台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-03-10

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地所有權人申請超過一處的自用住宅用地課徵地價稅，或申請面積超過都市土地300平方公尺，非都市土地700平方公尺時，自2014年1月13日起，可由土地所有權人選擇適用順序。
 
稅務局表示，地價稅自用住宅用地的相關規定已經作出修正，土地所有權人擁有多處房地，如分別由土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬辦竣戶籍登記，以土地所有權人自行擇定之戶籍所在地為準；如未擇定時，依土地所有權人、配偶、未成年受扶養親屬順序適用，但僅能有一處土地適用自用住宅用地稅率繳納地價稅。又其自用住宅用地面積如超過都市土地面積300平方公尺，非都市土地面積700平方公尺，其適用順序可由土地所有權人自行擇定，未擇定者，亦依上開規定順序適用之。
 
另外，由於土地所有權人與其配偶或未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地稅率繳納地價稅，以一處為限。如果土地所有權人與其配偶或未成年之受扶養親屬分別以所有土地申請自用住宅用地時，以共同擇定之戶籍所在地為準；未擇定時，才由稽徵機關以所有土地適用自用住宅用地稅率課徵地價稅最高者核定。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108852/要記起來！地價稅自用住宅用適用原則已修正

游智文／特稿

政策打房下，現在建案大多賣得很慢，一、二十戶的小案子，賣了大半年的，比比皆是，不少建案從年頭賣到年尾，不只過周年慶，還換人代銷，連案名也換了，從預售賣到結構體再賣到完工交屋，搞了兩、三年，還是賣不完。

眼看房市交易量似乎下滑不少，但仍不見房價下跌，原因是建商最愛慢慢賣，好拉抬價格。（好房News記者陳韋帆攝影）

一發現案子熱銷　立刻出手「降溫」

房子這麼難賣，建商會擔心，會煩惱，會在午夜夢迴時，佛心來著，想要降價以便早點賣完嗎？也許有建商會，但應該不多。事實上，不少建商反而不喜歡代銷把房子賣太快，一發現案子熱銷，立刻就會出手「降溫」。

譬如林口一個大型建案，去年公開之前，建商原本希望中高樓層一坪能賣到40萬元就好，但消息放出去後，銷售人員回報反應不錯，建商馬上改成「低」樓層一坪就要40萬元，中高樓層更貴。後來建商還是覺得賣太快，一路往上調價，直到結案前，起碼調了5、6次。

這個案子其實也沒有賣多快，早在去年5、6月建商還在請照時，代銷公司就已開始潛銷，一直賣到農曆年前才結案。相較於奢侈稅上路前，很多建案一兩個月就「clean」，這個建案實在算不上熱銷，但建商就是希望再賣慢一點。

紅單出現搶購潮　建商回單急轉彎

內湖有個建案也一樣，去年開案前，由於政府正有意加重奢侈稅，負責銷售此案的代銷擔心賣不好，開案前先賣預約單，就是所謂的「紅單」，希望藉此炒熱氣氛，拉抬人氣。

業主建商一開始沒反對，但不料紅單出現搶購潮，再加上財政部後來政策急轉彎，宣布奢侈稅僅微調，市場氛圍已熱了起來，因此正式開放簽約前，建商突然宣布，紅單必須第一手，也就是跟案場訂約的才能回單，轉手的就不行。

投資客反彈不小，但也無可奈何，因為預約單本來就不應該轉賣賺差價。建商解釋說是為了配合政策，避免被貼上「炒房」標籤，才如此決定；不過業界都很清楚，建商其實是擔心賣出的紅單如果都回單，房子一下子就會賣光光。

3、4天就「clean」　老闆卻飆三字經

建商不喜歡案子賣太快，並不是現在才這樣。6、7年前，一家建設公司在士林推案，沒找代銷，由公司一位經理當專案，另找跑單小姐幫忙銷售。由於基地條件不錯，開案前即有不少人詢問，董事長也放心跟同業到國外參訪兼放鬆一下。

開案後，果然銷售強強滾，近60戶、總銷20多億的案子，專案和跑單不到3、4天就全數賣完。專案本想這下子「紅了」，沒想到董事長回來後大為光火，責怪經理為什麼沒回報，不但沒獎賞，還在開會時飆三字經，破口大罵。

