目前分類:台灣房屋報導 (520)

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2013/06/08
房市亮點-光埔重劃區 新案銷售熱
記者王志煌/新竹報導
位於竹科正門口慈雲路段的光埔重劃區,因新竹市政府仿照台北信義計劃區所推動的「空橋計劃」逐漸呈現雛形,讓慈雲路兩側的新推建案水漲船高,包括富宇建設的「東方明珠」,以及豐邑建設的「Fb計劃」,都創下不錯的預售佳績,房價也優於非慈雲路段的建案。

 光埔重劃區的空橋立體連通系統,目前已有好市多2樓預留空橋結構的範例,而目前已通過新竹市府建築審核的建商有已推案的豐邑、富宇,以及親家、總太4家建設公司。在該區坐擁土地的還包括全球人壽、寶佳、德鑫、昌益等建設公司。

 慈雲路兩側建築物的1、2樓未來都要規劃為店面,每棟建築物將以空橋連結,預期該區未來將是大新竹地區的明星新區,同時也是新竹市府屬意的副都心地點。因此,和同區非慈雲路段的建案相比,空橋計劃區段所推出的建案,不僅銷售狀況較佳,房價也明顯高出同區其他路段的建案,市場估計,每坪單價有高出1、2成的實力。

 首先在空橋計劃區推案的是括富宇建設「東方明珠」,該建案基地面積1,436坪,規劃地上27層、地下5層、總戶數329戶,主力產品31~54坪。開價方面,每坪約28萬~32萬元,總銷金額達40億元。

 除了地段好之外,富宇建設更與日本紀伊國屋書店簽約,為東方明珠建案打造社區圖書館提供專業規劃諮詢指導,這是台灣建商與日本書店的合作創舉。

 由於來自竹科的主力買家非常重視子女的教育和環境,的確達到建商的預期效果,預計2015年底完工的建案銷售已達7成。

 另一建案豐邑建設的「Fb計劃」,總銷金額高達130億元,不僅是豐邑在新竹首推的百億建案,更是大新竹地區房市有史以來總銷金額最高的單一建案。

 該建案也是未演先轟動,預計2016年完工,但去年6月潛銷以來,已銷售超過5成。再加上未來規劃引進集團經營的新竹喜來登飯店團隊進駐做物業管理,提升建案的品質和價值,也帶動不錯的買氣。

 「Fb計劃」基地面積3,380坪,規劃地上4棟各28層,包括店面總戶數596戶,45~48坪格局占55%,61~80坪占45%,開價每坪35萬~40萬元。

 出處>>> http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=30129


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2013/04/12
新竹新推案每坪上看50萬
記者蔡惠芳/台北報導
北台灣房市熱一路延燒到新竹!據統計,新竹今年推案量將上看1,800億元的史上大量,新案售價每坪也向50萬元新高挑戰。

 今年329檔期新竹房市即開出價量齊揚的多頭格局,國建總銷50億元的「國泰TWIN PARK」,基地廣達千坪,規劃114戶、坪數82至100坪的大坪數住宅,開出每坪高達50萬元的售價,再度刷新區段新高,也使得新竹房市再度引領風騷。

 住展雜誌昨(11)日最新調查指出,新竹房價近3年可謂三級跳,以預售新屋市場來說,新竹兩大主戰區之一的竹北市,房價已從99年第1季的每坪17.6萬元,上揚至102年第1季的23.3萬元,3年來大漲32.3%。

 住展雜誌研發長倪子仁表示,新竹房市多年來熱度一直居高不下,主要因為大台北區大面積土地難尋、土地成本昂貴,加上竹科園區每年產值破兆元規模,提供穩定的消費力,因此許多重量級建商紛紛轉戰新竹。

 在房價方面,新竹從99年第1季的每坪15.1萬元,攀升至102年第1季的20.4萬元,3年大漲35%。其中竹北市3年大漲32.3%、目前每坪23.3萬元;新竹市從99年第1季的每坪15.2萬元,上揚至102年第1季的19.8萬元,3年漲幅為30.2%。

出處>>>http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=29712

 


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2014/06/13
張盛和: 不動產資本利得課稅優先
A05版+記者林淑慧/台北報導
財政部研議房地合一課稅,首波尋求學者意見。房市改革行動聯盟昨(12)日拜會財政部長張盛和,建議政府在一年內提出不動產稅制的完整改革計畫,包括房地交易所得合一並按實價課稅。財政部表示,明年初將提出不動產交易資本利得課稅的方案,在此之前將凝聚社會共識。

 由國內59所大專院校、近300位學者連署成立的「 房市改革行動聯盟」,提出八大訴求,要求政府立即啟動不動產稅制改革,首站拜會掌管稅制的財政部。召集人彭建文表示,現行不動產稅基偏低,政府應儘速推動房地合一課稅,並針對不動產投資的獲利實價課稅。

 針對雙方會談的共識,彭建文轉述,雙方雖對稅改大原則具有共識,但在時程及策略上則意見分歧。財長張盛和希望先從不動產資本利得課稅著手,在不修法的情況下循序漸進改革,預定明年初的立法院會期再提出方案,會談中他並未透露具體課稅方案。

 彭建文說,現行與不動產有關的稅目,包括房屋稅、地價稅及土增稅,各有不同課稅基礎,以按公告地價課稅的地價稅為例,其稅基只有市價20分之1左右,與實際市場價格相差甚大,嚴重低估稅基之下,造成囤房囤地的炒作之風盛行。

 為抑制不動產投機行為,他建議,政府應鎖定不動產資本利得課稅,在實務操作上,必須以實際成交價格來計算獲利,並將增值的利得全部歸入土增稅來課稅,對財政部來說,將是最容易處理的方案。

 另外,為推動實價課稅,房改盟也建議,應廢除實價登錄資料不得作為課稅之用的決議;對此,財政部雖然支持,但表示主管機關為內政部,希望學者能發揮影響力,帶動社會輿論以加速修正腳步。

 對房改盟的訴求,財政部表示,對於不動產稅制改革,財政部與房改聯盟的訴求方向一致,但強調租稅改革除應考慮稅收、租稅公平與對國家社會的影響外,「可行性也是評估的重點」,要以循序漸進的方式來達成改革目標。

 
出處>>>http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=32993

 


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2014/06/13
自經區若拍板 房市吹響反攻號
記者方明/台北報導
政府打房加上建商弊案利空衝擊,房市交易更顯清淡,住展雜誌認為,房市目前沒有利多「助攻」,但若「自由經濟示範區」條例通過,將有機會替房市注入一股暖流,受惠最大的將是八里台北港、基隆港、宜蘭蘇澳港、桃園空港、松山機場及青埔等周遭房市,可望成為建商推案新一波炒作題材。

 根據官方擘畫,自由經濟示範區分3類,其中農技園區僅1區、設在屏東,自由貿易港區有北中南6海港加桃園空港共7區,國際醫療專區則有松山、桃園、清泉崗及小港4座空港。

 住展雜誌主編施詢傑表示,八里台北港目前新推案少,該區域公寓、透天單價僅18~25萬,若未來特定區土地釋出,又有八里新店快速道路,在房價基期仍低下,自由經濟示範區將成為未來建商推案最大題材。

 宜蘭蘇澳港主要為在地型市場,推案都在近交流道的馬賽地區,產品多以600~700萬的透天厝為主,當地6月初才推出透天預售案「峰旅」,總價2300萬起跳,為蘭陽溪以南最貴的建案;施詢傑認為,示範區如能發揮預期效益,本區有可能是各自貿港區中,最具後市爆發力者。

 桃園空港與此利多較直接相關的房市區,應是大園市區,以及客運園區,他指出,客運園區以往推案單價約12~13萬元,宜誠建設為最大地主,新推預售案「馥悅」單價已來到18~19萬元;而大園市區以往單價都在1字頭,達和建設推出的「達和天墅」號稱店面產品要價30萬、「康閣幸福居」大樓單價25萬元。

 另外,松山機場附近大陸工程推出的豪宅案「琢賦」僅9戶,該案目前尚未公開,但據傳已完銷,單價約200萬,總銷逾30億。

 至於青埔地區,目前房市行情混亂,高鐵站前廣場旁的「國際金融雙星」推案,每坪開出49萬元的當地天價,「目木本」以及「太睿澐極」預售單價也都在4字頭以上,該區目前只有寶佳機構推案仍有2字頭。

 施詢傑表示,目前房市利多僅剩資金及低利率,若「自由經濟示範區」條例通過,業者將可大做文章,成為新一波炒作題材,但自由經濟示範區無前例可循,對周邊房市能帶來多大的正面幫助,尚難做出具體評斷。

出處>>> http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=32999 


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2014/06/13

【作者_劉芳婷/圖片提供_懷特室內設計】

Home Data
設計公司:懷特室內設計
設計師:林志隆
設計風格:輕工業風
房屋狀況:新成屋
座落地點:桃園市
空間坪數:40坪
居住成員:2人
空間格局:玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥+更衣間、次臥、衛浴
主要建材:不鏽鋼、鋼筋、木皮、木紋水泥板、回收枕木、灰玻、超耐磨地板

因為對材質的熟稔,以及對空間格局、動線精準的掌握,於是當懷特室內設計以不按牌理出牌的方式顛覆建材與空間利用的思維做設計,屋主們似乎也一起參與了一場開創時代風貌的空間冒險。

 

小編帶你看好宅
對專業的信賴,是每個循線找到懷特室內設計規劃空間的屋主們的特質,他們將自己對於家的夢想,全權交給林志隆設計師之後,一場空間冒險就此展開。

這間位於桃園的新成屋,正是其中的代表作。顛覆傳統思維的設計概念,從玄關開始就見端倪。林設計師將帶有工業風的粗獷鋼筋、木紋水泥板納入設計,再融合現代感的木皮,開創了適宜人居的輕工業風。

在空間格局配置上最特殊之處,在於開放式客、餐廳大膽利用橫亙於天花板的假樑貫穿,不僅讓空間更大器,有一氣呵成的效果,同時巧妙將空調迴風管線隱藏於其中。

餐廳和廚房間利用鐵件玻璃拉門區隔,關閉時可滿足女主人隔絕油煙的需求,敞開時則符合男主人對現代風格開放式格局的喜好。此外,刻意退縮客廳隔間牆,滿足主臥房設置更衣室的需求,則讓實用性更高。

家中沒有華麗的裝飾,僅在玄關入口端景用汽車零件與綑綁的鋼筋呈現工業感的裝置藝術效果。餐廳上方以火車汽笛為靈感,呼應工業風特質的燈飾妝點。色彩運用也極為單純,黑、灰、木皮及不鏽鋼本色成為空間底色,繽紛的色彩,就留給壁面裝飾及抱枕、地毯等軟佈置來表現,達到畫龍點睛的效果。

無須繁複的裝飾和佈置,透過巧妙的格局、動線安排,及符合風格的軟件裝飾,成就了一間創意十足,融合現代特質與工業感的輕工業風住宅。

打造輕工業風關鍵
Point01 隱密與開放並存的格局改造
餐廳和廚房捨棄封閉式隔間,改為鐵件與灰玻拉門,敞開時滿足男主人對空間開放的要求,關閉時又符合女主人隔絕油煙的訴求。

 

Point02 剛柔並濟的材質選擇
水泥、不鏽鋼、回收枕木等工業感十足的建材,搭配現代感的玻璃以及溫潤的木皮,營造剛柔並濟,溫馨宜人的輕工業風住宅氛圍。

 

Poin03 工業感的空間裝飾
玄關入門處用不鏽鋼材質鋪陳的端景櫃,下方用建築鋼筋裝飾,上方則放置彷彿裝置藝術的骨董汽車零件;餐桌上方兩盞吊燈,以火車汽笛為靈感設計而成,充滿工業感的空間裝飾,點出輕工業風的設計主題。

 

Point04 滿足實用機能的格局配置
刻意退縮客廳空間,為主臥房增設更衣間,再利用雙面用的電視牆區隔寢居區與更衣室,絲毫不浪費空間。

 

Point05 畫龍點睛的軟裝佈置
空間用色非常單純,黑、白、灰及木皮、不鏽鋼本色是空間主色調,繽紛的色彩,留給抱枕、壁飾、地毯等軟裝佈置來表現,達到畫龍點睛的裝飾效果。

小編最愛
每次訪問林志隆設計師,就非常期待,這次又把哪些意想不到的材質用到室內設計上?果然,這個案子從玄關入門處就有個大驚喜,建築用的鋼筋,赫然在目,連汽車零件都搬上檯面做裝飾。而屋主也接受設計師大膽的創意,與他一起進行空間冒險。這種工業感十足的設計,讓小編忍不住聯想到巴黎的龐畢度中心,可以想見不識貨的人肯定會大驚小怪說:「幹嘛把房子搞成一間工廠?!」這不正是工業風想要達到的目的嗎?



