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自由時報/徐義平

 

軌道房市逐步加溫,周邊土地也成建商獵地目標,其中高鐵局預計6月25日標售桃園、台中與台南站等3站周邊土地,合計分為10標,約1.58萬坪土地,總底價約56.40億元,其中每坪標售底價最高的要屬桃園站青昇段商業區土地,每坪底價約128.93萬元。業者指出,因近期不動產氛圍轉為保守,預期標售結果可能出現叫好不叫座的情況。

  根據高鐵局公告,預計要標售的桃園站周邊土地,分別是青芝段82、83地號與青昇段460、461地號(合併為1標),標售面積分別約704.63坪、714.95坪與1387.72坪,其中青芝段屬住宅區,容積率200%,每坪底價約83~84萬元;青昇段則屬商業區,容積率300%,每坪底價128.93萬元。

  台灣房屋智庫經理江怡慧表示,高鐵標售土地中出現少見商業區土地,其中青昇段460、461地號,緊鄰桃園高鐵產業專用區,具有地理優勢,至於另2筆住宅用地面對河岸,底價與市場行情相當,目前桃園站周邊商業區土地行情每坪130~150萬元,住宅區土地每坪80~85萬元。

  至於預計要標售的台中站土地有4筆,分別是新站南段65地號、新長壽段67地號、新三和段79地號與新榮和段161、170地號(合併成1標),其中前3標均是住宅用地,每坪底價約23.14~24.46萬元,合計住宅地標售面積約9465.66坪,僅新榮和段屬商業用地,標售面積約180.46坪,每坪標售底價約36.36萬元。

  高鐵台南站周邊也有3筆住宅地標售,分別是武東段126、127、129地號,每坪底價約9.26~10.58萬元,合計標售面積約3340.64坪。全球資產經理王維宏表示,在目前市場氣氛趨向觀望下,6月份標售可能叫好不叫座。

 


出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31171

 

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 工商時報/林淑慧

自住房屋定義及認定標準出爐,財政部長張盛和(22)日表示,針對囤房現象,支持地方政府訂定累進稅率課稅,而擁有多戶房屋的民眾,將優先以所有權人戶籍所在地的房屋,認定為自住房屋,財部將提供全國總歸戶的資料,以利地方增稅。

財長張盛和昨天出席立法院財政委員會,對於台北市出現1人擁有59間房屋,實在囤房囤很大,有議員建議擁有4戶以上房屋者應採累進稅率,張盛和公開表示,支持這樣的看法,歡迎各地方政府因地制宜,訂定不同的房屋稅稅率。

房屋稅條例日前三讀過關,各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋,適用差別稅率。非自住房屋稅率下限調高至1.5%,最高至3.6%,同時納入囤房條款,地方可按所有權人持有房屋數,訂定差別稅率。

針對自住房屋的定義,張盛和說,本人、配偶名下全國合計限3戶以內,房屋必須無出租、無營業,並供直系親屬居住,上述條件均符合,才能以自住房屋稅率課房屋稅,並表態支持各地方訂定差別稅率,針對囤房也可訂累進稅率,希望各地方首長要有決心。

不過,立委曾巨威質詢指出,與房屋相關的稅目共有五種,包括地價稅、土增稅、所得稅的扣除額等,對於房屋以「一戶」、「一屋」、「一處」為限,房屋稅若以3戶為限,在稅法適用上恐缺乏一致性,建議自住房屋最多2戶。

另外,外傳有金融機構擁有600多戶房舍,疑似有囤房情況,張盛和表示,金融機構的房舍要看實際用途,若是分支機構就沒關係,金管會也會加以監理,金融業不能把太多資金放在不動產上。

對於學者批評房屋稅修法,一年稅負才多個幾千元,對炒房客不痛不癢,張盛和說,重點在於稅制的建立,地方下一步也要同步調整稅基,中央地方都要一起來,互相搭配。

 

出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31174

 


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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】交通部長葉匡時2014年5月19日率公路局長陳彥伯、公路總局代理長趙興華一行,應立委徐欣瑩、立路交通委員會召委楊麗環之邀,現勘新竹縣中山高速公路竹北交流道改善、埔東隧道新闢以及台1線替代道路新建道路等工程,縣長邱鏡淳、副縣長章仁香以及議長陳見賢和議員、鎮長、代表多人也到場力爭,統計總經費約67.21億。 

葉匡時部長表示,竹北交道的交通狀況的確不很理想,10億工程費交通部會全額助補助,其它約15億的土地徵收費由中央和地方平均分攤。目前這個案子已在審議階段,相關意見請縣府趕緊修正送回交通部,部裡會全力協助。 

針對新竹縣台灣知識經濟旗園區連接118線聯絡新闢工程(埔東隧道),葉匡時部長指出這個案子已完成可行性研究,因經費超過10億元,在環境影響評估通過後必需送到國發會做跨域加值評估,他要縣府按程序積極辦理,交通部將納入生活圈計畫中。 

而超過30億元的台一線替代道路,葉匡時部長也請縣府儘快完成規劃送審,納入生活圈道路爭取經費。 

邱鏡淳縣長及陳議長感謝徐立委、楊召委把部長請下,各級民代、鄉鎮長都關切交通議題,近月議會總質詢,他也因為議員關切這幾個議題常常被「罰站」回應,希望中央 會勘後能帶來好消息,在技術面縣府將全力配合中央,按輕重緩急逐一完成,讓竹縣的交通建設明天會更好。 

徐立委表示,地方殷切希望能解決交通擁塞的燃眉之急,她期盼交通官員親自前來會勘後,希望經費可一次到位的在縣府配合下儘快完成,若需要分年編列的他和楊委員也會持續向中央爭取,儘快開通 。 

楊委員肯定新竹縣這幾年經濟發展有目共睹,人口倍數增加,葉部長一定會全力配合地方規劃,協助交通建設,中央地方通合作。 

縣府工務處長范萬釗說明中山高速公路竹北交流道改善工程的內容,是沿環北路中央布設12公尺寬之引道橋,縱坡爬升至足夠跨越國道之高度後,布設橫交之連絡道橋梁由西向東將依序跨越環北路、國道1號及國道兩側新增之集散道路,形成一「工」字型高架橋,提供北向車流經新增之匝道及集散道路後,進出國道1號主線,總經費約13.6億。 

而新竹縣台灣知識經濟旗園區連接118線聯絡新闢工程(埔東隧道)初步規劃長約1.987公里,路堤段路權寬度由14.4~41公尺,洞口路權寬度由14~20公尺,總經費約13.6億。至於台1線替代道路(新豐~新竹公道三、四)工程,長約4.406公里,路權寬約40公尺,總經費約30.23億。

地方利多!竹北交道10億工程費交通部全額助補助竹北交道的交通狀況的確不很理想,10億工程費交通部會全額助補助(圖:新竹縣政府)


出處>>>新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

 

 

 

 

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 2014-05-26 07:17   中央社

  • 2014-05-26 07:17
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  • 中央社2014-05-26 07:17
     
  • 中央社

台灣房屋智庫統計北台灣美麗華、中和環球購物中心、桃、竹等六大複合式商城的周邊房價與區域均價,發現生活機能愈強,商城周邊房價較區域均價平均高出3.5%到18.9%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,消費便利程度越高,房價愈能維持或增值,複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消費者,同時拉抬附近生活圈發展,鞏固周邊房價,由北台灣六大商城帶來的效應便可看出端倪。

江怡慧指出,台北市美麗華百樂園周邊 1公里房價高出區域行情 18.9%,主要是美麗華以摩天輪吸引許多目光,成為北市著名地標,且捷運木柵線延伸內湖後,更帶入人潮,也提升大直生活機能。

根據實價資訊,美麗華商城方圓1公里的住宅均價每坪73.5萬元,相較中山區 61.8萬元以及內湖區52.4萬元的平均單價高出許多。

新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段。江怡慧分析,中和環球周邊工業區環繞,也沒有捷運規劃,卻因為2005年環球商城的進駐,囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能,讓附近的住宅水漲船高,除了建商在附近蓋豪宅,連工業住宅的價格也直追一般大樓社區,周邊交易均價每坪 39.4萬元,高出區域行情 7.9%。

桃園兩大複合式購物商城「北台茂、南大江」較區域均價高 9.6% 及 10.3%。她表示,台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路與南崁路一段,複合式經營為當地提供多樣化的消費型態,區域商家密集熱鬧,住宅以大樓產品居多,實價登錄資訊顯示,中正路與南崁路一帶大樓每坪均價19.9萬元到23.2萬元。

重新開幕 2年的新竹遠東SOGO巨城購物中心人潮也帶動周邊房市。她說,周邊房市主要路段實價登錄揭露住宅大樓方面,中央路、民權路、北大路、民生路一帶屬 1 字頭房價,每坪均價在13.9萬元到19.7萬元;三民路約2字頭,每坪均價20.7萬元;民族路一帶大樓上看 3字頭,每坪均價約 33.6萬元。1030525


出處>>>http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140526001223&cid=1210

 

 

 

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2014-05-22

 

〔記者陳維仁/竹市報導〕

新竹市民卡再升級﹗新竹市政府昨天與華南銀行簽約合作,發行全台首創具市民電子身分識別證件的「新竹市民認同卡」,認同卡不但結合原有市民卡、悠遊卡、信用卡等多重功能,持卡在新竹縣、市消費,更可享有一.二%消費回饋,這是目前全台認同卡中回饋最高的。

 

  • 新竹市政府與華南銀行合作,發行全台首創具市民電子身分識別證件的「新竹市民認同卡」,右二為新竹市長許明財,右一為華南銀行總經理楊豊彥。(記者陳維仁攝)

    新竹市政府與華南銀行合作,發行全台首創具市民電子身分識別證件的「新竹市民認同卡」,右二為新竹市長許明財,右一為華南銀行總經理楊豊彥。(記者陳維仁攝)

 

市長許明財說,已經發卡達十四萬張的「新竹市民卡」,未來還將結合在地商圈、商業機構加入認同卡特約商服務,藉由異業結盟的力量促進地方消費,創造經濟效應,近日市府也積極與便利商店、百貨公司商談合作優惠的可能性。

 

新竹市府、華南銀行表示,「新竹市民認同卡」提供的一.二%消費回饋,是目前全台認同卡中回饋最高的,此外,「市民認同卡」還享有悠遊卡功能自動加值及全台一千五百家特約商店優惠,即日起歡迎設籍新竹市,二十到六十五歲民眾申辦,可前往華南銀行新竹市各分行、新竹市各區公所等地填寫申請書申辦。

 

市府官員說,已申請使用中的十四萬張「市民卡」,並不能同享「市民認同卡」一.二%消費回饋,但持有市民卡的民眾,可再申辦「市民認同卡」,同樣免費。目前市民卡具有小額支付市府規費、圖書證及動物園門票卡、交通票(高鐵、台鐵、公車)、便利超商消費付款等功能。

 

 

出處>>>http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/781049

 

 

 

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〔記者黃美珠/竹縣報導〕

新竹機場民航復航到底行不行得通?遠東航空公司董事長張綱維說「一定可以」,他認為不復航根本就是「浪費國家資源」,復航反倒是「活化」新竹機場,還有吸引外移企業返台的可能。如有機會,他願意BOT幫新竹機場「復活」。

  • 遠東航空董事長張綱維(左)昨天早上和中華科技大學校長田振榮(左三)簽約策略聯盟,提供實習機會給該校學生,新竹縣長邱鏡淳(左二)見證。(記者黃美珠攝)

    遠東航空董事長張綱維(左)昨天早上和中華科技大學校長田振榮(左三)簽約策略聯盟,提供實習機會給該校學生,新竹縣長邱鏡淳(左二)見證。(記者黃美珠攝)

遠東航空公司將與新竹縣中華科技大學策略聯盟,昨天並簽約確認雙方每年將視需求,提供實習機會給該校位於新竹縣的航空學院學生;表現優秀者,有機會畢業後獲得優先進用。

對於新竹縣、市政府爭取新竹機場恢復民航一事,與會簽約的遠航董事長張綱維表示,投資興建一個機場,最花錢的就是跑道和土地取得,這些新竹機場都有了,就連助導航的設施也很充分,現在欠缺的就是航廈等硬體,如果中央和地方政府都沒錢,想要用BOT的方式處理,「我願意做!」他說。

