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就如台灣房屋智庫所說,新竹竹北目前交通建設、發展方便,吸引竹科園區的人定居,且為自住型居多,是我們竹北區房價不止跌,而是穩穩上升成長之原因~!!!

 

 


 

 

台灣房屋根據內部成交資訊統計2013年11月交易熱度,六大都會區整體交易月增9%、房價微跌0.9%,其中高雄市交易量增幅最多,達15.9%、其次依序為台南(14.3%)及台北市(11.8%);而房價部分,桃園微漲3.7%、高雄微漲3.6%。

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底是傳統中國人的結婚成家旺季,又以南部最明顯,自住買盤出籠,低總價低單價物件成交量增,而北部信義線通車,沿線住宅價漲,高價產品惜售,因此呈現「南熱北溫」格局。張旭嵐分析,台北豪宅市場挑戰單價破400萬大關,不過這類產品仍屬頂級小眾市場,與多數人一般使用的自住產品是脫鉤的,以台北為例,總價3000萬以上的公寓或4000萬以上的電梯大樓去化速度慢,年底房市仍回歸自用市場,低單低坪低總的平價宅是市場主流。

  11月高雄交易量表現亮眼,張旭嵐表示,看好高雄長期都會發展,建商紛紛南下購地推豪華建案。相較台北豪宅的高價,高雄豪宅每坪35~40萬更顯親民,南北價差凸顯高雄房市的潛力,能見度和交易量大幅提升,不僅吸引自用族群,外來客明顯增加,除置產需求,跨線移民也出現不少買盤。

  台灣房屋智庫經理江怡慧指出,11月桃竹地區平均房價皆為每坪15.6萬元;交易量增幅分別為1.4%與10.1%。11 月桃園地區54.51%購屋是自住與換屋者;且較上月量增3.28%,其中外縣市來桃園地區購屋者占26.67%,表示桃園市場買盤以在地客市場為主。另外,新婚購屋族,來店預約看屋較上月增加2成多。江怡慧分析,11月購屋者以低總價占交易大宗,首購族群購屋偏向「大有商圈」、「力行商圈」、桃園火車站前後站地區一帶購屋居多,且偏好三房(含車位),10年至15年的中古大樓,總價帶約為650~1,000萬元,為第二圈購屋效應發酵所致。

  新竹買氣回溫10.1%,以新興重劃區交易比較熱絡,例如關埔重劃區、竹北市縣治3期、台科大重劃區、竹北高鐵重劃區,購屋族群以自住換屋客為交易大宗達68.57%,其中不少新竹科學園區與台元科技園區的科技人。江怡慧表示,由於年關將近,買個好屋好過年的觀念仍舊,再加上目前屬於總價市場導向,因此房屋總價決定消費者購屋方向,新竹地區購屋總價帶以1,200至1,500 萬元,平均單價在25~30萬元水準,購屋坪數約 45~50坪的產品為主。新竹因交通便捷、人文匯集、商業鼎盛,有中山高速公路、縱貫路、台十五線、東西向快速道路加持,再加上高鐵六家車站特定區的開發,且因臨近科學園區,科技新貴的購買實力,也是助長該區房市發展的關鍵。

 

#台灣房屋

出處>>>

http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=29757

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許多人都有搬家經驗,無論是因為就學搬家,或是為了工作搬家,甚至結婚生子而成家,每一次的搬家經驗中,都是人生一段重要的回憶。為此,台灣房屋智庫統計1,159名網友對於搬家暨購屋經驗問卷調查發現,搬家經驗值有1至3次者最多,占63.07%;最常因為就學或就業而搬家,占42.8%,其次是家人及家庭因素占28.04%;其中69.37%認為搬家最令人困擾的是打包整理個人物品。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不論搬家原因與否,經常性的租屋搬家會讓人對於家有一種渴望的念頭,因此購屋計畫開始油然而生,從此次調查中發現,有32.87%的網友想在30歲至32歲擁有人生第一間房子,不過依照實際薪資和房價的狀況,19.93%的網友在33歲至35歲才能真正一圓成家夢。

進一步分析調查顯示,網友平均33歲就想買房,但是38歲方能成真。張旭嵐分析,正所謂三十而立,33歲正好是職涯步入穩定的時期,是一般大學生入社會十年的時間點,也開始有成家的規劃,因此期待可以擁有自己的家,不過在凍薪時代,上班族真正能實現購屋計畫的年紀,比自我期待的年紀平均晚了五年。

為此,買房究竟該準備多少自備款?有29.42%網友認為需準備101萬至200萬,其次為201萬至300萬占27.18%,換言之,有五成六的網友認為購屋最少要有300萬的自備款。張旭嵐指出,在此次調查中發現,北部地區認為購屋自備款平均約287萬元,而中部人則認為要準備322萬元,主要原因為北台灣雖然房價高,但因受惠於投資管道多元,在精打細算下,不願意將現金只投入一個標的,譬如常見房貸族一手靠股票或基金獲利,另一手透過房貸低利率分擔頭期款壓力,就是期待不想因貸款而影響生活品質。

此外,網友對於挑選居住地最優先考量的條件為交通(70.66%)、其次依序為生活機能(54.18%)及預算(50.22%)分居二、三名,張旭嵐表示,許多年輕上班族有購屋夢卻遲遲沒有下手,是因為經濟能力有限,在無法拋下鄰近工作區域或是都市生活圈等多重需求條件,只好期待房價下跌,因此錯過買房時機。建議首購族放寬條件,可以從工作地點為中心,向外延伸至30~60分鐘車程的蛋白區著手,尤其有捷運經過或長期觀察有重大建設議題的區域,都是以時間換空間的購屋選擇,例如新北市的「林三淡」,尤其林口、淡水,未來在交通建設及新商圈進駐下,居住品質提升,房價自然穩定發展。

