換屋族符合4大條件　檢附文件申請退稅

記者 溫子豪 報導 2014/05/05

購買「自用住宅」可列舉扣除房屋貸款稅額(圖/卡優新聞網)

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

發表於 2014-05-03

記者呂清郎、陳碧芬／台北報導

財經學界昨（2）日再度炮轟央行的雙率政策，中央銀行經濟研究處處長林宗耀當場回應表示，外匯存底近年因熱錢流入「被迫」增加，台灣非國際貨幣基金（IMF）會員國，從安全角度來看，龐大外匯存底是一項有效緩衝工具。

中央銀行經濟研究處處長林宗耀指出，利率不是影響房價的主因，影響的是持有成本，不必然會造成房價上漲。（好房資料中心）

昨天陪同林宗耀與會的央行經研處研究員彭德明，也隨之提出「央行觀點」，強調韓元大幅波動是國際熱錢造成，「不是央行搞出來的」，若政府不要央行以外匯操盤繳庫，央行也不反對成立政府主權基金，作為取代。

有關許嘉棟評論，長期低利率造成資產價格上揚，林宗耀也指出，利率不是影響房價的主因，影響的是持有成本，不必然會造成房價上漲。影響房價的因素很複雜，台灣高房價集中在大都會區，這牽涉到市場游資、稅負、交通等因素。

林宗耀說，國內長期存在超額儲蓄問題，央行也持續發行定存單盡力回收市場游資；也就是說，除了央行沖銷外，要如何將游資引導到投資市場、經濟建設等生產活動，更是一個重要的課題。

據統計，與全球金融海嘯期間做比較，國內銀行超額準備最高曾在2009年4月接近1,600億元，今年3月底已降至339億元。

 

出處＞＞＞　http://news.housefun.com.tw/news/article/11900463792.html?utm_source=fans-page.facebook.com&utm_medium=referral&utm_content=ohousefun&utm_campaign=normal_news

 

 ----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

 

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

為了不讓高鐵的財政傷口持續惡化，新任董事長范志強決定暫緩高鐵站區的開發作業，其中包括桃園青埔站、台中烏日站。房產專家張欣民認為，這個決定某部分暗示這些地區的土地開發價值並不高。而少了高鐵開發的「期望值」，可能也會衝擊到鄰近地區的推案量和銷售情況。

張欣民認為，少了高鐵開發的「期望值」，可能會衝擊到鄰近地區的推案和銷售。（翻攝自交通部）

 

 

高鐵面臨破產，新任董座范志強決定以減少支出來降低財務的負擔，第一個要實行的就是暫停高鐵車站特定區的開發作業。目前高鐵總共有5個車站特定區，除了已簽約、預計打造成複合式商城的新竹站之外，其他4個車站，包括桃園青埔、台中烏日站的開發案都喊卡。

房產專家張欣民於《日光大道》節目中指出，站點開發的暫停除了影響當地商圈的開發腳步之外，也可能衝擊到周邊房市的推案和銷售，例如桃園青埔站附近已有大量推案打著高鐵的開發藍圖當口號。

另一方面，高鐵這樣的決定某部分可能也暗示這些地區的土地開發效益並不高，如果計畫持續可能會增加財務的負擔。張欣民也提到，目前烏日站站外還是「風吹草地見牛羊」景觀一片荒涼，幾乎沒有生活機能可言。

 

出處＞＞＞　http://news.housefun.com.tw/news/article/14723763693.html

 

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

 

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

蘋果日報/王筱君 2014-5-4

預售案房價是房市的指標，而土地成本、營建成本及建商毛利是建案的3大要素，土地與營建成本依城鄉差距、建築等級而有不同，兩者合計約佔房價7成，另外3成，就是建商的毛利。

　　建材被中國吸光

　　舉例來說，北市素地難求，導致土地價格高昂，建商購地成本與營建成本佔比約7比3，新北市則維持5比5，中南部土地成本較低，比例可達3比7，但仍然視個案訴求有所調整。

　　至於營建成本則包含營造工程、規劃設計、廣告行銷、資本利息等，不同等級材料時價與工法是造成營建成本高低的關鍵。營建署去年底統計，台北市實際營造成本10年漲了1倍，以每坪百萬元的建案來說，平均1坪營建成本約20萬元。

　　天下不動產估價師事務所所長張峯嘉分析，營造費用近7年約漲1∼2成；「2008∼2010年是營建成本飆漲最瘋狂的2年，光是鋼筋就足足漲了3倍。」大聲行銷總監田大權指出，2008年北京承辦世界奧運，加上上海世博會，全亞洲建材都被中國大陸吸乾，營建物料漲幅大。

　　地主建商成贏家

　　但營建成本漲幅遠不及土地漲幅來得驚人，田大權暗諷：「在房地產領域，最專業的絕對是地主！」他認為地主永遠只有一個心態：0成本概念，「土地就養在那邊，放愈久愈值錢。」此外政府天價標地，直接推升土地價格，日前北市府還帶頭標售豪宅，其中信義區「國美商隱」得標價每坪更達140.9萬元。財金文化董事長謝金河日前在《蘋果》論壇發表「正視世代危機之源：高房價」文章，點出5家最會賺錢的房地產上市公司，6年來賺了幾百億，但繳交國庫的稅卻是鳳毛麟角，加上土地與房地產分離，地主與建商成了台灣房價飆漲的最大贏家。

出處>>> 台灣房屋 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000030998

----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

 就算政府大動作打房，上演「雙張會」共商打房大計，但豪宅買家仍無懼，台北市信義計畫區頂級豪宅「皇翔御琚」再現新買家，代銷界傳出每坪成交單價破300萬元，一舉超越先前「帝寶」創下的每坪298萬元紀錄，躍升全國最貴豪宅；這筆交易預計7月左右就會實價揭露。

　　林保雍否認是買主

　　根據地籍資料，最新買家是神腦總裁林保雍與其兄林保永；但當記者查證，林保雍強調沒有，且否認近期有買屋；那麼是否為哥哥林保永所買，林保雍也說沒有。

　　另地籍資料顯示，最新成交戶是今年3月時栘轉，為9樓戶別，坪數超過280坪，另有4個車位，該戶沒有貸款，推測是現金買房；若以外傳每坪交易單價300萬元推估，一戶總價超過8億元。

　　對照內政部實價網資訊，目前該豪宅已有3戶買賣紀錄分別在去年3至6月成交，揭露樓層則是4樓與6樓，每坪揭露單價260至267萬元，一度成為去年上半年全國最貴豪宅王。

　　但緊接著去年7月後，「帝寶」陸續成交4戶，交易樓層分別是7、13樓以及兩戶19樓，每坪單價約275萬到298.2萬元，其中19樓每坪成交單價約198.2萬元，取代「皇翔御琚」，成為目前最貴的豪宅王。

　　但到今年3月，「皇翔御琚」確定已有新買主搬現金買樓，外傳每坪價格直衝300萬關卡，預計最新成交價格將在下半年揭露，若真如外傳每坪破300萬元，將再度超越帝寶，也延續兩大豪宅爭奪「最貴豪宅王」的戲碼。買家個個財力雄厚

　　「皇翔御琚」原名「皇翔F4」，坐落於北市信義計畫區忠孝東路5段236巷內，被評為去年亞洲十大豪宅第6名。基地面積約2622坪，共規劃48戶，2011年3月陸續交屋，由新聯陽銷售，截至目前已經銷售10餘戶。

　　該豪宅買家個個深具實力，包括震旦國際持有兩戶、廣達副董事長梁次震及夫人梁秀卿、葉姓民眾、高習習集團何姓大股東、國裕生活股份有限公司，兩位陳姓民眾及詹姓民眾等各有一戶，最新買家則為示申腦總裁林保雍及其哥哥林保永。

　　台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，信義計畫區是未來頂級豪宅旗艦案匯聚推案重鎮，區內至少有5大豪宅案蓄勢待發，包括「陶朱隱園」、「B7案」、「D3案」、「D5案」、「冠德BCF案」。  

