台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-06-07

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為擴大舉辦社區營造論壇，有效推動各單位溝通橋樑，建立資源整合平台，2014年6月6日在新竹縣政府文化局B1演講廳舉辦「打造共好樂活竹縣-204年新竹縣社造論壇暨社區營造說明會」，由縣府各局(處)簡報說明歷年社區營造成果與2014年度計畫內容，縣長邱鏡淳期許在場社區代表，以共好樂活新城市為目標，打造新竹縣成為樂活宜居的友善城市。
 
邱鏡淳致詞時表示，發展文化創意，打造觀光旅遊一直都是縣府團隊的施政主軸，新竹縣自然環境優美，山海湖多元風貌，富含具有深度的人文藝術，透過社區營造平台的建立，社區間彼此相互合作，以點、線、面的發展方式，由每個社區的魅力亮點串連到十三鄉鎮市，再將新竹縣的好山好水好文化以整體的方式呈現，共同將新竹縣邁向共好、樂活、適宜人居住的幸福城市。
 
文化局長蔡榮光強調，新竹縣是農業為主的縣，鄉鎮型的社區營造很多，今年計畫目標將著重在各社區亮點以輕旅行的方式串聯起來，希望能夠帶動社區的文化、產業及觀光旅遊等，社區營造是以人、文、地、產、景五大面向，將生活、生產、生態三大主軸以全面性的方式做社區總體營造，振興社區產業，提供年輕人更多就業機會，讓社區更有活力。
 
邱鏡淳縣長與蔡榮光局長一同主持活動開幕，同時邀請新竹縣社區營造推動委員會委員、社區營造相關業務之局處代表及社區營造領域專家學者，與來自全縣100社區，200位社區幹部與社區營造夥伴，發表與溝通過去推動社區營造相關成果績效，並藉此行銷推廣今年將推動的政策與計畫，以推動更多社區民眾加入社區營造計畫，同時建立公部門與社區溝通平台，整合社區營造理念及資源，讓新竹縣的傳統文化、人文藝術及客家美食以最完美的方式呈現出來。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109777/%E5%85%B1%E5%A5%BD%E6%A8%82%E6%B4%BB%EF%BC%81100%E7%A4%BE%E5%8D%80%E6%94%9C%E6%89%8B%E7%87%9F%E9%80%A0%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3%E5%B9%B8%E7%A6%8F%E5%AE%9C%E5%B1%85%E6%96%B0%E5%9F%8E%E5%B8%82

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作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-05-27

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年因家庭結構改變與房產漲幅提高，民眾住宅漸轉變為小而美、精而巧的格局，家居規劃及家具購買行為也隨之產生變化，歐德集團為深入了解消費者對於室內家具的需求與喜好，日前特別舉辦「台灣消費者家具購買行為大調查」，以了解在房價高漲的時代，民眾對於家具消費趨勢與購買行為的變化。
 
此次調查採用網路問卷方式，於2014年4月進行，有效樣本數共1,183份，受訪者性別比例男性占49％、女性佔51％，年齡26歲至55歲之間、學歷大專以上，家庭狀態為已婚有小孩、月收入在50,000元~100,000元之間，為家具購買主要決策者，問卷內容著重在關心消費者於選購家具時重視的因素、商品是否標明材質及來源、是否對店家商品標價有信心、哪些資訊是購買家具時重要參考指標、優先注重家裡哪個空間、喜歡何種風格的家具、是否擔心買回家後尺寸不合或風格不搭、是否知道如何避免購買到對人體有毒害物質的家具及是否會支持台灣家具品牌等9大題項，調查分析結果如下：
 
一、超過三分之一的民眾表示「品質」是選購家具時的重要指標，遠超過「價格」因素(此項調查中以價格為首重因素的只有15％)，表示民眾認為產品品質的重要性遠高於價格，顯示國人注重居家質感與品味，不單單以價格為考量，反而在乎的是產品能為自己帶來多少居家上的使用與視覺上的舒適感，才是選購家具的主要因素。
 
二、60％民眾不清楚自己購買的家具來源，25％的店家未標示產品材質、尺寸、結構、塗漆等，還有32％的民眾表示，要主動詢問銷售人員才會進行說明，有時候店家也無法清楚說明產品的來源訊息。
 
三、超過半數民眾認為，購買家具時應該殺價才不會買貴。長久以來因為傳統家具店哄抬價格，而對價格產生了不信任感，導致民眾買傢俱必定秉持兩大原則：「打幾折」、「對半砍」的殺價心態，才不會覺得自己成了冤大頭。
 
四、超過三分之一的消費者認為注重「品牌知名度(形象)」，是購買家具時的重要參考指標。顯示民眾已經開始重視品牌，是否有品牌成為選購重點，也會將品牌長期累積的形象評價納入選購的考量，凸顯民眾漸從理性考量延伸至情感考量的重要改變，另民眾也重視親友推薦及網路口碑等參考資訊。
 
五、60％的民眾優先考量客廳空間的家具，顯示客廳是家庭的重心，也是最常招待客人的地方，因此客廳家具最被優先考慮。

六、86％消費者擔心買回的家具尺寸不合、與家庭風格不搭。數據顯示，多數民眾對家具量體於空間比例與風格是模糊的，僅部分的消費者會先把家庭所需傢俱的空間事先量妥大小，選定風格才去選購。
 
七、70％民眾喜愛北歐簡約風格的家具。北歐風家具造型簡單優雅，以洗鍊直角或是圓潤弧線為設計特色，近年小坪數小家庭漸多，家具從「大、厚、豪」轉變為「精、巧、美」。
 
八、已有60％民眾知道要避免購買對人體有害的毒家具，但有40％消費者不知如何辨別，過去黑心傢俱時有所聞，如曾造成人心惶惶的甲醛風暴，建議消費者可選用有綠建材、環保標章認證或獲得綠色典範獎的產品，都是民眾可以參考的依據。
 
九、目前國內知名家具多為進口品牌，高達96％受訪者表示願意支持台灣品牌，MIT產品更能獲得消費者認同感。
 
從此次調查顯示，總體而言民眾選購家具時，優先關注的是產品能否帶給家人更好的居家生活，喜好風格也十分多元，除了看重品質外也重視品牌，消費趨勢不再以「價格」為導向，同時重視材料是否環保無毒。主辦單位歐德集團副董事長馬國慶表示：「許多店家會哄抬喊價，同樣的商品卻有不同的折扣，造成民眾對價格不信任感，建議消費者可以選擇信譽良好的品牌，也呼籲同業應將產品來源、規格等清楚標示讓消費者一目了然。」另顧客可以選擇有提供免費丈量全室規劃服務的業者，可以獲得更多專業建議，讓選購家具不再是苦惱的差事！

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109648/%E8%81%B0%E6%98%8E%E6%B6%88%E8%B2%BB%EF%BC%81%E5%AE%B6%E5%85%B7%E8%B3%BC%E8%B2%B7%E8%AA%BF%E6%9F%A5%2060%EF%BC%85%E6%B0%91%E7%9C%BE%E4%B8%8D%E6%B8%85%E6%A5%9A%E5%AE%B6%E5%85%B7%E4%BE%86%E6%BA%90

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【聯合理財網】2014/06/03 星期二 00:00

 希望購屋負擔輕一點，第一步，就是要買便宜的房子，但這不是建議到山高水遠的地方去買房，也不是建議購買一些有嫌惡設施或屋況很差的房子。這裡所謂便宜的房子，仍需具有便利的上班交通，一定的生活機能和品質。

這種房子可到四個地方去找，一是新北市外圍的重劃區。第二，現正興建中或規劃已定案的捷運線周邊。第三是距離已開通的捷運站，走路在10分鐘以上的區塊。第四，捷運末端站。這類地方很多房價都還在二字頭。

除非打算一結婚就決定增「產」報國，而且要生兩個或以上，否則建議就是以2房或2+1房為優先考慮。一來2房大致已可滿足多數小家庭需求，二來，目前房價，少一房至少可省下1、200萬元，可大大降低購屋負擔。

購買小宅要特別注意增值性及轉手性，因為4、5年後，小孩大一點了仍得面臨換屋，購買會增值的小宅，在換屋時可以省很大力氣，甚至小宅可以換到郊區三房，不用再次為買房子傷透腦筋。

新婚夫妻財力有限，不妨向父母求助，如果能挹注頭期款，只要不算利息，日後再還，也能減輕很大購屋壓力。另外，目前財政部仍有青年安心成家購屋優惠房貸，符合資格的可以申貸，不過額度僅500萬元，如果夫妻有一方是公務人員，則建議由該人出面申請房貸，目前銀行對公務人員仍有較佳的利率條件，壽險業者並有公教人員築巢優利貸方案。

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-06-05

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜和報導】繼2014年6月3日公布雙北、台南2014年5月買賣移轉棟數後，2014年6月4日台中市、高雄市陸續公布，相較於4月，台中月減1.5％、高雄月增10.6％；而相較2013年同期，台中年減幅21.7％、高雄年減36.5％。至於總交易棟數表現，台中市為3,963棟，高雄市為3,703棟。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雙北與高雄交易量均增加1成以上，因年後應出現的買氣未完全浮現，受打房政策利空消息影響，買氣壓抑到4月、5月才陸續釋出。台中與台南維持平盤，事實上全台打房政策已影響買氣觀望，價格部份許多屋主仍守住賣價不降。
 
台中、高雄行政區表現部分，台中市交易棟數最多的前三名分別為西屯區589棟、北屯區525棟、北區358棟。高雄市則是鳳山區559棟最多，三民區496棟次之，左營區397棟第三名。
 
張旭嵐分析，台中市自3月以來一直呈現平盤局面，交易量沒有明確增加，卻也未曾出現顯著的下滑，買賣雙方呈現拉鋸狀態，主要原因在於投資型的買方觀望心態濃厚，依靠剛性需求撐盤，整體而言，上半年大台中仍然會以自住客為主力客群。
 
優美地產企研室召集人葉立敏表示，高雄市鳳山區以交通便利著稱，不僅有捷運通過，國道七號也在興建中，早期仍屬高雄縣時就是人文薈萃的首善之區，房價相對便宜，一直是高雄交易最熱區。雖然打房利空消息不斷，高雄市整體仍有月增10.6％的表現。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109748/%E5%84%98%E7%AE%A1%E6%89%93%E6%88%BF%EF%BC%81%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E5%B0%8D%E6%96%BC%E5%A7%94%E5%94%AE%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%83%B9%E6%A0%BC%E3%80%8C%E4%BE%9D%E8%88%8A%E5%A0%85%E6%8C%81%E3%80%8D

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鉅亨網記者曹逸雯 台北　　2014-06-08  11:34

為加速推動社會住宅，除了財政部納入促參給予最長免徵營所稅5年的優惠外，內政部也將研議透過容積獎勵的方式，鼓勵民間興建社會住宅；而地方政府如主動興闢社會住宅，則可以獲由內政部營建署補助每處規劃費最高150萬元的鼓勵。

桃園八德合宜住宅弊案，凸顯興建社會住宅的迫切性。內政部長陳威仁6日與壽險公會理事長許舒博就運用壽險業資金投入社宅交換意見，兩人對引進壽險業資金投入公共建設也獲致高度共識。

內政部並當場提供財政部國產署選列雙北與台中共14處國有地資料，讓壽險公會進一步評估投資的可行性，同時，內政部表示也會同步洽請3個直轄市政府，請他們積極評估並同意每案補助最高規劃費150萬，希望早日促成社會住宅的興建。

內政部表示，為了吸引民間共同投入興闢社會住宅，目前財政部已修正「促進民間參與公共建設法」施行細則，並公告實施，未來民間參與投資興建社會住宅，將可享有促參法免徵營所稅最長5年的稅優惠，已經吸引有能力且有社會責任的建築業、金控、壽險業與法人機構的注意。

內政部現階段的多元住宅政策計畫在民國112年提供3萬4千戶社會住宅，而國產署配合提供14處國有地供地方評估興建的可行性，包括台北市2 處、新北市8處與台中市4處，總面積達33公頃。

內政部長陳威仁表示，由政府提供土地讓業者興建的BOT模式，一方面解決政府財政困難，另一方面也可充分應用民間閒置的龐大資金，也希望能藉興建社會住宅，增加就業機會、達到提高經濟成長率的目的，而青年及弱勢民眾也可以較低的租金解決居住的問題，落實居住正義。

出處>>> http://news.cnyes.com/Content/20140608/KIVZASUX17HXN.shtml?c=tw_macro

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 鉅亨網記者王莞甯 台北　　2014-06-06  16:52

為健全我國財政並確保經濟發展，中央研究院今(6)日發布《賦稅改革政策建議書》，提出3大稅制問題、3大改革方向和6項改革具體要點，其中，中研院強調，應恢復兩稅分離制、房地合一課稅，並對外國人購置不動產加重課稅。

中研院建議的6大改革重點分別為(1)恢復兩稅分離制；(2)提高營所稅和提高奢侈品的加值型營業稅；(3)不動產持有成本應合理化； (4)改革貨物稅制及其結構，建立綠色稅制，並予以整合；(5)重新檢討中央及地方財政劃分的合理性和公平性；(6)強化各項賦稅稽徵及處罰機制，避免逃漏稅繼續惡化，以保稅基穩定。

針對不動產課稅，中研院強調，非自用住宅的房屋稅稅率，應以現有稅率的上限或調高上限來課徵；不動產持有、交易和資本利得，應以實價為基礎，對土地和房屋合併課稅；外籍人士購置不動產，應加重課稅。

中研院院士王平指出，我國租稅負擔率12.8%，是全球最低，儘管新加坡稅制也低，但其企業和個人稅制都低，具備全面配套，有利吸引優秀人才，但我國並未具全面性配套，因此也不該有如此低的租稅負擔率。

中研院此次建議書聚焦於3大面向，中研院認為，我國應徹底檢討不符國際潮流趨勢，以及不合時宜的租稅優惠及減免措施；在不考慮現行政府總支出占GDP比例及債務未償餘額占GDP比例變動的情況下，適度調整租稅結構及企業與國民的租稅負擔率，才不會債留子孫；評估租稅制度，包括稅源、稅基及稅率，應以核實課徵、量能課稅為原則。

經中研院研議小組經過近1年討論、分析及研究，認為目前我國明顯存在3大嚴重的財政問題，包括(1)租稅負擔率(12.8%)全球最低，不利財政穩定及國家長期發展；(2)薪資所得者稅負比重偏高，而企業及資本所得稅負比重偏低，還有許多未稅所得，均造成不公現象；(3)財政赤字日益嚴重，未來不但沒有任何改善的跡象，並且將越來越惡化。

