目前分類:台灣房屋報導 (520)

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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-07-10

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為抑制囤房,財政部配合房屋稅條例第5條修正案,已訂定公布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」,並自2014年7月1日生效。該法規定個人所有之住家用房屋同時符合,1、房屋無出租使用;2、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用;3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內,則屬供自住使用,可依自用住宅稅率課徵房屋稅。
 
關於自住房屋訂為全國3戶以內,係考量個人所有住家用房屋供直系尊(卑)親屬居住使用屬社會常態,且為避免有心人士規避稅負及影響地方財政,所以明定本人與其配偶及未成年子女所有屬自住之房屋,全國以3戶為限,以符合社會現況及量能課稅。
 
此外,該法規亦規定,房屋屬公益出租人出租使用,係指持有直轄市、縣(市)主管機關核發公益出租人核定函之公益出租人,將房屋出租予領有政府最近年度核發之租金補貼核定函,或資格證明之中低所得家庭供住家使用者。
 
以往對於自住及非自住之住家用房屋稅率,各縣市地方政府均按法定最低稅率,即1.2%課徵。本次房屋稅條例第5條修正提高非自住之住家用房屋稅稅率,由現行1.2%至2%,修正提高為1.5%至3.6%,且一併將非住家用房屋中,屬於私人醫院、診所或自由職業事務所使用房屋部分,由原來的1.5%至2.5%,修正比照營業用稅率3%至5%,除避免囤房外,亦期藉此讓不動產持有稅更趨合理。

 

 

出處>>> 

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110081/%E8%A6%81%E8%A8%98%E4%BD%8F%EF%BC%81%E4%BD%8F%E5%AE%B6%E7%94%A8%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BE%9B%E8%87%AA%E4%BD%8F%E7%9A%843%E5%A4%A7%E8%AA%8D%E5%AE%9A%E6%A8%99%E6%BA%96

 


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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-07-08

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】竹北市勝利七街及勝利八街分別位於豆子埔溪的兩側,用路人或是當地居民到對街的方式,只能繞行溪邊約700多公尺,車(走)到台大橋及延北橋才能轉入到對街,讓走錯路的用路人尤其是外地遊客非常不方便。2014年7月7日豆子埔溪上的2座新建車行景觀橋樑(莊敬橋、自強橋)落成啟用,讓用路人不必再遶遠路,當地的居民都說:好方便喔!
 
邱鏡淳縣長感謝議長陳見賢暨各議員的支持,豆仔埔溪景觀橋完工通車後,不僅解決了當地交通繞行問題,更能將縣治二、三期區域緊密接連帶動地方繁榮,景觀橋上設有木座椅能提供民眾散步、休憩,新設橋梁搭配LED燈飾,將橋梁點綴成亮麗的地標,豐富了地方資源,更營造良好的居住環境。另外上個月,縣政府已向內政部營建署爭取到3千萬元經費,進行2座橋的人行車道與自行車道的改善工程。
 
工務處長范萬釗表示:本工程於2013年9月動工,2014年6月底完竣。由邑菖工程顧問有限公司設計監造,好士達營造有限公司承攬施作,總工程經費約新台幣4120餘萬元。程兩座景觀橋樑(莊敬橋、自強橋)位於新竹縣竹北市縣治二、三期間,週邊近幾年發展已趨於成熟且人口密集,在縣治三期徵收配地和道路新闢作業完成後,已有許多民宅陸續動土開工,並有許多2、30樓高的建案座落,未來人口密集度將更高。
 
豆仔埔溪景觀橋完工通車後,不僅解決了當地交通繞行問題,更能將縣治二、三期區域緊密接連帶動地方繁榮,景觀橋上設有木座椅能提供民眾散步、休憩,新設橋樑搭配LED燈飾,將橋樑點綴成亮麗的地標,豐富了地方資源,更營造良好的居住環境。

 

 

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110050/%E7%AB%B9%E5%8C%97%E5%88%A9%E5%A4%9A%EF%BC%81%E8%B1%86%E5%AD%90%E5%9F%94%E6%BA%AA2%E5%BA%A7%E8%BB%8A%E8%A1%8C%E6%99%AF%E8%A7%80%E6%A9%8B%E6%A2%81%E9%80%9A%E8%BB%8A

  


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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-07-09

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】由於消費者在購買預售屋車位時多依據車位規劃圖,或僅由銷售人員口頭說明,往往在房屋建成入住後,發生停車位紛爭。消保官建議,消費者購買預售屋停車位時,請建商於契約上寫明不包含周邊樑柱的停車位淨規格,且於房屋驗收時,實際開車前往現場試停,避免交屋後停車位規格不符需求。
 
消保官日前接獲消費者申訴,購買預售屋含機械停車位,契約上雖有記載停車位寬度,卻未寫明尺寸的量測方法,導致車位扣除樑柱寬度後,車輛僅可剛好停入,一旦旁邊車位停有車輛時,便很難打開車門。因預售停車位販售時,無法現場試勘,目前「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」僅規定必須記載停車位的規格(如長、寬、高),但並無規定停車位規格的量測方式。
 
消保官表示,停車位糾紛主因多是停車位規格不符、短少、平面停車位靠邊牆、因樑柱難以出入、平面停車位空間狹小難以上下車以及車道寬度或曲線半徑不足迴旋等,要求建商賠償或更換車位;但建商往往以停車位規格符合規定或已無停車位更換等原因,拒絕消費者要求,造成糾紛。
 
消保官表示,消費者於購買預售屋停車位時,可請建商於契約上寫明不包含周邊樑柱的停車位淨規格,並於驗收時實際開車前往現場試停,避免交屋後停車位規格不符需求,同時市府已建請中央主管機關內政部修正「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定,以落實消費者權益保障。
 
依據「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第18點規定,停車位完工規格的尺寸發生誤差,買方得就短少部分請求減少價金。雙方未達成前項協議者,買方得主張解除契約,但依情形,解除契約顯失公平者,買方僅得請求減少價金,建商不得以停車位規格容許誤差作為免責理由。

 


出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110069/%E5%93%AD%E4%B8%8D%E5%87%BA%E4%BE%86%EF%BC%81%E9%A0%90%E5%94%AE%E3%80%8C%E7%9C%8B%E5%9C%96%E3%80%8D%E8%B2%B7%E8%BB%8A%E4%BD%8D%EF%BC%8C%E3%80%8C%E4%B8%8D%E7%9F%A5%E3%80%8D%E6%89%A3%E9%99%A4%E6%A8%91%E6%9F%B1%E5%AF%AC%E5%BA%A6


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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-07-09

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣政府綜合發展處處長何采純2014年7月8日在主管會報中表示:根據2014年遠見雜誌針對19縣市總體競爭力調查結果,新竹縣總體競爭力在非直轄市的14縣市排名中榮獲第3名,全國排名第6,除了在「生活品質與現代化」指標榮獲全國第1名,在其他的細項指標也都有亮眼表現。縣長邱鏡淳感謝縣議會議長陳見賢暨各議員及縣民鄉親的支持與配合,也感謝縣府團隊的努力,讓各項縣政建設順利進行。
 
其中在「每百戶擁有汽車數」、「自有住宅比率」、「人口成長率」、「人口增加率」、「每人出席藝文展演活動次數」及「國中小學生復學率」等細項指標榮獲全國第1名。
 
「每百戶擁有冷暖氣機數」、「工廠全年固定資產投資金額」、「粗出生率」、「失業率(低)」、「身心障礙福利機構核定安置住宅及日托人數身心障礙人數比率」等指標榮獲全國第2名。
 
「平均每戶可支配所得」、「平均每戶消費支出」及「人均文創產業營收總額」獲得全國第3名

 

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110067/%E9%81%A0%E8%A6%8B%E9%9B%9C%E8%AA%8C%E7%B8%A3%E5%B8%82%E7%AB%B6%E7%88%AD%E5%8A%9B%E5%A4%A7%E8%AA%BF%E6%9F%A5%EF%BC%8C%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3%E5%A4%9A%E9%A0%85%E6%8B%94%E9%A0%AD%E7%B1%8C


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自從民國88年2月3日「不動產經紀業管理條例」經總統明令公佈以來,對於消費者委託仲介公司買賣不動產將有更明確的規範與保障。

 

因為不動產的交易涉及相當廣泛的專業知識,並且須花費很長的溝通時間才能促成,一般人因缺乏足夠的經驗與時間,很難在交易過程中面面俱到,而具有規模的房屋仲介公司因為有專業及經驗豐富的不動產經紀人才再加上許多有效的資訊管道可供運用,使房屋的銷售速度比個人處理更迅速。

當您決定請房屋仲介公司代為尋找房子,但面對林立各大街道的仲介公司,您該如何踏出第一步?

 

是否經過合法登記

根據「不動產經紀業管理條例」第五條及第七條之規定,經營經紀業者,應向主管機關申請許可後,依法辦理公司或商業登記。此外,必須加入登記所在地之同業公會後方得營業,而且還要向全國聯合會繳存營業保證金。

所以消費者只要到仲介公司的營業處所,看看他們是否有將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處;如果其為加盟經營者,也須一併標明之。

 

考慮仲介型態

目前臺灣地區不動產仲介業者普遍採取直營店及加盟店兩種類型經營模式,簡要介紹如下:直營型態:直營店人員由總公司直接派員經營,各分店由店長負責。總公司設有人事、業務、企畫、總務及行銷部門,因此,所有分店的資源,包括人事、總務及行銷活動等營運資源皆來自總公司,其營業所得利潤歸總公司所有,各分店相等於總公司之分公司,法律保障責任統一且明確。

加盟型態:加盟方式是授權經營,各家加盟店是獨立的經營個體(個別的公司登記)。一般加盟店固定繳交月費給總部,而總部負責提供加盟店經營方面的各種協助,教育訓練及其他資源的整合,如廣告等。因為加盟店是獨立經營的個體,所以,消費者須注意若發生交易糾紛時的權益保障。

 

如何選擇仲介公司

第一 要務就是要選擇有信譽的房仲公司

經常發生糾紛的房屋仲介公司顯示消費者在買賣房屋中並不能提供安全的交易過程。且消費者也可從公司信譽來瞭解該公司是否正派經營,例如,是否主動誠實開立發票等。即使交易環節中出現不可控的糾紛,房仲公司通常會妥善處理,不會放任不管,因此,選擇一家有信譽的房仲公司是首要之務。

第二 要選擇擁有合格的不動產經紀人員的公司為您服務

不動產買賣過程中,牽涉到許多專門知識,例如不動產法律、地政稅令、建築法規…等,因此,房屋仲介不在只是撮和買賣雙方,而更需將房地產的專業知識及一切資訊提供買賣雙方,藉此消弭雙方對交易過程產生的疑慮。因此經紀人在買賣過程中扮演極重要的角色,選擇經紀人素質高的公司更顯得重要。

第三 慎選注意交易安全的房仲公司

為加強消費者對房仲公司的信賴感,也讓買賣交易安全透明化,房仲公司會提供買方「不動產說明書」,並且對房屋進行產權審查,提供消費者更深一層的保障。

第四 選擇具有完整售後服務的公司

台灣房屋設立「客戶專屬售後服務中心」,還提供「防火責任保障」、「輻射屋安全檢測」、「水電維修」、「購屋安心保障」等服務,台灣房屋的服務,並不只到交屋就結束。所以,選擇一家提供完整售後服務的房仲公司,不但對買賣雙方有保障,更能讓房仲公司扮演諮詢顧問角色。

 

出處>>>http://www.twhg.com.tw/salesprocess03.php

 

 


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簽約
買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議,並對買賣流程、價款給付方式以及買賣條件以文字方式詳載於合約書上,雙方簽名蓋章,經地政士見證簽約。
簽約時賣方須備證件
1.印章
2.身份證(或授權書、被授權人身分證)
3.土地、建物權狀正本

 

用印
買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付地政士,地政士並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續。
用印時賣方須備證件及款項
1.印鑑章
2.印鑑證明2份(6個月內)
3.戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份
4.近期房屋、地價稅單正本

〔 用印流程 〕
由地政士整理申報契稅及增值稅資料後送件
1.稅捐收件:增值稅自用件(20個工作天);增值稅一般件(7個工作天)
若買方需貸款,應於用印同時
2.買方於用印時決定貸款銀行
3.由地政士整理報稅及貸款資料後送件
4.稅捐收件:增值稅自用件(20個工作天)
5.增值稅一般件(7個工作天)
6.銀行收件:審查、估價、對保、用印(約2至3星期)

 

完稅
當增值稅及契稅稅單核發後,地政士通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅,買方並於同時支付完稅款項。
1.賣方須備證件及款項
2.印鑑章
3.繳納增值稅
4.簽收完稅款

 

交屋
賣方簽收房屋尾款、現場點交、稅費、水電瓦斯管理費分算。

 出處>>>http://www.twhg.com.tw/salesprocess04.php

 


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在決定要出售房屋後,為了使欲出售的房屋能增加賣相,能賣得比較理想的價錢,首先我們要先了解屋況,如果您的房子屬於老舊的房子,賣相通常較差,除非房子位於房價抗跌且買方需求強的地區,否則可能必較不容易吸引現在一般的購屋者,故可能會因此拉長房屋的銷售時間、或被買方要求降低房屋的售價。

 

所以為了能賣個好價錢,建議您將房子略做簡單的裝修,以增加房屋的賣相。不過在整修前必須先估算舊房屋的可能的成交價格,並預算個人可接受的裝修費用,再針對房屋重點老舊的部位進行裝修、整理、粉刷,讓老房子也有新賣點,也有機會賣到好的價格

 

出處>>> http://www.twhg.com.tw/salesprocess01.php

 


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因為房屋交易的金額頗大,而且交易過程極為繁複、冗長、其中牽涉到的房地產專業知識又頗為艱澀;如果您有時間、對房地產交易又有經驗,當然您可以不必透過房屋仲介公司的服務,還可以節省一筆仲介費用;但若是普通一般消費者,尤其是忙碌的上班族,對房屋交易又不盡熟悉,以金錢換取房屋仲介專業的服務,應該是聰明的選擇。