全文網址:udn房市情報 - 居家設計 - 每週專欄 - 顛覆傳統的輕工業風 讓家與眾不同!http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=416&f_SUB_ID=4073&f_ART_ID=309319#ixzz34VO5Gj2G
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【作者/跨工作室、圖片提供/權釋國際設計】

Home Data
設計公司:權釋國際設計
設計師:洪韡華
設計風格:混搭風
房屋狀況:新成屋
座落地點:新店
空間坪數:66坪
空間格局:四房
主要建材:皮、系統櫃、玻璃、木地板

 

小編帶你看好宅
今天要為大家介紹的案例,是位在新北市新店區的透天別墅設計。一走進空間裡,小編馬上就被清爽舒適的美式鄉村氛圍吸引住了:客廳主牆是以以灰色調文化石疊砌而成的壁爐概念打造而成,讓石材自然的紋理與色調在手工感十足的砌造方式下,展現質樸清新的美感。而餐廳桌椅也特別選擇鄉村風格常見的木材元素,帶來溫馨的居家調性。
不過,仔細環顧四周,則可發現本案與一般美式鄉村風格又有點不同。設計師刻意在空間色調裡加入灰階元素,讓簡約清爽的現代美感隨著色彩融入空間之中;此外,捨棄鄉村風格較為繁複的裝飾概念,而更注重機能量體的細節規劃,例如客廳主牆結合開放式展示櫃體,讓設計美感自然而然存在於日常收納與生活機能之中,打造休閒優雅而不繁複的清爽美式鄉村居家。

 

打造休閒感鄉村風居家關鍵:
1.一般鄉村風格的設計常有較繁複熱鬧的裝飾元素,但若要讓空間維持清爽的休閒感,建議可以在元素上稍作取捨,並利用材質與線條帶出風格。
2.明亮的採光與開闊的空間感能讓人感到舒適自在,同時也應該注重收納機能的規劃,才不會讓雜亂的日用品破壞了空間美感。

 

 

 

客廳主牆以灰色文化石堆砌而成,樸素的手工質感與石材的自然紋理交互成十分清新的美感。

 

 

 

餐廳空間精心挑選質感穩重的木材質餐桌椅,創造溫馨舒適的用餐時光。

 

 

 

臥室延續了整個居家的休閒調性,質感溫和的木地板讓睡眠空間更舒適自在。

 

小編的最愛
沿著通往閣樓的樓梯拾階而上,可以看到設計師按照牆面與屋頂形狀設計的整面書櫃,真的是又美又實用,讓人完全能夠感受到被書本包圍的幸福感呢!再加上一盞溫暖的小燈,是不是點亮了美妙的閱讀心情呢?

 



全文網址:udn房市情報 - 居家設計 - 每週專欄 - 鎔鑄現代美感與鄉村氣息 完美混搭休閒感透天別墅http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=416&f_SUB_ID=4073&f_ART_ID=309317#ixzz34VOWrIGK
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2014/06/10

 

【作者_漂亮家居編輯部/圖片提供_品楨空間設計】

 

 

花崗岩、木皮、清水模板等戶外建築素材,透過粗獷、細緻對比,呈現現代感。

 

屋主需求:
三代同堂的住宅,希望營造家人團聚的自然舒適氛圍。

 

這間三代同堂的居所,是四年前合作過的老客戶所委託,在默契十足的前提下,不論選材、空間配置與動線安排,都不設限。設計師將原用於戶外建築的花崗岩、實木、鐵件、仿清水模板等素材放入室內,且以穿透感做為空間設計主軸,讓採光良好的房子,擁有自然的光影效果。除了滿足實用機能需求外,從小孩房蒙德里安式線性切割彩色玻璃門片設計及隱藏式衛浴門上的樹枝裝飾,彷彿窺見設計者的玩心與居住者的充分信任。

 

 

 

從入門處溫潤木質隱藏的衛浴門片上錯落的樹枝裝飾,得以窺見設計者的玩心。

 

 

 

左:讓視覺穿透的空間感。在封閉隔間切割出長形開口,嵌入玻璃,讓視覺有延伸效果的穿透設計,串連兩個空間。右:充滿設計趣味的蒙德里安式線性切割拉門,兼具引光入走道的機能。

 

 

 

將主臥切割零碎的更衣間與衛浴,透過同質感的木皮整合為一。

 

 

 

自然素材與現代風格的融合。讓木皮與鐵件對話的線性切割層板,簡潔俐落的設計,讓空間融合自然氛圍與現代感。

 

編輯好評大聲說:
寫過品楨的許多個案,總覺得陳膺信設計師很神奇,在不同的空間條件與素材運用下,總是可以創造出流動的光影、營造自然的居住氛圍。每個空間,彷彿述說著一段感人的故事,讓人感受到家的溫暖與舒適,同時也能與大環境相互呼應。當人們稱讚設計師的巧思時,他卻將一切歸功於自己的屋主,彷彿這些屋主就是設計者的謬思,讓靈光乍現,成就不凡的作品。

 

>更多品楨空間設計作品介紹

 

>更多樂活紓壓宅設計介紹

 

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全文網址:udn房市情報 - 居家設計 - 無壓放鬆宅 - 三代同堂 光影自然流動的舒適宅http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309178#ixzz34VMqvYWh
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 2014/06/07

 

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

桃園中路重劃區本月完成整地,預計最快下半年就會有建案推出。由於此一重劃區不僅規模剛好,且近縣府、周邊商圈成熟,上下高速公路方便,業界高度看好;不少人認為未來有機會挑戰桃園中正藝文特區地位。 圖/台灣房屋提供

 

桃園中路重劃區本月完成整地,預計最快下半年就會有建案推出。由於此一重劃區不僅規模剛好,且近縣府、周邊商圈成熟,上下高速公路方便,業界高度看好;不少人認為未來有機會挑戰桃園中正藝文特區地位。

 

桃園房市目前以中正藝文特區為領頭羊,地位等同於台北市信計劃區、新北市新板特區;目前中正藝文特區推案要價平均在每坪45~48萬元,下月有建案要挑戰5字頭。

 

中路重劃區距離中正藝文特區並不遠,為文中路、廈門街、國際路及永安路所圍的區塊。

 

台灣房屋桃園區總經理古兆憲分析,此一重劃區總面積共104公頃,不像林口、淡海新市鎮那麼大,較沒有供給過量的問題,比起僅16公頃的中正藝文特區,則有較多腹地可推案,對房價步步墊升有利。

 

最重要的,這一處重劃區是一個純住宅生活圈規劃,公設以公園為主,包括一處中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場,並結合原有水圳提供親水遊憩空間;主要道路則為60米寬林蔭道路,再加上限制未來任何建築都必須經過都審,且宣示嚴格取締違建,未來重劃區內街廓氛圍悠閒可期。

 

中路重劃區的另一優勢是此區很靠近縣府商圈,雖不像新板特區、新莊副都心、信義計劃區一樣,區內即有政府機關,但周邊已有成熟商圈,極具吸引就業人口入住能力。

 

古兆憲分析,桃園這幾年房市除升格之外,以重劃區題材最具吸睛力;中路重劃區已完成配地,建商已摩拳擦掌,預料會趕在年底桃園正式升格為直轄市前進場推案;預估開價可能3、4字頭,將成為桃園明年房市焦點。


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出處>>>
全文網址:udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園中路重劃區 明年房市焦點http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309053#ixzz34VNXSeAR
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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-06-12

 

 

周鶴鳴表示,奢侈稅上路3年北市量縮3成,桃園房價漲幅11.2%,居六都之冠

 

周鶴鳴表示,奢侈稅上路3年北市量縮3成,桃園房價漲幅11.2%,居六都之冠

 

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅),迄今6月已屆滿3年。究竟近3年台灣房市交易價量為何?台灣房屋智庫統計6都及全國奢侈稅實施前後的交易量變化,發現以雙北市跌幅最深,幅度為31.8%及26.8%,但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚,漲幅有1.7%~5.2%。
 
游資充斥 打擊投機 奢侈稅抑量有功
 
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,2009年後游資過多,又缺乏可供投資的管道,加上利率一直處於低檔狀態,投資客有低利率作後盾,每期需償付的金額不高,特別是遺贈稅調降後,海外資金回流更是造成房市大幅度漲勢的推手。為避免房價泡沫化,政府從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、實價課稅動作連連,而奢侈稅確實達成階段效果,讓投機客退場。

 

 

根據內政部全國買賣移轉資訊最新統計,奢侈稅前後各35個月,全國交易量萎縮11.1%,六大都會區中,台北市減少31.8%幅度最大,新北市26.8%居次,台中地區小幅下跌5.2%。周鶴鳴分析,顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅,雙北市一開始的閉鎖期馬上造成投資客恐慌、量縮,長期也因之前漲太多,已經超過自住買盤所得負擔範圍,商用投報率也屢創新低,市場需要時間消化盤整,等待新一波的經濟起飛、所得提升,價量才能有較大漲幅。
   
至於桃園縣、台南市、高雄市三區房市交易量,因基期低,總價低,房價所得比低,升格議題多,區域交通建設陸續完成,也吸引外來資金、人口,因此受奢侈稅影響不如雙北市大,近來因就業機會提升,自住、換屋族群明顯提升,更有助於「價量增溫」穩定發展。
 
低利加持 實價助攻 房價維穩
 
周鶴鳴指出,奢侈稅上路3年,除了奢侈稅實施後半年,有小幅下滑外,隨後立刻回升,在奢侈稅實施滿兩年後,原本期待的解禁賣壓、價格回跌也沒發生,6都成交價格都呈現上漲格局,桃園甚至出現11.2%以上的房價漲幅,市場明顯認為奢侈稅「抑量沒抑價」。
   
周鶴鳴表示,房價短期的漲跌還是要回歸「資金供給面」以及「經濟基本面」,「資金」推動房價,「經濟」穩定房價,因此「資金供給面」以及「經濟基本面」就是房價雙引擎。以目前在資金面因景氣復甦緩慢,升息空間有限,因此還是很充裕;在經濟面基本,歐美、台灣應該已經走過最壞谷底,景氣回升就剩時間問題;在未來偏多的格局中,實價登錄反而得到支撐,因此呈現「量縮價增」現象。目前也許會因為年底選舉而有短期的晴空亂流,但預計多頭格局還是可以穩定發展。
   
周鶴鳴分析,政府在2年前頒訂「奢侈稅實價課稅的查核作業要點」,在該項要點規定,稅捐稽徵機關為了查稅所需,可以向房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動產成交價格資料,所以最近幾年高單價豪宅的買賣交易實際價格,稅捐機關已能確切掌握,加上年初列入所謂豪宅,將是從重評定交易獲利課稅對象,對於豪宅買氣是否產生一定程度影響,後續值得觀察;對於一般民眾選擇購屋,也因總價過高小宅當道。
   
周鶴鳴進一步說明,不動產是長期的資本投入,不是短進短出,建議民眾在高檔盤整的過程中,只要規劃好現金流,還是要多看、多比較,在市場觀望氛圍濃厚時才有機會買到好價格;長期置產也要做好資產配置,賣差存優,尋找機會換增值抗跌「好屋」,讓資產更優化,才能因應不確定的時局變化。

