目前分類:台灣房屋報導 (520)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導 

隨著高房價引發民怨,政府頻頻祭出打房措施,以金融手段來說,央行要求銀行新承作貸款嚴格審核,並針對擁有第2屋的投資客只能核貸6~7成,因此市場就出現不少貸款不足的買賣糾紛,對於自住客來說,雖然普遍可貸款總價的8成,不過有些地區銷售業者仍保守建議以7成換算,拉高現金自備款的成數。

2010年央行便針對大台北部分地區祭出選擇性信用管制措施,包括台北市及新北市板橋、三重、中永和等10區的第2屋新承作購屋貸款限為7成,且無寬限期,同時對同一擔保品,不得另以修繕、周轉金等名目,增加貸款金額。而後也將林口、三峽、淡水納入限制地區,並規範第2屋貸款降至6成,去年上半年更評估將桃園、五股、泰山納入。

由於銀行鑑價及放貸已經不像金融海嘯之前的浮濫,甚至常出現超貸的情形,因此有些民眾購屋時可能原本設定可貸款成數,後來卻發現無法核貸預期金額導致糾紛。舉例來說,日前便發生民眾看屋,簽約前房仲口頭保證可貸款7成,因此沒有先徵信便簽約,後來因銀行徵信貸款未達預期目標,以致無法購買,買方因而要求解除買賣契約。

現階段金融銀行為配合央行放款政策,首購族或換屋族的自住客,購屋貸款成數可達成交總價8成,但擁有第2屋以上的買方,只能以銀行鑑估價核貸,最高核貸7成,不過由於銀行鑑價較為保守多為市價9成,因此換算下來恐怕真正僅能貸款市價的6成多。

銀行業者就建議,簽約前要瞭解物件是否符合貸款限縮條件,第2、簽約前務必向銀行詢問可貸款額度,第3、物件若屬頂樓加蓋、增建面積過大,或工業住宅、附近有嫌惡設施等,都會影響貸款成數,須特別留意。



出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E7%B3%BE%E7%B4%9B%E5%A2%9E-%E3%80%80-%E7%B0%BD%E7%B4%84%E5%89%8D3%E6%AD%A5%E9%A9%9F%E4%B8%8D%E8%83%BD%E5%B0%91-085919041.html

 


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撰文/林玉清 圖片/鳳凰房產、林志穎微博

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」中林志穎兒子的萌樣,吸引大眾目光。

近來大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」在兩岸擁有廣大的收視群,其中林志穎的兒子Kimi可愛十足的「萌樣」,更是受到歡迎,作為曾經的「小旋風」,林志穎在多地都有購置不動產。他在大直的水岸豪宅,位於河岸第一排的11樓及12樓,並擁有「明水路」的燙金門牌,目前市值超過8,000萬以上。

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎兒子kimi得到奧特蛋的開心表情,非常討喜。

大直水岸第一排豪宅 擄獲林志穎的心

林志穎所看重的豪宅是1992年所興建的,當初規劃為地上15樓、地下2樓共156戶,規劃43至70坪格局,也因為大直河岸第一排的景觀建案稀少,因此該豪宅的住戶幾乎少有人轉手,一旦有住戶願意出售,也多為社區內住戶口耳相傳立刻搶著購買,實價登錄近2年以來也僅有2戶交易。

由於林志穎非常喜歡該豪宅,因此在2002年買進12樓之後,又於2011年7月趕在實價登錄上路前再買進11樓,兩戶皆為40多坪的空間,如果以當地每坪近百萬的行情估算,這兩戶價值至少超過8,000萬。

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎經常在網路上分享自己與兒子的互動情形,網友反應相當熱烈。

 

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅除了藝人身份外,林志穎在商場取得的成就則更加讓人「崇拜」。

林志穎高科技豪宅 數位設備一流

大陸綜藝節目「爸爸去哪兒」,曾經曝光林志穎在台北的家,裏頭堪稱一座科技中心,家裡的電器設備都是和他的手機相連接的,只要在手機上下指令,通過高技術傳輸到家中的服務器,林志穎就可以輕鬆指揮家裡的一切事務。

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎投資房地產眼光相當精準,光是房產市值就破億。

即使在大陸拍戲都可以控制台灣家中的窗簾,比如在回家的路上,他就能通過手機遙控,先把燈、熱水打開,回到家直接泡個熱水澡。睡覺前,只要輕輕按一個鈕,整個房間裡所有的燈就會自動熄滅。


港星杜德偉曾在綜藝節目上爆料:「林志穎的家就像個演唱會現場似的,全是機械化的東西。一進家門還會有乾冰噴霧,他家聚集了所有高科技的東西。」可見林志穎對於先進科技事物的喜愛,也因此他常常能率先曝光iPhone的未上市機型,讓所有粉絲都為之稱羨。

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎居家形象深植人心,擁有廣大粉絲。

演藝事業和自己的事業都十分繁忙的林志穎,在明星偶像的外表之下,其實也是個童心未泯的大男孩,他之前在上海的新家,雖然空間只是一般大小,但高科技含量卻不低,這座從室內設計到電路圖都是林志穎親手完成的豪宅,每個空間都有主題顏色。例如一進門客廳是白色系、廚房是鵝黃色的溫馨色調等等。

賣出上海的高級公寓 獲利300萬人民幣

據媒體報導,這間在上海恆隆廣場附近的高級公寓,林志穎是在2006年前購買的,公寓面積約50多坪,當時購買的價格是186萬元人民幣左右,4年後林志穎賣出的價格是大約500萬元人民幣,獲利300萬人民幣以上。除了上海之外,他在北京三環道附近也有超過百坪的獨立別墅,光是兩岸的房地產讓他身價早就破億。

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎對於3C產品相當喜愛,時常在網路發表尚未上市的手機。

林志穎旗下有許多投資產業,除了開科技公司、參與賽車外,還有吉米工作室、穎友會訊與維護官網,攝影工作室全盛時期開有6~7家分店,另外還有網購公司和車行、賽車諮詢有限公司、餐廳等等。

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎位於上海的豪宅已經轉賣,獲利300萬人民幣以上。

與父親學習經商之道 縱橫商場無往不利

而他創辦的科技公司主要業務是軟體開發、監控系統、多媒體等,狗仔隊常用的那一套設備就是他的公司研發生產的,蘇有朋就曾開玩笑對他說:「你的公司可真是助紂為虐啊!」最讓林志穎驕傲的是,公司還為部隊和銀行開發製作了軟體系統,而這個專利是由他公司獨家營運的。

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎在明星偶像的外表之下,其實也是個童心未泯的大男孩。

 

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎位於台北的豪宅,充滿高科技。

林志穎的父親是一位成功的商人,並且也曾經當過演員,但他並沒有因為自己的身世背景而止步不前,相反地跟父親學到不少經商之道,用投資股市賺來的錢買下了自己第一輛法拉利。如今的他在事業與家庭上都成為大家的偶像,被粉絲稱他為「人生勝利組」

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎的兒子kimi在綜藝節目中,表現十分可愛,網友大呼被萌化了。

 

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎可以說是理財有道,投資相當多元。

 

【名人談房產】小旋風林志穎擁億元房產 與Kimi共住超科技豪宅林志穎與兒子感情相處融洽,堪稱好爸爸典範。

名人簡介:

林志穎出道以來,在短短兩個月的時間內就紅遍華人世界,之後以旋風姿態席捲全亞洲,被稱為「亞洲小旋風」。其後發表多張唱片並出演多部影視劇作品,更是台灣第一位授薪職業賽車手和一位成功的企業家,在各個領域都相當成功。

 


出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90%E5%90%8D%E4%BA%BA%E8%AB%87%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%91%E5%B0%8F%E6%97%8B%E9%A2%A8%E6%9E%97%E5%BF%97%E7%A9%8E%E6%93%81%E5%84%84%E5%85%83%E6%88%BF%E7%94%A2-%E8%88%87k-m-%E5%85%B1%E4%BD%8F%E8%B6%85%E7%A7%91%E6%8A%80%E8%B1%AA%E5%AE%85-195809458.html



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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-09-03

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】建構環狀網路,新竹縣新豐鄉市計劃六號道2014年9月2日舉行興工動土典禮,為有效提升地方聯外通行及運輸功能,同時配合「新庄子營區計畫」期能推廣客家文化、促進地方繁榮,新豐鄉公所於在新豐鄉中正堂旁廣場舉行「新豐鄉都市計劃六號道興工動土典禮」,相信在完工後,新闢道路完成後將可增加周邊出入交通之便利性,可帶動觀光發展,改善交通品質。
 
新豐鄉公所強調,新豐鄉都市計畫六號道路工程總經費(包含用地價購徵收費)約5,000萬元,起點為建興路二段748巷路口,終點至新庄路新豐國中後門口,全長500公尺、路寬12米,完工後可有效紓解市區交通瓶頸,假日可作為友善大面積的人行道,形成都市計劃內的環狀網路。
 
在動土的良辰吉時,縣長邱鏡淳、縣議員黃金樓、鄭清漢及吳寀璇、立委徐欣瑩、新豐鄉長徐茂淦、代表鄭奕財、戴玉樹、營建署道路交通隊長步永富、前鄉長徐鏡蘭、徐里杰及李錦復等地方仕紳要到場執鏟動土,希望工程圓滿順利。


出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110590/%E5%BB%BA%E6%A7%8B%E7%92%B0%E7%8B%80%E7%B6%B2%E8%B7%AF%EF%BC%8C%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3%E6%96%B0%E8%B1%90%E9%84%89%E5%B8%82%E8%A8%88%E5%8A%83%E5%85%AD%E8%99%9F%E9%81%93%E5%8B%95%E5%9C%9F




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臨路看小環境 依鄰樓高度選樓層

2014年09月13日

 

 

【倪浩倫╱台北報導】走進預售屋接待中心,笑臉迎人的銷售人員立刻上前接待,並進行一套個案介紹流程。不同於成屋,預售屋沒有實際的建築和格局,僅有模型和樣品屋,於是民眾看房前,應作足功課,可向現場人員索取平面圖回去仔細看,冷靜且耐心的分析,這建案到底適不適合自己。 

 

 

預售屋顧名思義,就是尚未完工但已在銷售的房子。當業者拿到建築執照,有些會在基地附近較熱鬧的地方,搭建「外接待中心」;有些則直接將接待中心蓋在基地上,待動工時再拆除。民眾務必拿平面圖到「基地現場」觀察,例如1~4樓視野會被鄰房擋住,6樓看出去是隔壁棟水塔,7樓剛好是高架橋高度…等。
網路地產王總經理陳韻如提醒,民眾看屋時,首先要觀察基地臨路位置和鄰樓高度。此外,預售屋雖沒有實際建築,但可透過樓層高度,以及參考周邊建築樓高,推算各樓層看出去的視野。 

 

 

 

看屋民眾務必到基地現場,觀察周邊環境,包括鄰棟高度,及彼此間的棟距。參觀樣品屋要考量機能性,可實際測試衣櫃、鞋櫃深度,是否放得下衣、鞋,並確實測量空間寬度、高度。參觀預售屋,務必查看藍圖,確認室內樑、柱實際位置,以防過多的大樑壓頂。

 

樣品屋 先比對家配圖

 

而建築模型,雖然能讓民眾快速了解建案,但梁茂廣告副總經理謝佳儒說,模型僅供參考,雖然旁邊會註明縮小比例(如1╱35),但有時會透過不同比例縮放(如長度為1╱35、寬為1╱30),讓建案看起來更方正。
進到樣品屋內,房市專家Sway表示,愈漂亮的地方,愈值得注意。「例如客廳很大,可以參考家配圖,看該空間是否為客廳和書房打通?或觀察書房空間,大小是否足以改成臥房。」謝佳儒補充,一般說樓高3米,是指樓地板中心到中心的距離,而樓地板約15~20公分、維修面(磁磚+砂)約6公分,施工後實際高度將不到3米,「但樣品屋高度可能會做滿3米,民眾應自行測量或詢問。」 

 

挑樓層 避水箱下方戶

 

