好房News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來政府積極打房，市場成交量明顯萎縮，5月底以來房產弊案延燒，從遠雄八德合宜住宅到近日爆發的基隆市議黃景泰涉嫌關說興富發、甲山林「珍愛花園」案，更讓建案難銷售。由於大台北房市處於量縮、價無感下跌的狀態，但不少專家早已預言2015、2016年就是反轉關鍵時刻，目前建商推案已經現端倪。 建商推案更著重包裝就代表銷售狀況不熱絡。（好房News記者陳韋帆攝影） 第1、「郊區推低單低總產品」——明星代言、零工程期繳款 大台北地區蛋黃地段房價已經上漲至史上高點，投資客早已退場或轉移至海外另闢戰場，也讓建商苦於找不到買主。因此，鎖定「買不起的族群」在郊區推出「買得起的好宅」就是重要策略，面對明年容積獎勵上限管制已經出現搶照風潮，加上市場許多新成屋陸續交屋，恐怕會有多殺多賣壓力出現，建商也只好打出明星代言、低自備款及零工程期，為小資購屋族釋出進場利多。 第2、「推案部分自己持有」——養小金雞，賺長期穩定收益 房市多頭時期，建商只要購地、銷售興建，很快就能回收資金再去獵地推案，為何要做商場、飯店？就是為了創造現金流，換句話說，就是要在房市波動之際有穩定收益。近期台中順天建設推出「上環滙」，訴求具出租報酬的行政公寓套房，而順天建設預計將長期持有該案2、3樓及1樓2間店面，未來將登記為旅館業，賺取長期租金收益。 第3、「用心包裝拼快速周轉」——新北市500~600萬元低價養老宅 日前興富發股東會提及未來3年內將在新北市推出總價500~600萬元的「養老宅」，基地在醫院附近1公里，可以滿足老人看病照護需求。目前也有幾家建設評估此方式推案，專家就分析，「小資買得起」的住宅已經在新北市蛋白區遍地開花，競爭過於激烈，而老人的「養老宅」市場相對仍是可開發之處，才會讓建商打算以此包裝作為銷售賣點。
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好房News記者曾鈴雅／綜合報導
趁著房市多頭，不少擁房者想趁機換屋或脫手獲利；但以買方觀點來衡量，房屋的地段、周遭環境、屋內外的狀況都會影響房子的賣相！賣屋民眾若想要提高房屋的身價，不妨在銷售前參考英國房仲專家列出最新的5大加值技巧，營造屋況與開價相等的價值，快速出售獲利。 售屋前適度的整頓房子室內外，可以提昇待售屋的價值，讓賣相更好。（截取自Daily Mail） 1. 刷新門面 房子門面是購屋者決定房子值不值得購買的第一印象，所以一個美觀整潔的外觀非常重要；尤其隨著房價高漲，一般民眾會從屋況較新、較好的中古屋下手，屋齡超過10年以上的中古屋不妨重新粉刷外牆、修繕大門、甚至裝飾花盆及綠色植栽，若是屋內前後有庭院草坪，也要修剪整理，如此將能為房子提昇至少10%的價值，以1000萬的房子為例，房價就有百萬的加值力。 2. 網路暢通快速 隨著行動通訊的普及運用，民眾已離不開滑手機過生活，網際網路的連線效率及穩定度已成為電力、燃氣、水之外，買房相當重要的第四大考量資源。若房子所處位置網路狀況不佳，建議屋主可以更換寬頻網路，讓屋內外收訊暢通快速，如此至少能讓房子加值5%－10%。 3. 換裝雙層玻璃窗 相比一般的單層玻璃窗，雙層玻璃窗具有隔音效果較好的優點，能提昇10%的加值力，好處是夏天室內開冷氣，較不容易使冷空氣滲出，具有節能的附加價值，冬天也較能阻隔寒風吹入，逹到防寒保暖的效果。此外，若適當使用雙層玻璃窗的保護層，還能避免室內地板、家具、家飾受到日曬而褪色的防護作用。 4. 增加一套主卧衛浴 許多購屋者都會希望主卧室帶有衛浴，較具有隱密性，所以如果是4房的待售屋只有一間衛浴，建議可以增加一套衛浴連接主卧室，同時也換新水龍頭、淋浴花灑及毛巾架；並使用玻璃淋浴屏風取代淋浴簾或門，雖然成本會稍為高一點，但轉換到房價的價值卻可以高逹10％以上。 5. 引景入室的造景 現代人居住空間狹小，多半非常嚮往大自然，因此良好的採光及通風非常重要。若是周圍環境有公園或山林，可以利用大面窗引進自然採光，並利用反射向大自然借景，將戶外景色與室內空間融合。若是預算不高，則可以利用燈光效果使室內空間溫和明亮，並在室內佈置一些綠色植栽點綴綠意生機，也能提昇10%的房屋價值。
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