刊最新調查，35歲以下年輕上班族有近4成存款不到10萬塊，存款超過百萬的人也只有19%，歸究其原因，除了房價高、物價漲之外，上班族存錢效果不如預期，問題就出在投資理財。 只要好好理財，想要買房不是夢。(好房News記者 陳韋帆/攝影) 商業周刊針對20歲至35歲年輕上班族調查，發現有39.1%的人存款不到十萬，若把存款11萬至30萬元的人加總計算，存款不到30萬的人有58.6%。雖然社會存在低薪問題，但事實證明仍有19%的人可以在35歲前存到第一桶金。 但調查中，有超過五成的受訪者表示，領到薪水第一件事情是將固定錢存下來，剩餘的才消費。可見理財觀念人人都懂，但為何就是存不了？進一步了解原因，歸納出三個存錢障礙：每次逛街或上購物網站容易不小心手滑；沒有記帳，都不知道錢花到哪去；投資失敗，導致虧損。由此可見，理財做得好，才是致富的不二法門。 好房News歸納了過去專家們教導的理財知識，歸納出這一生中理財需要的九步驟，只要善用，不僅能讓你累積財富，還能再「理」出一棟房！ 一、 訂出明確的達成時間與金額 理財前，得先先有明確目標，一旦有了具體達成時間及金額後，配合規劃未來的需求，就能節制當下的衝動。有專家就說，只要把目標訂得越明確，就能更有效地算出「目標達成率」。例如，想要半年存到十萬，若對於月入四萬元的人來說，就可以先想好，把薪水分成四等分，各一萬元，四分之一作為定存，四分之一固定必要開銷、四分之一投資基金或黃金、四分之一生活花費，如果確實施行，即使投資零報酬率，半年也會有12萬元。 二、 每天記帳並分類 要存錢，記帳是基本功，記帳的目的在於了解自己日常生活各項支出，每個月平均支出多少，才有辦法進行下一步節流的工夫。首先要先找出適合自己的分類，可依照自己的「支出習慣」予以分類，例如伙食費、通勤費及娛樂費等。除此之外，宏觀財務顧問平台特約顧問陳敏莉在接受《Smart智富》雜誌採訪時就提醒，記得也要將個人投資基金、股票等投資成效記上去，記帳其實不麻煩，現在有很多手機App可以利用，每花一筆錢，就順手key 進手機。 三、 編列預算，針對各項支出訂最高花費 透過記帳可以幫助自己了解錢到底花到哪裡去，專家建議先記帳3個月，對自己的支出流向有個輪廓後，接著即針對各項支出訂下最高金額花費，例如說知道自己每月的伙食費落在5000到6000元，就可以先設定先達成每月的伙食費控制在5500元，假設到月底結算自己達成目標，也會使辛苦的存錢計畫變得有趣一點。 有了完整的理財計劃後，最重要的是「徹底執行」，執行的關鍵因素，端看個人的「態度」，就如同港星任達華曾說：「窮不可怕，可悲的是懶惰」 四、　投資定期定額，單筆投資作為輔助 但錢大家都會存，這時候如果想和別人拉出差距，最重要的就是投資！過去就有不少理財專家建議上班族，因為領的是固定薪水，在存錢之餘，也能買買低門檻的基金或黃金，並且以「定期定額為主，單筆投資為輔」，小筆金額分批進場，不僅可以分散風險，也能攤平投資成本，等到資金較充裕，且投資較有經驗時，就可以選擇單筆投資進場，藉此賺取波段獲利。 五、　嚴格執行損利點　 先前就曾有調查指出，有六成投資人投資績效不佳的主要原因是，沒有確實執行停損停利。對於採定期定額的人來說，專家建議可設停利不停損，當達到停利點時，就可分批贖回作為「儲糧」，萬一市場走跌時，還能繼續扣款，等待下一波循環獲利的機會。 若是採單筆投資的話，就得要停利、停損都要設，抱持著獲利就要盡快入袋為安，若損失了也要果斷的出場止血。 六、　定期檢視投資組合，做好資產配置控制風險 投資都有風險，因此在隻產配置上，除了要兼顧穩定性，也要適時的尋找波動度大的投資標的，也能加快滾錢速度。 了解自己的資產配置後，也要定期去檢視，有時可能會因為景氣、政策影響，而出現波動，這時候就要適時地做出調整。 七、　買屋自住要「隨意」，買給別人住要「滿意」 滾出第一桶金後，就可以進階到「買房」門檻了！理財專家趙靖宇曾提出三方法，教小資族買房，首先對於自住需求的購屋，純粹看買方開心就好，像是很多人為了環境寧靜與學區，選擇住在新店、木柵、內湖；若為投資置產，房東得以租客為優先考量，凡是交通便利的市區地段，房子再破都值得買，裝潢過後仍有穩定租屋需求。 八、　買房善用Holding、Timing、Counting （HTC） 這可不是台灣手機大廠宏達電，所謂Holding（持有）指的是，屋主打算繼續持有還是轉手賺價差？若要買賣，Timing（時機）非常重要，賣屋應避開房價低點，買屋則要避開房價高點，優先選擇有發展潛力的地區，例如未通車的捷運沿線。最後別忽略Counting（計算），算計本身的經濟能力能付多少房貸、過怎樣的生活，建議小資族以自備款回推購屋目標總價（自備款宜設定在兩至三成）。 九、　沒有高富帥也要有好伴侶 「買房必須理性，不能靠感性」，趙靖宇說，房價居高不下，小資族還是得回歸現實層面，畢竟團結力量大，或家中父母、兄弟姊妹願意互相協助，比方以「來會」的方式籌措部分購屋基金，可更快實現買屋理想。她舉自己為例，現在能住在台北市大安區，也是跟老公合力打拼的結果，夫妻一人負擔生活費、一人負擔房貸，有共同努力目標，人就會因夢想而偉大。