樓層的挑選也有很大的學問,每個人有每個人偏好的樓層,Sway提醒,15樓以上的大樓,多會有設中繼水箱,建議避開水箱下方那戶,易受噪音影響。若選頂樓戶,也可留意屋頂有無植栽或游泳池,可隔離陽光,減少冷氣電費開銷。「如果1樓是店面,2樓易會成為管線轉折處,破裂、堵塞情況的機率,會較它樓層來的高。」
中古屋的過戶流程,多在45天左右,買方要在這段期間內,須備齊至少2成的自備款。反觀預售屋的付款方式,對首購、口袋沒那麼深的買方而言,相對輕鬆,從簽約到交屋,2~3成左右的自備款,可攤在1~2年內分期清還。
陳韻如說,跟業者簽約時,要徹底了解付款方式,一般分為訂金、簽約款、開工款,然後依工程進度,依序攤還1期1期的工程款,最後交屋時,繳交交屋款(或稱尾款)。陳韻如提醒,每期工程款付款時間,「並非全為1個月1期,由建商決定。」 

 

【預售屋停看聽】

 

◆當你這樣做 
走進接待中心,受到熱烈歡迎 
◆別忘了這樣做 
◎詢問接待中心是「外接待」,還是蓋在基地上方 
◆因為… 
◎若為「外接待」,應索取平面圖,到基地位置觀察鄰棟高度、周邊環境 
◎若蓋在基地上方,可就近觀察 
◆當你這樣做 
欣賞模型,了解建築團隊、建築工法 
◆別忘了這樣做 
◎對照平面圖,記住各棟、各戶面向和鄰路位置 
◆因為… 
◎可搭配平面圖,到基地現場,觀察某棟某戶未來對外視野 
◆當你這樣做 參觀樣品屋 
◆別忘了這樣做 
◎客廳寬敞,宜對照家配圖,觀察是否和書房打通 
◎若會從原屋搬入家具,如沙發、餐桌,其擺放空間應用尺實際測量 
◎用尺測量室內高度 
◆因為… 
◎兩處打通,空間自然大,未來住進來則發現客廳縮水 
◎宜仔細測量空間是否能容納原家具,否則要重新添置 
◎成屋後,樓層高度要扣除樓地板和磁磚高度 
◆當你這樣做 挑選樓層 
◆別忘了這樣做 
◎詢問中繼水箱位置 
◎管線轉折、匯集樓層 
◎對照平面圖,拿指南針測方位 
◆因為… 
◎易有噪音,建議避開水箱正下方戶 
◎轉折處水管易堵塞、破裂 
◎北部怕東北季風、南部怕西曬 
◆當你這樣做 了解環境 
◆別忘了這樣做 
◎事後自行到基地附近,較高的數棟建築物頂樓觀察 
◆因為… 
◎由上往下看,觀察有沒有平面看不到的嫌惡設施 
◆當你這樣做 付款方式 
◆別忘了這樣做 
◎了解各期工程款間隔時間 
◎尾款是否為內政部規定的總價金5% 
◆因為… 
◎非1月1期,依各建商自行決定 
◎許多業者自行將5%尾款調降為5萬元,有損買方權益 
◆當你這樣做 流程結束 
◆別忘了這樣做 
◎熟記銷售人員解釋的利多,回家上網查證 
◎索取藍圖,到基地現場比對 
◆因為… 
◎用冷靜的態度,面對充滿美好想像空間的預售屋 
資料來源:《蘋果》採訪整理 

 


出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140913/36081412/%E6%A8%A1%E5%9E%8B%E6%A8%A3%E5%93%81%E5%B1%8B%E5%8F%83%E8%80%83%E5%B0%B1%E5%A5%BD%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%96+%E5%9F%BA%E5%9C%B0%E5%AF%A6%E5%8B%98%E4%B8%8D%E5%A4%B1%E7%9C%9F

 



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服務費用多為成交總價萬分之6

 

2014年09月06日

 

 

【倪浩倫╱台北報導】房地產總價高,買賣起來絲毫不能馬虎。買方付錢,希望順利取得所有權;賣方交出權狀,期盼鈔票落袋為安。代書建議,買賣雙方可在簽約時,選擇加簽成屋履約保證,由第3人經手金錢和權狀,保障雙方權益。

 

房屋買賣雙方,通常互不相識,要進行可能是畢生積蓄的金錢交易,彼此都會擔心。過去房地產制度尚未健全,買方付出的每1期款項,都是進到賣方指定的帳戶,不免擔心對方捲款潛逃,付了錢卻拿不到房產權狀。 

 

 

 

 

由第3方負責保管

 

另一方面,交屋時買方的價錢若尚未全數付清,賣方則會擔心,對方在拿到產權後,拒絕支付剩餘房款。信義代書專案組專案經理林以德表示,各房仲現均和各建築經理公司合作,成立成屋履約保證制度,在買方價金付清前,所有金錢和權狀,由專業、公正的第3方負責保管,並負起承擔責任。
履約保證,顧名思義就是保證買賣雙方均會履約。買賣雙方簽約時,代書會詢問是否有簽署履保意願。若有,則會在買賣價金履約保證書上簽名。林以德補充,銀行會出具保證書,保障價金和產權,「銀行會委託第3者(建經公司),管控存入履約專戶的之金錢和所有契據。」
申請書會註明委任的地政士,以及買賣價金的管理。台灣房屋法務專員游璿樺說,為了加速交易進行、節省買賣雙方時間,賣方交易須支付的稅金(如土地增值稅)、雙方要支付的仲介服務費和履保服務費、價金清償賣方原有房貸等支出,地政士會替雙方處理,金錢由履保專戶支出。
當產權過戶完成,且買方已將所有價金匯入履保專戶後,雙方會簽立履約保證結案單。「買方取得權狀和鑰匙,賣方則可要求銀行將履保專戶,匯款到指定帳戶。」游璿樺說道,在雙方簽署結案單前,賣方若有資金上需求,如搬家的花費,經過雙方協議,地政士會請建經公司從履保帳戶撥款(簡稱動撥)。
林以德提醒,此時撥出的金錢,便不在履保範圍內,買方要特別留意,他舉信義房屋為例,「最高動撥金額為50萬元。」
若買方在交易過程中拒絕履約,須賠償違約金,建經公司會從履保帳戶,提撥違約金額到賣方指定帳戶,賣方無須擔心失了權狀又拿不到錢,「若真的過了戶,買方卻拒絕支付剩餘款項,建經公司也會保證賣方拿足成交金額。」 

 

 

賣方不會撥款專戶

 

但值得注意的是,由於整個過程中,賣方並不會撥款到履保專戶,故若賣方違約,包括拒賣,或1屋2賣、過戶中房屋被查封等無法過戶情形,房仲須就交易的合約書內容,另行向賣方要求賠償金。游璿樺補充,交易過程中,買賣雙方均可憑履保編號,隨時上網查詢專戶內所有金錢進出動向,建經公司也會在結案後,提供雙方明細。 

 

【成屋履約保證】

 

◆目的:防止任一方惡意或意外毀約,造成權益損失 
◆負責人:建築經理公司和地政士 
◆制度: 
◎建經公司向銀行辦理履保專戶 
◎買方將價金匯至專戶 
◎買方取得所有權,負責人再將專戶內款項撥給賣方 
◆服務費用:多為成交總價的萬分之6,由買賣雙方各付一半 
資料來源:《蘋果》採訪整理 

  



出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140906/36068296/applesearch/%E6%88%90%E5%B1%8B%E5%B1%A5%E7%B4%84%E4%BF%9D%E8%AD%89%E9%98%B2%E6%AD%A2%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E6%AF%80%E7%B4%84%E6%90%8D%E5%A4%B1

 

 

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好房News 發表於 2014-09-13

 

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市買氣冷清,民眾預期房價會下跌,更認為現在進場等同買在高點,但對於有結婚成家或換屋的自住需求來說,是否一定得「等房」?其實,目前因政府選前釋出打房訊息,大多建設利多題材被壓抑,對於自住買方來說,可多方評估保值、增值要素與權衡購屋能力,再思考是否要購屋。 區域只要有穩定人口移入、有建設改善環境,房價也不容易下跌。(好房網News記者陳韋帆攝影) 雖然現在政府正在打房,但中央、地方政府的建設卻沒停歇,包括近期動工的淡海新市鎮輕軌綠山線,新北市與桃園台鐵捷運化增設站點,又或者全台各地掀起興建運動中心熱潮,這些都屬於區域房市的利多,有交通、生活條件到位,成為人口移入之區,自然房價有支撐。 因此第1、就是要省視交通條件:假若未來還有利多,那麼就更有增值條件,第2、是否有重大建設:若屬大型開發區,如新莊副都心中產業園區等,屬於大重大建設可帶動整體區域房市,但小型建設乃至興建運動中心、圖書館等,都是加分條件。 第3、生活機能:滿足食衣住行的地區,才會有人想買房搬入,這也代表未來轉手時不怕找不到買方,自然價格有支撐。1名多屋族Roger住過台北市、新北市三重,日前則搬到三峽北大特區,他看中就是生活機能到位、搭乘公車便捷,加上舒適的環境,當他觀察到搬入人口增多時,就代表此區並非外界所說「房市重災區」,現在打房價格受壓抑,往後應該會上漲。

原文網址: 現在要買還是等?掌握3項保值條件就對了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/64754978503.html

 




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2014-08-14

 

 〔記者何宗翰/新竹報導〕台大醫院新竹分院一百年改制後,積極強化急重症、癌症及各次專科醫療服務,去年七月加入三十五名新進醫師後,今年七月起又陸續加入了四十九名生力軍,主治醫師人數達兩百零一人,院長孫瑞昇表示,希望提供和總院一致的醫療服務。

孫瑞昇表示,新竹分院改制的目的,就是要提供急重症醫療服務,目前一年的心臟手術超過一百五十台,平均兩天就開一顆心臟,已成為新竹地區唯一能二十四小時「天天開心」的醫院,成為台灣心臟外科醫師的一個訓練地,未來將朝重度級急救責任醫院目標努力。

孫瑞昇表示,台大雲林分院有六百五十床,只有一百五十名醫師,新竹分院只有五百五十床、就有兩百零一名醫師,還即將有「教授級」的泌尿科醫師要從總院來,「以後不要再說新竹人是次等公民,至少台大新竹分院不是。」

生力軍加入後,耳鼻喉科醫師郭彥麟預計成立打呼特別門診,小兒科未來可執行單人大腸鏡操作,同時強化重症醫療服務,眼科可發展視網膜手術,家醫科醫師包育菁預計成立婦女保健特診,牙科醫師紀智文可執行根管顯微治療及手術。


出處>>> http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/804406

 


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好房News 發表於 2014-08-18

 

被稱為房仲世紀災難的「二類謄本」爭議,終於有了定案!根據房仲公會全聯會下午與內政部的會議結果,二類謄本新制初步決議,將採取顯露完整地址,屋主姓名則保留姓氏,隱匿名字,仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示,「這是最好的答案,相信也是全國民眾所期望的」。 仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示,全國2000萬筆土地與700萬棟建物,需要完整地址以便公文書信通知,一旦因為《個資法》無限上綱,不僅讓不動產原本的公示主義蕩然無存,加上不動產交易金額龐大,動輒上千萬起跳,林正雄認為,交易前若無法做好產權調查,將損失重大。 試想受委託人若僅能取得所有權人的資訊,卻無法取得鄰近土地相關資訊,如何做出正確分析,妥善代理委託事宜,取消二類謄本調閱權利的作法實施後,預料將造成非常多買賣糾紛,與不動產、銀行、律師、估價師、地政士等相關行業的執業困難。 最低的底線應提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等,仍然保有二類謄本調閱權利,不僅避免日後更多的糾爭產生,還能兼顧產業發展。

原文網址: 二類謄本新版出爐! 將採顯露完整地址 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16000475691.html

 

 


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好房News 發表於 2014-08-20

好房News記者胡珮蓉/綜合報導 土地增值稅依照賣屋獲利分成20%、30和40%課稅,但若出售的是自用住宅,換屋族則有機會享有10%的優惠稅率。包租公律師蔡志雄於TVBS「地球黃金線」節目中建議,換屋可善用「一生一屋」或「一生一次」的方案來節稅;至於自用住宅土地的部分,也可利用「重購退稅」來替自己省下一筆錢。 出售自用住宅的換屋族,有機會享有10%的土增稅優惠稅率。(好房資料中心) 一生一次、一生一屋 依照土地稅法的規定,只要符合設有戶籍、有自用住宅所有權、前一年未出租或營業,以及都市土地不超過300平方公尺的規定,就可適用「一生一次」的10%優惠稅率,但使用次數僅限一次。另外還有不限次數的「一生一屋」方案,要符合設籍6年以上、持有自用房屋6年以上、出售前5年未出租或營業使用,以及都市土地不超過150平方公尺的規定,也可享有10%的稅率優惠。 重購退稅 蔡志雄律師也表示,如果賣出的是自用住宅,只要符合以下5點,土地部分還可以申請「重購退稅」。 退稅金額=新購土地價格+已繳土地增值稅-舊房子土地價格 1.出售前1年內未出租或營業 2.2年內先買後賣、先賣後買都可 3.新買土地的價格超過原先土地的價格 4.新買的土地不超過300平方公尺 5.5年內不得移轉

