發表於 2014-06-23
記者尹俞歡、郭及天／台北報導 內政部部務會報上周通過「都市計畫容積移轉實施辦法」修正草案，有條件鬆綁容積移轉規定，未來業者取得容積後將可移入地上權土地，但移入容積在地上權到期後將全數無償回歸政府所有。新規定最快一個月內頒布實施。 內政部部務會報上周通過「都市計畫容積移轉實施辦法」修正草案，有條件鬆綁容積移轉規定。（好房資料中心） 內政部常務次長林慈玲表示，未來新規定上路後，不僅建商有更多移轉容積選項，政府也因建商繳了代金而能購買更多公設保留地。建商就算把容積移入地上權建物，最後地上權年限到期後容積還是回歸政府，因此不會有只圖利業者的情形。 林慈玲強調，新規定只適用「還沒有蓋任何東西的素地」，且因容積移轉至地上權土地必須在標售契約就納入，因此新法實施後，等於還沒標售的地上權土地才能適用移入容積規定。 建商認為，這項鬆綁會提高地上權權利金及地租，對政府財源將有不小助益；其次，增加建商或投資人取得地上權土地後的使用價值，對官方及民間來說是雙贏。 嘉磐建設開發部副總經理蔡錫全表示，近來政府地上權土地退燒，包括地上權土地可開放貸款等議題，政府希望地上權土地未來普及利用與更廣為大眾接受。對建商而言，因為樓地板面積增加，可有效降低取得地上權成本，有助活絡土地利用價值。 林慈玲指出，過去容積移轉標的僅限符合都市計畫的私有地，公有地原則上不能移入容積。內政部考量業者反映，因此修改法規。
原文網址: 地上權土地 有條件容積移入 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16485369326.html
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發表於 2014-05-23
好房News記者曾威智／綜合報導
對許多人來說，新成屋因為能夠「眼見為憑」，購屋風險比預售屋還低，但就價格面而言，有時候預售屋反而比新成屋優惠許多。對此專家認為，其實買房就像買粽子一樣，如果不是要買名店限量的粽子，也不見得非得要預購，同樣如果不是要搶特別的稀有建案，也可以看完施工品質後再決定，畢竟多看多比較，貨比三家不吃虧。 紅色子房認為，買預售屋就像預購粽子一樣，各有各的好（好房News記者陳韋帆／攝影） 買房該買預售屋還是新成屋好？有人認為預售屋能適時去工地監工，就算想臨時改變室內設計，也可以減少日後重新打掉的成本，而新成屋的優勢在於能夠一口氣買下「眼見為憑」的安心感，比起預售屋的交屋和斷頭風險明顯少許多。對此，紅色子房在《商業周刊》撰文指出，若以預購粽子來比喻，難道粽子一定要買嗎？究竟是付租金好，還是付房貸好？或許大家可以去思考現階段買房的必要性。 紅色子房認為，買預售屋就像預購粽子一樣，如果不是要搶名店限量的粽子，不見得要預購，同樣如果不是要搶區位環境特別好的稀有建案，也可以多看多比較，看完施工品質再做決定。另外，看到喜歡的粽子（房子）是不是要趕快下訂，以免買不到？他認為，如果你對這家建商、建築師設計和營造品質很有信心的話，看到喜歡的也能先訂「先選戶」，總比事後沒買到後悔的好。
原文網址: 預售屋還是新成屋好？ 專家：用「買粽子」決定 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10314565864.html
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