出處>>>http://news.cnyes.com/Content/20140606/KIVYVROA4MIAJ.shtml?c=tw_macro

 
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Yahoo奇摩房地產 – 2014年3月20日 下午12:10

買得比別人貴、下訂後才發現自己沒這麼喜歡、成屋怎麼這麼小、該注意的細節全漏掉...，年輕人第一次買房，經驗不足，常被銷售人員牽著鼻子走，買個房子花錢又受氣，想要避開購屋陷阱，聰明買房並不難，只要抓住要領，自然能看破賣方手腳，好房一次買到手！

好不容易存夠錢，買下人生第一棟房子，卻因為購屋時沒有注意到一些眉眉角角，最後變成花大錢買房受氣。其實，只要能洞察7大購屋陷阱，就能避開購屋地雷，聰明選好房！

陷阱1：冷門房變熱銷屋 別被其他買方沖昏頭

「房市正熱時，很多買方都會擔心，難得看到一間真的很喜歡的房子，如果晚一點下手是不是就買不到了？」天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，賣方很會利用心理戰術製造房子的熱銷假象，讓買方加速購屋決策。張欣民舉例，中古屋的仲介特別愛約不同組買方在同時間看房，預售屋代銷公司不但會舉辦許多造勢活動，有些公司甚至還會找臨時演員充當買方，或是在談價時讓前後桌盡量坐滿議價客戶，就是要讓製造出不買不行的氛圍。張欣民笑說，這種情形很難判斷真假，最好的方式就是堅定心中的尺度，確定物件及周邊環境是不是自己要的，而且不要隨便追價，免得落入賣方的圈套。

陷阱2：單價灌水 其實你買得沒有想像中便宜

全新電梯大樓加上坡道平面車位，50坪才賣2000萬，算下來一坪只要40萬？但事實上，車位就佔了10坪，附近的坡道平面車位一個大約200萬，總價就必須扣除車位價格，總坪數也要扣除車位，真正的單價其實是(2000萬-200萬)/( 50坪-10坪)，也就是45萬！這樣一算下來，每坪就多了5萬！甚至有些賣方主打「使用面積」，想魚目混珠將違建的露台、夾層屋面積通通算進來。年輕族群在算房價時，可要看清楚權狀，確認每一項目的坪數，才能換算出室內實際坪數的單價。

陷阱3：樣品屋差很大 寬敞空間全靠偷工減料

購買預售屋時無法看到實屋，因此買方只要一看到氣宇非凡的樣品屋，就好像看到了自己的未來，加上銷售人員不斷鼓吹，年輕族群很容易就陷下去。不過從事代銷多年的曾小姐強調，豪華氣派的樣品屋絕對僅供參考。為了放大空間感，樣品屋往往會刻意挑高，使用的是比較薄的木製壁面，衣櫃鞋櫃的深度也是能少就少，看起來就會比實際坪數來得大。曾小姐透露，有些樣品屋的坪數甚至會做得比實屋來得大些，但契約上早已明言預售房屋廣告或展示內容若與契約有差異時必須以契約為準，最後買方只能啞巴吃黃蓮。因此購屋時千萬不要被樣品屋迷惑，與其相信樣品屋，倒不如去看同個建商其他成屋的相似坪數物件，可能對於空間更有概念。

年輕人在計算房價時，切記要要確認權狀登記坪數

陷阱4：外接待中心攬客 實際工地好偏僻

為了搶客源，越來越多建商在建案附近的主要道路上蓋起了「外接待中心」來吸引買方注意，年輕人一看到美輪美奐的接待中心就停車，看完模型跟樣品屋就下單，卻沒有發現，原來外接待中心並非實際工地的位置，因此引來不少購屋糾紛。這樣的「外接待中心」在郊區更是為數眾多，有些基地位置偏遠，更要透過外接待中心向外攬客，但這樣的建案，往往生活機能不佳，未來半夜要到便利商店買個飲料都得開車。張欣民提醒，年輕族群絕不可衝動購屋，務必確認接待中心的位置是不是就是未來的工地，若確認是「外接待中心」，一定要要求房屋銷售人員帶自己到工地現場看一看，看附近是否有甚麼嫌惡設施或未來周邊的開發有哪些，並搭配模型圖了解未來房子確切的座向及位置。

陷阱5：土地分區沒搞清 買得便宜卻惹一身腥

土地越來越稀少，也越來越寸土寸金，建商為了壓低成本，自然就往農地、工業用地等土地動腦筋，前幾年在大台北地區的工業住宅也曾因低價引起一陣風潮。不過，張欣民提醒，購買工業住宅仍存在許多如：不合法規、銀行貸款不易、未來脫手不易等風險。要變更為住宅用地不是不可能，但要先繳交高額保證金，審核通過才可變更為住宅用地，就有知名建案因未變更為一般住宅用地而遲遲無法交屋，高額保證金還得由建商及住戶共同分擔，所付出的心力與成本皆不小。張欣民建議，確認自己喜歡的房子後，到地政事務所調閱土地謄本，就能了解土地的使用分區。

接待中心不等於基地位址，一定要到工地現場看過才行

陷阱6：裝潢遮瑕 只做足了表面功夫

房仲業者透露，最容易被漂亮裝潢所迷惑的就屬年輕族群了，由於中古屋的賣相不佳，屋主往往會做些裝潢來掩蓋漏水及壁癌的痕跡，而買方若怕麻煩又希望能減少裝潢費用，常會被房仲業者「即刻入住」的說法打動，卻沒想到漂亮的裝潢也意味著較高的購屋成本。其實，屋主也不可能為新買方大興土木，會砸錢去做的往往只有表面，但有許多「看不見」的小地方，才是影響未來生活品質的關鍵。以中古屋最常見的漏水問題來說，若管線不重換又沒有做好防水工程，未來肯定會漏水，但屋主通常在售屋時不會去改善這些看不見的地方，因此年輕族群若要買中古屋，不妨自己來裝潢，紮實做好基礎工程，還能打造完全屬於自己的風格屋。

陷阱7：屋主急售 惡鄰居才是不能說的祕密

有些房子景觀好、學區好、採光佳、生活機能便利....，買方在看屋時也來來回回謹慎看了好幾遍，簽約時買方還很慶幸屋主急售，自己能撿到便宜。等到實際入住後，卻發現樓上鄰居半夜總是發神經敲敲打打，樓下鄰居鬧鐘總是要在清晨響個一小時才會醒來，隔壁的每天都要打麻將打到凌晨，這才知道，屋主的急售，其實另有原因。身處在地狹人稠的台灣，很難不清楚左右鄰居的動態，買屋前別忘了先跟左右鄰居或管委會打探，周圍是否有怪鄰居，免得入住後要長期忍受噪音或精神上的壓力。

年輕人最容易被華美的裝潢迷惑，殊不知問題都被遮掩了

買房要花的可不是花小錢，一但做了購屋的決定，也不能說搬就搬，要讓自己有個愉快的居住空間，避開7大購屋陷阱，謹慎做購屋決定最重要！

出處>>>https://tw.house.yahoo.com/news/看破7大購屋陷阱-買房不受騙-075204041.html

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Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年5月16日 下午2:29

出處>>>https://tw.house.yahoo.com/news/【-週報-】-張喬菲待寵物如小孩-　-062929594.html

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新竹知經園區 地主推「協力造屋」

2014/06/04

新竹縣「台灣知識經濟旗艦園區」地主昨天聚會，討論未來採公家興建、居民監督方式，盼促成拖了20年園區徵收案開發。

「我們要建立全國典範，為都市計畫徵收、開發找到新亮點！」前國大代表江順裕和地主們表示，未來按區段徵收，地主依取得的土地權利價值，還多一項「公辦協力造屋」選擇。協力造屋採先建後拆，政府造屋、民間（屋主）監督，住戶可無縫接軌進新屋，免除以往領了補償卻無力再買地、建屋，或有地卻無力建屋困擾。地主們說，朝公辦協力造屋努力，打造「客家新聚落、環保生態示範村」。

台灣知識經濟旗艦園區開發案歷經近20年，從前縣長林光華時提出「璞玉開發」迄今，因地主間有贊成和反對聲，一再延宕，又再受苗栗大埔案影響，使得國內土地徵收政策變動，需符合「必要性、公益性」要件。

如今徵收開發計畫已補件，地主們昨天聚會，從協力造屋中，不少人選擇透天式兩層建築，也有人看中新式公寓大樓。前省地政處長林明等人說，新竹縣開創了區段徵收成功案例，促成國內新市鎮開發，希望「公辦協力造屋」能為台灣新市鎮開發再創新典範。

地主們也表示，新竹縣透過區段徵收，已完成縣治一、二、三期、高鐵特區等開發，緊鄰高鐵的台灣知識經濟旗艦園區卻延宕近20年，「再不做將來會後悔」。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 新竹知經園區 地主推「協力造屋」http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=308887#ixzz33ega5Ntj
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 2014/05/24

 桃園縣中壢市太平洋崇光百貨海華商圈高級住宅區早儼然成形，在機場捷運可望在今年動態測試，明年初試營運、年底全面通車，更加利多可期。

信義房屋中壢店店長張諾東表示，海華建設位在新生路旁的自辦重劃區已開發20餘年，街廓整齊、高樓林立，加上區域內太平洋崇光（SOGO）百貨中壢店，一般稱為SOGO海華商圈，附近影城、銀行、美食餐廳、精品服飾皮件、藥妝、便利商店等進駐，生活機能方便，走路就能滿足當地民眾食、衣、住、行、育、樂所有需求，已是中壢最知名高級住宅區。

高級住宅區 生活機能佳

張諾東指出，除了房市基本條件優越，距離機場捷運A21環北站僅500公尺，開車到中壢火車站約5至10分鐘，到高速鐵路園站的車程15分鐘左右，也接近中山高速公路內壢交流道，還可以從新屋閘道上五楊高架，南北交通十分方便。

機場捷運到A21站在今年就動態測試，明年底將全線通車，除此之外，桃園縣政府整治老街溪與未來機場捷運延伸到A22老街溪站、A23中壢火車站等站區規劃與附近土地重劃，他說，從SOGO海華商圈發展就可窺視中壢市區前景。

機場捷運「藍線」從A21站延伸到A23中壢火車站部分，已由大陸工程得標，桃園縣政府盼能在2018年6月營運。

桃園縣長吳志揚5月6日就主持捷運藍線A22站區區段徵收工程開工典禮，除宣示A22站是進入中壢市中心的重要一站，並有效結合河川水域整治及捷運等兩大縣府重要施政方針，未來將施作景觀工程及人行步道等，提供不一樣的景觀。

交通建設多 吸引外來客

桃園縣政府估計，捷運藍線A22站區區段徵收工程內容包含景觀綠地工程、商業用地、廣場及管道工程等，預計11月竣工，總開發經費約14.3億元。

論及機場、高鐵、機場捷運、產業，他直說，「中壢市區的SOGO海華商圈可是代表。」

就大範圍的交通建設而言，張諾東表示，桃園縣原有多高速公路、快速公路，五揚高架也已通車，機場捷運明年通車，將連接共構高鐵與台鐵，加上桃園縣政府其他捷運線支線計畫。

在大量的就業與外移人口遷入，桃園縣快速突破200萬人口且持續成長，年底將升格為直轄市，成為「第六都」，北北桃生活圈儼然成形，還有積極推動的桃園縣航空城計畫，他說，桃園縣平均年齡最年輕，擁有近百萬就業人口，重大建設持續推動，很難不發現桃園縣的過去、現在、未來有多大的轉變。

專家帶路／區域買盤穩定 自住投資皆宜

桃園縣中壢市太平洋崇光百貨海華商圈鄰近區域重大建設、利多議題環繞，無疑是目前中壢市區房價的指標區塊，信義房屋中壢店長張諾東認為投資、自住兩相宜。

即使目前房地產市場存在許多不確定的因素，他說，太平洋崇光（SOGO）百貨海華商圈，詢問來客仍多，無論潛在或實質需求客戶的數量始終穩定。

海華特區座落18個社區，屋齡分布從一年多到23年都有，房型從11坪套房到166坪豪宅選擇多，產品相當多元化。至於民眾最關心的價格，單價介於每坪19萬到40萬元，購屋人可以依換屋需求、預算等計畫，去參考、選擇。

雖然張諾東認為SOGO海華商圈前景可期，但他也認為，SOGO海華商圈鄰近區域還有許多住宅產品可供選擇、比較。

張諾東以桃園縣明星高中之一的中壢高中特區、忠福、省道兩側的區域為例，地點都在SOGO海華商圈外緣，車程5分鐘的差異，民眾就可以用較寬鬆的資金預算，享受差異不大的生活機能與居住品質，是首購、換屋、置產的好選擇。

全文網址:udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 中壢SOGO商圈 擁利多http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=308439#ixzz33ehkmqlZ
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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-06-04

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中BRT第一批18輛雙節車已於2014年5月30日得牌照，2014年6月3日正式掛牌，成為全國第一個取得合法雙節車牌的車輛，交通局將在4日辦理驗收後由台中快捷巴士公司接管，開始配合BRT藍線優先路段土建及機電工程進行動態測試，預計6月底開放民眾預約試乘。
 
台中市BRT藍線優先路段由台中火車站至靜宜大學，採用雙節式低底盤大客車營運，車輛長度18公尺、寬度2.5公尺、高度3.15公尺，共有兩節車廂3個車門，車廂之間如同捷運可自由走動；車輛外型呼應BRT車站，新穎的流線造型，圓弧車頭及大面積採光，給人放鬆感和開放感，車身以彩繪樣式單純清新的白海豚飛躍剪影，展現出優雅、活力形象。
 
市府交通局表示，台中BRT18輛雙節車是全國第一個經車輛研究測試中心(ARTC)檢驗及車輛安全審驗中心(VSCC)審驗通過的雙節式大客車，目前並已完成驗車及領牌程序，交通局將於6月4日辦理驗收，之後交由台中快捷巴士公司接管，配合工程需要進行各項動態測試。
 