原文網址: 換屋節稅有3招 善用10%稅率和重購退稅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/50536775925.html

 

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文章提供:
House Fun好房誌 圖—特力爵家

 

刊登時間:
2012/03/26

 

 

 

買房之後,民眾所面對的裝修問題有時比買屋還要惱人。「聽說自行找工班可以省錢!聽說設計師需要設計費,但是可以幫忙監工!聽說......」特力爵家總經理彭聖忠建議,單一修繕工程交給專業工班,整合性的整修工程繁雜,還是交給具有統籌能力的設計師。


特力爵家總經理彭聖忠表示,民眾購置房產,產生整修需求,但是應該先將所謂的「工班」、與設計師職能分清楚。工班可針對單一問題,完成燈具、廚具、地板、衛浴、油漆、木工、水電、冷氣、鋁窗、輕隔間、磁磚等修繕工程;設計師則是幫忙掌控預算、監工、營造風格情境,並協調統合上述工程。


特力爵家  總經理 彭聖忠



工班仍需設計師補足
而工班又可分為「統包廠商」與「專業工班」,專業工班多數只會上述某幾項專業工程,統包廠商則具備連結專業工班的人際關係,但是相較於設計師,統包廠商則不一定兼備設計、營造風格、監工、控制預算、議價、協調工程進度等能力。

彭聖忠說,最近自己找工班發包的施工方式大興,民眾自己找工班,多數是親友推薦,或是網路搜尋,但是設計行業市場混亂,價格並無標準,比較建議尋找有品牌背書的專業施工團隊。民眾可以洽詢有品牌的裝修聯盟,如特力屋好幫手或房仲、修繕量販業者,這兩者都有專業的配合廠商。

專業工班以「特力屋好幫手裝修聯盟」為例,是特力屋集結幫民眾進行修繕的服務團隊,集合許多專業配合廠商,組成維修聯盟,針對大小型工程一次處理完畢。自行找工班的確可以省下不少費用,但是工程進行時,仍須不斷溝通與監工,監工若自己沒時間,則需要透過另一個專業工班或設計師代勞。


尋找工班後,也要到現場充分溝通,觀看實際狀況,再進行工程。




詳閱估價單、價格
自行發包之前,民眾應再三確認估價單,上方應記載明確建材、材質,或是若缺料的替代方案及折價條件,詳盡比對所有施工項目與施工過程,避免後續要追加工程,而簽約時也應同步確認價格與支付方式。

若民眾真的沒有時間與精神找工班,只好找設計師一次解決,若對室內裝修一無所知,也可與設計師先溝通喜好的風格,需求與功能,再談裝修細節。但事先一定要讓設計師了解家中成員的年紀、使用習慣、生活習慣、甚至詳細到職業與特殊作息,才可適度調配空間。另外,應考量採「無障礙空間」設計,尤其家中有學齡前兒童或老人,必定要詳細規畫空間大小與動線,並且演練,以滿足家中所有成員所需。



若是整合性的整修,工程繁雜,專家建議,還是交給具有統籌能力的設計師。




熟悉品味詳加溝通
而收納習慣、收納方式的溝通,與舊家具是否延續使用等硬體上的要求全部提出後,最後再考量整體設計風格。可收集喜歡、討厭的圖片交予設計師,盡可能一起先逛過家具家飾店,讓設計師熟悉屋主品味,而民眾在自行尋找設計師時,也可先參考設計師作品與收費,以免浪費雙方時間。

溝通過程裡,一定要勇敢說出個人感受,若不好意思說出口,等施工時再更動,既耗時耗力又耗財。與設計師面談過程裡,也要將設計師約到裝修的房子見面,現場可實際溝通問題,亦可請設計師帶著3D模擬圖、同時進行色樣、家具、尺寸模擬說明。



透過3D圖的事先模擬,可以讓屋主想像空間分配與建材應用是否符合要求。

 


出處>>>  http://fix.housefun.com.tw/article/detail.aspx?Pkey=c75c8c89-e1c9-4e8b-b481-0807cf3f6c35

 


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2014-08-14

 

 〔記者何宗翰/新竹報導〕台大醫院新竹分院一百年改制後,積極強化急重症、癌症及各次專科醫療服務,去年七月加入三十五名新進醫師後,今年七月起又陸續加入了四十九名生力軍,主治醫師人數達兩百零一人,院長孫瑞昇表示,希望提供和總院一致的醫療服務。

孫瑞昇表示,新竹分院改制的目的,就是要提供急重症醫療服務,目前一年的心臟手術超過一百五十台,平均兩天就開一顆心臟,已成為新竹地區唯一能二十四小時「天天開心」的醫院,成為台灣心臟外科醫師的一個訓練地,未來將朝重度級急救責任醫院目標努力。

孫瑞昇表示,台大雲林分院有六百五十床,只有一百五十名醫師,新竹分院只有五百五十床、就有兩百零一名醫師,還即將有「教授級」的泌尿科醫師要從總院來,「以後不要再說新竹人是次等公民,至少台大新竹分院不是。」

生力軍加入後,耳鼻喉科醫師郭彥麟預計成立打呼特別門診,小兒科未來可執行單人大腸鏡操作,同時強化重症醫療服務,眼科可發展視網膜手術,家醫科醫師包育菁預計成立婦女保健特診,牙科醫師紀智文可執行根管顯微治療及手術。


出處>>> http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/804406

 


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好房News 發表於 2014-08-18

 

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原文網址: 二類謄本新版出爐! 將採顯露完整地址 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16000475691.html

 

 


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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-08-19

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市政府為提升新竹市醫療保健品質及重大災害緊急救護能力,滿足新竹地區民眾醫療需求;並結合周邊研發資源,推動生技醫療研發產業發展,提升整體大新竹地區醫療水準,選擇於武陵高架橋以南及湳雅街以北,西臨東門大溝,東至武陵路196巷,包含公4用地及文高3用地範圍,作為台大醫院新竹分院湳雅院區預定地。
 
竹市府將於2014年8月18日起至9月16日止,於市府都市發展處3樓閱覽室,辦理都市計畫個案變更書圖公開展覽30天,圖書檔案亦放置於本府都市發展處網站/都計公告頁面(網址:http://urban.hccg.gov.tw/Internet/main/index.aspx),並將於8月21日晚上7時整於新竹市光華國中綜合大樓1樓會議室(新竹市光華北街10號)舉辦公開展覽說明會,歡迎蒞臨指教,對於該計畫案如有意見,可於公開展覽期間內以書面載明姓名或名稱及住址,檢附相關建議內容向市府提出。
 
台大醫院新竹分院擔負新竹地區民眾之醫療保健及重大災害緊急救護之責任,但因醫院建造年代久遠,建築物皆已陳舊,且醫療發展面臨瓶頸,市府爰擬於新竹(含香山)都市計畫之公園四與文高三用地,變更為文大用地,台大醫院新竹分院協助擴建設置湳雅院區,以提升醫療保健品質及重大災害緊急救護能力,滿足新竹地區民眾醫療需求。
 
該計畫案的興辦事業計畫業經教育部2014年3月7日台教高(三)字第1030028744號函同意籌設。為取得台大醫院湳雅院區文大用地,藉由辦理文大用地內新竹農田水利會土地及周邊細部計畫市二、市三公共設施保留地(主要計畫為住宅區)跨區區段徵收,與變更桃園縣農會土地回饋捐贈文大用地及容積調派方式,以達兼顧土地所有權人權益。此外,為補充主要計畫公園用地,計畫中將包含變更載熙國小南側部分住宅區為公園兼兒童遊樂場用地、新竹市第六公墓遷葬範圍之部分殯葬專用區為公園用地,以提供居民休閒遊憩開放空間機能。

 

 


出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110428/%E7%AB%B9%E5%B8%828%EF%BC%8F21%E8%88%89%E8%BE%A6%E3%80%8C%E5%8F%B0%E5%A4%A7%E6%96%B0%E7%AB%B9%E5%88%86%E9%99%A2%E3%80%8D%E9%83%BD%E8%A8%88%E8%AA%AA%E6%98%8E%E6%9C%83

 

 

 


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2014-08-09 經濟日報 記者吳佳蓉/台北報導

 

為遏止預售屋銷售亂象,保護購屋民眾權益,台北市整合多項法規及條例,首創訂定「台北市預售屋銷售規範」,明確從建照取得、樣品屋設置、廣告、到最後銷售各環節,訂出規範及罰則,以利業者遵守、民眾知曉、稽查人員查核;銷售規範將於8月15日正式上路。

台北市副市長張金鶚昨(8)日強調,將會不定期進行預售屋查核,並公布查核結果,針對違規情節重大或累犯也會公布建案名單。至於何時稽查,則無預設時間表,預售屋交易熱絡時就會出手,市場冷清時也不會硬出手「棒打落水狗」。

張金鶚指出,預售屋交易市場熱絡,違規率也高、亂象很多,不過相關規範及罰則卻散在各種法令中,業者易疏忽觸法、市府難以管理、民眾也不了解自己的權益。

因此北市決定整合不動產經紀業管理條例、消費者保護法、公平交易法、建築法、個人資料保護法、行政程序法及政府資訊公開法等七項法規及條例,訂定統一預售屋銷售規範,讓建商及房仲業者明確知道應遵受哪些規範、罰則如何,也讓民眾了解自身權益及查核結果。

他批評,目前罰則根本太輕,對建商不痛不癢,也讓查核單位相當洩氣,未來將視違規情節公布重大違規名單,就是要對業者產生遏阻效果,他並呼籲中央能提高預售屋違規罰則,要讓違規者罰到痛,才有用。

北市地政局副局長潘玉女解釋,預售屋規範主要包含兩大部分,第一是相關規範的整合,涵蓋名詞釋義、建照取得、委託經紀業銷售、預售屋廣告、定型化契約、樣品屋到土地使用分區等面向;第一部分則是查核及罰則,明訂由地政局、法務局及建管處聯合成立查核小組並賦予調查權,同時確立裁罰法源及後續移送單位。

祭出預售屋銷售規範,是否真能加強預售屋控管及查核力道?張金鶚坦言,目前確實只是將既有散落的規範整合起來,市府無法加強罰則,但頒布銷售規範目的在於統一、積極管理,讓查核資訊透明,也讓民眾能夠安心。

 

出處>>>  http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=210806


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最後更新:2014/07/02

 

網路地產王/綜合報導】營建署針對平面媒體報導「營建署修法 都更容積獎勵將縮水」乙節,鄭重澄清,主要是涉及立法院審議中之都市更新條例修正案,目前尚未通過因此並未定案,所以澄清但就現實面觀察,都更獎勵容積的限縮修定已是必然的既定方向。

  

營建署指出,為強化政府主導辦理都市更新機制、維護更新過程中各方權益之平衡及解決執行爭議,內政部業研擬都市更新條例修正案,經行政院於101年12月7日函送立法院,刻由立法院內政委員會審議中。

 

有關報載都市更新建築容積獎勵將調整等內容,涉關都市更新條例修正案,目前均未確定,該署將配合立法院審議結果,於都市更新條例完成修法作業後6個月內據以修正都市更新建築容積獎勵辦法,俾利執行。

 

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經濟日報/郭及天 2014-08-14

房屋交易萎縮,土地市場交易更清淡,實價登錄資訊統計,今年以來全台逾億元土地交易有451件,僅是去年同期的三至四成。

  房地產業者認為,下半年土地市場已出現「地主轉趨願意出面、開價」、「購地資金流向非都會區」、「過熱重劃區交易停滯」、「非典型建地熱門」等趨勢。

  政府打炒房,打趴住宅及商用市場,今年住宅市場交易量衰退已近一成,屬於供應鏈上游原料的土地市場交易量衰退幅度更大。

  觀察以總價逾1億元做為具開發規模的土地交易案,實價登錄資訊統計顯示,去年房市熱絡時,每季有五、六百件交易規模,多數為住宅區建地;但今年第1季僅281件,第2季登錄至6月中的件數只有170件,包括雙北市、桃園等六都交易件數幾乎都腰斬。