賣得太好，竟被飆罵？原因無他，在建商心中，賣得速度太快，就表示價格訂得太低，必須及時調高，能賺的沒賺到，等於是虧損，心中當然大大不爽。

每賣出1、2　 建商就要求調價一次

建商這種不想賣太快的想法，在金融海嘯後的這幾年更是明顯。本來建商委託代銷賣房子，只要高過簽約價，代銷就可出售，但金融海嘯後，代銷能決定的大多只有前面3、4成，剩下的全都要建商同意才能賣，而通常只要賣出1、2成建商就要求調價一次，即便已賣了一兩年，也照調不誤。

建商這般老神在在不是沒有原因。金融海嘯時有不少建商看勢頭不對，為減少庫存，忍痛降價求售，但誰也沒想到這麼大的風暴，影響不到半年，降價求售的，後來都更「痛」，反倒是當時沒賣出去的，後來都很「高興」。

賣愈慢、賺愈多　難怪開價仍愈開愈高

中山區有一建案，金融海嘯開案時，對外表示總銷20億元，後來因銷售太差，代銷認賠退出，建商也決定退訂停賣。隔了兩年後，建商重新推案，總銷竟達30億，建商私下對記者說「還好當年賣掛了…。」

截至目前為止，多數建商仍多是這種賣得慢未必不好，甚至有著「賣愈慢、賺愈多」的心態，而這也正是為何政府打房，交易量明明下來了，建商開價卻仍愈開愈高的一大主因。

出處>>> http://news.housefun.com.tw/news/article/16433458460.html

記者曾麗芳／台中報導

近兩年來，隨著推案量創新高，全台工地大爆缺工潮，各工地掀起加薪搶工，營造商與建商都已面臨嚴重缺工、工資上漲、土地價格居高不下，以及公告現值逐年調升等不利因素，眼看建築成本日益攀升，營造商與建商均認為，「房價根本降不下來」！

麗明營造董事長吳春山表示，工資大漲是營建業目前面臨的最大問題。（記者／曾麗芳）

台灣營造大廠、去年營收逾80億元的麗明營造，目前手握在建工程案高達160億元，工地遍布全台各縣市，麗明營造董事長吳春山對於營建成本上漲、尤其中北部上漲最明顯，他的感受特別強烈。

吳春山說，去年鋼筋與鋼構材料價格因為供需量問題，價格趨於平穩，但因水泥及砂石單價上漲，造成混凝土材料單價上漲約10％，其它裝修材料也有5至10％的上漲幅度。

吳春山表示，原料上漲還在可控制範圍，但工資大漲、嚴重缺工，才是營建業目前面臨的最大問題。以麗明營造為例，今年1月份全台同時有7個工地開工，尤其民間工程都有時間壓力，需要大量技術工支援，短短1年來，搶工潮造成工資大漲。

分析工資大漲的主因，吳春山認為，去年因中部地區推案量大增，以及技術工斷層問題造成搶工潮，尤其以建設案造成衝擊最劇，整體技術工的工資上漲約10％，其中又以板模工的工資上漲最高，從每日2,300元漲到2,700元，短短1年內漲幅高達17.4％。

吳春山說，工匠斷層，是因為年輕人不願意進入這個產業，「過去是父傳子，現在子不接父職」，目前老師傅年齡都在5、60歲，雖有技術，但體能已不行了，在技術工大缺工下，造成工地施工期延長，營造商及建商的成本不斷增加。

吳春山表示，麗明幸好已培養一群實力堅強的施工團隊相互支援，台中「大都會歌劇院」才能如期趕在今年11月完工。不過，工匠短缺已成事實，且無法快速培訓，台中建商已有成立「工匠學校」的構想，未來也要學習日本，以更多機械化或替代性工法、甚至改變材質，克服缺工問題。

不僅營造大廠強烈感受到工資上漲、大缺工造成的成本壓力，台中建商如龍寶、精銳、惠宇、太子、總太、順天等，同樣因為工資上漲或缺工而叫苦連天；部份建案還因為嚴重缺工，造成交屋期延長3至6個月，造成建商成本暴增

。精銳建設工務部協理林谷聯表示，精銳建設已感受到工匠斷層造成的大缺工，還有許多工地加薪搶工，帶動板模工、鋼筋工的工資大漲1至2成，營建成本持續增加，尤其缺工嚴重的泥作工與水電工，就連工地監工等管理職也有相同的缺工狀況。