出身營建業的張綱維說,他算過,如果新竹機場真的用BOT交給他去處理,頂多只要砸三到五億元構建硬體,且有信心五年內就可回本。

他說,有些人認為新竹機場對外不如桃園機場有高鐵等大眾捷運系統便利,距離桃園機場也太近了。但在他看來,商務機的乘客本來就有專車接送,根本不需要靠大眾捷運系統接駁。而把商務旅客和一般出遊民眾分流出入境,對整體機場的秩序、管理等只有更好。

張綱維說,遠東航空九月開航的哈爾濱航線,原則上是從桃園和台中飛哈爾濱,如果新竹機場復航了,他計畫就改在新竹起飛。此外,遠東航空現在通航城市有廿八個,新竹機場一旦復航,他們將以每週十五到廿個定期航班提供服務。


出處>>>http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/780420

 

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【聯合理財網】2014/05/26 星期一

 

【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】
財政部即將清查房東是否誠實申報租金所得稅。圖為台北市住宅社區裏的招租廣告。 記者屠惠剛/攝影 
 
 
 
包租公、包租婆要注意囉!五月底綜合所得稅結算申報結束後,財政部即將開查房東的一○一年度租賃所得。如果去年報前年所得稅時沒有誠實申報租金收入,不久後可能就會收到國稅局的稅單。
 
尤其,一人名下持有三間以上的房屋、或出租黃金店面,就是國稅局重點鎖定的查稅對象。
 
賦稅署官員表示,查稅已成為遏止炒房的重要措施之一,「不動產相關交易及所得查核」每年都列為重點查稅項目,而且鎖定細項愈來愈多、範圍愈來愈大。
 
今年不動產相關交易及所得查核細項中,除奢侈稅外,鉅額不動產交易查稅門檻下修到二千萬元,而且預售屋買賣查稅擴及「紅單交易」;另外,除了黃金店面的租金所得列為查稅重點,多屋族的租賃所得也納入重點查稅項目。
 
國稅局官員說,財政資訊中心近期將統整資料,篩選出同一人名下有三間以上的住宅,以及名下非自用住宅中有營業用房屋等資料,交給國稅局下半年展開查稅作業。除了書面審查外,國稅局還會實地訪查。
 
國稅局官員指出,都會區繁華路段主要街道的店面、一人持有三戶以上非自住的房屋、租金訂定偏離市價,或相關檢舉案件,都是租賃所得的主要查稅重點;目前即將開查的是一○一年度的案件,國稅局將會逐一交叉比對房東的報稅資料,確定有無漏報或低報。
 
國稅局官員表示,若有架設租屋網站、有固定營業場所,或具備營業牌號,又或者是有雇用人員協助處理房屋出租事宜,就屬營業行為,要辦營業登記,按期繳納營業稅。
 
各縣市主要街道、繁華商圈的黃金店面,除了要查核有無漏報,還會查核有無低報。官員說,包租公申報的租金若偏低,會參照財政部頒定的「當地一般租金」標準,調整計算租賃收入,所以即使房東與房客「套招」也沒用。
 
賦稅署表示,除了五區國稅局總動員查稅外,各地方稅捐機關也會清查房屋稅及地價稅稅籍及使用情形,防杜已變更用途的房地,仍按低稅率繳稅或享有租稅優惠。
 
例如,重購退稅的土地從買入後五年內,都必須作自用住宅,並辦妥戶籍登記。官員說,這土地不能改變用途、出租他人或遷出戶籍,也不可以移轉他人,即使是夫妻間贈與都不可以,否則要被追繳原退還的土地增值稅。
 
 
包租公、包租婆要被查稅了資料來源/國稅局 製表/沈婉玉
 
{聯合理財網}
 


出處>>>http://house.cnyes.com/SecondHand/TrendAnalysis/Content/000000567.htm

 

 

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台中捷運BRT藍線將在7月開始運作,目前規劃由台中火車站到靜宜大學,沿線經過科博館(SOGO商圈)、新光/遠百商圈、東海/榮總商圈等3大商圈,房仲業者指出,沿線無論觀光人潮或通勤需求都很大,未來除能緩解交通壅塞情形,也將串聯各行政區,將商圈和觀光效益做更大的延伸,屆時必能為周邊房市帶來加分效果。

軌道效應持續在全台延燒,台中捷運工程也如火如荼進行,其中藍線將率先以BRT(快捷巴士)模式在7月開始運作,台灣房屋智庫統計藍線預定站點周邊的房價行情,並與當地區域均價對照後發現,同樣在西屯區,「榮總/東海大學站」距離「新光/遠百站」不過6站,但房價每坪卻有高達9萬元的落差,「新光/遠百站」周邊房價平均每坪23.7萬元,高出區域均價19.1萬元24.1%,而「榮總/東海大學站」均價目前則為14.4萬元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,「新光/遠百站」可說是目前台中市最高貴的地段,除了鄰近的七期豪宅群曾經出現「6」字頭天價,新大樓價格已經來到每坪23~28萬元,舊公寓也有每坪14~18萬的表現。

位於西區和北區交界的「科博館站」,則屬於廣三SOGO商圈的延伸,洪佩君指出,這個區塊均價每坪15~22萬居多,因為有綠園道和科博館提供遊憩環境,十分受到購屋民眾青睞,而前一站位於英才路口的「中正國小站」,鄰近中正國小、篤行國小等老字號小學,市區托育資源中心也在附近(英才公園旁),生活機能相當成熟,目前舊公寓每坪8~12萬元,大樓產品每坪13~18萬元,對於年輕夫妻而言,C/P值在中等以上。

至於外圍部分,位於西屯區靠近龍井區的「榮總/東海大學站」商圈,除了有學生消費群鞏固的東海別墅商圈,另一側的國際街商圈也因為許多特色小店藏身其中,吸引大量觀光客到訪。

洪佩君表示,「榮總/東海大學站」商圈的主力產品是透天別墅,1樓大多做店面使用,2樓以上可自住或當作學生宿舍出租,價格視位置和土地大小而定,每坪7萬到17萬都有可能,目前平均每坪單價14.4萬元,低於區域均價24.6%,未來一旦藍線通車,可能拉抬這個商圈的房價表現。

出處>>>http://house.cnyes.com/News/tw_housemid/Content/20140506202314848621911.htm

 


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蘋果日報/陳英寰 2014-05-18

 

位於縣治二期北側的縣治三期,縣政府積極挹注資源開發,除新闢兩座豆子埔溪車行陸橋,竹北第二交流道也已籌設中,其餘利多更是陸續浮上檯面,吸引南北兩路建商瘋狂獵地,堪稱大新竹房市最閃亮的新星。
  開發已逾10年的縣治二期,無論生活機能、居住環境以及房價表現皆已是區域翹楚,尤其喜來登飯店2010年開幕後,周邊商圈更是蓬勃發展,串聯起竹北最精華的市鎮核心,而僅隔豆子埔溪與縣治二期相望的縣治三期,近期市況猛烈無比,成為一股不可忽視的房市新興勢力。
  緊鄰喜來登商圈 
  縣治三期以嘉興五街以西、豆子埔溪以北、中山高速公路以東、中山路及8米道路以南為主要範圍,面積大約75公頃,其中住宅區佔32.4公頃、商業區5.48公頃,且就地目分配比例來看,發展設定著重於居住層面,與偏重在商業機能的縣治二期,定位上有著很顯著的差異。
  居住需求旺盛 建商搶進
  不過,就相對位置來看,縣治三期距喜來登商圈不到1公里,因此被視為縣治二期的延伸區段,尤其對一個發展僅4年多的重劃區,能緊鄰在竹北最精華的商圈,正好可銜補所欠缺的生活機能,加上訴求純住宅環境,切中時下購屋者主流需求,房價自去年起便有爆炸性成長,更不乏指標大案問市,像是上市公司興富發集團去年所推出的「國賓大悅」,案量達到75億元,為市場投下震撼彈。不僅如此,位於縣治三期佔地共13.4公頃的國際綠能智慧園區,台達電已和新竹縣府完成簽約,取得50年BOT營運權,重心主攻綠能產業,將帶來3~5千個工作機會,加上已進入成熟階段的台元科技園區,所衍生的居住需求,自是本區房市發展的強力籌碼,也因此不只是興富發集團,包括寶佳機構、豐邑、富宇、禾寅、椰林、山璞、時代、仁發等建商紛紛策馬趕至,上演一場獵地大戰。然而,縣府考量從竹北交流道到喜來登飯店車潮壅塞,新闢兩座跨越豆子埔溪的車行陸橋,已進入施工階段,完工後本區居民通往喜來登飯店、竹北交流道與新竹科學園區將更為便捷;再者,現有交流道逐漸不敷使用,每到上下班與週末假日尖峰時間常發生壅塞,縣府已向交通部爭取設置鑽石形交流道(竹北第二交流道),將以中正東路、中山路為聯絡道,提升縣治三期、台元科技園區與未來國際綠能智慧園區往返國道的便利性。
  將成竹北的曼哈頓 
  新竹縣議長陳見賢受訪時指出,竹北市縣治二期開發已達10年,發展已趨成熟且人口密集,縣治三期的徵收配地和道路新闢作業也已完工,有許多民間建築陸續開工,並且大多數都規劃為樓高30層的超高大樓建案,完工後縣治三期將最具竹北曼哈頓的態勢,未來人口密集度將更高,目前縣治二、三期的聯絡道路以豆子埔溪兩側的勝利七街及勝利八街為主,並利用既有的台大橋及延北橋串聯,但需繞行距離約700多公尺,因此縣府及議會為使兩側區域動線連成一氣,籌措3,800萬元,在莊敬五街及莊敬六街興建兩座景觀橋樑,以銜接兩區便利民眾通行。回顧本區房市走勢,2009~2011年區域均價大多在1字頭,且波動幅度不大,主因在於初期幾無推案,第一個預售案「三境」直到2010年才問市,隨即創下不錯的銷售成績,激勵其他建商起而效尤,之後供給量開始逐步放大,成交價格也一路拉高至目前的每坪21~26萬元(依產品不同)。
  今年新案上攻3字頭 
  今年區內推案可望更為熱鬧,例如先前所提及的「國賓大悅」,系列二期已傳出公開訊息,開案價據傳每坪30萬元起跳,勢必再度刷新區域行情新高,雖然看似驚人,但比較周邊高鐵特區及縣治二期,本區房價還是相對低廉,日後增幅絕對有「加倍奉還」的實力。

 

出處>>>台灣房屋.研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31108

 

 

 

 

 

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經濟日報/陳美珍 2014-05-19

 

多屋將課重稅,房屋用途決定稅負。財政部表示,房屋稅採按月課徵,一旦用途變更,且適用稅率由高轉低時,即刻向稅捐機關申請調整稅率,最為省稅。

立法院財委會日前已經初審通過房屋稅條例部分條文修正案,住家用房屋若「非供自住」,除出租弱勢族群做為公益房屋外,稅率將會全面上修,由目前1.2%調高為1.5%到3.6%。

財政部初步規劃,住家供自行居住房屋,本人及配偶在全國各縣市合計持有戶數不得超過三戶。因此,持有逾三戶以上房屋,第四戶即會被視為非供自住,最低下限稅率將由1.2%上升至1.5%,房屋評定現值每100萬元將增加3,000元房屋稅。

這項修法案一旦完成修法程序,估計將影響30萬人、逾70棟房屋,財政部準備在立法完成後的次月即開始按新稅率計稅。官員提醒,房屋稅採按月計稅,新法上路後,若房屋用途出現變更者,須即時提出申請,才不會多繳冤枉稅。

舉例來說,營業用房屋稅率最低為3%,供自行居住的住家房屋為1.2%,若原做營業用房屋改為住家使用;或原出租後收回自住者,稅率會下降,即時申請變更用途,將可節省稅負。

房屋稅每年5月開徵,課稅期間為前一年的7月1日至當年的6月30日為止。房屋用途變更後的30日內提出申請,稅捐機關一般是以15日為分界。

 

 