 

目前房屋交易市場中,消費者可以利用的售屋管道不外是透過房屋仲介公司、自己出售或親友介紹。

 

如果透過房屋仲介公司,那麼從房屋估價、委託簽約、廣告曝光到買賣雙方成交,你都可以輕鬆應對,只要您支付些許的服務費用,就可以獲得最專業的服務;至於透過親友或自己來銷售房屋,因為銷售管道受限、沒有廣告通路、銷售期間容易拉長、並且自己必須負擔交易流程的風險等不利因素外,對於透過親友成交後的中人介紹費,也是一筆必要的支出,想要自行銷售的消費者不可不慎。

 

出處>>>http://www.twhg.com.tw/salesprocess02.php


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經濟日報/陳美君 2014-07-09

 

對抗高房價,中央銀行向囤房客宣戰,6月底首度將第三戶以上房貸納入管制;對此,公股銀行主管指出,內部對於投資客的房貸態度審慎、占比極低,對房貸業務影響不大。

  公股銀行主管說,目前首次購屋利率約從2%至2.2%起跳;但非首購利率則從2.25%起跳,名下房貸愈多,利率加碼越重。台銀則說,首購族利率最低2%,第2筆房貸則從2%至2.5%起跳,兩者差距約在1碼(0.25個百分點)左右。土銀目前平均房貸利率2%起跳,首購族最高貸款成數仍有八成,至於第三戶以上房貸,幾乎不承作。

  央行宣布,全國不分區、第三戶以上房貸,貸款成數一律降至五成以下。 

 

 


出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31528

 


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蘋果日報/陳英寰 2014-07-09

 

相較於大台北捷運的發達路網,人口同樣高達200萬人的桃園縣,卻長期欠缺得宜的都會軌道運輸系統,但隨著機場捷運線接近通車、台鐵高架化進入施工期,沿線區域發展可望產生質變,進一步促使居住板塊洗牌。

  桃園縣政府共規劃藍、紅、綠、橘、棕等五條捷運路線,當中橘、棕線尚未進入實質審查,而綠線則卡在中正路地下化爭議仍處於環評階段,靜待縣府與居民溝通協調,且上述3條路線離通車尚早,故不在討論之列,因此明年即將通車的藍線與進入施工期的紅線,無疑是目前最值得期待的軌道系統。

  三大區段率先受惠 

  全名為桃園國際機場捷運的藍線(下稱機捷線),起自台北市雙子星大樓,原終於中壢環北路,但2010年行政院經建會同意增設兩站延伸至中壢火車站;從行經路線來看,除了A9站屬於新北市林口區,A7至A23(當中A14有兩站)等17個站體皆位於桃園縣境內,可說是未來幾年當地最重要的捷運幹線,而包括A7及A8站的長庚生活圈、A17、A18及A19站的青埔特區和A21、A22及A23的中壢生活圈,將是通車後最重要的三大區段。首先,生活圈擴及林口A9站的長庚生活圈,區內醫護從業人員約1萬多人,華亞科技園區約3萬多人,加上長庚大學及周邊學校,師生數約2萬4千人,光這3個加起來,每天就有接近8萬人口在區內活動,這還不包括其他行業的就業人口,本區今日有如此發展,長庚林口院區功不可沒,周邊買屋及租賃市場十分穩定,尤其在華亞科技園區啟用後,住宅需求更為高漲,加上日後A7站合宜住宅居民進駐,配合機捷線通車,勢必形成更熱絡的人潮聚集。

  青埔特區值得期待 

  然而,位處中壢、大園交界的青埔特區,絕對是機捷線沿線燙金純度最高的一個區段,不僅是全台唯一具備3個捷運站體的重劃區,同時也是桃園高鐵站所在地,離機場更只有數站之距,得天獨厚的區位優勢,吸引新潤、太子、新潤、聯上、宏普、富宇、華固等上市櫃建商搶進推案,房價從2007年的每坪10萬元上下,不到7年時間,預售案開價已紛紛站上4字頭。不僅如此,國泰人壽在A18站後方的大型開發案,整體投資金額高達200億元,開發項目包括GLORIA OUTLETS、五星級國際觀光旅館、複合式商辦大樓、電影院等設施,預估每年吸引超過700萬觀光人次,創造年產值至少100億元,而GLORIA OUTLETS最快明年底就可開幕營運,加上位於林口A9站旁的三井Outlet,一條機捷線就有兩個大型Outlet商城可供選擇。

  打破中壢房市生態 

  若要觀察機捷線所帶起的區域質變,中壢生活圈是最佳的例子。礙於通勤幹道有限,早期台北民眾移居桃園,主要鎖定龜山、八德、南崁及桃園市等北桃園區段,內壢、中壢及平鎮等南桃園區段,幾乎很難吸引台北民眾移居,可是2006年機捷線正式動工後,由於路線直達環北路,把原本封閉的房市型態開了一個缺口,陸續出現了以往罕見的台北客層,特別是站體所在地的海華特區,成交行情更是一舉站上每坪30萬元。當地房仲業者表示,機場捷運線定案動工的消息一出,站體預定地周邊中古屋市場瞬間熱絡起來,產品詢問度高、議價空間小,若是像A21站這種提早施工的,議題發酵時間長,市場感受更為明顯。

  後站地區將成重點 

  老街溪站(A22)、中壢車站(A23)則是屬於機捷線的延伸工程,全線地下化長 2.04公里,總工程費預估138.01億元,工程沿中豐路採地下方式南行,至中央西路路口附近設A22站,於中山路附近東轉穿越民宅至中正路,並在目前台鐵中壢火車站位址下方,設置與未來台鐵中壢高架火車站共構的捷運站體,本工程去年11月底由大陸工程得標、今年2月動工,目前正辦理A22站周邊的區段徵收作業,不過上述兩個站體周邊多為舊市區,使得開發多有限制,因此腹地廣闊的後站地區,可望成為政府及民間積極介入的重點目標。

  專家說法 

  機場捷運線串連桃園高鐵站、桃園機場及中壢火車站,往北可直達台北車站,未來將是北北桃最仰賴的黃金軌道,對區域間的人口移轉,也會產生明顯的推動效果,而幾個重點區段無論是價格或餘屋去化速度,都會因機捷線通車而有所回應,也能破除市場觀望氣氛,籌碼面可望再加分。 

 

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31530

 


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▲76年次的張翌珊年薪百萬,她也曾思考著,若減除各項開銷後,每月僅能存4000元,5年過後到了32歲,戶頭只有240000元該怎麼辦,但她認為,即使薪水吃不飽餓不死,一定還是有「分配」的機會,「只要你夠會忍」。

 

 

記者林潔玲/台北報導

 

『從我這屆開始被貼上22K的標籤,如果5年後到了32歲,戶頭只有24萬怎麼辦?』76年次的張翌珊憂心的表示。張翌珊現在已是中國人壽駿山通訊處業務經理,年薪百萬,但她認為,現在的年輕人常分不清楚什麼是需要,什麼是想要,即使薪水吃不飽餓不死,但一定還是有「分配」的機會,「只要你夠會忍」。

財經系畢業的張翌珊表示,若是領22k的薪水,扣掉生活費以及還就學貸款,一個月只能存2千,一年存2萬四,10年後戶頭只有24萬,是相當恐怖的事。她更說,現在朋友都正在分岔路遊走,不知道要走哪一條路。

「有一部分的人不曉得要不要結婚,是否有錢結婚,而另一部份的人則認為工作穩定再結(婚),亦或是不喜歡現在的工作,要找到下一份穩定的工作再說。」現在很多7年級生正是為錢煩惱與焦躁的時刻,她認為,理財其實只是決定何時開始儲蓄。

『現在很多7年級生的父母親,不太會要求子女給奉養金,導致現在小孩少了「給予」的動作。理財的第一步先存好錢是最重要的,總要先存到一筆錢,有30~50萬才能來理財與規劃』。

張翌珊認為,現在年輕人理財最危險的是「存錢沒有壓力」,存到3萬的時候,就會想要把它領出來買包包,或是出國玩犒賞自己一下,如此一來,理財規劃就會再度從零開始,所以為什麼帳戶永遠很難突破10萬,原因就在這裡,「要先學會忍」

年薪百萬的張翌珊,第一個理財工具是儲蓄險。她笑說,不是因為做保險才選儲蓄險,而是當業務在外跑業務危險機率比較高一些,因此希望有儲蓄又有保障才選擇儲蓄險。她強調,不論選擇哪種商品何種方式,重點是先儲蓄再說,只要有存錢習慣後,不會只存3千~5千,一年後也可能會變5萬~8萬。

『當自己存有一定的本金之後,再去投資,可能很多人會不知道要如何理財,但要先有錢才會有機會可以去多方嘗試,在理財的過程中,就會發現自己比較適合操作哪一類商品,再因個人的風險接受程度與喜好等,調整投資比重,一點一點的去建構自己的理財網。』

張翌珊更舉例說,一位上班族A女,每月為自己存5千,一年存6萬,很辛苦工作存錢,忍住兩年都沒花掉,同時存錢也經過理財工具利息得到1萬多元,再加上年終等獎金,最終才拿出這些「錢滾錢」出來旅行。

而B女和A女一樣,但B女每年總是花掉辛苦存的錢,犒賞自己出國旅遊,當然也無法理財投資。20年後,A、B女結果一定大不相同,B女戶頭可能會是零,張翌珊強調,其最大的差別,就在於前2年的理財習慣步驟顛倒而已。

現在許多年輕人的薪資存不到很多錢,但卻也餓不死,因此有些人更覺得乾脆花掉,到底小確幸是什麼?『小確幸就是每一天比昨天更好!我只怕27歲的張翌珊輸給26歲的張翌珊,她沒有26歲的她來的勇敢全力以赴』。張翌珊認為,小確幸是人生階段在改變時,平均都有在「進步」,很多時候只能盡全力去做,每個環節都會是未來成功的關鍵因素。



原文網址: 🌟 76年次年薪百萬 張翌珊:儲蓄只要忍過前2年 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140315/335165.htm#ixzz36q7Lsqz6 
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文/Smart智富雜誌 林 竹

「讓我們掌聲歡迎安心亞!」飄著毛毛細雨的6月午後,與阿Ken共同出席代言記者會的安心亞,一現身就讓繁忙的東區街道,被圍觀民眾擠得更加水洩不通,在細雨與人潮之下,她盡責地配合採訪媒體的需求,在鏡頭前擺出一個又一個美麗的pose。

▲積極衝刺演藝圈,只為攢到安心窩。 (圖/Smart智富)

被封為「最美女丑」的安心亞,2009年在《全民最大黨》嶄露頭角,敢在螢幕前拋開玉女形象搞笑、不介意扮醜扮老的她,一直給人「努力工作」的良好印象,也因此獲得不少機會,馬不停蹄地出唱片、演電影,而由她與藍正龍挑樑演出的偶像劇《妹妹》也即將在8月上映。在她積極衝刺、多向發展的背後,全為了彌補小時候家境不富裕所產生的遺憾。

「我小時候有個目標,長大後錢包裡要放各種鈔票,1,000元3張、500元2張、100元7張,再放滿5元與10元,因為這樣會讓我有安全感。」安心亞至今不忘這件事,是因為她從小就與母親2人相依生活,而媽媽為了工作養家,每天早出晚歸,才能勉強租間小小的公寓住,即使如此,仍然曾拮据到母女2人共食1碗麵。

上了國中後,安心亞知道,媽媽要負擔的家庭經濟已經很重了,所以她從15歲那年的暑假,就開始打工賺錢。考上高中後,原本她還是持續白天上課、晚上打工的生活,但長期的夜間工作,讓她沒有足夠的精神應付白天的課業,因此她做了調整,申請轉念夜間部,白天則找到1家中小企業做櫃檯總機,月領薪水2萬5,000元。對1個高中生來說,這樣的收入用來支付學費與生活費,綽綽有餘。

高中畢業後,安心亞仍是在各種打工場所中換來換去,有一天,打工的老闆看她上鏡頭又個性活潑,轉介紹她做展場的show girl。她對此工作有興趣,也覺得自己適合做這一行,便停掉其他的打工,投注全部心力與時間經營show girl工作。

因安心亞對演藝工作有興趣,配合度高,許多活動都會找她,多了不少曝光與試鏡機會。安心亞說,那時她每天在台北市各地奔波試鏡,曾1天跑8個試鏡,爭取拍廣告的機會。她的個性活潑,在鏡頭前放得開,毫不生澀,甚得廣告公司歡迎,慢慢地她在廣告界小有名氣,因此有機會在2009年踏入電視台,成為當時熱門節目《全民最大黨》的舉牌girl。

由於她在模仿短劇中敢秀、敢扮醜的演出,大受網友好評,對她的討論愈來愈熱烈,甚至也發現到她的美貌與傲人身材。人氣上升的她,馬上被找去當廣告代言人、雜誌的封面女郎、出唱片、寫真集,成為新一代的「性感女神」。

走紅之後的安心亞收入漸增,她又想起小時候那個「等我長大有能力,把需要的東西都買回來」的願望,現在已具有「都買回來」能力的她,對金錢與理財觀念也較為成熟,一改年輕打工時,把錢花在玩樂、不知去向的習慣,學會「把錢存下來,東西買在刀口上」。

由於知道自己工作忙、無暇打理財務,安心亞每次拿到酬勞,第1件事就是全部交給媽媽管理,媽媽再從中撥一部分放在她的平常花費及想購物的戶頭,仍把自己當成以前向媽媽「伸手拿零用錢」的小女兒,她預估每月至少有8成的儲蓄率。

努力賺錢的安心亞,有1個最想完成的心願,就是買1間大坪數、景觀佳的房子,讓媽媽可以住得更舒適、更安穩。安心亞2年前開始計畫買房,在台北市區四處看房子。但她盤算自己的經濟現況,一旦買房,負擔會太重,所以就先只看不買。