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經濟日報╱陳美君 2014-06-19

國際清算銀行（BIS）昨（18）日公布最新資料顯示，5月新台幣實質有效匯率指數（REER）為100.21，連續11個月低於主要貿易競爭對手國韓元，顯示目前的匯率水位有助維持出口競爭力。

BIS資料顯示，5月新台幣REER較4月微幅走高，升抵100.21，原因是當月外資積極匯入投資台股，推升新台幣對美元升值。

但相較於新台幣REER連續兩個月走升，韓元5月REER漲至112.23，連續三個月翻揚，漲勢兇猛，超前新台幣匯率。據中央銀行資料顯示，5月新台幣對美元升幅為0.69%，僅韓元升幅1.28%的一半。

台灣企業大老常要求新台幣匯率貶值，提升出口報價優勢，央行對此一貫回應說：新台幣匯率維持相對穩定，從台韓實質有效匯率指數觀察，新台幣仍低於韓元，出口報價具有優勢。

BIS資料顯示，自2012年11月以來，新台幣REER長期低於韓元，僅在去年6月短暫反轉一個月。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31377

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聯合報/ 羅兩莎 2014-06-19

 政府積極「打房」，各大不動產放貸銀行點名淡水、林口、三峽及台中等地區，因推案量太大、價格又高，除成數往下降0.5至1成，利率也較北市高出0.15至0.25個百分點，自2.2%至2.4%起跳。

　　據了解，各大銀行內部都有「儘量少做」、「不做」房貸區域的「黑名單」；業者指出，已經被央行「注意到」的五股、泰山等地，特別是五股洲子洋重劃區，近來建商推案每坪開價動輒40至45萬，甚至往「5字頭」邁進，各銀行也會「特別小心」。

　　為避免將來利率往上走時，借款人無法償還貸款，業者表示，年所得未達一定標準，例如低於80萬元者，利率普遍比年所得超過80萬的借款戶高出1碼（0.25個百分點），起碼自2.2%至2.4%起跳。

　　據統計，國內前3大不動產銀行依序是土銀、台銀及合庫；至4月底止，3大行庫承做購置住宅貸款餘額即達1兆5,520億元，各大行庫今年的房貸業務目標都是「零成長」。

　　面臨房價續處高檔、未來利率趨勢看升，業者說，借款人還款能力列為首要考量；例如，台銀5月初進一步緊縮房貸成數，把房貸收支比自120%上調為130%，未達標準者成數降0.5成。

　　另大型不動產銀行則「綁」所得條件；也就是說，年所得不到80萬且購買淡水、林口、桃園、三峽和台中等特定地區的房子，採取利率加碼方式婉拒貸款。 

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31375

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台灣蘋果日報/ 陳冠穎 2014-06-19

美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）今天凌晨公布最新決策結果，各界關注焦點在Fed考慮未來何時升息，財經網站MarketWatch指出，觀察指標包括Fed對美國通膨、經濟、勞動市場看法，以及先升息還是先出脫QE資產的退場規劃，還有資本規定趨嚴是否影響決策等5項。

Fed此次預料將持續減碼QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）100億美元，將每月購債的額度降至350億美元，並維持基準利率0~0.25%不變，同時調降美國今年經濟成長的目標，但是投資人更關注今年秋季QE完成退場後，Fed何時進一步升息緊縮貨幣，啟動超低利率退場。

市場關注何時升息 

儘管投資人可由Fed此次公布的利率落點來預測，了解Fed理事對利率動向看法是否會改變，但會後聲明及Fed主席葉倫（Janet Yellen）在會後記者會透露對通膨、經濟、勞動市場及退場規劃的看法，也是評估升息時間點是否會較Fed先前預期的2015年下半年提前的重要的因素。美國勞工部公布周二5月不含食物、能源的核心CPI（Consumer Price Index，消費者物價指數）月增0.3%，創2年9個月來最大增幅。哈佛大學教授費爾斯坦（Martin Feldstein）先前投書《華爾街日報》指出，目前美國核心通膨率實際已高於Fed設定的2%目標，通膨會比Fed預期更早構成嚴重問題。

鷹派鴿派有異見 

在面對就業的問題，Fed鷹派及鴿派也存在意見上的分歧，鴿派認為，失業率雖然降至6.3%，但有許多嚮往全職工作的求職者迫於情勢之下只能選擇兼職工作，就業市場復甦的實際情況比數據顯示的差。鷹派則認為勞動力逐漸吃緊，可能帶動薪資上漲。此外，紐約Fed分行總裁杜德利（William Dudley）上月曾提到，銀行業面臨更嚴格的資本規定，可能是使經濟成長率僅剩2%的原因之一，可能使得Fed在通膨及失業率達標後，仍選擇維持超低利率。

【Fed利率政策動向 5大觀察指標】 

1.是否開始擔心通膨升溫？周二公布美國5月核心CPI月增0.3%，2年9個月最大增幅，若Fed對通膨增溫疑慮逐漸取代過去對通縮風險的擔憂，預示升息可能較預期更早啟動2.對經濟前景是否轉趨保守？美國第1季經濟疲弱情況大幅出乎意料，若Fed對經濟復甦信心動搖，開始憂慮經濟前景，預示可能繼續維持超低利率更長一段時間，不會提早升息3.勞動力充裕抑或不足？Fed鷹派與鴿派最大歧見在對勞力市場現況解讀不同，鴿派認為求職者仍積極進入市場，勞動力充裕，鷹派憂心勞動力逐漸吃緊，恐帶動薪資通膨4.先升息還是先出脫QE資產？Fed內部持續研擬超寬鬆政策退場藍圖，尚未明確表示QE結束後，會照原本規劃先出脫QE購入的債券資產，還是改變策略，維持資產規模、先升息5.是否考量資本規定趨嚴因素？Fed理事近期言及銀行業面臨更嚴格資本規定，可能是抑制經濟成長因素之一，若Fed列入決策考量，可能在通膨及失業率達標後，繼續維持低利率。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31382