出處>>> 台灣房屋 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31003

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

合約成立後30天內須申報 都更房產首次移轉減徵4成

2014年05月03日

台北市五分埔商圈不但都更議題火熱，更新後的房產首度移轉還可減徵契稅40%。范厚民攝

【洪安怡╱台北報導】買賣房屋時，土地課徵土地增值稅，房屋則課徵契稅，金額以房屋評定現值6%計，於合約成立後30天內申報，地政士可代繳。契稅僅在少部分因公使用取得或信託下免徵，參與都更的房產首度移轉時，有減稅40%優惠。

契稅是專用於不動產的產權移轉，共有買賣、贈與、占有、典權、交換、分割等用途，稅率不同，如買賣、贈與、占有的稅率為6%，典權的稅率為4%，交換和分割的稅率最低，僅2%，不過一般仍以買賣與贈與情況最常見。

多委由地政士繳納

契稅的計算方式，是以契價乘稅率的金額繳交，契價指建物價值，目前以該屋房屋稅單的房屋評定現值為準。假設某甲購入A屋，A屋的房屋評定現值為100萬元，乘以6%後可得某甲須繳交契稅6萬元，若該屋為法拍屋，則由拍定人繳交。
買賣雙方簽訂買賣不動產契約30日內，賣方向該屋所在地縣市政府機關申報繳交，或是攜帶稅單至銀行繳交也可。一般常見做法，是房屋買賣移轉時，地政士會請賣方提供房屋稅單，試算契稅後由買方繳交費用給予地政士委託代繳。
雖說房屋買賣多半都須繳交契稅，但也有少數契稅免徵的情形。台灣房屋法務專員游璿樺說明，例如各級政府機關、公立學校等，因房產取得非作為營業使用，免徵契稅。或建物完成前，變更起造人名義者也免徵契稅，譬如B建商蓋新建案途中，尚未取得建照，但因經營不善而將建物移轉給B建商，此時B建商不須繳交契稅，另外，信託又分為自益信託與他益信託，自益信託因委託人與受益人為同一人，因此也免徵契稅。

自益信託免繳契稅

除少數免徵契稅外，參與都市更新還有減徵契稅優惠，十大不動產董事長黃新美表示，都更地區依權利變換而取得該建物，都市更新後的首次移轉可減徵契稅40%。舉例，某乙的房產參與都更，更新後取得B屋，再將B屋轉賣給某丙，假設B屋原先須繳交6萬元的契稅，減徵40%後，某丙繳交的契稅降為3.6萬元，節省了2.4萬元的稅費。

【契稅小檔案】

屬性：不動產移轉稅
6種用途：買賣、贈與、占有、典權、交換、分割
課徵時機：不動產移轉時，原因發生日起30日內申報
計算方式：契稅稅額＝契價(房屋評定現值)×稅率(2%~6%)
免徵：因公取得，建物完成前變更起造人，信託房產等部分特殊情形
減徵：參與都更房產首度移轉，可減徵40%
資料來源：《蘋果》採訪整理  

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140503/35805572/applesearch/房屋契稅買屋以現值6計

----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

2014年04月30日15:28

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

房屋稅5月1日開徵，繳納期限至6月3日

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-05-01 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部賦稅署表示，2014年期房屋稅將於本年5月1日開徵，繳納期限原至同年5月31日截止，因5月31日為例假日，6月2日又逢端午節為國定假日，故依法順延至同年6月3日(星期二)，請納稅義務人如期繳納，以免逾期被加徵滯納金。
 
本年期開徵之房屋稅係徵收2013年7月1日至2014年6月30日之房屋稅額。納稅義務人對房屋稅繳款書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳款書者，請向房屋所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發。
 
為便利納稅義務人繳納稅款，財政部提供多元繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；也可以透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。利用信用卡繳稅者，各發卡機構是否收取服務費及收費標準，請洽各發卡機構。各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址http://www.etax.nat.gov.tw)項下「電子申報繳稅服務」查閱。
 
該署同時提醒，已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(2014年6月3日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。該署進一步說明，房屋稅為直轄市、縣(市)稅，其稅課收入為地方政府主要財源之一。地方政府之各項建設，舉凡與民眾生活密切相關之教育、文化、衛生保健、社會福利、道路、橋樑、溝渠、治安、消防等支出，均有賴房屋稅稅收支應，為促進地方建設與繁榮，籲請納稅義務人如期繳納房屋稅。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109390/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%855%E6%9C%881%E6%97%A5%E9%96%8B%E5%BE%B5%EF%BC%8C%E7%B9%B3%E7%B4%8D%E6%9C%9F%E9%99%90%E8%87%B36%E6%9C%883%E6%97%A5 

----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

安平二期國宅海砂屋 市府擬重建

自由時報/洪瑞琴   2014-5-1

 懸宕多年的安平二期國宅海砂屋問題，市長賴清德昨天宣布，朝都更重建方式解決，「一戶換一戶、一坪換一坪」、住戶零出資的目標努力，但是重建期間住戶須自籌租屋費。
　　
　　安平二期國宅是民國八十四年營建署早期興建的國宅，共五棟、二二六戶，陸續出現房屋天花板剝落、鋼筋裸露等問題危及住宅安全，一年多前，市府爭取營建署補助經費，全面性結構安全檢測，以利後續措施。
　　
　　昨日公布鑑定結果，雖無立即性危險造成整棟建築倒塌，但是混凝土強度不足、搗實不良、氯離子含量過高、鋼筋嚴重鏽蝕等現象無法回復，局部破壞嚴重，危及居住安全，修復補強經費大於重建經費五十％以上。都發局長吳欣修表示，估計修建經費高達三、四億元，營建署才補助六千多萬元，完全不夠，重建則約需六億元。
　　
　　賴清德說，應該要拆除重建，理論上要負責的是營建署，但公文往返無濟於事，市府挺身處理，尋求都更增加容積率，採用高氯離子建築物容積獎勵，研擬最佳都市更新事業專案。
　　
　　市府在國宅舉行說明會，由於早年購住戶大都是低收經濟弱勢，有住戶反映，要繳貸款又要付租金，雙重壓力，希望政府多少補貼一些租金。賴清德言明，請住戶體諒市府無法資助補貼，但可配合立委積極向營建署爭取。
　　
　　吳欣修表示， 原則上由住戶整合自提都更案，第一階段須達六成以上同意門檻，該處位置條件好，可運用容積率獎勵，增加業者投資誘因可以財務平衡，創造雙贏局面。 

出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000030984

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋  竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

加稅打房建商怨！　趙藤雄：打趴經濟全民受害

2014/4/24 上午 11:38:07

政府加稅打房，也讓建商氣的跳腳。遠雄建設董事長趙藤雄，警告打房會打趴國內經濟，到時候全民受害，連鄉林董事長賴正鎰也出面砲轟，提高所得才是重點，要政府別再為選舉作秀。

遠雄建設董事長趙藤雄：「真的要打房會把經濟打下去，結果我想全民都是受害者。」現身士林地檢署，遠雄建設董事長趙藤雄對雙張會調稅打房，重話痛批。遠雄建設董事長趙藤雄：「如果說房地產又沒有辦法支撐它的信心，那對整個投資意願可能會更是負面的。」

如果2年內房價下跌3成，一旦房市崩盤，資金往國外跑，如果政府一股腦衝打房，可要付出代價。遠雄建設董事長趙藤雄：「打了就高興，但是後面要付出代價，那可能這個就划不來啦！」建設大老跳出來開罵的，還有鄉林建設董事長賴正鎰。鄉林建設董事長賴正鎰：「不要為了選舉做秀。」

鄉林建設董事長賴正鎰認為，薪資倒退才是年輕人買不起房的真正原因，根據國際調查，台北豪宅價全球第六高，學者就提醒，薪資成長不能忽略。

房地產專家花敬群：「所得並沒有增加的話，其實它背後會代表的是經濟持續在一個惡化的過程當中，但是房價卻又大跌，那對於整個國家經濟的傷害會很恐怖。」就連不動產仲介公會理事長李同榮都指出，即使「加稅」，買不起房子的民眾還是買不起，應該廣設只租不售的社會住宅才有效，看來加稅打房話題延燒，點燃業者怒火，跳腳開罵。