擁有家的心願是每一個人的夢想,有超過五成的網友認為,家可以帶來安定感及安全感,其次為累積存款(擁有有形資產)占32.10%,張旭嵐分析,家是堅固的堡壘、是停泊的避風港,可以為人帶來安定感及安全感,不僅可以擁有有形資產,更可創造優質財富,特別在居大不易的台北市,成就家的心願將更為殷切。

 

#台灣房屋

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=28558

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國際熱錢搶搶滾,有不少台灣人積極往海外置產,為了解民眾對海外就學,工作,置產和移民的規畫和想法,台灣房屋智庫設計此問卷,凡留下完整資料(姓名、電話、電子信箱),將有機會抽到保溫杯一個,共10份,歡迎填寫!

http://news.twhg.com.tw/ask/

 

 

 

#台灣房屋

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http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=29567

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台灣房屋智庫調查,媽媽在乎廚房空間,更勝臥房大小。且買屋最愛近大賣場,致使量販店附近房價3年來平均漲16%到28%。

  台灣房屋調查來電的媽媽,顯示在選購新居的硬體設備中,媽媽最重視的前3名為「廚房空間大」占54.35%、「庭院陽台大」占47.69%、「電梯╱無障礙設施」占40.50%。

  調查也顯示,購屋周邊環境選擇,近8成媽媽希望鄰近賣場更甚於自己工作地點,在周邊環境要求上,媽媽最愛鄰近「市場╱賣場」占78.69%、「學區學校」占62.97%、「公園綠地」占54.35%。這讓大量販店附近房價,3年平均漲16%到28%。

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明,廚房和陽台是媽媽的家事作戰地,因此購屋會優先衡量這些區域空間方便性。尤其近來養生樂活概念興起,比起外食,注重健康均衡的媽媽更重視廚房大小。

  以地區來分,北部媽媽下廚機會少,較重視客廳大小,越往南走,媽媽越在乎寬闊的廚房╱飯廳空間。

  張旭嵐也分析,現代家庭對於賣場的依賴,越來越高,尤其大型賣場或量販店,品項多、價格經濟實惠,不僅解決生活用品購物需求,賣場內常附設有美食街、 理髮店等多元化店鋪進駐,可解決絕大部分家庭的消費需求。

 

#台灣房屋

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http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=28020

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5年資助150萬 忠貞國小籃球隊 房仲業者認養

〔自由時報記者李容萍/平鎮報導〕平鎮市忠貞國小月前獲得全國少年籃球錦標賽男生組冠軍,桃園縣長吳志揚昨天頒發十四萬元的「體育優秀學生獎學金」祝賀,且在縣議員舒翠玲的牽線下,台灣房屋贊助了一百五十萬元的認養籃球隊五年發展計畫,令小將們相當振奮。

全國少籃2連霸 縣府頒發14萬

忠貞國小籃球隊去年摘下第四十四屆全國少年籃球錦標賽男生組冠軍,今年成功挑戰二連霸,讓桃園縣的籃球在全國佔有一席之地,吳志揚昨天前往忠貞國小頒發「體育優秀學生獎學金」十四萬元,鼓勵球員們繼續努力,將籃球運動永續傳承。

忠貞籃球隊成立於民國五十九年,由當時創隊教練熊繼楚一手創立,後來兩個兒子熊德勝、熊德焜接任教練,繼續扶植籃球隊,終於打下好成績。但是每次比賽,球隊總因缺乏資源克難出賽,在縣議員舒翠玲的牽線下,台灣房屋首席總經理彭培業決定認養球隊,五年資助共一百五十萬元,讓球隊喜上加喜。

吳志揚表示,桃園縣近年來相當重視運動發展,不論棒球或籃球、跆拳道、韻律體操等,都在全國賽拿下好成績,成為體育大縣,未來將持續推動「一人一運動」,建立學生運動習慣,讓桃園縣成為活力健康的新城市。

#台灣房屋 出處>>>http://tw.sports.yahoo.com/news/5%E5%B9%B4%E8%B3%87%E5%8A%A9150%E8%90%AC-%E5%BF%A0%E8%B2%9E%E5%9C%8B%E5%B0%8F%E7%B1%83%E7%90%83%E9%9A%8A-%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD%E8%80%85%E8%AA%8D%E9%A4%8A-004406044.html

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瞄準海外華人區 台灣房屋前進洛杉磯

 

图片说明

 

台灣房屋在美國洛杉磯成立分公司,今(25)日正式開始營運。(圖:台灣房屋提供)

美國南加州是全美華人人口第二多區域,約50萬人,不少華人因創業、工作有置產需求,瞄準華人市場, 台灣房屋在美國洛杉磯成立分公司,今(25)日正式開始營運。

台灣房屋首席總經理彭培業表示,今年是台灣房屋的國際年,三月份前進馬來西亞在吉隆坡落地,年底前不僅要在吉隆坡再開設另外一家分店,明年也要開拓日本和澳洲市場。

台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全表示,自2008年金融海嘯迄今,由於美國的就業市場、新組成家庭數量以及經濟面都逐步回溫,接著QE退場議題蠢蠢欲動,資金返回美國,也帶動美國不動產後市看好。而現在正是美國房市低點,長期一定增值。

彭培業表示,在美國買賣不動產需要價金履約保證及專業房仲營業員的機制,台灣房屋率先海外展店開拓市場;同時正式成立全球財富中心,不定期發佈國際房市最新情資,做為海外置產的專業依據。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

台灣房屋宣布與大陸最大房仲集團「偉業我愛我家」攜手合作,台灣房屋首席總經理彭培業表示,2家房仲將提供「兩岸房市通」服務,而這也將是兩岸最大房仲服務平台;他並強調,「大陸發展策略,並不一定要展店打戰、樹敵、搶地盤,而是要能優勢互補、資源共享」。

