作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-06-05
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜和報導】2014年5月五都的建物買賣移轉棟數整體月增9.1％，受到4月份部分都會區交易量偏低以及部分行政區有新屋交屋潮的帶動，讓五都交易量呈現月增走揚的特殊情況。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市、新北市與高雄市為5月交易量月增明顯的都市，台北市萬華區、新北市新莊區、板橋區與淡水區以及高雄市鳳山區與左營等區，都有新屋過戶的因素，因此帶動三個都會區交易量增長10.6％至16.3％。不過，若與2013年同期比較，仍有超過2成的跌幅，顯見政府祭出的囤房稅、宣示房稅合一與實價課稅等政策，甚至2年跌3成的預測都已影響買方購屋信心。
黃舒衛表示，市場原本預期年底選舉會影響房市買氣，而近期政府卻已積極控管多屋族囤房議題，先推行公股行庫緊縮房貸與調升非首購族利息等措施，增添短期房市買氣觀望的氣氛。
另外，擁有多屋或閒置房產的屋主須注意未來持有與交易稅稅基與稅率同步調升的問題，加上近期市場委售量已持續攀升，5月較2013年同期量增長近5成。建議屋主參酌市場趨勢，能適度讓價，才有機會促成圓滿的交易。
觀察房屋待售市場部分，近期委託量有持續量增的趨勢，對於購屋者可是一大利多，此外，部分區域的中古屋產品，售價調降或價格鬆動的機會已大增，建議買方可以積極上網搜尋或詢問房仲經紀人員，若有考慮的物件可趁勢進場議價。
出處>>>
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109747/委售增加！買方趁勢積極進場，交易量可望緩步回升
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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-06-09
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為加速推動社會住宅，內政部長陳威仁2014年6月6日與壽險公會理事長許舒博就應用壽險業資金投入社宅交換意見，陳威仁表示「政府財力有限，民間民力無窮」，與許理事長建議採用壽險資金投入公共建設的理念不謀而合。內政部並當場提供國產署選列雙北與台中14處國有地資料，讓壽險公會進一步評估投資的可行性，另外，內政部表示也會同步洽請3個直轄市政府，請他們積極評估並同意每案補助最高規劃費150萬，希望早日促成社會住宅的興建。
內政部表示，為了吸引民間共同投入興闢社會住宅，目前財政部已修正「促進民間參與公共建設法」施行細則，並公告實施，也就是加速社會住宅的投入推動，將可依促參法規定辦理招商，而且免徵營所稅等租稅優惠，已經吸引有能力且有社會責任的建築業、金控、壽險業與法人機構的注意。
陳威仁部長與許舒博理事長在內政部交換意見，兩人對政府和民間共推只租不售的社會住宅來提供較弱勢的民眾居住，都認為是「居住正義」的具體落實，而且，民間的資源非常多，願意投入協助國人解決居住的問題，政府不但樂觀其成，而且還會給予協助，除了財政部提的納入促參與最長免徵營所稅5年外，內政部也將研議透過容積獎勵的方式，降低社會住宅的成本。
內政部現階段的多元住宅政策計畫在2023年提供3萬4千戶社會住宅，而國產署剛剛配合提供了14處國有地供地方評估興建的可行性，包括台北市2處、新北市8處與台中市4處，總面積達33公頃。
陳威仁部長表示都歡迎有意願想投入社會住宅興建營運者，尤其是壽險業的資金較充裕，一起做評估參考。而地方政府主動興闢「社會住宅」，則可以獲由內政部營建署補助每處規劃費最高150萬元，做為鼓勵。
內政部表示由政府提供土地讓業者興建的BOT模式，一方面解決政府財政困難，另方面也可充分應用民間閒置的龐大資金，能藉興建社會住宅，增加就業機會、達到提高經濟成長率的目的，而青年及弱勢民眾也可以較低價的租金解決居住的問題，落實居住正義。
出處>>>
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109782/民間投入社會住宅興建經營%20納促參增容獎
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