出處>>> http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1398310687&cat=Finance

----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

2014/4/25 下午 02:34:30

5月報稅季即將來臨，今年房屋稅法有變動，財政部擴大實施實價課稅，雙北市8000萬、其他地區5000萬以上住宅最好準備買賣合約核實申報，無法證明成本的，將以實際銷售價格的15%作為售屋所得，以賣出1億元、獲利500萬的房產試算，有核實申報現省120萬！

迎接5月報稅季的來到，財政部擴大實施實價課稅，若不想繳冤枉稅就必須先準備好買賣合約書，實際申報獲利。

以台北市房產舉例，假設買9500萬、賣出1億元，獲利500萬元，若沒有舉出成本，以房地比3:7當稅基再乘上15%推計課稅，交易所得高達450萬，以所得稅率40%換算，有申報現省120萬。房產稅務專家黃逸群：「若以自行去舉證自己當初購買成本的狀況來看，所支付的稅金除了扣掉最後實質上存利之外，還可以扣掉土地的部份，所以你繳的稅額可能沒有想像中的那麼高。」

假設買入成本1.2億、賣出時剩1億，沒有舉證成本就以賣價3成再乘上15%課稅，用所得稅率40%計算，要繳180萬稅金，只要舉證損失就全部省起來。房產稅務專家黃逸群：「我們的財產損失是不需要再繳付任何稅賦的，但是如果你沒有辦法舉證的話，還是得被課所謂的財產交易所得稅。」

至於多房族想節稅，賣房時機則是關鍵。房仲業者張旭嵐：「如果同一年度出售，可能當年的級距就會往上升，所以要繳的稅就會比較多，如果剛好遇到跨年度，像在年底12月或11月這樣的情況，盡量可以把房屋在不同的時間點做交易。

房產稅新變革，證所稅今年也將首度申報，買賣IPO興櫃股票都可能要課稅，專家提醒，多試算、多比較才能避免貢獻國庫冤枉錢。

出處>>> http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1398407670&cat=Finance

----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

2014/4/24 上午 11:43:45

台北市副市長張金鶚宣布，2年內要讓北市房價降3成！財政部長張盛和說，打太快對金融業可能是個大災難！因為當年美國次貸風暴就是因為房價重挫，銀行催繳貸款餘額，但民眾卻繳不出錢，才接連引發銀行倒閉潮！專家也警告，如果房價跌太快，房貸族的還貸壓力將越來越沉重！

2007年全美房價重挫，引發震撼全球的次貸風暴，房價慘跌、銀行催繳甚至查封，讓許多人頓時無家可歸。聯邦住宅貸款管理局長羅克哈特：「屋子被查封會傷害家庭、鄰里、整個社區以及房屋市場，我們必須阻止這樣的情況發生。」房地產垮了，緊接著股市也垮了，這也是為什麼房市空頭總司令張金鶚才宣布2年內要讓北市房價降3成，財政部長就大喊萬萬不可。

假設買1000萬的房子貸款800萬，2年後還50萬，但房價已經跌到700萬，等於未繳餘額大於剩餘房價，銀行會要求房貸族提前繳清50萬差額或是拿其它不動產來抵押。房仲業者張旭嵐：「過去的繳款紀錄時繳時不繳，或者是工作又不是很穩定情況之下，銀行確實有可能會去做進一步的了解或規畫。」專家提醒，過去有信用不良記錄者或者是一直只還息不還本的房貸族將會是首波衝擊對象。金管會銀行局副局長邱淑貞也坦承，依照銀行壓力測試經濟，負成長失業率7%、房價跌20%，這些銀行體系都撐得住，但是跌掉30%銀行根本還沒測試過。

金融研訓院院長鄭貞茂：「政府在討論房地產這個政策是正確的，但是做法上可能還是必須要謹慎一點點，避免重蹈證所稅覆轍。」就怕打房政策會變成當年證所稅一樣，成為惡夢。23日，營建股股王長虹下跌2.57%、興富發跌了2.75%、皇翔則是2個百分點，冠德更是重挫半根跌停，如今政府要打囤屋用來平抑房價，配套可要做好，以免已經在谷底的台灣經濟越打越糟糕。

出處>>> http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1398311025&cat=Finance

 ----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------  

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-04-29

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國發會公布2014年3月景氣對策訊號，景氣對策信號中之金融面指標維持穩定，機械及電機設備進口明顯增長，市場信心調查仍偏向樂觀；惟生產面、消費面、海關出口及就業人數尚待加強，綜合判斷分數25分與上月相同，燈號維持綠燈。另領先指標持續上升，同時指標漲幅略微停頓，顯示國內景氣逐漸穩定，但潛存風險仍須留意。
 
展望2014年，根據主要國際機構預測，先進國家經濟成長率可望明顯優於2013年，將扮演支撐全球景氣回升的關鍵角色，有助於我國出口動能之擴增；惟中國大陸等新興國家經濟復甦力道相對和緩，可能影響台灣對該等市場的出口表現。內需方面，進口設備增加、市場信心調查偏向樂觀，加以政府加速推動自由經濟示範區，落實市場開放與法規鬆綁，打造完善經商環境，有利於提升企業投資意願；民間消費受惠於母親節檔期與春季電腦展陸續展開，且在景氣復甦帶動下，可望挹注相關產品之買氣，推升消費動能。整體而言，國內景氣維持復甦態勢，可以審慎期待。

一、景氣指標 
(一)領先指標
•2014年3月領先指標綜合指數為104.49，較上月上升0.22％；不含趨勢指數為101.16，較上月上升0.10％。
•7個構成項目經去除長期趨勢後，5項較上月上升，分別為：製造業營業氣候測驗點、核發建照面積、工業及服務業受僱員工淨進入率、實質貨幣總計數M1B及股價指數；其餘2項：外銷訂單指數與SEMI半導體接單出貨比則較上月下滑。
 
(二)同時指標
•2014年3月同時指標綜合指數為103.70，較上月上升0.08％；不含趨勢指數為100.40，較上月微幅下滑0.04％。
•7個構成項目經去除長期趨勢後，3項較上月上升，分別為：實質機械及電機設備進口值、製造業銷售量指數及實質海關出口值；其餘4項：電力(企業)總用電量、商業營業額、非農業部門就業人數與工業生產指數則較上月下滑。
 
(三)落後指標 
•2014年3月落後指標綜合指數為100.46，較上月下滑0.15％；不含趨勢指數為97.26，較上月下滑0.27％。
•6個構成項目經去除長期趨勢後，僅失業率(取倒數計算)較上月上升；其餘5項：製造業單位產出勞動成本指數、全體貨幣機構放款與投資、製造業存貨率、金融業隔夜拆款利率與工業及服務業經常性受僱員工人數則較上月下滑。
 
二、景氣對策信號
2014年3月景氣對策信號續呈綠燈，綜合判斷分數維持25分。9項構成項目中，工業生產指數與海關出口值均由綠燈轉為黃藍燈，分數各減少1分；機械及電機設備進口值則由黃藍燈轉呈黃紅燈，增加2分；其餘構成項目燈號維持不變。各構成項目除製造業營業氣候測驗點為點外，其餘均與上年同月相比之變動率；除股價指數外均經季節調整。個別構成項目說明如下：
 