台灣房屋與偉業我愛我家集團昨(5)日共同召開記者會,雙方在台北簽企業聯盟合作協議書,其中,偉業我愛我家由總裁杜勇領軍,帶領集團旗下4位副總裁共同出席。

偉業我愛我家為大陸當地第一大房仲品牌,目前有1,000家直營店,服務據點遍及北京、上海、天津、南京、杭州、蘇州、等地,該公司去年1年在大陸共計成交40萬戶,相當於全台灣一整年的規模量。

彭培業表示,雙方已在業務合作上成立「兩岸房市通」網路房仲平台,能提供更多的大陸房市資訊,由於我愛我家門市覆蓋率夠,資訊的提供非常具有價值,目前約有400萬台商,「兩岸房市通」今年會員目標訂在10萬人。

杜勇表示,台灣房仲在科技運用上非常領先,房仲服務態度也優質,是促成合作的主因;此外,在交流的過程中,發現台灣房屋這幾年成長速度很快,與偉業我愛我家未來在中國的擴展期望是一致的,雙方合作可達到資源共享、優勢互補。

杜勇指出,房仲業未來應走向科技領域及模式創新,2家公司並不一定要變成1家公司,重要的是能透過科技的手段,將資源整合到最大的平台上,提供客戶最好的服務。

而針對中國大陸祭出「新國五條」打房政策,杜勇認為,大陸房市近幾年經過很多波動,但並沒有影響到公司前進的步伐,所有的展店都按照既定的計畫進行,去年我愛我家1年房市交易金額達1,000億人民幣,今年預估將新展店200家。

彭培業說,台灣房屋的中國大陸策略是人員互派、資訊流通、業務交流以達到市場開拓的效果,而不是一定要赴當地展店打戰,與當地同業樹敵、搶地盤,如果能與當地業者資源共享、優勢互補,才能拓展更多客戶,提供更好的服務。

 

#台灣房屋  來源>>>http://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B1%8B-%E5%81%89%E6%A5%AD%E6%88%91%E6%84%9B%E6%88%91%E5%AE%B6-%E7%B5%90%E7%9B%9F-%E5%85%A9%E5%B2%B8%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%80%9A-213000783--finance.html

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除了台灣的房產可以做投資外,其實還有其他國家的房產也可以做投資,而台灣房屋成立國際資產中心,能為投資客做介紹及規劃,讓貴客戶更有國際宏觀的角度做資產配置~!!!

 

國際資產中心 02-23216611 台北市中正區新生南路一段 140 號


 

租金報酬率5% 投資大馬房產夯

好房News地方中心/台北報導
在奢侈稅影響下,不少投資人為了合法避稅,開始把海外置產作為投資首選。台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示,馬來西亞不僅房價相對較低,且具有5%左右的租金報酬率,比台灣高出許多,是不錯的投資選擇。秦啟松指出,奢侈稅修正後,閉鎖期可能延長、售屋獲利還要併入個人所得申報,許多想投資房地產的民眾,因而將眼光轉往海外,房市發展成熟的馬來西亞,已成為主要目標。
台中7期向來是中台灣豪宅房市指標。
秦啟松說明,台中7期向來是中台灣豪宅房市指標,最近7期推出的豪宅單價,已上看1坪85萬元左右,但是在馬來西亞吉隆坡置產,卻只要不到一半的價格,即可坐擁欣賞吉隆坡雙子星大樓的豪華景觀,且是實坪、無公設,停車位及裝潢皆由建商免費提供。財經專家阮慕驊強調,吉隆坡的房價基期較亞洲各國低,租金報酬率約為5%,比台灣的1.57%多出3倍,且東協區域整合,也為馬來西亞帶來經濟成長的條件。
阮慕驊說,馬來西亞本身擁有相對豐富的天然資源,以及隆新高鐵一日生活圈與泛亞高鐵,這些基礎建設,將使馬來西亞房地產前景可期。秦啟松強調,台灣房屋是唯一在馬來西亞有實體店面的台灣品牌仲介公司,透過台灣房屋在吉隆坡置產,不但交易有保障,更可享有「一條龍」的完整服務。
 
#台灣房屋   出處>>>

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在一次開成長大會時~首席總經理曾與我們分享~

許多去美國的富二代、三代會想回到台灣過養老生活

其原因原來是美國地廣人稀,但在交通、醫療不像台灣這麼便利~

美國連採買也很搖遠,老人家老了眼睛不好,不方便開車出門------>台灣有捷運、公車、火車、高鐵、計程車...

所以許多住過台灣的人,還是想搬回台灣住~!!!


 

超越地理疆界的專業品牌 

2013年的光輝十月,台灣房屋再度走向國際,台灣光復節這一天,在洛杉磯成立美國分公司。台灣房屋首席總經理彭培業表示,今年是台灣房屋的國際年,三月份前進馬來西亞在吉隆坡落地,十月踏上美國洛杉磯成立分公司,年底前不僅要在吉隆坡再開設另外一家分店,明年也要開拓日本和澳洲市場,有鑒於此我們正式成立『全球財富中心』,為台灣人打造一個安全的全球財富資產平台。

美國南加州是全美房價表現優質區,其中華人人口約50萬人,是全美華人人口第二多區域,不少台灣人,因創業、工作及求學需求而移居美國,也因此有置產需求,台灣房屋不僅服務當地華僑,也要協助台灣人「錢」進美國。

自2008年金融海嘯迄今,由於美國的就業市場、新組成家庭數量以及經濟面都逐步回溫,接著QE退場議題蠢蠢欲動,資金返回美國,也帶動美國不動產後市看好。而現在正式美國房市低點,長期一定增值。

台灣房屋 專業領導 服務優先 拓展版圖 國際視野

在美國買賣不動產需要價金履約保證及專業房仲營業員的機制,為此,台灣房屋地產集團站在全球華人消費者的立場,率先在美國洛杉磯展店,成為金融海嘯後美國第一家台灣品牌的房仲專業經理人,未來將結合中國偉業我愛我家的高資產客群,以及拓展馬來西亞的成功經驗,成為台灣房仲海外市場的第一品牌。而台灣房屋全球財富中心也將不定期發佈國際房市最新情資,做為海外置產的專業依據。

 

#台灣房屋

資料來源>>>http://gfc.twhg.com.tw/global_news1024-03.php

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們的首席總經理彭培業先生真的是正港愛台灣啦~

除了公司名取"台灣",連做愛心、善事也不落人後~

最後還要把"台灣"這個名字推向國際~

讓世界認識台灣~知道我們這片美麗的寶島!!!


