台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

發表於 2014-05-17

好房News蔡佩蓉／台北報導 弱勢族群租屋可尋求何種管道？除了中央提供的租金補貼之外，各縣市還有不同方針。例如北市推出「空閒住宅政府代租代管計畫」，由2家廠商負責開發、媒合，目前已經成功媒合1例，新北市日前則抽出「捷運青年住宅租金補貼」，台中市則祭出空屋修繕補助，要求申請屋主將空屋出租給弱勢族。 弱勢租屋補助各縣市有不同做法。（好房News記者陳韋帆攝影） 台北市為了解決若是租屋問題，日前推出「空閒住宅政府代租代管計畫」，委託崔媽媽基金會及永勝租賃，針對月租1萬6000元以下的合法住宅進行開發媒合，其中仲介費、公證費及2年代租代管服務由市府補助，換句話說，房東可獲得免費2年代租代管費用。目前已經有1件位於中正區泉州街3房35坪5樓公寓以1.5萬元，出租給弱勢房客的媒合案例。 新北市4月中旬則進行102年度「捷運青年住宅租金補貼」抽籤，20~40歲單身青年居住在捷運、台鐵車站、捷運先導公車附近，皆符合資格，結果由68戶最多可獲得12個月、每月2400元的租金補貼。而今年的補貼有200名名額，10月開始受理。 台中市都發局日前發佈《台中市空間住宅修繕補助要點》，舉凡屬於空屋的所有權人，都可在6月30日前申請修繕補助，最高補助額為30萬元，目前預計辦理120戶。

原文網址: 想租屋有困難？　政府補助要找對城市 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11913765252.html

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發表於 2014-05-16

記者王玉樹／台北報導 針對中低收入戶的弱勢住宅補助條件變嚴了！營建署最新公布的申請住宅補貼財產基準表，五都與台灣省家庭年收入基準全面下修，台北市家庭年所得上限不得超過152萬，比去年調低14萬元最多，其次為新北與台中都調降10萬。這項申請標準從今年7月申請補貼時適用。民眾認為「薪水沒增加，加嚴不應該」。 政府針對中低收入戶的弱勢住宅補助條件變嚴了！（好房資料中心） 戶家標準 全面變嚴營建署住宅補貼自2007年開辦，主要補助經濟較弱勢家庭買房或租屋，家庭年收入在50％分位點以下者，可申請每月4000元「租金補貼」，及最高220萬的「購屋低利貸款優惠」與最高80萬元的「修繕住宅低利貸款」。 這個家庭年收入標準，會隨著前2年國民生產毛額年增率與家庭每戶所得年增率調整，營建署官員說，因國民生產毛額年增率增加，調整這項財產基準。 計算出來後今年受補貼的五都與台灣省家庭年收入基準全面下拉，雙北市還是最高，台北138萬，新北101萬，但都比去年152萬與111萬下降不少。台中、台南96、80萬，各下修10萬與9萬，只有高雄95萬，下修1萬最少。台灣省則是95萬，少5萬。 個人收入 約略放寬不過在個人月收入方面，除台北與高雄維持5.1與4.1萬不變外，新北、台中、台南三都則約略放寬增加2100到2800元。這項住宅補貼一向申請非常熱門，去年共有7萬4027戶申請，但核准比率39.8％，也就是每三戶提出申請約有一戶以上成功。 其中最受歡迎的項目是租金補貼，共有6萬6000多戶想申請，但只有3成7可以拿到。至於核准比例最高的貸款利息補貼，有6200多戶申請，核准率6成2。 受惠族群 恐將縮水營建署官員指出，貸款利息補貼是以利率1.417％計算，低於一般貸款利率2~3％，以貸款220萬算，每月可以省下2000多元利息錢。有意買房子的台北市民眾廖小姐說，薪水又沒增加，家庭年所得標準加嚴實在不應該，「應該讓受惠的人多一點才對。」

原文網址: 弱勢宅租貸補貼　門檻提高 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18155265077.html

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發表於 2014-08-06

好房News記者胡珮蓉／綜合報導 便利商店提供的生活機能有助於房價的支撐，但24小時的服務也讓超商成為夜深後群眾聚集的場所，喧嘩和噪音可能讓方便的好鄰居變成「惡鄰」。雖然妨害公眾安寧可加以取締，警方也曾多次接獲民眾的檢舉，但因為蒐證不易，北市目前還沒有開罰的案例。 24小時服務的超商成為夜深後群眾聚集的場所。圖僅為示意圖。（好房資料中心） 根據房仲業者的統計資料顯示，最受住商大樓居民歡迎的店面類型有超商、3C買場和服飾業。房仲業者也指出，超商除了能提供日常生活機能外，環境也比起小吃店或修車行整潔許多，有助每坪房價提升3到5萬元，而連鎖品牌的名號，也對房價產生一定的支撐力道。 但提供座椅和廁所的超商，在深夜也成了民眾群聚、喧嘩的場合，但警方表示，取締這類現象有一定的困難度。北市府警察局行政科長黃福坤向聯合報表示，深夜喧譁妨害公眾安寧，最多可開罰6千元，但警員往往在接獲民眾投訴後，趕到現場時已不見人影，即使找到喧鬧者，也要檢舉人作筆錄，並再找1名證人作證，所以直至目前為止，台北市還沒有開罰的首例。