出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31121

 

 

 


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作者:MyGoNews方暮晨

時間:2014-05-24

 

 

消費便利程度越高,越可視為房價維持一定水準或是增值的支撐指標

 

消費便利程度越高,越可視為房價維持一定水準或是增值的支撐指標

 

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

 

越來越多的百貨商場走向複合式商城概念,提供的服務不再僅為日常購物所需,甚至書店、影城、運動健身、超市、美食街等機能,就是為了滿足消費者食、衣、育、樂的需求。為此,台灣房屋智庫統計北台灣六大複合式商城的周邊房價與區域均價,發現周邊房價較區域均價平均高出3.5%~18.9%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,消費便利程度越高,越可視為房價維持一定水準或是增值的支撐指標,複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消費者,同時拉抬附近生活圈的發展,鞏固了周邊房價,由北台灣六大商城帶來的效應便可看出端倪。
 
台北市的美麗華百樂園周邊1公里房價,高出區域行情18.9%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,美麗華位於中山區和內湖區的交界,2004年甫推出便以摩天輪吸引許多目光,成為北市著名地標,且捷運木柵線延伸文湖線後,更帶領人潮湧入,亦提升大直生活機能。根據實價資訊,以該商城為中心,方圓1公里的住宅均價每坪73.5萬,相較中山區61.8萬以及內湖區52.4萬的平均單價都要高出許多。
 
至於新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段,洪佩君分析,中和環球周邊雖然工業區環繞,也沒有捷運規劃,卻因為2005年環球商城的進駐,囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能,讓附近的住宅水漲船高,除了大型建商在附近推出豪宅,就連工業住宅的價格也直追一般大樓社區,周邊交易均價每坪39.4萬,高出區域行情7.9%。
 

 

 

 

桃園兩大複合式購物商城較區域均價高9.6%及10.3%。江怡慧表示,「北台茂、南大江」是桃園在地人的購物聖地。其中,台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路連接南崁路一段,複合式經營為當地提供多樣化的消費型態,區域商家不但密集且繁榮,住宅以大樓產品居多,根據實價資訊,中正路與南崁路一帶大樓每坪均價19.9~23.2萬元。
 
江怡慧說,由於緊鄰南崁交流道,交通便利、且距好市多不遠,加上不少大型金融機構與商家選擇駐點於此,生活機能佳,吸引不少南移北客的目光。另外,南昌路與奉化路亦是購屋者偏好的區域,住宅大樓每坪均價18.4~21.5萬元,主要偏好的原因為,純住宅區,寧靜閒適,又屬學區、校園住宅,居住環境單純。
 
至於大江國際購物中心周邊房價較區域均價高10.3%。江怡慧分析,該複合式商城因鄰近工業區,因此住宅密集度不高,住宅區域以交流道下的中園路與中正東路一帶為主,中正東路上多半是老舊透天或是小型廠房;中園路則是以大樓居多,提供給工業區就業者住屋需求居多,此外,複合式商城旁的萬能科技大學周邊住宅則是以學生租屋市場佔多數。
 
重新開幕2年的遠東SOGO巨城購物中心,不僅帶入人潮,也帶動周邊房市。江怡慧指出,周邊房市主要路段以中央路、民權路、三民路、民生路、北大路以及民族路為主,根據實價登錄網揭露住宅大樓方面,中央路、民權路、北大路、民生路一帶仍屬1字頭房價,每坪均價在13.9~19.7萬元;三民路來到2字頭,每坪均價為20.7萬元;民族路一帶大樓則上看3字頭,每坪均價來到33.6萬元,由於房市能見度提升,該區房市後市可期。

 

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109629/%E8%A4%87%E5%90%88%E5%95%86%E5%9F%8E%EF%BC%81%E5%B8%B6%E5%8B%95%E7%94%9F%E6%B4%BB%E6%A9%9F%E8%83%BD%E6%8F%90%E5%8D%87%20%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%9C%89%E6%92%90%E3%80%8C%E6%98%93%E6%BC%B2%E9%9B%A3%E8%B7%8C%E3%80%8D

 

 

 

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 經濟日報 2014-05-26

 

美國10年期公債殖利率去年底短暫站上3%後就開始下滑,5月中一度跌破2.5%,為過去十個月所未見,市場期待的強勢美元趨勢也不明顯,2014年至今,金融市場表現似乎與先前預期有所出入。

  從美國聯準會主席葉倫早先談話來看,市場多預期2015年春天可能是美國首次升息時點,但我並不認為美國公債利率會因此大幅彈升。

  甫公布的聯準會利率會議紀錄顯示,現階段美國並無立即的通膨壓力,聯準會不須加快升息步伐,雖然4月失業率已降至6.3%,但聯準會參考更多數字作為裁定就業市場是否改善的依據,包括:勞動參與率、薪資成長、長期失業率、勞動力雇用情況參考U6失業率。

  所謂的U6失業率,是一種最廣義的統計數字,涵蓋因經濟原因而從事兼職工作的人口,若從這部分來看,不僅高於過去市場所熟知的失業率,且儘管有所改善,但仍較2008年經濟衰退前來得疲弱,這也是為什麼聯準會持續關注就業市場發展的原因。

  然而,就業市場確實在改善當中,美國的經濟仍然穩健,尤其是代表美國主要經濟活動的消費者支出隨著所得提高而增加,這樣的動能可望延續一段時間。

  美國經濟持續擴張遲早會推動聯準會進入利率正常化階段,預期美國公債殖利率會緩步上升,強勁內需消費可望抵消利率上升帶來的負面影響,不須太擔憂利率上揚衝擊美國經濟成長動能,反而能降低資產泡沫問題。

  這樣的經濟復甦將帶動美元長線上漲,但今年來美元表現卻相對歐元弱勢,主要是因為市場樂觀看待歐元區經濟自谷底復甦,加上像西班牙、義大利這些邊陲國家公債殖利率在成熟國家中仍具高殖利率的優勢,歐洲的國際收支順差不斷成長,推動資金持續湧入歐元資產。

  歐元區經濟持續有一些正面消息傳出,企業及消費者信心持續改善,貨品及服務的進口也超越出口,帶動經常帳回到盈餘的水準,德國更是歐洲國家中的亮點。

  邊陲國家財政狀況也有轉佳的現象,但那些受歐債危機衝擊較深的國家卻因工資及內需不振而壓抑物價,歐元區整體通膨已低於歐洲央行2%的目標水準一段時間,若人民因為預期物價會持續下滑而延後消費,可能壓抑經濟復甦的腳步,我關注的是歐元區的成長力道能否延續。

  歐洲央行的資產負債表已因銀行業償還長期再融資操作貸款(LTRO)而萎縮,若不再祭出政策改善恐造成通貨緊縮陷阱,國際貨幣基金總裁拉加德4月時便敦促歐洲央行放鬆貨幣政策,歐洲央行總裁德拉吉也在5月利率會議上表示已準備採行政策。

  整體而言,至少歐元區未來一至兩年不會像聯準會那樣準備轉向緊縮,歐元區將長時間維持在低利率環境中,加上經濟成長相對弱於美國,這些都是我預期美元中期仍將相對歐元升值的重要原因。

 

出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31166

 

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同樓層房屋如果部分供營業或出租使用,則無按比例課徵奢侈稅

同樓層房屋如果部分供營業或出租使用,則無按比例課徵奢侈稅
 
 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部北區國稅局表示,透天樓房及其坐落基地如有部分樓層供營業或出租使用,可按實際營業或出租樓層數比例課徵特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅),但同樓層房屋則無按營業或出租面積比例課徵奢侈稅之適用。
 
該局說明,所有權人銷售持有2年以內之房地,倘有部分面積供營業使用或出租,因與奢侈稅條例第5條第1款排除課稅規定之要件不符,應依規定課徵奢侈稅。
 
惟財政部考量透天房地如大部分樓層符合奢侈稅條例第5條第1款規定係供自住使用,僅部分樓層供營業使用或出租,特別准予按供營業使用或出租樓層比例計算課徵奢侈稅,但是同樓層房屋如果部分供營業或出租使用,則無按比例課徵奢侈稅之適用。
 
該局舉例說明,轄內納稅義務人陳君2011年11月14日訂約銷售其持有期間2年內之新北市房地,並於2011年12月14日向該局所屬板橋分局申報繳納奢侈稅6萬餘元,嗣經該分局查得陳君僅依該房地營業用面積2坪申報及繳納稅款,未按全部銷售價格繳納奢侈稅,乃核定補徵稅額40餘萬元。
 
陳君提起行政救濟,主張應按照供營業使用之面積比例課徵奢侈稅,因非屬奢侈稅條例所規定之計價課稅方式,與租稅法律原則及該條例立法意旨相悖,經最高行政法院判決駁回。
 
該局呼籲,所有權人銷售持有2年以內同樓層之房地,雖僅部分面積供營業使用或出租,但與奢侈稅條例第5條第1款排除課稅規定要件不符,應依規定課徵奢侈稅,且無營業或出租面積按比例課稅之適用。請納稅義務人務須釐清此觀念,避免誤解法令,日後遭稽徵機關補徵稅款。

 

 

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109597/%E5%87%BA%E5%94%AE%E9%80%8F%E5%A4%A9%EF%BC%81%E3%80%8C%E9%83%A8%E5%88%86%E6%A8%93%E5%B1%A4%E3%80%8D%E3%80%81%E3%80%8C%E5%90%8C%E6%A8%93%E5%B1%A4%E3%80%8D%E7%87%9F%E6%A5%AD%E9%9D%A2%E7%A9%8D%EF%BC%8C%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%E8%AA%B2%E5%BE%B5%E5%A4%A7%E4%B8%8D%E5%90%8C

 

 

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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-05-25

購屋民眾反而可利用下雨天,從裡到外仔細查看,許多老舊房子一遇到雨季立即原形畢露。

購屋民眾反而可利用下雨天,從裡到外仔細查看,許多老舊房子一遇到雨季立即原形畢露。

 

 

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】潮溼氣候又報到了,每年5月至6月是台灣的梅雨季節,全台溼答答,對於想買屋自住的民眾來說,反而是看屋的好時機,房地產專家常說「下雨天,看屋天」不是沒道理,購屋民眾反而可利用下雨天,從裡到外仔細查看,無論是漏水屋或是積水屋,許多老舊房子一遇到雨季立即原形畢露。
 
梅雨季節報到,讓人失去出門的動力,不過,想購屋的民眾別讓大雨澆熄看房的熱情,雨天反而是看屋的好時機,很多人喜歡購買價錢與坪數實在的中古房屋,不用花錢買較多的公設,不過中古房屋不比新屋,屋齡越久問題也就越多,少不了要花錢裝修,因此在購屋時仔細觀察天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔等處,留意是否有「水痕、壁癌、發霉」三狀況,就可以輕鬆淘汰漏水屋,也能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發生。
 
仔細觀察房屋內外牆面,檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落等狀況,若外牆變黑,就要小心壁癌問題,而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方,則要注意是否因潮濕而產生不平整的隆起。除了屋內漏水問題,梅雨季看屋時,也可檢視房子所在區域是否有積水問題,及附近排水系統的狀況,或是上網到「台北市積水查報網」查詢物件周邊近年來的淹水次數、積水深度,可確實掌握購屋區域的排水系統是否完善。
 
屋內滲漏水部分,則要以手摸牆壁,感受水氣是否滲出,有些屋主為了增加房子的賣相,會利用重新粉刷或裝潢的手法,包覆原來的滲漏水瑕疵,外表一時看不出來,因此要用手觸摸牆壁感受。其次,觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處,在連續大雨後,發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象,甚至是油漆剝落的情況,八成都是漏水造成的,另外也要注意外牆變黑發霉、壁癌等狀況。
 
依據內政部公布之2014年第1季房地產消費糾紛原因統計表分析,房屋漏水問題位居前三,糾紛原因另包括隱瞞重要資訊、服務報酬爭議等。21世紀不動產副總曹若琪提醒,買房前應詳閱不動產說明書是否註明漏水、漏水原因等,成交前一定要親自實體看屋,檢查天花板、牆壁等是否有水漬痕跡,尤其是剛裝潢好的屋子,有些屋主會用裝潢包覆漏水部分,更要特別注意。
 