林谷聯表示，當年他出社會當監工時，月薪2.6萬元，現在給3萬多元也找不到人，「年輕人寧可到服務業吹冷氣，也不願拿高薪在工地曬太陽」。

除了工資上漲壓力外，吳春山認為，地價上漲、公告現值逐年大幅調升，都是推升這波房價上漲的主因。他說，一個建案施工期長達2至3年，若每年平均調漲25％公告現值，建商成本增加，自然會把增加的成本換算成房價，最後還是由購屋者吸收，反而造成房價上漲。

出處>>> http://news.housefun.com.tw/news/article/18034158246.html

很多第一次買房子的消費者，因為不知道如何挑選，經常發生「買得起的不喜歡，喜歡的未必買得起」，或是因為有求學、工作、結婚等特定原因，需要跨縣、跨區購屋，但往往因為不夠熟悉，總是找不到喜歡的房子。因此台灣房屋推出「用生活氛圍來找房子」的全新功能，透過內部數百萬筆的Big Data分析出十大生活指數，讓消費者用人性化的方式，找到更適合自己的居住環境。

買房子到底該怎麼挑、怎麼選？台灣房屋推出全新搜尋購屋模式，分析房屋物件周邊的十大生活指數，例如購物、醫療、教育、飲食等等，讓消費者用「生活氛圍來找房子」，藉此找到自己最理想的居住環境，讓買房子更精準上手。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示：「我們是透過近百萬個資訊，然後去做搜索，然後把這個指數做出來，把指數做出來以後，會給消費者這一區裡面，最領先的前三個指數的資料，幫你整理出來，除了這裡包含後面房價的部分，甚至天氣的部分，還有人口、商業，聚集情況的部分，這個就是大數據(Big Data)的部分，全部會秀給大家看。」

另外台灣房屋透過內部big data，運算102年雙北市全年成交物件的生活氛圍指數，發現在台北市C/P值高的購屋區域，就是文山區，這裡可以滿足醫療、休閒、親子等指數，適合三代同堂或銀髮族群。而新北市C/P值最高的區域，就是淡水區，這裡可以用低總價買到高品質的生活環境。

海外返國租屋族鄧子說：「以台灣來講目前還是淡水為主，(你自己認為淡水C/P值最高，怎麼說？)因為就算我明天中樂透好了，中三次樂透好了，我買在大安區，沒有景觀啊！就算有一天，淡水比大安區貴，我還是會買淡水，因為它的生活步調，出門不用跟人家比行頭，就是你就做你自己就好了。」
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析：「在雙北市的部分，尤其在北部，是以文山區、還有萬華、北投這三個區域是前三名，以新北的部分，是淡水、三峽跟鶯歌，這幾個地方都有共通的特色，就是它其實當地的生活機能，包括商圈、購物等等，本身就相當便利，再加上因為房價並不高，所以C/P值就更加突顯。」

有別於過去，利用「區域」、「總價」等，這類理性的搜尋方式，台灣房屋全新推出「生活氛圍找屋」，讓消費者從內心出發，輕鬆找到更貼心的房子。

出處>>>　台灣房屋．影音新聞　http://www.twhg.com.tw/newsmedia.php

聯合報╱羅兩莎 2014-03-05

中央銀行總裁彭淮南指出，新台幣匯價穩定，美國量化寬鬆（QE）衝擊新興市場時，資本外流壓力較輕，根據美國聯邦準備理事會（Fed）報告，新台幣匯價表現在十五國家新興經濟體中，脆弱性最低。

他說，據Fed今年對台灣等十五個新興經濟體的匯價升貶值與經濟脆弱性的研究顯示，經濟脆弱性愈高的新興經濟體，近期匯價貶值愈嚴重，如土耳其、巴西、印度、印尼及南非；台灣的經濟脆弱性最低（即經濟基本面最健全），匯價相對穩定，在面對QE縮減衝擊時，韌性明顯較好。

根據央行數據，自二○○七年至今年二月廿七日為止，歷經全球金融危機，新台幣對美元波動幅度百分之三點七六，相較於韓元的百分之十一點六八、日圓的百分之十一點零六和星幣百分之五點七七，新台幣穩定度最高。他說，美國量化寬鬆（QE）貨幣政策退場、大陸結構調整及日本調升消費稅等三大不確定因素，將影響今年全球經濟成長；但台灣經常帳順差、具豐沛外匯存底，金融體系流動性充足，QE退場對台衝擊相對較小。

彭淮南明天將赴立法院財委會報告央行業務，他在書面報告中表示，金融海嘯後，因各國採寬鬆貨幣政策及擴張財政政策，二○一○年以來全球景氣逐漸復甦；但成長步調緩慢，迄今尚未回復危機前水準。