•貨幣總計數M1B變動率：與上月相同，仍為9.0％，燈號維持綠燈。
•股價指數變動率：由上月7.1％增為9.9％，燈號續呈綠燈。
•工業生產指數變動率：由上月下修值4.0％減為2.9％，燈號由綠燈轉為黃藍燈。
•非農業部門就業人數變動率：由上月1.0％減為0.9％，燈號續呈黃藍燈。
•海關出口值變動率：由上月7.3％減為4.0％，燈號由綠燈轉為黃藍燈。
•機械及電機設備進口值變動率：由上月上修值-3.8％增為10.1％，燈號由黃藍燈轉為黃紅燈。
•製造業銷售量指數變動率：由上月下修值 5.2％ 減為3.4％，燈號續呈綠燈。
•商業營業額變動率：由上月下修值1.1％增為1.5％，燈號仍為黃藍燈。
•製造業營業氣候測驗點：由上月101.3點增為102.2點，燈號維持黃紅燈。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109368/%E6%99%AF%E6%B0%A3%E7%87%88%E8%99%9F%EF%BC%813%E6%9C%88%E7%B6%AD%E6%8C%81%E7%B6%A0%E7%87%88%EF%BC%8C%E9%A1%AF%E7%A4%BA%E5%9C%8B%E5%85%A7%E6%99%AF%E6%B0%A3%E9%80%90%E6%BC%B8%E7%A9%A9%E5%AE%9A

----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-04-25

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高房價的確已是現實，不過住展雜誌指出，現在北台灣還是有不少區塊，新推案房價仍相對親民平易、可輕鬆入手，堪稱房屋首購族的天堂。該雜誌整理北台灣11處「房價親民首購區」提供參考，這些區域多屬交通城市周邊區域，現階段房價尚低，未來還有增殖空間，分別包括：(1)汐止保長坑、(2)三峽北大特區外圍(舊市區地帶)+鶯歌、(3)淡海新市鎮、(4)樹林山佳地區、(5)龜山舊市區、(6)蘆竹大竹地區、(7)內壢及南勢山仔頂、(8)楊梅市、(9)觀音草漯+新屋頭州、(10)新竹市外圍區域、(11)湖口+新豐。
 
◎汐止保長坑
汐止這一年房價漲勢相當明顯，市區個案成交動輒40萬/坪以上。不過往基隆五堵方向的保長坑地區，行情仍相當平易。該區一直是汐止相對低單價區，數年前打1字頭房價的「微風小城」案就在本區。本區環境質感不算理想，生活機能也欠缺，但「微」案後已算自成一小型生活圈。最近本區推出新案開價25萬/坪，雖是該區塊天價，但在大台北仍算平易。本區大眾交通聯外主要靠台鐵五堵車站。
 
◎三峽北大特區外圍(舊市區地帶)+鶯歌 
過去該特區曾靠著二高通勤，成為雙北市一線區首購族的新寵。不過近年房價飆漲，北大特區數年前區域行情也衝到30萬/坪以上，首購族因此消失。
 
不過首購族並沒有離開三峽，該區相對低單、總價產品，開始朝特區外緣及舊市區『發展』。這類產品的分布，大概又可分中園國小附近及教研院周邊兩大區。至於重要的利基點，則是新北市府指稱可望於2014年動工的三鶯捷運線。三鶯線題材發酵，也在鶯歌看到效果，市區大樓房價已往3字頭挺進，但還算相對親民價。
 
同樣基於捷運利多，上述兩區買家中不乏投資客，鳳鳴重劃區地價更是炒翻天；估計未來推案開價很可能直接從3字頭起跳，這價格很可能讓首購族裹足不前。
 
◎淡海新市鎮
獨特的大學城規劃質感及三鶯線規劃，是北大特區及三峽市區先後成為首購族樂園的主因。而同樣是捷運，也造就大台北北端的淡海新市鎮成為首購族偏好的區塊之一，推手則是輕軌綠山線。其實綠山線未定案前，淡海就靠1字頭相對低價，吸引不少大台北首購族；綠山線過關後買氣陡升，則是投資客的貢獻。近年該區房價快速上漲，甚至還有走豪宅規格的產品出現；區域內「1字頭」老舊中古屋可以找得到，「2字頭」新成屋也有，預售案價格已經準備上攻「3字頭」。
 
◎樹林山佳地區
同樣是捷運，萬大樹林線也成為沿線區域房價增值的重要推力；這使得原本因位置稍偏、鮮少有區外客的樹林山佳地區，這兩年搖身成為首購族新選擇；房價則從原先1字頭漲到20出頭萬/坪，但相較其他區塊仍是親民價，本區的聯外則是靠台鐵。
 
◎龜山舊市區
除了淡海外，大台北南端的林口新市鎮，過去也曾有首購族駐足；然區域房價一路墊高後，本區漸失首購族青睞。這些首購族，不少是轉進到距離新莊等區並不算遠，生活機能卻幾乎相同的龜山市區。約一年前本區房價還可見1字頭，因此吸引來自新莊丹鳳、迴龍一帶，乃至桃園市的首購族。目前本區房價已漲到20萬/坪以上，但比較周邊區域仍相對低。
 
◎蘆竹大竹地區
扣除都會區外，桃縣的主流產品是透天；過去有不少首購族為了買平價透天而轉往郊區，蘆竹大竹地區就是一例。該區剛發跡時，多數透天總價都在千萬以下，幾年下來，當地房價續漲，已無2千萬總價以下透天產品；這使得當地大樓案激增，單價則從最初1字頭漲到去年20萬/坪上下。不過比起鄰近的南崁和桃園市仍屬相對低單價，故仍繼續吸引不少這兩區的首購族前往。
 
但該區房價愈漲愈高，首購族開始減少；2014年初已出現開價30萬/坪的天價新大樓案，加上除重劃質感外，本區無其他實質利基可言。住展雜誌預期，本區房市可能會漸漸看不到首購族。
 
◎內壢及南勢山仔頂
近期中壢市區房價明顯上漲；而還找得到1字頭大樓價的內壢地區，便逐漸吸納南桃園都會區的首購族。隔壁的平鎮市區房價也跟漲到2字頭。使得原本以透天產品為大宗，更往南的南勢及山仔頂地區，也開始看到市區首購客蹤跡。其中南勢出現更多大樓案，單價多還在1字頭，山仔頂則仍多透天產品，但也已漲到1千萬上下，惟比起市區還是相對低價。
 
◎楊梅市
中山高過中壢的下一站楊梅，原本是區域型市場；不過靠著五楊高架通車，近年也開始承接桃市、中壢等相對高單價區的購屋者。這些購屋者主要是買相對低總價透天產品，真正吸引在地及外地首購族的，則是總價更低的大樓產品。目前楊梅當地的大樓行情多還在1字頭，相較於桃市、中壢等區都是相對低價，無怪乎成為該縣首購族的新樂園。
 
◎觀音草漯+新屋頭州
近幾年桃縣二線區跟漲得更兇，這使得該縣還找得到總價千萬上下或以內透天產品的，大概就剩觀音、新屋幾個邊陲鄉鎮。其中觀音草漯屬新興開發區，又有66號快道聯外；屬新屋鄉的頭州地區，則因為位在高鐵軌道旁，藉軌道旁道路可直通高鐵特定區，而且兩區一般透天總價都在1千萬上下，故吸引不少偏好透天的首購族。
 
◎新竹市外圍區域 
新竹市近期房價也上漲明顯，首購族往哪去呢？新竹市郊區的牛埔、香山、南寮，都是他們的選擇。牛埔還算市區外緣，大樓產品居多，單價水準目前約20出頭萬/坪；靠海的南寮原是透天首購區，不過近年當地透天總價已漲到1千萬以上，首購族於是轉買更低總價的大樓產品。仍想買透天的首購族，則更西邊的香山，這裡還有1千萬以下總價可找。
 

◎湖口+新豐 

湖口及新豐是新竹房市的相對低價區，不過過往以當地工業區藍領階級為主，最近才慢慢看到更多來自竹科或新竹、竹北市區的首購族。這兩區房市的另一共通特色，是近年推案集中於民間自辦小型重劃區內，產品方面以透天為主。不過本區透天產品總價，近年半數也都漲到千萬以上。本區少數的公寓大樓產品，則多集中於舊市區地帶。
 