21世紀不動產法務部經理汪靜雯表示,購屋前要先瞭解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務,以及在保固期間內消費者是否須自付部分維修工程費用的約定。另外,買方應清楚明白於買賣契約成立時,若已經知道滲漏水之瑕疵,仍願意購買者,賣方將不負擔物之瑕疵擔保責任。若交屋後才發現滲漏水之情形,買方應於發現後6個月內或交屋後5年內通知賣方並請求其修繕,依民法規定賣方應負擔物之瑕疵擔保責任,但若經催告通知後賣方仍不修繕者,買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用。此外,最好拍照存證保全證據,以便日後發生爭議時得以舉證。
 
買房是人生大事,倘若住到漏水屋,對居住環境品質會造成極大不利的影響。有意購屋的民眾,最好在雨天過後或雨季期間勤去看屋,或是透過仲介買屋,將來交屋後若發現屋內滲漏水,可立即自行或透過仲介通知賣方,並在通知後六個月內主張權益或委託仲介協調賣方處理。

 

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109606/%E9%9B%A8%E5%AD%A3%E5%8B%98%E6%88%BF%EF%BC%81%E6%A2%85%E9%9B%A8%E5%AD%A3%E7%9C%8B%E5%B1%8B%20%E6%BC%8F%E6%B0%B4%E5%B1%8B%E7%84%A1%E6%89%80%E9%81%81%E5%BD%A2

 


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專攻中古屋 促成屋主降價加速成交

2014年05月26日

 

【張菱育╱台北報導】全台房仲以便利商店一樣的驚人速度展店,各品牌極力在激烈競爭下求突破,集團型房仲陸續推出2、3軍品牌搶攻中古屋市場,鼓勵創業者由小換大;還有業者標榜「買賣各收1%服務費」,避免屋主為了高比率服務費而屢開高價。一般市場則多以向賣方收4%、買方收2%的情形較多。

對於房仲品牌愈開愈多,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為,未來房仲業大品牌會整併小品牌,而對自家2線品牌優美地產的定位,會以「低門檻、共享資源、聯賣」的企業綜效策略。他指優美地產目前全台共35家,今年目標預計突破百家,月費門檻約為2∼4萬元,但依據區域不同有約15%的彈性,台灣房屋則為每月4∼6萬元。 

 


出處>>>

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140526/35853538/news/%E5%8F%AA%E6%94%B6%E8%B2%BB1%E6%88%BF%E4%BB%B2%E4%BA%8C%E8%BB%8D%E6%90%B6%E5%B8%82

 

 

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 2014年05月24日

留意物件來源3管道 投標前親查周邊環境
【倪浩倫╱台北報導】想買間自己的房子,但發現房價實在好貴?購買法拍屋,或許是你能負擔的選擇。法拍屋原始底價和一般房子無異,但如果第1次拍賣沒賣出去,之後的每次拍賣,底價都會打8折,加上過程愈來愈透明,吸引許多民眾關注。

法拍屋雖然有機會以低於市場行情價格入手,但仍有許多須注意的細節,民眾可至坊間法拍公司洽詢。范厚民攝

 

房子屬於高資產產品,在銀行或債權人眼中,多是良好的抵押品。一般民眾購屋大多會向銀行進行抵押權設定,來申請房貸,但根據金管會規定,若貸款人2期房貸逾繳,銀行可以向法院要求拍賣房子抵債,這是法拍屋產生的一大原因。 

法院每日均會更新法拍屋資訊,張貼在民事執行拍賣公告欄,民眾可定期前往查詢。

法官決定1拍底價

寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆表示,債務人如果開的支票被退票,且7日內沒補,或是房貸逾繳,債權人可聲請法院對債務人發出支付命令,要求盡快清償債務。如果債務人20天內沒有提出異議,法院會發給債權人支付命令確定證明書,債權人可憑該證明書,去調閱債務人房屋謄本,並要求當地法院進行拍賣。
當房子遭到法拍,法院會請鑑價公司,就該房子屋況、地段等條件進行鑑價。陳俊隆說,鑑價僅供法官參考,債務人和債權人也可提供周邊實價登錄行情等資料,「最終的拍賣底價仍由法官決定。」 

無權進入物件看屋

104法拍屋總經理籃茂山表示,有意願購買法拍屋的民眾,有2個原因:(1)撿便宜、(2)地緣性。當第1次拍賣時,由於底價和行情價幾無差異,會投標的多為類型(2)的民眾,「有些地區周邊釋出案件稀少,當有好的法拍屋出現,1拍就容易被當地民眾拍走。」
但對法拍屋有興趣的人,仍以類型(1)的人居多,1拍的底價由法官決定,「第2次拍賣(通稱2拍)底價,則會是1拍底價的8折,3拍底價再打8折,也就是1拍底價的64折,以此類推。」
不同於一般仲介手上的物件,民眾是沒有權利到法拍屋的屋內去看屋,只能根據物件地址,去看該屋周邊環境和所屬的建築物。陳俊隆說,2拍以後的法拍屋,價錢雖有機會低於市場行情,但民眾也不能過於草率,「最常見的疏失,是地址沒看清楚就輕易投標,其中以幾號之「幾」的「幾」最容易被忽略,乍看是馬路邊,有店面效益,殊不知其實是在巷內。」 

可請民間業者代標

法拍屋過去常傳出遭不肖人士惡意壟斷,但近來隨著資訊和過程愈來愈公開、透明,購買法拍屋已相當具有保障。有意投標的民眾,可從3種管道獲得法拍屋資訊:各法院現場的公告欄、報章雜誌的拍賣公告,以及司法院法拍屋網站。陳俊隆解釋,法院訂定拍賣日期後會公告,且須刊登當地報紙,公告刊出後須相隔14天以上才能拍賣。
然除了司法院網站,其餘均為區域性的法拍物件,故許多代標業者,會根據以上管道來蒐集資訊,時時更新各個法拍屋物件資訊,整理成刊物供民眾參考,坊間專業雜誌有《透明房訊》、《寬頻房訊》,網站則有104法拍網、山水法拍屋搜尋引擎,民眾除自己到法院投標,也可請坊間的法拍公司代為投標。

 

 


出處>>>

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140524/35848748/build/%E6%B3%95%E6%8B%8D%E6%92%BF%E4%BE%BF%E5%AE%9C%E6%B5%81%E6%8B%8D%E4%B8%8B%E6%AC%A1%E5%BA%95%E5%83%B9%E6%89%938%E6%8A%98


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財政部拍板 衝擊30萬戶

2014年05月15日
 

【林巧雁╱台北報導】打擊囤房,四戶以上將加重房屋稅率,最高可採三點六趴,比現行一點二趴,高出三倍!財政部昨拍板,第四戶以上房屋稅將加重,財長張盛和昨在立院透露,非自住房屋定義草案已送至財委會,自住屋總戶數上限為三戶,第四戶以上適用非自住屋稅率一點五趴至三點六趴。財政部估計全國受影響戶數約三十萬戶。

立委賴士葆批評三戶自住屋太寬鬆,張盛和解釋,並非三戶都可適用自住屋稅率,必須三戶都沒有出租、無營業才行。 

 

直系親屬算自住

張盛和強調,若三戶有出租或營業,也不能算自住屋,須課較高的非自住屋稅率一點五趴至三點六趴,只有自己與配偶、受扶養子女居住才算自住屋,不過若提供給成年子女或父母居住也算自住,每戶籍最多上限三戶,適用自住屋稅率百分之一點二。第四戶以上以非自住屋稅率課徵。
賦稅署長吳自心說,全國擁有兩棟以上房屋有兩百零七萬戶,如果自住屋限制上限為兩戶,受到影響的人更多。

 

 

 

投資客不痛不癢

根據財政部提供至去年底統計,目前全國有三戶以上有六十八萬多戶、四戶以上有近二十七萬八千戶,三戶中有些不全符合自住定義,或是因房屋折舊免房屋稅,因此估全國約三十萬戶須多繳稅。
根據財政部資料,擁有多棟房屋的民眾不算少,五棟以上超過十三萬多戶,有六棟屋的超過七萬人,七棟屋的超過四萬戶,八棟約三萬多戶,九棟房屋的仍有兩萬多戶,十棟以上的人有一萬六千多戶。房仲業者估計,投資客每棟房屋稅多繳幾千元不痛不癢,不過心中也很怕政府再加重打房力道。 

 

 

被虧張盛和條款

立委薛凌詢問張盛和有幾棟房屋?張盛和回答:「三戶。」薛凌續問,自住屋總戶數上限三戶,是否為張自己所設的「張盛和條款」?張盛和解釋,他沒把自己考量在裡面,他雖有三棟房屋,但房屋太舊,本來就不用繳稅,已經好幾年沒有收到房屋稅的稅單了。目前房屋評定現值在十萬以下的房屋免房屋稅。

 

 

貸款成數暫不變

此外,立委們關心是否可限制公股銀貸款利率,張盛和表示,不會干預公股行庫的房貸利率,利率是自由化的,至於央行對於第二戶貸款成數本來就有限制在六成以下,要再降也可以。

 

 

自住屋定義新規定

●總戶數限制:全國3戶
●自住屋定義:
.本人、配偶、子女及直系親屬居住,須有居住事實
.可不過戶,給父母或已成年子女居住
●非自住屋定義:
.出租或營業使用
.第4戶以上
●稅率:
.自住屋1.2%
.非自住屋提高至1.5%∼3.6%
●受影響戶數:約30萬戶
資料來源:《蘋果》記者整理

 

 

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140515/35831361/

 

 

 

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TVBS作者: 戴元利 | TVBS – 2014年5月13日

政府與國銀聯手壓抑房價,玉山金12日在法說會上也警告,新北市的林口、淡水、三峽,以及房價過高的新竹市,都屬於風險較高的四大危險區域,一旦房市修正,當地的房價將率先下修,

為了風險控管,玉山銀也坦言,這四大區域的房貸成數都不超過5成,利率也都是從2%起跳。

TVBS記者戴元利:「走進北大特區,我們可以看到四處都有新建案,不過也因為供給量過大,被銀行點名,一旦房市出現修正,這裡的房價將首當其衝。」

放眼望去,三峽的新成屋,一棟比一棟高,大大小小的建案廣告隨處可見,隨著人口大量移入,光這3年,房價就漲了6成之多,不過玉山銀行警告,包括三峽在內,全台共有四大危險區域,房價都正面臨下修風險。


出處>>>

http://www.moneydj.com/forum/showtopic.aspx?topicid=98275&page=end

 

 

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好房News記者高爾辰/桃園報導 配合航空城開發計畫,桃園縣縣長吳志揚日前主持捷運區段A22站區區段徵收開工典禮,該區段徵收工程內容包含景觀綠地工程、商業用地、廣場及管道工程等,預計103年11月竣工,總開發經費約14.3億元。  吳志揚縣長表示,捷運A22站區區段徵收工程是機場捷運延伸線A22站周邊區域的開發案,近老街溪,除了是進入中壢市中心的重要一站外,並希望藉由該計畫的興建,有效結合河川水域整治及捷運等兩大縣府重要施政方針,促進整體開發,並取得公共設施用地,建設中壢舊市區的再發展。 吳志揚縣長指出,該區域雖然腹地不大,但將河川整治好,透過該工程施作景觀綠地工程,規劃人行步道,將老街溪兩岸串連起來;並以台灣萍蓬草為整體意象,也會回應當地民眾心聲,保留新光福德祠及美豐福德祠廣場。

原文網址: 桃園捷運區段徵收 預計11月竣工 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/76910864787.html

 

 


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 好房News記者季大仁/新竹報導

立法委員徐欣瑩6日上午會同交通部台灣鐵路管理局工務處、台北工務段等相關單位,分別到湖口及新豐火車站,進行隔音牆規劃設計工程現場會勘,解決新豐、湖口火車站站區周邊住戶長期遭受火車噪音干擾問題。