  精華區土地供應量減少、買盤態度保守,都是土地市場降溫的主因。土地開發業者表示,土地行情是決定房價最關鍵的因素,景氣好時,「麵粉貴,麵包一定貴」,現在「麵包不一定賣到好價格,麵粉的價格就很難維持」。

  業者分析,近年來地主資產大幅增值,價格還看不到鬆動的跡象,但以前不見面、高高在上的地主,現在多較願意出面、開價。

  都會區房地價格高漲,土地交易在非都會區與都會區也出現消長情形。去年雲林、嘉義等地區每季僅四、五件億元土地交易,今年以來億元土地交易件數明顯升溫,雲、嘉今年分別有17件、14件交易。過去極少高價土地交易的離島澎湖,今年也出現一筆億元土地交易。開發商購地資金明顯向二、三線城市或具交通建設、觀光題材的鄉村地區移動。

  商仲業者認為,土地整合更新不易,土地價格難以壓抑,精華區資產仍是目前最好的防禦型投資。不少壽險業加碼布局倉儲物流不動產,觀光商機讓愈來愈多企業投入飯店開發,可建旅館、物流倉儲或工業區變更等非典型建地仍然熱門。

  台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,今年第2季各大都會區億元土地交易轉冷,觀察台灣房價指數,台北市與新北市房價分別季減3.1%及0.6%。大台北市場對房市政策更敏感,土地為房市供應鏈源頭,也呈現量縮狀況。 

 

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31844

 


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鉅亨網記者陳慧琳 台北2014/07/17

 

為改善投資客囤房問題,房屋稅新制7月起生效,非自住住家用房屋稅稅率調高,對此,財政部賦稅署提醒,房屋稅是按月計算,如果房屋有變更使用情形,申請變更要趁早,以免多繳稅。

財政部今年祭出「囤房稅」,提高非自用住宅的房屋稅率,並訂出自用住宅的認定標準,7月起生效。財政部賦稅署副署長許慈美說明,新制下想申報為自用住宅,必須符合無出租使用;本人、配偶與直系親屬有實際居住,並限定全國合計上限3戶等條件。

房屋稅的計算是按月課徵,當原本作為非住家使用的房屋,如因租期屆滿、提前解約或中斷租約,或因營業商號已遷出、註銷並變更作住家使用,應立即向當地稅務局或分局申請改按住家用稅率課稅。

賦稅署官員表示,原本是出租供營業使用的房屋,如果承租人退租後,預計收回供住家使用,記得要辦理使用情形變更,就可少繳點房屋稅。

賦稅署官員進一步說明,屋主只要在當月的15日前申請變更為住家用,當月份就可以改按住家用稅率課徵;如果在當月16日以後提出申請,則當月份仍按原來的稅率課徵房屋稅,次月才能改按新稅率課徵。

 


出處>>>  http://house.cnyes.com/News/tw_housetopic/Content/20140717124508898024510.htm

 

 


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最後更新:2014/08/13

網路地產王/綜合報導】房地產被視為不變的法則就是地段、地段、地段。而從房屋仲介業者的實地經驗中這條法則還真的是經典不變的真理。最近媒體報導在冷氣襲來的市場中,部份地段優越的房仲店頭業績果然沒有所謂的冷淡。房仲各品牌單點業績最佳多位於台北市大安、信義等精華區,有單店今年創半年營業額5,000萬元、「幾乎天天成交」的紀綠。

 

 

受到打炒房政策影響,今年全台買賣移轉件數較去年同期萎縮近9%,不少房仲業者退出市場,愈來愈多房仲公司面臨虧損困境,但仍有不少單點創造驚人業績,例如某品牌忠孝東路商圈的門市,被房仲從業人員視為「神店」,幾乎每年創造單點逾億元營收的紀錄,近來更有「幾乎天天成交」的驚人業績。

 

據了解,該店擁有百名業務高手、店內配件流通性高、店東擅長激勵業務人員,是創下高額業績的主因。

 

房仲業展店主管表示,房仲門市單點經營績效與展店策略,與區域內房屋交易量與成交金額息息相關,因此多數房仲品牌全台業績最佳的門市,特別是直營體系,多集中在大安、信義、松山等台北市「蛋黃區」的高總價住宅、店面密集區段,是各品牌展店必爭之地。

 

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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-08-14

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋稅條例第5條條文於2014年6月4日修正公布,提高非自住之住家用房屋稅率為1.5%~3.6%,自住房屋稅率維持為1.2%,並授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋之認定標準。財政部依上開規定於2014年6月29日訂定發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」,自同年7月1日生效。依該認定標準規定,個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者,屬供自住使用,可按自住使用房屋稅率(1.2%)課徵房屋稅:
 
一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
 
為便民服務,財政部已訂定統一作業規範,供地方稅稽徵機關遵循。針對本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋戶數合計在4戶以上者,房屋所在地之地方稅稽徵機關已陸續寄送自住房屋申請輔導通知,並隨函檢附房屋明細回覆單,該回覆單上列有房屋坐落地址及課稅現值資料,房屋所有人收到輔導通知後,可就符合自住房屋於回覆單上勾選。該部特別提醒,如本人、配偶及未成年子女都擁有住家用房屋,可依上開自住房屋之認定標準做最有利的選擇,就近向任一地方稅稽徵機關提出申請。
 
財政部舉例說明:甲君在台北市有1戶房屋供甲君居住,其配偶乙君於台北市及新北市各有1戶房屋,其中台北市房屋出租,新北市房屋供乙君及丙君居住,其未成年子女丙君在台中市有1戶房屋供甲君之父居住,則台北市、新北市、台中市地方稅稽徵機關會按房屋所有人分別寄發自住房屋申請輔導通知予甲、乙、丙等3人,該等3人可就其所有房屋符合自住使用條件者勾選(合計以3戶為限),向台北市、新北市或台中市地方稅稽徵機關遞件申請。就上開實例,甲君台北市房屋、乙君新北市房屋及丙君台中市房屋得申請按自住使用房屋稅率課徵房屋稅。
 
承上例,倘甲、乙、丙君均居住於甲君在台北市之房屋,乙君新北市之房屋閒置未出租,則甲君、丙君得分別就其台北市、台中市之房屋申請適用自住房屋稅率;乙君之房屋應按一般住家用稅率課稅。
 
該部特別提醒,房屋所有人應於接獲自住輔導通知60日內,就符合自住房屋規定之房屋,向稽徵機關提出申請,以維護權益。

  


出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110395/%E5%85%A8%E7%9C%81%E6%AD%B8%E6%88%B6%EF%BC%81%E6%93%81%E6%9C%893%E6%88%B6%E4%BB%A5%E4%B8%8A%EF%BC%8C%E8%87%AA%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E6%9C%89%E6%96%B0%E8%A6%8F%E5%AE%9A

 


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 作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-08-14

 

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫根據內部統計資料計算,2014年第二季台灣房價指數為138,相較2013年第四季房價指數的136,呈現微幅上揚的趨勢(表1、2)。台北市與新北市房價指數呈現下降的趨勢,台北市跌幅為3.05%,居都會之首。

 

若與2013年同期台灣房價指數比較(2013Q2:132),則呈現成長之趨勢(4.55%)。細部觀察各都會區房價指數變動,台北市與新北市等大台北都會區的房價指數呈現下降的趨勢,尤其以台北市的跌幅最大,為3.05%;而桃園縣與新竹縣市等新興都會區則是持平趨勢;台中都會區亦呈現下降的趨勢,反觀南部都會區的台南市與高雄市,則相對抗跌,其中高雄市的漲幅較大,拉動整體台灣房價指數微幅上升。

 

進一步觀察本季每坪成交均價的變動(表3),除了大台北都會區(台北市與新北市)成交均價呈現小幅下修的情況之外,降幅分別為3.09%以及0.62%,桃園縣與新竹縣市、台中市呈現微幅上升的趨勢,漲幅為1.57%~2.1%;南部都會區(台南市與高雄市)的漲幅則較大,分別為6.92%以及14.67%。以房價水準而言,台北市每坪成交均價依然為全國之冠,約為53.89萬元,而台南市為七個都會區的最低,約為11.75萬。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2014年第二季台灣房屋市場,根據內政部的移轉棟數資料,成長幅度不大,且仍處於較低水準,因此本季仍屬「價平量縮」格局。觀察本季國內外的經濟情勢,國內外景氣穩定,並無重大的經濟衝擊,而政府於2014年上半年度實施抑制房價的措施,雖然目前央行沒有調升利率,但增加了房貸貸款成數,以及一人擁有複數房產的貸款管制趨嚴,而金管會規範銀行承做不動產貸款的自用住宅第二戶的風險權重均為100%,提高了銀行資金成本,迫使銀行的房貸利率上升。連續的抑制房價政策提高了房市投資成本,亦可能是目前成交量下降以及房價持平的原因。

 

張旭嵐分析,國內外研究機構對台灣2014年經濟成長深具信心,中央研究院預測全年經濟成長率可達3.31%,在全球經濟景氣仍屬穩定成長的情況下,未來台灣房屋市場價量變化,除了掌握在未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能,以及國際經濟環境與景氣局勢是否能夠穩定上升之外,可預見政府與央行持續的抑制房價相關政策,將會是一個十分重要的影響因素。
 

出處>>>

 http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110393/%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%8C%87%E6%95%B8%EF%BC%9A%E5%85%A8%E5%8F%B0%E4%B8%83%E9%83%BD%E6%9C%83%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B9%B4%E6%BC%B24.55%EF%BC%85


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 發表於 2014-08-06

 

好房News記者徐宇婕/整理報導 大家在租屋或買屋的時候,很難買到堪稱完美的房子,像是房間是狹長狀的,或是採光不好之類的小缺陷,雖然不傷大雅,可是心裡總會有些遺憾,但其實這是可以挽救的!而且很簡單,只需要一件十分常見且一般屋內都有的-窗廉,就可以讓你的房間更好喔! 運用窗簾小物就可以改善整個房間的觀感。(好房資料中心) 1.房間面積過大,使用直條紋的窗簾樣式 如果你的房間類型是很大但不夠高的情況下,就很適合使用色彩強烈的直條窗簾,素色窗簾也相當推薦,能讓房間顯得簡單明快,能減少壓抑感。 2.採光不好的房間,使用淺色具有光澤的窗簾樣式 用淺色的窗簾可以避免整個房間太暗沉,甚至可以採用具有光澤的反光材質來當作簾布材料,例如棉混合絲的布簾,甚至可以用紗簾都可以改善很多喔! 3.房間狹小,使用冷色系的窗簾樣式 房間很小沒關係,可以選擇淺色、冷色系的窗簾,因為淺色及冷色都可以創造一種寬敞的視覺感,若是配上素淨、小型的圖案,效果也是相當不錯的。 4.房間過於狹長,使用橫向直條的窗簾樣式 使用橫向直條的窗簾樣式可以使房間「增肥」,另外若是在狹長房間的兩端布置顯眼圖案的窗簾,一端是具有實用功能,而另一端則是當作裝飾,也可以產生縮短距離的效果。 5.窗戶過小,使用具升降功能的窗簾樣式 若房間的窗戶過小,就不宜使用厚重的落地窗簾,可以安裝具有升降功能的窗簾以替代,房間同時也會清爽許多。

原文網址: 穿對"衣服"變好宅... 5個小訣竅讓你房子加分! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/90261974216.html

 

 

 