她是怎麼盤算的呢?因為她深知,演藝人員收入不穩定,付房貸的壓力大,所以她希望準備更多頭期款,把貸款成數控制在5成以下。目前她規畫的購屋總價約在4,000萬元左右,以設定的頭期款2,000萬,加上緊急預備金1,000萬元,也就是等存到3,000萬元,她才會進場買房子。

▲在安心亞的私人地盤上,她可以全然的放鬆與安心  (圖/Smart智富)

「我的願望是,在有景觀的陽台上放個躺椅,晚上看著遠方的星星,邊小酌、邊思考工作與劇本,在我的私人地盤上,我可以全然的放鬆與安心,這是我買房的目標,也是我最終想追求的生活。」



原文網址: 🌟 Smart智富/安心亞:收入全給媽媽 只領零用錢! | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140707/375820.htm#ixzz36qDgI8hj 
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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-07-07

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市因應房屋稅條例第5條修正案業經總統公布於2014年6月6日生效,針對持有台北市非自住房屋者,依其持有房屋戶數訂定差別徵收率,並修正台北市房屋稅徵收自治條例部分條文草案,送台北市議會審議後,溯自2014年7月1日起實施,屆時,囤屋族2015年5月開徵的房屋稅將提高,期能改善不動產持有稅偏低的情形,以符量能課稅。
 
台北市房屋稅徵收自治條例修正之主要重點如下:
(一)扣除自住房屋後,凡持有台北市非自住房屋在2戶以下者,每戶適用之徵收率均為2.4%,其房屋稅較自住房屋提高1倍,持有非自住房屋3戶以上者每戶之徵收率均為3.6%,其房屋稅較自住房屋提高2倍。
(二)政府機關持有之住家用房屋,一律按1.5%課徵,不適用差別稅率。
(三)關於私人醫院、診所及自由職業事務所使用之非住家非營業用房屋,徵收率由2%提高為3%。
 
台北市稅捐處表示,財政部已訂定自住房屋定義,規範個人所有之住家用房屋,符合無出租使用且供其本人、配偶及直系親屬實際居住使用,且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等情形者,屬供自住使用。
 
因此,在家戶成員(本人、配偶及未成年子女)所持有之房屋符合無出租,且供本人、配偶或直系親屬實際居住者,最多有3戶可按自住房屋稅率1.2%課徵房屋稅,其餘之房屋則屬非自住房屋。另法人並無自住房屋的適用,法人持有之住家用房屋,均適用非自住房屋徵收率課徵房屋稅。因此,稅率調整政策對持有3戶以下之自住房屋之民眾,不受無影響。
 
該處進一步說明,台北市針對非自住房屋訂定差別徵收率,影響較大的對象是,法人及個人持有多戶房屋者。由於台北市房價為全國之冠,房價所得比又偏高,為促使房價合理,並使稅捐稽徵更加合理,對於持有台北市非自住房屋者,按持有戶數多寡訂定差別稅率,讓持有非自住房屋較多者加倍負擔房屋稅,增加其持有房屋之成本,以符合量能課稅並落實居住正義。

 

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110029/%E5%B0%8F%E5%BF%83%E5%9B%89%EF%BC%81%E5%8C%97%E5%B8%82%E3%80%8C%E5%9B%A4%E5%B1%8B%E6%97%8F%E3%80%8D2015%E5%B9%B45%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E5%B0%87%E6%8F%90%E9%AB%98

 


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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-07-08

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,台灣房市自奢侈稅進場後出現結構性的轉變,過去房價會有週期性的高低起伏,但從金融海嘯後,房價便一直向上攀升,支持這一波只漲不跌的原因,則是全球QE效應,熱錢流進房市的結果。
 
2011年6月奢侈稅進場,房價雖未大幅調整,但交易量卻明顯受到壓抑,近來政府打房政策一波接一波,並朝「房地合一」實價課稅的目標邁進,再加上2014年底七合一大選的不確定因素,使得2014年下半年觀望氛圍仍然相當濃厚,整體房市信心不足。
 
針對農曆年後中古屋市場委售量增加,買方追價力道卻有限的情況,劉怡蓉建議,既然房市混沌未明,自住族群更該積極了解市場行情,「多看、多聽、多比較」,勇敢出價,才有機會談出好價錢,未來整體經濟回溫,好的不動產還有「賺增值」的潛力。

 

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110058/%E6%8F%90%E5%87%BA%E8%AD%A6%E8%A8%8A%EF%BC%81%E4%B8%8B%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E3%80%8C%E8%A7%80%E6%9C%9B%E6%BF%83%E5%8E%9A%E3%80%8D%EF%BC%8C%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BF%A1%E5%BF%83%E4%B8%8D%E8%B6%B3


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中國時報/康鴻志 2014-07-03

年初之際,財政部發布無自有住宅青年買房的利多消息,將由8家公股銀行以銀行自有資金辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」方案,延長實施期程至2014年底,如何在高房價時代妥善運用,為自己打造人生第一座殼,專家建議青年不妨從交通便利的重劃區新開發社區著手。

  政府一陣打房聲浪後,北台灣房價似乎被這股氣勢震煞,房價漲幅程度明顯趨緩,甚至在市場觀望氣氛濃厚下,略為下修,而舉凡建商推案量及新成屋、預售屋成交量也有下滑趨勢,儘管如此,房價之高,還是令多數人望之卻步,遑論所得支配不高的無自有住宅青年哪敢輕舉妄動。


  以行政院統計處公布的101年台灣地區家庭收支調查數據,30歲以下青年平均每年可支配所得為36萬6468元,30至34歲為48萬2968元,35至39歲為54萬2959元,若以全國就業人口1353萬7783人的每年平均可支配所得也只有51萬5897元,而以新北市、桃園縣、新竹縣市區域房價動輒20-30萬,甚至5、6字頭,買不起房的年輕人也只有望屋興嘆。

  中央大學台灣經濟發展中心主任吳大任認為,全台有42%人口居住在北台灣,全台工業區用電量北台灣也涵蓋50%以上,加上桃園升格及航空城計畫逐步成行,短期內北台灣還是台灣主要發展區域,若年輕人要選擇就業,機會還是北台灣多。

  但是人口愈集中,區域開發愈完善,房價肯定水漲船高,對於想要尋找工作機會,又想買房的人來說,確實難兩全其美,但也並非無解決之道,選擇新興的重劃區,一樣可以享受好的交通及居住品質。

  以桃園縣為例,中壢內壢及過嶺重劃區、八德擴大都市計畫區、楊梅地區、觀音草漯或新屋等重劃區,都有交通便利及一定程度上的生活機能,以房價來說,新成屋單價均在20萬元以下,屬於北台灣相對低房價區域,另外像新竹湖口、新豐自辦重劃區,也有異曲同工之妙,對年輕人來說都是不錯的選擇。

  台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示,年輕人若看準時機買房,選訂有增值潛力的地段,短期內或許會辛苦一點,以中長期來看,不失為一項投資,若預算許可,也建議買房市熱區,比較不用擔心買貴或價跌問題。

  台灣房屋智庫經理江怡慧說,年輕人受限於經濟條件,因此要抱「先求有,再求好」的心態,空間不必太大,但必須考慮保值性,以時間換取空間。通勤距離也要計算好,能有大眾運輸作為通勤工具的話更好,重點是工作穩定,就能降低購屋後的財務風險。

  另外,年輕人也應該善加利用政府推出的各項優惠貸款方案,降低利息負擔,當累積一定財富,過幾年或許還能以小換大,如果第一棟房子地點選的好,增值潛力大,到要換屋時,說不定不用花你半毛錢,千萬別因房價高,退縮成租屋族。 

 


出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31481

 


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中國時報/康鴻志 2014-07-03

 「地上權」在其他國際城市早已行之有年,在雙北市房價高漲的年代,不少業者在政府政策鬆綁下,推出地上權個案產品,民眾對於六折進駐台北市、新北市的廣告躍躍欲試,但多數民眾對地上權產品仍然陌生,而地上權究竟什麼?地上權住宅指的是,土地為國家所有,出租給建設公司使用,建設公司規劃住宅,由於土地成本不比一般購地那麼高,因此可以低於行情的價格提供民眾承購,民眾雖然沒有土地或是房屋所有權,卻擁有50年?70 年的土地、房屋使用權,在新加坡、韓國、荷蘭、日本等國家都有類似案例。以台灣為例 ,地上權又分為「買屋不買地」的「地上使用權」,或者是「只買使用權利」的「地上租賃權」,兩者都有使用年限的限制,年限期滿土地歸還政府。前者最有名的例子是位於信義計劃區的豪宅社區「台北花園」,地主為國有財產局、使用年限50 年,由於是「買屋不買地」的「地上使用權」,可進行分割,屋主擁有房屋所有權狀,方便貸款及轉手。不過,市府後來認為可分割的「地上使用權」在使用50年使用期限屆滿後,市府進行協調的風險,因此朝向「地上租賃權」辦理,透過設定地上權給建商,市府未來只需要單一面對1 家建商。而「京站」則是所謂「地上租賃權」,台北市政府將地上權設定給日勝生集團,使用年限為45年,房屋產權由日勝生代管持有,民眾向日勝生購買的「地上租賃權」,但仍擁有土地與房屋使用權,近期推出的地上權個案「吉美璞立」、「華固新天地」、「志嘉水曜」、「昇陽寓見」都是地上租賃權的形式。有土斯有財觀念漸轉資深代銷業者即表示,使用權個案慢慢增加,甚至成為近期房市新寵兒,主要因素是土地為國有,民眾購屋成本較低,且這類型的案件多位在精華地段,民眾等於用低於市場行情的價格輕鬆人住,因而受到關注、吸睛度高。

  而近期於北市羅斯福路推出最新地上權個案「志嘉水曜」的志嘉建設總戲葉榮嘉也認為,地上權案絕非罕見,在海外主要城市裡有很多成功開發經驗可以參考。他指出,具備所有權的建築案、地上權的建築案各有各的特點,在高房價的時代裡,高房價區段的地上權建築案就擁有很大的購買價格與稅務優勢,也是地上權建案能獲得市場買方認同的重要原因。然而,地上權雖然價格遠低於行情,確實衝擊傳統「有土斯有財」的觀念,但隨著可開發土地越來越少,都更牛步,造成購屋痛苦指數大增的情況,加上政府對於地上權建案日益寬鬆、使得不少民眾開始扭轉觀念• 介於租屋、購屋的新趨勢負責代銷「昇陽寓見」的慕樺廣告副總陳文成即表示,地上權住宅是介於購屋與租屋之間的選屋方式,在持有房屋及提升生活品質的兩端上權衡思考,考慮自己能夠負擔的購屋壓力,選擇購買使用權住宅產品,每月付款輕鬆,又可以裝修自己的房子,對於購屋族來說不僅可以擁有都會區全新住宅、也提升生活品質,, 節省下來的資產,也可以有更具彈性運用,且即便有使用年限的限制,但50 一70 年的時間至少也可以傳承兩代,達成新興「減壓購屋學」的概念。

  他指出,地上權住宅案都位處於都會市中心當中,買這類產品也等於用較低的成本,就可進住到精華地段的房子,加上地上權住宅沒有上地所有權,所以不必像正常住宅一樣要每年繳交地價稅,轉售時當然也沒有土地值稅的問題,僅需繳交地租。-而民眾所擔心的地上權保值性與貸款問題,代銷業者表示,以過去「京站」、「台北花園」、「河畔皇家」等地上權個案,尚未發生行情跌落的案例,轉手價格比當初購入價格來得高。貸款方面,代銷業者指出,目前市面上確實鮮少有銀行業者針對地上權個案提供貸款,因此建商以公司信譽向銀行貸款,提供承購戶分期還款,貸款成數最高七成,利率雖較一般所有權住宅高,但因為總價較低,每月付款仍較一般住宅輕鬆,也因此地上權,是新一代購屋族達到財富自由、生活品質的新選擇。

 

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31481

 


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好房News 發表於 2014-07-07

好房News賴宛玲/綜合報導 TVBS獨家報導,一位林小姐去年在淡水花了560萬買下一間25坪大的預售屋,和建商說好本月交屋,上個月二度驗收卻發現仍有7大瑕疵,包括油漆不平整、磚塊有縫隙、窗框沒收邊等等,想要求第三次驗屋,沒想到建商回復交屋時再來,氣得住戶找上消保官申訴。消保官建議,如果不得已必須交屋撥款,可以寄出存證信函自保,但最後的5%交屋保留款,要等到全部驗收通過再付清。 專家建議,驗屋點交一定要龜毛,免得交屋後建商不認帳,得不償失。(好房News賴宛玲/拍攝) Smart智富雜誌寫道,驗屋是買房的最後一個環節,確認沒問題後房子就過戶到手,因此買方要確保房屋細節和契約一致,毫無瑕疵,否則一旦撥款交屋,建商就未必能夠幫你處理完畢。所以驗屋能多龜毛就多龜毛,好房網整理了驗屋達人建議的6大項清單,做好準備去驗屋,確保萬無一失。 1.門窗(包含玄關、臥室、浴廁、陽台門等等) 開關順暢無聲,鑰匙轉動無礙;玄關門貓眼清楚可辨門外;門片門框無傷凹損、掉漆鏽蝕;門片和地面縫隙不會過大。 窗戶密合度必須良好,窗框和牆壁的矽膠是否無縫隙,尤其對外窗,否則下雨天會滲水;若有附帶紗窗或玻璃,是否和窗框密合,開關順暢,過去也曾發生紗窗一開就掉落,還砸傷大樓住戶的案例。氣密度也必須檢查。 2.天花板、牆面、地板 油漆牆面是否粉刷平整;是否龜裂脫落;牆面可用背靠牆檢視是否歪斜;踢腳板須用腳踢踢看是否堅固,若整片掉落搖晃,未來可能容易會變成"蟲洞";地板(磚)是否皆為實心,可用硬幣敲敲看;地磚平整無龜裂,地磚縫是否一致,色澤和大小也要檢查。 3.浴室 所有衛浴主體和配件是否和牆面密合,包括洗手台,淋浴間玻璃,浴缸邊緣,若無密合需打矽利康並沖水測試,以防黴菌或滲漏情況發生。 所有配備功能(包括抽風扇或暖房設備)是否正常,外觀是否無受損,是否穩固。 排水孔是否排水良好,包括洗臉盆,地面排水孔,馬桶,淋浴間排水孔,浴缸等等。 檢查水壓:蓮蓬頭、水龍頭、馬桶出水是否正常,馬桶部分可以點幾滴紅藥水,觀察周邊有無滲漏情況。 4.廚房 瓦斯爐、電磁爐、抽油煙機,功能是否正常,外觀良好;抽風排氣口是否有順利連接到室外;洗碗槽出水排水是否正常,如有濾水器也順便檢查;櫥櫃每扇門片抽屜,置物架都要拉開檢查,是否開關順暢,門片是否密合;和水槽以及牆面的接縫處是否密合,否則很容易成為蟑螂螞蟻窩 5.機電設備 總開關箱功能測試,所有開關都要開到on確認有電,要和建商索取迴路標示,以防水電工接錯;開關箱和牆面是否有縫隙。 燈座開關是否有夜視小孔,功能是否正常;每個插座可以用手機充電器測試,確定都有電;對講機要測試開關和各項功能正常。 6.陽台 磚牆和門框是否平整無縫隙,否則白蟻或小蟲或鑽進內部產卵,下雨天也易淹水;柵欄或圍牆是否穩固,排水孔是否暢通。有些施工師傅會"順手"在陽台排水孔傾倒廢水土,所以一定要檢查暢通,以免大雨積水無法宣洩,日後難以維修。 專業設計師最後提醒,驗屋時記得帶上相機和紙筆、有色膠帶、紅墨水、充電器(檢查插座)、水桶,如果有專家在身邊也帶來一起驗屋。將所有瑕疵處仔細拍照、登記日期和位置,並且貼上膠帶,所有排水孔都確認暢通無阻,最後才能做簽名確認,否則口說無憑,等交屋後再來和建商交涉,可就求助無門了。