 

 

 

 

 


出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109808/%E6%9C%89%E6%95%88%E6%9E%9C%EF%BC%9F3%E5%B9%B4%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%EF%BC%8C%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%87%8F%E7%B8%AE3%E6%88%90%EF%BC%8C%E6%A1%83%E5%9C%92%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%BC%B2%E5%B9%8511.2%EF%BC%85

 


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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-06-12

 

 

張旭嵐表示,認為這波打房政策對房價影響不減反漲有42%,達到價降效果41%,其餘認為「維持不變」。

 

張旭嵐表示,認為這波打房政策對房價影響不減反漲有42%,達到價降效果41%,其餘認為「維持不變」。

 

 

 

 
 
 

 

 

 

 

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內打房動作頻頻,2014年5月雙北交易量雖比上月增加15%左右,但都比2013年同期下滑約2成。台灣房屋智庫進行「2014下半年購屋意願調查」 ,發現調查顯示2014年下半年仍有57.89%的民眾有購屋意願。購屋預算上限平均為816萬。不過受到2014年政府打房動作頻頻,影響原本有計劃要購屋的族群,其中有54.03%改抱持觀望暫緩購屋計畫,21.26%不受影響仍會購屋,17.82%選擇逢低進場,6.89%將資金轉向海外或其他金融商品。另外,認為這一波打房政策對房價的影響不減反漲的有42%,能達到價降效果41%,其餘則認為「維持不變」(18%)。


 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,在「2014上半年購屋意願調查」中,有意願購屋者佔65.14%,相較之下,下半年的購屋意願減少了約7%,顯示囤房稅等房市政策的影響性漸漸發酵,觀察市場反應,部分置產族卻步,購屋腳步放緩。不過調查顯示,還是有6成的人認為這一波

打房政策,並不會達到房價下修的目的,頂多持平,房價甚至不減反增,主要是國內利率仍低,加上資金仍多熱錢沒有去處,不動產仍是資產配置上最保值、抗通膨的選擇。
   
針對囤房稅政策,42.71%民眾覺得認為「僅對少數人有影響,效果有限」,但也有不少人認為這可以「有效釋出空屋,增加供給」(42.33%)、「投資族會透過其他名義買房,不受影響」(39.32%);而限制3戶自用的條件,47.37%覺得符合自用狀況,但仍有37.97%覺得「太鬆,應訂在三戶以下」。民眾認為最能抑制房價飆漲的政策是「空屋稅」(39.09%)、「囤房稅」(37.97%)和「調高富人稅」(35.71%)。
 
不怕選舉攪局 松山線淡水輕軌周邊價穩
 

而問到影響下半年房市的主要因素,民眾普遍認為「選舉」是最大議題,其次為相關「房市政策」和「利率調升」。
 
張旭嵐分析,新的國際政經議題或房市政策,初期會影響投資信心,尤其選舉後,當選人的房市政見也會影響未來房市走向,因此估計下半年的房市觀望氛圍仍濃,不過房市政策主要為抑制投機者的不當炒作,對首購或換屋族的影響不大。對於自住族群來說反而是看屋時機,一方面看屋者少房仲會更加積極服務,再者屋主姿態放低,開價有機會下修,議價空間也大,小資族有機會撿到便宜,下半年房市可望進入「買方市場」。
 
張旭嵐建議,下半年有意購屋的小資族為了避免選舉支

票的影響,區域的選擇可以挑交通建設正在興建或確定施工的區域。包括台北市即將在年底完工的捷運松山線,不僅商業繁榮、生活機能佳,連結鐵路後更增加交通便利性,不易受到選舉影響,且仍有房價成長空間。
 
而新北市部分,淡水輕軌綠山線目前已經動工,從捷運紅樹林站出發,沿登輝大道到新市一路、沙崙路、新市三路,一路貫穿到新市鎮內部,預計2018年完工,目前已有賣場和學校進駐,沿線二字頭行情就很適合小資家庭。另外三鶯線從頂埔到三峽路段,前置工程將啟動,目前土城延伸到頂埔的工程正興建中,也是值得關注的親民區。

 

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109807/%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%AA%BF%E6%9F%A5%EF%BC%8142%EF%BC%85%E8%AA%8D%E7%82%BA%E3%80%8C%E4%B8%8D%E6%B8%9B%E5%8F%8D%E6%BC%B2%E3%80%8D%EF%BC%8C41%EF%BC%85%E8%AA%8D%E7%82%BA%E3%80%8C%E6%84%9F%E8%A6%BA%E6%9C%89%E9%99%8D%E3%80%8D

 


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工商時報/方明 2014-06-12

 

奢侈稅實施至今年6月已屆滿3年,房市交易量確實下跌,但房價仍紋風不動,台灣房屋智庫統計六都及全國在奢侈稅實施前後的量價變化發現,成交量以雙北市跌幅最大,分別為31.8%、26.8%,但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚1.7%∼5.2%;至於六都房價仍上揚1.2%∼11.2%。

  台灣房屋智庫根據內政部全國買賣移轉資訊統計,奢侈稅前後各35個月全台量價變化,在成交量方面,全台交易量萎縮11.1%,六大都會區中,台北市減少31.8%幅度最大、新北市26.8%居次,台中市小幅下跌5.2%;但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚1.7%∼5.2%。

  在房價方面,六大都會區全面上揚,其中,桃園縣、台南市漲幅皆逾1成,漲幅分別為11.2%、10.6%;而打房重心台北市漲幅最小僅1.2%,新北、桃園、台中、高雄則上漲4.1%∼6.2%。

  台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,奢侈稅上路3年,除了奢侈稅實施後半年有小幅下滑外,隨後立刻回升,在奢侈稅實施滿2年後,原本期待的解禁賣壓、價格回跌的情況也沒發生,六都成交 價格都呈現上漲格局,外界一般認為奢侈稅「抑量沒抑價」。

  此外,台灣房屋智庫也進行「2014下半年購屋意願調查」,調查顯示今年下半年仍有57.89%的民眾有購屋意願,但已較上半年減少約7%,顯示囤房稅等房市政策的影響性漸漸發酵,部分置產族卻步,購屋腳步放緩。

 

 

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31307

  

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預售屋假讓與 開罰

 


經濟日報╱吳佳蓉 2014-06-13

 

 

 

台北國稅局表示,查獲有民眾將預售屋權利先無償讓與預售屋買賣權利給友人,再以友人名義賣出,但實際賣屋收入是回到自己身上,透過「

 

假讓與」方式逃避特銷稅,經查獲要連補帶罰。

 

「特種貨物及勞務稅」(簡稱特銷稅)第5條第1款規定,民眾本人、配偶或未成年子女名下只有一戶房屋,且有辦戶籍登記並未營業、出租,

 

兩年內買賣可免課特銷稅。台北國稅局副局長王玠琛說,就有民眾(簡稱甲)想藉此「閃稅」,先找到符合這項免稅資格的友人,把自己購買

 

的預售屋買賣權利先無償賣給友人乙,簽訂讓渡書向建商換約,等建案完成後,請友人乙立即將成屋以1,600萬元賣出,且以友人乙免稅資格掩

 

護,逃漏特銷稅240萬元。

 

國稅局是透過勾稽查核到這個案件,一經細查,清查之間的資金流向,發現銷售得到的1,600萬元最終不是付給乙,而是流入甲的帳戶,實際上

 

就是甲透過「假讓與」在行「真避稅」之實。

 

最終要求甲須補繳特銷稅240萬元,念在其是初犯,僅處0.25倍罰鍰60萬元,最終連補帶罰要繳回國庫300萬元;王玠琛表示,若被國稅局查獲

 

假讓與真避稅,最高處漏稅額三倍以下罰鍰。

 


出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31315

 

 

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者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-06-11

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣住宅及不動產資訊系統建置服務網」成果發表會20146月10日在縣府一樓大廳舉行,將提供民眾一個公開、公平以及完善的住宅與不動產資訊系統,用以提供都市發展規劃與管理、民眾與不動產業者最新且完整的資訊平台,歡迎民眾善加利用,網址是http://regis.hsinchu.gov.tw/。
 
近年來隨著社會經濟快速成長,都市發展與土地使用管制政策上有了重大的改變,然而國內住宅市場現況資訊,缺乏即時且透明的公開管道,導致人為的投機炒作行為,也因此妨礙了房地產市場的健全發展,造成社會資源的種種浪費。因此,為確保政府部門掌握經濟活絡指標與民間市場交易機制的完備,有必要應建立一個公開、公平以及完善的住宅與不動產資訊系統。
 
為達上述目的,新竹縣政府根據內政部營建署之「補助直轄市、縣(市)政府辦理住宅及不動產資訊建置計畫」所提列之多年期補助計畫,採取分年多目標的策略執行,第一期建置目標為整合地政、建管、都市計畫等多項公務資料,提供多樣化之住宅與不動產相關資訊,讓使用者僅需利用單一系統平台(新竹縣住宅及不動產資訊服務網)即可存取各類有效之不動產相關資訊,作為住宅與不動產交易時之參考及依循指標。
 
目前系統功能已完成第一期建置工作,並將開放上線提供一般民眾、不動產業者相關資訊查詢窗口與透明的市場交易資訊,為減低住宅與不動產交易風險,達成「健全住宅市場」之加強住宅及不動產相關資訊之建置及發布策略目標,向前邁一大步。  
 

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109803/新竹縣住宅與不動產資訊系統建置完成


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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-06-11

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市入圍2014國際智慧城市論壇(ICF)TOP 7智慧城市,雖沒有爭取到TOP 1的最高榮譽,但是對於起步稍慢,卻後來居上的新竹市而言,小兵立大功的「新竹市民卡」是其他與會城市最羨慕、也最希望能分享的成果之一。許明財市長2014年6月10日在成果記者會中感謝所有市民的配合,讓新竹市利用科技讓市民的生活更方便、更有智慧,創造更健康幸福的生活。他表示,市府有責任把市民的生活照顧好,市府團隊以市民生活為第一優先,讓市民平安幸福快樂過日子。
 
許明財市長6月3日親赴美國紐約參加2014國際智慧城市長論壇(ICF)頒獎典禮,同時出席ICF年會及經濟合作交流會議,與來自全球其他智慧城市代表分享智慧城市建設的經驗。許市長更受邀在The Master Class論壇(城市挑戰與承諾)中擔任與談人,分享新竹市的經驗並與其他城市及各企業代表座談。加拿大Waterloo市長Brendo對於許明財市長推動市民卡的應用十分讚賞,希望兩市後續能有交流合作的機會。
 
許明財市長表示,新竹市在400多個國際城市中脫穎而出進入TOP21甚至是TOP7,2014年是由加拿大多倫多獲得TOP1,新竹市與其他5座城市同列TOP2。獲得國際的肯定,要感謝全體市民的配合,尤其是竹科、工研院及6所大學專家學者的支持。
 
新竹市進入TOP 7智慧城市獎的主要原因包括打造高速無線上網環境(i-Hsinchu)、低碳綠能措施全國第一低碳綠能典範、無線寬頻結合市民卡創新服務、架構網路智慧城、打造電子智慧城堡、優質樂活平安幸福、新竹市公車動態APP(ibus-新竹市)、KIOSK型寶貝機(公共健康服務站)、校園e化百分百─全國第一I pad電子書包及電子書閱讀器、小型企業創新研發計畫及玻璃產業與文化創意加值等。
 
許明財市長也在記者會中宣示,新竹市是全國5都之外第1個入圍全球頂尖7大智慧城市,未來規劃目標訂為「智慧的生活、低碳的交通、平安的環境、宜居的城市」。而此行最大的收穫,是與其他獲得智慧城市TOP7的城市分享經驗。具有多項功能的新竹市市民卡,未來會朝向虛擬化,市民只要拿著智慧手機就可以在新竹市甚至全台灣各地延續悠遊卡的方式,到處悠遊的過生活。
 