 

 

台灣房屋首席總經理彭培業近年積極拓展海外市場。(照片提供:台灣房屋)

台灣房屋首席總經理彭培業近年積極拓展海外市場。(照片提供:台灣房屋)

3月5日台灣房屋日前宣布與中國最大房仲集團「偉業我愛我家」簽訂企業聯盟合作協議書,雙方預計未來共同展店1500家;緊接著3月10日;台灣房屋地產集團首席總經理彭培業,將「台灣房屋」的「台灣」本土品牌,逐步推向大陸、東協等國際市場。

台灣房屋積極拓展海外市場,集團名稱中的「台灣」兩字,成為進軍海外的一大利器;彭培業說,「台灣房屋」的「台灣」兩個字,讓公司品牌不論走到世界哪個地方,都能清楚被熟記是「台灣」來的房仲集團。

進入房仲市場將近25年時間,是房地產市場首位名嘴的彭培業,近年將發言權交給新任台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴,僅在公司有重大政策宣示時,才向媒體談論房地產市況,但近兩年對於大陸與海外市場的耕耘腳步,卻是一刻都不得停滯。

彭培業推動與中國最大房仲偉業我愛我家集團的合作,並計畫合推加盟品牌共同展店,目前偉業我愛我家已在位於桃園的台灣房屋總部設立駐台辦公室,台灣房屋則將在4月於北京設立總部。

在將公司品牌推向海外同時,彭培業總不忘將「台灣」放在心上,對於台灣不忘公益回饋,包括協助「八八水災學生長期照護計劃」、贊助同安國小足球隊出國經費、贊助500萬提供學童平安回家後援會等,都是彭培業對於台灣情感的寄情,因此台灣房屋品牌,更是彭培業推升台灣向上提升的泉源。

彭培業也在去年為台灣畫家首度舉辦「第一屆台灣筆會」,投入1000萬元舉辦油畫獎助計畫比賽,所有油畫的主題皆以「台灣之美」為題,更於總公司桃園創立「台灣美術館」。

彭培業說,房地產不是僅提供自住、投資功能,還需加入美學概念,因此,特別舉辦油畫比賽,鼓勵參賽者將台灣的風情,如台灣山水之美、人之美、廟宇之美、寶島之美勾勒出來,將台灣的美藉由藝術傳得更遠。

 

#台灣房屋   資料來源>>>

http://tw.news.yahoo.com/%E4%BA%BA%E7%89%A9-%E5%BD%AD%E5%9F%B9%E6%A5%AD-%E8%B5%B0%E5%90%91%E6%B5%B7%E5%A4%96%E9%9D%A0-%E5%8F%B0%E7%81%A3-%E4%B9%9F%E5%BF%83%E5%BF%B5%E5%8F%B0%E7%81%A3-052349757.html

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我們站在台灣的這片土地上,一起為住在台灣的人們做服務~

                                                                                #台灣房屋


 

專業指數:

1. 榮獲各界無數大獎殊榮

台灣房屋地產集團近幾年除了成功擴展海內外市場之外,更是獲獎連連,除了蟬聯<贏家時代雜誌>2013理財品牌房仲類第一名之外,還榮獲包括>2013百萬森林綠色貢獻獎、2012 金手指網路服務獎、<亞洲企業雜誌>亞洲年度卓越表現獎等大獎,交出亮眼的成績單,獲得市場認同與國人肯定。

2. 推出「優美地產」 打造「雙品牌」地產集團

台灣房屋地產集團延續過去將品牌成功推向全台與亞洲經驗,推出「價格優、服務美」的「優美地產」新品牌, 以集團化與雙品牌、雙核心的模式經營,提升市場競爭力,持續拓展在台灣、全球的市佔率。

創新指數:

1. 首創「實價分析進行式」

實價登錄上線後,根據台灣房屋智庫的調查,有41.20%受訪民眾表示實價登錄政策實施後,「實價分析」是最想瞭解的選項,其次是38.03%「土地價值分析」,而「公共建設分析」比重有31.97%。這代表著實價登錄下一步,有高達4成民眾需要「實價分析」,對每個不動產實價背後代表的意義進行解讀與分析,才能清楚掌握房市脈動,做出最有價值的理性決策。

台灣房屋地產集團再次領先市場、創新業界,正式推出「實價分析進行式」服務,以因應「實價登錄」政策實施後,所衍生出消費者對買賣房產實價分析的廣大需求,希望透過資訊數位整合以及專業分析,讓大家可以跳脫實價登錄的迷思,做出精準的投資判斷,活用「實價分析進行式」,打造未來人生幸福進行式。

『政府的實價公告是過去式,「實價分析進行式」則是幫助投資置產者進行對的判斷及好的投資,搶先抓到公共建設、產業發展、資金流入風向的數位平臺服務。』台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,購屋時要考量的條件有許多,捷運將在多久後開通?政府是否有重大公共建設?有無企業大舉投資計畫?商圈活力是增是減?從實價登錄基礎,掌握到未來房價走向,有效有用的專業分析才能找到對的房子。

#台灣房屋   出處>>>

http://tw.mag.cnyes.com/Content/20130218/0C717B30DFBF46B5ADC32C90935B4B32.shtml

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一個人做公益的力量有限,但當一個公司能為社會出一份力,那力道是較強大的~!!!

