竹北縣治3期重劃區 建設將到位 每坪開價2字頭
2014年04月12日
縣治3期重劃區 房市新寵
整齊的街道,豆子埔溪從旁流過,緊鄰喜來登商圈、縣政商圈市集,機能便利又保有生活品質,讓縣治3期成為竹北今年房市寵兒。
採訪╱倪浩倫 攝影╱黃競鋒
【倪浩倫╱新竹報導】竹北市縣治3期重劃區緊鄰縣治1期和2期,從自強北路或十興路前往新竹科學園區、台元科技園區均相當便利。區內有招商中的國際綠能科技園區、即將發包動工的安興國小等,各項建設慢慢到位,推案開價每坪站上2字頭。
縣治3期面積約75公頃,該區採棋盤式規劃,西至東分別為莊敬北路、莊敬3∼7街,自強北路、嘉興1∼5街,南到北則為勝利8∼15街。
採買至喜來登商圈
不可避免地,區內也有重劃區生活機能不足現象,但距縣治2期的喜來登商圈、西區中正東路傳統市集均不遠。因豆子埔溪阻隔,往返南北仰賴莊敬北路、自強北路,位莊敬5、6街的路橋已在施作,預計年底可通,減少往返距離。
縣治3期重劃區發展以商業區為中心,向外擴展出去,其中又以莊敬3街兩側的商業地為推案重點,首購、換屋產品均有,產品選擇多元。「湛高峰」業務部副理李昆錫認為,縣3聯外交通愈趨便利,公園、自行車道滿足休憩機能,目前該區推案開價已全面站上2字頭。
換屋產品需求量大
比鄰的縣1和縣2因發展早,新建案較少。「城峰匯」專案經理蔡彥群表示,縣3為低密度住宅區,加上地緣因素,吸引不少想換新房子,又不想離家太遠的縣1、縣2居民。「許多人說首購當道,但3、4房的換屋產品需求量也不小。」
潤隆建設在2013年推出大樓預售案「國賓大悅」,產品規劃2∼3房、總戶數794戶成為當地指標案,專案副理宋子顥表示,竹北大坪數產品多位頭前溪第1排、高鐵特區,其它地區均推首購產品。
興富發建設以每坪87.5萬元購入莊敬7街旁的商業地,預計「國賓大悅」銷售完畢後推案;另以每坪67萬元,買下公16公園旁的住宅用地,推案時間未定。
購屋留意建商口碑
台灣房屋光明直營店經營主管劉代國分析,目前該區的推案中,預售、邊建邊售、新成屋的大樓產品,估計有2300∼2500戶,客戶產品選擇的數量和類型多,價格穩定不易波動。「目前平均成交價每坪22∼23萬元,買方來源以工作2∼3年、有自住需求的周邊園區客為主。」
竹科客戶知識水準高,對於建材相當要求,故竹北建案的標準配備一向相當講究。劉代國說,買方來該區購屋,可針對當層排氣、衛浴開窗和採光等條件挑選。「因為縣3不大,地段反而其次,無論投資或自住,建商口碑和售後服務均相當重要,對產品有其保值、增值性。」
縣治3期重劃區小檔案
★範圍:
共分2個區域:
(1)中正國小西北面及東側地區
(2)中山高速公路東面、南至勝利8街、北以勝利15街為界、東至嘉興5街
★基本資料:
總面積75.44公頃,住宅區28.79公頃,商業區5.50公頃,工業區0.35公頃,加油站專用區0.12公頃,灌溉溝渠專用區0.58公頃,公園與綠地共5.02公頃,文大和文小預定地18.04公頃(含原有校地1.81公頃)
★開發計劃:
配合商業區未來發展,規劃2處廣場兼停車場。文小11已規劃成安興國小,預計2014年10月發包,完工後招生。莊敬5街、6街橫跨豆子埔溪的橋施作中,縣道118縣、中山高處增設鑽石交流道。莊敬北路國際綠能園區持續招商中
★聯絡交通:
區內以莊敬北路和自強北路來和縣治2期做連結,左轉光明六路可通往高鐵新竹站,右轉可上中山高竹北交流道。自強北路向南過經國橋可至新竹科技園區。
十興路可通往縣治1期、竹北舊市區和台元科技園區,未來鑽石交流道可就近上中山高。
★所屬里別:十興里
★環境
規劃綠地16處,豆子埔溪已部分整治完畢、規劃自行車道。採買仰賴縣治2期和1期,2期有喜來登商圈,1期有仁義、中正東路傳統市場。竹北體育館和體育場滿足休閒機能
★學區
國小:十興國小、安興國小(預計2014年10月發包,完工後進行招生)
國中:六家國中
【里長開講】生活機能較不足
縣治3期自2008年起配地、區段徵收,短短5∼6年時間,發展速度相當快。雖目前生活機能較不足,但離市中心近,可以立刻進住。該區道路整齊,但許多道路路寬僅8米,行人須特別注意安全。停車場規劃不多,開車通勤的民眾要留意停車問題。
【左鄰右舍】盼公園早日完工
我常到西區的仁義市場買菜,在這買東西多要自己開車或騎車,雖有市民接駁公車,但因竹北尚未規劃專屬公車道,所以速度很慢,很少人搭。我傍晚會到竹北運動公園散步,希望縣三區內的公園能趕快整理好,可以就近運動。
【代銷開講】竹北交流道車多
竹北人口增加速度快,首購家庭在小孩出生數年後,將有換屋需求。目前該區首購、首換產品都有,客戶選擇多。該區屋齡新穎、街廓整齊,開車5~7分鐘可達高鐵。但在鑽石交流道開通前,須忍受竹北交流道口在上下班時的塞車問題。
出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140412/35761984/applesearch/竹北縣治3期重劃區建設將到位每坪開價2字頭
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大的不好賣 小宅逆勢成長
2014年04月11日18:18
別人房子賣不好,自己可不能重蹈覆轍。新竹縣竹北市的高鐵重劃區,為大坪數豪宅集中區。但自去年底起,該區新推出建案反多為2、3房的低總價宅,主打首購、首換市場,市場反應良好。
去年下半年,房市進入盤整,高總價的大坪數產品銷售辛苦,常看到完工好幾年的房子還在賣。建商念頭一轉,近期紛紛改推小坪數產品,包括「君天下」、「墨客」、「三上時上會館」等案,均為3房以下、20~40坪左右產品,銷況不差。
「君天下」專案經理呂正祥表示,過去高鐵重劃區皆推大坪數,但小坪數的自住產品是今年市場主流。台灣房屋竹北高鐵直營店經理劉美珍表示,竹北人不看單價看總價,1500萬元以下產品接受度最高。(倪浩倫/新竹報導)
出處>>> http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20140411/377642/applesearch/大的不好賣 小宅逆勢成長
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