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發表於 2014-08-04

好房News記者徐宇婕/整理報導 許多人買了屋子第一步驟就是為自己的愛屋「整型」,可是明明每次都跟設計師討論設計藍圖時很愉快很美好,怎麼等到真的住進去卻「差很大」,到底是怎麼回事呢?其實有時候理想跟現實畫不成等號,其實甚麼設計並不要緊,最主要是住得舒適人才會開心拉~ 房子要裝潢得當,人才會住得開心舒適。(好房資料中心) 根據鉅亨網的報導,總共有5種NG設計供要「整型」的屋主參考... 1.太過複雜的設計,會造成清潔的死角 如果你是懶惰的人可千萬不要選擇具有豐富設計感、菱菱角角的裝潢,看起來很美,可是打掃起來要人命!建議盡量以大塊設計,少做溝縫、格欄等過多的瑣碎線條,在打掃的時候就不會後悔的要死了。 2.家有小孩,少用鏡面及玻璃 用鏡面和玻璃營造出空間延伸感好像很棒又時尚!可是家中有小孩的屋主可要三思喔!因為雖然看起來美觀,但是清理起來可不容易,小孩用愛亂摸,保證讓你怎麼擦都擦不乾淨。 3.合併開放,善用畸零空間 如果房屋的坪數不大,就別為難它了,以開放式來取代隔間,能將房子的空間發揮到最大的極致。 4.櫃子多,空間感不足 大家都認為小坪數就是要收納,收納收納於是就買了一堆櫃子,但是其實居家收納做的好與不好完全取決於居住者的收納習慣,一個空間若設計太多櫃子,不只多花錢,還會壓縮到原本的空間,凸顯不出空間的風格與設計感。 5.把錢花在造型上,完全不考慮機能需求 這根本就是把錢丟到水裡...好看是好看,但是完全沒有任何用處,加上「設計」看久了也會膩,還不如在裝潢時把錢花在刀口上,選擇一些兼顧機能的設計才好。

原文網址: 房屋「整形」小技巧 注意5種NG設計 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19101474015.html

 


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2014年08月11日

 

 高雄氣爆事件過後,調查「加油站、瓦斯儲氣槽」在國人心中的嫌惡設施反感排名位居第2,僅次於福地,台灣房屋進一步做「居家管線知多少」網路民調,結果顯示8成9的民眾不知道居家周邊的管線位置,且有7成5的民眾擔心管線使用目的及分布狀況,未來購屋也有6成的民眾會留意管線問題。
   
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,台灣房屋地產集團在3年多前研發「透地雷達」,針對鄰近油庫、儲油槽、儲氣槽等有重大公安疑慮之住家,提供「透地雷達」檢測服務。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,「透地雷達」以不同雷達波訊頻判讀地下或建築結構內的管線、空洞及結構體內鋼筋等物體,具有「非破壞性」、「可檢測金屬管線或非金屬管線」及「解析度高」等特性,提供給民眾居家周邊管線資訊。(洪安怡/台北報導)

 

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140811/449791/applesearch/%E5%B1%85%E5%AE%B6%E7%AE%A1%E7%B7%9A%E5%9C%A8%E5%93%AA%EF%BC%9F%E3%80%808%E6%88%909%E6%B0%91%E7%9C%BE%E4%B8%8D%E7%9F%A5%E9%81%93

 


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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-08-14

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】龍潭綜合體育園區2014年8月13日舉行落成啟用典禮,桃園縣長吳志揚蒞臨主持揭牌儀式,並表示,桃園縣內共有龍潭體育園區、桃園縣立體育場及巨蛋、龜山體育大學、中壢及楊梅的體育園區等五大體育園區,將請專業團隊針對民眾需求及整體考量做完整規劃,讓桃園縣朝體育大縣目標邁進。
 
吳志揚表示,桃園縣施政主軸之一就是打造桃園成為體育大縣,目前縣內已整合五大體育園區,分別為龜山體育大學的體育園區、桃園縣立體育場及巨蛋、中壢後站的多功能運動園區、楊梅交流道下來的體育用地,加上落成啟用的龍潭綜合體育園區等,縣府將請專業學術單位做規劃,在考量當地民眾的需求後,將每個體育園區的功能做區分,成為具有不同特色的體育園區。
 
吳志揚指出,目前桃園市、中壢市及蘆竹市等三個鄉鎮市確定共有三座國民運動中心,平鎮市的國民運動中心地點已選好,目前正在進行相關程序中,希望將縣內的五大體育園區及四座國民運動中心的各種項目及內容作好,除了提供民眾運動使用外,也可作為將來國際比賽的優良場地。
 
龍潭綜合體育園區第一期工程於2013年10月11日開工、2014年7月完工,經費2700萬元,主要工程在整地及基礎設施,目前設施內容有標準棒壘場、環區及景觀步道、廣場及汽機車停車場等,第一期落成啟用後,將積極進行第二期聯外道路及排水工程,縣府也將規劃第三期的室內體育場館及其他戶外體育休閒設施。
 
龍潭鄉綜合體育園區落成啟用典禮出席貴賓除吳縣長外,立委呂玉玲、縣議員張肇良、徐玉樹、龍潭鄉長葉發海、龍潭鄉代表會主席羅銀珍及多位代表、村里長等均到場參加。

 

 

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110387/%E5%8D%80%E5%9F%9F%E5%88%A9%E5%A4%9A%EF%BC%81%E9%BE%8D%E6%BD%AD%E9%AB%94%E8%82%B2%E5%9C%92%E5%8D%80%E8%90%BD%E6%88%90%E5%95%9F%E7%94%A8%E5%85%B8%E7%A6%AE

 


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【好房News記者蘇彥菱/整理報導】買房需要契機,通常結婚成家就是其中之一!新婚夫妻的買房經驗幾乎是零,在買房前應該要先建立起哪些觀念?又或者是該注意哪些事情?有位曾經從事房地產相關產業的部落客壯漢拎北在其網誌分享購屋撇步,更重要的是,其中也揭露了一些業界人士才知道的秘辛!

首購族想買房? 先用心想清楚這9件事…

1. 新婚夫妻想買房,切記「別貪心」 
壯漢拎北(以下簡稱為壯漢)說,常聽到年輕夫妻因「房事」鬧得不愉快,例如老婆抱怨老公沒能力買大房子,又或者是妻子抱怨因房貸在身而無法出國旅遊等,夫妻之間吵來吵去,都是同一件事,這就是小倆口在買房前沒有想清楚,擁有一間房子是否為優先,還是要趁年輕力壯多出國旅遊?下定買房的決心後,還要記得「別貪心」、「有多大的胃,才吃多少東西」壯漢拎北說。

假如頭期款不夠買市中心?那就買離娘家近一點的蛋白區,孩子還可以請媽媽代為照顧,省下一筆保母費。頭期款不夠買新房子?買中古屋也沒有不好,只要通風好、採光佳,其實不必求新,日後裝修也行。除此之外,房貸切勿超過兩人收入的一半,否則生活過得太沉重,因為他看過太多夫妻因為錢而鬧到離婚收場了。

2. 認清需求最重要,挑出自己最重視的三到五樣 
瞭解自己有多少能力之後,接著是依所需來篩選物件,免得浪費時間看屋。壯漢拎北列出以下清單,建議預算有限者可先挑出自己最重視的3到5樣:

1. 總坪數(含公設)大約____坪 
2. 主附建設坪數(室內坪數)___坪以上 
3. 兩房或三房(或是別墅、透天厝) 
4. 車位(平面、機械或休旅車車位等) 
5. 樓層(最好頂樓不要) 
6. 地點(建議以娘家為中心點,或是離上班地點近) 
7. 學區(倘若有生孩子的計畫)

3. 沒有100%完全符合你需求的房子 
這世界上沒有百分之百完全符合你完全需求的房子,不過可以靠裝潢來改造成你理想中的完美房子。

4. 至少看過50間房子後再決定 
這點房產Sway也曾講過,看越多,才能更清楚自己真正所需、才越知道行情,也越知道哪種類型的房子是房仲賣不掉的,所以才一直推薦給你的。

5. 投資客的房子未必不好,而是… 
當你看房的經驗值累積到一定程度後,相信投資客的房子逃不過你的法眼,不過壯漢認為,不是說投資客的房子就一定不好,有時候反而可以撿到便宜,由於買進成本低,加上若投資客遇到資金周轉的問題,就很容易殺價。壯漢表示,他曾考慮買「投資房」,只是裝潢實在是太醜了,讓他卻步。在此,他也列出幾點「投資房」的特徵:1.超詭異的低調奢華風 2.看似昂貴卻很鳥的水晶吊燈 3.突兀、 質感又差的壁紙。

6. 通風好、採光佳是絕對必要 
壯漢說,當居家環境好,無論是工作或身體都會跟著好起來。

7. 向高樓迷思Say No! 
他以曾待過建設公司之良心建議,11樓以下的樓層比較安全。

8. 房子最好附車位 否則難轉手 
房子若沒車位,轉手性就差,除非位在黃金地段。另外,壯漢也提醒,不要聽信房仲說車位進去再買就好了之類的話,他說,一個車位100萬,付完頭期款後哪還有現金再買個車位?

9. 養好房仲 好物件才會介紹給你 
想買到好房子,一定要和房仲打好關係,把房仲當作朋友,而不是只是來削你錢的敵人。曾經做過房仲的壯漢說,人和人之間是互相的,在一片罵聲指責中,只要有個客戶對他好,相信房仲一定會盡其所能幫你爭取到最接近你理想中的價格。 
原文出處:https://www.facebook.com/yamutsuri

 


出處>>> 

https://tw.house.yahoo.com/news/%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F%E6%83%B3%E8%B2%B7%E6%88%BF-%E3%80%80-%E5%85%88%E7%94%A8%E5%BF%83%E6%83%B3%E6%B8%85%E6%A5%9A%E9%80%999%E4%BB%B6%E4%BA%8B-072709967.html

 


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2014年08月12日

 

【洪安怡╱台北報導】高雄氣爆後,居家管線安全問題引起國人正視,據台灣房屋進行「居家管線知多少」網路民調,近9成國人不知居家周遭管線埋設地點,為此,台灣房屋將先前研發的「透地雷達」檢測服務擴大使用,預計優先提供已購客戶偵測地下管線分布狀況。

7成民眾憂分布

日前台灣房屋調查十大嫌惡設施,第1名為殯儀館、公墓,第2名則為加油站、瓦斯儲氣槽。不過氣爆過後,台灣房屋進一步針對「居家管線」調查顯示,8成9的民眾不知居家周邊的管線位置,且有7成5的民眾擔心管線使用目的及分布狀況,未來購屋也有6成的民眾會留意管線問題。 

 

出機1次2萬元

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,台灣房屋地產集團在3年多前研發「透地雷達」,針對鄰近油庫、儲油槽、儲氣槽等有重大公安疑慮之住家,提供檢測服務,出機1次2萬元,偵測距離約200米,預計本月15日上線,提供已購客戶以5折的優惠付費偵測,公家機關也有8折的折扣。

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140812/36016930/applesearch/%E6%B0%A3%E7%88%86%E6%95%88%E6%87%89%E4%BB%98%E8%B2%BB%E5%8F%AF%E4%BB%A3%E6%B8%AC%E7%AE%A1%E7%B7%9A

 


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經濟日報/陳美珍    2014-08-20

   

        財政部預定年底提出房地合一制所得稅改革法案,將納入自用住宅與長期持有房產者租稅優惠,現有土地增值稅的各項減徵優惠,也將一併「移轉」由所得稅上繼續扣抵,房地合一制傾向朝「從輕課稅」設計。

  財政部長張盛和昨(19)日指出,在7、8月召開兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會後,學界與業界已達成四大共識,包括:房地利得應合一課稅、自用住宅給予減免、出售長期持有不動產應提供減徵獎勵,以及土地繳納的土地增值稅需完全消除重複課稅。

  張盛和表示,財政部將研擬房地合一、實價課稅的修法案,預計年底完成所得稅法部分條文修正草案送交行政院,最遲於明年上半年開議的立法院會審議。財政部估計,若修法工程順利,明年房產交易即可能落實實價課稅。

  財政部昨天召開第二場房地合一課稅座談會,會後張盛和表示,除了房仲業外,業界均支持房地合一課稅,不動產代銷業者甚至表示「愈快實施愈好,以免外界觀望」。

  張盛和還指出,業界提出兩點建議,財政部都「聽進去了」,包括原本已形同被否決的房地合一分離課稅,業者認為房產獲利是數年累積的所得,合併在一個年度累進課徵所得稅,有變相懲罰的用意,因而主張分離課稅;張盛和表示,會在修法時納入考慮。房地合一若採合併課稅,累進稅率最高可達45%;分離課稅多數為單一稅率,且較累進稅率低。