立法委員徐欣瑩(圖/徐欣瑩臉書) 徐欣瑩立委月來陸續接獲陳情,民眾表示長達十幾年的火車噪音困擾;位在新豐車站後方的松林村一鄰住戶,抱怨火車行經的聲音妨害生活安寧;其中,以晨昏各一班載貨的列車最為明顯。住在湖口鄉德興路15巷的居民離鐵路不到10公尺,也數十年不得安寧;旁邊的湖口鄉老人會館是民眾聚會活動的場所,每當歌唱班或日語班進行時,火車經過大家都要停下來「聽」送火車離去才能繼續上課,相當困擾。

根據陸上運輸系統噪音管制標準,一般鐵路的平均音量,全天不同時段的上限分別是七十和七十五分貝,最大音量不得超過八十五分貝。

在徐欣瑩立委要求下,新竹縣環保局到現場噪音監測,結果「小時均能音量」及「平均最大音量」,都超過陸上運輸系統噪音管制標準,依法須提出改善方案。

鐵路局因流標進度不斷延宕,經過九個月完成招標及評選,提送改善計畫送縣環保局審查。

在徐欣瑩立委持續監督下,經與地方溝通協調後,又歷經半年的環評審查,終於提出噪音改善計畫,包含興建隔音牆、加強軌道系統使用減震設施,抽換新軌減少鋼輪與鋼軌接觸之輪軌音等。經過一年多的持續追蹤,徐欣瑩立委要求交通部今年度編列經費增設隔音牆,多年的噪音困擾終見曙光。

立法委員徐欣瑩表示,長期以來,噪音就像利箭,時刻刺激著住戶,影響著居民的生活品質;上午現勘的時候不到十分鐘就有一輛火車疾駛而過,現場所有人都感同身受。 台鐵工務處陳仲俊副處長表示,湖口站周邊倒L型隔音牆長250米、高6米,工程經費2861萬;新豐站長170米、高4米,工程經費920萬元。設置隔音牆的工程於今年的4月已和廠商簽約,正著手規劃設計中,預計今年的8月底前完成設計,並儘速辦理工程施工發包作業,將在今年11月開始動工,完工後將可大幅改善噪音問題。

原文網址: 火車噪音擾民 湖口及新豐車站終於要裝隔音牆 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17155064092.html

 


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資策會副執行長鞏仁文今出席科技創新力頒獎典禮,表示科技是讓台灣服務業創新的關鍵。朱正庭攝

 

2014年05月15日14:08

資策會創新應用服務研究所FIND研究團隊今公布「科技創新力」十大品牌,從14大服務業、100家品牌服務業者由消費者網路調查選出,包含GO HAPPY快樂購物網、W飯店、酷航、台灣房屋、高雄漢來飯店、博客來等都入榜。
 
該調查已是第3年進行,主要是針對業者透過科技元素的使用,加值或提升現有服務流程和顧客互動,以網路問卷進行,針對接受過服務顧客為調查對象,回收樣本共萬份,每個品牌百份,調查時間自今年1月17日到3月10間。入選的品牌還包含中國信託銀行、永慶房屋、統一超商7net雲端超商、統一星巴克等。
 
資策會表示,像W飯店一進門就有感應式互動科技,隨顧客動作產生互動,還打造專屬App可在房間就預訂餐點、獲得最新旅遊資訊。永慶房屋則打破實體看屋傳統,可透過App快速找到想要的物件。
 
資策會表示,有別過去兩年都集中在飯店業,今年前10大品牌行業別首度橫跨食、衣、住、行、育、樂,顯示因應消費者行為改變,幾乎所有服務業都已開始應用創新數位科技,改寫服務業的傳統模式,其中又以電子商務、國際觀光級飯店業、房屋仲介業、快捷運輸業、西式速食/連鎖咖啡業是最大贏家。(朱正庭/台北報導)

 

 

出處>>>http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20140515/398307/applesearch/科技創新力十大品牌

 

 

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 好房News記者賴志誠/新竹報導 「台灣超級COSPLAY慶典」在新竹縣文化局演藝廳展開,共計19組共38人晉級決賽,紛紛以精湛裝扮爭奇鬥艷,爭奪「台灣第一」的冠軍寶座。

 

縣長邱鏡淳以小甜甜漫畫主角之一「陶斯」扮相登場,擊出磅礡鼓聲為比賽揭開序幕,也宣誓新竹縣打造國際魅力據點-台灣漫畫夢工場的目標與決心。

 

台灣超級COSPLAY慶典匯聚國際級coser:2012年WCS(世界Coaplay高峰會)冠軍霜月紫與海都KAITO、2008年WCS亞軍蝴蝶丸、新加坡預賽冠軍Jokumi Usui與Sebastian,以及新加坡WCS預賽主辦人Stephanie,台灣知名Coser席珍、燈燈、染井 洍、Akuna等,以及日本WCS節目製作人小栗德丸擔任評審,出場時即吸引民眾目光,獲得如雷掌聲。 「台灣超級COSPLAY慶典」是世界Cosplay高峰會(WCS)台灣預賽,本次為第十三屆,也是台灣首次以「正式參賽國」的身分參賽。

 

新竹縣近年積極打造內灣一線九驛「台灣漫畫夢工場」計畫,希望藉由活潑生動的動漫元素全方位拓展在地觀光魅力行銷,努力帶動全台第一個由官方所擘劃的獨特動漫創意園區。 世界Cosplay高峰會(World Cosplay Summi)創始於2003年,是全球Cosplay藝術愛好者的年度超級盛事。每年的八月,世界各國會推派他們的冠軍代表隊前往日本名古屋參與高峰會的各式交流活動,並全力爭奪世界總冠軍的頭銜,堪稱Cosplay表演藝術界的奧運級賽事。本次「台灣超級COSPLAY慶典」選出的台灣區冠軍,將代表台灣前往日本為國爭光,並藉此難得機會向全球旅人們介紹台灣、介紹新竹縣以及Cosplay表演藝術。



原文網址: 台灣超級COSPLAY慶典 新竹打造漫畫夢工場 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21779764632.html

 


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2014/05/14 19:05:00

 

好房News編輯中心/台北報導

 

跆拳國手朱木炎3年前以1400萬元買下台北市南京東路一間公寓,簽約後賣方以價格太低而反悔,朱木炎透過官司要求賣方履約勝訴,不料,後來又發現賣方房貸未繳清,房子差點變成法拍屋,朱木炎於是代繳675萬房貸。朱經由官司請求賣方張春草返還代繳房貸、延遲過戶違約金,以及租屋損失,共1288萬元,不過,台北地院最後判決賣方張僅需還給朱木炎代償的675萬元房貸,可上訴。

 

 

朱木炎買房遇賣方反悔,「房事」紛擾3年還沒完 (圖取自維基百科)

 

房屋買賣糾紛時有所聞,為避免雙方毀約通常簽約時會明訂違約時雙方責任,以斡旋金來說,斡旋金轉為定金之後,買方若違反約定事項以致買賣契約無法簽訂時,賣方就可以沒收定金;如果是賣方反悔不賣或違反約定事項以致無法簽訂買賣契約,賣方就得加倍返還定金。

永慶房產集團法服部協理吳宜學表示,一般簽約時會要求買方先支付總價的1/10作為定金,展現買房的誠意,剩餘的款項則以分期方式付清。賣方收下定金後,買賣雙方契約就此成立。依據《民法249條》規定,買方若事後違約,賣方即可沒收定金;反之,若是賣方違約,就必須加倍返還已收定金。

以總價1400萬元的房子為例,若是賣方事後反悔不賣,那麼不只得返還140萬元定金,還得另外支付違約金140萬,總共280萬元。所以,除非賣方認為之後的賣價可以高於1680萬元,否則就虧了。也因此,在實務上,如果買方真的非常喜歡及確定要買下該房的話,即可加速付款流程,例如一口氣付款3成,也同時提高了違約金額,以降低屋主反悔的機會。

另外,永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏也提醒,盡量選擇有品牌的仲介公司,交款過程可以辦理「價金履約保證」,對買方來說比較有保障。

 

出處>>>http://www.setnews.net/ColumnNews.aspx?PageGroupID=9&NewsID=23313

 

 

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導


好房News記者蔡佩蓉/台北報導 今年逢七合一選舉前夕,執政黨無不用盡「打房手段」,甚至連台北市副市長張金鶚都喊房價降3成,只是包括貸款限縮、調高非自用住宅房屋稅等,都被學者批評是一場假球秀,代銷龍頭董座更不諱言認為,「房價根本不可能下跌,買房怎麼能等?」 甲山林機構董事長祝文宇看今年房市,認為房價不可能跌。(好房News記者蔡佩蓉攝影) 去年以愛山林借殼上市的甲山林機構,今年仍接下破千億案量,更因近幾年累積豐厚財力順利跨入自地自建的開發商行列,未來將持續在淡水、基隆、三重緊鑼密鼓推案。對於這幾年政府喊打房,卻只有開價消風,房價卻無感下跌,甲山林機構董事長祝文宇說,手邊有房子的人,願意便宜賣嗎?這就是關鍵問題。 他認為,現在的問題是就算台北市房價下跌一半,年輕人還是買不起房,而且以利率難調升、每坪房屋造價多要10萬元起跳,房價一定會繼續漲。「年輕人要買房,觀念一定要改!」祝文宇說,從以前早期住萬華、大同的人,一樣也不願意搬到東區頂好市場附近,信義計劃區開始蓋房子時,大家也不看好,但回頭評斷,在交通網絡提升及改善後,房價根本不可能跌。 他表示,年輕人真正應該做的事,就是往新北市外圍買房,假若要等房,恐怕永遠都等不到。話鋒一轉,祝文宇認為,長線房價勢必會再上揚,例如現在內湖若出現每坪60至80萬元的新房,絕對要買進,文山區目前還有低於新北市行情的產品,北市門牌、住宅環境好,以後一定非常保值。 他說,年輕人買房尤其應該鎖定人口移入的新興重劃區,有人口、選票就會有重大建設、提升環境的經費,大家都喜歡漂亮、規劃完善的區域,這些區域房價又怎麼會跌呢?

原文網址: 房價跌3成?代銷大老:不可能!買房等不來 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/73633164387.html


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財政部拍板 衝擊30萬戶

  2014年05月15日

 

 

【林巧雁╱台北報導】打擊囤房,四戶以上將加重房屋稅率,最高可採三點六趴,比現行一點二趴,高出三倍!財政部昨拍板,第四戶以上房屋稅將加重,財長張盛和昨在立院透露,非自住房屋定義草案已送至財委會,自住屋總戶數上限為三戶,第四戶以上適用非自住屋稅率一點五趴至三點六趴。財政部估計全國受影響戶數約三十萬戶。

 

立委賴士葆批評三戶自住屋太寬鬆,張盛和解釋,並非三戶都可適用自住屋稅率,必須三戶都沒有出租、無營業才行。

 

 

 

財政部長張盛和。陳卓邦攝

直系親屬算自住

 

張盛和強調,若三戶有出租或營業,也不能算自住屋,須課較高的非自住屋稅率一點五趴至三點六趴,只有自己與配偶、受扶養子女居住才算自住屋,不過若提供給成年子女或父母居住也算自住,每戶籍最多上限三戶,適用自住屋稅率百分之一點二。第四戶以上以非自住屋稅率課徵。
賦稅署長吳自心說,全國擁有兩棟以上房屋有兩百零七萬戶,如果自住屋限制上限為兩戶,受到影響的人更多。

 

 

 

投資客不痛不癢

 

根據財政部提供至去年底統計,目前全國有三戶以上有六十八萬多戶、四戶以上有近二十七萬八千戶,三戶中有些不全符合自住定義,或是因房屋折舊免房屋稅,因此估全國約三十萬戶須多繳稅。
根據財政部資料,擁有多棟房屋的民眾不算少,五棟以上超過十三萬多戶,有六棟屋的超過七萬人,七棟屋的超過四萬戶,八棟約三萬多戶,九棟房屋的仍有兩萬多戶,十棟以上的人有一萬六千多戶。房仲業者估計,投資客每棟房屋稅多繳幾千元不痛不癢,不過心中也很怕政府再加重打房力道。

 

 

被虧張盛和條款

 