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 經濟日報（臺灣）/ 陳美君 2014-06-19

 台股多頭、通膨升溫與美債弱勢三大利空襲擊，台債「空」襲警報大作；10年期主流公債殖利率昨（18）日連續二日驟彈，多方持券信心潰散、爆發恐慌性賣壓，終場收在1.65%，創近五個月新高。

10年債殖利率昨日上漲7.4個基本點（1個基本點等於0.01個百分點），這兩天，殖利率已彈升11個基本點，金融機構如持有10億元部位，帳上虧損990萬元。

交易商說，公債殖利率攀升，將帶動公司債利率喊漲、墊高企業發債成本。若利率上漲成為趨勢，企業愈晚發債，利息負擔愈重。

債市交易員說，昨天有一堆機構丟出10年券，只有「綠巨人」中華郵政進場接了些。

相較於強勁的拋券力道，市場買氣低迷，殖利率愈墊愈高（註：公債殖利率上漲，等於價格下跌），10年券成交量增至207.5億元。

5年期主流債殖利率也上漲3.52個基本點，收1.1699%，為近半年新高。

交易員指出，台債延續前一日的「多殺多」外，還受到表現強勢的台股、國內外通膨升溫，及美債表現弱勢等三大利空影響。

其中國內外通膨升溫，對固定收益商品前景頗為不利，買債大戶中華郵政態度保守，不再大舉加碼債券，成為殖利率一路彈跳的關鍵。

展望後市，中華郵政等買債大戶何時接手，成為穩定債市的解藥，若買盤不肯承接，利率仍有機會上修。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31380

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經濟日報/湯淑君    2014-6-18

美國聯準會（Fed）18日結束兩天會議後，將發布對利率、成長、通膨率和失業率的最新預測。市場預料Fed可能調降經濟成長預測，但失業率下滑與通膨攀升可能促使決策官員預估升息腳步稍微加快。

　　市場普遍預期，鑒於經濟和就業好轉，Fed決策小組聯邦公開市場操作委員會（FOMC）18日可能宣布維持現行縮減購債步調，把每月購債規模再減100億美元，減為350億美元。

　　但各界關注焦點是Fed對經濟的評估，以便從中觀察Fed何時提高利率的蛛絲馬跡。

　　Fed決策者3月預測今年美國成長率可達2.8%至3%，但在第1 季萎縮1%後，國際貨幣基金已把今年美國預估成長率從2.8%下修至2%。

　　摩根大通經濟學家斐洛利推測，Fed也會做類似調整；巴克萊分析師蓋本則認為Fed可能小幅下修成長率到2.5-2.7%。 

出處>>>http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000031373

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國內打房動作頻頻，五月雙北交易量雖比上個月增加了15％左右，但都比去年同期下滑約兩成。台灣房屋智庫進行「2014下半年購屋意願調查」，發現仍有57.89％的民眾有購屋意願，預算上限平均為816萬。而奢侈稅從2011年6月實施到這個月已屆滿三年，台灣房屋智庫調查發現奢侈稅的確打擊投機客，抑量有功，不過房價則因為全球景氣復甦，資金寬鬆，仍呈現上漲的格局。

奢侈稅上路屆滿三年，台灣房屋智庫統計六都以及全國，在奢侈稅實施前後的交易量變化，發現以雙北市的跌幅最深，幅度分別在三成，以及二成五以上。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示： 「受到兩個影響，第一個是投資客的恐慌，所以產生量縮。還有一個長期漲太多的影響，所以整個量確實是整個降下來。台北市的房價我們看，從奢侈稅過後到現在為止，它的成長大概也只有1.2％，所以台北市在沒有一個很大的經濟動能的推動之下，或者所得的提高、提昇之下，它的房價大概只能跟著通貨膨脹率來走動。」

再進一步觀察房價表現，奢侈稅實施滿兩年後，六都成交價格都呈現上漲的格局，並沒有因為二年的閉鎖期在解禁之後，所產生的賣壓，而使得價格走低，像桃園還出現一成以上的房價漲幅。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴進一步分析：「我們看到桃園、台南跟高雄這三區，它的量跟價都有增溫的趨勢，這三個區域最主要有幾個因素，第一個是基期低，相對總價也低，房價所得比大概都落在六倍、七倍左右，最重要還是一個升格的議題。」

不動產擁有自住、投資、避險三種功能，最佳的進場原則是，在高檔盤整的過程中，規劃好現金流量，只要能力許可，還是可以多看看、多比較，找機會換到好屋，讓資產優化，才能因應各種局勢變化。

出處>>>http://www.twhg.com.tw/newsmedia.php

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住展雜誌 2013-05-03

季姓男子等八名住戶購買冠德建設興建的「美麗景安」，不滿建商以「輕質灌漿牆」作為分隔牆，隔音效果很差，全無隱私，隔壁沖馬桶、說話聲都聽得一清二楚，提告求償。一審法院認為買賣契約未針對分隔牆作特別約定，判住戶敗訴。但住戶上訴後，全案翻盤，台灣高等法院認定建商並未達到輕質隔間牆所應具備之隔音標準，改判住戶勝訴，建商應賠償每位住戶各四萬元。

「美麗景安」是冠德建設在新北市捷運景安站推出的捷運共構案，共十九層樓、兩百多戶，於民國九十七年交屋，當初因捷運共構案構造特殊，採新式工法，把「室內隔間」用的輕質灌漿牆用來作「隔戶」用，減輕建物重量，沒料到引來住戶抱怨隔音效果差。

住戶反映隔音問題

當初住戶反映隔音問題時，建商同意為住戶重新施作隔音設備，若住戶自行施工者，則予以補貼工程費每戶二萬元，大多數住戶接受建商補貼的工程費，但有八戶認為施作隔音牆造成小套房室內面積又減損，要求冠德須補償損失的坪數，雙方無法達成共識，住戶於是提告向冠德求償。