原文網址: 驗屋帶相機、專家去 6大清單一個也別漏 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/47889170995.html

 

 


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好房News 發表於 2014-07-07

 

好房News記者蔡佩蓉/台北報導

現代人愈來愈重視生活品質,更重視自己持有的房屋「賣相」好不好,因此為房屋外觀「打美容針」進行拉皮正是趨勢。許多商辦大樓為了租金價值,甚至近期關注的磚剝落砸人的社區法律責任,老宅拉皮可謂相當盛行,一般住家或住商混合大樓,不僅能申請政府整建維護補助,拉皮過後房價也可望每坪增值數萬元甚至1~2成。 大樓拉皮現賺增值,不少商辦跟進。(好房News記者陳韋帆攝影) 外牆拉皮多以商辦或透天厝進行居多,也有老舊公寓不走政府繁瑣補助,而由欲拉皮的所有權人同意而進行拉皮,但目前數量仍少。以台北市來說,北市第1件整建維護補助案例位於大安區臥龍街、和平東路二段路的「旭光大廈」,2006年之前還是外觀老舊、絲毫不顯眼的大樓,但外牆「美容」拉皮之後,為這棟住辦混合大樓的房價翻漲2倍,現在更有知名漢堡店承租1樓。 住商混合大樓按照住宅、辦公比率,也有機會獲得政府補助,可說是近年最積極補助的社區類型,例如去年完成拉皮的台北市忠孝東路四段、SOGO百貨對面,屋齡37年的「住安大樓」,2010年9月完成劃定更新地區,經過19個月進行公聽會、審議會,經過1年4個多月施工,總工程費用2567萬元,市府補助了27.6%、共699萬元,完工後外觀煥然一新,更將大多數戶別外牆漏水問題根治,住戶樂得房價又增值了。 除了外觀拉皮之外,這幾年社區愈來愈重視社區門面之一的大廳、物業服務人員,像是就有社區為了添加擺飾品、換新沙發、吊燈,因而召開區分所有權人大會增加住戶管理費,曾經就有台北市中山區的社區大樓,把1樓大廳全部翻新並懸掛水晶吊燈,讓買方參觀社區時感到賞心悅目,屋主也深知如此一定能讓賣價更好。 也有社區精挑細選物業管理公司,提升軟體服務,不僅要求物業人員穿著仿效飯店人員的制服,還遴選帥哥、美女當作保全及社區秘書,提升社區質感。不過,對於一般自住客來說,不管是外牆拉皮或增加管理費提升社區質感,都是「羊毛出在羊身上」,假若沒有出售賺到增值,恐怕還是要從口袋裡掏出現金。

原文網址: 增值技巧/房價多賣數萬元 外牆拉皮、找五星級物管就對了 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/22579570744.html

 

 

 


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2014-07-05 聯合晚報 記者游智文/台北報導

多年只漲不跌的房價可能反轉,小資族又升起買屋希望。專家說,雖然目前房價尚未鬆動,買房可能還得再等等,但現階段如能做一些準備工作,未來進場時機來到,可搶得先機。

首先是多結交一些房仲朋友。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,雖然房市交易進入科技化時代,大多數物件都可在網路上看到,但事實上,真正「俗擱大碗」的物件,往往還沒PO上網,或是一上架時,就被人買走。

這種物件目前仍非常少,大多數網站上「降價特區」或「低價特區」的物件,其實是只降開價,底價並未降。不過,如果房市形勢一路往下,真正「急售」、低於市場行情,條件不錯的物件,可能就會慢慢出現。但這種物件依目前市場氛圍,可能還是會一出現就被攔截。

因此,最好的方式是,挑選出有興趣的購屋地點後,多認識一些當地房仲,而且最好當成朋友,如此當真的有便宜好物件出現時,就可第一手獲知,揀到便宜的機率可大大提高。

第二是,培養自己成為銀行喜愛的客戶。全國不動產企研室主任張瀞勻表示,央行雖只對購買第二棟房屋以上緊縮房貸成數,但由於整體市場氛圍形勢不妙,銀行本身基於風險,會更嚴格審核貸款人的資歷;即便是首購,銀行對不熟悉或有疑慮的貸款人,利率多會較高,而且成數也會偏低。

張瀞勻表示,很多小資族買房最大的困難,是無法跨過自備款門檻,如果能利用這段時間,有效的讓自己成為銀行喜愛的客戶,未來購屋時貸款成數可以提高,就更能順利買到房子。

至於如何成為銀行喜愛客戶?徐佳馨表示,重點有三,一是避免任何可能造成信用不良的行為,如卡債、信用貸款拖欠、遲繳等,二是把薪水入帳、存款、信用卡刷卡等都集中在某一家銀行,讓銀行對你的金流有相當了解,第三則是使用銀行投資工具如購買基金,成為銀行優質客戶。

 

 出處>>> http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=95466

 

 


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銀行代墊利率高 還款期限僅2~3個月

 

 

【倪浩倫╱台北報導】民眾投標法拍屋,有機會用低於市場行情的價格,買到理想的房子,除了投標前要準備2成自備款當保證金,還要注意的是,拍定7天內,就要繳清剩餘尾款,否則視同流標。部分銀行會幫民眾代墊尾款,但利率高出房貸不少,還款期限多僅有2~3個月,建議民眾在投標前就做好準備。


拍到中意的法拍屋,便要準備下一階段的工作:把尾款繳清。從拍定日的隔天算起,7天內若無付清,法院便會宣布流標。7天包含國定假日,最後一天若遇到嚴重天災,政府宣布該法院所在縣市停班,則往後順延1天。 

 


只收台支、本支

寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆說,尾款和保證金一樣,法院只接受台灣銀行的銀行本票(簡稱「台支」)和財政部核准的金融業者發行的本票(簡稱「本支」),抬頭註明臺灣某某地方法院。
尾款沒繳清,不只是單單被判定流標而已,不僅保證金在未來拍定前,都無法取回,之外還必須負擔前後次拍定的「不足額」。陳俊隆舉例,某甲以1000萬元拍到某房產(保證金200萬元),7天內因未繳清尾款被判流標,該房產未來若以超過1000萬元拍出(如1100萬元),法院在將保證金扣除些許手續費後,全數無息還給某甲。
「但未來拍定金額若低於1000萬元,不足額則要從某甲的保證金補齊。」台灣房屋法務專員游璿樺解釋,該房產未來若以900萬元拍出,因和前次拍定價格相差100萬元,某甲將只能拿回100萬元保證金;若不幸只拍出700萬元,不僅全數保證金無法取回,法院還會向某甲要求,補齊不足的100萬元,「若事先沒有作足準備就冒然投標,當心損失一大筆錢。」
得標後,保證金將抵充價款。只是7天內要籌出剩餘約8成的自備款,時間相當緊迫,有意購買法拍屋的民眾,應在投標前就準備好尾款金額。
不同於一般市面上買房,僅須準備2~4成自備款,其餘款項可向銀行申請房貸;法拍屋在尾款繳清前,法院不會核發權利移轉證書,拍定人自然無法過戶,將該房產給銀行作抵押設定,申請房貸。 

不點交尾款難貸

部分銀行推出尾款代墊服務,也就是無須抵押品,仍可提供貸款,幫忙清償尾款,除了要手續費(或稱帳管費)外,利率也高出房貸不少,且因為是應急,還款期限也僅有2~3個月。華南銀行表示,還款期間,若是房子已經過戶取得權狀,可直接作抵押設定來轉成房貸,不需要繳滿2~3個月的利息。
民眾若得標後,才開始找銀行代墊,不易在7天內跑完流程,應該投標前就進行準備。彰化銀行尾款最高代墊8成,若為該銀行拍賣物件則可到9成,彰銀表示,貸款利率會依個案條件(坐落位置、申貸人還款能力、信用)來決定,差異不小。
值得注意的是,多數銀行不願借尾款給不點交的房子,兇宅的話則幾乎不作承貸。尾款繳清後,法院會在10日內核發不動產權利移轉證書,拍定人可開始辦理產權移轉過戶來取得權狀,將貸款轉成利率較低的房貸。 

 

 

出處>>> 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140705/35937178/applesearch/%E8%B2%B7%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B%E5%BE%97%E6%A8%997%E5%A4%A9%E7%B9%B3%E6%B8%85%E5%B0%BE%E6%AC%BE


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2014-07-07 經濟日報 記者/陳美珍

 

法人名下的房屋,若做公益出租使用時,財政部同意,也可以比照個人,適用自住房屋1.2%的最輕稅率,稅負將因此大為減輕。

依據新修正實施的房屋稅條例,法人持有的房屋,其房屋稅率並未改變,仍維持最低3%、最高5%。財政部表示,過去法人持有房屋若出租或供自行使用,稅率也是3%至5%不變,但7月1日以後,若提供做公益出租使用時,房屋稅稅率可降為1.2%。

 

修正後的房屋稅條例,將非自住房屋稅率由現行的1.2%到2%,提高為1.5%至3.6%;但個人持有供自住或公益出租使用的房屋,則適用最低1.2%稅率。

財政部依據房屋稅條例第5條第2項授權,已發布供自住及公益出租人出租使用房屋認定標準,自7月1日生效。

財政部表示,供做公益出租使用的房屋所有權人如是法人,也可以適用1.2%稅率繳稅。但非做公益出租使用時,法人持有的房屋稅率最低一律為3%,最高達5%。

 出處>>> http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=97239

 


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2014-07-05 聯合晚報 記者游智文/台北報導

群義房屋調查,36%小資族認為今年下半年房價會下修;打算在未來1~5年內購屋者占比近6成5,其中打算在1~3年內購屋的占比35.6%最高。 記者游智文/攝影
小資族購屋出手時間 資料來源/群義房屋、製表/游智文

由小換大 先求有再求好

政策打房不斷,小資族怎麼看? 一項調查顯示,隨房市反轉機率愈來愈高,多數小資族已重燃買屋希望;不過,進場時間多認為應在一年以後,買屋策略則是先求有再求好。

近兩個月來,財政部、央行接連出手祭出新一輪打炒房政策,包括囤房稅、擴大信用管制、房地合一課稅等。群義房屋針對25到40歲,年收入在80萬元以內的1065位小資族進行調查,結果顯示小資族看壞下半年房市,但進場意願也升高。

根據群義房屋調查,認為今年下半年房價會下修的小資族,已從以往少數變成主流,占比達36%,較看漲的31%高出5個百分點。另外,對今年下半年的交易量,也有37%的人認為會持續減少,認為會增加的僅占2成4。

看壞房市,但被問到未來是否會買屋?仍不打算買房的小資族,比重降到非常低,不到3%。過去一兩年,由於房價太高,台北市連兩房產品都至少要1200萬元起跳,小資根本買不起;類似的調查顯示,不想買房的人高達20~30%。

群義房屋不動產企研室表示,此一調查顯示,房價回跌有望,小資族購屋意願已開始回升。

 

1~5年內想購屋 占比近6成5

不過,多數小資族仍抱持暫時觀望,打算在一年內購屋的,僅占8.3%;1~3年內購屋的占比35.6%最高;其次為3~5年的28.7%;合計打算在未來1~5年內購屋占比近6成5。此一數據顯示,如果房價鬆動,明年開始小資族就會開始進場。

群義房屋另調查台北市的小資族購屋策略,多數傾向先求有再求好,選擇「由小換大」;其中生活便利、有較多套房產品的中山區最受青睞,其次是年底將有捷運通車的松山區,以及房價相對較低一些的內湖區。

出處>>> http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=95462


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鉅亨網記者曹逸雯 台北2014/06/18 

 

根據永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示,有47%的民眾認為未來半年是「售屋」的好時機,比重由前一季的49%,小幅修正至47%,但仍是歷次調查的次高,主要是認為「再漲有限」,其他原因還包括「避開跌價風險」、「建商推案潮、賣壓湧現」、「選舉變數」、「升息壓力」等,顯示民眾獲利了結心態濃厚。