出處>>> 研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30525

• 2014-03-05 01:13
• 工商時報
• 記者王志煌／新竹報導

      新竹市政府昨日與漢科系統（3402）簽約，讓已經結合悠遊卡、電子錢包功能的新竹市民卡，再加入漢科系統開發的集美樂電子商務平台，享有全台400多家特約商店和特定商圈優惠和紅利集點好康。

　   漢科系統董事長溫永宏表示，漢科去年11月開發完成集美樂雲端紅利系統，免費提供會員下載，目前已累積12萬會員，並在新竹地區、高雄、台南、屏東等地擁有400多家特約商店，未來更將延伸到大陸、新加坡等地。

　   溫永宏指出，漢科集美樂電子商務平台與新竹市民卡簽約合作，除了集美樂既有的相關優惠，更提供新竹市民卡卡友在特定商圈如新竹東門、竹北光明、新竹漁港和內灣休憩區等商圈更高的紅利點數，要讓新竹市民「吃喝玩樂拿好康」。

　   漢科系統此次與新竹市政府攜手合作，希冀將智慧城市的理念成功落實在商業應用上，快速發展智慧商圈，透過市民卡強大的消費潛力，吸引商圈內更多的商店加入，並與集美樂雲端紅利系統結合，以異業結盟方式串聯各商店的優惠能量，打破紅利積點的藩籬，提供民眾跨店使用。漢科系統總經理謝清泉說明，只要成功註冊成為集美樂會員，市民卡持卡人即可獲得可折抵現金的紅利50點。

出處>>> http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140305000168&cid=1210

2014年03月03日18:58

台灣房屋智庫調查發現，有房產民眾，逾4成近1年有換屋計劃，而又有35.47%的民眾換屋因為「不滿意現居住地機能性」，因此台灣房屋今日下午舉辦記者會，公布官網首創以「生活」找屋，分析物件周遭1公里內的「10大指數」。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，10大指數的分數高低，是依據海量數據分析該物件周遭環境機能，與分佈的密集度，量化顯示生活環境的氛圍。

此外，對於該區氣候、雨量溼度、地震次數、空氣品質與輻射檢測也能分析。周鶴鳴指出，台灣氣候潮濕，且北部又常下雨，對生活環境的挑選就不得不慎，透過「生活找屋」功能，可挑選空氣品質佳且較乾燥的區域，另還提供人口強度、商業活動強度等，對想要拓點或創業的消費者，在選擇開店位置時，可觀察人口與商業活動強度。（張菱育／台北報導）

出處>>>http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20140303/354069/applesearch/【更新】不溼不震的房屋　你可以這樣找

住展房屋網 – 2012年5月30日 上午10:48

【文/何世昌 攝影/邱添榮】台灣從創造經濟奇蹟後房價開始飆升，至今已歷經數次多空波段，而造就每一個波段漲跌的成因都各有不同；本文藉由審視過去房價變動的原因，以期為讀者提供鑑往知來的房價走向……

造成房價波動的因素千絲萬縷，固非一端，如果將所有成因追溯到源頭，大抵可從「市場供需」與「營建成本」兩大層面來探討；而無論是政策、建設、通膨、資金等多空消息，均不斷左右「市場供需」與「營建成本」高低，也因而造成房價的波動。

若先由市場供需的角度切入，一般而言，市場需求越強勁，則房價越有支撐、越容易上漲；倘若供給大於需求，則房價就容易下修；而促成市場需求強弱的最大因素，當然就是經濟景氣的好壞。

經濟與房價因果

由於台灣經濟屬於淺碟型市場，易受國際情勢影響，所以政大地政系張金鶚教授、五十甲行銷團隊建築部副總邱進宗一致同意，國際經濟環境是牽引房價波動的主因之一。邱進宗副總認為，只要國際經濟一好，就直接帶動國內經濟；如此一來就會形成經濟帶動就業，就業激發需求，而需求拉高房價的狀況。

最有力的例證，就是民國七○年至七八年間，台灣每年經濟成長率達到百分之八點五，平均國內生產毛額（GDP）由兩千多美元，躍進至七千多美元，增幅近三倍，同期間台北市住宅單價從每坪六點二萬，飛漲至十七點九萬，漲幅也逼近三倍。

相對的，一旦經濟走軟，市場需求就會降低，房價就會走跌，九七年間襲捲全球的金融海嘯即為此例。邱進宗就表示，經濟情況變差，市場供給高過需求，業者若有套現壓力，就會認賠殺出，房價自然下修。