立委薛凌詢問張盛和有幾棟房屋?張盛和回答:「三戶。」薛凌續問,自住屋總戶數上限三戶,是否為張自己所設的「張盛和條款」?張盛和解釋,他沒把自己考量在裡面,他雖有三棟房屋,但房屋太舊,本來就不用繳稅,已經好幾年沒有收到房屋稅的稅單了。目前房屋評定現值在十萬以下的房屋免房屋稅。

 

貸款成數暫不變

 

此外,立委們關心是否可限制公股銀貸款利率,張盛和表示,不會干預公股行庫的房貸利率,利率是自由化的,至於央行對於第二戶貸款成數本來就有限制在六成以下,要再降也可以。

 

自住屋定義新規定

 

●總戶數限制:全國3戶
●自住屋定義:
.本人、配偶、子女及直系親屬居住,須有居住事實
.可不過戶,給父母或已成年子女居住
●非自住屋定義:
.出租或營業使用
.第4戶以上
●稅率:
.自住屋1.2%
.非自住屋提高至1.5%∼3.6%
●受影響戶數:約30萬戶
資料來源:《蘋果》記者整理

 

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140515/35831680/%E8%87%AA%E4%BD%8F%E9%99%903%E6%88%B6%E8%B6%85%E9%81%8E%E8%AA%B2%E9%87%8D%E7%A8%85

 

 

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TVBS記者戴元利:「走進北大特區,我們可以看到四處都有新建案,不過也因為供給量過大,被銀行點名,一旦房市出現修正,這裡的房價將首當其衝。」

放眼望去,三峽的新成屋,一棟比一棟高,大大小小的建案廣告隨處可見,隨著人口大量移入,光這3年,房價就漲了6成之多,不過玉山銀行警告,包括三峽在內,全台共有四大危險區域,房價都正面臨下修風險。

商不動產企研室主任徐佳馨:「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言,它餘屋量的部分,這幾年我們可以看到,它因為不斷的,新建案的一個推出,確實有一定程度的壓力。」

玉山金12日在法說會上表示,由於林口、淡水、三峽房市,供給量過大,新竹市則是房價過高,房市一旦下修,這四大區的房價,恐將率先修正,因此玉山銀坦言,針對四大危險區域,房貸成數都不會超過5成,利率也都從2%起跳,不只民營銀行,財政部更要求國銀緊盯非自用住宅,根據初步研擬,未來非自用住宅的定義,最多以三戶為限,第四戶開始,貸款成數將少於3成,最新限貸措施,將在下個月上路。

另外一般的新房貸申請,如果是市價1千萬,表定貸款7成,但行庫內部鑑價,都會少個1、2成,讓實際貸款成數下降,藉此加強風險控管。

住商不動產企研室主任徐佳馨:「你要買房子之前的話,最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行,它在貸款的成數上面,是不是能夠達到你的需求,那第二個部分的話,我們也會建議你在合約上面,也要加註就是如果貸款成數,沒有達到一定水準的話,那可能這個合約,它就是自動解約。」

當民眾買房越來越難貸款,專家提醒,契約得清楚註明,才能保障自身權益。

 

 

出處>>>https://tw.house.yahoo.com/news/供給多風險大-房價四危險區遭點名-042700863--finance.html

 


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楊梅市客家族群多,買屋多偏透天產品居多。林琨凱攝

2014年05月10日15:51 

 

 

勤儉持家是客家人給予的刻板印象,就連買房也是精打細算,桃園縣楊梅市多為客家族群,當地業者透露,當區客家族群持屋率偏高,買房不少直接用現金作交易,多偏好透天產品。

台灣房價日漸高漲,年輕人想存錢買房難上加難,但在楊梅市客家人的觀點中,凡事開源節流,先存錢買房應該是人生主要目標。台灣房屋楊梅直營店店長彭源友指出,當地客家族群持屋率都相當高,平日他們都相當儉省,從小大人給予的觀念就是存錢買房,因此財力許可的家庭至少都擁有一間房子,且買屋交易都以「現金」居多,喜愛的產品通常以大坪數的透天別墅居多,他們認為「有天有地」透天厝才具保值。

楊梅市客家族群個性傳統買屋重方位與風水,多方比價為主要購屋習性。21世紀不動產楊梅埔心永美加盟店店長陳炫勳指出,當地客家族群為了避免西曬,較多選擇「坐北朝南」方位,且不挑選「壁刀」房屋,他們買屋還是很相信風水,且購屋前一定精打細算多方比價,才會決定出手購屋。(郭寶懃/桃園報導)

 

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140510/395361/applesearch/%E9%96%8B%E6%BA%90%E7%AF%80%E6%B5%81%E6%8B%BC%E8%B2%B7%E6%88%BF%E3%80%80%E6%A5%8A%E6%A2%85%E5%AE%A2%E5%AE%B6%E6%97%8F%E7%BE%A4%E6%8C%81%E5%B1%8B%E7%8E%87%E9%AB%98

 

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楊佩蓉日日辛勤奔波跑業務,用心的她獲得不少客戶的支持。業者提供

 

 

2014年05月10日16:00

 

誰能比她夯!?台灣房屋楊梅直營二店的副總楊佩蓉,從事房仲業務7年,成交600間房屋,最高紀錄一個月14戶,她直言「過去為特教老師,培養細心與觀察的敏銳度,因此多傾聽客戶的心聲,才能取得對方信任。」

出生於台南的楊佩蓉,原本從事特殊教育老師,因對房地產充滿興趣,才決定轉戰桃園楊梅房仲業務領域。她說:「過去在教導智能不足的小朋友,得細心料理他們的生活起居,由於他們無法表達自己的需求,就必須相當關注他們行為舉止。」

也因為如此,楊佩蓉轉戰房仲業務後,對於客戶的眼神與心中想法,總是能在第一時間查覺到,當下一定會主動傾聽與詢問客戶的需求,並從中幫忙解決,這也造就她從事業務7年多都有相當豐富的成績。(郭寶懃/桃園報導)

 

 

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140510/395363/applesearch/%E7%89%B9%E6%95%99%E8%BD%89%E6%94%BB%E6%88%BF%E4%BB%B2%E3%80%807%E5%B9%B4%E6%88%90%E4%BA%A4600%E5%B1%8B


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作者:MyGoNews方暮晨

時間:2014-05-08

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部為有效針對正在銷售廣告之工業區疑似作住宅使用建案進行處理,已於2014年4月9日召開研商會議請地方政府就疑似變相使用案件列管並加強辦理稽查,內政部營建署2014年5月7日重申,在建案(1)預(銷)售廣告階段、(2)建築物施工階段、(3)使用階段的3個階段中,如有違反相關法令者,將依規定辦理裁處,得處6至30萬元罰鍰並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,甚至移送強制執行、處以有期徒刑或拘役。
 
內政部營建署表示,為針對正在銷售廣告之工業區疑似作住宅使用建案加強稽查嚴格處理以收嚇阻之效,請地方政府就下列建築物預(銷)售廣告、建築物施工、建築物使用等階段辦理查核。
 
一、建築物預(銷)售廣告階段:
就工業區疑似作住宅使用預(銷)售建案,由都計、建管、地政、消保、經發或法制等相關單位組成聯合稽查小組,並針對業者所提供之買賣契約內容是否有違反「定型化契約應記載及不得記載事項之規定」加強稽核,若涉有違反消費者保護法之情事者及涉有違反公平交易法規定者,查有涉及違反規定者,將依法查處。
 
二、建築物施工階段:
請各直轄市、縣(市)主管建築機關增列地面層以上中間樓層之勘驗事項,並就管道間留設之合理性加強查核,如有涉嫌違反規定(如建築法等)者,依相關規定辦理。
 
三、使用階段:
為落實建築物之合法使用與其構造及設備安全,請地方政府對於疑似工業住宅案件於領得使用執照後,蓄意二次施工,將各樓層應集中設置的機電設備空間及衛生設備違規裝修、變更為他種居室用途等行為。應予列管加強巡查,如有涉違反規定者,依規查處。
 
內政部營建署表示,本年度將訂定督導計畫,將對正在銷售之工業區疑似變相作為住宅使用建案就建築物預(銷)售廣告、建築物施工、建築物使用等階段之查處情形列入重點督導。工業區土地變相作為住宅使用,已違反都市計畫土地使用分區管制規定,地方政府得依都市計畫法第79條、第80條規定,得處6至30萬元罰鍰並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,甚至移送強制執行、處以有期徒刑或拘役。
 
且因不肖建商於報紙宣傳廣告中直接以住宅銷售,或是在銷售廣告中雖載有使用分區為乙種工業區供一般商業設施、一般事務所使用字語,但在平面傢俱配置參考圖、樣品屋及模型屋卻仍使用一般含臥房、客廳、廚房、衛浴的住家格局,導致消費者誤認為該建案也可供一般住宅使用。
 
該署並呼籲消費者購屋前應注意使用分區與用途是否可供住宅使用,避免影響自身權益,勿因貪圖房價便宜,導致後續非法使用及衍生公平交易糾紛或法院爭訟事件。如銷售中之建案有違反公平交易法之案件,民眾亦可提供相關配置、圖說、廣告等資訊向公平交易委員會檢舉。

 

 

出處>>> 

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109467/%E8%86%BD%E6%95%A2%E9%8A%B7%E5%94%AE%EF%BC%81%E3%80%8C%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%80%8D%E7%A5%AD%E5%87%BA%E3%80%8C%E6%9C%89%E6%9C%9F%E5%BE%92%E5%88%91%E6%88%96%E6%8B%98%E5%BD%B9%E3%80%8D%E9%87%8D%E7%BD%B0

 

 


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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-05-07

 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄國稅局表示:為遏止投資客炒作紅單歪風,各地區國稅局已加強查核預售屋及預先購買權利(俗稱紅單交易)買賣資料,民眾若出售預售屋及紅單交易獲利屬財產交易所得,應將獲利所得併入綜合所得總額申報,以免受罰。
 
該局說明:依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定:「財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。」紅單交易及預售屋建造期間,雖未辦理產權登記,個人若有買賣紅單或預售屋者,只要實際有獲利所得,均應於申報綜合所得稅時列報該項所得。
 
該局並提醒,民眾如有買賣紅單或預售屋獲利,應依前揭規定辦理,若一時疏忽漏未申報,只要在稽徵機關尚未調查前,儘速向戶籍所在地國稅局自動補報並補繳所得稅款,即可適用稅捐稽徵法第48條之1規定,儘速向戶籍所在地國稅局自動補報並補繳所得稅,免予處罰。

 

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109450/%E6%9F%A5%E7%A8%85%E5%9B%89%EF%BC%81%E5%87%BA%E5%94%AE%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E5%8F%8A%E7%B4%85%E5%96%AE%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%8D%B2%E5%88%A9%EF%BC%8C%E8%A8%98%E5%BE%97%E7%94%B3%E5%A0%B1%E7%B6%9C%E6%89%80%E7%A8%85

 

 


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作者:MyGoNews方暮晨

時間:2014-05-14

預售屋不得另外加收水電管線費用 不當收取可要求業者返還

預售屋不得另外加收水電管線費用 不當收取可要求業者返還

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】消費者購買預售屋時,除房屋售價外,建商在定型化契約中常會要求消費者在交屋時另繳交自來水、電力等外水外電費用。台中市府主任消保官康馨壬表示,預售屋定型化契約應記載及不得記載事項第13項已明定,賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電後,通知買方進行驗收手續,且內政部2014年5月2日也函釋,「不動產開發業者、建商等預售屋買賣業,不得於不動產價款外,另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用」,因此業者已不當收取的外水外電管線費用,消費者可要求返還。

 
台中市政府消費者服務中心日前接獲數件預售屋糾紛,有消費者表示,預售屋廣告上只刊載房屋(含土地)的價款,業者在簽約當時才告知要另外收取外水外電管線費,而且收費的金額與預估金額不同,對於住宅較不密集的郊區,每戶接管費更高達數十萬元之譜;更有數名台中市的消費者購買預售屋要交屋了,才驚覺建商因自來水管線接管費用太貴,擔心消費者不願負擔外管費用,竟意想天開要求消費者接受地下水作為新水源。
 