  另外,土增稅現有包括長期持有減稅優惠、自用住宅一生一次從低按10%課稅的優惠,張盛和也保證,不會因為實施房地合一制「吐出來」改課所得稅。他說,財政部將設計如「視同稅額扣抵」等減免「還魂條款」,將土增稅實際減徵的稅捐,視同已繳納,享有扣減所得稅的抵稅權。

  財政部將同步檢討奢侈稅,張盛和昨日重申,若房地合一課徵所得稅時,房市平穩、炒風不再,「奢侈稅就可退場」。不過,座談會與會人士對奢侈稅配套退場的態度不一。學界看法兩極,部分支持退場,房改盟與社會住宅推動聯盟等社會團體反對廢稅;建商、房仲等業者,則一面倒支持奢侈稅應儘速廢稅。

 

 

 

出處>>>  http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31896

 

 

 


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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-08-20

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣政府公共工程裡頭,最不容易看到的建設就是「下水道工程」,它不像開馬路、蓋學校那樣,有路有建築物呈現出來。縣長邱鏡淳2014年8月19日在主管會報上表示:即便不易看到成果,卻是縣政的榮耀建設,自上任5年以來,總共投入近60億元經費在污(雨)水下水道工程,感謝縣議會團隊、各級民代、村里長與民眾的支持,讓縣民的生活品質更提升。
 
工務處表示:縣政府執行的下水道工程計5項,分別是污水下水道工程2項「竹北市污水下水道系統第2期實施計畫」、「竹東鎮污水下水道系統第2期實施計畫」。雨水下水道工程3項,有「竹東鎮中興路四段(H幹線)及竹中路(H9-1-H9支線)」、竹東鎮工業二路(M幹線)雨水下水道工程、竹東鎮中正路排水改善工程。
 
其中「竹北市污水下水道系統第2期實施計畫」總經費38億5635萬元,涵蓋面積達857公頃(主要為高鐵特定區、台科大都市計畫區及縣治三期都市計畫區),預計接管戶數31,438戶,將可提升竹北市用戶接管普及率至35.36%,主要工程項目有竹北市水資源回收中心、分支管網、用戶接管等,預計於2018年底完工。
 
而「竹東鎮污水下水道系統第二期實施計畫」總經費19.58億元,工程內容為污水主、次幹管、分支管網及用戶接管工程,預計埋設管網13.53公里,涵蓋面積達148公頃(包含員崠、上館、東寧、大鄉、中正、中山及部分雞林、商華、南華里),預計接管人口約2萬8,886人(9,000戶),將提升竹東地區用戶接管普及率約37.08%,預定2016年執行完畢。
 
另外,竹東鎮中興路四段(H幹線)及竹中路(H9-1-H9支線)雨水下水道改善工程,本案工程預算及設計書圖已於2014年6月27日完成編製、7月16日縣府完成初審、7月22日函送內政部營建署辦理工程預算書審查作業中,後續俟內政部營建署「工程委辦協議書」送達後、即儘速辦理工程發包作業,預計2016年4月30日完工。透過中央「流域綜合治理計畫」爭取總經費約9,652萬317元。
 
至於竹東鎮工業二路(M幹線)雨水下水道工程透過中央「流域綜合治理計畫」爭取總經費約5,653萬元(包括中央補助78%地方自籌22%)辦理。預計2014年12月初完成發包,2017年4月30日完工。
 
而竹東鎮中正路排水改善工程案執行進度,預計2014年9月中旬(15~20日)開工、2015年5月31日完工。工程範圍包含中正路幹線、工業一路臨台泥開發區側新設側溝,以收納台泥開發區內之溢流水,總工程經費約為927萬元。

 


出處>>>

 http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110442/%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3%E5%BA%9C%E6%B1%A1(%E9%9B%A8)%E6%B0%B4%E4%B8%8B%E6%B0%B4%E9%81%93%E5%B7%A5%E7%A8%8B%205%E5%B9%B4%E6%8A%95%E5%85%A5%E8%BF%9160%E5%84%84%E5%85%83%E7%B6%93%E8%B2%BB


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經濟日報/劉于甄 2014-8-13

 

高雄氣爆意外至今逾10天,銀行公會昨(12)日完成相關貸款、轉帳或信用卡賑災捐款免收跨行手續費等金融協助措施規劃,已發函請各銀行配合辦理,立即協助災區民眾。
  
  銀行公會擬定具體辦法包含,個人受災戶只要提出證明文件或經銀行勘查認定,汽車或房屋受氣爆毀損,銀行分別提供車貸及房貸本金展延六個月至兩年。
  
  企業戶貸款方面,公司可向經濟部申請銀行債權債務輔導,經診斷通過後,轉送最大債權金融機構辦理展延、續借及協議清償等債務協商。
  
  企業現有已動用額度維持至本金到期,未動用部分,銀行以不緊縮銀根為原則。
  
  企業戶若提出受損證明文件,或經最大債權金融機構認定者,可向最大債權金融機構申請應繳款項展延,展延期間最多六個月。
  
  民眾捐款賑災上,經由銀行匯款、ATM、網際網路、行動銀行及企業電子支付系統等自動化服務設備,自即日起至12月31日止,免收跨行手續費。透過信用卡捐款,收單機構及發卡機構不收取商店手續費及回佣手續費(IRF),有效時間自本日起至12月31日止。
  
  另外,發卡機構將衡酌受災戶還款負擔,將自行提供降低利率或優惠還款方案,利率條件於權衡後後通知受災民眾,受氣爆影響的民眾也可自行向發卡銀行諮詢。

 

出處>>>  http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31839

 

 


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經濟日報/郭及天  2014-8-12

不少代銷業者指出,政府持續以增稅、限貸等手段調控房市,目前房價已如強弩之末,近期供給持續量增,房價鬆動可能性大增,賣方市場已經漸漸轉向買方市場。房地產業者表示,消費者若想進場購屋,已較能掌握議價主導權。

  代銷業者分析,在高額的供給量下,建商只有適度讓利,才有助於活絡市場成交量。近年建商土地取得成本不低,但由於還未見緊迫的資金壓力,因此目前「讓利」的情形仍不明顯,但房價已經有較大的議價空間,過去景氣大好時,許多建商標榜的不二價銷售,現在幾乎銷聲匿跡。

  另外,建商也會拿出較多戶數,例如廣告戶,提供相對優惠的售價,銷售業者對於價格讓步的情形會更有彈性;建商若急欲出清部分餘屋,就會有較大的機會議到好價格。

 

出處>>>  http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31837

 


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聯合報/鄭國樑  2014-8-14

 

桃園縣政府計畫推福利宅,昨天在縣議會引發議員關切,縣議員楊朝偉等人認為,桃園市中路都市計畫區內建地每坪市價超過100萬元,縣府要在這裡規畫福利宅,不如出售土地,另覓低價的區位推福利宅,可以蓋更多戶照顧更多弱勢,「軍方土地就是很好的選項」。

  縣議會昨天排訂城鄉發展局工作報告,楊朝偉指出,縣政府在桃園市中路都市計畫區推動福利宅政策用意好,但是區內建地已經飆到1坪100多萬元的行情,能建的戶數不多,應該把區內計畫興建福利宅的用地,出售後找廢棄軍方用地或其他價位較低的區位,興建戶數更多、租金更低,能照顧更多弱勢的福利宅。

  副縣長黃宏斌、城鄉發展局長吳啟民認為楊朝偉的建議可行程度高,同意研議。吳

 啟民表示,桃園縣目前規畫福利宅的地點在八德市重劃區、桃園市中路都市計畫區,八德土地已取得,中路重劃後的土地尚未標售,但預估可以順利取得土地。


  另外,八德重劃區原有3塊公有地要興建合宜住宅,因為捲入前副縣長葉世良涉貪案,縣府改推福利宅之後,並只擇1基地興建,另兩塊地連同重劃區內還有3塊公有地,傾向出售,議員趙正宇、呂林小鳳強烈要求不能賣地,應該改為興建國民運動中心等公共設施。

  議員邱素芬強調,縣府要多聽地方意見,不要只知道找專家開會,並調侃「專家、專家、專門害人家」,重大建設計畫決策的形成只找「專家」往往行不通。

  呂林小鳳和趙正宇表示,縣府完成八德重劃區作業後公庫入帳130多億元,「賺夠,不要再賺了」,趙正宇則要求興建國民運動中心,並早日完成行政園區開發。 

 


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 經濟日報/郭及天   2014-8-13

 

 看好台灣觀光客人數持續攀高、大陸來台自由行旅客大幅成長,平價旅館業者積極展店,全台新增旅店中,有近六成為平價旅館。商仲業者調查,目前都會區平價旅館平均住房率已逾九成,台北市的住房率更逼近100%。

  欣元商仲調查顯示,平價旅館展店模式以租賃占六成最多,其次包括併購、頂讓、買賣或與地主合作量身訂做飯店等。

  在租金方面,目前以台北市每月每坪1,100至1,700元最高、新北市每坪600至1,000元,多數租期為10年至15年,房間數以50間至120間房最多,每間客房投資成本在100萬至150萬元。至於投資成本的回收期,台北市約五至七年,其他地區約四至六年。

  欣元商仲總經理焦文華表示,陸客自由行散客已占平價旅館客源近二成,近幾年連鎖平價旅館大量展店,未來品牌效應將是「大者恆大」的趨勢,平價旅館的營收及住房率可望持續成長。

  目前知名的連鎖平價旅館中,北部品牌有福泰桔子商旅、捷絲旅、城市商旅、新驛商旅,桃園發跡的奇異果快捷旅店;中部有塔木德商旅、承億文旅,南部有御宿商旅、康橋商旅等。

 

出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31841

 


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發表於 2012-12-21

 

文/陳厲害  圖/Maggie, Joe 麻辣美女教師Maggie和帥哥工程師老公Joe,是朋友們眼中女生美麗像公主,男生帥氣直逼王子的幸福佳偶,去年才剛完成終身大事,就購入東湖捷運站附近25坪的小宅、共築愛巢,王子和公主自理出一套新婚夫妻經濟學,省錢購屋非難事! Maggie是家中獨生女也是父母的掌上明珠,從小在忠孝東路五段長大的她,非常仰賴東區便捷的生活機能,在朋友介紹下認識同是獨子的Joe,陷入熱戀的兩人忙碌地一起衝浪、旅行、吃美食,互相分享生活的點滴,在一場轟轟烈烈變裝PARTY的掩護下,Joe脫去連身實驗白袍,露出一身正式燕尾服當眾對Maggie下跪求婚,幸福抱得美人歸!就當兩人忙碌的準備婚事,龐大的現實經濟,買房、婚紗、喜宴等等開銷接踵而來。 相較於信義區,遠離塵囂不離城的南港、內湖區就成了Maggie和Joe新婚購屋的首選地點,「捷運通車後交通便捷,東湖商圈日益成熟,貨比三家、跑遍各捷運站附近看屋後發現,東湖站平均單價每坪約45萬元上下,相較於文湖線、板南線各站是最優惠的價格,加上還有緊鄰學區,喜歡運動的Joe可以到學校打球,未來生小孩也可以就近選擇學校,非常方便。」 屋齡為15年的電梯華廈,不同於新大樓高公設、高管理費,華廈整體條件更為親民,聰明的小倆口特別挑選已經裝潢基本設備的物件,而且在老華廈中精選挑高達3米6、格局方正、採光極佳,對身高高挑的兩人來說,居住起來舒服又不會有狹窄的壓迫感,屋內裝潢以純白為主底,搭配有活力又沉穩的墨綠色沙發,購入層板DIY自組書架,加上兩人的甜蜜合照相框裝點空間,小資、簡單就讓新婚小宅流露出甜蜜的幸福氣息! ↓ 正妹與帥哥的新婚巢以白色為基底佈置清新溫暖的家 兩房一廳一衛浴的基本格局已足夠讓幸福的兩人居住,兩房為主臥與書房,主臥室打造米白色的簡約風格,裝潢時刻意打造了收納性強的落地大片衣櫃,不但延展收納空間,還讓房內的衣物都隱形於牆後,讓氣氛更加簡潔溫馨。 ↓把到處拍立得的照片掛牆上,是回憶也是居家佈置 小資夫妻雖然什麼都要精打細算,但每天最重要的「床」可是不能省,除了選購德國知名品牌,會依照身形比例分配獨立筒的頂級床墊外,還搭配新疆綿天竺的被套和床包,Maggie說「讓老公下班後,只想趕快回家抱著我、窩在習慣又舒服的大床上,也是馭夫小祕招喔!」 ←新婚臥室好可愛 另外一房則是書房與電腦房,「未來如果生了寶寶也可以闢為嬰兒房,因為挑高夠高,小孩長大後可以購入雙層床架,讓寶貝睡上層,下層當作遊戲空間或放置書桌,靈活變化出多種設計空間。」 喜歡共享美食的兩個人也改變生活習慣,搬到東湖後,減少到市中心或東區消費,Maggie不但會下廚,也常常為老公準備愛妻便當,而Joe總利用週末帶著妻子到西湖吃頓浪漫的早午餐,位於洲子街上的小貳樓餐館,不論是班尼克歐姆雷早餐,或是鮮蔬滿點的加州凱薩沙拉,每份都只要兩百多塊的實惠價格,就可以從早上飽到下午;喜歡吃麵包的Maggie當然不會錯過Le Coin Du Pain擴邦麵包,從濃郁白醬搭配火腿的咬咬先生,瀰漫香氣的番茄羅勒巧巴達,到每顆只要二十塊的司康都是她的最愛。 ↓西湖捷運站的擴邦麵包店裝潢超有型 ↓幸福夫妻的假日早午餐約會 對於投資理財都相當有概念的兩人,結婚後人生最大筆的買屋共識就是「預留彈性空間」,選擇挑高高、格局方正、含平面車位 、周邊機能性佳等,保值性較高的物件,在付諸行動前先想到下一步的變動與後續經濟開銷,將來不論繼續自住或轉手就能保值抗跌,用小資繼續持家致富。