貨幣供給的問題

經濟起落與房價漲跌連動，這個道理固然放諸四海皆準，但終究非牢不可破的硬道理。九八年上半年，當全球經濟仍陷在金融海嘯的泥淖之中，台灣房價卻率先展開一波凶猛的拉抬，造就這項結果的原因，恐怕就是政策面使然，包括貨幣寬鬆政策、調降遺贈稅、鼓勵海外資金回流、常態的優惠房貸，以及官方定調將房地產為火車頭產業所致。

首先，要先談談與經濟緊密相關的貨幣供給。當美國「雷曼兄弟」宣布破產後，引發全球金融海嘯；當年為了挽救瀕危的經濟情勢，由美國帶動啟動一連串貨幣寬鬆政策，拼命釋出資金挹注市場，而世界各國無不全力跟進，甚至頻頻加碼，而我國九八年一到九月間，M1B、M2平均年增率分別爆衝到百分之十七點二、百分之七點四一。

當外部經濟嚴峻，但貨幣供給近乎浮濫，不僅加深通膨疑慮，銀行存款利率還變成負利率，市場資金就必須尋求出路，此刻具保值性的房地產與貴金屬便成了最佳避風港；直到現在，貨幣供給量仍然過剩，也曾有學者出面抨擊央行未適當處理此問題。

當貨幣供給額太多，市場資金足，銀行到處求人借錢，擁有房地產的業者或屋主就不缺錢，當然不會主動賠錢賣屋，因此就穩穩支撐房價向上。

房價暴起落成因

經濟因素與貨幣供給量實攸關房價動向，但我們從台灣房價歷史走勢觀察，造成幾次大幅波動的原因，經濟情況是其中之一，但絕非唯一，「非經濟因素」則占一部份比例。包括民國八八年的「九二一大地震」，以及民國九二年爆發的SARS疫情，都一度使市場需求劇跌；在災情或疫情最嚴重時，房地產交易是無行無市，房價下修壓力沉重，可見天災與疾病二者，在在牽動房價之波動。

除了天災與疾病致使需求減弱外，戰爭威脅也是因素之一。就在民國八四年到八五年間，中國解放軍嚴密展開軍事演習，並在八五年將飛彈試射至台灣南北端兩處海域，欲藉封鎖台灣海峽來干預台灣首次總統民選，演變為「台灣海峽飛彈危機」。當時房市需求低迷不振，房價便應聲下挫。

非經濟因素在市場引發恐懼，直接讓原有的需求轉為觀望或消失，成為牽引房價不可預測的黑手。不過若觀察非經濟因素造成房價波動，不難發現它具有漲跌劇烈的特性，意即事發引起的房價急跌，風頭過後房價就快速回漲。

政治實干預房價

張金鶚認為政治與政策面長期牽動台灣房價，造成市場上過多假性需求，進而引發泡沫的形成。排除經濟因素與非經濟因素之外，「政治面」與「政策面」同樣能影響市場需求，進而導引房價趨勢。張金鶚首先從政治面分析，他解釋過去我國房價因有來自於對岸的軍事威脅，然隨著兩岸從對峙轉為和緩，市場就有了「預期性」，認為兩岸關係趨於安定，更放心把資金投入到房地產；從另一個層面說，兩岸和平也成了一個炒作題材。無論是預期性或炒作題材，都推升了市場需求，形成房價波動的因由之一。

其次，張金鶚表示過去不動產業者即使政治有部份連結，近幾年來不但仍舊如此，且互動越來越深；局勢循此發展，導致官方所發布的房地產政策朝業者方傾斜，而政策的多空，往往對房價造成長遠影響。最為顯著的例子，就是「土增稅減半」與「調降遺贈稅」，以及實施多年的「優惠房貸」等政策。

稅制的扭曲或更迭，縱然會造成房價波動，但稅制的源頭仍是政策。官方政策偏多，固然能提高市場需求，促進產業繁榮，但因政策作多而湧現的需求，其中卻隱含不少「假性需求」；當「假性需求」過盛，市場買低賣高氣焰高漲，房價就會逐漸形成泡沫。不過張金鶚同時也肯定政府所祭出「奢侈稅」的用意，他認為官方至少試圖尋找政策的平衡點，而這當然也會是房價漲跌的風向球。