永慶房產集團今(18)日公布的趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式,將問卷寄發永慶房仲網會員,調查時間為5月19日至6月3日,回收有效問卷數為1425份,在95%的信心水準下,抽樣誤差正負2.6%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,本次調查發現,民眾對近3個月房價看法轉為「持平、小跌」居多,一反過去「持平小漲」,看跌比例36%,為近1年半新高,主要是因為房價相對高檔,而政府房市調控、查稅積極,再加上年底七合一選舉影響買氣,民眾對短期房價看法轉為小幅修正。

在未來半年是不是進場購屋時機方面,本季調查結果,過半數、53%的民眾回答「不是」,較上一季的56%減少了3個百分點,27%認為「是」購屋好時機,則較上一季小幅攀升2個百分點。

黃舒衛分析,調查顯示「房價看漲」、「政府調控」、「房價鬆動」、「買屋抗通膨」、「委售量增」是民眾未來半年願意進場原因,而「高房價」仍是影響民眾進場的關鍵。在不願意進場的原因方面,房價居高不下(49%),仍舊是民眾不認同未來半年是購屋好時機的主因。

其次,上一季有34%的民眾預期房價會下修,所以不是進場好時機,但本季即使有官方「2年房價跌3成」的宣示,但只有19%認為會影響到進場時機;排名第3是年底選舉變數,從上次調查的最低占比,躍升10%,顯示愈接近年底,選具議題影響程度愈大。

至於是不是「售屋」的好時機,調查顯示,認為未來半年是「售屋」好時機的比重由49%回落至47%,比重小幅修正,不過仍是歷次調查次高。在理由方面,以「再漲有限」(45%)最高。黃舒衛分析,加計「避開跌價風險」、「建商推案潮、賣壓湧現」、「選舉變數」、「升息壓力」,共95%,顯示民眾獲利了結心態仍濃厚。

出處>>>http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140618195544905617310.htm

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鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/06/26

央行今(26)日下重帖打房,不僅將新北市以及桃園縣的8個行政區納入房市控管地區。對此台灣房屋分析,這些政策都是針對投資客所設下的條件,但目前支撐房市的,其實是首購族群的買盤,因此目前來看房市是短多長空。再者,早在民國99年的時候,央行就曾實施過林口、三峽,以及淡水等地的控管,但由於來自首購族的買盤不斷,因此這幾年房價仍不斷走揚;預估相同的情況會再上演一遍。

蛋白區房價低 自住宅買盤仍在

央行新增的房市管控地區包括,新北市的五股、泰山、八里區、鶯歌區、及桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉,都是將來捷運通車受惠地區。台灣房屋表示,由於目前台灣房價仍高,對想買房但經濟能力不足的年輕人來說,往蛋白區甚至更遠地區購屋已經是不可避免的選擇,若捷運通車後,交通上無慮,那麼自住宅的購買力應該不容小覷。

央行總裁彭淮南表示,新增的控管地區,過去3年半以來,房價就上漲超過40%,因此這些區域第2戶房貸不得超過6成。不過台灣房屋指出,在民國99年時,政府也曾經針對林口、三峽,和淡水三地推出相同的政策,理由也是因為房價上漲過快。只是當時三地的房價便宜,吸引許多想買房自住的首購族,因此這幾年看下來,房價仍就是上漲的。

總歸而言,台灣房屋認為,這些措施主要都是針對投資客所做的規定,並不影響自住市場。或許近期內民眾會先觀望房市情況,看房價是否有下跌可能,但長期來說,畢竟要買房自住的人還是得下手,所以整體來看是短多長空格局。至於為何政府會如此下重手,實施打房措施,台灣房屋認為就是因為台灣房價還很熱,所以才會有如此大動作。

出處>>>http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140626203557256384710.htm

 


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記者蔡怡杼/台北報導

為加速銀行資產活化,金管會鬆綁銀行持有不動產限制,宣布即日起,銀行因非屬新投資,所持有非自用不動產比率超標者,處分前可不受自用比率50%限制的規範,近期搬遷新總部的中信金、華南金以及合庫金等3家金控業者都將立即受惠。

金管會1日針對銀行法第75條發函解釋,銀行因非屬新投資的情事而持有超逾自用所需的不動產,應儘速處分,處分前不受自用比率須達50%限制,並應計入投資非自用不動產限額規範。

官員表示,根據規定,銀行基本上不可以投資非自用不動產,不過,隨著時空環境的轉變,當初老行庫合法購置的不動產,如今若參與都更,可能被迫出售不動產,以符合銀行法第75條規定。

如原本兩層樓的行舍,若參與都更,改建為5層樓的建築後,因銀行所需空間只有兩層,為符合銀行法規定,銀行被迫將其餘3層樓出售,也因此,降低銀行參與都更的意願。

同時,官員也強調,雖然銀行因非屬新投資而持有超逾自用所需的不動產可以不受自用比率50%限制規範,不過,有適當機會的話,銀行還是要儘速處分,不會讓銀行有機會炒房。

業者坦言,相對民營業者,老公股行庫由於經營期間較長,所持有的不動產部位也相對較高,受惠程度也相對較高。



原文網址: 🌟 銀行持有不動產限制 鬆綁 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140702/374100.htm#ixzz36UREyoA4 
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工商時報/王志煌 2014-06-28

美術館、演藝廳等藝文展演中心,除了濃厚的藝文氣息,通常周邊都有廣大的公共空間和大片綠地,因此一向是最佳的居住環境,周邊房價也漲多跌少。新竹市演藝廳周邊也匯集這些特色,成為新竹市最熱門的區域,更因腹地不大,物件有限,房價早已坐3望4,甚至凌駕新竹最熱門的關埔重劃區。


藝文特區周邊受歡迎的程度不僅在新竹市,外縣市也有相同的例證,例如近來話題不斷的高雄市美術館特區。該區不僅是房仲網站統計高雄十大熱門生活圈的第一名,近幾年更成為北客南下購屋炙手可熱的地段,美術館第一排土地先前更由京城建設以每坪306萬元的高價搶下近1,400坪土地,躋身高雄市新地王。

除此之外,位於南崁交流道附近的桃園縣藝文特區,4年前藝文展演中心落成啟用後,已成為桃園地區大型藝文活動最熱門的舉辦地點,周邊房價更是翻倍飆漲,早已晉身為桃園地區最高房價區域,且因土地成本提高,區內豪宅建案林立。

至於和新竹市文化局、市立圖書館比鄰的新竹市演藝廳,不僅地處市中心區黃金地段,更是新竹地區的藝文重鎮,周邊不僅有綠地,更有市中心區最密集、充裕的停車空間,一直是老新竹人最嚮往的居住環境之一。

不過,和新開發的高雄、桃園不同,新竹演藝廳周邊腹地不大,物件有限,一旦有新建案推出立即成為熱門標的,房價更領先新竹市各區。

以鴻柏建設的建案「鴻磐」為例,5年前預售價格僅26萬元上下,但市場上最近的成交價都超過35萬元,甚至有較大坪數的物件成交價在40萬元以上。

「鴻磐」當初定位為全新竹最頂尖層峰豪宅華廈,是風城的指標性豪宅,全案僅18戶,更值得買家珍藏。

和「鴻磐」僅一街之隔的竹風建設「築峰」建案,規劃地上14層、地下3層、總戶數也僅26戶,其2戶為店面,住宅部分牌價每坪30至33萬,店面牌價為每坪50至70萬,總銷金額近6億元。該建案一推即完銷,且一樓店面有星巴克進駐的加持,目前市場價格也超出牌價好幾成。

而最近才全新完工的全昌益建設新建案「畫上川」,不僅步行至演藝廳僅數分鐘路程,更位處新竹市護城河親水公園。該建案13層樓建築僅規劃12戶住戶和1樓店面,一層一戶每戶都是125坪的大坪數設計;價格部份,每坪開價超過40萬元,單戶總價高達5,000萬元以上,是新竹地區近來熱門的豪宅建案之一

 

 

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31450

 

 


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2014年07月3日

記者林信男/台北報導

英國皇家國際事務所主任研究員寶拉.蘇帕奇(Paola Subacchi)認為,低利率是台灣房價高漲的主因。對此,台灣經濟研究院副研究員劉佩真3日預估,央行最快要到2015下半年,才可能升息,屆時房價可望下修

寶拉.蘇帕奇3日在「英國《金融時報》-渣打銀行台灣經濟高峰會2014」中指出,低利率是造成台灣高房價的主因,對於高房價問題,英國央行有意在2014年升息,祭出緊縮政策。

劉佩真表示,台灣央行會先觀察其他國家升息與否,再決定要不要升息,預估央行最快要到2015下半年,才可能啟動升息循環。

劉佩真預估,若房地合一、實價課稅等政策順利上路,且央行在2015下半年啟動升息循環,房價可望從蛋殼區開始鬆動,最快在2015下半年有機會出現1成以上的下修幅度

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,景氣正逐步回溫,但還沒有升息的條件,除非景氣有更明顯的復甦跡象,否則央行短時間內應不會升息。

對於房價大幅下修的可能性,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨強調,除非出現金融海嘯般的「超完美風暴」,房價才可能大幅下滑,目前市場資金充沛、股票市場不錯,預估房價會出現修正,2015年可望下修1成以內。



原文網址: 🌟 低利率助長房價 學者:2015下半年可能升息 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140703/374576.htm#ixzz36UEYo5Yk 
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2014年07月2日

記者蔡怡杼/台北報導

 

台灣金服將於7月30日標售苗栗縣竹南鎮約210坪住宅區土地,該筆土地位於竹南鎮中山路及環市路一段交叉路口,距離竹南火車站不到500公尺,為該區域少有素地,建蔽率60%,容積率200%,底價僅1567萬元,換算每坪不到7.5萬元。

台灣金服表示,該筆土地為第二次標售,第一次標售已有三組投資人領標,惟暫持保守觀望態度而未投標,委託人國華人壽接管人財團法人保險安定基金決定將第一次底價再打8折標售,遠低於區域成交行情,預估此次可順利標脫。

此外,財團法人保險安定基金委託標售的另一竹南約2.4萬坪工業區土地亦將於8月13日標售,該筆土地的建蔽率70%,容積率210%,位於國泰路及真如路交叉路口,距離竹南聯絡道不到500公尺,開車至國道3號竹南交流道約5分鐘,交通區位良好,8月6日將公告底價,預估在6億元左右。



原文網址: 🌟 苗栗竹南210坪住宅區土地 月底標售 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140702/374186.htm#ixzz36UITuEhK 
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2014-07-04

〔記者洪美秀/竹市報導〕新竹市千甲里與水源里居民期盼的頭前溪向東延伸自行車道完工了!不過,因天氣炎熱加上沒有遮雨及夜間路燈,兩邊雜草也不少,自行車道乏人問津,僅附近居民利用傍晚騎乘,市府交通處表示,正在驗收階段,驗收完成後會正式開放。

  • 新竹市頭前溪自行車道向東延伸工程已完工等待驗收,但還有若干缺失待改進。(記者洪美秀攝)

    新竹市頭前溪自行車道向東延伸工程已完工等待驗收,但還有若干缺失待改進。(記者洪美秀攝)

喜歡騎鐵馬的單車族又有一處騎車的場所了,新竹市府交通處表示,長一.三公里的頭前溪往東延伸自行車道近期已完工,總經費八百萬元由市府和教育部體育署補助施做,新完成的自行車道採柏油路面,與先前採PU性的自行車道不同,主要是考量當地路況,最近已進入驗收階段,應該很快就可對外開放。

不過,當地千甲和水源等里居民傍晚已開始在新完成的自行車道騎鐵馬,很開心終於有處安全的場所可以騎乘,期許能串連頭前溪以西的自行車道,一路暢通銜接十七公里自行車道。

當地居民也反映,頭前溪向東延伸的自行車道完工後,居民很開心,但因附近有砂石車進出,加上沿線的雜草相當多,還有夜間照明不足等問題,要求市府能改善,不要讓自行車道成為另個治安死角。

市府交通處副處長曾群明說,這條自行車道完工後,市府還會繼續爭取經費,串連頭前溪以西往南寮方向約一.二公里的自行車道,並協請城銷處割除雜草,也會改善照明,應該暑假期間就會對外開放,提供市民多一處騎鐵馬的場所。

 

〔記者洪美秀/竹市報導〕新竹市千甲里與水源里居民期盼的頭前溪向東延伸自行車道完工了!不過,因天氣炎熱加上沒有遮雨及夜間路燈,兩邊雜草也不少,自行車道乏人問津,僅附近居民利用傍晚騎乘,市府交通處表示,正在驗收階段,驗收完成後會正式開放。

  • 新竹市頭前溪自行車道向東延伸工程已完工等待驗收,但還有若干缺失待改進。(記者洪美秀攝)

    新竹市頭前溪自行車道向東延伸工程已完工等待驗收,但還有若干缺失待改進。(記者洪美秀攝)

喜歡騎鐵馬的單車族又有一處騎車的場所了,新竹市府交通處表示,長一.三公里的頭前溪往東延伸自行車道近期已完工,總經費八百萬元由市府和教育部體育署補助施做,新完成的自行車道採柏油路面,與先前採PU性的自行車道不同,主要是考量當地路況,最近已進入驗收階段,應該很快就可對外開放。

不過,當地千甲和水源等里居民傍晚已開始在新完成的自行車道騎鐵馬,很開心終於有處安全的場所可以騎乘,期許能串連頭前溪以西的自行車道,一路暢通銜接十七公里自行車道。

當地居民也反映,頭前溪向東延伸的自行車道完工後,居民很開心,但因附近有砂石車進出,加上沿線的雜草相當多,還有夜間照明不足等問題,要求市府能改善,不要讓自行車道成為另個治安死角。

市府交通處副處長曾群明說,這條自行車道完工後,市府還會繼續爭取經費,串連頭前溪以西往南寮方向約一.二公里的自行車道,並協請城銷處割除雜草,也會改善照明,應該暑假期間就會對外開放,提供市民多一處騎鐵馬的場所。

出處>>>http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/793063


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政府高舉「居住正義」,祭出各項緊縮房貸政策,且擴大信用管制區,以抑制房價再飆漲,房價鬆動,正給予自住客購屋及議價的好時機。

文.顏瓊真 攝影.鄭暐琪

中央銀行在六月二十六日理監事會後發布房市貸款新政策,將原本雙北市選擇性信用管制範圍,新納入五股、泰山、八里、鶯歌與桃園的蘆竹、中壢與龜山等地區,對於自然人第三戶以上貸款與法人購置住宅也進一步規範,貸款上限五成。 從央行新的規範看起來,進一步打擊投資的意味濃厚,並延續「居住正義」的政策主軸,持續打擊與限縮投資需求,但對於首購族來說,反而可趁著價格鬆動的機會進場。

根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」調查結果,自2012年總統選後,房地產連十季蟬聯最適宜投資工具;此外,中信房屋第二季「宅指數」的調查也顯示,不動產已連續蟬聯二十二季最抗跌保值標的冠軍,比例達37.3%,顯見,不動產保值印象深植民心。

由於年底有九合一選舉,政府仍將高舉「居住正義」旗幟,使得今(2014)年下半年的房市大漲不易,包括住商不動產、永慶房產集團、全國不動產、中信房屋及21世紀不動產等五大房仲巨頭都認為,房市呈持平或量縮格局,唯因資金動能充沛,沒有大跌的可能。

此外,政策加速投機客退場,首購、換屋自住等剛性需求成市場交易主力,中低總價市場需求較旺;打房讓房價鬆動,議價空間就出現,也是有自住需求的首購族可進場的好時機。

住商不動產總經理‧陳錫琮 ※2014下半年房市預測:量穩價修 
原因: 1.政策性打房越發明確。 2.實質所得並未提升,自用客戶買氣支撐有限。 3.銀行貸款限縮。 ※房地產最重要的是資金動能,台灣現有的資金動能預估?