許明財市長以紐約為例,在紐約的那幾天,雖然時間匆忙,但是都是坐地鐵往來各地。紐約地鐵的指標非常清楚,購票系統與運行方面,都充分運用智慧生活方式。包括道路的整理,也都是透過監視系統進行管理,紐約的各項治安措施,就跟新竹市的U保庇系統非常相似。
 
2014年與新竹市同時進入top7的城市包括台灣的新北市、美國的維吉尼亞州阿靈頓(Virginia -Arlington County)、俄亥俄州哥倫布(Ohio- Columbus)、加拿大的安大略省京士頓(Ontario -Kingston)、安大略省多倫多(Ontario-Toronto)、曼尼托巴省溫尼伯(Manitoba-Winnipeg)等。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109804/許明財分享%20ICF%20新竹市TOP2智慧城市心得


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聯合報/林縉明  2014-6-11
 
 
     宜蘭七張社區位於宜蘭市邊陲地帶,各項建設、設施都不足,只有一個活動中心,社區發展協會有鑑於高速公路高架橋下空地閒置多時,爭取設置多功能活動空間,卡在土地租用問題無法解決,昨天向立委陳歐珀陳情,盼早日完成社區活動空間。

  七張社區發展協會總幹事陳炳彰表示,七張社區415戶、人口約1645人,其中60歲以上人口佔3成,屬老齡化社區,但因社區活動中心設置於慈雲寺,屬於上七張,離下七張有3公里遠,對於長者外出活動相當不便。

  國5高架橋下空地佔地1000多坪,高公局為防止民眾闖入,周圍設置圍籬阻隔,但因多年未使用平時也疏於管理,導致空地閒置長草,由於該地位置處於七張社區的中心地帶,社區認為適合做為活動空間,可讓土地能夠活化使用。

  立委陳歐珀服務處昨天邀集高公局頭城工務段、縣府、市公所、縣議員江聰淵、賴瑞鼎、林岳賢、市代呂金宏、林志鴻等人會勘。頭城工務段指出,地方若要無償租用空地,必須由公家機關單位提報計畫書,且必須由租借單位管理維護;若以社區名義提出申請,不能無償提供使用。

  縣議員江聰淵、賴瑞鼎等人認為,應由市公所出面向高公局承租土地,統一負責管理與維護,在開放給民眾使用,就能解決困境;但宜蘭市長黃定和認為不妥,市公所已經無多餘人力、財政負擔管理維護,仍需要交由社區管理,但礙於法規問題,會持續與高公局協調。


出處>>>http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31302


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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-06-11

 

 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為整合板橋與新莊雙核心領導新北市邁向國際大都會,市府積極辦理「變更板橋都市計畫(第二次通盤檢討)案」,2014年6月10日經內政部都市計畫委員會審議通過,全案預計2014年完成審議程序,2015年3月發布實施。

 

板橋都市計畫自1993年10月完成第二次通盤檢討後,計畫實施至今已超過十多年未有全面性之通盤檢討,加以新板特區細部計畫於1994年發布實施,區內相關公共建設及民間實質投資開發均已陸續完成,且江翠北側地區整體開發區亦陸續開發,現行板橋都市計畫已無法因應目前及未來之發展,期透過本次都市計畫通盤檢討加速公共設施與公用設備開闢,建構完整交通路網系統,提升土地使用效能,改善居住環境品質。
 
新北市城鄉發展局邱代理局長敬斌表示,政府辦理都市計畫通盤檢討作業應首重保障民眾財產權之權益,具有爭議之案件,已於本次計畫中檢討修正。考量都市計畫、房屋現況、地籍及測量樁位時有不合之情況,易產生相關疑義問題而造成民眾權益受損,透過辦理一千分之一計畫圖重製作業,有助於提高都市計畫圖之精度,利於民眾確認財產權益範圍,減少爭議。

 

另為解決合法房屋坐落於行水區之狀況,透過整體開發方式保障合法房屋所有權人之權益,使得土地所有權人權益得以保障,另亦重新檢討區內公一、公十三、公十五整體開發附帶條件規定,希望在土地所有權人財產權保障與環境品質間取得平衡點,進而積極達成地區更新改建等。
 
除了上開計畫檢討外,為了提升板橋都市計畫居住與環境之品質,在本次通盤檢討作業,亦配合2014年5月1日正式上路「都市計畫法新北市施行細則」規定增修訂土地使用分區管制要點,除增加法定空地留設,亦將滯洪、綠能設施設置等相關義務性規定納入,讓未來地區開發更能兼顧環境品質,也讓都市計畫於檢討後更貼近民眾生活需求,形塑優質宜居生活環境。

 

新北市政府城鄉發展局計畫審議科邱科長信智表示,「變更板橋都市計畫(第二次通盤檢討)案」經內政部都市計畫委員會審議通過,後續將依都市計畫法相關規定重新辦理公開展覽並舉辦公開說明會,屆時將通知變更範圍內之土地所有權人,讓土地所有權人更了解本案內容,全案預計2014年12月完成審議程序,2015年3月都市計畫發布實施。

 

 

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109800/板橋利多!板橋都計通檢案過關,2015年3月發布實施


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經濟日報/余文耀   2014-6-11

 

      大陸官方定向降準擴大對小微企業放款,挹注資金流動性,提振市場信心;加上IPO重啟,允許恢復新股發行,消弭市場不確定性,帶動滬股指數周二上漲22點或1.08%,收在2,052點,創5月中旬以來最大漲幅。
  MSCI預定在本周三(11日)凌晨決定是否將大陸A股納入MSCI新興市場指數,如果獲准,將為A股帶來資金動能。
  
  近期大陸經濟表現好壞參見,5月製造業PMI反彈幅度稍優於預期,但服務業PMI受消費動能不足、房市降溫影響下而自4月滑落。
  
  近期數據顯示,美國房市溫和成長,歐洲因面臨通縮壓力,美國聯準會於購債計畫結束後,預估短期內不可能升息,ECB推出負利率政策,使2013下半年資金自新興市場流出的壓力大幅緩減。由於在大陸2014年GDP仍可望維持7.5%的成長,加上股市低檔時利多政策陸續出台下,陸股有望持續緩步上揚。
  
  今年以來上證指數屢次測試2,000點政策底部關卡,但關鍵時刻都出現權重股護盤,使市場信心趨穩;加上證監會表示,下半年新股IPO家數遠低於市場預期,使新股發行壓力減輕,有利陸股反彈向上。(作者是復華大中華中小策略基金經理人)

 

出處>>>http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000031303


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台灣房屋智  2014-6-11

     所謂「人要衣裝,佛要金裝」,對於待售的房子,若能帶點微裝潢,房子賣相佳,更可以吸引消費者的目光。根據台灣房屋智庫『房屋美妝術-住宅裝潢大調查』,發現有逾7成的消費者喜歡帶有裝潢的房子;有87%的民眾購屋會進行參與裝潢(包含有裝潢經驗和無裝潢經驗者);主要裝修的原因以「住宅老舊翻新(43.03%)」、「買新房裝潢(41.8%)」,和「更換居家風格/氣氛(41.49%」為主;而裝潢過程最在意的就是預算價格(73.99%)的問題;至於裝潢預算平均為60.8萬,平均佔房屋總價的13.8%,裝潢屋齡平均為11年。
  
   台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,調查中發現74.92%的人購屋時喜歡帶有裝潢的房子,因此對於屋主來說,帶有裝潢的房子因具有賣相佳的優勢,不管是出租或轉手,買方或房客都可以一卡皮箱入住,減少監工麻煩,在市場上的價格和人氣也相對較高。
  
  然而,不論是老屋翻修或是新屋裝潢,有87%的民眾購屋時會進行參與裝潢。張旭嵐分析,現代人重視生活品質和居家氛圍,對於居家風格和佈置有自己的想法,因此哪怕新古屋屋況仍新,無須大興土木,但大多數人仍會加以裝扮,以符合自己對家的期待。
  
   至於裝潢過程中最在意的就是預算價格(73.99%)的問題;其中裝潢預算平均為60.8萬,平均佔房屋總價的13.8%,而裝潢屋齡平均為11年。張旭嵐指出,買房是人生大事,對於購屋成本中,「裝潢預算」也是必列的選項,因此對於有裝潢需求者,73.99%的民眾最在意的還是價格上的考量,其次依序為「實用性 (61.3%)」及「施工品質(50.46%)」,進一步交叉分析發現,裝潢預算平均為60.8萬,平均占房屋總價的13.8%,平均裝潢屋齡為11年。
  
  裝潢糾紛排行:報價不符、工期延長、偷工減料
  
  調查中也發現,裝潢過程中最常見的糾紛就是「費用和報價不符」(43.06%)、「工期延長」(31.48%),和「偷工減料/品質不符」(23.15%);23.08%的民眾最後付款「比原報價多付10萬以內」,16.83%的人「多付10-30萬」。44.27%的人在裝潢過程中會選擇「部分由自己設計或施工」,甚至12.69%的人會選擇「完全自己親自動手」,不過裝潢畢竟還是需要相當專業技術,施工監工也都相當費時,因此「由設計師設計/施工」仍佔36.22%。而裝潢風格61.3%的人偏好現代極簡風,其次為自然田園(43.65%)和日式禪風(60.65%),最受台灣人喜愛。
  
   張旭嵐分析,過去裝潢設計專業門檻高,民眾多委由專業設計師處理,不過常發生報價不符或品質不佳等糾紛;而現在居家美化資訊豐富易收集,且現代組合式家具盛行,DIY材料取得容易,簡化了裝潢工程,因此年輕人會選擇部分自己動手,節省預算,並融入多一些自己意見,更具成就感。而簡約風格的裝潢成本低,且可以階段性添購家具,不影響整體風格,可以彈性控制預算,成為現代人裝潢風格首選。
  
  張旭嵐提醒,一般人找選裝潢公司,只比價格卻忽略品質或細節,選擇了報價低的可能反遇到偷工減料的情形。合約越詳細越好包括用材品牌、型號、色號都應該清楚記載,以免有糾紛,如果中途裝潢事項有更改也都應該文字化,以避免未來有爭議時口說無憑求助無門。現在裝潢產業進步,設計師可以用電腦3D設計圖繪出精準的裝潢示意圖,連櫥櫃門的開合使用空間,家具佈置動線都可以模擬,因此減少裝潢期待差異,或不合實際使用等問題引起的糾紛。
  
  買裝潢屋注意事項
  
  張旭嵐提醒由於裝潢屋的賣相好,因此也有屋主會用美妝術遮蓋房屋瑕疵,遇到問題拆開裝潢才知道金玉其外敗絮其中,輕則粉飾壁癌,嚴重的可能還有遇到海砂屋的危險。因此提醒即使是裝潢屋盡量選擇輕裝潢的,避免包樑包柱,看不到房屋結構的物件,以確保結構性安全;對於新裝潢就轉手出售的更要注意是否為投資客轉賣物件,避免用料簡陋,不耐久用,又有墊高房價的疑慮。且老屋裝潢也要注意水電管線是否也同時更換,否則管路更新時恐怕又得破壞裝潢。
  
  
  買裝潢注意事項
  
  1. 避免包樑包柱,以便確保結構安全
  
  2. 小心投資客裝潢用料簡陋不實
  
  3. 確認水電管線是否也已更換

 

出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31305

 


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租金報酬2.3%全球最低投資人出走

2014年06月09日

 

【張菱育╱綜合報導】台灣不僅住宅投資報酬率為全球最低,連商用不動產也面臨同樣窘境,連3年未漲的商辦租金,讓台灣商辦租金報酬率僅2.3%也是全球最低,因此澆熄投資人意願。《蘋果》統計內政部實價登錄資料發現,北中南今年第1季的辦公商業大樓交易量,較去年同期大幅下滑38.7∼74.1%。

 

第1季商辦交易量銳減,以台中市減幅最大,從去年第1季的158件,減少至今年第1季41件,減幅達74.1%,台北市較去年同期減幅達38.7%,高雄市則減51.2%。此外,據世邦魏理仕統計內部商辦交易金額變化,繼2012年第1季59億元,未達百億元標準後,今年第1季交易金額僅86億元,創近7季新低紀錄。 