原文網址: 小資買房/麻辣正妹帥氣型男 新婚共築25坪催情小資巢 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19784615910.html


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發表於 2014-03-29

 Bill/口述 蔡佩蓉/撰文 怎麼樣能夠讓1間公寓變成3間新成屋?37歲的Bill在2年前揮別了台北,決定返鄉回台中工作,從就讀大學時期一直到出社會工作,生活圈不乏就是大台北地區,2004年他將工作幾年的儲蓄,買下1間位在新北市新店區總價約500萬元的法拍屋,2012年Bill決定將房子賣掉,成交價1200萬元,公寓增值了1.4倍。 Bill買了台中捷運綠線沿線房屋,出租養房貸。(好房News記者陳韋帆攝影) 先租再買 留意小廣告 談起最初會在新店購屋的經驗,Bill說,「上班族租屋是跟著工作異動,當初上班地點在新店,於是就在附近租房,有一天在住家樓下看到法拍屋廣告,於是找了代標業評估貸款跟投標相關事宜,最後標下500萬元的中古公寓。」 由於貸款20年,每月攤還貸款金額約1.6萬元,Bill覺得這比當時每月1萬元的租金僅多了6000元,房貸負擔並不沈重,甚至名下多了1筆不動產,對於未來交女朋友、結婚成家都是加分效果。 陰錯陽差分租 房貸更輕鬆 「以前在外頭租屋會有室友相互照應,搬入30坪公寓有3間臥室、1個客廳,反倒覺得稍嫌空曠,習慣了分租生活,我就決定將剩餘2間房屋出租。」由於租金設定在1間6000元,Bill自己住大間主臥室,剩餘租給其它室友,月收1.2萬元等於每月房貸只要繳4000元。 他笑稱,出租了房子之後才赫然發現,自己買房還可以分租,更有利於儲蓄,「這也是為什麼新店的房子賣掉,能夠去負擔台中3間房子的原因。」 新北購屋經驗 台中買房只看地點 出租經驗讓Bill體悟,「出租就是別人幫你養房貸」的道理。看到新北市這幾年房價飆漲,尤其是捷運沿線幾乎只漲不跌,他將賣掉房子賺來的700萬元,鎖定台中1間新成屋、1間新古屋及1間預售屋,其中新成屋自己住,另外座落於台中捷運綠線的新古屋小宅則裝潢出租,租金剛好與房貸打平。

至於自己買的新成屋及預售屋,在2012年購入時每坪單價都是1字頭,如今全都坐穩2字頭。Bill說,「我相信“存房”的概念,所以換屋賺來的錢全都再投入房地產,尤其台中租金報酬率比大台北地區高很多,未來出售還能賺價差,是一舉兩得。」 對於買房經驗談,自認個性完美主義的Bill認為,一定是要自己喜歡的房子再考慮投資或自住,不能只是單純為了投資才去尋找標的,「夠龜毛」才能夠買到增值宅。

原文網址: 返鄉購屋/新北公寓換台中3戶新房 升級房東 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/72060160306.html


 


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經濟日報/郭及天 2014-08-14

房屋交易萎縮,土地市場交易更清淡,實價登錄資訊統計,今年以來全台逾億元土地交易有451件,僅是去年同期的三至四成。

  房地產業者認為,下半年土地市場已出現「地主轉趨願意出面、開價」、「購地資金流向非都會區」、「過熱重劃區交易停滯」、「非典型建地熱門」等趨勢。

  政府打炒房,打趴住宅及商用市場,今年住宅市場交易量衰退已近一成,屬於供應鏈上游原料的土地市場交易量衰退幅度更大。

  觀察以總價逾1億元做為具開發規模的土地交易案,實價登錄資訊統計顯示,去年房市熱絡時,每季有五、六百件交易規模,多數為住宅區建地;但今年第1季僅281件,第2季登錄至6月中的件數只有170件,包括雙北市、桃園等六都交易件數幾乎都腰斬。

  精華區土地供應量減少、買盤態度保守,都是土地市場降溫的主因。土地開發業者表示,土地行情是決定房價最關鍵的因素,景氣好時,「麵粉貴,麵包一定貴」,現在「麵包不一定賣到好價格,麵粉的價格就很難維持」。

  業者分析,近年來地主資產大幅增值,價格還看不到鬆動的跡象,但以前不見面、高高在上的地主,現在多較願意出面、開價。

  都會區房地價格高漲,土地交易在非都會區與都會區也出現消長情形。去年雲林、嘉義等地區每季僅四、五件億元土地交易,今年以來億元土地交易件數明顯升溫,雲、嘉今年分別有17件、14件交易。過去極少高價土地交易的離島澎湖,今年也出現一筆億元土地交易。開發商購地資金明顯向二、三線城市或具交通建設、觀光題材的鄉村地區移動。

  商仲業者認為,土地整合更新不易,土地價格難以壓抑,精華區資產仍是目前最好的防禦型投資。不少壽險業加碼布局倉儲物流不動產,觀光商機讓愈來愈多企業投入飯店開發,可建旅館、物流倉儲或工業區變更等非典型建地仍然熱門。

  台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,今年第2季各大都會區億元土地交易轉冷,觀察台灣房價指數,台北市與新北市房價分別季減3.1%及0.6%。大台北市場對房市政策更敏感,土地為房市供應鏈源頭,也呈現量縮狀況。 

 


出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31844

 


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聯合報/ 周志豪孫中英 2014-08-14

信義計畫區僅存面積最大的市有素地開發案「A25設定地上權案」,6月間由富邦人壽以172.88億元取得50年地上權開發經營權,昨與北市府簽約,大樓預計2020年完工。

  富邦金控副董事長蔡明興表示,位於松高路與松勇路口東北側的A25,占地約5452坪,將興建複合式商辦大樓,除富邦金控新總部外,部分樓層將招租作商場或觀光旅館使用。

  目前富邦已邀請義大利、法國、英國等國際知名建築師參加9月的競圖作業,預計自後年、2016年3月起動工、2020年之前完工。

  北市府財政局長陳盈蓉指出,「A25案」除權利金外,富邦人壽還須給付市府每年土地租金約2億274萬元,此外,也將創造300億民間投資,7500個就業機會。

  市府要求富邦人壽除了須設置至少44個大客車停車位,還要認養鄰近的3筆市有機關用地,並將現有的地上物自來水加壓站、瓦斯整壓站全數地下化,以綠籬通道銜接忠孝東路、捷運市政府站。

  此外,A25基地目前為臨時停車場,為降低施工期間對周邊大客車停車需求衝擊,富邦人壽在開發案完成前,須設法提供至少30席大客車停車位緩衝。

  市長郝龍斌表示,市府歷年來以設定地上權方式,將精華區土地交由民間廠商開發,成果豐碩,此案要求業者協助將公共設施地下化,更是市府土地活化過程,利用民間力量改善公共設施的具體案例。

  蔡明興說,A25這塊地是台北市「精華區中的精華」,雖然地上權沒有增值的機會,但對保險業來講,穩定租金收益,比較重要。

 

 

出處>>>  http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31849

 


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撰文/李心潔 圖片/曾雅蘭臉書

【週報】曾雅蘭經驗談 甜蜜合購明算帳4大Tips有關買房選屋的想法男女各不相同,曾雅蘭與侯昌明夫妻還是互相妥協。

情侶愛得火熱時往往為了計劃將來合資買下愛巢,展現兩人的濃情密意,但這若是一時衝動,或不幸感情生變時可就麻煩了,分手後為了房子該歸誰爭得互不相讓,甚至對簿公堂,反而成為一生遺憾的案例也時有耳聞。為此,Yahoo奇摩房地產特地訪問專家提供合購建議4大Tips,愛得甜蜜也要分得清楚!

侯昌明曾雅蘭買房 先做好充分溝通

演藝圈的神仙眷侶侯昌明和曾雅蘭,買房前做好充分的溝通,曾雅蘭甜蜜地說,「目前自住的房子是我先生婚前買的,因此是登記在他名下,不過我常碎念什麼時候要換我的房子, 5年前他也買下1間學區套房,登記我的名字。」

【週報】曾雅蘭經驗談 甜蜜合購明算帳4大Tips侯昌明和曾雅蘭買房前做好充分的溝通,現在1人1戶。

台北市律師公會副秘書長蔡志雄指出,「男女朋友平日金錢往來,就應該醜話說在前頭!熱戀時,誰也沒想過買房子時,竟然需要擬定正式合約,甚至得保留匯款、轉帳等單據,但多一份合約、多一分謹慎,就可以把彼此的權利範圍都規範清楚,以免事後感情失和時,還得對簿公堂!」

蔡志雄提醒合資購屋的愛侶們,買房一旦決定不簽合約、不釐清權利義務的同時,就得有心理準備,未來將面對可能損失的風險。

【週報】曾雅蘭經驗談 甜蜜合購明算帳4大Tips侯昌明和曾雅蘭及一對兒女開心度假,暑假小孩放假時連上節目時也常全家出動。

Tips 1:買房選屋條件 情侶相互妥協

情侶或夫妻通常在感情甜蜜時想要成家買房,不過在買房的過程中,男女看法大不同,光是在選擇買房標的上,男生重區域發展及行情,女方則是感性成分居多,喜歡鄰近學區,或者享受度假感,常常因為意見不同,反而吵架傷感情!

像是曾雅蘭就表示,自己看房子特別喜歡新成屋大樓,裡頭最好要有公用設施,像是游泳池及健身房,尤其最喜歡郊區有休閒度假感的房子;但侯昌明卻喜歡位於市區的中古屋公寓,認為坪數實在,又可以舊屋翻新,設計屬於自己的裝潢,曾雅蘭笑說:「不過夫妻嘛,大家各讓一步,還是可以開心買好屋!」

【週報】曾雅蘭經驗談 甜蜜合購明算帳4大Tips侯昌明和曾雅蘭一家好幸福,是演藝圈中令人稱羨的神仙眷侶。

Tips 2:借名易有爭議 應採共同登記

情侶愛得正濃時,買房子常常忽略產權登記問題,蔡志雄曾處理一起案例,該房子總價資金全為丈夫支出的,但產權登記在太太名下,後來打離婚官司時,雖然丈夫握有繳款證據,主張買房是借太太的名字登記,屬於「借名登記」,但太太主張房子是丈夫贈與的,最後法官仍判丈夫敗訴!