綜觀以上各區現況，住展雜誌指出，想吸引預算有限的首購族，不能只靠相對低單價，主流產品也得符合低總價為主的一些條件；如透天產品建坪、地坪不能太大，大樓二、三房為大宗。另外，也還要有其他適足題材，特別是便捷交通聯外條件，否則光靠高價推擠效應及低價誘因，仍難吸引足夠消費者捧場。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109336/%E5%9F%8E%E5%B8%82%E5%AF%86%E7%A2%BC%EF%BC%81%E5%8C%97%E5%8F%B0%E7%81%A311%E8%99%95%E3%80%8C%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%A6%AA%E6%B0%91%E9%A6%96%E8%B3%BC%E5%8D%80%E3%80%8D%EF%BC%8C%E9%80%90%E6%BC%B8%E6%B6%88%E5%A4%B1%E4%B8%AD

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋  竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014/04/29

就目前來看，提高非自用住宅房屋稅打房效果有限。張欣民提供

聽到房價要跌3成，相信絕大多數的年輕人都會舉雙手贊成，不過就實務面而言，除非各相關主管機關聯手下猛藥，否則2年內想要讓房價下跌3成著實不易；惟若將建商原本漫天開價賺取超額利潤之「膨風價」，因景氣趨緩自動調降至正常而合理價位之「降價百分比」予以計入，至少已有1成的基本跌幅。

房市下修與各項政策互有關聯

其實目前市場自去年第4季迄今早已呈現1成之下修情況，倘若景氣持續趨緩，今年房價應該會再繼續調降。

因此，今明2年房價逐漸下修或議價空間擴大，主要應與市場景氣、奢侈稅、實價登錄、加強查稽逃漏稅迫使投機客退場等一連串壓抑措施息息相關，不可能僅憑房屋稅單一因素就會讓房價下跌3成，更何況短期內房價驟跌3成，一旦引發金融業系統性風險，亦非全民之福。

2014年全球4大潛在經濟風險首推QE退場

根據國發會所發布當前國際經濟情勢分析顯示，2014年全球4大潛在經濟風險，首推美國量化寬鬆措施（QE）退場步調將影響國際金融市場穩定性，並且直接衝擊新興經濟體。

其次分別為歐元區高失業率對於經濟復之潛在隱憂，日本安倍首相改革政策及消費稅調升對於日本經濟之影響，以及中國大陸地方債與影子銀行問題逐步提高金融風險，所導致經濟成長趨緩，亦恐衝擊全球經濟凡此，均是今年全球共同關切之主要焦點議題。

如何讓房市自然「消風」才是重點

因此，當前主管機關莫不寄望房價能夠隨著市場景氣而自然「消風」，否則現在政策強力壓抑，如再加上美國QE退場之全球資金流動效應，其對整體經濟之衝擊，必然是不可承受之重。

近年國內房價持續飆漲，雖然主管機關陸續推出奢侈稅、實價登錄、限縮房貸與查稽逃漏稅等壓抑措施，惟房價不僅未如預期大幅下跌，市場甚至還以南熱、中溫形容投資客轉戰中南部之補漲效應，揆其原因，主要仍在於多年來資金氾濫與低利環境依舊沒有改善所致。

如再衡諸國際經濟情勢，即不難了解當前主管機關所最關切的焦點，依然是美國QE退場所導致之國際資金流動性風險，而金融業也深恐房價驟跌所衍生之系統性風險；因此，國內房地產在房價長期飆漲與市場超額供給之情況下，如何讓其自然「消風」才是當前主管機關擬定政策之主要考量重點。

僅提高非自用住宅之房屋稅效果有限

其實，2～3年來大家最關切的主要議題仍聚焦於房價泡沫是否破裂，因此，現階段正當市場處於景氣轉折之關鍵時刻，重新檢討價、量、稅，並就供給面、需求面與稅制面做一全面性的規劃的確有其必要性，

而這次台北市政府與財政部共同會商研擬提高稅負自是備受矚目，惟如就僅提高非自用住宅之房屋稅而言，其效果必然相當有限，主要原因在於當前國內住宅自有率高達85.8％，並且還有不少高所得階層擁有休閒性之第2戶住宅。

因此，想要藉助於提高房屋稅以抑制房價之效果必然相當有限，而這也正是雙張會之後，財政部長隨即表示對於房價2年跌3成之說法不願輕易背書之主要原因。

當務之急除積極追蹤市場景氣動向之外，更該密切觀察美國QE逐漸退場所導致國際資金流動對於國內房地產之影響，此外，對於房地產稅制規劃亦應積極推動，以期健全房市交易並儘早與世界接軌。

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E8%8E%8A%E5%AD%9F%E7%BF%B0-%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E5%96%AE%E4%B8%80%E5%9B%A0%E7%B4%A0-132405829.html

----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-04-30

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部2014年4月29日召開公股行庫季報會議，財政部長張盛和指示各公股行庫，為健全房市，配合未來非自住房屋稅率調整，財政部將明確定義非自住房屋，希望各公股行庫未來對非自住房屋辦理貸款時，應特別注意，尤其是5戶、8戶以上等戶數多的更要注意。戶數多的在貸款條件上要更加審慎，以避免囤房、炒房。
 
原則上，一人名下擁有多屋，若分別提供給直系尊親屬(父母等)、直系成年卑親屬(如子女)居住，將考慮仍列為自住房屋，不會按高稅率課稅。行庫主管表示，泛公股行庫會配合政策，待非自用住宅定義明確後，不排除進一步拉高利率、壓低放款成數，以降低房貸比重。
 
三商銀主管私下透露，近期接到主管機關「明確指示」，希望嚴格審查房貸授信，特別是擁有2戶以上的非自用住宅貸款戶，部分管制區域也要落實嚴審，避免放款過於寬鬆，炒高房價。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109381/%E5%9A%B4%E6%9F%A5%EF%BC%81%E6%93%812%E6%88%B6%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E9%9D%9E%E8%87%AA%E7%94%A8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%A2%9D%E4%BB%B6%E7%B7%8A%E7%B8%AE

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋  竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

2014-04-30  07:50

〔中央社〕台北房價高得嚇人，政府正在修法提高非自用住宅房屋稅率以減少囤房，樂屋網表示，市場正在醞釀另一波海外置產潮，調查顯示，國人最想在海外置產地點是日本東京。

樂屋網針對國人「海外置產」意願進行調查，調查結果顯示有 5成受訪民眾表示若有能力置產，仍希望根留台灣，這也代表部分民眾對未來仍抱有期待，但同時也有3成民眾悲觀表示根本沒有能力在台灣置產。

至於台灣買房難度超高，即使政府利用加重非自用住宅的房屋稅，打擊囤房藉以抑制房價，但調查中顯示將近 4成的民眾對這項政策實施成效仍持觀望心態，擔心又淪為政客口號，2 成民眾希望快點實施。

台灣打房吵得沸沸揚揚，勢必掀起另波海外置產高潮，樂屋網針對全球十大城市進行海外置產意願調查，結果向來以高投報率聞名的日本東京在這次調查中奪冠，近年更因日圓貶值，促成台灣訪日旅客增多，吸引國內不少投資客前往置產，成為亞洲資本流動的受益者。

樂屋網副總紀建琪表示，無論海內外投資房地產主要目的是在擁有經濟自由，利用高投報率的租金維持生活品質，因此在投資前必須先了解相關稅賦問題和確認未來資產的增值性，尤其投資海外的民眾更要留意當地政策、稅制和環境，並慎選當地有信譽的房仲，以確保投資的安全性。

出處>>> http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/997838

----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

2014-04-30

自治條例將送議會審議

〔記者盧賢秀／基隆報導〕基隆市政府昨天通過補助老人裝置活動假牙自治條例，六十五歲以上老人（原住民五十五歲以上），一生可免費補助一次，從單顎缺牙六齒以上到上下顎全口缺牙，補助金額一萬五千元到四萬元，而且不排富。

基隆市政府通過自治條例，明年補助全市老人裝假牙。（記者盧賢秀攝）

一人一次 預計明年實施

這項自治條例將送市議會審議，預計明年元月開始實施，全市有四萬五千多名老人受惠。不過基隆市負債一百二十餘億元，財主單位憂心這項福利措施完全沒有排富，將令財政更加捉襟見肘。