邱進宗認為，官方任何政策或建設，都深刻影響到房價走向，唯有時對房價的影響是區域性的，例如內政部長李鴻源提出的「國土規劃」，與桃園機場捷運線，為桃園房市帶來自住與投資需求，且牽動桃園地區的房價就甚至於其地方需求。

另一個增加市場需求的因素，則是人口的變化。人口變化包含層面相當廣，包含人口增減、家戶數多寡、人口就業情況，以及人口老化等項。據張金鶚剖析，台灣家庭少子化已久，勢必無法享受「人口紅利」，再加上人口老化嚴重，長期而言將減少市場之需求，對房價也是不利的；雖然家戶數仍持續成長，但這頂多影響產品，對整體需求助益不大，況且全台空屋數量不斷攀高，長期還是會朝合理面修正。

華人逐利的根性

熟悉國內外房地產變化的張金鶚，更一語道破台灣房價波動因素與他國最大的差異就在「人」身上。由於華人文化中，「有土斯有財」的思維根深蒂固，尤其是老一輩的長者更是如此；當一個人這麼想、兩個人這麼想，乃至於數百萬人這麼想，就形成市場源源不絕的需求。

他進一步說，與其說這是文化根性，倒不如說房地產是「利之所在」。正因為不少人在房地產賺到錢，自然而然認為房地產是可以賺錢的工具，多數人這種「逐利」的想法，聚積起一定程度的需求，也就拱高了房價。

華人圈裡愛買房地產的特性，張金鶚認為除非世代交替，否則短期內都不會改變；然倘若下一個世代仍有同樣迷思，則將是無解的難題。而華人這種傳統的觀念，恐怕是房價只漲不跌的根源。

成本與房價關係

邱進宗表示土地價格波動會立即反映在房價上，形成地價帶動房價，而房價又推升地價的循環。總的來說，市場供需是影響房價變動的外部因素，但業者興建房屋的成本與利潤，則是牽動房價的基本因素。

有句俗話說：「殺頭生意有人做，賠錢生意無人問」，業者蓋房子來賣，目的當然是為了賺錢，而不是作功德；因此營建成本的高低、利潤如何，就是訂定價格時最大的考量，也是影響房價波動不可忽略的因素。

正如同邱進宗所說的，業者在商言商，一定會把營建成本和利潤反映在房價上。一般而言，除非建案能夠在短時間內脫手，否則業者利潤成數固定且變動幅度不大，所以營建成本就是定價的主要依據。

而在各項營建成本中，鋼筋、水泥、磁磚或管銷費用都不是支出的最大宗，占據成本最多成數的一直是「土地」。據邱進宗指出，隨著桃園地價快速攀高，在桃園推案，土地占營建成本比率逼近五成；他並表示在北市推案，土地約要占到總成本的七成。土地成本居高不下，因此只要「地價漲，房價就勢必跟著漲」，地價在房價波動中扮演極為重要的角色。

土地是業者推案與獲利最重要來源，只要地價出現波動，就會觸動業者的敏感神經，隨即進行價格調整。對於這一點，邱進宗分析得十分精闢，他說「都會區房價有立即反映地價上漲的特性」，意即當地價揚升，不管是預期心理或反映成本，業者會馬上調漲房價因應；然而，當都會區房價下跌，地價卻不會立刻下修，原因就在多數地主沒有資金壓力，不會賤價求售。這項特性，也就造就地價帶動房價，而房價易漲難跌的現象。

短期下修但長期上漲

各國政府製造出超額貨幣供給的經濟環境，存款利率偏低，資金便轉入保值性佳的房地產。雖然影響房價變動的緣由百百種，但不可否認的，市場是會自己形成一個趨勢，而無論趨勢是多是空，都是大大小小因素所堆疊而成；因此無論何種單一因素，都無法反轉市場趨勢。所以更客觀的來講，房價變動的因素是環環相扣、難以切割的。

而縱觀我國房價歷史波動，通常是「短期修正、長期上漲」。即使八○年代一度因政府研議實施容積率，引發建商搶建潮，而種下日後空屋率爆增與房價泡沫的種子。但在餘屋消化後，房價仍穩定走揚；而我國長期房價只漲不跌的特性，或許最大的主因，就是張金鶚所說的，華人特性與利之所在吧！

出處>>> http://tw.house.yahoo.com/news/您不可不知-房價變動的因素-194824672.html

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-03-03

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為借鏡國際航空城發展經驗，加速桃園航空城開發，桃園縣政府2014年2月底召開「桃園航空城國際論壇」，包括美、英等六國家地區的知名專家與會，並進行四場高峰會談。會前，縣長吳志揚與杜邦等13家世界級的大型企業簽署「桃園航空城策略夥伴」意向書，並籍此強調桃園航空城絕對不會是個「空城」，將會成為「台灣的門戶、亞洲的軸心」。
 