快捷巴士公司並將於6月底開放BRT預約試乘，讓民眾體驗全國率先上路的雙節車輛大眾運輸工具，公司並會派專人在車上做介紹，讓大家體驗認識BRT，相關預約登記方式近期公布。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109730/%E6%BA%96%E5%82%99%E4%B8%8A%E8%B7%AF%EF%BC%81%E5%8F%B0%E4%B8%ADBRT%E5%8F%96%E5%BE%97%E5%9C%8B%E5%85%A7%E7%AC%AC%E4%B8%80%E5%80%8B%E5%90%88%E6%B3%95%E9%9B%99%E7%AF%80%E8%BB%8A%E7%89%8C%E7%85%A7%E6%8E%9B%E7%89%8C

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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-06-04

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】低收入戶修繕住宅補助好比「雪中送炭」可協助弱勢家庭提升居住品質！新北市政府透過這項福利政策幫助低收入戶改善諸如滲水、壁癌等長年困擾，2014案共58件已順利完成收件，預計6月底前全部審核完畢，民眾於3個月內完成修繕後市府即會勘確認並核發補助。
 
城鄉發展局住宅發展科張壽文科長表示，低收入戶住宅修繕補助可幫助低收入戶改善居住品質，經各公所協助已於5月30日圓滿完成收件，審核後將依低收入戶的經濟弱勢程度給予上限10萬、7萬、5萬元不等的補助。市府並協助申請的弱勢家庭確認申請資料或補件，主動透過電話輔導或現勘以協助確認修繕補助項目、範圍，許多申請的低收入戶家庭也表示，市府的協助確實讓申請過程更順利，多年的修繕問題也可望改善。
 
市府亦將於20141日至8月29日配合內政部開辦修繕住宅貸款利息補貼，貸款額度80萬元，其中低收入戶、身心障礙者等弱勢戶都可適用現行約0.8％的優惠利率，非弱勢戶的一般家庭也可申請，亦有約1.4％的優惠利率。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109725/%E4%BD%8E%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%88%B6%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%BF%AE%E7%B9%95%E8%A3%9C%E5%8A%A9%20%E9%A0%86%E5%88%A9%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%94%B6%E4%BB%B6

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作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-05-30

《遠見》21縣市長施政滿意度 新竹縣長再榮獲4.5顆星

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2014《遠見雜誌》「21縣市長施政滿意度調查」2014年5月29日出爐，新竹縣長邱鏡淳承接2013年成績，站穩4.5顆星，他說，榮耀歸屬於全體縣民，謝謝議長陳見賢與議會團隊以及鄉親的支持，獲得此成績顯示還有很多進步空間，他會再加倍努力、傾聽民意，打造樂齡宜居的「希望、亮麗、科技城」。
 
遠見雜誌調查，在國內政治情勢一片紛擾中，多數地方政府仍交出不錯的施政成績單，新竹縣也再度榮獲4.5顆星。
 
邱鏡淳縣長在遠見施政滿意度調查中，從2010年3顆星、2011年3.5顆星、2012年4顆星、2013年4.5顆星到2014年4.5顆星，逐年進步，顯示在教育、環保、警政治安、道路及交通、消防及公共安全、醫療衛生、觀光休閒、經濟與就業等8大評比項目中都拿下不錯成績。
 
「對的事情就要堅持下去!」邱鏡淳縣長說，2014年從《商業周刊》縣市財政昏迷指數評比中，獲得「改善地方財政的模範生」，顯示4年多來積極開源節流終見成效；而雖財政仍處拮据狀態，但縣府團隊仍會以「綠能光電」、「生技醫療」、「文化創意」、「觀光旅遊」、「精緻農業」5大主軸以及持續招商引資，並與國際接軌，舉凡2013台灣燈會、台灣漫畫夢工場、世界超級Cosplay高峰會等，都是要讓世界看見新竹縣。
 
邱鏡淳縣長也強調，他會持續關注教育、社福這兩大領域，孩子是國家未來的主人翁，「窮不能窮教育、苦不能苦孩子」，新竹縣的教育經費佔總經費的40％以上，為孩子打穩地基，日後他們才能夠勇敢地展翅高飛；同時社會福利也是很重要，縣府逐年增編預算，從23億元增加到29億元，並積極整合各方資源，從食、衣、住、行、育、樂各方面著手，全方位照顧縣民。
 
而2014年為新竹縣健康行動年，縣府團隊從新年第一天就陸續規劃健康路走、路跑等活動，現在社區健康活力大賽也正如火如荼地舉辦之中，最主要的是讓縣民動起來、享受健康快樂的生活，讓新竹縣躋身健康城市。
 
2014《遠見雜誌》21縣市長施政滿意度調查，調查時間為2014年3月13日至4月20日，共訪14,349人。各縣市星等評比方式為將調查結果的百分比或分數進行標準化後，再依照縣市長施政滿意度佔50％、縣市政府八大施政表現佔50％的比例加總成為整體施政表現滿意度。
 
縣市長  施政滿意度包括施政滿意度、滿意度指標、民眾對施政表現的給分；縣市政府八大施政表現包括：教育、環保、警政治安、道路及交通、消防及公共安全、醫療衛生、觀光休閒、經濟與就業。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109691/%E3%80%8A%E9%81%A0%E8%A6%8B%E3%80%8B21%E7%B8%A3%E5%B8%82%E9%95%B7%E6%96%BD%E6%94%BF%E6%BB%BF%E6%84%8F%E5%BA%A6%20%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3%E9%95%B7%E5%86%8D%E6%A6%AE%E7%8D%B24.5%E9%A1%86%E6%98%9F

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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-05-21

【MyGoNews林湘慈/綜和報導】2014年度新竹縣政府第1次施政滿意度調查，於2014年5月進行，本次調查針對新竹縣府在舉辦節慶活動、推廣在地文化藝文、推廣健康城市、推動閱讀教育、幫助偏鄉學童學習、推動高齡友善城市、照顧弱勢、保障勞工權益、推動大眾運輸、交通建設、農村建設及推廣農業、提供便民服務、強化救災防護、推動環保節能減碳並提升市容等14個項目詢問滿意度，最後再詢問對縣府團隊的整體施政滿意度。
 
本次調查的14題施政項目滿意度中，以「高齡友善城市」、「照顧弱勢民眾」和「環保與市容」等3項的滿意度超過8成較高；「強化救災救護」、「偏鄉學童學習」、「推廣健康城市」、「推動大眾運輸」、「文化與藝文」、「交通建設」等6項滿意度都在7成5以上；「舉辦節慶活動」、「農村建設與推廣」、「提供便民服務」和「推動閱讀教育」等4項的滿意度也都在7成以上；關於「保障勞工權益」方面滿意度最低，但也有6成9的受訪縣民表示滿意。
 
「縣府團隊」滿意度方面，本次調查的滿意度為8成3，不滿意度為1成5。觀察縣府團隊整體施政表現趨勢，本次滿意度雖下降1.2個百分點，但維持有8成3的高滿意度。
 
縣長邱鏡淳受訪時表示，縣府團隊以綠能光電、生技醫療、文化創意、精緻農業及觀光旅遊等五大主軸推展縣政，積極推動高齡友善城市，辦理免費老人健檢，癌症篩檢、敬老愛心卡、長期照顧服務及樂齡學習中心，還有偏鄉老人看病的愛心醫療專車及復康巴士交通服務，同時整合社會資源，加強弱勢族群的照顧，注重環保節能減碳，以永續經營的方式，將新竹縣打造成樂齡宜居的健康城市。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109590/%E5%86%8D%E5%89%B5%E4%BD%B3%E7%B8%BE%EF%BC%81%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3%E6%96%BD%E6%94%BF%E6%95%B4%E9%AB%94%E6%96%BD%E6%94%BF%E6%BB%BF%E6%84%8F%E6%AF%94%E4%BE%8B%E9%AB%98%E9%81%94%E5%85%AB%E6%88%90%E4%B8%89

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作者：MyGoNews方暮晨

時間：2014-06-03

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，個人出售因受贈而取得的房屋，

當年度申報綜合所得稅時計算財產交易損益，應以交易時的成交價額，減除受贈時該房屋之時價及相關費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額，課徵所得稅。至於得減除受贈時該房屋的時價，係以受贈時據以課徵贈與稅的金額，亦即房屋評定標準價格為準。
 
該局近來發現轄內012年間出售房屋1棟，在申報2012年度綜合所得稅時，係按財政部頒訂財產交易所得標準，列報財產交易所得20萬元。經查該房屋係甲君受贈取得，受贈時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格150萬元，出售時成交金額240萬元，過戶手續費及代書費用20萬元，核定財產交易所得70萬元，故甲君漏報財產交易所得50萬元，除被補稅10萬元外，並處以所漏稅額0.5倍罰鍰5萬元。
 
國稅局特別提醒，民眾如出售房屋獲利，應依所得稅法相關規定，核實申報財產交易所得，並非就「核實計算」及「按財政部頒訂標準計算」擇一申報財產交易所得，請民眾記得保存收入、成本及費用等相關憑證，核實申報財產交易所得，以免因短漏報所得而遭補稅處罰。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109716/%E4%BF%9D%E7%95%99%E5%AD%98%E6%A0%B9%EF%BC%81%E5%87%BA%E5%94%AE%E5%8F%97%E8%B4%88%E6%88%BF%E5%B1%8B%EF%BC%8C%E4%BB%A5%E5%8F%97%E8%B4%88%E6%99%82%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%83%B9%E6%A0%BC%E4%BD%9C%E7%82%BA%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%88%90%E6%9C%AC

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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-06-03

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關民眾因遠雄建設公司涉及桃園縣合宜住宅採購案新聞，質疑新竹市後站都更案適法等情，特澄清說明如下：
 
新竹市政府辦理火車站後站地區都更案於2013年10月公告招商，依都更條例施行細則第5-1條準用促參法規定辦理，再依「民間參與公共建設甄審委員組織及評選辦法」規定以公開評選方式評選出遠雄公司為最優申請人，已於2014年2月26日與遠雄建設公司簽約辦理第一期F1-1區之都市更新案，刻正進行前置居民意願整合作業及環評鑽探工作。
 
當時參與投標者計有遠雄及榮工工程等二家公司，榮工參照原規劃採行三棟18層樓之規劃設計；遠雄則結合李祖原建築師為合作團隊，採二棟26層樓三能一雲的遠雄二代宅規劃，取得較大之空地比與良好之通風採光效果，而獲得評選委員之青睞。
 
另權利金開標結果二家相同，共同負擔比則遠雄50.66較榮工52.65為低，綜合評選審選會委員評分結果，由遠雄獲選最優申請人。因此開放競爭的結果，所降低之共同負擔比計有2％，折合約有新台幣2億元之效益，將回歸由現地主：台鐵局、國產署、國防部、新竹縣政府及60幾戶私地主等依更新前價值比率共同分配。
 
後站都更案之招商過程中，新竹市府無需花一毛錢即可辦理開發，相關地主依都更條例的規定，得以公正公開透明的方式參與房屋之重建分配，在過程中地主能明確知悉參與者應分配之權利比例，其與桃園縣合宜住宅循政府採購法辦理之評選方式有所不同。
 
且目前後站都更案因變更規劃設計，尚須重新擬具都更事業計畫及權利變換計畫書，再與所有地主進行協商、徵求地主同意、辦理公開說明會，並送至新竹市都更審議會審議通過後，才得發佈實施，始得進場施工興建，所需耗費時間較一般建案更長久，與一般建築開發案性質迥異。
 
火車站後站地區長期以來低度利用，新竹市府除設法協助台鐵拆除破舊宿舍外，更爭取中央補助開闢20米計畫道路，配合完成都市計畫個案變更，基地範圍內更獲得交通部六千多萬元補助設置交通轉運站，預計於2014年8月完工使用，可有效改善前站地區交通問題。市府團隊自2012年從台鐵局接手後站都更案主導權後，即不遺餘力推動後站更新，除進行居民和地主溝通協調及召開說明會外，更召開招商說明會完成相關招商簽約事宜。
 
目的和理念都在為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。使後站地區成為綜合商業、餐旅、休閒、美食、購物、商辦等機能之城中城和都會時尚中心，透過未來前後站連通設施活絡前後站之商業活動圈，帶動後站地區活化再生。
 
針對媒體報導遠雄公司涉及桃園縣合宜住宅採購案之事，兩案性質截然不同，新竹市政府會幫參與都更之公私有地主，加強把關及監督工作。另新竹府亦尊重民眾之言論自由，惟如有破壞市府清廉形象，或穿鑿附會、以偏概全或以訛傳訛之情，實非市民所樂見，新竹府特予澄清。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109720/%E6%80%A5%E9%80%9F%E6%92%87%E6%B8%85%EF%BC%81%E6%96%B0%E7%AB%B9%E5%B8%82%E5%BE%8C%E7%AB%99%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88%E8%88%87%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%90%88%E5%AE%9C%E5%AE%85%E6%8E%A1%E8%B3%BC%E6%A1%88%E7%84%A1%E9%97%9C

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2014年06月01日

要留意台灣跟馬國制度不同

只是馬來西亞房地產市場，始終面對求過於供的問題。以吉隆坡為例，市場新成屋屋源不多，市中心建築用地稀缺的問題尚待解決。馬來西亞房地產發展商會主席拿督斯里任廣財說，預料今年的房價不會出現太大的波動，但如果預期市場因調控措施而下滑的話，則應該會敗興而歸。他說：「發展商每年建築10萬間房屋，不過需求量是20萬。房屋的需求量將繼續超越供應量，所以對房價降低是重大的挑戰。」他預測房價漲幅平均為5%，一些熱門地區的房價可能飆升，當然其他如地點、供與求等因素，也必須受到考慮。 
面對這個今年應有5至8%增長的市場，台灣的投資者又應該如何自處？李文嬌提醒大家，房地產投資要將眼光放遠，長期的發展與利多是推升房地產是否增值的關鍵，正因為馬來西亞具有全東協國家最佳的成長條件，所以台灣房屋才會在數年前就進軍馬來西亞。只是海外投資不動產除了是一個投資標的選擇之外，台灣跟馬來西亞稅制有所不同、匯款管道是否合法、品牌仲介的服務、有無出租代管甚至銷售後續的一條龍服務也相當重要！

檳城既有新建大樓亦有舊城區，別有一番味道。

李文嬌表示，購買海外房地產為長期投資，要慎重選擇。 出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140601/35864358/applesearch/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E5%9C%B0%E7%94%A2%EF%BC%9A%E9%A6%AC%E4%BE%86%E8%A5%BF%E4%BA%9E%E7%A8%85%E5%88%B6%E4%BB%8B%E7%B4%B9