台灣高等法院審理認為，在雙方的買賣契約附件七「建材與設備說明書」中，關於隔間部分記載：「室內隔戶及隔間牆採輕質灌漿牆，重量輕可降低結構體荷重並具隔熱、隔音及防火效果。」，顯見房屋採「輕質灌漿牆」之建築材料，則該建材必需具有依通常交易觀念之隔熱、隔音及防火應具備之效用及品質。

法令沒有規範隔音標準

目前我國建築法令中，並沒有清楚規範建築物隔音標準到底是多少，但高院審酌內政部建築研究所於九十五年十二月針對建築物分隔牆隔音性能之研究報告，認為房屋採輕質隔間牆之建材即泡沫（氣泡）混凝土作為分間牆，應達到之最低宣告隔音量為44dB，作為房屋因採輕質隔間牆所應具備之隔音標準。

高院指出，大樓管委會與建商達成合意於九十八年六月曾委請海洋大學針對該大樓取樣之隔間牆，施作隔音工程之前後隔音量之檢測結果，八樓於施工前之隔音量僅為42dB，並未達到通常輕質灌漿牆所應具備之隔音標準44dB。

房屋牆壁關係到住戶居住使用安全及寧靜，其材質是否堅固，隔音效果是否良好，自屬重要事項，建商欠缺其所保證之品質，應負物之瑕疵擔保責任，判決建商應分別賠償住戶。

民眾不論是購買成屋或預售屋，購屋契約除了約定建築材料不含輻射鋼筋或海砂，還要將分隔牆的材質及隔音效果「說清楚、講明白」；明文規定才不會吃虧。

文／蘇儀

本文摘自4月5日出刊之《住展雜誌》377期Know-How，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！

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住展雜誌 2014-06-03

房市面臨政策管控打壓及長期利率看升等利空因素，有不少民眾等待房價下跌，但房價仍然降不下來，為什麼呢？原來這幾年地價上漲、公告現值逐年大幅調升，推升房價上漲，加上全台工地大爆缺工潮，建商面臨嚴重缺工、工資上漲、建築成本日益攀升，當然會把成本換算成房價，由購屋者吸收；在此情形下，房價根本降不下來。

房價的成本中，土地價格佔大部分，土地價格居高不下，高房價當然也就回不去了，倘若地價不跌，要想房價調整降價，根本是件不可能的事。

公告現值調幅很大

今年一月公布的五都土地公告現值調幅分別為台北市百分之十三點二三、新北市百分之十七點四五、台中市百分之二四點四三、台南市百分之十一點○九、高雄市百分之十點四二。再加上將升格的桃園也有百分之二二點五。調幅都相當的高，土地公告現值調漲意謂著土地增值稅要大幅增加，對售屋者來說，勢必要轉嫁到房屋售價上面，房價下跌的可能空間自然不大。

從最近五年的公告現值調漲數據來看，台北市近五年調漲百分之四十六，新北市調漲百分之五十九，台中市調漲百分之五十三，台南市調漲百分之十九，高雄市調漲百分之二十三，桃園縣調漲百分之五十三，顯示台灣房價持續飆漲，主要原因就在地價上漲。在土地取得成本越來越高的形勢下，房價上漲不可避免。

工資上漲問題嚴重

房價的成本中除了土地價格外，另外還有營建材料和工資。鋼筋與鋼構材料價格因為供需量問題，價格趨於平穩，但水泥及砂石上漲，其它裝修材料也有百分之十的上漲幅度，原料上漲還在可忍受的範圍，但嚴重缺工及工資飆漲，才是目前最大的問題。

近兩年來，隨著建商推案量屢創新高，全台工地大爆缺工潮，各工地掀起加薪搶工，平均月薪六萬還找不到工人，缺工嚴重，建商不得不加碼搶工人，整體技術工的工資上漲約百分之十，其中又以板模工的工資上漲最高，從每日二千三百元漲到二千七百元，短短一年內漲幅高達百分之十七點四。

工資成本大幅增加，工資又約佔了一般住宅每坪營建成本中的百分之四十，這些建案墊高的成本當然會反映在房價上，房價怎麼可能降得下來。

公共建設支撐房價

政府各項公共建設持續投入興建，對區域房價形成強力支撐，是房價降不下來的另一重要因素，以台北市和新北市為例，捷運路網持續延伸至各區，大台北生活圈儼然成形，對自住型購屋者更具吸引力。

很多人買屋一定要跟著交通走，過去買屋挑選地區，會先挑選有公車站牌的地方，隨時代變遷，現在則是跟著捷運走，除了交通便利，方便上下班，還有省下買車、養車錢的好處。

捷運新莊線、信義線相繼通車，造成週邊房價上漲，捷運松山線年底也會通車，目前沿線的房價早已上漲百分之十，捷運成為大台北地區房價的支撐力量，而大台北地區的房價不降，其他地區下降的可能性並不大。

有土斯有財的觀念

房價降不下來，還有一個心理因素，那就是台灣社會「有土斯有財」的觀念根深蒂固，而且台灣都會區的土地資源又稀少，房地產價格不易鬆動，更不會崩盤。

房地產的特色是人人都需要使用，都要有地方住，算是生活必需品，長線來看，隨著人口逐年增加，建築用地逐漸減少，台灣房地產的價格多半是走升，在全球熱錢到處跑，金融市場處於相對不穩定的狀態，民眾自然會將資金放在相對保值與具有增值空間的房地產上面。

台灣的地價稅、房屋稅跟亞洲鄰近國家比較，算是相當的低，持有成本低，讓願意購屋的民眾不減反增，民間的「存房」風氣不減，使台灣的房價欲小不易。

地價上漲、建築成本日增、交通建設陸續完工，再加上民眾買房保值的心態根深蒂固，這些因素都讓房價降不下來。

【文／住展雜誌】

本文摘自5月5日出刊之《住展雜誌》389期房市話題，同期內容除本文外，並有「千億資金澆灌 青埔黃金城年代降臨」、「銀髮住宅 房地產未來的主流產品」、「房屋、售屋所得應如何節稅？」、「每坪5萬 日系營造進軍台灣」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！