民進黨團去年在市議會質詢時，建議市府比照高雄市和台南市，全面補助六十五歲以上老人免費裝假牙，市府社會處研擬了補助老人裝置活動假牙自治條例，昨天在市務會議中討論通過，只要在基隆市設籍滿三年、年滿六十五歲以上（原住民五十五歲以上）的市民，經市府委託合格醫療院所牙醫師評估，需裝置假牙的，就給予補助。

單顎缺牙六齒以上，裝活動假牙最高補助一萬五千元，單顎缺牙十二齒以上最高補助二萬元，上下顎都要裝六齒假牙最高補助三萬元，上下顎裝十二齒假牙最高補助三萬五千元，全口完全缺牙者裝活動假牙最高補助四萬元。

這項補助不排富，但每人終身只能申請一次，中低收入戶已經補助裝置假牙的，三年內不可重複申請補助。

市府打算以公益彩券分配盈餘（每年約有三億兩千多萬元）來支應，不過，財政局長翁利芳擔心，可能不符公益彩券支用目的，會被中央扣補助款，排擠到其他市政預算，而且完全沒有排富，全市四萬五千多名老人，每人全口假牙補助四萬元，總共要十八億元，即便打折，仍造成財政極重負擔。

社會處長涂彬海預估，明年起若全面補助全市老人裝活動假牙，一生補助一次，不會全部都申請，有的會等到上下顎都缺牙再一起做，第一年約六千萬至八千萬元。目前全市有八十六家牙醫療院所，受市府委託的有二十九家，社會處將擴大合作家數，方便老人就診。

出處>>> http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/774923

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋  竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

2012-04-10

商業周刊-女人購屋聖經 撰文/蔡婷如 攝影/陳志亮

姊妹共同購屋 房貸取代房租

女人總想找個依靠，如果男人不可靠，不如買間自己的小窩。室內設計師潘昭樺，和兩個妹妹共同買了一間房子，是個專屬女人的小世界。

「單身女性總想買一間屬於自己的小窩，無論生活中忍受了多少的挫折或不開心，至少有個窩可以盡情撒野做自己。」從事室內設計工作的彩田舍季設計師潘昭樺如此認為。

3姊妹合力 買屋變輕鬆

在依循著自己的品味，打造出緩慢氛圍的住家中，與潘昭樺聊起7年前的買屋經驗，她說，其實當初買房純粹只是緣分。當年，昭樺和妹妹都已經離家工作，各自租屋住在台北都會區，父母親則住在新店的老家裡。看著3個女兒每月辛苦的工作繳房租，於是父母建議3姊妹一起買屋，住在一起不但可以相互照應，且房租正好可以繳付房貸。潘昭樺與妹妹們也都認同父母親的想法，畢竟3人都自認為不擅長理財，如果可以一起買屋，那麼房租便不再像是丟進垃圾桶般，而是實際投資屬於自己的房子。

對於購屋的地點，3人倒是很有默契，以新店老家的周邊做為第一首選。「當初各自租屋，就是因為每個人的工作地點不同、也都有自己喜歡的區域，既然選擇住在一起，當然要兼顧彼此的生活喜好。」於是，從小到大住的新店，就成了最公平、也最適合的區域，加上與父母親住得近，一家人也可常相聚、共享天倫樂。

此外，老家鄰近捷運淡新線的新店區公所站，對於不會開車或騎車，卻又必須東奔西跑的潘昭樺來說，無論是前往台北市中心上班或洽公都相當便利。因此，經過評估且綜合3姊妹的買房需求，於是鎖定新店專心尋找合適的房屋。

找房如戀愛 隨緣和努力

找房子就像談戀愛，一切需要緣分，但也必須付出相當的努力。起初，找房子的過程並不順利，看了不下數10間房，卻沒有特別喜歡的，而且昭樺和妹妹們個性都屬於率性自在，挑屋時也就隨緣不強求。尋尋覓覓後，終於找到3個人都喜歡的房子，雖然僅單面採光、但日照充足，巷口有綠地，步行至新店熱鬧的主幹道中正路上，僅需10分鐘。

潘昭樺說：「因為下班晚，有時忙了一整天都沒時間吃東西，所以希望回家途中就能買到吃的，而且選擇性要多，否則會有勉強餵飽自己的感覺。」中正路因為發展很早，鄰近區段即使深夜也很熱鬧，有時候假日閒來無事，還可以到中正路上的傳統市場採買食材、回家料理，享受洗手做羹湯的樂趣。其實買房的背後，還有一段小故事⋯⋯。當初潘昭樺看到這間房子非常喜歡，於是馬上付了斡旋金給房仲，但事後屋主卻因有其他考量暫不出售，只好失望的繼續找房。

然而，3個月後又看到這個案件再度出售，且售價還比之前貴了約200萬，找了房仲業者打聽，才知道屋主想要重新裝修、藉以提高售價。從事室內設計的潘昭樺仔細評估，發現這間將近20年的舊公寓，就算再怎麼壓低預算，還是得花近200萬元翻修；如果屋主只因為想多賣200萬元而有此打算，根本不敷成本。

於是，她透過仲介建議屋主三思，而屋主也找了設計公司估價，發現確實如她評估。最後，雙方重新談價，終於順利買下這間公寓。

自己的房子 就是永遠的家

住了7年多，潘昭樺對於地段的挑選有了不同的心得，因為她發現，工作室在建國南路、洽公也以台北市內為主，住家附近有沒有大眾交通工具並不重要，最重要的就是要離台北市近、能最快進入市中心。「從捷運新店區公所站直行，就能進入台北市中心。如果時間夠、天氣好，則可出門搭公車或坐捷運；倘若時間緊迫，一出巷口跳上小黃就能直衝目的地。」

潘昭樺很開心和妹妹們一起買了這間房，屋內的空間和陳列，都是來自於她的用心設計。「將租金拿來付房貸，就像每月固定的儲蓄，當妳知道這些錢是用來投資自己的房子，就會更加安心、也不必煩惱搬遷問題，因為，這裡就是永遠的家。」

出處>>> 台灣房屋．女人當家 http://woman.twhg.com.tw/guide_detail.php?eid=25644

----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

2014年04月29日 00:04

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋  竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-04-29

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中央銀行2014年4月28日公布3月購置住宅及建築貸款餘額各為5.679兆元及1.539兆元，餘額續雙創歷史新高，且年增率各為4.57％及5.97％，分別創30個月及15個月以來高點，顯示房市買氣仍熱絡。央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。
 
行庫主管指出，今年這波新屋完工，主要反映過去2、3年建商大量推案，尤其在農曆年後更是完工交屋高峰，因此，在基期因素下加上新屋釋出，3月房貸餘額大幅成長；但據悉，就各銀行回報給央行的資料來看，新房貸增加主要以自用住宅居多。建築融資餘額3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部2013年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。
 
經過2013年以來房市管制措施，各行庫落實自律管控，目前房市已明顯以自住客為主力，投資客大多數已退場；從首購族的「青年安心成家方案」來看，八大公股行庫3月青安房貸餘額為3,590.4億元，月增49.5億元。由於容積總量管制將於2015年7月1日上路，目前只剩下一年多的時間，根據市場調查回報，許多建商紛紛擴大獵地的動作，因而帶動建築融資餘額連續三個月，都以增加逾百億元的速度成長。
 
銀行高層表示，政府宣示要降低房價，但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言，仍是供不應求，房價要短期下跌不容易；但全台部分地區已出現過度供給的狀況，空屋率偏高，反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109370/景氣續熱！3月購屋及建築貸款餘額%20雙創新高

----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋  竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

2014年04月28日

自用轉手仍須繳10％ 民批坑錢

民眾若單獨購買車位，未滿2年賣出還是會被課奢侈稅。林琨凱攝

【張菱育╱台北報導】名下沒有房屋、僅有一個車位，小心二年內賣車位也要課奢侈稅喔！新北市中和區許先生與母親同住，房屋在母親名下，他加買車位自用，之後母親售屋他一併賣掉車位，才發現會被課奢侈稅，氣得罵政府太坑錢。