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2014年06月01日

吉隆坡房地產價格連年上升，深受外國買家歡迎。

自2014年3月8日馬來西亞航班MH370離奇失蹤後，馬來西亞與中關係急轉直下，大陸人拒乘馬航、杯葛馬來西亞旅遊，甚至不再投資馬來西亞房地產市場等消息不絕於耳。然而，多年從事馬來西亞房地產買賣的台灣房屋內科江南特許加盟店海外事務部總監李文嬌指出，馬來西亞房地產短期會放緩，長遠仍舊看好。
李文嬌透露，自馬航事件發生後，確實影響了中國旅客前往馬國投資的意願。只是前往馬國投資的情況，短期內雖會放緩，但長期仍舊看好。舉例來說，中國綠地集團就在4月，才剛簽署一份馬來西亞近200億人民幣的房產投資計畫。中國碧桂園集團也持續在馬來西亞推案，顯見馬航事件短期的衝擊仍不影響中國資金投資馬來西亞房地產的意願。
文/葉家豪

綠地集團主席張玉良接受當地報章訪問時表示，馬來西亞擁有廣大的華人社區，同時具吸引外國買家的政策，因此成為集團新的投資地點。他補充，馬來西亞經濟成長穩定，居住人口不斷增加，同時擁有良好的外國人居留政策，這都是綠地集團前來投資的因素。 

綠地投放200億到馬國市場

早於2012年，陸續有中國發展商到馬來西亞投資，碧桂園便是第一家到當地大展拳腳的中國發展商。其他在依區投資的中國發展商也包括了富力地產、綠地集團、雅居樂地產和新華聯等。大陸發展商為促成交易，更資助大陸人前往馬來西亞考察。例如碧桂園便為潛在中國買家安排投資考察團，從廣州、香港和澳門出發，到馬來西亞實地考察。
馬來西亞當地的發展商自然不落人後，也在中國主要城市，如北京和上海等地設有辦事處，有的則委任房產代理，協助推廣行銷。據了解，馬來西亞在中國的分行照常運作，行銷並未停止，而且在MH370事件後仍有成交。更有消息指出，日前馬來西亞發展商在中國舉行的行銷匯報大會上，現場投資者依舊對馬來西亞房地產項目有濃烈興趣。 

吉隆坡住宅用地漲幅大

事實上，大陸人對馬來西亞房地產「不離不棄」，主因是當地房地產市場是區內回報率最高的地方之一。國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）2014年4月發佈的最新報告顯示，過去2年東南亞都市的優質開發用地價格增長速度為全亞洲最快。當中，吉隆坡住宅用地以67.2%的漲幅排名第三，僅次於曼谷（190.7%）和雅加達（184%）；而商業不動產用地則以64.9%排名第二，僅次於雅加達的192.3%，超越排名第三的曼谷（52.6%）。 

台灣資金集中馬來半島

馬來西亞房地產價格在2008年金融風暴之後曾回落3至5%，其後樓價拾級而上，其中吉隆坡樓價2013年全年上升接近三成。究其原因，主要是因為馬來西亞房地產為高度國際化的市場，除了中國人是主要買家外，新加坡人及港、澳人士均參與其中。近年台灣人也有增多的趨勢，並主要集中於馬國位於馬來半島的城市，如吉隆坡、麻六甲與柔佛等地。
該國政府也對下半年房地產市道審慎樂觀。央行總裁日前曾指出，馬來西亞已制定良好政策，確保經濟動能強勁，預料下半年馬來西亞經濟表現仍將會維持不錯的表現。房地產受惠於經濟，房價可望繼續維持穩定成長的格局，首都吉隆坡下半年平均房價增幅預計仍至少有8%的成長空間。
另外，為避免房地產市場失控，馬來西亞政府與鄰近不少亞洲國家一樣，引入調控房地產市場的措施。例如外國人購買當地房產價值由以往50萬馬幣(約466萬新台幣)調升至100萬馬幣(約932萬新台幣)，而針對轉售產業的盈利稅率，亦已上調至首五年的30%，五年後一律為5%，相關措施對房市發展始終構成一定負面影響，限制了升幅之餘，也減少了成交量。

資料提供/台灣房屋

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140601/35864345/applesearch/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E5%9C%B0%E7%94%A2%EF%BC%9A%E9%A6%AC%E4%BE%86%E8%A5%BF%E4%BA%9E%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E7%A9%A9%E6%AD%A5%E4%B8%8A%E6%8F%9A%E7%84%A1%E6%87%BC%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%92%A4%E8%B3%87%E5%82%B3%E8%81%9E

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中國時報  2014-6-1

國發會發布4月景氣對策信號連續第3個月亮出綠燈，綜合判斷分數較前月大增4分，創下近3年新高，國發會特別指出這是因為出口、金融、生產、消費等各層面皆好轉，研判是一次全面的經濟復甦。在台灣經濟沉悶多年之後，這次復甦是否能如國發會的樂觀預期，不致曇花一現，有必要深入探討，以提供政府決策的參考。

　　根據主計總處最新總體經濟數據，4月國內失業率降至3.91%，創下近6年、也是馬總統上任以來最低水準；第一季GDP（國內生產毛額）成長率為3.14%，全年GDP成長率從2月預估的2.82%上修至2.98%；若4月景氣持續上升趨勢不變，今年GDP成長率有望「保3」。再加上近來股市重返9千點，帶動內需升溫；4月出口成長6.2%，亦創下近月新高；內外需同步增溫，顯示國內經濟復甦腳步正在加快，也讓這兩年備受責難的馬政府略為鬆口氣。

　　然而，進一步分析當前國內經濟復甦的各項影響因素，可以發現兩大隱憂：一是經濟復甦力道明顯不足；二是經濟復甦和風險如影隨形。

　　經濟復甦力道不足可從幾方面來看：第一，過去兩年GDP成長率僅1.36%及2.09%，在基期偏低下，今年即使勉強「保3」，仍屬貧血式成長。第二，今年GDP成長率預估值在亞洲四小龍中仍然壂底，落後於南韓3.7%、香港3.6%及新加坡3.4%。第三，薪資成長和期待落差仍大，扣除物價漲幅後之實質薪資倒退回16前水準，遠低於星、韓、港薪資水準，難令人民有感。

　　在風險方面，首須警惕的是全球金融風險。中央銀行最近發布之報告指出，美國量化寬鬆政策（QE）退場的外溢效應，已導致新興市場基本面轉弱及金融風險升高，尤其巴西、中國大陸、印度及俄羅斯等大型經濟體成長減緩，信用擴張無以為繼，已出現資產品質惡化、槓桿程度升高及資產價格觸頂等現象，對金融市場穩定構成嚴酷挑戰。另一方面，先進經濟體在長期低利率環境下，投資人尋租行為及投機性交易增加，導致資金流向高風險資產，推升資產價格，尤以美股大幅走高最為明顯，一旦情勢反轉，勢必影響金融穩定。台灣是淺碟式經濟，禁不起大型經濟體金融波動的衝擊；台股逾9千點的行情亦難保不會反轉。

　　對台灣經濟復甦最具殺傷力的變數，是大陸經濟「硬著陸」的風險。受北京「調結構、去槓桿」政策影響，大陸經濟成長減緩已是長期趨勢，今年第一季大陸GDP成長率降至7.4%，為防止成長率進一步滑落，北京已採取微型刺激經濟措施，並調降部分農村商業銀行存款準備率。但當前大陸經濟最大變數是房市泡沫已有全面崩解徵兆，國際信評機構穆迪日前將大陸房地產開發商信用評級展望調為負向；大陸地產大亨SOHO中國董事長潘石屹，及被譽為「中國經濟良心」的學者吳敬璉，近日亦相繼警告大陸房市面臨崩盤危機。據估計，房地產對大陸GDP貢獻超過20%，一旦出現崩盤，GDP成長率很可能滑落至7%甚至6%以下。

　　台灣和大陸經貿關係日趨緊密，台商對大陸市場依賴愈深，因而受到大陸經濟趨緩的衝擊也愈大。而大陸「調結構」意在加速產業轉型換代，和台灣產業從「互補大於競爭」快速轉為「競爭大於互補」。如近日媒體報導，大陸將設置總規模達6千億元人民幣產業基金，扶持並自建半導體（IC）一條龍。可見大陸企業挾內需市場優勢及北京大力政策支持，對台商威脅愈來愈大。

　　面對經濟復甦力道不足，以及國際金融和大陸經濟的變數，政府必須有一套兼顧長短期的因應對策。一方面，政府要從全面提升國內投資著手，營造有利創造就業及加薪的總體經濟環境，尤應致力廣建合宜住宅公共投資，並鼓勵可以改善人民生活品質及因應高齡化社會的服務業投資，以帶動就業及薪資成長，則既能讓人民有感，又可提升因應外在風險的能力。

　　另一方面，政府必須深切體認，唯有推動產業全面升級，大幅提升競爭力，才足以因應未來國際及大陸經濟變數及兩岸競爭。政府應盡速成立跨越產官學的高層次政策機制或任務單位，全力推動此項工作，這也是改變台灣經濟格局，扭轉競爭力長期衰退的根本之圖。

出處>>> 台灣房屋．不動產新聞 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31212

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 工商時報/林淑慧  2014-5-30

台北豪宅開出每坪800萬元的天價，立委關注政府打房進度，財政部長張盛和昨（29）日表示，房地合一課稅方案已在醞釀中，正廣泛收集外界意見，而且一定會針對房地產交易的資本利得著手，在執行上會「由易而難」來推動，以化解修法阻力。

　　立法院財委會昨天以「中央政府債務改善計劃」為題，邀請財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗等首長，列席報告並備詢；由於立法院本會期將於今天結束，財委會召委李應元關心，財政部何時要推動房地合一課稅。

　　財委會本會期火速通過房屋稅修正案，鎖定三戶以上的囤屋族提高房地產的持有稅，李應元質詢指出，房地合一課稅將是稅改下一波重點，期許財政部勇於任事，能在下會期提出修法草案，財委會也將以一貫的效率來審議，力求法案能儘速過關，以促進租稅公平。

　　張盛和表示，房地合一課稅的版本，已在他內心慢慢浮現，有鑑於財政部過去5次推動房地合一課稅都失敗，他將記取教訓，由易而難推動修法，希望提出「能過的法案」，而不是太過理想而無法通過的法案。

　　立委曾巨威質詢表示，財政部推動房地合一課稅，是否會碰觸房地產資本利得稅的改革？張盛和回應說「一定」，至於是不是先從短期的房地產交易著手，他未正面回應，僅表示將「慢慢思考、由易而難」來推動改革，也將向立委多請益。

　　台北市新建案傳開價每坪800萬元，每戶24億元，引發外界關注，對於高房價問題，財政部長張盛和接受媒體訪問時表示，房地產有特殊的區位問題，對於少數個案「不必太在意」。

　　至於台北市房價是否會再飆高？張盛和說，房價已走了十多年的多頭，趨勢可以說是「上衝無力」，最後房市還是要回到供需問題，房價進入盤整期已久，就他觀察，房價的長期趨勢仍將往下走，而對於房價的變化，中央銀行及財政部都會密切注意。 

出處>>> 台灣房屋．不動產新聞 http://ww.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31198

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中央社/韋樞   2014-6-3

「逐捷運而居」的購屋鐵律，讓捷運沿線成為房價保證，但調查發現，55.6%北市上班族竟以公車/客運為主要通勤工具，55%新北市上班族選擇用機車代步，其次才是靠捷運上班。

　　台灣房屋旗下優美地產企研室召集人葉立敏分析，調查結果顯示，因住家與工作地未必能同時坐擁捷運的雙重便利，考慮轉乘的可能性，北市通勤族以公車/客運為主；新北市以機車居冠，顛覆大家認為捷運才是主要交通工具的刻板印象。

　　葉立敏表示，實價揭露顯示，台北市住宅平均總價約新台幣2106萬元，平均單價57.4萬元。調查指出，北市自有住宅受訪者表示，平均房貸佔收入36%，租屋族租金佔月收入的35%，平均每月租金1萬1845元，唯一好處是北市受訪者高達82.72%不需跨縣市通勤，每日通勤成本51元，略低於新北市人通勤成本68元。

　　至於新北市部份，實價揭露顯示平均總價為1128萬元，平均單價每坪29.4萬元，高達64.22%的新北市受訪者寧願跨縣市通勤，主要是房貸僅佔收入的25%，較為輕鬆，新北市房屋月租平均9398元，均比北市少1成。

　　在通勤時間與金錢成本上，台北市每天來回平均51分鐘，僅略低於新北市58分鐘；通勤成本新北市上班族略高，若每月工作20天計算，每月平均1360元，比台北市人每月1020元多340元。

　　葉立敏分析，新北近6成5民眾願意跨縣市通勤，房貸房租都比台北少，即使墊高通勤時間與成本，相較於背負高房價及高租金的龐大壓力，仍顯得合算。CP值高的區域如林口、新莊、中和、淡水，交通便利性與生活機能優，導致新北市上班族自有住宅的比例逾5成，達50.46%，台北市上班族自有住宅比例則是4成，36.57%選擇租屋。

　　為了解雙北上班族購屋地點和通勤成本分析，優美地產與1111人力銀行合作設計「上班族居住通勤調查」，調查時間從今年4月14日到5月23日，針對網友進行網路問卷調查，有效樣本1083份，信心水準95%，誤差值2.97%。

出處>>> 台灣房屋．不動產新聞 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000031222

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工商時報/于國欽  2014-6-1

邊沁、凱因斯、海耶克都曾提過強迫儲蓄一詞，凱因斯曾給予如下的定義：「一國實際儲蓄，超過長期均衡中充份就業狀態下的儲蓄，即是強迫儲蓄。」

　　GNP加上「國外經常移轉收入淨額」後即是國民可支配所得毛額，扣掉國民消費後即是國民儲蓄毛額，國民儲蓄包括家庭儲蓄、企業儲蓄及政府儲蓄三部分。

　　經濟學家凱因斯曾討論過強迫儲蓄（FORCED SAVING）這個概念，強迫儲蓄在凱因斯那個年代並沒有一致的定義，多數人認為，強迫儲蓄是指調控貨幣數量所導致的儲蓄行為變化，而這個變化又會對就業、所得及物價帶來重大的影響。

　　今天「強迫儲蓄」這個概念已少有人提及，但觀察台灣近年內需動能之所以不足，強迫儲蓄逐年升高恐怕是極重要的原因。那麼，強迫儲蓄由何而來？一般而言，強迫儲蓄可能是來自政府勵行節約，也可能是來自貨幣政策的直接引導，還有可能是來自市場的變化，台灣今天強迫儲蓄的升高應該是來自最後這一項。