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工商 2014-06-17

為了提升國有財產的標租成效，財政部國產署昨（16）日宣布，自6月起陸續推出59處國有房屋、土地，以公開招標的方式釋出，並修改相關法令，有條件開放承租人申請建照，可興建住宅、商辦等建物，每年只要繳交權利金，就可享用10年或20年的使用權，以利國產活化。

國產署副署長李政宗表示，為加強國有資產的活化，已修正國有非公用不動產出租管理辦法，並訂定最新標租作業要點，放寬核發使用執照予建築用地，提高使用年期及國有不動產的使用強度，另外將加收權利金，以挹注國庫收入。

李政宗說，國產署五區分署已選列共59筆國有房地，自6月起陸續推出標租案，包括台北市精華地段、桃園、台中、彰化、台南、屏東及離島金門，都有標的釋出；土地方面的總權利金底價達35,848萬元，歡迎有意承租者把握機會競標，將於6月底前開標。

國產署表示，在59宗標租案件中，以雙北市4宗標的最為吸睛。台北市中正區釋出大樓出租，位於重慶南路一段49號11樓，鄰近捷運台北車站、台大醫院站，附近商圈發展成熟，生活機能完善，租金起標價僅101萬6千多元，由投標租金最高者得標。

官員指出，台北市大安區永康街也有公寓標租案，租金起標價為48.2萬餘元，附近鄰近金華國小及永康商圈，新北市則有中和區興南路的住宅釋出，生活機能均屬完善；官員也強調，國有房地的承租期間，最長為5年，而且不得續約，後續將視市場反應，適時檢討標租條件。

在國有土地方面，桃園縣龜山鄉華亞一路釋出污水處理場用地，面積達10,862平方公尺，是這波標租中面積最大的標的，總權利金底價達10,434萬元。

依據國產署最新標租辦法，凡是國有房地，如公寓或商辦的年租金底價，將按照市場行情查估，因此，部分位在縣市都會地區的標的，租金將比以往提高，而在國有地上興建住宅等建物的承租人，等租約到期後，也必須將建物無償移轉給政府。

出處>>>

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中央社 2014-06-13

（中央記者唐佩君台北13日電）內政部表示，政府推動多元住宅政策，目前清出14處公有土地，將提供地方政府評估興建社會住宅。

內政部今晚發布新聞稿，房市改革行動聯盟學者一行7人下午拜會內政部長陳威仁，雙方針對住宅政策、房市管理制度、房地產業政策、都市更新政策與不動產稅制等5大項房市改革方向，進行建議與意見交流。

陳威仁表示，肯定房改聯盟推動改革，並表示多元住宅政策是政府施政的重點，而鼓勵推動社會住宅也與房改聯盟提出的訴求相同，希望各界共同促成，落實居住正義。

他進一步指出，內政部已積極推動「只租不售」的社會住宅與房改聯盟所提出的訴求是一致的，內政部將持續秉持著「住者適其屋」的理念，運用多元方式解決民眾居住的問題。

為了合理調配及循環利用公共資源，內政部表示，將興建住宅出租給求學就業的青年及特殊身分等社會經濟弱勢族群，並積極協助地方政府透過各種開發方式及妥善利用閒置公有土地或建物，取得社會住宅單元及所需土地。

日前財政部國產署已清理出14處公有土地，將提供讓地方政府評估規劃興建社會住宅，內政部並以鼓勵的方式補助規劃費；若是地方的自有土地，中央也將補助工程款6到9成。

但若是地方興建合宜住宅，內政部則沒有提供任何補助，同時要求地方政府要訂定轉移時由政府優先買回、限制移轉對象仍應為原符合中低收入資格戶等條件，並提高出租比例。

另為回應社會大眾對實價登錄政策的關注，內政部已積極檢討法制作業，以強化登錄資訊查核機制、縮短預售屋申報登錄時間，並將建商自建房屋納入實價登錄體系，預期修法後，預售屋成交資訊揭露量將會提高，且可及時反應市場實際交易現況，有助於預售屋交易資訊透明化，相關修正草案已在今年4月底函報行政院審查中。

由台北大學教授彭建文等多位學者組成的房改聯盟共7人今天下午拜會內政部，與陳威仁、常務次長林慈玲、營建署副署長許文龍和地政司司長王銘正等相關單位共10多位主管及業務承辦人員與學者面對面溝通，並一一交換有關住宅政策的意見，學者們所提房市改革政策方向及具體訴求與現階段正推動的政策方向大致相同，細節的落實則有些尚待繼續溝通討論。

房改聯盟的建議主要有5大面向，包括在住宅政策方面建議擴大興辦社會住宅與停止合宜住宅、盡速規劃制定「不動產租賃管理條例」；房市管理制度要做實價登錄制度修法與制定「房地產市場資訊管理條例」、「預售屋管理條例」等；房地產業政策建議有制訂房地產產業發展政策與制定「建築開發業管理條例」；都市更新政策建議應全面擬定都市更新計畫、擴大公辦都市更新和強化社區主導都更能力制度；與不動產稅制的全面性改革等。1030613

出處>>>http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-06-13/15300111.html

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工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

根據新竹縣政府的建管資料，近2年來竹北市15層以上高樓建案呈大幅銳減現象，102年較101年減少41％。顯示政府的打房政策和市場買氣的降溫，已讓建商投資縮手，竹北房市的多頭市場不再，目前唯有建商的品牌和品質才能獲得市場青睞。

觀察近10年來竹北市申請的建照資料，在93、94年新竹縣開始辦理區段徵收進行都市重劃達到最高峰，核發的建照高達1,500件以上，隨著縣治一期、二期、三期及台科大區、新竹高鐵區的開發，往後10年平均每年也都有800至1,000件高案量的申請。