原文網址: 超商推升房價3到5萬　夜間喧嘩恐難管 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19490274336.html

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發表於 2014-05-18

好房News記者廖庭毅／整理報導 台灣有許多住商混合大樓，一樓開著各式各樣的店面，然而店家的類型，不但關乎大樓的門面，竟也會影響該棟大樓的房價，有房仲業者統計，餐廳、小吃店、或修車行，油煙多且較易髒亂，房價會受衝擊，但若是超商或速食店等，除了方便附近住戶，環境也相較整潔，則可讓房價一坪增加3至5萬。 住戶較喜歡超商及速食業等店面進駐大樓（翻攝自Google Map） 有房仲業者統計，一樓店面類型最受歡迎的為符合現代人需求的超商、3C買場及服飾業等，讓附近住戶生活機提升，而有些住戶則偏愛連鎖速食業，覺得業者會打掃，且看起來比較高檔，且大樓若門面整齊，還有拉抬房價的效果，房仲指出，平均租金可以拉高3到5萬。 而住商大樓最不受歡迎的則包括餐廳業、早餐店、修車行、殯葬業及八大行業，像是電玩店、卡拉OK還有電影院，除了出入分子較複雜，油煙味及噪音，容易使環境髒亂，不但影響住戶心情，也對房價帶來負面效果，便有附近民眾表示，小吃店常會有人會喝酒，且音聲很大，住戶也強調，想要住家附近越單純越好。 大樓的門面，住戶當然想要看起來體面些，然而經常發生住戶和業者起爭執的事件，因為只要店面合法經營，住戶就算不喜歡，也只能透過管委會來協調，而噪音或是油煙等環境，則是店家要體貼附近居民，做生意賺錢之前，和鄰居打好關係也是非常重要。

原文網址: 住商大樓總挑鄰居　住戶最愛超商、速食業 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/37728465322.html

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2014-08-05 聯合報 記者／沈婉玉

不動產稅改首場座談會順利達成五大共識，另一場廣邀不動產學者、業者及社會團體的座談會預計在8月19日召開。財政部高層表示，各界對不動產實價課所得稅都有高度共識，主要的爭議在於「對自住、農地及長期持有究竟要多優惠」。

財政部高層透露，財政部長張盛和原本傾向長期持有的土地交易所得應該完全免稅，一方面可藉此迴避長期持有成本難認定問題，另一方面也避免稅改影響太大，難以推動。不過日前張盛和與老友聚會，卻讓他改變想法。

隨著雙北市等「蛋黃區」的不動產價格飆漲，桃園縣的土地也漲很凶。張盛和透露，他有位老友是桃園縣的地主，長期持有許多土地，近期出售一筆土地，賣了26億元。

張盛和與地主老友在聚會上，老友告訴張盛和自己的售地成績，還老神在在地說「國稅局一毛也課不到稅」，讓張盛和感觸頗深，認為改革不能過度寬鬆，否則恐怕是白忙一場。

財政部高層憂慮，外界對不動產稅改的期望太高，例如房改盟等學者，就希望不動產稅制要全面性的改革，不只所得稅，連持有稅、土增稅也要改革，擔心會把改革範圍擴得太大，反而讓問題複雜化，最後連不動產實價所得稅也過不了關。

財政部高層說，此次稅改是「院長有指示、部長有決心」，但仍有反對的聲音，批評不動產實價課所得稅是「大災難」。

財政部高層說，現在房價已在高點，如果投資客怕繳稅，可趁現在新法還沒上路時趕快賣。這幾年不動產暴利賺得夠多了，房價炒過高，房市也不會好。

出處>>> http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=202775

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2014-08-05 聯合報 記者／呂思逸

新北市政府推動銀髮居住產業，提供「單一窗口」行政協助，聲寶集團將在土城創建兩百戶老人專屬出租住宅、雙連安養中心所屬三芝長照中心也將擴充七十五個長照床位。

聲寶集團總裁陳盛沺說，六十六歲的他已是「銀髮族」，於是投入銀髮產業，集團計畫「醫療進駐社區」，提供健康檢查、急救。

新北市政府昨舉辦「新北市銀髮居住產業—國際交流暨產業媒合」活動，邀請十二家國內外業者與新北市銀髮產業廠商進行媒合，共促成卅九家廠商技術、資金及行銷合作機會與創造七點九三億元的媒合商機。