台灣2013年儲蓄率達29.12%,「超額儲蓄率」為10.40%,存款餘額高達26.5兆元,近10年來市場流入資金激增10兆元,從數據上看來,社會資金動能上仍十分充沛。雖然美國在2015年將回收QE,但歐洲與日本將發行QE,對於位於亞洲的台灣而言,資金部分仍有可觀之處。 ※選舉雖會干擾房市,但有購屋意願者要如何進場?

除了沿著習慣的生活圈購屋之外,在區域選擇上建議「去蛋白、挑蛋黃」,或是挑選蛋白區中的蛋黃區,換言之,生活機能和周邊利多與否會是重要關鍵。另外,下半年銀行放款會漸趨保守,建議購屋人買屋時可先詢問銀行貸款狀況以及參考實價登錄資料出價,就能買到合理的價格。

※兩大增値潛力區推薦及原因

1.桃園機場捷運線周邊:除了機場捷運通車帶動的效應,年底桃園升格也有助於拉抬行情,加上低基期優勢仍受資金喜愛,因此仍能吸引投資、自用客戶的目光。

2.高雄亞洲新灣區:位於高雄多功能經貿園區內,是高雄經貿園區的核心區,資金來自中央與地方,是高雄捷運後最大的建設,而該區也是目前高雄話題所在,購屋人可以擇優進場。

永慶房產集團房產事業群總經理‧葉凌棋 ※2014下半年房市預測:價平盤高檔整理、量衰退10%

原因: 1.下半年仍維持低利率環境,房價修正幅度有限。 2.下半年受到選舉影響,民眾轉為觀望,成交量預估會較去年同期衰退約10%左右。 ※房地產最重要的是資金動能,台灣現有的資金動能預估?

美國收QE,只是減少購債規模,實際上還是在印鈔,只是印少一點而已,歐洲負利率實施後,如經濟仍無起色,也要開始QE。日本則是每年固定印鈔60~70兆日圓。因此,全球貨幣寬鬆趨勢仍未改變。根據央行統計,M1B與M2缺口仍大,市場上貨幣供給量仍持續上揚。截至今年四月,國人全體銀行存款高達35.9兆,創下歷年新高,且金額持續攀升中,帶動股市上攻力道,顯示市場資金仍相當充沛。

※選舉雖會干擾房市,但有購屋意願者要如何進場? 

上半年市場獲利了結潮興起,下半年市場供給可望再提升,屋主價格有機會軟化,選前是好的進場時機,換屋、置產客可趁機進場。消費者可趁下半年政府打房及市場供給量大之際,價格彈性擴大,看屋選擇性多,認真進場議價。

※兩大增値潛力區推薦及原因

1.新北中和捷運沿線:中和生活機能強,又有新莊─中和捷運線貫穿整區,未來又有環狀捷運線交會,房價又沒有旁邊永和、新店那麼高。特別是南勢角末端站,相較於頂溪、永安市場、景安站等,房價相對偏低,未來捷運環狀線通車後,仍有補漲空間。

2.高雄鳳山:縣市合併後,高雄議會遷到鳳山區,有助區域平衡。為高雄與屏東往來必經之地,加上捷運開通,衛武營藝術特區加持,具便捷的交通以及公共建設挹注。近年赤山與文山、華鳳等重劃區興起,吸引許多首購及換屋族進駐。

全國不動產總經理‧石吉平 ※2014下半年房市預測:價溫漲;量微縮10~15%

原因: 1.選舉即將開戰,各部會打房頻頻出招。 2.民眾看跌房價,造成近期房市觀望氣氛濃厚。 3.游資充沛、低利率支撐。 ※房地產最重要的是資金動能,台灣現有的資金動能預估? 

美國QE緩慢退場,預計將在明年啟動升息腳步,然而,一旦升息,海外資金將回流至美國,不過,不直接衝擊國內資金動能,因為台灣資金除既有內資外,其餘大多來自於台商回流及2009年遺贈稅率調降至10%後的資金回流,故沒有資金外流問題!

台灣資金動能強勁,也可從儲蓄率窺知一二,像是2013年儲蓄率達29.12%,「超額儲蓄率」更達10.40%,顯示我國資金相當穩定,金融市場也很成熟。

※選舉雖會干擾房市,但有購屋意願者要如何進場?

房地產依然是民眾保值置產的首選產品,建議下半年買房不應只看短期增值獲利,要思考房地產易漲抗跌的長期價值,加上這一波投資客開始做獲利了結的動作,建議有購屋需求的民眾可以趁機進場,大膽議價,掌握下一個財富重新分配的轉捩點!

※兩大增値潛力區推薦及原因 
1.安坑地區:與新店市區僅一橋之隔,且已有完整成熟的商圈,近年交通改善,不僅可藉由北二高安坑交流道聯外,也可經由祥和路、安一路,連接上新北環河快速道路直通三重,且房價相對親民,加上未來政府於此區規劃輕軌,一旦動工,房價勢必回不去了。

2.台中太平區新光段:因鄰近太平舊市區的樹德商圈和樹孝商圈,重劃後街廓完整新穎,台74線快速道路在今年年初全線通車,打通太平區交通任督二脈,到七期僅20分鐘車程,許多建商看好此區潛力,預計將成為下一塊大台中金磚區。(文未完)

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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-07-04

中央支持新竹縣,建構更佳交通建設通勤網
 
行政院長江宜樺2014年5月4日宣布,中央全力配合新竹縣總工程費用約40億元的「公道五延伸新闢工研院支線」及「高鐵橋下聯絡道延伸竹科」工程,新竹縣府建構優質運輸網路願景,從原本的「五縱五橫」道路路網提升為「七縱七橫」,以「棋盤式」的交通建設規劃,讓新竹通勤更順暢。
 
邱鏡淳「3政策、5主軸」,提升城市競爭力
 
新竹縣長邱鏡淳對於區域發展更提出「3政策、5主軸」的縣政架構,以打造黃金10年-全球招商、產業有家、家有產業、鮭魚返鄉等政策緊密布局,以綠能光電、生技醫療、文化創意、觀光旅遊、精緻農業5大主軸發展,持續進行全球招商、營造友善投資及居住環境。邱鏡淳說:「新竹縣發展前景受到外界認同,突顯穩固產業發展之關鍵地位及城市競爭力!」
 
增加教育設施,高鐵特區家庭「在地就學」
 
新竹縣竹北市高鐵特區,因為區域發展快速,國中及國小校舍容納量不敷使用,除了竹北興隆及東興國小新校舍如期啟用之外,正辦理「文小11」、「文中1」新設校工程,也將六家國中改制成為完全中學,以招收竹北地區的高中生,彌補國立竹北高中、私立義民中學學生員額不足問題,要讓移居竹北高鐵特區的家庭能夠安心「在地就學」。
 
增加購物商城,高鐵特區繼續「蓬勃發展」
 
高鐵局與暐順營造合作開發位於新竹高鐵站旁20層購物商場、辦公室、渡假飯店三合一建築,已於2013年10月28日正式簽約,預計2017年初完工營運。不僅是新竹第一座劃時代指標性建築,豐富多元的商業機能預估會帶給新竹高鐵特區未來更多繁榮的無限商機。
 
該案將提升高鐵新竹站區的生活機能,對新竹高鐵特區帶來房地產價值提升的一劑強心針。高鐵局表示,「這件開發案在完美充足規劃條件下,將成為讓新竹高鐵特區更邁向國際焦點的動力。」
 
增加交通動能,高鐵特區通勤「暢通南北」
 
新竹高鐵特區附近的商業機能發展越來越完整,房地產業者表示,未來區域的房地產價值仍有機會更上層樓。新竹高鐵站區鄰近的竹北生醫園區,台大醫院也將於2018年營運,將引領下一世代產業走向。
 
另外,高鐵通車後,「台北-新竹一日生活圈」成型,從竹北高鐵特區車行約9分鐘,即可以分別抵達中山高速公路與北二高交流道,經由區域內台68線東西向快速道路,也可以快捷連結新竹各個商圈。規劃中的大新竹地區的輕軌系統路線,將可把高鐵車站周邊與大新竹市交通網連結,形成捷運化的生活路網,一旦發展到這個地步,竹北高鐵特區的房價會更上層樓。
 
高鐵特區一日生活圈,房市將更上層樓
 
在高鐵特區10分鐘通勤時間內,可前往家樂福商圈,新竹縣政府、縣議會、縣警局、地政局、消防局、衛生局、國稅局等機構,而與民眾日常生活息息相關的金融機構、電信單位,也可以輕鬆抵達。
 
光明商圈美食街、新竹科學園區、台元科技園區都在11-15分鐘的通勤時間距離內。至於每週、每月的民生採買,新竹大潤發湳雅店、忠孝店,新竹愛買量販店甚至新竹遠東巨城百貨這些民生必需、休憩娛樂的採買據點,都在20分鐘車程之內,未來竹北高鐵特區還有大型開發計畫,有電影購物城,將會是發展完整的地區,屆時的地段將會更加增值。
 
新竹建構優質運輸路網遠景,道路網提升為「七縱七橫」
七縱路網--台15(中正西路)/台61(西濱路)、台1替代道路/茄東景觀大道、台1線(中華路)、國道1號、線道117線(自強南、北路)、高鐵橋下道路、縣政二路/延伸段
 
七橫路網--縣道118線(中正東、西路)、光明六路/延伸段、縣道120線(福興路、東興路)、興隆路、台68線(東西向快速道路-南寮竹東線)、公道五/延伸段、縣道122線(南清公路)

 


出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110025/%E7%AB%B9%E5%8C%97%E9%AB%98%E9%90%B5%E7%89%B9%E5%8D%80%EF%BC%8C%E7%94%9F%E6%B4%BB%E6%A9%9F%E8%83%BD%EF%BC%8B%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%BD%9B%E5%8A%9B%EF%BC%8C%E9%AB%98%E9%80%9F%E6%88%90%E9%95%B7

 


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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-07-04

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/專題報導】
 
國際城市重劃成功案例,房價長年持續上漲
 
新市鎮的開發總會帶來無窮的生命力與新契機!因為人口增加、經濟發展、交通動線延伸,亞洲許多國家持續發展新城市。
 
成功案例包括日本東京六本木中城(Tokyo Midtown)、橫濱市「港未來21」(Yokohama MinatoMirai21,簡稱MM21),上海浦東陸家嘴、新加坡濱海灣(Marina Bay),香港新界的荃灣新市鎮開發(Tsuen Wan New Town)等,都是重劃新城市發展成功的案例,房價在長年發展下出現持續上漲趨勢。
 
北台重劃區段高漲,竹北縣治特區比價上揚
 
國際城市如此,台灣重劃區發展模式與國際架構如出一轍!信義計畫區迄今漲14倍、新板特區漲4倍、南港經貿園區漲3倍、新莊副都心都也上漲1.5倍,與國際新城市發展同步,帶動著重劃區房價增值走勢。
 
如今,新竹縣竹北市縣治重劃特區,依循著亞洲新城市與台灣重劃區成功模式,目前房地產價格漲幅僅1倍,可以確定該區段房地產發展空間還是相當大。
 
竹北市縣治特區魅力十足,焦點鎖定高鐵特區
 
在竹北市縣治特區規劃中,分成縣治一、二、三期,以及台科大重劃區、高鐵特區,依照發展時程,縣治一、二期已經發展成熟,目前發展重心移轉到佔地309.22公頃的高鐵特區。
 
高鐵特區除了高鐵新竹站加持之外,還有台鐵新竹內灣支線通車的交通利多,鄰近生醫園區、體育園區等產業重鎮,成為竹北市5大重劃區中的明星區。加上暐順營造投資30億的國際複合式商辦新地標,都把這個區段的未來價值再往上提升。
 
嘉豐二街近興隆路區段,成為竹科新貴新寵
 
從竹北高鐵特區行車約5分鐘即可經由中山高與北二高交流道南來北往,或藉由台68線東西向快速道路連結新竹各個商圈。以高鐵特區30米嘉豐二街近30米興隆路的生活區段為例,近距離透過經國橋可連接新竹市公道五路,隨即進入新竹科學園區,因而吸引竹科新貴多往這個區域尋覓房屋。
 
在區域重大公共建設帶動下,新竹縣竹北市房地產置產焦點,應該擺在縣治重劃區的高鐵特區最恰當。

 