竹北房市初期以在地建商推出的12層以下建築為主，近幾年因外地建商積極搶進，加上土地成本日益提高，陸續出現15層以上的高樓層建案，最近甚至有德鑫建設申請32層的的竹北最高建案。

但根據縣府工務處的建管資料，15層以上高樓層建築在99年達到最顛峰，申請案件從93年的11件增加至99年的27件，100年也維持26件的高檔，這兩年也是竹北房市的高成長期。據住展雜誌統計北台灣正在銷售的個案，當時竹北市多達70個，居北台灣之冠，房價更站穩3字頭以上。

不過， 隨後而來的奢侈稅等打房政策，加上竹北房市累積案量的去化餘屋問題，自101年起房市榮景似乎不再，101年15層以上高樓層建案申請案件竟銳減至17件，102年再降低至10件，今年上半年也僅7件。

新竹縣前建築開發商業同業公會理事長、竹風建設董事長徐榮聰認為，這個數字當然和政府的打房政策有關；但另一方面也因為竹北市的開發已趨飽和，土地取得不易，且高樓層的營建成本較高有關。

徐榮聰也感受到竹北房市的降溫，並認為建商的品牌強度將成為購屋者最主要考量重點之一。而市場也證明徐榮聰的觀點，包括國泰、興富發等大型建商，近1、2年在竹北的推案都有不錯的銷售成績。

出處>>>https://tw.news.yahoo.com/%E7%AB%B9%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%99%8D%E6%BA%AB-%E9%AB%98%E6%A8%93%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E6%A1%88%E9%8A%B3%E6%B8%9B-4-%E6%88%90-220159211--finance.html

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住展房屋網 2013-05-13

【住展房屋網/台北報導】開創中央部會先例！有鑑於本部大樓老邁年高，經濟部擬自辦都更，將不利節能的老舊建物汰舊換新，並希望擺脫早期的高度限制，提高容積，讓流落在外多時的各局處重回本部懷抱。

住展企研室認為，在民間都更被法案卡死的狀況下，經濟部以中央部會之姿拋出話題，格外引人注目，目前雖仍在研擬階段，但倘若成功，勢必成為未來都更的典範指標，假如不幸失敗，或許就是下一個攪爛醬缸的芒刺雞肋。

地處市中心精華地的經濟部，基地近3000坪，建築分布略成「P」字型，中央為廣大的停車空間，土地利用率偏低。以中央「財務最大化」的訴求來看，提高容積後，部分土地可望釋出加以「活用」，屆時勢必引起房地產業者的一番角力，在居住政策弊案罩頂的情形之下，難免讓人多做聯想。而中央部會自辦都更並無先例可循，「怎麼辦」將是關注的焦點，是一切自行辦理？還是委託建商負責執行，兩者間是單純的雇傭關係？還是仍牽涉分配權益問題？恐怕都是經濟部在實施前急需評估的要點。

另一個可能遭人詬病的便是容積的提高，一般民間都更案為了取得較高的容積，無不使出渾身解數，盡可能爭取容積獎勵，有時甚至不惜鋌而走險行賄官員，相較於民間的得來不易，若中央部會透過體制內的「協調」，不費吹灰之力就能上調容積的話，不免引來「法令遇到官，全部忘光光」的非議。

最後是都更審議是否具有「彈性」的疑慮，地方政府的審議委員有一大部分是地方相關局處官員，當面臨中央部會的老大哥時，能否依據專業秉公審理？還是以「黃花魚，溜邊過」的策略偷偷放水過關？以目前政府缺乏公信力的處境看來，民眾的心中，恐早有見地，經濟部自辦都更的舉動，是新局還是囹圄，每一步都走得戰戰兢兢。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

出處>>>http://house.hinet.net/realestate/comment/2013-05-13/12708906.html

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 住展房屋網 2013-05-13

【住展房屋網/台北報導】今年春節後國內房市買氣快速回溫，先前一般認為是預期經濟可望復甦；不過現在再回頭檢視，或許原因恰恰相反，反而是資產族怕經濟沒像預期般復甦或不如預期，加上台股這一年來持續受到證所稅箝制，成交量偏低，因此要找更穩當的標的。而看來看去，還是只有房地產。

不過另外還有一項因素，那就是低利條件持續；這使得錢放在銀行愈變愈薄，所生的少少利息都被物價漲勢吃掉，將錢往房市放，房價只要維持現在水準就賺到，遑論國內房市還存在持有成本低及贈與節稅的『優點』。而南韓出乎外界意料降息一碼，則可能進一步延展上述的狀態。

南韓昨日意外降息一碼，是想藉此挽救出口；而接下來外界當然會猜測，台灣(央行)是否跟進，畢竟南韓是我們最主要經濟競爭對手。不過就相關消息來看，央行上半年前應該會維持現行利率不變。

 而利率變動和房市之關係，不可能忽略另一層意義，那就是經濟成長趨緩，甚至衰退的疑慮。其實不只昨天的南韓，稍早還有歐元區、印度、澳洲等主要經濟體，也都宣佈降息，代表整個五月全球都吹起降息風。單看南韓降息，目的是刺激出口，但更根本的動機是反擊日本。

就因為日本安倍政府今年祭出QE導致日圓持續貶值，對同樣以出口為經濟成長主要動力的韓國來說，光匯損就異常可觀，遑論出口競爭力，因此才會意外降息。事實是，各主要經濟體拼降息，甚至還在狂印鈔票，原因或目的都只有一個，那就是經濟復甦力道不如預期，必須持續以非常手段刺激之。

無論下個月央行是否跟進(降息)，或要不要學美日推QE，今年國內房市資金行情狂潮仍然難擋，因為過多資金還是無處去，況且國內通膨壓力也還在。儘管國內近期CPI持穩，但民眾感受大不同，主要是民生必需，特別是(外)食仍在漲，因此資產族群會繼續尋求保值標的。