 

 

 

轉往澳洲日本投資

 

世邦魏理仕亞太區研究部主管金緯表示,主要是因台灣的商辦租金成長率近3年幾乎是0%,而租金報酬率僅約2.3%為全球最低,且為台灣近10年新低紀錄,因此投資人轉往報酬率有6.5%的澳洲布里斯本、6.1%雪梨、以及3%的日本等城市,尋找A級商辦物件。
金緯預估,今年商辦空置率約10.4%,但因為將有新供給釋出如「長虹新時代廣場」、「台北時代廣場」,2016年空置率將達16%,因此目前國內買氣更是低迷。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說,今年國內商用不動產買氣明顯較差,也因商辦價格達新高,租金報酬率相對低、以及央行限制貸款成數,過去還可貸到7成5,但現在僅能貸6∼7成,讓商辦投資人轉趨觀望。
丁玟甄指出,目前國內較受歡迎的商用不動產物件,是可做補習班、辦公、旅館等的可彈性使用物件,如台北車站附近有將辦公室或透天改建成青年旅館的待售物件,像漢口街4、5樓的大樓每坪開價75萬元,就有不少商旅業者詢問。 

 

北車大樓7.8億成交

 

今年大型商辦交易僅有4月成交的台北車站K Mall大樓8樓,以7.89億元成交,單坪成交價高達83萬元,創西區商辦交易新高。 另據實價登錄統計,北市中山、內湖區為商辦交易熱絡區域,今年成交價每坪約48.1∼58萬元;台中則為西屯、北區,成交價每坪10.7∼13.8萬元;高雄苓雅、新興區每坪為10.4∼16.1萬元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析,除了少數企業總部型的商辦大樓會有壽險等企業出手投資,多數仍屬於置產或自用,選擇購買著重在地段外,會考量管理和地區發展性。

 

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140609/35881842/applesearch/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%95%86%E8%BE%A6%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E8%B7%8C38%EF%BC%85




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2014年06月09日

 

4字頭房價進駐北市行政區 購屋族大心動
【特別企劃】政府活化國有土地已成趨勢,近期地上權標案熱,政府釋出多塊市中心精華地作為地上權標售案,日前北市才標脫吉林國小地上權案,緊接著還有銅山街地上權案、廣慈舊址商業區土地與市議會舊址等地上權案將公告標售,顯示地上使用權型態將成為未來房地產市場發展的潮流。

全區鳥瞰3D電腦模擬示意圖。

 

什麼是「地上使用權」?簡單地說,就是購屋者擁有使用房屋的權利,50~70年不擁有土地及房屋所有權,乍聽之下這樣的房屋政策正挑戰國人「有土斯有財」的傳統觀念,不過,這股住宅新風潮概念,近年卻逐漸成為國內房地產市場的新趨勢。

台北市行政區 土地資產活化成趨勢

「地上使用權」大致上可分為「買屋不買地」的地上權住宅,或者是「只買使用權利」的住宅產品,無論是那一種型態,都有使用年限的限制,但是因為可以省去土地的高額成本,房價僅有相同區域一般產品的6~7折,低價優勢的確吸引不少想買房的年輕人目光,在高房價壓力下,有預算考量的人,逐漸接受地上使用權的購屋模式。 

使用權住宅產品大多位處市區的精華地段,一般來說,使用權住宅最大的優勢,就是民眾能夠以市價行情的6~7折進駐精華區域,無論自住或是出租都很方便,不但可享有完整便利的生活機能,且因地段佳,租金報酬率相對較高。在考量預算壓力下,的確能夠減輕民眾3~4成的購屋負擔,生活品質提升了,節省下來的資產,也可以有更具彈性的配置空間。

使用權概念國外普及 台灣漸接受

在國外,如大陸、香港、新加坡、日本、瑞士、德國等先進國家,房屋持有率並不高,像是瑞士僅2成多,德國也只有3~4成,反觀住宅「使用權」概念已在各國行之有年,這些國家的住宅趨勢,皆以買房不買地或對於房、地都採取使用權為住的新主張,為的就是要讓民眾減低購屋成本與壓力。以歐美國家的地上權產品為例,英國、美國土地租期從99~999年皆有,對地上權的觀念相對比台灣普及。 

在台灣,民眾的房屋持有率高達8成,其實與國人「有土斯有財」的傳統觀念有關,但是隨著購屋痛苦指數大增,不少民眾開始扭轉觀念,在持有房屋及提升生活品質的兩端上權衡思考,期望能夠達到平衡,家住景美的民眾林先生就表示,考慮到自己能夠負擔的購屋壓力,以及在兼顧生活品質的要求下,選擇購買住家附近的使用權住宅產品,「雖然說有使用年限的限制,但50~70年的時間至少也可以傳承兩、三代,享有較好的生活品質。」

使用權產品推案漸多

根據全球資產管理公司統計,近5年來全台總共有34筆地上權案脫標,其中,住宅用地共有12個,國產署在5月下旬也公告出今年第2批地上權案,全台共有11個標案,可以預見地上權推案將成為往後幾年房地產市場上的熱門產品。 

以今年推案狀況來看,二0一四年開春,首先由板橋區的「昇陽寓見」打頭陣登場,緊接著是5月初華固建設在景美財訓所推出的「華固新天地」,下半年還有日勝生集團位在忠孝復興站後方的「仁愛本真」,顯示使用權住宅產品將會是未來市場上的潮流趨勢。

報你知

 

<:figure style="BORDER-BOTTOM: 0px; POSITION: relative; BORDER-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0.75em; LINE-HEIGHT: 1.2em; MARGIN: 0px; OUTLINE-STYLE: none; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-LEFT: 0.8em; OUTLINE-WIDTH: 0px; WIDTH: 600px; PADDING-RIGHT: 0px; DISPLAY: block; COLOR: rgb(80,80,80); FONT-SIZE: 15px; BORDER-TOP: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; PADDING-TOP: 0px" class="lbimg sgimg">

出處>>>http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140609/35881361/news/%E5%B0%8D%E6%8A%97%E9%AB%98%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%AC%8A%E8%A7%A3%E5%A5%97


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2014-06-07

 

綠底白條 行人專用

〔記者洪美秀/竹市報導〕新竹市第一條彩色斑馬線及四線道交通寧靜區上路了﹗市府交通處在關新路新闢第一條彩色斑馬線,以綠底白條為主,供行人通行專用,更在四線道的關新路上全部設為交通寧靜區,限速僅卅公里,上月完成勸導後,即日起加強取締。

  • 新竹市府交通處在關新路上推出彩色斑馬線,以綠底白條為主,此區塊也是竹市第一條四線道的交通寧靜區示範道路。(記者洪美秀攝)

    新竹市府交通處在關新路上推出彩色斑馬線,以綠底白條為主,此區塊也是竹市第一條四線道的交通寧靜區示範道路。(記者洪美秀攝)

市府交通處交通工程與管理科長林立偉說,這項新的交通道路措施,是經附近十幾棟社區管委會召開會議取得共識的重大決議,四月初市府就先行會勘,日前公告啟用,提醒市民行經關新路要注意速限並放慢車速,看到彩色斑馬線也應禮讓行人。

劃設交通寧靜區 速限30

林立偉說,在關新路進行交通寧靜區及十九巷口的彩色斑馬線,是供行人通行專用,有提升行人穿越馬路的可視性,也可讓駕駛人注意到行人通行,是仿照德國的交通設計,啟用後行人反映不錯。此外,關新路四個線道全部設為交通寧靜區,也是重要的交通舉措,除已劃上慢、限速卅公里的標示,也提醒駕駛人行經關新路應降低行車速度,注意來往行人。

林立偉說,這項交通新措施已獲得附近六千多戶、近一萬名社區居民認同,而彩色斑馬線的通行區塊使用無障礙及黃色軟桿做區隔,雖能阻止汽車迴轉,但難避免機車趁機迴轉通行,呼籲機車騎士不要穿越彩色斑馬線,留給行人安全的通行環境,交通處即日起協請警方加強取締,希望能建立市民禮讓行人的習慣,發揮交通寧靜區的安全功能,改善此處的交通路況。

出處>>> http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/785421




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2014-06-07

議長與縣府重新爭取

〔記者黃美珠/竹縣報導〕新竹縣頭前溪北地區期盼多時,停擺十幾年的公道三,也就是明新科技大學到新竹市武陵路的省道台一線替代道路,最近起死回生露出曙光,縣府日前到交通部重新簡報,決定爭取納入民國一○四到一○七年的生活圈道路交通系統建設計畫內執行。

  • 台68線東西向快速公路的武陵匝道往北延伸工程,十幾年來始終如圖呈現「待命」狀態,就等相關單位完成規劃,真的動工開通竹縣公道三。(記者黃美珠攝)

    台68線東西向快速公路的武陵匝道往北延伸工程,十幾年來始終如圖呈現「待命」狀態,就等相關單位完成規劃,真的動工開通竹縣公道三。(記者黃美珠攝)

議長陳見賢說,這條道路喊了十幾年,後來卻莫名其妙胎死腹中,雖然總統馬英九爭取連任時曾經被短暫重新提起,但隨即又無疾而終。可是鄉親們仍殷切期盼,省道台一線也確實需要這條替代道路,來消化進入新竹工業區的上班車潮。

更何況,省道台六十八線東西向快速公路的武陵匝道延伸往北的缺口,也早已突兀地在現場「待命」多年,就等相關單位規劃、施工完成公道三。

陳見賢說,他去年有機會當面跟交通部長葉匡時反映,雖然葉匡時後來回部裡調閱相關資料發現本案早已胎死腹中,後來經過他和縣府等再爭取,交通部終於重新考慮。

縣府工務處表示,本案最早是省府在民國八十五年做的規劃,物換星移後,因為縣長邱鏡淳始終關切,所以他們早已做了相關的必要修正。

將納入交部生活圈計畫

前天他們北上簡報,交通部答應將提供經費,以明年一年的時間重新規劃後,納入一○四到一○七年的生活圈道路交通系統建設計畫去編列預算。

工務處表示,這條道路從明新科大到東西向武陵匝道,全線長五.九公里,寬卅公尺,全程除了跨越鳳山溪、豆子埔溪以及頭前溪需要架設橋梁,其他統統是平面道路工程,預計包含土地徵收費用在內,將需要十九億來興闢。



出處>>>http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/785420


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工商時報/瑞銀投信總經理李哲宏 2014-6-10

 

        5月份中國官方製造業PMI指數從4月的50.4,上升到50.8,並優於市場預期,緩和股市壓力,上證指數連續兩週平盤作收。由於5月新出口訂單成長幅度不如新增訂單,顯示此次復甦主要動力來自內需市場的改善。

  一般認為,中國政府的微刺激政策對拉動內需確實發揮效果。瑞銀證券便預期,微刺激政策可望提升GDP達0.6%,並預料出口可望在未來逐步復甦,整體經濟在夏季將逐漸好轉。

 只是,根據中國指數研究院發布的100個城市新建住宅全樣本調查數據顯示,5月全國百城新建住宅平均價格較4月下跌0.32%,終止了連續23個月平均價格上漲的走勢,中國房地產市場呈現漲勢趨緩的情況引發高度關切,但是這也提供了政府推出刺激房市政策的有利環境。

  房地產行業疲弱的表現,確實值得關切,因為社會固定資產投資對中國GDP成長的貢獻度高達40%∼50%,甚至中國經濟總量中,約有20%∼25%與房地產直接或間接都有相關,而其中房地產建設占全中國社會固定資產投資將近三分之一,因此房市建設量若持續下滑,恐將會導致GDP增速下滑。

  中國總理李克強甫於日前提出,中國景氣為「穩中顯憂」,未來必須推出針對性的措施,也於5月底的國務院會議中,指示加大「定向降準」的力度,降準範圍從之前的縣域銀行擴大到整個銀行業,並減少官方對企業的各項收費,顯示出中國政府高度重視房市漲勢趨緩情況,預料未來定向穩增長力道可望加大。