　　家庭儲蓄率逐年下滑

　　觀察近20年的數據可以發現，從1990年迄今台灣的國民儲蓄率始終在三成左右，沒有太大的變化，而家庭儲蓄率卻逐年下滑，由三成降至兩成，這些數據似乎看不出儲蓄有遞增的現象，有人也許會問：「儲蓄既沒有遞增，強迫儲蓄又如何會升高？」

　　要談這個問題，得先從國民所得統計的儲蓄定義談起，我們一般人所理解的儲蓄大概是在銀行裡的存款，但依國民所得統計的定義，可支配所得扣除消費支出後的賸餘，皆是儲蓄，家中現金、銀行存款是儲蓄，購買股票、債券、房地產同樣也是儲蓄。

　　台灣這些年家庭儲蓄減少，而國民儲蓄仍能維持在三成，主因企業儲蓄增加，所以表面看起來儲蓄仍高。至於家庭部門的儲蓄率逐年下滑，則是因為10年來國人薪資原地踏步而物價持續走高，以致消費量未必增加，但消費支出依然逐年成長，試想所得未增加而消費提高，家庭儲蓄、家庭儲蓄率豈有不下滑之理？

　　然而，近5、6年台灣的多數家庭可能不認為每年所賺的錢還有兩成可以儲蓄，從內政部估計的購屋貸款負擔率可以發現雙北市高逾五成，多數縣市也達三成，這些房貸支出（還本的部分）從國民所得統計的觀點來看也是儲蓄，形同是「強迫儲蓄」，隨著房價扶搖直上，「強迫儲蓄」也跟著日趨沉重，換言之，真正可供靈活運用的儲蓄，恐怕早已不到兩成。

　　儲蓄流動性影響消費動能

　　今天台灣「強迫儲蓄」升高，並非源於政府勵行節約，也非貨幣政策強勢引導，而是由於10年來房市大漲一倍，將家庭所得大量引導至儲蓄（房貸）。當我們看到國民儲蓄率三成、家庭儲蓄率兩成，會以為家庭部門還算富裕，事實上，這些儲蓄的流動性（LIQUIDITY）已遠遠不如昔日，有極大比例是動不了的儲蓄。

　　現今台灣的家庭儲蓄率是往下滑的，然而往下滑的家庭儲蓄中屬於「強迫儲蓄」的部分又是往上升的，這個總體環境讓許多家庭所能動支的閒錢已急遽減少，這樣的處境自然會抑制人們的消費動能，當占GDP六成的民間消費成長趨緩，而欲總體經濟擺脫負向循環，恐怕是比登天還難。 

出處>>>http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31213

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Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年4月26日 下午8:01

撰文／陳秀吉　圖片／阿諾提供

勤倹持家的阿諾租屋處布置簡約樸實，對於租屋支出也可報稅大感興趣。

5月又是繳納所得稅的季節，其實無論你是房客或房東，在所得稅法上都有節稅的方法，民眾可以先行計算，比較哪個對自身較為省稅，再決定以何種方式申報，其實只要謹記幾個訣竅，便可有效節省荷包。

【房客篇】

租金支出也可報稅，租屋族可善用以下技巧，在申報綜合所得稅時有效省下荷包。

技巧1：最高12萬租金支出列舉扣除額

台灣房屋加盟總部法務經理游璿樺表示，89年度開始，房屋租金支出可列為列舉扣除的項目，每戶以12萬元為限。高所得租屋者最高可享4萬8千元的減稅，適用最低稅率6%的納稅人，1年也可省下7200元的稅金。全年房屋支出12萬元以下者，則按實際支出扣除。

技巧2：列舉房屋貸款利息者　無法再扣除租金支出

但要留意的是，如納稅義務人同時具有房東與房客身分只能擇一申報，已列舉房屋貸款利息者，就無法再扣除租金支出，納稅義務人可自行計算兩者可扣除之金額，以較大者申報減除。

綜合所得稅結算申報，房客1年可享最高12萬元的租金支出列舉扣除額。蕭凱堯攝

阿諾勤儉持家　租屋冰箱捨不得插電

TVBS《食尚玩家》主持人阿諾，因為自然不做作的個性，深受觀眾喜愛，逐漸走紅，但仍然維持勤儉個性，之前為了省錢，她透露連冰箱都常常捨不得插電，最近才把冰箱的插頭插上。

阿諾喜歡東區的生活習慣，所以找尋租屋也都是尋找周邊的物件，住了2年的延吉街頂樓套房，最令她滿意的部分，就是能擁有獨立的洗衣機，她向Yahoo奇摩房地產的讀者們分享以往的租屋經驗表示，有些房東會有租屋特殊規定，例如不准房客帶男生回租屋處，或是不希望房客設籍等等。

TVBS《食尚玩家》主持人阿諾在延吉街租了頂樓套房，已住了2年。

技巧3：不必設籍　就可申報租金支出

阿諾對租屋支出也可節稅非常感興趣，但無法設籍在租屋處是否會有影響？游璿樺表示，部分民眾常誤會要申報房屋租金支出，就非得設籍在租屋處才可，事實上，房客只要透過扣繳憑單證明租屋地就是工作地，同樣可以在申報所得稅時將租金支出列舉為扣除項目，不一定得設籍租屋處。

游璿樺進一步說明，租客只要備妥租屋契約、租金付款證明等文件，並證明承租的房子為自住而非營業用途即可申報列舉扣除額，就可享1年最高12萬元的租金支出列舉扣除額。

而且按照規定，1間租屋的租金支出列舉扣除額，並不限於只能申報1個人的扣除額，意即假設納稅義務人與數名友人合租1間房屋，則每位室友可列舉扣除的上限均為12萬元，此外，若因僅推派1人簽約，導致其他房客無法以租約來證明租屋事實時，可以請房東提供其他證明。

只要證明租屋地就是工作地，就可在申報所得稅時將租金支出列舉為扣除項目。陳秀吉攝

技巧4：租約不得限制房客申報所得稅

另外，實務上也常有房東為逃漏稅而要求房客不得報稅。對此，律師吳秋樵表示，納稅本就是國民應盡之義務，租金報稅則是房客應有之權利，不可在租賃契約書上用「不得報稅」等文字，來限制房東、房客行使權利及義務。

但租屋契約中可事先註明因租金報稅所產生之稅金，由房東或是房客來負擔，依租屋契約明定，房客仍可主張行使自身權利報稅，而房東也不得因此主張房客違約，提前終止契約或扣押金。

租金報稅是房客應有之權利，依法不可在租賃契約書上用「不得報稅」等文字，來限制。陳俊鋒攝

【房東篇】

房東節稅4技巧省荷包

對房東而言，游璿樺表示，只需要注意這4個報稅小技巧，也能省下不少荷包：

技巧1：妥善保管相關舉證用憑證

對租賃所得的申報方式，1種是不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的43%列為必要費用。另一種是採列舉扣除方式，必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐項提出證明。房東可先行核算可扣除費用額，擇高適用。

技巧2：證明無出租之實不必認列租金

如果房子是提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，但沒有收取房租
，則可由法院公證或是由2名雙方當事人以外的人證等方式，證明該房子確實是無條件提供使用，屋主的所得就不用認列該筆租金。

到法院公證證明無條件提供使用，就可以不用設算租金。取自台中地院官網

技巧3：善用押金孳息所得的申報規定

根據所得稅法第14條規定，房東如果把出租房屋的押金，存到銀行所孳生之利息，如果已經申報了利息所得，則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。

技巧4：注意房客代繳補充保費　房東也要一併扣繳所得稅

房客如依租賃契約約定，一併負擔房東所應繳付的健保補充保險費時，也應在計算房東的租賃所得扣繳稅款時，合併計入租金總額，以包括租金所得稅、健保補充保費在內的金額，做為給付總額計算應對房東扣取的扣繳稅款。

例如房東與房客雙方約定每月租金3萬元，但須由房客代為支付扣繳率10%的租金所得扣繳稅款，以及保險費率2%的健保補充保費。

此時，房客應開立扣繳憑單的給付總額不是3萬元，而是34090元，即30000÷（1－10%－2%）。因此，租金的扣繳稅款即是3409元（34090X10%）；健保補充保費則是681元（34090X2%）。

房東出租增加收入，也有節稅技巧。吳尚智攝

出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E7%AF%80%E7%A8%858%E6%8A%80%E5%B7%A7-%E6%91%B3%E9%96%80%E9%98%BF%E8%AB%BE%E4%B9%9F%E4%BD%A9%E6%9C%8D-120102563.html

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 Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年4月26日 下午7:44

撰文／林過　圖片／蕭凱堯攝

買賣屋其實都有不少稅要繳，事前可以先簡單計算。劉映辰空間工作室提供

政府朝著實價課稅前進，加上國稅局查稅愈來愈嚴謹，不少屋主賣屋賺得的價差都會被視為「收入所得」。不少屋主在不知情的情況下才被追稅，驚訝原來稅這麼「貴」，想要節稅也來不及了。買賣屋其實都有不少稅要繳，事前可以先簡單計算，提早規劃好財務槓桿，運用資金才能更靈活。

報稅的季節又到了，去年曾買賣房屋的民眾得面臨報稅壓力，但只要準備好相關證明文件，就能爭取有利的節稅空間。Yahoo奇摩房地產特別採訪房市專家，提供讀者有關房產交易節稅5大絕招。

報稅的季節又到了，去年曾買賣房屋的民眾得面臨報稅壓力。

絕招1：售屋族保留相關證件　透過「財產交易損失」節稅

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，綜合所得稅的各類申報項目中，與不動產交易相關而可能產生的稅務大致可以分為售屋的「財產交易所得」、「財產交易損失」、「重購自用住宅扣抵稅額」，以及購屋的「自用住宅購屋借款利息扣除額」、「重購自用住宅扣抵稅額」。

陳俊宏分析，售屋族可透過「財產交易損失舉證」來節稅，只要出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。

準備好相關證明文件，就能爭取有利的節稅空間。

所謂「取得成本」，是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息和取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。

「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。也就是說，屋主當初售屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

絕招2：透過「房屋評定現值」固定比率　計算售屋所得

不過有些屋主購屋時間較長，或是當時沒有整理好相關證明文件，無法提供取得成本及移轉費用，這類屋主也可透過「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，只要是無法拿出購屋買賣資料的售屋者，均可適用。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，財政部每年5月報稅前都會依據房地產市場變化，訂定各縣市適用的售屋所得額比率，讓售屋者可以申報售屋所得稅。洪佩君分析，售屋所得是按照出售房屋的「房屋評定現值」乘以財政部訂頒的「比率」計算得出售屋所得後，再乘上個人綜合所得稅率，就是應繳納的售屋所得稅。

舉例來說，假設財政部核定台北市2013年個人售屋財產交易所得額標準中，大安區為房屋評定現值48%，出售評定現值500萬元的房屋，應申報的售屋所得算法是500萬元X48%=240萬元，假設售屋者王小明的綜合所得稅適用稅率為40%，王小明就得付上240萬元X40%=96萬元，當年就得報上96萬元的稅。

屋主可透過「房屋評定現值」的固定比率，計算出售屋所得。

絕招3：同時買賣屋　「重購自用住宅扣抵稅額」可節稅

洪佩君提醒，實價登錄實施後，不少屋主買賣房屋時其實都有明確的登錄記載，此時很有可能被國稅局直接以實際買進、賣出的交易價格作為計算基準，等於間接的實施實價課稅。

也因此若在2012年8月之後買賣的房屋，就很有可能被以實價計算，中間價差很有可能就被列入當年所得，購買預售屋則因為買價及賣價都會登記在建設公司內，倘若當年度有買賣換手、中間有價差，也可能被國稅局列入當年所得收入，最好做好心理準備。

不過賣屋者，倘若是要換屋的話，就可以使用「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法。陳俊宏分析，民眾若同時有購屋、售屋行為時，購買的房屋土地價值大於出售房屋，就有機會可以依法申請「重購自用住宅扣抵稅額」。

陳俊宏表示，申請「重購自用住宅扣抵稅額」得符合以下條件：買進或賣出的2間房屋皆須符合「自用住宅」，同時其購屋土地現值超過售屋，並且2間房屋產權登記的時間必須在2年內，2間房屋登記名義人可以是本人或配偶，不限於同1人。

假設王小明2012年賣出一間房屋，土地現值100萬元，增值稅30萬元，2013年新買入1間房屋，土地現值只要超過100萬元，之前所繳的30萬元土地增值稅可全部退還，假設2013年新買入的房屋土地現值為80萬元，可以退回10萬元，假設買入的新屋土地現值小於70萬元，就沒有餘額可以退稅。

同時要注意，申請「重購自用住宅扣抵稅額」5年內不得變動，也就是此一自用住宅在5年內不得出售、或出租、或作為營業之用，否則稅捐機關會將原先的退稅追繳回去。例如上例中王小明如果獲得重購退稅，但在5年內把2013新買入的自用住宅出售或出租、或作營業之用，就會再被追回30萬元的土地增值稅。

2012年8月後買賣的房屋，很可能被以實價計算，中間價差會被列入當年所得。

絕招4：購屋者別忘了「借款利息扣除額」節稅

而購屋族也一樣可以使用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法。陳俊宏表示，買屋的納稅義務人多半會向金融機構貸款，只要購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息就可以列舉扣除。

每年扣除額最高為30萬元，但每1申報戶以1屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。

舉例來說，小明去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，申報購屋借款利息時需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報項目。

只要購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息就可以列舉扣除。

絕招5：善加運用贈與稅達到節稅目的

贈與不動產也是不少人節稅的方式。洪佩君分析，按照遺贈稅法規定，目前每人每年贈與稅免稅額是220萬元，而不動產的計算方式又是以土地公告現值為基準，通常土地公告現值不到市價的5折，再加上220萬元免稅額，可省下不少支出。

假設王小明贈與兒子800萬元的房屋，該房屋土地公告現值可能只有250萬元，被課的稅基是以250萬元減去220萬元來計算，僅30萬元，以稅率10%計算，頂多只需要繳3萬元的贈與稅。

而假設王小明贈與給兒子的是800萬元的「現金」，頂多就只能以800萬元減去220萬元的免稅額，剩下580萬元的金額因為已經達到最高稅率，還得乘上40%稅率，所以光是贈與稅金就達到232萬元，王小明利用不動產贈與給兒子，至少可省下229萬元的稅金，可順利達到節稅目的。