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110024/%E5%8C%97%E5%8F%B0%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%9F%8E%E5%B8%82%EF%BC%8C%E7%AB%B9%E5%8C%97%E9%AB%98%E9%90%B5%E7%89%B9%E5%8D%80%E6%9C%80%E8%B6%85%E5%80%BC


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好房News 發表於 2014-07-02

 

好房News記者蘇彥菱/綜合報導

新竹房市似乎也步上了台北後塵?近年來新竹房市持續看漲,雖促進了投資及經濟發展,但逐漸墊高的房價與停滯不前的薪資,將負擔不起的民眾驅趕到其他地區,就連以往為人所稱羨的竹科新貴都竹科周邊的房子了!想買一間相對平價的房子,還有哪裡可去? 原先以竹科新貴為主要客群的高鐵站周邊建案,業者表示,買的幾乎都不是竹科人。(好房資料中心) 根據《工商時報》報導,4年前新竹建商看好竹科新貴的高薪資,加上高鐵站商圈也因為這些高薪族而帶動商圈發展,因此相繼在周邊興建大坪數的豪宅以吸引竹科員工,殊不知,竹科員工因「員工分紅費用化」的制度,薪資不如過往亮眼,以及房價飆漲,一坪從20萬漲到40萬元,以致4年後來買房子的,都是外來客。 代銷業者表示,一戶2000萬元的房子,竟然連台積電、聯發科的員工都嫌貴!更遑論其他公司的員工了!竹科早已沒有新貴,想找買家得北上,或是西進「大陸」。 其實不只竹科新貴望「屋」興嘆,根據當地社會媒體「風起」的調查報導指出,新竹近十年來房價所得比從彭淮南所認為的5倍,一路攀升到逼近8,貸款負擔率也從2成多,攀高到近1/3,可見在新竹買房,不比台北輕鬆。 據調查,對於新竹當地的首購族而言,每坪20萬是購屋上限,其統計自民101年迄今的實價登錄資料發現,新竹市每坪單價逾20萬的區域,主要集中在東區和北區,香山區單價均低於20萬元,高價地帶分別是:火車站往北至經國路一帶的傳統市區(沿東大路);清交一帶的文教區;交流道往東的關長、光埔新建社區三區。若想在上述生活圈買房,得往邊緣地帶才行。 火車站周邊房價分布。 至於哪裡是首購族相對能負擔得起、生活機能又不會太差的?報導指出,關鍵在於避開交通要道及往城市邊緣兩項,基於此,新竹市相對的平價區包括:後火車站以南、跨過經國路的北區、西門國小、竹教大一帶,以及北香山地區。 北香山房價分布。 以上資料圖片均截取自「風起」網站之 〈新竹居大不易:新竹市地價分布與住宅發展失衡問題〉上、下

原文網址: 竹科新貴買平價屋攻略 鎖定1字頭房價區 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/89298670411.html

 


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 好房News 發表於 2014-06-30

 

好房News記者賴宛玲/綜合報導

央行上周擴大打房政策,房貸管制範圍增加8區,並新增第三戶房貸5成限制,雖說主打投資客,但換屋族不免心驚。由於換屋族通常是由小換大,總預算原本就比首購族來得多,如今房貸緊縮,換屋如果先買後賣,空窗期若認定持有2戶,第二戶通常只能貸6成,自備款勢必得多準備一些。換屋如何貸到好價錢?房仲業者表示,只要拿出換屋證明,新購屋的房貸8成也不是不可能。 房仲專家建議,如果房貸沒還清就想換屋,自備款最好準備購屋預算的四成。(好房News記者陳韋帆攝影) 換屋通常有幾種方式:先買後賣、先賣後買、同時進行。房仲代書表示,不管選擇哪一種方式,民眾都應該先評估自身的財務狀況,以免兩屋交替期,資金調度壓垮家庭財務。好房News整理幾種方式的優劣,供換屋族參考。 1.先買後賣 房仲業者指出,選擇先買後賣的方式,民眾口袋一定要深,自備款至少要準備四成。如果原有房屋貸款尚未繳清,先買後賣很可能被認定為投資客,貸款可能貸不到6成,若原有房屋賣出不順利,資金調度太緊,就有可能造成原有屋子急著脫手,而賣不到好價錢。 2.先賣後買  換屋族通常有家庭成員增加而想換大屋的狀況,用先賣後買的方式,在空窗期可能需要先租屋居住,對於有一家老小的成員比較麻煩,租賃和搬家費用成本也未必少,在心急的狀況下,可能買到價錢太高或不適合的房子。不過房仲也者說,這種方式資金調度上相對沒壓力,如果沒有居住的問題,倒是可以慢慢搜尋喜歡的屋子,就是搬來搬去比較辛苦。 3.同時進行 如果你口袋不深,家庭成員又多不適合搬家,那該怎麼辦?採取買賣同時進行的方式,可以減少搬家和資金的麻煩。在第二戶貸款部分,在買屋時可以拿出第一戶銷售契約來申請,跟銀行簽署切結,保證一定時間內會賣掉房子、盡量找同一家承辦銀行、或請代書介紹銀行、或找壽險公司承辦房貸,爭取更好的貸款成數。如果房子先賣掉而還沒找到適合的新家,房仲說,可以在買賣契約上註明延後交屋時程,搬家時間比較寬裕。只是,代書提醒,轉換過程的時間一定要抓很緊。 房仲業者徐佳馨建議,如果想要降低自備款的壓力,選擇預售屋也是一種不錯的方式,因為預售屋自備款分為訂金、簽約金與工程款等,繳款壓力較為分散,也能依工程進度決定賣屋的時間,降低換屋轉換期的資金壓力。

原文網址: 貸不到好價錢 換屋族你怎麼辦 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/41023770092.html


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作者:MyGoNews編輯部
時間:2014-06-28

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2014年遠見雜誌針對19縣市總體競爭力調查結果出爐!2014年縣市政府競爭力指標評比,以經濟與就業、教育與文化、環保與環境品質、治安、公共安全與消防、醫療衛生、生活品質與現代化、地方財政以及社會福利共九大構面為評比。新竹縣總體競爭力在非直轄市的14縣市排名中榮獲第3名,全國排名第六,甚至超越部分直轄市,表現亮眼。其中在生活品質與現代化指標,奪得全國第一,在每百戶擁有數汽車數、自有住宅比率兩個項目更拿下全國最高分,領先其他縣市與五都。
 
生活品質與現代化指標主要以每萬人公園、綠地、兒童遊樂場、體育場所及廣場面積數、自來水供水普及率、有線電視頻道設備、行動電話、汽車擁有數、連網普及率、行動上網使用普遍程度等項目做評比,可見新竹縣居住環境與品質深獲民眾肯定。此外,在經濟與就業、教育與文化兩項指標,新竹縣在14縣市中也拿下全國第二,可見縣府團隊近年來積極招商引資,並投入大量經費與資源挹注教育,已經逐漸看到成果。其他指標如環保與環境品質,治安公共安全與消防、醫療衛生、地方財政、社會福利各項指標也有進步。
 
縣長邱鏡淳得知消息後表示,感謝鄉親、議會與各界的支持,縣府團隊會持續傾聽民意,繼續努力,前進的腳步不會因此停歇,未來將與所有鄉親朋友繼續攜手打拼,讓新竹縣成為樂齡、宜居的幸福城市。

 

 

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http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109960/%E9%81%A0%E8%A6%8B%E8%AA%BF%E6%9F%A5%EF%BC%8C%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%93%81%E8%B3%AA%E8%88%87%E7%8F%BE%E4%BB%A3%E5%8C%96%E6%8C%87%E6%A8%99%E5%85%A8%E5%9C%8B%E7%AC%AC%E4%B8%80

 


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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-07-01

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2014年遠見雜誌針對19縣市總體競爭力調查結果出爐!2014年縣市政府競爭力指標評比,以經濟與就業、教育與文化、環保與環境品質、治安、公共安全與消防、醫療衛生、生活品質與現代化、地方財政以及社會福利共九大構面為評比。新竹縣總體競爭力在非直轄市的14縣市排名中榮獲第3名,全國排名第六,甚至超越部分直轄市,表現亮眼。其中在生活品質與現代化指標,奪得全國第一,在每百戶擁有數汽車數、自有住宅比率兩個項目更拿下全國最高分,領先其他縣市與五都。
 
生活品質與現代化指標主要以每萬人公園、綠地、兒童遊樂場、體育場所及廣場面積數、自來水供水普及率、有線電視頻道設備、行動電話、汽車擁有數、連網普及率、行動上網使用普遍程度等項目做評比,可見新竹縣居住環境與品質深獲民眾肯定。此外,在經濟與就業、教育與文化兩項指標,新竹縣在14縣市中也拿下全國第二,可見縣府團隊近年來積極招商引資,並投入大量經費與資源挹注教育,已經逐漸看到成果。其他指標如環保與環境品質,治安公共安全與消防、醫療衛生、地方財政、社會福利各項指標也有進步。
 
縣長邱鏡淳得知消息後表示,感謝鄉親、議會與各界的支持,縣府團隊會持續傾聽民意,繼續努力,前進的腳步不會因此停歇,未來將與所有鄉親朋友繼續攜手打拼,讓新竹縣成為樂齡、宜居的幸福城市。

 

 

 

 

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109960/%E9%81%A0%E8%A6%8B%E8%AA%BF%E6%9F%A5%EF%BC%8C%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%93%81%E8%B3%AA%E8%88%87%E7%8F%BE%E4%BB%A3%E5%8C%96%E6%8C%87%E6%A8%99%E5%85%A8%E5%9C%8B%E7%AC%AC%E4%B8%80

 


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2014-07-01 中央社 中央社記者韋樞台北1日電

台灣房屋統計內部成交資訊,六大都會區6月房市交易量較5月跌0.92%,台中月增2.23%,新北市月減3.65%,其中淡水區量價皆跌最明顯。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受到打房政策影響,置產族購屋意願趨緩,但6月結婚季,購屋自住的需求增加,尤其中南部不受政府打房影響,剛性需求買氣旺。尤其台中因為BRT快捷巴士6月開放試乘,帶動通勤便利,也帶動周邊房市上漲,證實交通建設仍是支撐房價的不二法則。

六都中唯一價量皆跌的是新北市,尤其以淡水區最為明顯,顯見打房政策讓投資族群進場趨緩,觀望氛圍仍濃。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,6月桃園價平量縮,新竹價漲量平。桃園平均房價每坪16.8萬元,與5月持平,交易量減少1.76%;新竹地區平均房價18.6萬元,較5月增加3.33%,交易量平盤。

江怡慧指出,桃園6月交易量熱區前三名分別為中壢市第一、桃園市第二名及楊梅市居三。桃園地區6月購屋自住者明顯增加22.6%,主因6月結婚潮新婚首購居多;另新竹房市交易量平盤,價漲區明顯以竹北河岸景觀宅、竹北高鐵特區內的公園宅為主。

張旭嵐分析,展望下半年房市,受到新一波打房,觀望氛圍濃,不過打房政策主要為抑制投機者的不當炒作,對首購或換屋族的影響不大,反而有利自住族趁機看屋,一方面看屋者少房仲人員服務更好,屋主姿態放低,開價有機會下修,議價空間也大,小資族有機會撿到便宜,下半年房市可望進入「買方市場」。

 

出處>>> http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5641&art_id=88067

 

 


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2014-06-29 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

政府祭出一連串打房政策,奢侈稅、豪宅稅、囤房稅等,致使國內投資環境欠佳,資金轉移海外,尤其是海外置產,近2年蔚為風潮。

根據台灣房屋智庫「國人海外投資意願調查」,日本是國人海外置產最愛國家,除了地理較近因素外,日本屬成熟市場,加上2020年日本申奧成功,眾利多加持下,成了台灣人海外置產首選。 台灣房屋日本東京分公司於今年6月24日正式開幕,這是繼去年美國洛杉磯、馬來西亞吉隆坡,和今年5月25日加拿大溫哥華分公司開幕後,台灣房屋在海外第四個服務據點,更成為台灣有史以來,台灣房仲業第一家跨洲越洋的領導品牌。 台灣房屋地產集團在台灣已擁有超過520個門市、近12,000名同仁,加上陸續於美國、加拿大、日本與馬來西亞等國家設立服務門市,同時與中國本土最大房仲連鎖品牌、擁有1,500家門市據點的偉業我愛我家集團進行的深度策略結盟,服務兩岸四地消費族群的全球化資產佈局。 台灣房屋地產集團首席總經理彭培業表示,台灣房屋國際佈局「綜效顯著」,行銷日本不動產已經充分展現? 幾何行銷? 的通路優勢。因此,台灣房屋除了可將優質的日本不動產銷售給台灣地區的客戶,更可以透過成功整合中國、美國、加拿大以及馬來西亞等地的全球銷售通路,吸引國際級投資者,前往日本考察並投資,對日本不動產經濟發展將帶來顯著而正面的效益。 彭培業分析,日本投報率4%至5%,比台灣好,所以不管從台日情誼、觀光、或投報率,台灣房屋在日本開分公司,勢在必行,且今年目標500戶,總銷金額50億台幣,1年內還要在大阪開第2家分公司。 彭培業指出,根據台灣觀光局統計,台日觀光互訪人數從2008年247萬人次,到2013年已達376萬人次,6年來增加了129萬人次,成長超過五成,顯示台日雙邊的友好互動持續增溫。而台灣房屋的事業版圖向外拓展,不僅要做為台灣到日本置產的服務窗口,也藉此以企業角度為台灣進行柔性外交。

出處>>>http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5641&art_id=85088

 


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記者/陳儷文 照片/郭彥甫提供 

今年5月新婚的郭彥甫和老婆庭庭在交往期間就有共識,要組一個溫暖的家庭,所以2013年初就在淡海新市鎮買下權狀53坪,室內38坪位於12樓的房子,規劃為3房2廳,讓愛犬Golden和Mimi有專屬的客廳,郭彥甫有也自己的畫室,一家四口都很享受舒適的新家。