「桃園航空城國際論壇」在中壢南方莊園舉行，除邀請行政院副院長毛治國與會，並就「桃園航空城與台灣未來發展」發表專題演講，另邀請包括交通部次長陳純敬、美國蓋爾國際資深行政副總裁及首席投資總裁Jonathan Thorpe、英國ARUP環球副主席陳嘉正、ARUP東亞區航空業總裁Ian Tayior、英國KPMG全球不動產及建設總監Andrew Weir、土耳其伊斯堡機場計畫資深執行總監Mertol Genc、澳洲綠色基礎建設議會主席David Singleton達拉斯國際機場公司副總裁John C.Terrell等國際知名專家，與吳志揚進行高峰會談，共同探討桃園航空城發展策略及相關議題，作為桃園航空城計畫後續推動執行的重要參考。
 
在論壇舉行的同時，總統馬英九與副總統吳敦義都拍賀電祝賀，期許航空城論壇的舉行，能掌握世界的脈動，共同建構成功的航空城。
 
吳志揚在論壇的開幕式指出，桃園航空城是台灣目前最重大的開發計畫，在2012年9月18日行政院正式啟動後，在短短的1年5個月中，中央與桃園縣府合力辦理完成環境調查、土地規劃、各項計畫審查及民眾溝通說明會等等程序，這是台灣史無前例的紀錄。
 
吳志揚表示，整個過程非常艱辛，但大家都很務實的面對努力完成，因為大家都知道桃園航空城實在太重要，不僅僅是桃園縣的航空城，也是全台灣的航空城，它更是未來台灣的門戶、亞洲的軸心。
 
吳志揚表示，雖然土地取得還需要一段時間，但招商不能停，為了讓國際間更了解桃園航空城計畫，並引進國際大廠投資，他最近分別走訪法國、港澳和日本招商，獲得熱烈的迴響。目前已有多家國內外大型企業，同意在協助推動桃園航空城發展前提下，共同參與桃園航空城的開發建設及產業發展，今天更有13家企業代表與縣府簽署「桃園航空城策略夥伴」意向書，表達共同合作的意願；另外，還有許多國際大廠積極與縣府接觸中，將陸續簽署合作意向書。
 
吳志揚指出，簽署意向書有幾項重大意義，分別為目前仍有許多人不了解航空城的意義，誤以為只是一個「空城」，與國際級知名企業簽署意向書就可以打破這項迷思；另外，歷經一年來的招商動作，且已有許多國際級的企業願意與桃園縣政府合作背書參與，終於讓國人對桃園航空城的未來有了信心。他說，只要大家膽子大一點，眼光放遠一點，以台灣的天時和地利的優勢，沒有理由落後給其他地方，而且有相當大的機會符合世界潮流，打造一個全新且有競爭力的新城市。
 
而行政院副院長毛治國在專題演講中強調，桃園航空城對台灣未來的經濟發展具有絕對的重要性，航空城完成將可分別達成成為東亞樞紐機場；建立智慧之城，成為華人新生活可複製的模式；以及發揮帶動產業轉型的效益等三大目標。

另外，在吳志揚所主持的「台灣下一個旗艦計畫-桃園航空城計畫」高峰會談中，多數參與座談的專家都認為，扣除桃園機場第3跑道和第3航廈用地，桃園航空城都市計畫用地還多達2千4百多公頃，說大不大、說小也不小，但以國際投資者的眼光而言，實在不宜分期開發。專家們不約而同地表示，航空城面積不在於大小，在於計畫的內容有無未來性，且分期分區開發會影響到整個計畫的不確定性感。
 
國際論壇，除了由吳志揚主持的「台灣下一個旗艦計畫-桃園航空城計畫」外，另由桃園航空城諮詢團顧問徐小波、莫若楫、蔡勲雄等分別主持「機場城市金融中心發展策略」、「擘劃現代航空城」及「國際樞紐機場城市發展經驗」3場座談。
 
與縣府簽署「桃園航空城策略夥伴」意向書，表達共同合作的意願的13家國內外知名企業，包括有中鋼、西門子、杜邦、三菱商事、三菱重工、國泰人壽、遠雄、昇恆昌、帆宣科技、中華電信、桃園機場公司、皇輝科技和IKEA等。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108785/吳志揚：桃園航空城絕對不會是個「空城」