許先生說，母親是過了奢侈稅二年閉鎖期後才賣屋，所以沒有奢侈稅問題，他則是搬去住了之後、有了停車需求才再買車位，因此車位持有年限不到二年要被課售價百分之十的奢侈稅，他心有不平，但不繳會被罰更多錢，許先生氣憤表示，「名下完全沒有不動產，買個車位自用，卻還要被課奢侈稅，很不合理。」

沒申報恐罰１倍

財政部台北市國稅局表示，不管是自用或非自用的車位所有權人，持有車位未滿二年出售，必須在轉讓或賣出次日起的三十天內，向戶籍所在地的國稅局主動申報繳納，或也可由其他地方國稅局代收。
但若被查出未如期申報，據「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」規定，一年內第一次查獲，將處以漏稅額度的一倍罰鍰；若自行補報、補繳，則處零點五倍罰鍰，其中首次補報補繳僅處零點二五倍罰鍰。

對自用者不公平

國稅局指出，自奢侈稅實施以來，已發生不少因民眾對規定不了解，而未如期申報的狀況，對此也會加強宣導。另外，也有房仲或代書不清楚稅負規定，轉告錯誤訊息給消費者的情況，但是此屬仲介與消費者雙方的糾紛問題，民眾可透過消保會協調，爭取自己的權益。
21世紀不動產法務部經理汪靜雯指出，停車位不像房屋有分自用或非自用，只要持有期間未滿二年出售，就會被課徵奢侈稅，就算是與房屋合併銷售，只要停車位持有未滿二年還是要課稅。
針對許先生這樣就算是自用、也還是會被課稅的案例，汪靜雯認為，「雖然政府這樣規定，是為了防止有人頭戶，去做短時間的停車位買賣，但是對真正自用的民眾，的確較不公平。」

僅能貸款約５成

上班族阿傑也說，買車位課稅很合理，但若是自用且因為不需要該車位而賣出，應該可以免課稅。
群義房屋復興科技店店長楊文權提醒，民眾購買車位，要注意該車位產權是否獨立，且若是機械車位，要注意維修、保養等的車位安全性問題，若超過二十年的機械車位乾脆「以租代買」，而且要注意的是，車位僅能貸款五成左右，若社區屋齡太舊，可能無法貸款。

買賣車位注意事項

◎申報規定
不分自用或非自用，購入未滿2年皆須課奢侈稅；轉讓或賣出次日起的30天內，向國稅局主動申報繳納
◎課稅比率
1年內出售繳15%稅率、持有超過1年~2年內繳納10%
◎未申報罰則
1年內第1次查獲處漏稅額度的1倍罰鍰；若自行補報、補繳，處0.5倍罰鍰（首次補報補繳者處0.25倍罰鍰）
◎貸款問題
僅能貸5成左右，太舊恐無法貸款
◎安全性
機械車位注意維修保養等問題，避買超過20年的機械車位
◎出脫問題
相對於房屋，獨立產權車位較難脫手
資料來源：《蘋果》採訪整理

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140428/35795515/2%E5%B9%B4%E5%85%A7%E8%B3%A3%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E8%A2%AB%E8%AA%B2%E5%A5%A2%E7%A8%85

----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

 撰文者紅色子房  2014-04-24

來源：zoetnet@flickr, CC BY 2.0

讀者提問：

我們是新婚夫妻，大概有一千萬的預算可以買房。有人建議我們買在市區比較保值，但因為市區房屋單價高，所以看來看去房子都很小，估計再生一個小孩就不夠住了吧！也有人建議我們買在郊區，房子相對較大，甚至可以有前庭後院，但是上班車程遙遠，若是加班到了晚上很怕趕不上車，附近生活機能也相對不足。請問，該怎麼選擇呢？

子房觀點：

如果把「買房後的生活」，看成是人生旅途的一部份。你要如何選擇房子，就跟你如何安排旅宿一樣簡單。

不知道大家有沒有安排自助旅行的經驗？

如果是很緊湊的行程，一路玩到晚上八點才check in，隔天一早七點又要出門集合，也許就會選擇市區車站附近交通方便的小旅店。畢竟，只要有好床可以睡，有熱水可以洗澡，早餐也不用太豐盛，走幾分鐘就可以搭地鐵就夠了。覺得房間太小？其實因為待的時間短，空間再大設施再多也可能享受不到。

同樣的，對於習慣緊湊安排生活的人，比如每天工作超過10小時，下班還有應酬生活，三不五時一群朋友約唱歌，早起還想騎U-bike去上班的人，住在市區真的是唯一選擇。怕太小？巷口7-11是你的廚房，隔壁特色咖啡店是你的書房，百貨公司是你的試衣間，有了iPad就不需要留客廳擺電視。買房預算有限？如何有效率的運用室內空間，加上善用市區完善豐富的生活機能，你會發現其實你們全家人的「生活空間」也不小。

回到旅行的思維，如果是安排很悠閒的行程，比如說一泊二食的高級溫泉度假旅館呢？來到小鎮，下午三點就早早check in，伴隨窗外陽光鳥鳴，在SPA床上按摩睡個午覺，五點靜靜地泡湯沈思，七點享用女將服務的懷石料理，九點睡前再去露天溫泉泡湯看月亮，隔天睡到自然醒。待在這樣的溫泉旅店，享用「慢活」的體驗，幾乎足不出戶也沒有關係。

同樣的，對於習慣悠閒安排生活的人，比如準時下上班，上班不用打卡，有網路就可以處理公事，假日喜歡宅在家看書、看影片、睡覺、逗養寵物，研究食譜自己下廚，洗澡可以洗半個小時的人，住在郊區其實如魚得水。房子夠大，就可以在裡面完成生活所需。即使外頭沒有7-11，一周一次的Costco大採買，也夠用一整個星期。

至於有人說，買在市區比較保值，甚至可能增值，其實很多目前看來都是「事後諸葛」。如果真要談財務效益，紅色子房曾經寫過「買房10+25的成功人生公式」，買房前10年（比如30-40歲）重增值，鎖定有增值題材的新興重劃區，為了賭10年資產翻倍換屋；買房後25年（比如40-65歲）重保值，鎖定價格穩定的市區，畢竟65歲以後就要「以房養老」，可不能讓銀行低估了價值。

但是，房產增值或保值，還不就是為了過自己想要的生活？

住市區還是住郊區好？先認識自己喜歡哪一種生活類型，再做決定。

畢竟，先有好的「現在進行式」，談「未來式」的增值才有意義。

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-04-07

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政【MyGoNews蕭又安/綜合報導】每個人都需要定期健康檢查，社區邊坡也需要定期健檢，而專業技師就像是坡地的醫生，台北市政府工務局大地工程處結合七大專業技師公會，將近100位的坡地醫生總動員，預定1個月內完成全市列管山坡地住宅社區的診斷把脈。
 
大地工程處代理總工程司陳聖義表示，台北市有55％的山坡地，坡地社區的安全非常重要。大地處每年4月結合七大公會專業技師與建築師定期為社區安全把關，走入社區提供健檢服務，猶如社區的家庭醫生看診，多年來診斷結果的經驗累積，已充分掌握每個社區的完整病歷，可以及早發現問題並提供預防建議，過程完全免費。
 
台北市土木技師公會理事長洪啟德說，大地處真的是一個很積極又具服務熱忱的單位，對於山坡地社區的安全除了定期安全檢查，更積極於汛期後針對須關注之社區加強安全檢查；此外，2014年更首度規劃颱風來臨前，由坡地醫師至社區加強巡檢，提供改善建議予社區提前因應，防患未然，在他接觸過全國這麼多縣市政府的經驗，對大地處勇於認事的積極作為，感受特別深刻。
 
內湖區某社區主委也說，大地處找來的坡地醫生比他還瞭解他們社區的狀況，2013年他接任主委後，發現社區後方邊坡擋土牆地錨有破損及生鏽情形，經過向大地處諮詢，該社區的坡地醫生馬上攤開13年來的檢查資料，指出這些徵兆在10年前就已經存在且社區已有監測紀錄，監測結果尚無異狀，但在專業技師的提醒下，為了提高安全性還是建議社區作簡易的修復，專業的服務讓社區居民也放心不少。
 