謝謝#台灣房屋~!!!


 

助清寒生 北醫大攜手台灣房屋

1021016

中央社記者許秩維台北16日電)為幫助弱勢學生,台灣房屋捐贈助學金給台北醫學大學,每學年獎助8名清寒生,另外還提供醫師科學家研究獎及醫學研究獎等。

台北醫學大學表示,台灣房屋在北醫大設「台灣房屋獎助學金」,補助符合中低收入戶或教育部大專校院弱勢學生助學計畫的清寒學生,只要前學年度學業成績達全班前50%,且未領其他獎助學金者就可申請;台灣房屋每年捐贈新台幣300萬元,預計試辦兩年,視成效決定是否續辦。

台灣房屋獎助學金預計每學年獎助8名清寒學生,醫學系學生補助學雜費14萬元、生活費6萬元,牙醫學系學生補助學雜費12萬元、生活費6萬元,其他學系學生補助學雜費10萬元、生活費6萬元。

台灣房屋另提供「醫師科學家研究獎」及「醫學研究獎」。北醫大表示,參與醫師科學家培育的醫、牙學生,除了要通過醫院實習,還須兼顧博士班學業,此獎學金每學年補助6名學生,每名補助6萬元;「醫療研究獎」補助對象則為北醫大附屬醫院專任醫師。

台北醫學大學校長閻雲表示,每學年16萬到20萬元的獎助學金,可紓解清寒學生的經濟壓力,讓他們不必為生計而在外打工或當家教,可安心就學,順利完成學業,也希望未來的獎助對象能擴大到所有清寒學生。1021016

 #台灣房屋  出處>>>

http://www.cna.com.tw/news/aEDU/201310160262-1.aspx

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台灣房屋本月在台中市新成立「國際資產中心中區營運處」~!!!

擁有大筆資金想做投資的眾可以來電詢問相關訊息~讓您有其他的海外投資置產選擇唷~!!!    #台灣房屋


2013/11/23
台灣房屋 成立中區營運處【聯合報╱記者陳秋雲/台中報導】

在國際化的趨勢下,前往海外投資置產已成為許多民眾的選擇。台灣房屋本月在台中市成立「國際資產中心中區營運處」,看好中台灣的投資者擁有雄厚潛力,業者指出,中南部成交比率比北部客多3倍。

台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示,國內中南部房地產成長力道較緩,不少投資人把焦點轉往海外。目前台灣房屋每個月前往馬來西亞考察建案的客戶團至少4團,平均每團30~50人。

根據台灣房屋國際資產中心的統計,到馬來西亞置產的中南部投資人,對馬國的政經環境頗具信心,看好房地產未來的成長性,因此中南部投資客的成交率比起北部多了逾3倍。

秦啟松說,台灣房屋國際資產中心來自中南部的客戶約占三成,中區營運處成立後,明年將拓點到南區。



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#台灣房屋為馬來西亞幸安家第二家園在台協辦公司

馬來西亞政府為了吸引世界各國的人來移民與投資而設立了「馬來西亞我的第二家園計劃(MM2H),這項計劃開放給所有受馬來西亞政府承認的國家的公民,而且不受種族、宗教、性別或是年齡的限制。在申請第二家園計劃的同時,申請者同時能夠攜帶配偶、21歲以下未婚子女以及60歲以上父母以受撫養者的身分一同入境。並同時享有10年的長期居留證和多次連續自由進出的簽證,而此第二家園計劃(MM2H)的簽證是可連續更新。  

申請者除了投票權,其權利與當地人民並無太大不同,可以自由地在當地就學、投資、購買房地產,因為這項計劃是由馬來西亞政府所倡議及推行的。至今已推廣十餘年,由此可見第二家園計劃(MM2H)是獲得政府大力的支持。    #台灣房屋

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2013年10月29日【郭寶懃、劉曉霞╱台北報導】

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高鐵新竹站周邊建設利多不斷,上周高鐵確定要在新竹投資8億元興建影城,昨日又與暐順營造公司簽約,暐順將投資30億元,打造高103公尺,建坪共約2.4萬坪的商業大樓,預計2017年完工,據業者表示,受到利多帶動,周邊房價近一年已漲1~2成。

 

交通部高速鐵路工程局代理局長胡湘麟指出,上周董事會通過要在高鐵新竹車站西側投資8億元興建竹北區第1個影城,目前西側開發有生醫園區,投資金額133億元,開發規模11.5萬坪,東側開發的部分,剩下3萬坪土地可以開發為商業區。 
暐順營造公司董事長林清和指出,「高鐵新竹車站46、47地號商業區」未來興建複合式商業大樓,地上20層樓,地下4層樓,預計明年6月拿到執照,10月動工,2017年完工。

 

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重劃區較有前景

 

根據永慶房屋集團調查高鐵新竹站周邊近一年房價發現,從2012年每坪19.7萬元,漲到目前每坪24萬元,年漲21.8%。太平洋房屋新竹高鐵水岸加盟店店長曾志鴻也指出,建設利多加持下,周邊中古屋房價漲1成,且新推案單價每坪都在30萬元以上。新案「原見築」專案經理張財興就認為,竹北還是以高鐵重劃區的後市較有前景,房價漲幅也較明顯。
目前高鐵新竹站周邊主推大坪數建案包括「置地廣場•帝景」、「國泰TwinPark」與「坤山君峰」,坪數約82~100坪。「國泰TwinPark」案場人員指出,開價每坪49~56萬元,是大坪數的豪宅建案,自住客有7成,客群為電子業高階主管。

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上班族偏好小宅

 而主攻中小坪數的建案包括「富宇泰和」與「宏觀大器」。「宏觀大器」案場人員指出,目前小坪數35坪的房屋已快售完,因年輕族群上班族比較能接受低總價產品。「國賓大悅」專案經理許峰嘉也指出,竹北市場以中小坪數產品銷售較易,出現百家爭鳴情況,產品區隔會更明顯。