經消保官詢問,業者委任律師表示,房屋只要能具有房屋的外觀,內部管線安裝好就好了,至於外水外電管線的施設不在預售屋契約範圍內,而是業者另受消費者的委託代辦的服務。
 
康主任消保官表示,預售屋要達到交屋的程度,應以房屋具有供「現代人」居住使用的功能,內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第13點即明白規定,賣方於領得使用執照,並接通自來水、電力,於有天然瓦斯地區並應達成瓦斯配管之可接通狀態及各項設施後,通知買方驗收。但有業者卻以該公告事項未明文自來水管線不得另向消費者收取,或以只要內管完成即屬已接通等曲解法令的方式,規避業者應負擔的外管施設工程風險及費用。
 
台中市政府對此函內政部解釋,內政部表示,不動產開發業者、建商等預售屋買賣業,不得於不動產價款外,另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用。市府認為,有了這個解釋,業者再也沒有模糊規定的空間,消費者如有被建商溢收的外水外電管線費用,均得要求業者返還。
 
康主任消保官提醒消費者,遇有消費爭議時,可向各地方政府消費者服務中心申訴,有了消費者的申訴,消保官較可了解廠商實際上的行銷或契約上的不公平處,進而可為消費者權益進行稽查,加以導正。

 

 

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109518/%E5%B0%8F%E5%BF%83%E8%A2%AB%E9%A8%99%EF%BC%81%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%8F%A6%E5%A4%96%E5%8A%A0%E6%94%B6%E6%B0%B4%E9%9B%BB%E7%AE%A1%E7%B7%9A%E8%B2%BB%E7%94%A8

 

 

 


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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-05-11

2013年度所得稅、2014年期房屋稅本月開始申報,其中財交稅申報方式2014年有新制上路
2013年度所得稅、2014年期房屋稅本月開始申報,其中財交稅申報方式2014年有新制上路
 

 

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2013年度所得稅、2014年期房屋稅本月開始申報,其中財交稅申報方式2014年有新制上路,許多民眾尚不清楚2014年新的報稅機制,以及採用何種計算方式能合法的聰明節稅。
 
優美地產企研室召集人葉立敏表示,2014年申報方式有二,舊制是「無買賣價」資料狀況下的選擇;若「有買賣價」資料,就應優先採新制實際成交價格來報稅。此外,新制中另有種情況是提不出買價資料但「有賣價」,又符合雙北總價8,000萬元以上、雙北以外地區5,000萬元以上者,則一律以實際銷售價格的15%做為售屋所得,再乘上房地比(房屋評定現值/(房屋評定現值+公告土地現值))計算出財交稅金額後,併入個人綜合所得稅計算之。
 
葉立敏指出,2014年5月開徵的房屋稅係徵收2013年7月1日至2014年6月30日之房屋稅額,雖然雙張會擬調高非自用住宅之房屋稅率為3.6%,但目前有待法案三讀通過,稅率仍先以自用住宅1.2%、營業用3%、非住家非營業用2%計算,計算方式為房屋課徵現值X稅率=應繳房屋稅額。
 

 

 

 

在節稅方式上,背負房貸者最多可扣抵30萬元貸款利息,但要是本人、配偶或受扶養親屬持有,並有戶籍登記。事實上,未來房屋稅稅率調高與否,根據戶籍為主要認定條件,建議民眾可將戶籍設在地價貴、新房子、貸款高、好學區的那間,且房屋稅是按月計算,立法後越早遷越省稅。
 
較令人困惑的財交稅2014年有新制上路,葉立敏分析,雖然目前只進行實價登記還未施行實價課稅,但新制已貼近實價課稅精神,且政府打房心意堅決,國稅局勢必加強查稅,建議2013年有賣房的民眾要優先核實申報,事實上新制也有利虧本賣屋的民眾。節稅的方式可以將花費的成本盡可能列舉出,如仲介費用就能列入成本抵稅,但裝潢費則不計入成本。
 
舊制適用於無買賣價資料者,依照房屋評定現值X該區核定標準稅率=稅額,再加上個人年度綜合所得X5~40%級距。
 
※舊制案例:
 
小優2013年賣出台北市信義區總價9,000萬元住宅,房屋評定現值100萬元,乘以信義區稅率48%即為48萬,將48萬併入小優年薪120萬,共計168萬,依課稅級距應課20%稅率,小優應繳33.6萬元綜所稅。
 
有買賣價資料時,就依(賣價-買價)-成本(如仲介費、增值稅、契稅、代書費、規費、印花稅等)X房地比(分母=房屋評定現值+土地公告現值,分子=房屋評定現值) =稅額,再加上個人年度綜合所得X5~40%級距。
 
※新制(有買賣價)案例:
 
小美賣出9000萬住宅,減去當年買價6,000萬,再扣除仲介費等成本400萬元,得出2600萬元,乘以房地比0.3(假設房地比=3:7)共780萬,再加上年薪120萬共計900萬,依課稅級距須課40%稅,小美應繳360萬元綜所稅。
 
若無法舉證買進成本但有賣出價,房屋位於雙北總價8,000萬元以上、雙北以外地區5,000萬元以上,又舉不出任何成本資料時,政府就會依實際售價15%做為售屋所得,再乘以房地比=稅額,再加上個人年度綜合所得X5~40%級距。
 
※新制(無買價且屬高總價)案例:


 

 

小美賣出台北市總價9,000萬元住宅,若提不出買進成本,國稅局將按房價9,000萬元,直接乘上15%,得出1,350萬元,乘以房地比0.3(假設房地比=3:7) 405萬,再併入小美年薪120萬共計525萬,依課稅級距須課40%的稅,小美應繳綜所稅210萬元。
 
一般住宅是依房屋評定現值x42%為財產交易所得金額,再併入個人所得計算。特別注意的是高級住宅部分,葉立敏提醒,新制中符合上述的雙北8,000萬、雙北以外5,000萬以上的住宅並不等於高級住宅,高級住宅不僅單就區域,而是以八大標準來認定。包括鋼筋混凝土以上結構、獨棟、一層一戶等評斷方式,若屬高級住宅的房屋持有人,會另接獲國稅局發函通知。台北市的高級住宅是依房屋評定現值x48%為財產交易所得金額。
 
針對租屋族,財交稅也有利多,可以享有一年最高12萬元的租金支出的列舉扣除額,只要承租的房子為自住而非營業用途,並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一即可以申報租金支出。但若已申報有購屋借款利息就不可再扣除房屋租金支出。

 

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109490/%E9%97%9C%E4%B9%8E%E6%AC%8A%E7%9B%8A%EF%BC%81%E4%BA%94%E6%9C%88%E5%A0%B1%E7%A8%85%E6%96%B0%E8%88%8A%E5%88%B6%E5%A4%A7%E5%89%96%E6%9E%90%EF%BC%9A%E6%A0%B8%E5%AF%A6%E7%94%B3%E5%A0%B1%20%E8%81%B0%E6%98%8E%E7%AF%80%E7%A8%85

 


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2014/04/26

【經濟日報╱記者李珣瑛/新竹報導】



有意選擇台科大重劃區的換屋族,首先宜考量購屋預算,其次挑選喜好的建商、社區。同時,以九降風著名的新竹風,對朝北座向的產品,會有每坪1萬至2萬元的價差。

 

孫閔聖建議,購屋客最好先估計好購屋預算額度,以台科大重劃區多屬三年之內的新中古屋大樓建案的三房產品為例,總價落在1,000萬至1,200萬元區間。因此,扣除貸款成數後,自備款需要有200萬至250萬元。同時,還要預留約百萬元的裝潢及家具採購費用。

 

其次,台科大重劃區的建案,多是建商大規模開發的系列個案。購屋族不妨先做好功課,了解此區大樓建案的建商如昌禾、寶佳,或是椰林。

 

而水岸的豪宅產品,則是在地建商的個案較少,外地建商搶進推案的居多數。由於,豪宅產品總價偏高,迄今仍有餘屋銷售。

 

此外,由於屋齡大多相若,每坪單價金額差距不大,最多是因坪數多寡差在總價。唯一會有價差的地方,會是在房子的座向。因為新竹冬天東北季風強勁,朝北風較大的房型,會比朝南的每坪便宜1萬至2萬元。



全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 新竹物件 朝北迎風價格較便宜http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=307144#ixzz31fRo0vUT
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 2014/02/04

【聯合報╱記者廖炳棋/台北報導】
買法拍屋,事前要做好功課,否則不一定買到便宜貨。 本報資料照片

任職銀行的蘇姓男子,五年前花兩百六十萬元購買三重法拍屋卻遇到原屋主不肯搬遷,走半年法院,透過法律程序讓對方點交,再私下付兩萬元搬遷費請對方走人;如今該屋價值約七百萬元,他覺得相當值得。

卅六歲的蘇姓男子回憶過程,提醒有意購買法拍屋民眾,最好選擇標示有點交房屋;遇到屋主不肯搬遷,一定要堅持按照程序讓對方離開,但為避免對方搬家前故意破壞房屋,最好留下一些轉圜空間讓對方好下台,這也是為何當時警察即將出面強迫屋主離開,他仍會付兩萬元搬遷費的原因。

他順利得標後,原屋主敷衍稱要兩個月後才能搬遷,他答應對方要求,還表示要替對方找房子,另外一方面徵得對方同意後,立即住進該屋加蓋的頂樓,顯示他一定入住的決心。兩個月後,原屋主未搬遷,他只好走法律程序。

法院書記官聯絡雙方見面,原屋主要求支付十萬元搬遷費才願意走人,他無法接受;書記官確認雙方意願後,訂下最後搬遷日期,原屋主再不走,蘇可找轄區警察及鎖匠,強制原屋主搬離。

蘇說走到這一步,原屋主其實已經不搬不行,但他考量原屋主若心有不甘破壞房屋,不管是破壞管線或用水泥灌馬桶,恐怕維修費用也相當驚人。因此他和原屋主好好溝通,最後付兩萬元搬遷費幫屋主搬家,順利「晉升」有屋一族。



全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 260萬買點交法拍屋 他晉升有屋族http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=303158#ixzz31fSRuATV
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鉅亨網新聞中心2014/05/14 星期三 12:59

 

財政部自用住宅定義草案出爐,財政部長張盛和表示,本人、配偶持有,以及供父母子女的直系親屬都允許,以三戶為限,這三戶須符合無供出租、無供營業使用,才符合自住定義。(黃悅嬌報導)

立法院財委會日前初審通過房屋稅條例部份條文修正草案,非自用房屋稅率提高為百分之一點五至百分之三點六。並授權財政部於一個月內提出自住、非自住定義。

財政部長張盛和十四號在財委會回答立委賴士葆質詢時透露,草案已經出爐,並送財委會立委了解。夫妻不再限制一戶,在符合一定條件下,都算自住,以三戶為限。『本人跟配偶所權他持有的,不管是先生或太太持有的,供直系親屬住的,我們都允許,加起來三戶為限,夫妻你分開住也可以。三戶要無出租無營業,如果有出租,那一戶也不是自用住,不是三戶保障自用住宅稅率。』

賴士葆質疑,財政部因稍早版本規劃夫妻只能有一戶挨轟「逼人離婚」現在趕緊放寬,但允許三戶,第四戶才算非自住,「太寬鬆、玩假的」。張盛和認為,跟現在相比,全部都是用百分之一點二稅率,現在已研擬提高至百分之一點五到三點六,不必一次到位。

根據財政部統計,一百零二年同一人持有三棟以上房屋合計七十一萬一千戶,占全數七百五十六萬戶不到百分之一;四戶以上兩十九萬戶,約占百分之三點八。

 

出處>>> http://house.cnyes.com/News/tw_invnews/Content/20140514125948113888811.htm

 

 

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2014/05/14

【經濟日報╱記者劉于甄/台北報導】

政府致力雙北地區房價降溫,合庫等三公股行庫決定採取行動,透過調降房貸成數、調高利率雙管齊下,落實政策。合作金庫銀行總經理林鴻琛昨(13)日明確表示,房貸業務將以價制量,房貸利率將全面提高,目前首購房貸利率2.2%以上,非首購利率2.5%起跳。

 