  從中國政府在兩個月前推出微刺激方案,再到擴大定向降準的力道,可看出中國政府態度的轉變,更重要的是從近期李克強等領導階級談話內容,也已從過去強調的「改革」,逐步轉變為強調「發展」,這一切都顯示中國政府的經濟政策,已逐漸由「刺激經濟」所取代,因此未來的貨幣政策可能將再放寬,甚至不排除會進一步可能降存款準備率,或是降息等。

  此外,中國政府亦陸續放鬆了二三線城市房產限購政策,人行也已明確表態穩住房市決心,並要求各行要在現有資源下,根據市場需求,優先(保證、照顧等採取各種形式)確保住房消費貸款的資源配置。及時審批和發放符合條件的個人住房貸款,顯示其穩住房市、穩增長的態度與中國政府一致。

  由於中國家庭購房首付(自備頭期款)動輒六至七成,槓桿比例相對較低,加上過去五年房價增長幅度超過三成,即便短線下跌也不至於引發拋售潮,而在人行與政府雙雙表態之下,中國房產價格大跌機率已大幅降低,地產商發行之美元債券價格穩定,且銀行同業拆款利率仍低,目前市場流動性依舊良好,房地產價格下跌造成系統性風險的機率大為降低。

  儘管房市系統風險雖大為降低,但價格走勢趨緩卻仍然影響投資人信心,預期中國股市整理期約需一至兩個月,第三季依舊是選股不選市,先前跌多的民營業績成長股以及國企改革概念股已經領先反彈,近期反而是可以加碼布局,期待年底旺季行情的時機。 

 

 

出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000031295

 


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自由時報/盧賢秀 2014-6-10

基隆火車站都更,鐵公路將分離,城際國道客運將分散發車,通勤族不知所措。國光客運基隆站站長陳桂子說,已經和台鐵談妥,一旦國光客運大樓拆了,先租用基隆火車站舊址作為臨時候車站,讓旅客可以遮風避雨。

  台汽公司所有的國光客運基隆站大樓,配合基隆火車站的都更案,原定今年底就要拆除,國光客運租約原到六月底;因中山一、二路拓寬工程進度略落後,國光客運大樓延到明年拆,國光客運租約續租到明年六月,但契約明定配合市政府都更進度拆遷。

  國道客運 規劃分散發車

  配合基隆火車都更案,火車站周邊的國道客運候車站都要遷移,市府交旅處規劃分散發車臨時候車站,依路線區分,運量最大的基隆台北路線集中在孝二路沿線候車,客運直接就上中山高;回程都在忠一路海洋廣場前下車。仁一路發車點因距離較遠,業者興趣缺缺,市府規劃運量小的淡水、板橋等路線客運停靠。

  分散發車通勤族最麻煩,除了搭公車下車後要走一段路、刮風下雨候車辛苦之外,更難的是沒有一處公廁。以國光客運而言,一天載客量約一萬七千人次,大多集中在上班尖鋒時刻,整個孝二路騎樓都會擠滿人,將會是場災難。國光客運將向台鐵承租基隆火車站舊站址作為臨時候車站,刮風下雨時讓通勤族有個棲身處所。

出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31296

 

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲介或建商隱瞞重要資訊為2014年第1季造成房地產消費糾紛的主要原因之一,為督促房仲業者核實依規定經營業務,並瞭解房仲業自律推行服務品質改善措施的情形,內政部近期將與各直轄市、縣(市)政府啟動對房仲業服務品質的查核作業,以保障民眾不動產交易安全。
 
依據內政部統計,2014年第1季全國房地產消費糾紛原因最多為房屋漏水問題共54件,其次即為房仲或建商隱瞞重要資訊共41件,由於國人大都透過房仲業者進行不動產買賣交易,房仲業服務品質的良窳將直接影響交易當事人的權益,加上近年來房地產交易熱絡,民眾反映部分房仲業對於成交案件收取的服務報酬,因房價不斷上漲而增加,服務品質卻未隨著房價水準有大幅提升,明顯不公平。因此,內政部特別與地方政府聯手對業者的服務品質加強督導查核。
 
內政部指出,為提升業者的服務品質,內政部已請中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會擬定「不動產仲介經紀業提升服務品質改善措施計畫」,從提升房仲業者服務品質、建立執業標準作業流程及推動房仲業評鑑制度等三大面向進行業者自我改善與精進服務品質。今後將透過公會自律、主管機關查核、公開評鑑查核資訊,以確保消費者權益,此次查核結果,除了作為日後檢討是否調整服務報酬規定及不動產經紀業管理機制重要參據外,並將公開查核情形,爾後也將持續以定期或不定期方式進行查核督導作業。
 
內政部特別提醒房仲業者務必遵守不動產經紀業管理條例等相關法令規定,並落實執行服務品質改善措施,以提升消費者之滿意度,達到「一分收費,一分服務」勞務與對價相當之目標,創造消費者權益保障與產業永續發展雙贏的局面;同時也提醒消費者買賣不動產前仍應「停、看、聽」,審慎選擇合法房仲業者,並先行瞭解房仲業者提供之服務內容後,再議定服務報酬,真正讓服務費議定主導權回歸消費者,若有消費糾紛,可向不動產所在地直轄市、縣(市)政府消費者服務中心或消費者保護官申訴。

 

 出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109714/難逃法眼!內政部與地方同步查核房仲與建商「不法行為」


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好房News 發表於 2014-06-09

好房News記者曾威智/整理報導

 

一般人在決定買房或租房時,通常會以房租和房貸的「現金流量」來判斷,也就是如果房貸只比房租多一些或剛好打平,很多人寧可選擇繳房貸來取代繳房租。但專家則有不同看法,以自身經驗為例,如果當時利率偏低,購屋總額放在銀行每月定存的利息,不足以付擔每月房租,那就買房;反之,則不一定要購屋。
 
付房租還是繳房貸好?專家認為可以用「利率」來決定(好房資料中心)
租屋 以租代買 空景照(大刊頭)
聯邦投信總經理范玲玉在《聯合報》分享她的購屋經驗,認為當利率偏低時,準備好的購屋總額放在銀行每月定存的利息,如果不足以付擔每月房租,那就買房;但如果銀行定存利率高,獲得的利息可以負擔租金,就不一定要購屋。而現今台北房價偏高,她建議年輕人不需要急著購屋,就算購屋每月所支出的房貸,也盡量不要超過薪水的6~7成。
范玲玉表示,購屋可以採取「以小換大」的策略,也就是從小屋換大屋,但不建議「由遠到近」,因為上班族工作時間長,通勤時間如果太久,也會影響到上班工作的心情,或是壓縮到下班後休息、充實自我的時間。
對此,房產專家紅色子房在《商業周刊》則有不同看法,他認為不該讓租金和房貸的數學問題來決定自己該買房或租屋,因為房價是相對的,即使在高房價之下,還是有機會找到便宜的房子。而人生的「居住遷徙選擇權」應該要由自己來掌握,要不要買房應該以當下人生的「機會成本」和需求來判斷,讓金錢做最有效的利用。


出處>>>http://news.housefun.com.tw/news/article/77745867999.html


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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-06-05

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜和報導】2014年5月五都的建物買賣移轉棟數整體月增9.1%,受到4月份部分都會區交易量偏低以及部分行政區有新屋交屋潮的帶動,讓五都交易量呈現月增走揚的特殊情況。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,台北市、新北市與高雄市為5月交易量月增明顯的都市,台北市萬華區、新北市新莊區、板橋區與淡水區以及高雄市鳳山區與左營等區,都有新屋過戶的因素,因此帶動三個都會區交易量增長10.6%至16.3%。不過,若與2013年同期比較,仍有超過2成的跌幅,顯見政府祭出的囤房稅、宣示房稅合一與實價課稅等政策,甚至2年跌3成的預測都已影響買方購屋信心。

黃舒衛表示,市場原本預期年底選舉會影響房市買氣,而近期政府卻已積極控管多屋族囤房議題,先推行公股行庫緊縮房貸與調升非首購族利息等措施,增添短期房市買氣觀望的氣氛。
 
另外,擁有多屋或閒置房產的屋主須注意未來持有與交易稅稅基與稅率同步調升的問題,加上近期市場委售量已持續攀升,5月較2013年同期量增長近5成。建議屋主參酌市場趨勢,能適度讓價,才有機會促成圓滿的交易。
 
觀察房屋待售市場部分,近期委託量有持續量增的趨勢,對於購屋者可是一大利多,此外,部分區域的中古屋產品,售價調降或價格鬆動的機會已大增,建議買方可以積極上網搜尋或詢問房仲經紀人員,若有考慮的物件可趁勢進場議價。

 

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109747/委售增加!買方趁勢積極進場,交易量可望緩步回升

 

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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-06-09

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為加速推動社會住宅,內政部長陳威仁2014年6月6日與壽險公會理事長許舒博就應用壽險業資金投入社宅交換意見,陳威仁表示「政府財力有限,民間民力無窮」,與許理事長建議採用壽險資金投入公共建設的理念不謀而合。內政部並當場提供國產署選列雙北與台中14處國有地資料,讓壽險公會進一步評估投資的可行性,另外,內政部表示也會同步洽請3個直轄市政府,請他們積極評估並同意每案補助最高規劃費150萬,希望早日促成社會住宅的興建。
 
內政部表示,為了吸引民間共同投入興闢社會住宅,目前財政部已修正「促進民間參與公共建設法」施行細則,並公告實施,也就是加速社會住宅的投入推動,將可依促參法規定辦理招商,而且免徵營所稅等租稅優惠,已經吸引有能力且有社會責任的建築業、金控、壽險業與法人機構的注意。
 
陳威仁部長與許舒博理事長在內政部交換意見,兩人對政府和民間共推只租不售的社會住宅來提供較弱勢的民眾居住,都認為是「居住正義」的具體落實,而且,民間的資源非常多,願意投入協助國人解決居住的問題,政府不但樂觀其成,而且還會給予協助,除了財政部提的納入促參與最長免徵營所稅5年外,內政部也將研議透過容積獎勵的方式,降低社會住宅的成本。
 
內政部現階段的多元住宅政策計畫在2023年提供3萬4千戶社會住宅,而國產署剛剛配合提供了14處國有地供地方評估興建的可行性,包括台北市2處、新北市8處與台中市4處,總面積達33公頃。
 
陳威仁部長表示都歡迎有意願想投入社會住宅興建營運者,尤其是壽險業的資金較充裕,一起做評估參考。而地方政府主動興闢「社會住宅」,則可以獲由內政部營建署補助每處規劃費最高150萬元,做為鼓勵。
 
內政部表示由政府提供土地讓業者興建的BOT模式,一方面解決政府財政困難,另方面也可充分應用民間閒置的龐大資金,能藉興建社會住宅,增加就業機會、達到提高經濟成長率的目的,而青年及弱勢民眾也可以較低價的租金解決居住的問題,落實居住正義。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109782/民間投入社會住宅興建經營%20納促參增容獎



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工商時報/ 朱漢崙 2014-06-09

 

      第2季底美元聯貸案商機再現。繼台塑集團旗下的大陸福欣鋼廠,上周順利完成等值近百億台幣的雙元聯貸案簽約,最近又有企業集團上陣籌組新聯貸。金融圈人士指出,近來亞泥、遠東、中租等三大集團,已釋出聯貸訊息,出手籌組新的美元聯貸案,金額合計等值近新台幣200億元。

  其中,大陸布局尤為此次美元聯貸籌組重心,包括亞泥與遠東集團,均直接由大陸子公司出面籌組聯貸案。

  對此,相關人士指出,由於台北金融業美元拆借利率(TAIFX)近來走低,銀行的資金成本壓力也減輕不少,使企業的美元聯貸新需求陸續出籠。行庫主管表示,截至上周五(6日)止,TAIFX利率已降至1.1%,再創下近半年來的新低。

  由於銀行團現在都訂有所謂TAIFX條款,即TAIFX與倫敦金融業美元拆款利率(LIBOR)差距超過30或35點(1點是0.01個百分點)後的利率差距,必須由客戶負擔,所以TAIFX利率降低,除了減輕銀行之間的拆款成本,客戶的利息負擔也大為減少。