 

 

銷售快搶進竹北

興富發家族潤隆推出的「國賓大悅」因銷售速度快,增加興富發信心,已加碼搶進竹北市場,至今共投入約45億元,買進5753坪土地。遠雄在竹北2塊土地也預定分別在明年首季、第2季推出。

 

 

高鐵新竹站
特定區小檔案

★總面積約93萬坪
.住宅區約31萬坪,佔總面積33.47%
.商業區面積5.8萬坪,佔總面積6.25%
★開發計劃
.生醫園區預計2016年營運
.新竹生醫園區台大醫院預計2018年營運
.「高鐵新竹車站46、47地號商業區」預計2017年完工
.2013年10月台灣高鐵董事會同意通過興建新竹影城
資料來源:交通部高速鐵路工程局、《蘋果》採訪整理

 

 

 

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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2013-11-02

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣長邱鏡淳表示,「希望•亮麗•科技城」是新竹縣的縣政願景,也是對縣民的承諾,目標以打造新竹縣成為一個老、中、青、幼等各種年齡層都適宜居住、快樂生活的健康城市。
 
邱鏡淳就任即將屆滿4年,體認新竹縣位居全球與台灣科技產業的關鍵地位,甫上任首推招商引資,成立投資招商單一窗口服務中心,快速整合中央、地方行政單位,簡化行政流程,強化行政效率,推出租稅優惠等多項措施,並跟隨中央「打造黃金十年-全球招商」、「產業有家、家有產業」及「鮭魚返鄉」等政策緊密布局,訂定新竹縣「綠能光電」、「生技醫療」、「文化創意」、「觀光旅遊」、「精緻農業」五大產業發展主軸,持續進行全球招商、營造友善投資及居住環境。
 
依據投資招商單一窗口服務中心統計,截止2013年10月底止,已有100家廠商表達在新竹縣設廠意願,用地需求達1,406.82公頃,已協助取得24.88公頃用地,尚有1,381.94公頃用地需求,擬投資金額高達1,690.7億元。確定設廠投資金額約486.1億元,投資金額1億元以上之重大投資件數達23件,預估創造9,370個就業機會。
 
國際企業投資竹縣
 
邱鏡淳表示,繼統一、全家企業在新竹縣落腳投資,潤雅生技、聯合利華、富士電子、恆勁科技廠房也已陸續動工興建,此外,國際企業如:GHM集團於竹東投資興建神去村,打造亞洲最大渡假村;東元醫院投注國際醫療合作致力生殖醫療領域的發展,與美國史丹佛大學生殖醫學中心及全球最大卵子銀行合作,已著手興建生殖醫學中心,並確定成立亞洲第一家「國際生殖醫學技術人員培訓中心」,打造亞洲生殖醫學人才交流的基地;加上新竹生醫園區各中心一一落成、園區醫院定案籌建,預期新竹縣將成為匯聚醫學人才、菁英交流的基地,同時讓醫療品質邁向國際接軌;各類產業投資熱絡,穩固新竹縣產業發展的關鍵地位,讓我們更具城市競爭力。
 
重大建設逐一展現
 
縣長邱鏡淳堅持施政方向,逐步整合中央、地方及社會各項資源、審慎籌劃、爭取經費,各項政策與計畫逐一實現,「新竹生物醫學園區」3大中心逐一啟動,其中生醫園區醫院規模定案為728床,除臨床轉譯研究功能外,並將肩負竹苗地區急重症醫療服務之任務。「一線九驛-台灣漫畫夢工場」經過3年的籌劃,已於2013年正式啟動軟、硬體建置工作,新竹縣已規劃一整年的動漫藝術饗宴,全力打造新竹縣成為台灣的漫畫故鄉。
 
此外,竹北興隆及東興國小新校舍如期啟用、高鐵橋下道路、重要橋樑改建、下水道等基礎建設經費一一到位並且積極執行中、竹北30米外環道也順利取得用地,並於2013年10月2 日順利動工;另規劃2014年再籌設一所小學(文小11)與一所中學(文中1),同時並積極推動六家國中改制為六家完全中學,打造新竹縣優質教學環境,達成新竹教育科技城之目標。
 
因應新竹縣發展現況,縣長邱鏡淳致力突破限制,近13年來懸而未決的台大竹北校區,楊校長表示將配合地方產業發展設置ICT相關研發中心,同時規劃運動傷害及運動健康學術研究中心並成立災害管理學院,設置災害研究預防與搶救等系所,另將撥出4公頃用地供2017年世界大學運動會足球場地使用。為落實公有土地積極利用,台科大文大用地配合政府推動新興產業(文化創意)、十大重點服務(會展與教育)及台灣科技大學設校計畫,以引進多元使用機能作為產創園區。規劃「關西迎風館」作為礦石博物館計畫、「關西牛欄河」辦理都市計畫變更劃設為休閒遊憩專用區。
 
縣長邱鏡淳積極提案促請中央加速「台灣知識經濟旗艦園區」、「新竹科學園區特定區計畫」審議程序、持續爭取「竹北鑽石型交流道」建置、「縣道122號道路(五峰路段)」改善經費、提請專案補助本縣「重大國教建設5年計畫」建設經費、「學校及地區型運動設施興(整)建3年計畫」建設經費、「台灣客家傳統藝術中心」、「竹北六家文化資產保存再生計畫」、「大新竹風光計畫」工程經費補助、解決霄裡溪污水排放等議題,並建請「中央就地方政府災害準備金不足部份,直接以中央經費撥補」。
 