贈與不動產是不少人節稅的方式，每人每年有贈與稅免稅額220萬元。

出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E7%9C%8B%E6%87%82%E7%AF%80%E7%A8%855%E7%B5%95%E6%8B%9B-%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E5%B1%8B%E8%8D%B7%E5%8C%85%E5%85%8D%E5%A4%B1%E8%A1%80-114442282.html

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Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年1月24日 上午12:09

聽過在自家社區健身房運動，還得繳出比坊間健身俱樂部還高的費用嗎？熱愛運動的Sally就遇到這麼離譜的事。她為了天天健身，特地買小套房當住家，結果花了360萬元買40％公設，又要付高額管理費，使用健身房和游泳池還得另外付錢，她無奈自嘲道：「好像被慘剝三層皮，根本是住在剝皮寮！」

健身房幾乎是新大樓必備的公共設施之一。

看同事買健身套房 有樣學樣

Sally原本和朋友合租一間老公寓，熱愛運動的她固定每天健身，不但加入健身房，還是某個游泳池俱樂部會員，兩邊加起來的年費大約3萬元，她覺得雖然這是筆不小的開銷，但是為身體健康，她寧願其他部份省吃儉用，也要運動。

游泳池的維修管理費用非常高，較少社區會將之規劃在公設裡。

有一回，Sally公司同事買新房，辦入厝儀式，邀請同事們到家中聚餐，順便參觀新家，Sally看到公司新家社區的嶄新健身房、游泳池和SPA池，住在舊公寓的她，眼睛都亮了起來。同事告訴她，新家社區管委會很健全，管理良善，天天都可以去健身游泳、洗SPA，回家像在渡假一樣，而且全部設施使用都不需再繳費，一切都由管理費支付即可。

美侖美奐的中庭花園可以增加社區價值。

公設比高達四成 為健身全不在乎

同事這番話，讓Sally很心動，她當時就下定決心，要找個有健身房、游泳池等公設的房子。不過由於存款不多，她看過幾個房子，發現以她的預算，要買有游泳池的公設，只能買小套房。

建商為吸引民眾買屋，會將門廳會客區佈置得氣派豪華。

過了快半年時間，透過仲介，Sally終於在台北市以900萬元買下一間小套房，雖然房屋單價比之前看過的房屋都高，而且公設比高達40％，但是Sally看中的就是，這小套房因管理嚴謹號稱小豪宅，社區內設有健身房以及溫水游泳池，而且設備新穎、維持管理得非常好。

Sally提醒大家，買房時一定要仔細詢問使用公設使用管理辦法。

高檔健身設備 使用者得付費

當初看房時，一看到健身房和游泳池，Sally就被迷住了，購買時也沒跟屋主殺價太多，她當時一心一意想像著自己搬進小套房，就可以省下每年3萬元的運動費用，而且就在自家樓下運動，愈想愈開心。正式搬家進去的隔天一大早，她立刻想跑去健身，但才剛要走進健身房，就被大樓總幹事叫住，她滿心疑惑，總幹事手上拿著兩張券，開始告訴她社區公設的使用規則。

原來，Sally小套房社區管委會對於公設的使用是有限制的，總幹事解釋道，因為公設維持不易，尤其是溫水游泳池，耗掉的水電費高得嚇人，加上還得定時找專人來清洗，所費不貲。因此，住戶全體同意管委會按房屋權狀面積，依比例發給住戶們公設使用券，Sally的小套房每個月可領到1張健身房及1張游泳池使用券。

管理加使用費高達五萬 比外面健身房還貴

聽到這裡，Sally都傻眼了，她完全沒想過花大錢買公設、付高額管理費，怎麼還得再另外付費使用公設。而且詢問總幹事之後才知道，如果券用完了，若還要使用健身房，一次就需付50元，溫水游泳池一次70元。而Sally屬於重度使用者，除了某些假日，幾乎天天運動，每年至少使用280次健身房、另外使用200次游泳池。

心涼了一半的Sally，開始用手機計算機算出，按照自己的運動習慣，扣掉一年免費的12次健身房以及游泳池，等於每年還得另外支付 26,560元。但她每個月還必須繳交管理費1,800元，一整年就是21,600元。健身游泳加管理費總共是48,160元，已接近5萬元，這數字，比她以前住老公寓，自己加入健身房和游泳俱樂部還要多花費2萬元左右；更別說她花了360萬元買了40％公設。

省小錢花大錢 得不償失

她隔天跟之前買新家的同事詢問，才知道原來每個社區對於公共設施的使用管理辦法原本就不同，但千金難買早知道，她很後悔當初沒問清楚，也坦言，當初其實沒有很喜歡自己的房子，因為單價太高，完全是看在健身房和游泳池才開心買下的，誰知省錢的健身美夢破碎，多次找管委會抗議溝通也無效，Sally又氣又惱的大嘆得不償失，也奉勸大家，購屋有很多細節要注意，別一時被迷惑了。

血淚建議：買屋前打聽清楚公設是否付費以及自身需求

屋齡較新的房屋由於公設比很高，動輒30幾至40幾％，建商通常會建蓋一些聽起來很完善的公共設施，藉以吸引消費者，其中健身房、閱覽室、卡拉ok室、會客室、中庭花園等等是比較常見的，游泳池則因為維修費較高，並非每個社區都有。

但要注意的就是，買屋時，一定要詢問清楚公設的使用規則，有些社區是居民免費使用，有些是使用者付費，而且支付的費用不低，若公設也是購屋考量重點之一，詢問清楚才不會像Sally一樣無奈，後悔莫及。 

出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E8%A1%80%E6%B7%9A%E5%8F%B2-%E3%80%91-%E8%99%A7%E7%88%86%E4%BA%86-%E7%82%BA%E5%81%A5%E8%BA%AB%E6%96%A5%E8%B3%87%E8%B2%B7%E4%B8%8B%E5%B0%8F%E5%A5%97%E6%88%BF-160931695.html

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撰文／楊艾玲、林福祥、葉佳彬　圖片／林福祥

越來越多人養寵物，甚至把寵物視為「毛孩子」當成居家生活的一份子。

越來越多人養寵物，甚至把寵物視為「毛孩子」居家生活的一份子，但近來出現大樓管理委員限制住戶不得飼養寵物造成糾紛，在買房或租屋時如何為自己和毛孩子保障權益令人關心。Yahoo奇摩房地產特別採訪法務專家，告訴你買房租屋時有關養寵物問題的7大因應重點。

台中市有一處社區，因住戶養寵物常有噪音、排洩物或氣味問題，對不養寵物者形成干擾，社區管理委員會因而通過禁養寵物規約，並對不聽勸說的住戶下最後通牒，要求已入住且有養寵物的住戶將寵物送人，此舉引起住戶不滿且大力抨擊，甚至有不少住戶為了不棄養寵物只好搬家。

因社區禁養寵物甚至要住戶將寵物送走，引起不少討論。取自Yahoo奇摩拍賣

【購屋篇】

重點1：社區禁養寵物　先查決議門檻

社區禁養寵物須由住戶大會通過決議，決議門檻相當高。漫舞空間設計提供

原先在社區中可以飼養寵物，之後管委會才規定不能飼養寵物，根據《公寓大廈管理條例》及法院判例，不管新舊住戶都必須共同遵守，全國不動產企業法律顧問王瀚興指出，規約屬於住戶的共同行為（多數人一致的法律行為），只要有規約存在，新舊住戶都要遵守新的禁止飼養寵物規約。

不想搬家該怎麼辦？養寵物住戶自救之道，王瀚興建議先查明管委會做成決議是否達法定門檻，如果發現疑義即可據此提出規約無效，如此禁養寵物的決議也屬無效，住戶不必遵守。

林伯禎法律事務所資深律師張建國指出，住戶大會的決議門檻相當高，必須有3分之2以上的所有權人出席，而且出席者的土地建物持分加起來占3分之2以上；同時，還必須有出席人數4分之3以上的人贊成，而且贊成者的持分加起來占了出席者的4分之3以上，才能通過決議。

重點2：養寵物非惡鄰　不能強制送走

一般貓狗寵物並未構成惡鄰條件，管委會不能強制要求送走。Flickr提供istolethetv攝

法令並未規定住戶不能養寵物，張建國律師指出，除非是因飼養動物造成妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全等要件。例如有人豢養獒犬又常出現公共空間，造成其它住戶安全顧慮，或有人一口氣養了10幾隻狗，造成噪音及衛生問題，此時住戶大會可以發動「惡鄰條款」，管委會可決議禁止該住戶飼養或搬遷。

王瀚興指出，一般人飼養幾隻普通貓狗並不構成「惡鄰」條件，也未違反《社會秩序維護法》，即使管委會通過禁養寵物規章，管委會只能對住戶進行規勸，不能片面要求將寵物送養或要求住戶搬遷，除非上法院要求主管機關強制執行。

重點3：管委會規勸過火　反擾隱私權

部份高級大樓規定禁止住戶飼養寵物，不論新舊住戶都得遵守。蕭凱堯攝

社區管委會通過禁養寵物規章，有權對住戶進行規勸，但規勸手法若過火，住戶反可因此提告。王瀚興指出，管委會可發函、打電話或當面向住戶進行勸說，但不能以騷擾方式對住戶施壓，例如以監視器、分貝器對準某個特定住戶，或專選深夜時段按門鈴、打電話，對住戶隱私權構成騷擾。

王瀚興指出，社區禁養寵物因而興訟的案例全台不到15例，許多糾紛透過和解處理，經過法院判決的案例大部份支持社區管委會有權訂立禁養寵物規章，訴訟結果往往是住戶搬家。因為既然鬧到上法院打官司，可見住戶在社區已不受歡迎，住得不愉快還是搬家了事。

本身也養狗的張建國律師建議，喜愛寵物人士要進一步保障本身權益，則應多參與社區事務，出席住戶大會，在社區討論寵物問題時能團結一致表達養寵物住戶的意見，主動明訂養寵物的權利義務，做好敦親睦鄰，都是解決問題的根本之道。

重點4：買房前問清楚　慎選適合環境

養寵物而在都會區找房最好找鄰近河堤或公園，或有陽台或頂樓加蓋的房子。漫舞空間設計提供

不管管委會之後會不會禁養寵物，買房前還是要先問清楚，有巢氏政大加盟店副理游慧閔說，有的社區一開始就明文訂定禁止飼養寵物，例如台北市文山區萬芳路有棟全以小套房格局為主的大樓，因套房空間小，就明文規定不可飼養寵物，購屋前會先告知買方，以避免衍生購屋糾紛。

擁有寵物而在都會地區買房子要注意慎選環境及格局。本身養過貓狗的住商不動產企劃主任徐佳馨建議，住家附近最好有公園綠地或是河堤道，方便帶寵物出門蹓躂。房子格局規劃最好要有陽台或通風佳，以避免難聞氣味產生，小型犬容易亂吠應避免擾鄰，至於長毛大型狗則容易掉毛，還是一整棟的透天厝較佳。

【租屋篇】

重點1：養寵物租屋　合約明訂有保障

附有家具的屋主通常較不願租給有養寵物的人，擔心寵物會破壞家具。Flickr提供9G攝

附家具的屋主通常較不願租給有養寵物的人，反而是空屋較願意出租，主要是擔心寵物會破壞家具。由於一般屋主對於可否養寵物大多是口頭告知，較少針對寵物可否入住明訂條款。

雖然不少房東為了提升出租率，對於寵物入住也具彈性空間，但永慶房屋集團契約部經理陳俊宏建議，民眾在承租房子時，除了要先問清楚房東是否可以養寵物外，最好能在合約中載明清楚，若承租有管委會的大樓，則建議租方先弄清楚，在管委會規章中是否有相關規定，以免屆時衍生租屋糾紛。

重點2：養寵物選舊公寓　高樓層邊間佳

養多隻寵物時，居家空間要夠大，否則寵物不健康，鄰居也易受擾。

張建國律師長期養狗，租房超過15年經驗，因為養了4隻狗，換房都找舊公寓式整層樓的房子，而且特別選高樓層邊間。雙併公寓有公設樓梯間阻隔，加上夜間聲音會往上傳，選高樓層能降低隔壁鄰居聽到刺耳貓狗叫聲。此外，若有前陽台落地窗阻隔，聲音和異味也多了一道防線，是不錯的選擇。

而考慮邊間或臨大馬路的房子，是因為馬路的車聲可相對沖淡貓狗的叫聲，若在巷弄中因房子棟距太近，狗叫聲容易影響周邊鄰居，張建國說，要養寵物其實多少要考慮鄰居所受衝擊，降低自身生活品質，尋求妥協之道。

重點3：合租養寵物　訂規章保障權利義務

有陽台的房子較適合養寵物，因多了一道防線可以阻隔叫聲和氣味。

若是與室友合租1整層公寓，最好可以先訂下「寵物規章」，並詳列清楚寵物可自由活動的空間範圍，以及主人清掃區域，以免日後發生不愉快，影響與室友之間的感情。

過去曾發生過，房客取得房東同意後帶貓咪入住，原以為只要房東同意即可，沒想到卻因貓叫聲引起室友不滿，房東擔心其他租客因此退租，而反過來要求養貓租客將貓送養。游慧閔建議，雙方事先在合約中註明清楚，養貓房客若是因此還得搬家，可以向房東求償！

出處>>> 

https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E5%85%A5%E4%BD%8F%E5%BE%8C%E7%A4%BE%E5%8D%80%E6%89%8D%E7%A6%81%E9%A4%8A%E5%AF%B5%E7%89%A9-%E3%80%80-044726529.html

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蘋果日報/王立德  2014-5-28

央行昨公布4月消費者貸款及建築融資貸款統計，受無產階級相繼購宅影響，購置住宅貸款融資餘額首度衝破5.7兆元，續創史上新高，年增率增溫至4.73%，創32個月新高。購置住宅貸款象徵房市下游買氣，1月以來，年增率緩步回溫，央行官員分析，主要是建商2、3年前積極開工，4月交屋潮湧現，購置住宅貸款餘額月增221.16億元。