林鴻琛是在主持「合庫暑假育樂營」說明活動上,做了上述表示。據了解,台銀、土銀、合庫三大公股行庫是台灣房貸業務三大放款行,如以房貸和融資建築貸款合計,3月底,土銀承辦量約新台幣6,780億元,合庫最新出爐的4月底餘額約6,800億元,兩大行庫旗鼓相當。

 

兩大行庫高層主管均表示,第1季承作量相當節制,幾乎零成長,與去年底數據持平,今年房貸放款策略將採「不成長」的原則辦理。

 

合庫副總經理謝昌?進一步指出,合庫將提高自用住宅房貸利率,首購利率2.2%~2.5%,非首購貸款利率再往上加一碼(0.25個百分點),落在2.5%~2.75%之間,平均貸款比重為54.5%;土銀部分,首購族(不含青年安心成家方案)利率約2%,非首購房貸利率約2.18%,平均貸款成數約六至七成。

 

台銀的做法則是調高房貸收支比例(扣除基本開銷後的月收入/每月本息攤還房貸金額)。台銀指出,目前房貸所得比標準由原本120%上調至130%,只要收支比低於130%,最多僅能核貸七成,以此控制房貸增速。

 

對於財政部欲調整非自用住宅稅制,是否對銀行貸業務造成衝擊?合庫指出,貸款戶超過97%名下僅擁有一戶住宅,因此推斷非自用比例不高,如從大趨勢來看,雙北房價要大跌可能性不高,但緩跌會成為新趨勢。



全文網址:udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 三公股銀 調高房貸利率http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=307929#ixzz31fQW116Y
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鉅亨網記者曹逸雯 台北2014/05/14 星期三 08:52

東森房屋董事長王應傑(圖左)與德霖技術學院校長羅仕鵬(圖右)簽訂產學合作契約。(東森房屋提供) 
東森房屋董事長王應傑(圖左)與德霖技術學院校長羅仕鵬(圖右)簽訂產學合作契約。(東森房屋提供)

近日有關22K的新聞不斷,近年來以前n個月保障底薪吸引人才的房仲業,現在更積極前進校園,爭相推出產學合作計畫,並以百萬年薪為號召,希望以協同教學、提供校外實習機會,讓學生有機會將理論轉換為實務經驗,減少學用落差,也可幫助業者有機會優先網羅人才。

對於國內薪資偏低以及高房價問題,東森房屋董事長王應傑表示,20年前一群無殼蝸牛躺在忠孝東路,抗議高房價,至今問題也未改善,因此他認為,與其靠政策,還不如教導年輕人如何遠離低薪,創造自己的價值。

體認到貿易自由化後,年輕學子對未來所產生的低薪疑慮以及失業恐懼,東森房屋與德霖技術學院13日簽訂產學合作契約,以實際行動有計畫地透過協同教學、高階主管授課、專題製作、提供校外實習機會,來校選才,開設不動產仲介經紀實務產業學院等,為後服貿時代的不動產業培育青年軍,開闢百萬「薪」戰場。

而台灣房屋地產集團直營體系也與萬能科技大學合作,針對不動產經營學系大四學生,提供職場實習及暑修機會,一學期9個學分,開放8-10個位名額,實習表現優異者還可優先錄用,畢業即就業。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,培育人才是企業責任,過去的產學合作機會也培育了不少房地產業界的優秀人才,透過企業實習機會,可以讓學生們更能迅速將理論轉換為實務經驗,減少學用落差,立即發揮產能;對企業而言,也有機會優先網羅人才,為企業增加戰力。

由於台灣房屋市場擴及美國、英國、日本、馬來西亞和澳洲,今年更積極網羅國際人才,張旭嵐說,今年收到不少留學美國、英國、加拿大和澳洲的碩士主動應徵,其中也不乏科技業、金融業,還有空服員都看好國際投資市場,想轉職挑戰人生新舞台。

另外,永慶房產集團則是有提供近20個名額的暑期實習計畫,實習地點以雙北市為主,每月有2萬元的實習薪資,實習期間工作表現由主管考核通過者,將頒發結業證書,如果畢業後第一份工作在永慶房產集團任職,還會加發1萬元獎金。

 

出處>>> http://house.cnyes.com/News/tw_housetopic/Content/20140514085213389146411.htm

 

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 鉅亨網記者曹逸雯 台北2014/05/08 星期四 19:56

當住宅價格已經來到高點,店面似乎更能吸引市場目光,房仲業者發現,隨著租金與售價的提高,店面市場也出現質變,過去被認為缺乏效益的巷弄店面,近來在台北市松山、內湖、中山與大安等區的成交比重驚人,幾乎占了該行政區整體店面市場的一半,巷弄內店面儼然成為新的交易亮點。

根據政府實價登錄資料統計發現,2013年全台高達8成2的店面交易以路邊店及街邊店為主,永慶店面事業部鄭朝鶴經理表示,桃園、新竹、台中、台南、高雄等雙北以外地區店面交易還是以「路街」店面為主,占比都高達8成以上,其中,又以高雄占比高達9成2最高。

反觀大台北地區,鄭朝鶴指出,大台北地區在四通八達的捷運交通及龐大的陸客人潮帶動下,原本成熟商圈發展更加蓬勃,店面商圈有走向香港化趨勢,商圈除了從大馬路往巷弄深入發展外,還有立體向上發展的趨勢。例如忠孝東路3段SOGO百貨商圈、西門町商圈等周邊店面商圈不僅延伸到巷弄內,部分大樓也有不少2樓以上店面。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,隨著近年大馬路邊的店面價格水漲船高,一些巷弄內店面跟著雞犬升天,例如松山區與內湖區有辦公商圈,加上住宅區的消費力也強,巷弄內也處處是商機,尤其中山區特殊的「條通文化」,讓巷弄內自有一套繁榮邏輯,沿著東區等大商圈發展的大安區,也有216巷等「名巷」出線。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也指出,在台北市最貴店面的前10名中,就有3名是位於巷弄店面,其中,敦化南路一段161巷31~60號的店面,每坪更衝上404.3萬元,可見只要地段夠好,巷弄店面也能創造高效益價值。

至於未來店面的發展,徐佳馨認為,當店面租金已經漲到影響租客生計後,品牌力將會起而代之,小商家可能會透過包括網路等虛擬平台經營,實體店面則只是輔助,而具有知名度的大品牌,例如統一、全家等超商,或是王品系列的餐廳,將不再是只靠過路客做生意,而是透過品牌力提高消費者的指名度,店面市場也將經歷一波大洗牌。

出處>>> http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140508195658356607710.htm


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2014年05月13日 04:10工商時報 記者蔡惠芳/台北報導
房市進入買方市場,建商接連推出預售屋工程0付款。圖為桃園建案。圖/本報資料照片

房市進入買方市場,建商接連推出預售屋工程0付款。圖為桃園建案。圖/本報資料照片

 

北台灣都會區「工程0付款」新案

北台灣都會區「工程0付款」新案

 

 

房市「買方市場」儼然來臨。繼上市建商「股王」長虹鳴出第一槍,祭出「結構工程零付款」促銷林口新預售案「長虹天際」後,進入520檔期之際,訴求結構工程零付款的新案,掀起一波小旋風。

最新調查顯示,北台灣都會區迄今至少有7案,提供客戶工程零付款或結構工程零付款專案。

 

房地產業者預期,除了台北市新案總是奇貨可居、炙手可熱,銷售已改採檯面下潛銷之外,預期下半年若房市景氣未好轉,恐怕台北市之外的這類付款專案,還會愈來愈多。

最近長虹建設林口預售案「長虹天際」,首度推出「訂簽」12%,結構工程零付款的付款方式,震撼房市;上市建商模範生之一的宏普,也跟進祭出結構工程零付款促銷桃園青埔「宏普光年」、新莊「宏普A MAX」2處新案。

宏普建設副總經理游武龍表示,上述2處新案除了擁有小坪數、低總價的優勢外,建商品牌、產品定位都非常吸引客戶,相對來說結構工程零付款已經變成吸引買單的次要條件;也因為市場反應佳、叫好又叫座,而陸續吸引建築業同業爭相模仿。

最近,中壢和發建設的「天郡」、竹北富宇建設的「富宇君天下」、新竹德鑫建設的「德鑫SKY 1」等3處新案,也都紛紛跟進,提供承購戶工程零付款或結構工程零付款的配套方案,以降低購屋門檻。

甲山林廣告董事長祝文宇日前才透露,6月份興富發建設董事長鄭欽天個人投資興建、總銷約50億元的基隆「真愛花園」,將委託甲山林代銷,並正式公開,屆時將提供購屋客戶自備款10%,另外建商公司提供貸款10%、客戶需在交屋後2年償還即可;再加上銀行貸款約80%,將會使得購屋門檻大大壓低,約房地總價的10%即可晉身有殼階級。

若以「真愛花園」暫訂每坪開價20萬元不到、1戶約30坪計算,總價約600萬元;若計算購屋門檻10%,則約準備60萬元即可訂購預售屋。業者訴求:成家再也不必靠爸靠媽。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,通常買方購買預售屋的付款方式,為「訂、簽、開」總計約15%、施工期間工程款約15%,房屋完工交屋後再繳交銀行貸款約70%;至於工程零付款,通常是指,預售屋施工到結構體完成、或全棟完工的階段,不必繳交工程款。

張欣民分析,工程零付款各有優缺點。優點是,在工程結構體的零付款期間約1年,付款的壓力較輕、付款的彈性時間也較大;但相對的,也吸引到短線套利的投資客進場,但也可能會將讓自住型的購屋客戶,有付款負擔「頭輕腳重」的潛在風險,尤其在美國聯準會(Fed)可能在未來減碼、升息之際,若此時購買的預售屋在2~3年完工交屋、開始償還銀行貸款之後,則可能要負擔相對較沈重的付款壓力。

 

出處>>> http://news.housefun.com.tw/news/article/12534664644.html

 

 

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 好房News 發表於 2014-05-12

 

好房News記者馮牧群╱專訪 與新房子相比,中古屋的使用空間較大,房價相對便宜,若買到陽台或地下室未補登的物件,還可創造附加價值,投資客Thomas就專挑這類可讓面積「放大」的公寓產品下手,不用炒作房價,每戶獲利空間都在百萬以上。 陽台不只是陽台,透過面積補登可讓房屋身價加值。(好房資料中心)

 

 

 

補登獲利高 最多單戶賺200萬

最多單戶賺200萬 看屋經驗豐富的Thomas說,看房子時記得請仲介或屋主提供謄本,再對照建物平面圖,即可發現那些附屬建物未被登記進去,通常以陽台居多,若為竣工圖沒有註明的陽台外推,最好先看樓上、樓下有無外推並拍照為證,再行辦理補登。靠著操作補登宅,他手上的每間房產價值都多出百萬以上。 「曾有一戶陽台補登五坪多,以新北市行情推算,至少現賺200萬元」Thomas表示,知道這種方法的屋主,有些選擇自己補登,將來脫手拉高房屋總價,也有人刻意保留未做補登,希望作為銷售優勢盡快轉手。 合法增加坪數 補登手續不難 補登手續並不複雜,Thomas說明,民眾可請仲介向屋主借用私章、身分證影本、房屋權狀影本,至工務單位調閱建物建造當時的竣工圖,如果有註記陽台部分,僅為當初漏登,可向地政單位申請現場丈量,再依據測量成果平面圖,向地政事務所登記科辦理補登。 假使當初建物竣工圖沒有註記陽台,可發函請工務單位確認是否為既有陽台,再向地政單位申請現場丈量,依據測量成果平面圖申請補登,換句話說,若是後來才自行增建的陽台,依法不可補登。至於公設補登的情況,因牽涉全體住戶權益,除非建物第一次起造時,手抄謄本中有標明公設建號的持分卻沒辦理登記,這樣只要去地政事務所辦過戶手續時,便可憑手抄謄本請官方把公設建號的持分補登上去。 不過,許多建物當初起造時,手抄謄本上並沒有標明公設建號的持分,住戶之後想補登,必須經全棟住戶同意,重新申請第一次建物測量,才能依測量結果 並取得全體同意方可補登,實務上來看,因為牽涉所有住戶權益,成功機率較小。


原文網址: 投資經驗談╱專挑「補登」宅 現賺百萬房價 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/36733164610.html

 


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