施政成果深獲肯定
 
新竹縣在府會共同努力下施政表現亮眼,受到中央與各界的矚目,除了獲得經濟部招商評比乙組第一名的肯定外,行政院主計總處4月公布國內遷徙調查報告,新竹縣淨遷入率居全台之冠,7月份的失業率調查繼續蟬聯全國最低;旺旺中時及經濟日報的幸福城市調查,分別拿到本島第1與全國第3;5月號遠見雜誌施政滿意度調查,榮獲4.5顆星評價與最佳進步獎之肯定,同時在「經濟就業」與「觀光休閒」項目也獲評為一等縣市;行政院主計總處8月份公布2012年家庭收支調查結果,新竹縣為全國第三,平均每戶家庭可支配所得為109.39萬元,僅次於台北市與新竹市,這份調查結果也顯示,新竹縣平均每戶就業人數1.68人,為全國第一。
 
新竹縣每戶平均教育費用48,112元,高居全國第一。新竹縣平均每戶人數3.58人,居全國第一。另外,每戶平均交通支出108,723元,也是全國第一。經濟日報9月份公布縣市幸福指數大調查,新竹縣連續2年拿下第三名;天下雜誌2013年9月份縣市長施政滿意度大幅前進,由2012年第15名竄升至第9名。

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出價有招 從實價低價9折議起

 

先詢問仲介近期成交資訊 社區均價  

2013年10月12日

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買方可參考區域成交行情、產品屋況和地點,透過仲介向屋主議價。范厚民攝

 

 

【潘姿羽╱台北報導】房屋買賣時,屋主希望提高成交價格,買方則抱持「砍多少算多少」心態,誰都不想吃虧。專家建議,賣方開價應考量市場氛圍,買方則多比較社區紀錄,且參考實價登錄資訊,以免出價偏離行情,難以順利成交。

 

房屋買賣多由屋主委託仲介尋找適合的買方,但買賣雙方對合理價格的認知往往有落差,此時便需要仲介作為中間人,談出雙方都可接受的價格。台灣房屋法務專員游璿樺解釋,談價錢時,仲介多希望賣方壓低價格,稱為「議價」,並詢問買方是否願意加價,稱為「拉價」。 

 

價差百萬內「見面談」

 

游璿樺表示,若雙方理想價格差距不到100萬元,仲介便會約「見面談」,買賣方在不同房間,由仲介輪流溝通、談價,有時仲介也會酌減服務費,以促成成交。
過去因成交資訊不透明,常有賣方任意喊價的情形。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,去年內政部實價登錄網站上線後,因價格有參考基準,現在買賣方出價都較貼近行情,「如果賣方開價太高,買方可能連看的意願都沒有。」
游璿樺也指出,以往賣方開價多會高於底價2~3成,作為給買方的殺價空間,而實價登錄讓雙方對市場價格較有共識,現在議價幅度多在10~15%。他更透露,去年到今年,低總價、小坪數的小宅產品較熱銷,買盤多靠自住客支撐,這樣的市場氛圍下,賣方態度也會比較軟。 

 

斡旋金大方給搶先機

 

高房價時代,買方錙銖必較,能省多少算多少。買賣過逾10筆房屋經驗的買房達人Susan大方分享她的殺價撇步,先詢問仲介同一社區近期成交資訊,對社區均價有概念,有助於議價。其次,她認為若有意願購買,斡旋金不妨大方給,才能搶到先機,「別人出5萬元,我就給20萬元。」
Susan進一步傳授,看房子時,就算很喜歡也不要有太大的情緒波動,「賣方或仲介覺得你深不可測,可能會主動折價來試探意願。」殺價時也要懂得看臉色,可以從78折或82折來殺,再慢慢加價,否則一次砍太低,賣方也會覺得沒誠意,不想再談下去。

 

【買賣出價教戰守則】                 資料來源:《蘋果》採訪整理

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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131012/35357147/

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打通竹北!30米外環道第4.5.6期工程動土

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2013-10-03
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】串聯竹北市縣政二路、光明六路,形成一環狀道路,將有效紓解竹北市區內交通壅塞的30米外環道路第4.、5、6期工程,2013年10月2日舉行動工典禮,土地受徵戶犧牲奉獻及縣議長陳見賢居中斡旋的辛苦,則成了會場最受矚目的話題,眾人也預料工程在2014年底完工後,除了疏導由高速公路及中華路進入市區的車潮,也將為竹北市帶來更大的經濟效益。
 
竹縣各鄉鎮中唯獨竹北市的生活圈道路尚未完成,2011年度開始,竹北市30米外環道路新闢工程計畫展開,總經費高達12億2千5百萬,2011至2013年度中央補助款約10億2900萬,地方配合款則高達1億9600萬,由新竹縣政府和竹北市公所平均分擔,第1.、2、3期由縣政二路至環北路一段的工程已完成,第4、5、6期是由沿河街鐵路橋下向西至竹北市中正西路止,路寬30米、總長約2100公尺,徵收用地約62550平方公尺。
 
當初力勸地方鄉親「犧牲小我」、以大局為重,以公告地價加4成方式接受政府徵收土地的縣議長陳見賢表示,受徵戶最後答應「完成大我」,沒想到翌年馬總統就宣佈以市價徵地,由於兩者的補償價格差距甚大,讓他有未能為民眾爭取最大權益的遺憾與壓力,如今工程正式展開,他希望能因道路的闢建推昇地方繁榮發展,這樣地方鄉親的犧牲才有意義。
 
縣長邱鏡淳除了推崇陳議長的辛勞和地方民眾的犧牲外,也強調竹北市東區將成為國際城市,西區則要建設成農業休閒區的願景。動工典禮中,邱鏡淳縣長率縣府團隊與立委徐欣瑩、縣議會正、副議長陳見賢、林為洲、縣議員林保光、蘇明輝、鄭美琴、市長楊敬賜、市代會正、副主席林啟賢、林增堂及多位里長、市代多人一起祝禱、執剷,期許工程順利圓滿。

