發表於 2014-04-17記者蔡惠芳／台北報導
內政部營建署昨（16）日首度公布按實價登錄的房價所計算出的房價所得比，結果台北市以15倍，再度寫下台灣奇蹟。不過，看在房地產業者眼中，難免失真；因為造成數據突然大暴衝，主要是政府釋出國有地斷貨多年、造成北市土地供給大斷層，房價當然急漲。
針對房價所得比的飆升，建商表示，主要是因為政府釋出國有地斷貨多年。（好房資料中心）
嘉磐建設董事長、台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘表示，如果營建署最新公布的實價登錄版房價所得比是客觀的話，房市不就早就泡沫化了？現在房市不但沒有泡沫化，反而建築材料、原物料和人工成本都在漲，主要都會精華地段房價也沒有下跌條件。這一波12年的大多頭、房價急漲是集中在最近5年，但所得卻跟不上房價漲幅，所以房價所得比大暴衝。
魏嘉銘分析，造成房價所得比高得嚇人，主要是政府降低贈遺稅、推動海外OBU，吸引海外資金大舉回台購屋置產，推升需求；加上土地供給嚴重緊縮，薪資幾乎不動，造成房價所得比大幅拉高。
冠德建設副總洪錦欽表示，實價登錄房價所得比之所以大暴衝，主要是近5年政府停止釋出公有地、都更牛步化，造成北市土地嚴重缺貨，結果新屋價格動輒跳到每坪100萬元以上，薪資沒漲之下，造成房價所得比跳躍性成長。
出處＞＞＞ http://news.housefun.com.tw/news/article/19988062092.html
----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------
發表於 2014-03-06好房News記者吳慧禎／整理報導
想在北市買房！按照房價所得比推算，得要不吃不喝15年，央行總裁彭淮南認為房價所得比已經到了不正常的地步，立委建議高價的土地和房屋要合在一起實價課稅，彭淮南雖表示贊成，但要考慮總體經濟、未來通膨等問題，27日理監事會將仔細考量。
彭淮南認為雙北房價所得比超標，「5倍」才正常。
根據內政部資料來看，台北市房價所得比已達14.7倍、新北市11.4倍，桃竹、台中、高雄都超過7倍，彭淮南今日在立院備詢時表示，其他地區泡沫化程度還好，但房價所得比應該要「5倍」才正常，應從制度面、供給需求面和貨幣政策著手，其中，央行能做得當屬管制貸款成數的貨幣政策。
既然實價登錄、稅制改革都得由財政部來管，彭淮南說的「從貨幣政策下手」是否暗示升息？彭淮南不鬆口，強調仍要考慮總體經濟，且利率是由央行理監事會來決定。但立委林德福質詢時也擔憂，利率和承貸戶有直接關係，薪水幾乎15年來都沒漲，一旦升息、調整房貸利率，對很多民眾來說負擔將過重！
即使不予正面回應升息與否，彭淮南仍一再提醒民眾要注意利率風險，他分析未來若調升利息1碼後，平均每戶每月房貸支出將增加625元，特別是台北市因房價特別高，可能要負擔的會更多。
針對如何打房，立委賴士葆建議，高價的土地和房屋要合在一起實價課稅，彭淮南雖表示贊成，卻仍強調「茲事體大，房屋稅制是相當複雜」，讓賴士葆忍不住「嘖」了一聲：「那你不就白說了！」
出處＞＞＞ http://news.housefun.com.tw/news/article/32368758136.html
★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998
歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息
留言列表