  銀行主管進而指出,若以今年TAIFX利率1.55%的高峰期來相較,等於減少45點,先前國內美元拆借市場吃緊的警報可說暫時解除。

  銀行主管指出,本月初三大集團出面籌組的聯貸案,分別計有亞泥中國的2.5億美元、中租集團的1.2億美元,以及遠東聯石化揚州廠的2.6億美元,該3筆聯貸案,已確定分別由台銀、澳盛與中信銀出任管理銀行,預計下月籌組完畢。

  其中,亞泥中國與遠東聯石化的聯貸案,借款金額較高,期間也分別達7年及5年。

  另外,此次中租及亞泥中國的聯貸案,台銀均有出任管理銀行,中租則是與澳盛銀共挑大樑,金融圈人士指出,由於金管會目前嚴格控管主要銀行對大陸放款的曝險比重,這也將影響各銀行承接大陸新聯貸案的消長。台銀目前對大陸的曝險占總放款比重尚未超過7成,後續相對有擴充空間。

出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31280

 

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工商時報/陳宥臻 2014-06-09

      政府打房,房市觀望氣氛轉濃,連高總價產品也「撩落去」祭出優惠,北投有總價3000萬以上預售屋本月起打出「結構工程期零付款」,讓占總價10%∼15%的工程款可延後1年半繳交;另有建案推出「買房送10%貸款」,強調消費者只要1成自備款。永慶代銷協理何彥煒預估「下半年工程期零付款新案將暴增」,正式進入買方市場。

  位於北投奇岩重劃區的長虹建設新案「天蔚」,本月起啟動工程期零付款,負責代銷的創意家行銷副總何志正表示,該方案付款方式是訂金加簽約金付款總價10%、開工款5%,結構工程期間不用付款,等鋼構結構完成後再付款10%、交屋款5%即可,其它7成則是透過房貸繳付。

  工程期零付款是指該預售屋施工到結構體完成(全棟完工)階段,不必繳交一毛錢工程款。過去祭出此項優惠的多是北台灣的低總價建案,天蔚是少數罕見3000萬元以上推工程期零付款建案。

  不過,何志正指出,和買車分期零利率一樣,手頭資金夠多的民眾,還是可以選擇正常工程期間繳款,不使用優惠方案。

  甲山林廣告副總徐永仁分析,通常使用工程期零付款的新案,多是總價不高、以及工程期不超過2年的案子,主要是針對首購族,地點多在新北市。使用該方式,對建商的風險較可控制。

  長虹建設位於林口預售案「長虹天際」也推出工程期零付款,其他包括宏普建設在桃園青埔的「宏普光年」、新莊「宏普A MAX」、中壢和發建設的「天郡」、竹北富宇建設的「富宇君天下」、新竹德鑫建設的「德鑫SKY 1」也都以工程期零付款吸客。

  此外,建商也苦思降低購屋門檻。甲山林董事長祝文宇日前透露,今年將在基隆推出「真愛花園」新案,暫定單價每坪20萬元以下,針對手頭不寬裕的年輕人,推出自備款10%成家,建商另提供貸款10%貸款,加上銀行房貸80%,即可成家。建商貸款的部分,買方需在交屋後2年償還。


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蘋果日報/洪安怡  2014-6-7

        預售屋看了好喜歡,臨時沒有帶足現金或支票怎麼辦?別忘了善用信用卡,免除攜帶現金的麻煩,還可累積消費紅利,且手續費多半由建設公司吸收。但專家提醒,若買方下訂後反悔想拿回訂金,小心有扣除手續費的風險。
  
  不習慣身上攜帶大筆現金,很多民眾買屋會採取刷卡的方式來支付,代銷業者說明,買方刷卡購屋,額度上限以訂金的金額為主,假設該案訂金金額為20萬元,買方想先付款30萬元,則20萬元可以以刷卡的方式,但剩餘的10萬元必須用其它方式支付。
  
  手續費多由賣方吸收 
  
  購買預售屋,由於對於收單銀行而言風險相當大,手續費會拉高。建商提及,目前手續費多半由建設公司吸收,但若買方下訂後反悔要退款,訂金是否全額退還,抑或是扣除手續費後退款,則要看個案如何處理,銷售業者會於刷卡前跟民眾說明,避免糾紛。他補充,由於主管機關有規定簽約前的交易審閱期,若民眾下定反悔,該案場仍會將民眾的訂金全額退還,將手續費自行吸收。
  
  中古屋無法刷卡付訂 
  
  刷卡交易又分「手刷」與「電子刷」,「電子刷」刷卡後馬上入帳,「手刷」的時間大約會晚3~5天入帳,若買方採用「手刷」方式付款,在入帳前要求退款,則無手續費問題。台灣企銀表示,如果民眾購買商品遇到糾紛需要停止付款,銀行會將之列為爭議款,讓民眾可以暫時停止支付款項給發卡銀行,等款項處理完後再繳納該筆金額即可。雖然信用卡可以用以支付訂金,但卻無法用來購買中古屋,房仲業者表示,由於房屋仲介業者沒有刷卡機,加上賣方的感受會希望收到現金較為誠意,目前中古屋市場付訂的斡旋多採用現金或支票處理。

 出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31266

 

 


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蘋果日報/倪浩倫 2014-6-7

        湖口仁和路生活圈緊臨中山高湖口交流道,旁倚湖口工業區,因看準大量區內員工商機,店家紛紛進駐,是工業區周邊最繁華的地區。該區房市穩定,平均房價僅約竹北的5成。總價320萬元可購入5年內、25坪、低公設比的大樓產品。
  
  湖口工業區於1977年完成第1期開發,吸引多家傳統工業陸續進駐,每年帶來不少就業人口,房市需求穩定。工業區以中山高為界,分成東、西2區,東區住宅氣息濃厚,許多透天、公寓均規劃成分租型套房,採買仰賴工業一路、光復東路商家。西區生活機能較便利,以仁和路為中心,周邊多2~3房產品。
  
  近3年房價約漲2成 
  
  該區房市穩定,房價2~3年內漲幅約2成,但因房價基期低,加上鄰近的竹北房價已高,仍吸引許多首購族。房仲業者舉例,屋齡新的2房產品在湖口總價約320萬元,竹北則要總價600~700萬元,加上公設比低,實際使用坪數較大,除了區內員工,也吸引不少通勤族。「博華大觀」專案經理說,工業區年輕新進員工在有購屋能力前,會先以租待買,故該區有許多套房出租產品,6~7坪套房月租金5000~6000元。「因房價低,報酬率很可觀,多在6%以上,甚至可到9%。」目前該區有「亞悅3期」和「碩合若芸」2新建案。「碩合若芸」位吉安街,是該區稀有的全新透天社區產品,採合法人車分道,總價928萬元起。建商表示,湖口工業區交通方便、生活機能無虞,「距竹北、新竹僅差1~2個交流道,房價卻省超過1倍。」
  
  2~3房大樓產品熱門 
  
  即將公開的預售案「亞悅3期」位民富街,規劃25坪的3房大樓。專案經理說,工業區周邊自住需求大,該案近交流道、生活便利的仁和路商圈,一旁億客來更滿足日常採買,居住相當便利。韋華建設在工業區周邊尚有數筆土地存量,考慮到土地成本已高,未來應仍會推2~3房的大樓產品。湖口近15年來少有新案推出,導致目前新、舊房子屋齡差異大,屋齡不是未滿5年,就是在18~20年。「受屋齡的影響,總價可差近百萬元。」不同於新竹、竹北,房仲認為湖口房價穩定,投資客多買屋出租,房價尚未遭哄抬炒作。
  
  【專家意見】買樓須考量車位問題 
  
  湖口工業區的上班族多會就近選擇置產,故該區除了套房外,適合小家庭的2~3房產品最熱門,以總價300萬元的2房、400萬元的3房在市場上接受度最高。但多數大樓基地面積不大,選擇不開挖地下室停車場,購屋要考慮停車位。
  
  【左鄰右舍】晚上人潮散 採買不便 
  
  湖口工業區附近以仁和路最熱鬧,買東西、吃東西第一個都會想到這裡,尤其是用餐時間,人潮和車潮超多,基本生活機能還算可以,但要逛街則要到新竹市區。過了用餐時間,人潮會瞬間散去,尤其晚上相當安靜,但臨時要買東西不太方便。


出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31262

 
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聯合報/江碩涵  2014-6-8

 

搭高鐵上下班近來成了話題,相較於高鐵台中台北通勤,每月費用近2萬元,每月只要4555元的桃園,通勤費負擔較輕,尤其在明年底機場捷運通車,國泰人壽在機場捷運A18站興建大型Outlet開幕後,桃園青埔特定區生活機能將大幅提升,青埔開發熱度不減,上市櫃建商仍搶進推案。

  台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴表示,雖然選舉、打房負面利空影響,今年以來全台買氣持續觀望、各區段重劃區價格也陷入盤整,但桃園近來又開始轉熱,目前青埔建案約有60餘個,基本上都在A17、A18、A19站周邊推出,其中A18站與高鐵車站、國壽Outlet等題材串聯,使得高鐵站前專用區旁的商用區、住宅區一帶推案最密集、價格也最高,預售案平均價格站上4字頭。

  彭成貴分析,以往青埔地區的預售市場多以大坪數豪宅為主,不過近來市場轉換為以中低總價為主,在成本與買氣需求考量下,反而精品宅路線較吃香,尤其單戶40坪左右的最受市場歡迎,新案「目木本」、「國際金融雙星」、「禾林RICH ONE」、「宏普光年」等案,都因為鄰近高鐵站、總價約2000萬元,吸引不少商務客目光,買氣較好。

  「目木本」總銷金額約27億元,總坪數約在43至61坪,每坪開價38萬至45萬元,推出後已銷售5成。

 
出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31267

 


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蘋果日報/倪浩倫  2014-6-7

 

知己知彼,百戰百勝。民眾對心目中理想的法拍屋投標前,如果做足事前準備工作,包括所有權、使用權的調查等等,能減少許多不必要的困擾和損失,加上5月20日立法院三讀通過《強制執行法》修正案,把「兇宅」列入法拍屋須揭露事項,另包括是否為海砂屋、輻射屋等等,未來欲投標法拍屋的民眾,將獲得更大的保障。

  法院公告的法拍屋資料,有揭示該屋的所有權和使用權,所有權包含土地面積和建物面積。寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆說,法拍屋資訊是採手動輸入,為避免輸入錯誤的情形,應該親自去調閱謄本。

投標算總價非單價 

  法院登記的法拍屋坪數(包括地坪、建坪),偶爾會和該屋謄本上登記的坪數有出入,投標民眾若事先不察,對於坪數「灌水」的產品,就易出高於行情的價格,造成荷包大失血,「投標是出總價而非單價,得標後若發現坪數有誤也無法向法院求償,故投標前務必做功課。」地政士表示,法拍屋會公布建號、地號等資訊,民眾可根據這些資訊,去地政事務所調閱1張20元的謄本。他解釋,「謄本有分第1類與第2類,第1類資訊較詳細,但因涉及個資法,需要所有權人的身分證件。第2類則無個人資料,只要知道門牌、地段、地號等資料便可申請,這些在法拍屋資訊上均會顯示。」地政士補充,第2類謄本上資訊已足夠,包括登記的坪數、抵押權設定的對象(貸款的公司或個人)。