「借名登記」也就是A方購屋時以自己名義辦理貸款,但登記於B方名下,未來想取回所有權時,可出示繳款收據證明。蔡志雄指出,「借名登記」屬於民間習慣的約定方式,在法院認定會有爭議,目前已有信託法規範信託行為,若要以他人名義登記,必須透過信託法辦理登記。

提醒購屋族除了採用「共同登記」,一起持有房屋所有權,也可設定「預告登記」,未來其中一方若想處分房子時,必須得到另一方同意才能進行處分。

【週報】曾雅蘭經驗談 甜蜜合購明算帳4大Tips合資購屋時保障自身權益,務必請代書依照出資比例登記持分。李心潔攝

Tips 3:按比例登記持分 分手有保障

如果相愛時,沒有簽下合約,分手時可能會遇上翻臉不認帳的損失,蔡志雄律師建議,合資購屋時,包含土地權狀和建物權狀,都可以請代書依照出資比例去登記持分,一式兩份,未來若情不在了,權狀仍可說明一切的! 

雖然兩人都提供買屋資金,但所有權只登記在一人名下,再另簽協議書要對方認帳,但此舉並無保障!蔡志雄提到曾處理過的案例,「女方將購屋資金轉交給男方,結果男方買房後,將所有權登記於自己名下,事後再與女方簽署協議書,承諾未來不能擅自賣屋。」

但情侶買完房子後,所簽署的協議書屬於「債權」契約,權狀登記則屬於「物權」,在法律上物權行為可以獨立於債權行為以外,因此在法律上,仍只認定登記人為所有權人,女方必須提出曾交付給男方的資金證明才能求取債權,否則房子根本就是屬於男方的。

【週報】曾雅蘭經驗談 甜蜜合購明算帳4大Tips買屋貸款分擔先有共識,可以經濟條件好的一方做為買房貸款人。吳尚智攝/全國不動產場地提供

Tips 4:講好貸款分擔比例 連帶保證

買房若非財力雄厚,都得跟銀行貸款,但貸款人該用誰的名字?房貸又該怎麼分擔呢?房產專家分析,情侶或夫妻若以「共同登記」的方式向銀行借貸,相當於兩人名下都有1間房產,加上現在政府打房重手,嚴格限制第2房貸款,未來夫妻倆購第2屋時,可能將受購買第2屋的貸款限制。

因此建議情侶們,辦理貸款時,應由具備良好信用條件或經濟條件較好者做為貸款人,尤其是軍公教人員或任職前500大企業的一方,有機會申請較高成數或爭取利息調降,另一方則可擔任「連帶保證人」,一同負起房貸責任,而每月繳貸款及每年稅金時,雙方分擔比例最好也要事先說清楚!

 


出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E6%9B%BE%E9%9B%85%E8%98%AD%E7%B6%93%E9%A9%97%E8%AB%87-%E3%80%80-030300322.html

 


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撰文/劉文迪 圖片/劉文迪

【週報】新婚首購專家教你 一定要知道5件事想入住優質地段,得跨過更高的房價門檻。陳俊鋒攝

面對節節高漲的房價,一般新婚族如何添購愛的小窩,往往讓新人們傷透腦筋。不同族群會有不同的購屋需求,新婚首購族也應有更周全考量,專家強烈建議,「貸款試算」、「挑選地段」、「未來轉手性」、「裝潢開銷」、「多方比價」,為首購族一定要搞懂的5件事。

【週報】新婚首購專家教你 一定要知道5件事高房價之下,新婚首購族想在雙北市成家越來越難。

第1:考量未來開銷 事先試算房貸

根據內政部統計,2013年第4季貸款負擔率為35.36%,較去年同期增加2.58%,全國房價負擔能力仍偏低,尤其以台北市、新北市最低。21世紀不動產副總曹若琪提醒,新人首購尤其必須避免衝動購屋,貸款成數控制在收入的3分之1,且要考量未來轉手性,讓第1間房子變成未來資產,而非扛在肩上的負債。

房產作家Sway建議的速算法,購屋族可依此評估經濟狀況是否許可,首購族要準備至少3成自備款,並準備7成銀行貸款,還要再加上1成做為裝潢款項,將這8成金額乘以0.5%,即為每月房貸本息攤還金額。

以房屋總價1000萬元試算,自備300萬元,貸款700萬元,裝潢預算100萬元,將800萬乘以0.5%得到4萬元,即為每月要負擔的本息攤還金額。至於未來養育小孩的可能開銷,屬於另一筆預算,雖然不適合與房貸負擔一併討論,但也將是一筆開銷。

【週報】新婚首購專家教你 一定要知道5件事購屋要量力而為,以免房貸成為生活重擔。

第2:挑選熟悉地段 向中心點妥協

新婚首購族由於預算相對有限,在選擇購屋區域時,時常陷入「買不起市區又不願意住郊區」的無解迴旋,Sway建議,確定計畫生子的夫妻,購屋地段最好以男方或女方家人居住地為優先考量,小孩才有親人協助照顧,或者以男方、女方的工作地點取中心位置作為購屋地段,雙方不至於為了工作通勤耗費太多時間。

曹若琪認為,大多數新婚首購族的預算不高,不妨選擇都會區外第1圈的郊區購屋,房價僅為都會區的一半或3分之1,未來跟著都市擴大而帶動房價成長的機會相對高,抗跌性佳。

【週報】新婚首購專家教你 一定要知道5件事新婚首購族預算不高,專家建議不妨選擇都會區外第1圈的郊區購屋。

第3:考慮轉手性 長住可一次到位

曹若琪說:「首購族一定要多看、多比價」,第1間房子因為預算考量,通常會先從小坪數下手,未來再「以小換大、以遠換近」,特別要注意建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素,這些都會牽涉未來5~10年的轉手性。

如果短期內沒有換屋計畫,屬於長住型的首購族,Sway認為,不妨一次到位,購買3房甚至4房產品,預留未來家中成員增加所需的居住空間,不過,越是大坪數的產品,在市場上的轉手難度越高;反觀純粹以轉手容易考量,靠近捷運站的住宅最好轉手,但屋主得接受住商共處相對複雜的住家環境。

【週報】新婚首購專家教你 一定要知道5件事若能在捷運站週邊購屋,將來轉手相對輕鬆。

第4:裝潢力求精簡 省下錢還房貸

曹若琪提醒首購族,不要花太多錢在裝潢上,如果是買中古屋,基於衛生觀念和個人習慣,屋主常會更換新的衛浴設備和廚具,而沙發、床組、電視、冷氣也是消費者的熱門更換品項,但她強調,必須先盤算經濟狀況,列出個人需求,再決定房屋的翻修程度。

她建議,可使用系統家具減少木工,畢竟首購族資金相當有限,每一分錢都要花在刀口上,省下的資金用來償還房貸或做為第2屋的購屋基金,才是更長遠的規劃。

【週報】新婚首購專家教你 一定要知道5件事在預算不高的狀況下,專家建議考慮市區中古屋。

第5:勤做房市功課 取捨優先順位

想要深入了解市場脈絡,曹若琪建議,首購族平常可多逛物件、跟房仲探詢周邊的成交行情及環境上的優缺點,還可調閱房屋謄本、善用實價登錄網站,至少要對市場有基本認知,挑選物件時才有判斷標準。

Sway認為「凡事有一好,沒兩好」,進入物件比價時,看的是購屋族心中的優先順位,例如在生活機能、交通建設、環境品質中,必須有所取捨,抓大放小才能以期望的價格買到理想物件。

他也提醒,寧願買市區中古舊屋,別買郊區大坪數住宅,因為看似房價便宜的新興重劃區,基礎建設根本還沒成形,衝動入住必須忍受好多年的生活黑暗期。

 

出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E6%96%B0%E5%A9%9A%E9%A6%96%E8%B3%BC%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%95%99%E4%BD%A0-%E3%80%80-134915538.html


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發表於 2014-04-17

好房News記者蔡佩蓉/台北報導 第2場《好房影響力講座》昨晚在信義誠品開講,邀請「基金一姐」趙靖宇及理財達人林奇芬傳授小資買房術,現場逾200人參與擠得走道水泄不通,主辦單位更首度進行網路線上直播,2位「理財雙姝」精彩傳授當年社會新鮮人26K薪水躍升為有殼族的故事,引發聽眾及網友熱烈回響。 4月好房影響力講座吸引滿場觀眾。(好房News記者陳韋帆攝影) 出社會領26K 4年就買房的祕訣 昨晚《好房影響力講座》吸引不少年輕族群參與,由「基金一姐」趙靖宇打頭陣分享當年26K買房故事,她逗趣地頻頻提示聽眾「要聽媽媽的話」,為什麼?趙靖宇說,從出社會在報社第1份26K的工作開始,媽媽沒有經過允許幫她跟了3個會總共3萬元,為了付這筆錢,她坦言「年輕時幾乎沒有太多享受,只能努力兼差攢錢。」 趙靖宇說,工作4年後終於存到100萬元,但媽媽又將此筆錢訂了1戶1000萬元的房子,雖然換工作跳槽加薪,但還有什麼辦法去負擔900萬元貸款?幸好當時交往中的老公,一肩幫她扛下了房貸,往後的日子裡幾乎個人戶頭裡存款只有增加從未減少。 趙靖宇提醒現場聽場,「想等房,恐怕永遠都等不到!」因此,第1、團結力量大,不妨想辦法找個好的老公、好姐妹或網路標會存錢買房,第2、買房不是存最多錢,而是最大負債,要懂得跟銀行借錢,第3、挑選標的要「自己住可以隨意,別人住要別人滿意」以後租給別人也具收益效果。 買房不要急 崩跌後買在起漲點 較追求穩健報酬的林奇芬,研究所畢業後也是從薪水26K領起,當時正是1989年、民國70幾年台幣升值房價暴漲年代,逼得年輕人無力購屋引發無殼蝸牛上街抗議,「當時我內心焦慮,感覺這輩子應該買不起房子了!」她說。 不過就在當年無殼蝸牛運動後,隔年房價崩跌長達14年,林奇芬說,「當時房價沒漲,還持續下跌,也讓我選擇10年內都以租代買。」至於真正買房動機為何?她說,隨著薪資調漲、結婚,手邊儲蓄漸增,並非沒有錢買房,真正決定買房關鍵是因為有了小孩。 她認為,買房不能急,即便是一邊租一邊存錢,或住在家裡強迫儲蓄,都能讓財務更靈活。林奇芬建議,最理想健全的家庭收支即為房貸比重佔家庭收入不能超過40%,家庭開銷控制在30%,另外10%保險、20%投資儲蓄。 現場年輕聽眾朱小姐會後也分享,「相信買房要合力能才能達成,最近就與4名朋友股東買下汐止預售屋,也算是達成買房心願。」

原文網址: 理財雙姝談買房 等房...恐怕永遠等不到! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13230862170.html

 




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發表於 2014-07-29

好房News記者胡珮蓉/綜合報導 就職潮緊跟著畢業季而來,許多社會新鮮人也面臨第一次在外租房的問題,在月薪普遍不超過30k的情況下,如何租到一間「便宜又大碗」的落腳處是節流最重要的環節。包租公律師蔡志雄建議,想省錢的「首租族」可以從騎車5分鐘到捷運站的區域開始找,而且最好選擇不附裝潢的房子,每月租金也最好控制在薪水的四分之一以內。 職場新鮮人的月薪普遍不超過30k,如何租到一間「便宜又大碗」的落腳處是省錢最重要的環節。(好房資料中心) 房租不可踰越「20%界線」 蔡志雄認為,職場新鮮人每月負擔的租金最好不要超過薪水的四分之一。他於udn TV「財經新視界」節目中表示,現在很多年輕人已經放棄買房了,所以租金超過薪水的一半都覺得沒關係,但最好的方式是邊租房邊省錢,以後最有能力還是要買自己的房子。 距離捷運「5分鐘」更省 如何才能找到租金相對便宜的區域,蔡志雄建議租房時別陷入「捷運要在住家旁」的迷思,可以選騎機車或騎Youbike可在5分鐘內到捷運站的範圍,就能省下不少租金。同時也要注意,除了考量租金便宜以外,也要將通勤時間和費用一併衡量。 找房像娶某 「樸實」一點卡好 美麗是有代價的,房子也一樣,房東花在室內裝潢的成本往往會反映在租金上。蔡志雄表示,房東裝潢只要花一次錢,但房客每月的租金都是偏高的,並不划算。所以他建議,在挑選房子的時候,最好要把重點放在結構安全上,沒有包裝過的房子往往比較好殺價。

原文網址: 「首租族」教戰手則 社會新鮮人3招省房租 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/88006673443.html


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