林士淵說，大地處目前掌握有管委會的山坡地住宅社區計有306個，非常歡迎有需求的山坡地住宅社區加入健檢行列，只要來電向本處提出申請，大地處將為每個社區量身打造一個專屬的定期檢查病歷資料。府捷運工程處為確保淡海輕軌能符合功能、品質及安全需求，將委託獨立、公正且具實際經驗之專業機構，執行整體系統獨立驗證與認證(IndependentVerification &Validation, 簡稱IV&V)工作。淡海輕軌於通車前，IV&V顧問將依交通部頒佈之大眾捷運系統履勘作業要點規定，提出整體系統獨立驗證與認證報告，除作為申請初履勘之依據，更能確保新北市民將來搭乘安全無虞且便利的輕軌系統。
 
捷運工程處表示，驗證與認證作業係遵循國際通用之歐洲規範EN50126所訂之準則及程序，進行驗證與認證，簡單說驗證在於強調過程的正確性，認證則強調結果的正確性。驗證與認證在軌道運輸系統發展先進之國家如英、法、德、日等國已應用多年，無論是在規劃、設計、製造、整合測試或營運等階段，均以嚴格之標準執行驗證與認證。
 
新北市政府捷運工程處表示，淡海線整體系統獨立驗證與認證作業，係由第三方獨立公正機構辦理，以保持客觀性與獨立性，並經由一系列技術與方法，來改善工程品質及增進系統可靠度，以確保最終產品滿足營運及使用者之需求。本系統IV&V主要工作範圍除涵蓋機電系統外，更包括土建工程及水電環控系統，以加強營運安全及整體系統品質要求。
 
捷運工程處表示，IV&V顧問委託技術服務案將於2014年辦理招標，並創國內捷運系統辦理IV&V招標之首例。捷運工程處將本於興建監督之立場，全程參與整體系統IV&V工作，捷運工程處團隊將藉此確保淡海輕軌捷運系統符合各階段功能、品質、安全要求，以及新北市民對淡海輕軌捷運系統之期待。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109135/明確進度！淡海輕軌獨立驗證與認證標，創國內首例

----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】每個人都需要定期健康檢查，社區邊坡也需要定期健檢，而專業技師就像是坡地的醫生，台北市政府工務局大地工程處結合七大專業技師公會，將近100位的坡地醫生總動員，預定1個月內完成全市列管山坡地住宅社區的診斷把脈。
 
大地工程處代理總工程司陳聖義表示，台北市有55％的山坡地，坡地社區的安全非常重要。大地處每年4月結合七大公會專業技師與建築師定期為社區安全把關，走入社區提供健檢服務，猶如社區的家庭醫生看診，多年來診斷結果的經驗累積，已充分掌握每個社區的完整病歷，可以及早發現問題並提供預防建議，過程完全免費。
 
台北市土木技師公會理事長洪啟德說，大地處真的是一個很積極又具服務熱忱的單位，對於山坡地社區的安全除了定期安全檢查，更積極於汛期後針對須關注之社區加強安全檢查；此外，2014年更首度規劃颱風來臨前，由坡地醫師至社區加強巡檢，提供改善建議予社區提前因應，防患未然，在他接觸過全國這麼多縣市政府的經驗，對大地處勇於認事的積極作為，感受特別深刻。
 
內湖區某社區主委也說，大地處找來的坡地醫生比他還瞭解他們社區的狀況，2013年他接任主委後，發現社區後方邊坡擋土牆地錨有破損及生鏽情形，經過向大地處諮詢，該社區的坡地醫生馬上攤開13年來的檢查資料，指出這些徵兆在10年前就已經存在且社區已有監測紀錄，監測結果尚無異狀，但在專業技師的提醒下，為了提高安全性還是建議社區作簡易的修復，專業的服務讓社區居民也放心不少。
 
林士淵說，大地處目前掌握有管委會的山坡地住宅社區計有306個，非常歡迎有需求的山坡地住宅社區加入健檢行列，只要來電向本處提出申請，大地處將為每個社區量身打造一個專屬的定期檢查病歷資料。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109358/坡地醫生總動員%20為坡地社區安全把脈

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋  竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

台灣蘋果日報/王秋燕  2014-4-26

日本調高消費稅效應顯現，東京4月核心消費者物價指數（不含新鮮食品）年增率2.7%，創22年來最大升幅紀錄，反映企業初步得以將成本轉嫁給消費者，帶動物價上漲、有助於擺脫通縮。

仍低市場目標

4月東京核心消費者物價指數（Consumer Price Index，CPI）數據是日本4月調高消費稅至8%後，第1個公布的經濟數據，深受各界關注，增幅儘管創22年新高，將近3月1%的3倍，但仍低於市場原估目標2.8%。

日本總務省公布，3月日本核心CPI年增率1.3%，與2月持平，但低於市場目標1.4%，低於央行2%通膨目標值。

日本財務大臣麻生太郎說，消費者物價數據顯示，擺脫通縮進展順利。在政府自4月起調高消費稅後，按月增幅可能要比年增幅更為重要。

富士研究中心經濟學家舒茲表示，4月東京核心CPI數據顯示日本更成功走出通縮時代了，消費稅調高疑慮已經解除不少。他指出，當前日本政府反而要開始思考要如何因應通膨，通膨壓力升高的壓力處理困難度不亞於打擊通縮。

日本消費稅4月開始從5%調高至8%，日本央行（日銀）預計，將使日本4月全國CPI年增率增加1.7個百分點，5月再增加2個百分點。日本央行理事會預定30日集會，將發布日本通膨和成長的最新預測。

打擊消費意願

花旗集團全球市場（日本分公司）經濟學家飯塚指出，東京物價成長將減損消費意願，預期企業調薪意願不高下，未來數月消費意願將受打擊。飯塚估，日銀應會在6或7月擴大寬鬆貨幣。

出處>>> 台灣房屋 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30941

----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

工商時報/林淑慧  2014-4-25

建商囤房小心，最快明年5月被課「囤房稅」。財政部為讓建商能釋出空屋，增加房市供給量，部長張盛和表示，修法後的房屋稅已涵蓋空屋稅的概念，各地政府可提高建商的非自住房屋稅率，最高到3.6％，未來建商持有的餘屋或保留戶等，都會被課囤房稅。

立法院財委會周三初審通過房屋稅條例修正案，將非自住房屋稅提高到1.5％至3.6％，但外界認為，課徵空屋稅、空地稅等「雙空稅」，才抑制房價，立委盧秀燕昨天質詢財長是否贊成。

張盛和表示，空屋稅目前沒有法源，但房屋稅修法後已將非自住房屋的稅率調高，稅率最高可至3.6％，未來地方可以把空屋納入非自住房屋課稅，因為自住房屋必須要有居住的事實，各地方可在彈性稅率內加以訂定，藉以課徵空屋稅。

國內不少建商或投資客，手中都握有大量空屋，過去房屋稅率僅1.2％，未來是否也要課徵囤房稅？張盛和說，空屋就是非自住房屋，修法後地方政府有權限視持有戶數，彈性訂定徵收率，最快明年5月起就要課囤房稅。

舉例而言，假設建商持有20戶的空屋，各地方政府可對其房屋稅，加重稅率至3.6％，建商自然會把閒置的空屋釋出，增加房市的供給量。至於外界質疑地方政府未必會提高房屋稅率，賦稅署長吳自心則說，房屋稅修法已將課稅下限提高0.3個百分點，等於已提高了25％。

對於如何認定房屋使用情況是自住或非自住，張盛和表示，自住房屋的定義會在一個月內出爐，各地方稅捐稽徵處都有分「管區」，範圍很小，房屋是不是自住，很容易就查得到。

另外，為抑制炒房，張盛和也在立法院宣示，將在任內推動房地合一課稅，強調單靠調高非自住房屋稅，不可能平抑高房價，而過去推過5次房地合一制度都失敗，財政部將記取教訓，日後提出務實且可行的方案。

出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30938

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋  竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息