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-02-28

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新竹縣招商有成，除科技、生醫產業群聚，預計於2015年第三季將在新竹高鐵站區打造全台第一座結合高鐵車站、綠地廣場、影城、餐飲及購物多重機能開放式休閒空間「Lifestyle Center」，高鐵公司將在新竹站區投資新台幣8億元，特別邀請全球知名的英國「貝諾建築團隊」進行整體規劃，距離高鐵新竹站步行3分鐘，以大片開闊的綠地植栽空間作為戶外廣場，開發總樓地板面積為7,418坪，打造8個放映廳，約1,200觀賞座位的大型影城，更引進特色餐飲、潮流購物、品味生活等多元休憩娛樂空間。
 
台灣高鐵公司與大向開發事業股份有限公司2014年2越27日舉行「高鐵新竹站區影城開發案」簽約典禮，強調新竹特有的自然元素-「九降風」，並融合高鐵列車流線的概念，以綠化屋頂、雨水回收及再生能源燈具為設計概念，打造地上一至二層的風動流線造型的商業空間，其中還包括地下一層、地上三層，以最新3D影像技術及震撼音響效果為主的電影院，連結水圳森林公園連成一帶狀綠廊，高鐵董事長歐晉德在簽約儀式表示，盼以增進公共利益為目標，創造地方就業機會，同時兼具社區、綠能及環保的機能，結合新竹科技城的印象，打造永續發展的樂活休閒園區。
 
對於推動竹縣發展不遺餘力的副縣長章仁香也到場見證這歷史性的一刻，章副縣長表示，縣府團隊致力於推動產業發展，同時對於交通、治安及環保等公共需求也相當重視，透過高鐵公司對車站周邊區域的開發，結合縣府的積極作為，提升在地就業人口，經由企業、政府與民間的攜手努力，相信必能達成三方共贏的局面，也為竹縣發展休閒觀光寫下新的里程碑。
 
台灣高鐵公司表示，希望以創造站區整體商業價值及區域繁榮為發想，同時讓全民體驗並見證高鐵通車，所帶來「一日生活圈」的便利後，再度透過高鐵站區的成功開發，共享高鐵建設的成果。

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108776/打造綠能、環保、休閒Lifestyle%20影城進駐新竹高鐵站區

出處>>> http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140303004225&cid=1210

2014年03月03日15:04

台灣房屋智庫調查民眾2014年上半年購屋意願，調查時間為2014年2月14日~2月27日，有效問卷共1432份，高達51.95%民眾沒有購屋意願，但房價若下跌，則有8成民眾會增加購屋意願，顯示高房價時代，民眾都在期待房價下修。

另台灣房屋根據內部資料運算雙北市成交物件的生活機能與實價比值(C/P)，台北市CP值前3名高的地區分別為文山、北投、萬華區，區域均價在40.6~45.3萬元；新北市則為淡水、三峽、鶯歌區，區域均價為15.1~21.6萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，北市CP值最高的文山區，以木新路交易筆數最多，平均每坪40.8萬元，而興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，每坪約41.8萬元，適合三代同堂或銀髮族。（張菱育／台北報導）

 影城位置位於高鐵/台鐵出口外之一大片空地處，先前曾辦過2013新竹燈會的場地!!!

 預計明年(2015)下半年會完工正式營運~好期待影城的到來~!!!

        台灣高鐵公司與大向開發今天（02/27）在台北晶華酒店舉行「高鐵新竹站區影城開發案」簽約儀式，由高鐵公司規劃興建，大向開發負責營運。預計2015下半年，在竹北高鐵車站西口打造全台第一座結合高鐵車站、綠地廣場、影城、餐飲、購物等多功能的開放式休閒商業空間。

        這座名為 Lifestyle Center 的商業設施，是台灣高鐵公司委託英國貝諾建築（Benoy Limited）與台灣大矩建築師事務所共同合作規劃設計的專案，包括一座地上3層、地下1層、內含8個放映廳的大型影城以及商業空間，提供民眾看電影、逛街購物、休閒餐飲等需求，而建築物外的開闊綠地更規劃為戶外廣場。

       台灣高鐵公司將投入8億元興建 Lifestyle Center，土地使用面積廣達6488坪，總樓地板面積約7418坪，預計2015年第3季完工後正式營運！

出處>>> 更多相關內容請點閱 http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/42986587