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫和庭庭新房買在淡海新市鎮。圖片取自郭彥甫臉書

以房換房 最終落腳淡海新市鎮

「住在淡海新市鎮,就像住在度假區一樣,多棒啊!」郭彥甫表示演藝人員工時彈性,不用在尖峰時間通勤,假日前往海邊、淡水都很方便,玩完回家時也不會跟觀光客一起擠在車潮中,他也經常帶愛犬在附近散步、玩追球遊戲,郭彥甫說:「整個新市鎮都是我的公設,住在這邊的好處真是太多了!」

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫表示住在淡海新市鎮有度假的感覺。郭彥甫提供

郭彥甫認為在台北買房的人最在意地段,而會買淡海新市鎮的人觀念完全不同,他的第1間房就買在內湖,當時資金不夠,就算加上個人信貸也只買得起山上的小套房,但即使房價漲得再快,小套房的總價漲得也有限,於是他以屋換屋,買下位於新莊26坪的房子。

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風浴室可以見到窗外星空,非常享受。郭彥甫提供

繳貸款的日子壓力很大,郭彥甫也過了一段縮衣節食的日子,但他認為房地產是最好的投資:「居住空間是必需品,地球上土地只佔3成,可以住的地方只有2成多,跟黃金、期貨這些相比之下,我覺得還是買房比較好。」

手繪3D圖裝潢 不愛系統櫃

由於是新成屋,裝潢起來較為輕鬆,郭彥甫在裝潢前用水彩調出想要的顏色,包含不同的牆面使用不同的綠色,加上家具的顏色,自己畫了一張室內3D圖,再從色卡、大賣場的油漆中尋找類似的顏色。

郭彥甫表示油漆師傅會忘記不同牆面使用的是哪種顏色,所以當時他一收工就衝回家跟師傅溝通,他說:「我後來把每種顏色都先畫一道在牆壁上,師傅知道我每一面牆的顏色是什麼,就不會上錯漆了。」

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫認為室內牆壁用色非常重要,選用各種不同的綠色。郭彥甫提供

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風家中掛有郭彥甫自己的畫作。郭彥甫提供

近年開始流行壁貼,郭彥甫覺得這就像是冰箱上的磁鐵一樣,雖然都是小東西,但若沒有考慮清楚,反而會讓家裡的風格無法統一,他說:「就像想要卡通風格,也要選擇看看是走美式迪士尼還是日式宮崎駿,家裡想走摩登風就不要買柚木家具。」

郭彥甫說:「如果知道自己想要什麼,其實也不用先多看別的風格來參考,就朝著自己心中的畫面去進行就好了。」淡海住家較偏現代的英倫風,類似郭彥甫非常喜歡的Hotel Muse(曼谷穆西酒店),他表示雖然沒有Hotel Muse那麼完整、極致,但可以慢慢朝目標進行。

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風明信片、小型掛畫和各種小擺飾,讓原本平凡的牆面有不一樣的氣氛。郭彥甫提供

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風家中有許多拉布拉多的飾品。郭彥甫提供

「裝潢設計最重要的就是越簡單越好。」郭彥甫表示台灣是全世界唯一買房要連公設一起買的國家,所以空間能夠多一些就盡量多一些,這也是他不做系統櫃和訂作固定家具的原因,他說:「我老婆想做衣櫃,但我說服她不如訂個大衣架就好,能更加靈活的運用空間。」

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風庭庭(右)想要訂做衣櫃,但是郭彥甫認為活動的家具優點比較多。圖片取自郭彥甫臉書

固定的木作通常都是貴在人工,櫥櫃外表貼皮之後,裡面的材質反而不易掌控,郭彥甫說:「台灣潮濕的天氣對木頭不好,搞不好背面發霉了都看不到,而且房子要轉手時,下一任屋主買房時可能還要多花打掉的費用,也會變成殺價的理由,很多古典風格的飯店都是使用單件家具,不會有系統櫃的。」

從小就愛馬 家裡到處有飾品

大膽使用各種不同的綠色,加上主題性明確的飾品,讓郭彥甫家顯得獨特又有個性。郭彥甫說:「色調決定一切,顏色對了,會比花大錢裝潢更有質感。」

若重點是沙發,其他家具就不能更搶眼,郭彥甫表示應該以沙發的顏色為主,延伸到其他的家具,他說:「買房就是要買夢想、未來,所以營造出有風格的房子,將來賣房時也是個優勢。」

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫認為正確用色能提升裝潢品質。郭彥甫提供

買家具不需要迷思大品牌,可以混搭不同的家具,郭彥甫表示家裡是讓自己放鬆、感到舒服的空間,只要是符合家裡主題的家具就好,他說:「家不是家具行,不需要像展示間一樣豪華,那樣會有壓迫感。」

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫非常愛馬,就連婚紗照都有馬入鏡。圖片取自郭彥甫臉書

郭彥甫家中的擺飾比一般家庭多,尤其是跟馬相關的飾品,從馬頭瓷器、馬的雕塑品、模型,就連重達10幾公斤的馬鞍都有,他還特地找了一張畫滿馬具的壁毯掛在玄關,只要一進家門就能看到。

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風進門就可以看見郭彥甫收藏的馬具壁毯。郭彥甫提供

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫特地找來的白色瓷器和馬鞍。郭彥甫提供

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風家中也有許多小型的馬匹擺飾。郭彥甫提供

郭彥甫表示小時候爺爺會帶他們兩兄弟去馬榜町公園騎馬,從小就印象深刻:「我喜歡空氣中有牧草、馬糞融合在一起的氣味,很懷念。」他笑說馬匹太貴,買不起又帶不走,所以開始畫馬,畫畫這件事是我人生中很好的一件事,畫了非常多的馬,有些朋友有養馬,還會要我畫一些他們的馬,笑說,還可以賺外快咧!

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫從小就喜歡畫馬。郭彥甫提供

「努力和付出就是為了找回小時候無憂無慮的安全感,所以我開始上網收集一些跟馬相關的東西,把家裡風格變成小時候的夢想。」郭彥甫打算先把這些硬體備齊,年紀大一點可以自己養馬時就能派上用場,延續他長年的夢想,也會讓生命變得更有意義和圓滿。

畫室播老歌 最愛沉穩典雅風

郭彥甫利用一個房間打造成私人畫室,他說:「平時在家,畫圖就是我很好的紓壓,能讓我心很靜,就跟打坐一樣靜,這也是我會著迷畫畫的原因。」

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫的畫室其中一面牆也選用綠色油漆。郭彥甫提供

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫表示畫畫能讓心情平靜。郭彥甫提供

畫室裡擺了許多年代久遠的錄音帶,郭彥甫畫畫時聽著熟悉的音樂就能放鬆,創作時也不會有煩惱,而且聽老歌還會讓他想起以前的回憶。為了聽這些錄音帶,郭彥甫特別使用手提音響,從年輕時用到現在的,但是錄音帶會壞,所以數量也越來越少了。

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫使用手提音響播放錄音帶。郭彥甫提供

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫表示聽以前的歌,會想起當年的回憶。郭彥甫提供

郭彥甫說:「新成屋需要動的地方很少,如果買舊房子有很多需要翻修的地方,例如管線,我建議大家買中古屋的話,把重點放在翻修,不要花大錢裝潢,像是直接露出水泥、磚牆也不錯,只要漆上合適的顏色,就會有工業、Loft風。」

主臥室空間寬敞,郭彥甫表示如果生Baby就住同一間,等到孩子長大再換更大的房子,也已經在淡水訂下立一間坪數更大的預售屋,他說:「我看的是自己40歲之後,到時候建設齊全,大家都住進淡水,這裡工作機會多,就沒有遠近、通勤的問題。」放眼未來,先買下預售屋,也不用擔心日後房價飆漲的問題。

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫希望將來能設計具有工業格命風格的家。圖片取自郭彥甫臉書

郭彥甫全身充滿藝術細胞,從家中設計就能看出一二,他說:「希望將來能買一間百坪大房,以中古世紀工業革命風格為主,以銅製品為主元素做設計,搭配古典屏風、原木家具,展現沉穩和典雅。」他表示自己已經住了4次Motel Muse,希望自己家也能一樣百住不厭,每天都很享受。

名人小檔案

郭彥甫(1981年12月31日生),與哥哥郭彥均合組男子團體2MORO出道並發行專輯、演出多部偶像劇,也是知名外景節目主持人。郭彥甫無師自通的繪畫天份在演藝圈十分知名,曾出版圖文創作《話‧畫》,並以以「甫看台灣」觀點替品牌包款設計圖案,充滿藝術細胞。

 


出處>>>https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%90%8D%E4%BA%BA%E8%AB%87%E6%88%BF%E7%94%A2-%E3%80%91-%E9%83%AD%E5%BD%A5%E7%94%AB%E6%9C%80%E6%84%9B%E6%B7%A1%E6%B5%B7%E5%A5%BD%E4%BC%91%E9%96%92-%E3%80%80-120853541.html


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撰文/張菲碧 圖片/嵐圖娛樂提供

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩溫嵐的富陽街新居以自住為主,是心中的理想家居。

歌手溫嵐買下台北市大安區富陽街底的新宅,入住半年,自稱不是很懂投資的她,房子以自住為主。溫嵐選擇富陽街最大的原因,就是生活機能便利。40坪大的空間,住著她1個人與2隻貓,外表看似狂野的她,其實臥房走的是可愛風格,粉紅色壁紙透露她鮮為人知的少女心。

家具挑選防抓材質 為愛貓打造舒適空間

溫嵐新家扣掉公設,大約40坪,住著她1個人和2隻貓「馬密」與「葛夏」,客廳幾乎堆滿貓咪的東西,有溫嵐特別從國外買的自動貓砂機、自動餵飼料機,可以應付她出國工作至少1個星期的需求;沙發則挑選防抓與防水的材質,即使貓咪不小心尿尿或亂抓,都不會心疼。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩馬密最愛占領主人的椅子,幸好家具都是防抓材質。

「其實我是先搬進來,後來才養貓咪的。」雖然房子裝潢設計不是為了貓,但溫嵐的喜好卻巧合的適合寵物,「我很喜歡安藤忠雄的東西,地板就是仿清水模。」清水模粗獷的質感,表面有紋路能夠止滑,方便貓咪四處走動,而且清潔起來非常方便。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩仿清水模地板防滑又好清潔,養貓咪相當適合。

愛邀姊妹串門子 打通隔間更寬闊

除了工作,溫嵐喜歡邀請姊妹來家裡聚餐聊天,由她親自下廚作菜款待大家。因此,她特別請設計師幫她規畫開放式的客餐廚還有可以移動的中島,平時它能貼在牆壁邊,像個小吧台,有客人時,可以移到中間變成餐桌,中島上還有1個內建電磁爐,可以煮火鍋。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩活動式中島可當餐桌使用,最多坐8人。

溫嵐也很享受一個人的時光,「我可以一整天都不出門,在家邊聽音樂邊喝紅酒邊打掃」;但因為個性有點膽小,她把這間房子原本的3房2廳格局全部打掉,只剩1個主臥,可以一覽無遺,房間裡簡單擺1張床,牆面上貼滿粉紅色的雲朵與綿羊壁紙,溫嵐說:「這樣我睡覺的時候,就像看著天空數羊。」

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩房間牆壁貼有粉紅色可愛壁紙,睡覺前可以數羊。

最愛紅色熱情時尚 布置巧妙藏暗風水

在居家布置上,溫嵐最愛的色系就是紅色,從客廳、廚房、延伸到房間,都有紅色元素;像是客廳的紅沙發、紅色燈具,廚房牆壁也漆上豬肝紅。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩挑選防抓防水紅沙發,為兩隻愛貓打造舒適空間。

溫嵐透露,這除了個人喜好,其實與風水有點關係,像是紅色如果出現在紅鸞與事業的方位會很好,因此溫嵐就用紅色的衣櫃來擺放。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩溫嵐最愛紅色,連廚房牆壁都漆上豬肝紅。

「我家裡其實都有風水的東西,但不是水晶球或八卦陣那種,是暗風水。」溫嵐說自己很信風水,當初房子也請風水老師看過才買,不過,為了居家美觀,溫嵐的風水擺設,通常和家具或是藝術品巧妙結合;像命盤缺水,可以擺一幅畫當中有水的景象,或是用漂亮的花瓶來代替聚寶盆,處處可見她的巧思。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩打開客廳的落地窗,能遠眺富陽生態公園美景

喬裝看房像菲傭 鎖定富陽街好房宅

回想起當初買屋的過程,溫嵐說,挑房子時已特別鎖定富陽街,因為她剛上台北打拼的時候,就和家人在這附近租了9年的房子,對環境很熟悉;再加上富陽街生活機能便利,走路5分鐘就到捷運麟光站,大門一打開就是富陽生態公園,可以爬山運動,完全符合溫嵐對住家的要求「要有綠色還要通風。」

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩富陽街生活機能好,吸引不少建商來此推新建案。

「當初看房子有特別交代房仲,不要講我是藝人,不然怕屋主哄抬房價。」回想找房子的過程,溫嵐說一切都算順利,花了2個月看過5間房,就找到現在住的地方;不過,擔心藝人身分曝光,溫嵐看房過程由母親陪同,她全副武裝戴墨鏡、口罩,幾乎不說話,溫嵐笑說:「人家還以為我是我媽的菲傭。」

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩家門口出來就是富陽生態公園,有很多休閒運動的鄰居。

名人簡介:

溫嵐,台灣原住民歌手,擅長R&B曲風,1997年參加「超級新人王」歌唱比賽後,與唱片公司簽約進入演藝圈;代表作品有《屋頂》、《藍色雨》、《熱浪》、《傻瓜》等歌曲;目前自組經紀公司,積極錄音籌備新專輯,年底將在台灣舉辦音樂會。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩溫嵐擅長R&B歌曲,年底將在台灣舉辦音樂會。

 

出處>>>https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%90%8D%E4%BA%BA%E8%AB%87%E6%88%BF%E7%94%A2-%E3%80%91-%E7%82%BA%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E6%BA%AB%E5%B5%90%E8%A3%9D-%E3%80%8C-062402138.html


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