　　建商態度轉觀望 

　　央行官員說，購置住宅貸款餘額暴增，除反應329檔期買氣外，也與奢侈稅上路逾2年，不少投資客找機會將手中餘屋出脫有關。首購族買氣依舊穩定，據央行統計，8大行庫承作的青年安心成家優惠房貸餘額4月達3648.15億元，月增57.75億元。央行官員補充，近期置產的民眾中，「無自用住宅」比重愈來愈高。不過象徵房市上游的建築貸款融資餘額，卻顯示建商觀望氣息濃厚，4月建築貸款融資餘額1兆5438億元，月增50.6億元，較前幾月縮小。建築貸款融資餘額為建商因建設新案向銀行貸款的錢，建商動工的速度放緩時，餘額增幅也會縮小，央行官員分析，4月資料顯示建商正觀望房市後市。建商因趕搶容積率，去年底趕開工，但房市後市多空不明，暫時放緩動工的步調「且戰且走」。央行官員解釋，因內政部去年第4季通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，未來新建案容積率將受到限縮，才讓建商先搶動工，後續轉為觀望。整體而言，4月國銀消費者貸款融資餘額7兆383.7億元，月增254億元，房屋修繕貸款餘額續降至2758.73億元，車貸餘額則受惠車市需求旺，成長至1088.82億元，月增12.65億元。 

出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000031184

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 經濟日報/陳美君 2014-05-28

中央銀行昨（27）日公布，4月房貸與建築貸款餘額，分別增至5.7兆元和1.54兆元，雙雙創下歷史新高紀錄。但分析數字背後的意義，結果卻大不相同：房市需求熱度不減，建商推案轉趨觀望。

央行統計顯示，象徵房市需求面的購屋貸款餘額，4月較3月暴增221億元。官員分析說，可能是適逢房市329檔期，賞屋、購屋人潮增加有關。

進一步觀察房貸餘額年增率，4月為4.73%，創下2011年9月以來，二年八個月新高。

其中，代表房市首購族的青年安心成家貸款，較3月增加57.75億元。據央行了解，近期增加的房貸，還是以非投資客的首購族為主。

相較於房市需求熱滾滾，4月建商推案信心指標－建築貸款餘額，雖然持續締造新高，但月增金額降至50.6億元，較過去幾個月，增加金額皆逾百億元水準，已明顯降溫。

央行資料顯示，4月建築貸款年增率6.1%，為2013年1月以來，一年四個月新高。

央行官員分析，前幾個月建商因容積獎勵上限限制討論問題，爆發一波搶照潮，但政府持續祭出打炒房措施，使建商推案態度日益謹慎。

央行官員表示，先前台經院預言房市成交量持續低檔，勢必造成房價鬆動，最快明（2015）年中過後，就能出現有感下跌，跌幅還可能超過一成。房市前景不佳，確實對建商推案信心造成衝擊。 

出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31181

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 發表於 2014-05-28

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

 隨著各大銀行針對房屋貸款審查趨於嚴格，民眾買房的自備款勢必得增加，只不過，民眾已經擔憂自備款是否足夠，若標的物現況又致使貸款成數降低，恐怕更是雪上加霜，銀行主管就提出5種「隱形貸款殺手」，是買方容易忽略的眉角。 怕貸款不足？有些產品少碰就對了。（好房News記者陳韋帆攝影） 目前房貸成數受銀行端評估未來房價下跌風險，大多放款成數下修5％，容易影響銀行鑑價與放款的因素，第1、包括民眾熟知的嫌惡設施，如墓地、電塔、特種行業等，第2、大家較容易忽略的外在環境包含教會、廟宇，因為假日容易嘈雜，在貸款上也容易減分。 第3、空屋率也會左右房貸成數，當1個社區或建案已完工2至3年，若進住率僅30％，即代表那3成的住戶要支撐全社區的費用，容易影響社區管理品質，影響未來處分價值。 第4、有些建商刻意將公設比灌入某1戶，或是少數社區公設比動輒35至40％等於買1000萬元的房子，有350萬元至400萬元付「隱形空間」，這類也會影響買方接手意願，屬於不易轉手產品，貸款成數容易低於一般產品。 第5、同樣道理，有些物件屬於違法增建空間，民眾以為買到「超額實用空間」，但實際去貸款，卻發現銀行只能放款5至6成，低於原本預期7至8成，容易造成買賣糾紛。 銀行主管指出，民眾打算貸款之前可將物件詳實地址、屋況及周遭是否有嫌惡設施提供給銀行作為估價基礎，提供得愈詳實，鑑價及貸款成數也會更精準。

原文網址: 你絕對得知道　5種房貸地雷屋 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/57524266245.html

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  發表於 2014-05-28

好房News記者蘇彥菱／整理報導 買房後真能成為人人稱羨的「人生勝利組」嗎？理財專家說，其實，人生中對很多尚未完成的事情都抱有太多的「期待」，基本上，買房後的人生分為兩種：一種是「有房有錢」；另一則是「有房沒錢」。無論買房目的為何，在買房前，一定要考慮其「轉手性」，即未來好不好「脫手」？因為，下一間房子可能會更好，既然買房子這麼重要，是不是應該多多練習，才能買到心目中的理想好房？ 無論買房的目的是自住還是投資，一定要考慮其轉手性。（好房資料中心） 在目前的社會氛圍中，若越早存錢買到一間房子，人生似乎就成功了一大半，也因為如此，許多年輕人對「買房」這件事情感到相當焦慮，尤其是即將成家的人，對此，理財專家紅色子房在雜誌專欄撰文表示，買房後的人生可分為兩種，一種是「有房有錢」；另一則是「有房沒錢」，無論你是哪一種，紅色子房建議，在買之前，要先想好這間房子未來好不好脫手？ 如何達到「有房又有錢」的境界？假若從事「業務」性質的工作，只要夠努力，短期間內賺到大錢不是問題，但因這類工作起薪低，甚至沒有底薪，紅色子房建議，從事業務的年輕人想買房置產，應先以創造穩定的現金流為目的，像是買房收租就是個好辦法，畢竟業務的收入大起大落，反之，若是買房自住，就無法創造現金流，每月還會有房貸的壓力，與其受限於資金而無法買到夢想中的房子，倒不如將夢想延後，先投入有增值效益的不動產。 如何避免「有房卻沒錢」的窘境？紅色子房說，首先，想清楚買房對你來說，是「必須」（Must）還是「也許」（Might）？雖然我們無法控制房價之漲跌，但可以改變思維，若覺得買房子是「也許」，儘管房價再高，你也不會被「現在不買以後會更貴」的焦慮所束縛；若你覺得買房子是必須，就要量力而為，不要買超過自己能力所能負荷的房子。該如何簡單算出量力而為的房屋總價？紅色子房說，家庭總年薪的3到6倍就是合理的房價預算。 另外，紅色子房也提醒，儘管買房子前懷抱許多夢想，還是應該先想到當有朝一日要「賣房子時，這棟房子好不好脫手？從投資角度來看，靠收租回收資金，即便有不錯的投報率，在他看來，賣掉才是真正的獲利；至於自住，假如買房後的人生並非自己所期待的，例如房貸壓力大或是遇到惡鄰居等，若有買家出現，最好還是及早脫手，別被房子綁住了。

原文網址: 買房過三關　勝利人生才會降臨你家！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14839466304.html

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 發表於 2014-05-26

記者郭政芬／新竹報導 行政院秘書長李四川昨天到南寮漁港視察，聽取南寮港升格商港等計畫，用手機拍下南寮港地形風貌，除表樂觀其成外，並建議除有觀光科技港規劃外，也能朝向遊艇港規劃。 行政院秘書長李四川（前排中）昨天到新竹，了解南寮漁港未來開發情形，市長許明財（前排右）在一旁解說。（記者郭政芬／攝影） 市長許明財表示，南寮漁港如升格商港，將能提供大陸觀光客來台，吸引兩岸民眾到竹竹苗區觀賞桐花祭，體驗客家風情，且竹科高科技產品也能就近運往對岸，屆時包括新竹，苗栗竹南、頭份等工業區，都能透過南寮港運輸，節省時間及成本，讓台灣更具競爭力。 先前，交通部長葉匡時來訪，認為新竹設立民航機場和商港的成本龐大，政府財政困難，南寮漁港只能做客貨專區，市府建請交通部同意依「商港法」第6條規定劃設「新竹國內商港」，比照金門模式，並由行政院指定市府為商港的經營管理機關後，行政院秘書長李四川昨天奉院長江宜樺指示，到南寮漁港視察優勢與未來開發的情形後，除表樂觀其成，更希望新竹市以樂觀審慎態度提出更具體規劃方案。 許明財說，為減輕政府財政負擔，盼辦理BOT招商及初審，讓竹市成為「智慧物流自由經濟示範區」；已有業者願意參與BOT投資商港，竹市已將開發評估報告送行政院，會持續向中央爭取。 新竹縣長邱鏡淳曾建議，恢復新竹機場並做為桃園機場的輔助機場。許明財指出，竹竹苗出國人次全國第2，在不影響戰備的情況下，希望以「包機」方式讓新竹機場回復運作，包括遠東航空公司、東方航空公司，都已表達飛航意願。

原文網址: 南寮升格商港　也能發展遊艇港 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12159766088.html

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 發表於 2014-05-21

好房News記者季大仁／新竹報導 為加速改善新竹縣交通，在徐欣瑩立委極力邀約下，立法院交通委員會召集委員楊麗環立委19日上午安排考察新竹縣交通建設，交通部長葉匡時親自率高公局局長陳彥伯、公路總局代理局長趙興華及相關人員陪同出席考察。分別視察竹北交流道改善工程、埔東隧道以及台一線替代道路三個重大提案。 召集委員楊麗環立委表示，許多縣市都極力爭取交通委員下鄉考察，這次葉部長能親自率隊成行，都是因為徐欣瑩立委強烈邀請，希望可以改善新竹縣的交通，今天實地了解這三案後，未來一定會在交通委員會全力支持。 交通部長葉匡時表示，徐欣瑩委員多次在中央質詢，因此很了解新竹縣交通的需求，特別是竹北－新竹交流道改善，徐欣瑩委員為此亦已多次當面爭取，今天實際走訪，發現交通壅塞的情形，一路從高速公路南下，從交流道右轉縣政二路，親身感受之下，的確需要改善，交通部會盡量協助。 交通部長葉匡時表示，交通部104-107年生活圈計畫僅有300億經費，須含括全國各縣市的需求，建議縣府依據輕重緩急考量交通建設的優先性，經費可以一次到位，交通部希望協助一次到位；需要分次編列的，也會全力協助。 第一站首先到預計新闢竹北第二交流道出口處(118線橋下)考察「國道一號竹北交流道改善工程」，新竹縣長邱鏡淳、議長陳見賢、議員鄭美琴、何淦銘、蘇明輝、盧東文、省諮議員張碧琴，竹北市民代表會副主席林增堂、代表邱靖雅、楊瑞蘭，包含多位里長及許多在地鄉親也出席關心。 徐欣瑩立委表示，現有的竹北交流道於民國85年9月通車，當時新竹縣人口僅有41萬多人，竹北市只有7萬多人，而現在新竹縣人口已有53萬多，竹北市現在人口更達到16萬多，已然成長一倍多，因此竹北交流道的容量不足。 徐欣瑩說，許多民眾陳情表達希望改善上下班時間嚴重塞車的問題，在101年5月已召開「竹北至園區交通改善」協調會，促成國道１號高速公路南下出口(９５Ｂ)進入科學園區處部分路段增劃為兩線道，增加道路車輛容量；亦爭取國道１號高速公路新竹至竹北路段除於上下班尖峰時段延長開放行駛路肩時段，更開放於假日尖峰時間行駛路肩。 徐欣瑩立委同時持續多次質詢交通部長爭取經費及中央的重視，去年底高公局進行竹北交流道改善審議會議時，她也親自出席向在場的審議委員們說明，竹北市10年內人口大量增加，目前的交通建設已經無法趕上交通量成長，竹北交流道有其改善的迫切性。

原文網址: 改善竹北交流道　交通部長葉匡時應邀現勘 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18594765565.html

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發表於 2014-05-24

好房News記者蔡佩蓉／台北報導 受到央行審查貸款趨嚴且一般新承作房貸利率多從2％起跳，不少首購族要買房更加困難，尤其對於原本預期可貸款8成的民眾，面對現在銀行普遍下調核貸成數5％，首購族買房更加困難，銀行專家就建議，不妨朝向個人薪轉銀行申請貸款，有機會臨門一腳達到預期貸款額度。 貸款只差臨門一腳？有幾種方式核貸機會高。（好房News記者陳韋帆攝影） 銀行業者指出，由於央行要求銀行端2周回報一次貸款資料，也嚴格審查選擇性信用管制區民眾第2屋貸款6成的放款資料，目前銀行預期房價有下跌風險的前提之下，對購屋民眾財力狀況也更加嚴格認定。 至於能夠提高貸款額度的方式，銀行業者提出6點建議。第1、公務人員貸款容易：這類族群收入穩定，同樣標的物，若為一般薪水上班族僅能貸款7成，銀行針對老師、公家機構人員申請貸款可能可達到8成。第2、500大企業：有些銀行會因民眾是在500大企業工作，貸款有加分效果。 第3、薪轉銀行：一般來說，薪轉銀行通常最了解民眾財務狀況，也因為薪轉銀行與企業有條件搭配，假若民眾在一般沒有往來銀行申請貸款，無法達到期待金額，至個人薪水入帳銀行談貸款，也許有機會拉高成數。 第4、銀行VIP：若被列為銀行VIP客戶，或有些銀行會將買基金、保險資產總額也列為評比，那麼貸款成數也有機會比一般客戶高。 第5、保證人：銀行業者說，現在已經沒有保證人制度，但若是財力較薄弱民眾，主動提供保證人也會比較有優勢，若保證人父母是公務員、薪水穩定，勢必會有核貸的優勢。 第6、建商優惠貸款：建商因與相關銀行交涉貸款事宜，通常民眾經由建商指定銀行申請貸款，不管是成數或利率都會優於一般銀行。也有些建商現在推出保證8成5、工程期款延遲給付等，都是便捷之路。 不過，銀行人員提醒，現階段首購族若湊不足自備款，千萬別硬撐，「對銀行來說，100件放款有1件倒帳，是合理正常風險，但若民眾因房價下跌遭法拍，則是一輩子的陰影。」

原文網址: 首購貸款不足？試試6種方式搞定 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/87842565890.html

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好房News記者蘇彥菱／整理報導  發表於 2014-05-26