綜合以上，房市廣義投資買盤，今年內暫時無斷炊之虞；而一旦央行下半年後真的跟進調降利率，湧向房市的資金還會更多，甚至一般自用購屋人也會認為貸款負擔降低，因而提高進場意願。

或許低利及資金條件可望繼續撐起今年房市買氣，不過要是經濟基本面不理想的警報無法解除，則中長期而言，房市仍缺乏實質支撐的基礎。而現在資金行情推高的房市價量，到時候甚至可能回過頭來衝擊房市、反噬經濟，不可不慎！

 新聞提供：住展房屋網 www.myhousin

出處>>>http://house.hinet.net/realestate/comment/2013-05-13/12708906.html

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 住展房屋網 2014-06-18

【住展房屋網/台北報導】有學者指出，今年前4個月營建署核發的建照數量，已超越去年半年的建照核發發量，其中多數為住宅興建案；並稱現在買氣平淡，無法消化如此龐大供給量，未來5年房市都不會好，消費者想買房要再等等。惟住展企研室認為，這說法乍聽之下，論述似乎有其依據，但實務上恐怕不是如此。

住展企研室指出，今年上半年出現建商搶照潮，主因是多項容積獎勵落日、或者縮水，建商為了確保利潤，才會趕在上半年送件搶照。照學者說法，在這波搶照潮後，供給量就會暴增，市場無法有效消化，房價將會走跌。

然而，實務上卻並非如此，理由如下：第一，建商提前送件搶照的案子，目的是為了搶到登記案號，確保容積獎勵沒有縮水，至於何時推案，則隨各建案規劃時程而定；再者，申請到建照之後，即使建照時間到期，在到期前還可申請展延， 不可能全集中在同一時間推案，因此短期供給量大增，確實有待商榷。

其次，即便短期供給量真的暴增，也僅限於部份區域，其中又以建地最多的重劃區為主。至於大台北各行政區的市中心，可開發土地原就不多，供給量要如何暴增？所以，若論供給量的增減，仍需以個別區域來看，而不是用單一數據解釋整體房市。

第三，供給量有無異常，必須拉長時間作觀察。在容積獎勵落日與縮水之前，核發的建照量大增，這是理所當然的事；若照常理判斷，在下半年期間，建商送照量就會驟降，甚至低於平均水準。因此，下半年到明年期間，若建商送照量仍舊居高不下，才值得擔憂供給量失控問題。

選前論買氣  言斷太過早

最後，有關買氣平淡，無法消化賣方供給的狀況，其實學者理當清楚，近年每逢選舉，官方就會以打房政策攏絡選民，買氣平淡是正常不過的，上回五都大選就是鐵錚錚的例子，現在情況也是如出一轍。

所以，在年底七合一大選舉結果揭曉後，房市就能回歸基本面，屆時才是論斷買氣平淡與否的關鍵期。總而言之，學者以選前買氣平淡、未來房市會供過於求，要民眾買房再等等相關論述，實有欠妥當；若民眾誤信，越晚買房，若是越買越貴，又該找誰討賠？

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

出處>>>http://house.hinet.net/realestate/comment/2014-06-18/15307284.html

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住展房屋網 2014-06-17

【住展房屋網/台北報導】開創中央部會先例！有鑑於本部大樓老邁年高，經濟部擬自辦都更，將不利節能的老舊建物汰舊換新，並希望擺脫早期的高度限制，提高容積，讓流落在外多時的各局處重回本部懷抱。

住展企研室認為，在民間都更被法案卡死的狀況下，經濟部以中央部會之姿拋出話題，格外引人注目，目前雖仍在研擬階段，但倘若成功，勢必成為未來都更的典範指標，假如不幸失敗，或許就是下一個攪爛醬缸的芒刺雞肋。

地處市中心精華地的經濟部，基地近3000坪，建築分布略成「P」字型，中央為廣大的停車空間，土地利用率偏低。以中央「財務最大化」的訴求來看，提高容積後，部分土地可望釋出加以「活用」，屆時勢必引起房地產業者的一番角力，在居住政策弊案罩頂的情形之下，難免讓人多做聯想。而中央部會自辦都更並無先例可循，「怎麼辦」將是關注的焦點，是一切自行辦理？還是委託建商負責執行，兩者間是單純的雇傭關係？還是仍牽涉分配權益問題？恐怕都是經濟部在實施前急需評估的要點。

另一個可能遭人詬病的便是容積的提高，一般民間都更案為了取得較高的容積，無不使出渾身解數，盡可能爭取容積獎勵，有時甚至不惜鋌而走險行賄官員，相較於民間的得來不易，若中央部會透過體制內的「協調」，不費吹灰之力就能上調容積的話，不免引來「法令遇到官，全部忘光光」的非議。

最後是都更審議是否具有「彈性」的疑慮，地方政府的審議委員有一大部分是地方相關局處官員，當面臨中央部會的老大哥時，能否依據專業秉公審理？還是以「黃花魚，溜邊過」的策略偷偷放水過關？以目前政府缺乏公信力的處境看來，民眾的心中，恐早有見地，經濟部自辦都更的舉動，是新局還是囹圄，每一步都走得戰戰兢兢。

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出處>>>http://house.hinet.net/realestate/comment/2014-06-17/15306044.html

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中廣新聞網 – 2014年6月16日 上午11:34

【住展房屋網/台北報導】開創中央部會先例！有鑑於本部大樓老邁年高，經濟部擬自辦都更，將不利節能的老舊建物汰舊換新，並希望擺脫早期的高度限制，提高容積，讓流落在外多時的各局處重回本部懷抱。

住展企研室認為，在民間都更被法案卡死的狀況下，經濟部以中央部會之姿拋出話題，格外引人注目，目前雖仍在研擬階段，但倘若成功，勢必成為未來都更的典範指標，假如不幸失敗，或許就是下一個攪爛醬缸的芒刺雞肋。