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買房永不吃虧,買房這碼事,越早做越好

作者:MyGoNews編輯部
時間:2013-10-14
興富發建設集團在竹北市縣政三期打造擎天27層樓高「國賓大悅」,為房地產寫下新建築典範。
興富發建設集團在竹北市縣政三期打造擎天27層樓高「國賓大悅」,為房地產寫下新建築典範。
 
 
 
 
 
新聞摘要
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市走了10年的多頭,這幾年,一直有學者大聲呼籲大家不要買房,但是,儘管政策面執行了奢侈稅、實價登錄等等企圖抑制房價上漲的作法,房價仍然持續攀高。
 
20年前,如果你在信義計畫區買1戶房子,哪怕那時房價是當年天價,現在你都賺了14倍。8年前,你如果在新北市新板特區買1戶房子,現在的獲利也有2.7倍。台灣過去47年房地產期間出現4次景氣循環,「這一波的高點,是下一波景氣來臨時的低點」的經驗反覆出現,房價始終維持著逐年穩健揚升的趨勢。
 
房地產特性是土地用掉一塊就少一塊,好土地用高出行情的天價去取得,是必然手段,土地成本提升了,蓋出來的房子怎麼可能便宜賣!所以,房價或許可能會因為政策因素而緩漲,但在供需原理上,長時間是持續增值的。在需求量大的區域,房價更是沒有便宜的時候。竹北地區近年公共建設持續發展,人口遷入高居全國第一,市場對於不動產的需求持續放大,這個區域房價就應該沒有下跌的可能。
 
除非你不買房,不置產,否則你要學的買房思維不是等待低價,而是挑選有潛力的區域、產品,趁早進場買進,然後長期持有,等待公共建設發展、社會經濟成長之後,所帶來的增值爆發力。用簡單的話來說,那就是「房地產!買久就便宜了。」

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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2013-09-18

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣竹北市縣治三期再添利多!位於竹北市光明六路與莊敬南路處,將設置新竹縣竹北國民運動中心,場內結合游泳池、羽球場、韻律教室、體適能中心、桌球室、綜合球場等運動空間,與周邊新竹縣體育場、體育館、游泳館,形成「體育運動聚落」。
竹北市光明六路與莊敬南路處,將設置新竹縣竹北國民運動中心(圖:新竹縣政府)
竹北市光明六路與莊敬南路處,將設置新竹縣竹北國民運動中心(圖:新竹縣政府)
                                                                             
教育部體育署前身行政院體委會推出,都會區人口超過15萬人,即可申請設立國民運動中心。截至2013年8月底,竹北市人口達15萬6千人,已達國民運動中心設置門檻。
 
2016年9月初,副縣長章仁香帶隊前往教育部體育署研商興建規劃進度,會中確立佔地1.6公頃的竹北國民運動中心,將興建地上4層,設有游泳池、羽球場、桌球室、韻律教室、體適能中心、籃球場、競速直排輪賽道等各項運動場地與設施,游泳池更考量規劃造浪池,地處交通便利的運動中心,亦將預留商場空間增加招商誘因。
2013年8月底,竹北市人口達15萬6千人,已達國民運動中心設置門檻。(圖:新竹縣政府)
2013年8月底,竹北市人口達15萬6千人,已達國民運動中心設置門檻。(圖:新竹縣政府)

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看完此新聞~~~我想建築設計師要有還要有基本的物理學了!!!而且買房子的時候,大家通常都會稍微注意一下不要買到西曬屋,因為西曬的陽光不但會讓家中很熱,更重要的是,由於西曬時的陽光角度很低,因此會長驅直入到家中,在家裡產生炫光的情況!

不過,除了本身房子不是面向西邊,卻因為你的鄰居的房子玻璃把陽光反射過來的話,您也需要特別注意了!又或者您的房子一到下午也會變成反光鏡,發生讓附近鄰居苦不堪言的問題!!! 

也因此,在買房子的時候,除了注意自己房子的方向之外,不能不去注意還包含:你鄰棟建築的方向跟建築表面的材質。

 

美國賭城一酒店設計像凹面鏡 客人被嚴重燒傷

2010年09月30日 10:08中國日報網
 

美國賭城一酒店設計像凹面鏡 客人被嚴重燒傷

Vdara新酒店的凹形玻璃墻面

據英國《每日郵報》9月29日報道,美國賭城拉斯維加斯一家新酒店的設計像個凹面鏡,導致多個酒店客人被其墻面聚焦的陽光嚴重燒傷。

拉斯維加斯這家名叫Vdara的新酒店的南面全部由玻璃組成,它獨特的凹面設計把內達華州炙熱的陽光聚焦反射到該大樓前的一個游泳池周圍,一些客人因此不幸被嚴重燒傷。

美國賭城一酒店設計像凹面鏡 客人被嚴重燒傷

上周,來自芝加哥的律師比爾就體驗到了這種危險的陽光射線。他說:“我感覺到的是一種化學燒傷,我當時實在是不明白為什麼頭部像要燒著了。還不到30秒,我兩條腿的背面都被燒傷了。我的第一反應是,‘天啊!他們把臭氧層破壞了!’”

Vdara酒店發言人戈登表示,他們意識到了這個問題,並且設計師和酒店工作人員正在研究解決方案。實際上,據稱設計師們原先就預料到了陽關反射的嚴重性,但以為給玻璃貼上高科技的薄膜後就不會給人們造成傷害。

現在,戈登承認貼膜並不能完全解決問題,有些客人確實被燒傷了。當地媒體援引該酒店一名職員的話說,這棟建築物的設計讓陽光像經過放大鏡一樣聚焦在游泳池旁一個13.5平米左右的區域。隨著地球的轉動,這塊區域會轉移穿過游泳池,區域裏的溫度會比外面高大約20度。

目前,在設計師們還沒拿出一個合理的解決方案前,酒店正在考慮是否為客人提供更大,更厚的遮陽傘。

 


 

 蘋果日報報導→ http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32850335/IssueID/20100930

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