預售屋貴鬆鬆，很多人會選擇買中古屋，買中古屋和預售屋的不同在於，買預售屋面對的是建商，而建商就是屋主，而且預售屋買的是「未來價格」，自然可以大方砍價，但中古屋面對的則是房仲，因此，想買在「行情中的低點」，就要讓房仲有動力去為自己殺價！ 買中古屋多半透過房仲，想買到相對低價，就要讓房仲有動力為自己殺價。（好房資料中心） 1. 成為「A買」，有4大條件 曾待過房地產相關行業的部落客「壯漢拎北」，不吝在其網誌分享買中古屋的「SOP」。首先，要成為房仲眼裡的A買。何謂「A買」，即房仲心目中Apple級的好買家，成為A買，房仲才會在第一時間推薦好物件給你。A買具備的條件如下：1. 有行情觀2. 能做決定3. 有急迫性4. 有自備款3成以上 2.「黑白臉政策」，合作無間 在業務心中奠下好客戶的地位後，接著，巧妙實施「黑白臉政策」：這招什麼時候都很好用，舉例來說，若常去看房的是老公，老公就扮白臉，少去看的老婆就是黑臉，如果常去看的是老婆則反之。假如是夫妻倆一起看，或是實在無法扮黑臉的，就請父母（公婆）一個扮白臉、一個扮黑臉，通常請最會殺價的女性長輩扮黑臉，男性長輩則在旁緩頰的白臉。例如媽媽把房子嫌過一輪後，爸爸再補一句說：「房子是年輕人要住的，你夠了嗎？」這句話是讓爸爸說出房仲的心聲，讓他們先佩服爸爸，以卸下你要殺價的心防。 3.心理攻防戰，假造多家房仲同時搶業績 在斡旋時打給另一半假裝在猶豫、商量，目的是讓房仲知道你還有在看別間房子，或是要其他家房仲在你和A房仲約好談斡旋時，同時打給你，就算真的沒有其他案子可考慮，也要讓A房仲知道你很積極在找房子。



原文網址: 買便宜中古屋　3招讓房仲甘願為你賣命 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/29774765674.html

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2014年05月27日

繼台銀、土銀等公股行庫釋出升息訊息後，民間金融機構國泰人壽也率先跟進，宣布本月26日起，主力產品一段式房貸、分段式房貸利率皆調升0.05%。調升後，一段式利率1.96%∼2.66%，分段式房貸前半年利率1.94%∼2.31%，非首購族群依上述利率再加0.25%。
國泰人壽指，由於市場利率緩升，且政府預估房市將反轉，顧及收益與風險才調升利率。國泰金控旗下公司的國泰世華銀行則表示，目前尚在評估是否調整利率，但針對投資客及高總價房屋，貸款成數應會調降，詳細施行時間未定。記者洪安怡

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140527/35854566/%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%80%9F%E5%A0%B1%E9%8C%84%EF%BC%9A%E6%B0%91%E7%87%9F%E9%A6%96%E4%BE%8B%E5%9C%8B%E5%A3%BD%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%8D%87%E6%81%AF

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2014年05月24日

政府放任3年才決議 民轟未盡責
【王鈞生╱台中報導】很多民眾購買預售屋時，到交屋前才發現要多繳數十萬元的外水外電費用，引起不少爭議，以往內政部版契約未明確規範，但今年5月內政部函釋，確定未來外水外電費用應該由建商支出。近日卻有即將交屋、仍收到建商外水外電繳費通知的屋主，民眾游先生向《蘋果》投訴：「政府拖這麼久才作出決議，完全沒有盡到監督責任！」

中南部建商長期習慣將外水外電費用額外收取，交屋時才告知，引爭議。圖為示意照。資料照片

內政部2011年公告的「預售屋買賣定型化契約」明白規定，賣方領得使用執照時，必須接通自來水、電力以及各項設施後，才得通知買方驗收。不過卻無明確指出接通費用須由誰支付，加上中南部業者長期習慣將外水外電費用額外收取，時常引發消費爭議。 

「對購屋族不公」

過去曾發生建商因擔心消費者不願負擔外管費用，竟要求接受地下水作為水源，且建商認為，房屋只要能具有房屋的外觀，內部管線安裝好就好，外水外電管線施設不在契約範圍內。
因此今年內政部5月2日重新解釋，指出往後外水外電費用應由建商支付，卻引起許多購屋者不滿，認為3年前建商已違法在先，對這段時間已支付該筆費用的購屋族很不公平。
新竹讀者鄭小姐表示，當初根本不知道建商不應收取外水外電費用，去年就已繳高達37萬元費用、並非小數目，若由現在開始才不收取，那對同個案子卻早已簽約完成的民眾很不公平。 

居住功能須完備

準備交屋付款的台中讀者游先生更痛批：「剛好下個月要付建商外水外電費用，才猛然發現政府放任建商，讓業者對買房的民眾能撈則撈，完全沒有盡到監督之責，否則怎麼會拖到現在才解釋，這不就是幫忙墊高房價嗎！」
其實，法律也規定預售屋要達到交屋的程度，必須具「現代人」居住功能，台中市政府主任消保官康馨壬指出，建商當然有責任完成外水外電，才得以交屋，不應將風險轉嫁消費者，不然在簽訂契約時、就要確認所有費用事項，下周消保會將找建商協商。 

外水外電收費爭議大事紀

應另訂日落條款

台中縣不動產公會理事長陳正哲澄清，內政部作出解釋後，未來建商也會有個依循，但若要溯及既往，不僅困難度太高，且「羊毛出在羊身上」，對於購屋族要負擔的總價並無太大差別，反而會製造彼此不信任。他也呼籲內政部，可另訂出日落條款，拉長實施時間，讓建商、民眾能適應。 

近期台中建案外水外電爭議

出處>>>

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140524/35850484/news/%E5%A4%96%E6%B0%B4%E5%A4%96%E9%9B%BB%E8%B2%BB%E9%A0%88%E7%94%B1%E5%BB%BA%E5%95%86%E4%BB%98

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工商時報/袁延壽 2014-05-26

水泥族群擁有龐大土地資產，資產活化一直是水泥廠近幾年規畫生財的方向；台泥（1101）竹東廠土地標售、亞泥（1102）不動產重估、嘉泥（1103）北市中正區小豪宅開發及國產實業（2504）桃園辦公大樓改裝為購物美食廣場都將進入實質開發，下半年可為各公司貢獻業外收益。

處分除水泥外的非核心事業，一直是辜成允接手台泥集團後對資產的處理原則；約20公頃的竹東廠，在獲內政部審查通過變更地目為商業區與住宅區後；台泥就以民間身份，自辦「台泥竹東廠區變更竹東都市計畫案」，預計近期就可分地。

基於專注於本業，台泥指出，竹東廠完成市地重劃後，預估可取回50％左右的住商土地；台泥不會自行開發，將委託土地房地產專業機構向外出售，最快下半年就可對外公開標售。

房地產業者指出，台泥可分回的土地坐落於下公館精華地帶，當地住宅土地每坪至少有25萬元、商業區每坪更有30萬元的身價。法人指出，由於台泥竹東廠土地成本極低，經重劃應可取回上萬坪，扣除成本，預估未來出售利益高達20∼30億元。

亞泥主要的不動產物件，包括擁有一半產權的北市敦化南路上的遠企土地和建物、以及100％持有的延平南路上出租給遠百的土地和建物，及高雄出租給遠百的亞企大樓土地和建物。這些投資性不動產採公允價值模式評價，經鑑價師評估後，整體淨值將因此大增455.02億元，每股淨值則將增加13.8元。

嘉泥今年在台灣可望進行第一筆建案（大安區金華段四小段地上權）開發；該案基地面積348.8坪，位於靜巷中、並擁有明星學區，看好當地的住房需求，嘉泥正積極規劃20、30坪的小豪宅，現在設計規劃中，最快在第二季底或第三季初完成設計、取得建照，即會進入預售階段。預估，此案開發利益應有數億元。

國產在全台的土地資產共有40多萬坪，今年最先活化的是桃園辦公大樓拉皮改裝為購物美食廣場；國產實業指出，最快第三季出即可進行招商。市場估，此商場每年至少可為國產貢獻1∼1.5億元的租金及分紅收益。

出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31168

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聯合晚報╱楊正海 2014-05-27

中央、北市聯手打房，「雙張會」中財政部長張盛和向台北市副市長張金鶚提出再擴大北市豪宅稅的實施範圍，北市從7月起將豪宅認定標準，從「棟」改採「戶」認定，豪宅將增加300多戶。

豪宅被視為炒高都會區房價的幫兇，目前僅有台北市實施豪宅稅，北市更改豪宅認定標準，雖然新增300多戶豪宅，但外界仍認為新列豪宅的數量還是太少，打房的效果有待觀察。

北市財政局指出，北市實施豪宅稅已經3年，變更豪宅認定，主因是台北市從民國100年7月至今，依稅法規定，房屋標準價格每3年重新評定一次，才決定檢討豪宅認定標準，以戶認定，較符合公平原則，也可新增豪宅數量，增加稅收。

稅捐處表示，依照舊制，每戶總價8000萬元以上、每坪單價100萬元，符合此要件之戶數達70%以上者，則整棟列入豪宅，未來改採按戶認定，可避免小坪數、房價不到8000萬的房屋，被歸列為豪宅，比較公平。

例如，被列為豪宅的大樓，有些低樓層或是小坪數的住宅，房價未達8000萬元，卻要「概括承受」被列為豪宅。另外，有些造價高或位於高樓層的大坪數景觀住宅，因豪宅戶數未達全棟70%以上，反而逃過豪宅稅。

房屋稅的計算期間為每年7月1日至隔年6月30日，新列入豪宅名單的所有權人，將在今年7月開始適用豪宅稅率，但今年5月開徵的房屋稅仍延續前二年以「棟」認定高級住宅。

據統計，依現制截至今年3月止有13棟、共3257戶被害認定為高級住宅，較去年增加6棟95戶，屬新建的高級住宅，估計房屋稅稅收為4.5億。7月改以「戶」認定後，預計北市豪宅將再增約300戶。

北市豪宅認定，3年來吵吵嚷嚷，從最早草案時期的「八大認定標準」，被批評未能反映實情，現在改為由「棟」改採「戶」計算，預料豪宅仍是以信義區最多，其次為大安區、中山區。

民眾若要查詢其房屋是否被列為高級住宅，可向稅捐處查詢，告知房屋地址、身分證統一編號，確定身分，即可詢問。

出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31178

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 聯合晚報╱仝澤蓉 2014-05-27

台灣經濟研究院今天公布景氣動向調查，4月製造業、服務業、營建業3大產業營業氣候測驗點同步下滑，其中營建業下跌6.32點，是2011年10月以來最大跌幅，台經院預估房市今年成交量明顯萎縮，房價則會在明年下跌。

4月製造業營業氣候測驗點101.81點，較3月略減0.3個百分點，廠商對當月景氣看好的比率從3月的58%，大幅下降28.4個百分點，成為29.6%，看壞當月景氣的比率為17.2%，也比3月的9.9%增加7.3個百分點，對未來半年景氣看好的廠商有37.6%，較3月減少2.1個百分點。

台經院景氣預測中心主任孫明德表示，雖然4月看好當月景氣廠商大幅減少，但看法持平的廠商約占一半，顯示製造業景氣雖然持續復甦，但復甦腳步沒有那麼快，廠商認為4月的景氣沒有比3月好。

服務業營業氣候測驗點97.01點，較3月下跌1.92點，是今年第一次下滑，孫明德表示，4月失業率下降，批發、零售、餐飲數字也都不錯，但股市量縮，證券業看壞比率較高，未來半年只要出口持續成長，就業改善，消費回溫，服務業短期下滑，後續仍可期待。

4月營建業營業氣候測驗點83.03點，較3月下跌6.32點，點數是2012年2月以來最低，跌幅則是2011年10月以來最大，台經院副研究員劉佩真指出，不動產因為政府調控造成買氣觀望，公股行庫啟動房貸緊縮措施，營建業景氣連續4個月下滑。下半年選舉干擾因素接踵而至，政府調控力道日益加大，國稅局查稅趨緊，資金移轉效應有增無減，預測今年成交量明顯萎縮，房價下跌則會在明年出現。

出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31177

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工商時報/李麗踀 2014-05-26

     機場捷運預計明年底通車，沿線新莊、青埔、林口周邊掀起零售業大戰；包括既有台茂、大江等兩大購物中心自去年Q4至今預計各斥資3億迎戰即將大舉搶進的OUTLETMALL，其中林口三井OUTLET已動工，青埔華泰OUTLET因環評問題延後開工，台茂此波改裝即引進COACH FACTORY，大江UNIQLO預計下月13日登場，全衝著三井OUTLET明年登場而來。

　　此外，大江購物中心母公司大江紡織即將進行遷廠，舊廠清空將與聯上開發結盟近萬坪合建分售案引進大江二館，而冠德旗下環球購物中心的機捷A19站亦展開籌備，開店時程約在兩年後。

　　台茂購物中心今年邁入第15年，台茂總經理苗延梅指出，台茂前4個月業績仍逆勢成長11.6％，主要受惠去年新進逾50個品牌，加上今年至5月為止新進COACH FACTORY、明星鞋款複合店SHOE PLUS與桃園首家跳舞香水甜點名店，帶動整體營收兩位數成長，7月起更準備斥資3億元，以填補挑空樓層增加營業坪數約200坪，並增加餐飲品牌、引進ZARA、誠品生活等吸客機品牌，期帶動整體營業額上看45.7億元，年增15％。

　　大江購物中心自去年下半年即斥資1.5億改裝樓層，引進最新MUJI等概念店，帶動業績4成以上成長，今年6月起持續斥資1.5億元改裝一樓與引進UNIQLO，目前UNIQLO預計6月13日登場，而為因應機捷明年底通車，以及桃園升格直轄市等帶動房價增值潛力，UNIQLO除了陸續進駐台茂、大江之外，以在桃園市區開出獨立大店，可見看好大桃園市未來零售前景，大江看好市場做大優勢，今年改裝效益業績顯現，年營業額目標上看45億元。

　　此外為因應青埔、林口均有OUTLETMALL進駐，其中林口三井OUTLET已動工，招商定位在LIFESTYLE，預計會與日本東京三井OUTLET一樣運用戶外綠地展現，並引進休閒、餐飲、時尚運動與日本品牌商品大櫃為主，為此台茂已做出迎戰動作，除了引進日本服飾正櫃OUTLET與快速時尚大店，並準運用大門廣場做綠地整地打算。

　　而大江則預期二期將朝娛樂等業種走，且因連結高鐵路段的連結橋已動工，明年6月可望通車，屆時大江一館與二館連結交通更便利，也全面結合娛樂休閒時尚於一館，展現更齊全的停留經濟學。 

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