不具瑕疵擔保責任 

  使用權則分成4種,會登記在法拍屋資訊上,包括點交、不點交、依現況點交、拍賣終結前無人異議則點交,否則不予點交。其中點交最能保證得標人權益,通常情況有3種:空屋、債務人自住、租賃權被排除。點交也稱拍定後點交,顧名思義就是當民眾標到法拍屋,除獲得「所有權」,法院還會保障其「使用權」,以上3種情況最單純,因此得標民眾可以在法院協助下,順利無礙的使用新家。陳俊隆提醒,法拍經驗較淺的民眾,應以點交為最初投標目標。由於法院並不具有法拍屋瑕疵擔保責任,故除了所有權、使用權外,屋況也是需要關心的重點。立院日前公告,「兇宅」、「海砂屋」和「輻射屋」,皆列為法拍屋須揭露事項。危樓則可至內政部營建署查詢、是否為積水屋可搜尋各縣市積水查報網。陳俊隆表示,為避免網站有漏報的資訊,建議欲投標民眾至該物件周邊,直接詢問左鄰右舍,以免買到瑕疵屋,得不償失。

【屋況查詢】 

  瑕疵屋╱查詢網站
★輻射屋:行政院原子能委員會★海砂屋:各縣市建築管理工程處積水屋:各縣市積水查報網危樓:內政部營建署★兇宅:台灣兇宅網★列為法拍屋資訊應揭漏事項註:亦可詢問左鄰右舍、社區管理員、區域內房仲

【使用權調查】 

  項目╱說明
點交、也稱拍定後點交:空屋、債務人自住、租賃權被排除
不點交:租用、借用、佔用、使用狀況不明、共同持分、地上權
依現況點交:無論現場為空屋或遭人租用、佔用,皆依現況點交
拍賣終結前無人異議則點交,否則不予點交:視投標期間,有無人有異議而定


出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31265

 


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經濟日報/郭及天 2014-6-8

區域介紹:八德交通相當便利,國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多,過去也吸引眾多台北客購屋目光,加上房價門檻相對友善,規劃中的捷運綠線設站,由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關,種種利多條件,不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力,後續也將吸引更大量的購屋人口湧入。

  看好理由:桃園縣將於今年底正式升格為直轄市成為第六都,桃園縣八德擴大都市計畫區因鄰近雙北市,且區內規劃有捷運綠線、中央大學八德校區預定地,話題不斷,也為區域房市加溫。

  區域現況:今年第1季桃園房價年漲幅14.3%,居各都會區之冠,其中桃園八德漲幅26.5%各行政區之冠,房價從去年第1季的每坪11.7萬元,漲至今年第1季的每坪14.8萬元。目前八德擴大重劃區一帶新推建案開價約每坪20萬元出頭,在桃園各熱門區段中仍屬相對低價,加上目前案量大,以二房低總價為主流產品,大湳地區因生活機能完善,規劃坪數屬於中型,總價帶約在1,500萬元。

 出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000031268

 

 


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聯合報/邱瓊玉  2014-6-8

為減輕北市原住民的租屋經濟壓力,北市府原住民委員會今年擬增加「原住民租屋補貼」額度,只要是低收入戶,或是單親扶養未成年子女的原住民,其每月租金補貼將從4000元提高至4500元。新補助計畫即日起上路,預計約有上百名原住民受惠。

  原民會指出,只要設籍並實際居住北市滿4個月以上的原住民,或單親獨立撫養未成年原住民子女者,都可提申請。

  申請資格則需家庭年度總收入低於170萬元,且每人每月平均分配所得不超過5萬1779元,於北市、新北市、基隆市無自有住宅或借住公有住宅、宿舍及平價住宅者。

  依原民會統計,101年申請戶數約457戶,102年則有570戶,其中約有25%是低收入戶,7%為單親家庭。

  原民會主委楊馨怡表示,申請租金補貼的原住民,經濟收入大多弱勢,年度所得甚至不到117萬元,因此提高補助。民眾若疑問,可上原民會網站查詢。


出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31272

 


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NOWnews 2014-06-07

政治中心/台北報導

內政部現階段計畫在民國112年提供3萬4千戶社會住宅,國產署則剛剛配合提供14處國有地供地方評估興建的可行性,內政部長陳威仁部長昨(6)日表示,歡迎有意願想投入社會住宅興建營運者,尤其是壽險業的資金較充裕,可一起做評估參考;此外,地方政府如主動興闢「社會住宅」,則可以獲由內政部營建署補助每處規劃費最高150萬元。

內政部表示,國產署配合提供的14處國有地,包括台北市2 處、新北市8處與台中市4處,總面積達33公頃,而由政府提供土地讓業者興建的BOT模式,一方面解決政府財政困難,另一方面也可充分應用民間閒置的龐大資金,能藉興建社會住宅,增加就業機會、達到提高經濟成長率的目的,而青年及弱勢民眾也可以較低價的租金解決居住的問題,落實居住正義。

內政部長陳威仁昨天與壽險公會理事長許舒博會談並就應用壽險業資金投入社宅交換意見,陳威仁表示「政府財力有限,民間民力無窮」,許舒博則建議採用壽險資金投入公共建設,兩人想法相近,陳威仁並當場提出國產署選列雙北與台中14處國有地資料,讓壽險公會進一步評估投資的可行性;此外,內政部也會同步與3個直轄市政府聯繫,請他們積極評估,希望早日促成社會住宅的興建。

內政部說,目前財政部已修正「促進民間參與公共建設法」施行細則,並公告實施,也就是加速社會住宅的投入推動,將可依促參法規定辦理招商,而且免徵營所稅等租稅優惠,已經吸引不少建築業、金控、壽險業與法人機構的注意。


出處>>>http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140608/35880488/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E5%A4%A7%E6%88%B6%E5%9B%A453%E4%BD%8F%E5%AE%851%E9%96%93%E5%83%85%E7%B9%B3938%E5%85%83


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2014年06月08日

【林媛玲、陳瑩欣╱台北報導】北市個人擁有房屋數最高者,坐擁59間住宅,但據今年度最新統計,北市個人擁房數前五大戶房屋稅卻很低,擁59間者每年房屋稅18.6萬多元、平均每戶約繳3千元;排名第三、擁53戶者僅繳4.9萬多元,平均每戶繳938元,民呼太不公平。學者批,政府加重房屋稅打囤房無效,應鼓勵將空屋以低價租給弱勢。

為抑制民眾囤房,財政部已完成房屋稅修法,將非自住稅率由1.2%~2%,提高到1.5%~3.6%,若名下超過4戶最高課稅3.6%;最快7月上路,明年5月申報房屋稅時適用。

 

最大戶竟擁59屋

而北市府上月統計個人擁房相關數據,經議員披露,其中最多者是一人有59戶。《蘋果》進一步追查,今年北市前五大擁屋戶,房屋稅低得離譜;擁59戶者課18.6萬多元,其次是57戶者課13.9萬多元、53戶課4.9萬多元、47戶課11.6萬多元及46戶課16.7萬多元。若換算平均每戶房屋稅,約為2、3千元;擁53戶者,平均每戶更只要繳約938元。

 

老屋較新屋稅低

北市稅捐處長黃素津說,房屋稅是以房屋評定現值,加成路段率(與房屋所在地段有關)計算;現值評定標準含屋齡、結構、地段與坪數等,如30坪、屋齡30年公寓,房屋現值僅數十萬元,每年約繳3千多元房屋稅;房屋現值10萬元以下還免稅,屋齡逾久稅愈低,戶數多、稅不見多。她說,該53戶個案,其房子位於郊區的文山區與北投區,多屬小坪數且屋齡久、非豪宅。
北市稅捐處承認房屋現值被低估,如北市仁愛路「帝寶」現值每戶僅7~8百萬元,與市價每戶約3.5億元差很遠;但北市府已對帝寶等豪宅課豪宅稅,使其從過去每戶房屋稅7萬多元,最高調到35萬元。
北市副市長張金鶚昨直言「中央法令太死」,盼財政部授權,讓地方政府重評舊屋現值。數名財政部稅務官員昨說,舊屋主要建材不會因時間而改變、重評不合理,但縣市政府可調高路段率、讓房屋現值評定較符合現況。

 

民眾怨太不公平

德明財經科技大學副教授花敬群舉例,若有3間房子空著等漲價,可改以較高的市價課稅;另可以較低稅率鼓勵將空房出租弱勢。北市議員何志偉說,房屋稅加重,也會對一般民眾造成負擔,應讓大戶以低價承租給民眾。
北市民眾劉小姐怨,名下文山區新屋繳4千多元房屋稅,友人在大安區精華地段30餘年老屋僅繳2千多元,名下50幾棟囤房大戶1間繳不到1千元,太不公平。


出處>>>http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140608/35880488/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E5%A4%A7%E6%88%B6%E5%9B%A453%E4%BD%8F%E5%AE%851%E9%96%93%E5%83%85%E7%B9%B3938%E5%85%83


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台灣好新聞報 發表於 2014-06-05

好房News記者季大仁/新竹報導 省道台31線延伸自台66線至台1線(0K+000~12K+127)段新建工程接續已完工路段沿高鐵橋下兩側往南延伸,起點為桃園縣楊梅市、終點為新竹縣湖口鄉,全長約12公里。未來在全線開通後不僅帶動地方交通的便利(北往高鐵青埔站及機場南至新竹湖口),也增加地方外來的觀光人口,施工單位也在加緊趕工中,預計於104年9月份全線通車。      台31線沿線經過多處埤塘,為減少對當地埤塘之影響,達到生態補償之效用,埤塘護岸加以改善,利用砌塊石,創造孔隙棲息空間,減輕對其水域生態衝擊,另在外側設置2公尺寬的景觀自行車道,可提供自行車族多一條休憩的旅遊道路,為景觀、自然生態及節能減碳考量,配合綠帶展現落實綠化綠色,使台31線成為綠色環保公路。 沿線可欣賞桃園地區特有的埤塘景觀及品嘗當地著名的鵝肉,再往南行即可到達新竹縣湖口鄉台1線出口也就是台31線目前的終點位置,自行車出台31線後再往南行約1公里就可到達湖口老街,順道來個懷舊之旅看看老街的建築,走走特有的漢卿步道、金獅步道、仁和步道等。

出處>>>原文網址: 楊梅湖口台31線趕工 明年9月可望全線通車 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18845866827.html

 
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2014/06/07

【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】

北市華廈、公寓價差懸殊,南港區等五大行政區都超過3成,北投區、中山區與中正區較親民,價差不到1成。圖為北投區。
記者林伯東/攝影

好房網首季房價統計資料顯示,台北市公寓與電梯大樓價差超過3成的行政區包括南港、松山、信義、士林與大同區等五區,並以南港價差最大,公寓每坪42.3萬元,華廈每坪58.7萬元,電梯大樓比公寓貴了3成8(38.8%)。

緊追在後的是松山區與信義區,這兩區公寓與華廈價差分別為38.1%與36.5%,每坪公寓行情差不多等於華廈打7折。

不過,北投、中山與中正區等3大行政區新舊房價差距相對較小,公寓與華廈的價差都在1成以內,也就是說,購屋族若想在上述區域購屋,則可考慮屋齡較新、且有電梯的華廈。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,南港區的價差懸殊逼近4成,居北市行政區之首,南港經貿園區周邊10年內的電梯大樓每坪約77萬元,新建案上看9字頭。

不過,南港區研究院路2、3段沿線,舊公寓與舊華廈每坪行情約33至37萬,房價較親民。

劉怡蓉表示,松山區住宅均價每坪68.3萬,南京東路五段、三民路巷弄內,仍有3、4字頭的好宅,適合財力較薄弱的首購族或小資族。

優美地產企研室召集人葉立敏認為,信義區因有豪宅聚落,但也有像是吳興街缺乏捷運優勢的區塊,因此價差極大,但隨著都更議題在吳興街等老舊社區發酵,也逐步墊高公寓的潛在價值。

在買華廈較划算的區域中,以北投公寓、大樓每坪均價43.7萬、47.2 萬最為親民,且北投的高房價區集中在捷運沿線,其他區域仍為平價,堪稱首購族的好選項。

葉立敏建議,中山區的產品選項豐富,且以小坪數產品為多,在具有低總價的優勢下,深受購屋族群喜愛。相較明水路公寓每坪91.3萬元,在林森北路、錦州街僅需一半的價格,屬中山區房價親民區。

 

圖/聯合報提供



出處>>>  全文網址:udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 小資族購屋 5區公寓較划算http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=309042#ixzz341mJIFWI
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