 地處市中心精華地的經濟部，基地近3000坪，建築分布略成「P」字型，中央為廣大的停車空間，土地利用率偏低。以中央「財務最大化」的訴求來看，提高容積後，部分土地可望釋出加以「活用」，屆時勢必引起房地產業者的一番角力，在居住政策弊案罩頂的情形之下，難免讓人多做聯想。而中央部會自辦都更並無先例可循，「怎麼辦」將是關注的焦點，是一切自行辦理？還是委託建商負責執行，兩者間是單純的雇傭關係？還是仍牽涉分配權益問題？恐怕都是經濟部在實施前急需評估的要點。

另一個可能遭人詬病的便是容積的提高，一般民間都更案為了取得較高的容積，無不使出渾身解數，盡可能爭取容積獎勵，有時甚至不惜鋌而走險行賄官員，相較於民間的得來不易，若中央部會透過體制內的「協調」，不費吹灰之力就能上調容積的話，不免引來「法令遇到官，全部忘光光」的非議。

最後是都更審議是否具有「彈性」的疑慮，地方政府的審議委員有一大部分是地方相關局處官員，當面臨中央部會的老大哥時，能否依據專業秉公審理？還是以「黃花魚，溜邊過」的策略偷偷放水過關？以目前政府缺乏公信力的處境看來，民眾的心中，恐早有見地，經濟部自辦都更的舉動，是新局還是囹圄，每一步都走得戰戰兢兢。

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2014/06/14

【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】

全國商業總會理事長賴正鎰估計今年推案量減少3成。 記者陳秋雲／攝影

全國商業總會理事長賴正鎰昨天說，年底選舉變數太大了，預估全國推案量從去年的1兆掉到今年的7000億，少了3成。

賴正鎰也是上市公司鄉林建設董事長，他指出，政府打房已看到效果，真要像官員所說房價「打掉3成」，那不但影響房市，也會擴及整個台灣經濟面。他說，藍綠營都把打房政見當「吸票機」，但台灣房宅自住率達8成8，打房不見得都打到投資客。

賴正鎰說，提高薪資比打房有效，政府應把大學畢業生薪資從22Ｋ拉到50Ｋ，讓年輕人有錢買房，提振整體經濟。

賴正鎰說，打房加上年底選舉變數多，今年全國推案量預估7000到7200億，比去年少了近3成。他表示，大多數建商會避開年底選舉，集中火力在上半年推案，他認為，今年7月以後，推案量就會緊縮。

不過「量縮但價持平」，賴正鎰說，因營建成本不斷提高，建商搶地搶到「半夜摸黑也要急著成交」，否則隔天就沒了。土地價格不斷墊高，板模建築工錢漲3成還請不到人，營建成本增加許多，不過建商口袋深，「房價不至於大幅降低」。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 今年推案量少三成 房價難大跌http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=309337#ixzz34jDbsj3o
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 2014/06/14

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

大直美麗華周邊住宅。 記者徐兆玄／攝影

複合式商城內有書店、影城、運動健身、超市、美食街等機能，不僅滿足消費者食、衣、育、樂的需求，也帶動周圍房價成長。

房仲統計全台8大複合式商城周邊房價，並與區域均價相比，發現商城附近住宅行情比行政區高3.5%至18.9%。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，近來愈來愈多大型商城開幕，根據台灣房屋統計全台8大複合式商城周圍房價，目前最高的仍是台北市大直「美麗華百樂園」，周圍住宅每坪73.5萬元，比起行政區每坪61.8萬元，貴了將近2成；而價差最高的則是台中的「老虎城」，商城周圍每坪29.9萬元，比起同區域的均價每坪19.1萬元，貴了超過5成。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台中老虎城位於七期重劃區豪宅區段內，距離秋紅谷廣場不到300公尺，與新光、遠百購物商圈也僅800 公尺之遙，周邊高價住宅環繞，因此拉高均價，才會比區域行情高出5成以上，屬於特例。

洪佩君說，撇除特例，商城周圍的房價的確還是比行政區均價來得高，以大直美麗華來看，2004年開幕時便以摩天輪吸引外界目光，成為北市著名地標，加上捷運木柵線延伸文湖線後引領人潮湧入，大直重劃區逐漸成形，成為當地知名的高級住宅區，連帶地拉高區域房價。

新北市中和環球購物中心也具有相同的房價拉抬效果。洪佩君分析，中和環球購物中心周邊雖然是工業區，但自從2005年商城進駐後，附近住宅水漲船高，除了大型建商在附近推出高檔住宅，就連工業住宅價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪39.4萬元，高出區域行情7.9%。

江怡慧分析，桃竹地區也因為商城帶動區域繁榮，重新開幕2年的遠東SOGO巨城購物中心周邊路段仍有1、2字頭房價，也因為商城開幕後房市能見度提升，房地產增值潛力大、後市可期。

圖／聯合報提供

 

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 複合式商城 拉高周邊房價http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309372#ixzz34jEOlxoc
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2014/06/11

【聯合報╱記者羅緗綸／竹北報導】

新竹縣長邱鏡淳（中）主持發表「住宅及不動產資訊系統服務網」，提供民眾查詢房地產資訊。 記者羅緗綸／攝影

新竹縣政府建置「住宅及不動產資訊系統服務網」昨天發表，將提供民眾了解都市發展規劃與管理，及查詢不動產業者最新且完整的資訊。

發表會中，以民眾要買房子，反覆上網搜尋周邊大樓，查街景圖、找街道、民生環境、學校等，甚至到現場跑一趟察看。新竹縣府整合相關資訊後，民眾進入系統「一指搞定」，一次就可查到標的物周邊500公尺市場、賣場、學區、停車場、醫院診所等資訊。

另爭取內政部營建署補助，整合地政、建管、都市計畫多項公務資料，提供住宅與不動產資訊，讓民眾和業者在住宅與不動產交易時參考、依循。歡迎民眾多利用，網址http://regis.hsinchu.gov.tw/。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 房地產周邊資訊 竹縣可上網查http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309189#ixzz34jC5SHT4
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2014/06/15

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