新北市長朱立倫指出，新北市老人人口達兩百六十九萬，為直轄市之冠，「不止年輕人有購屋需求」，年長者也有居住的需求，但是現在蓋房子的考量都以行動方便者為主，設計裝潢等條件不利銀髮族。

陳盛沺表示，身為銀髮族的他，六十五歲起想「蓋一間自己想住的房子」。集團規劃在老人出租住宅設置「醫療中心」，另外，住宅內強調無障礙空間、配置「智能家電」。食衣住行各項皆為銀髮族設計，讓年長者「身心靈」都健康。

雙連安養中心執行長蔡芳文說，三芝長照中心不僅照護院內老人，更延伸至「社區照顧」，為居家老人提供環境整潔、供餐、洗澡等服務，未來長照床位擴充後，也將擴大社區服務，預計受惠者可達五百多人。

蔡芳文表示，市府提供單一窗口行政協助，節省約兩年申請時間，對企業是一大利多。他也呼籲政府應重視看護人才，讓年輕人投入，照護並非僅有「幫忙洗澡、換尿布」，還能有更多發展。

出處>>> http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=203346

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發表於 2014-08-06

記者方明／台北報導 受高雄氣爆事件影響，房仲業者調查，「加油站、瓦斯儲氣槽」躍升嫌惡設施排行第2名，榜首仍是「殯儀館、公墓」；整體而言，有涉及公共安全的嫌惡設施，房價約是區域行情8～9折。 高雄氣爆事件後，儲氣槽成為公安隱憂。（中時電子報資料照片） 台灣房屋於8月2～4日進行電話訪查，調查結果發現，2014年10大嫌惡設施排行，「殯儀館、公墓」仍位居榜首，而「加油站、瓦斯儲氣槽」因受到高雄氣爆事件影響，從2011年調查的第9名躍升到第2名。 其次第3名是「高壓電塔、變電箱」；而「垃圾場、資源回收場、焚化爐」及「機場」分居第4、第5名。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，除了殯儀館和公墓是屬於中國人風水的忌諱外，前5名都和公安或對健康有疑慮，其中「機場」也從第7名爬升到第5名，顯見澎湖空難撞毀民宅，也引起大家對機場周邊住宅安全的擔憂。 台灣房屋智庫也統計台北萬芳、內湖儲氣槽周邊房價行情，萬芳儲氣槽位在萬美街二段，內政部實價登錄成交資料顯示該路段行情33萬，與文山區均價44.5萬，價差高達26％；而內湖成功路二段成交單價48萬，也比區域均價52.6萬，差了8.7％。 張旭嵐分析，萬美街周邊物件交易量少，除了儲氣槽的公安擔憂外，加上屋齡老舊，因此行情價差大；內湖儲氣槽位於成功路二段，住宅並不密集，面對儲氣槽的物件，今年1筆成交資料拆算車位後為53.6萬，而內湖其他同等級電梯大樓可有7字頭的行情，價差超過2成。 整體而言，有涉及公共安全的嫌惡設施，房價約為區域行情的8～9折不等。

原文網址: 買房嫌惡設施　儲氣槽躍升No.2 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18218874270.html

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發表於 2014-08-06

好房News編輯中心／綜合報導 買房無外乎就是自住或投資，若是要自住就沒有賺賠問題，但若是投資，就得選對標的，才能真正賺到增值，房產專家張欣民近日就在奇摩地產分享，十種買了絕對會後悔的房子。 1. 千萬別買地上權房子 地上權買的是房子的年限，在高房價時代裡，或許划算，但若是景氣走下坡時，一般住宅價格也會下跌，這時就無法突顯出地上權的"便宜"。尤其是當地上權使用時間越久，價格也就越跌，加上素地越來越不易取得的情況下，地租只會越來越高，站在投資角度來看，根本就是賠錢貨來著。 2. 千萬別買飛機航道下的房子 光是噪音、限高等問題，就讓飛機航道下的房子價格受到壓抑，尤其是近日復興空難事件，難免讓人感到心裡毛毛的。張欣民說，房價不漲就算了，甚至還可能導致下跌，就更別說是後續轉手時會有多困難了。 3. 千萬別買高壓電塔旁的房子 張欣民認為，雖然目前沒有科學證明，住在高壓電塔或基地台旁邊的住戶較容易罹患癌症或是治病，但就算如此，高壓電塔或基地台還是被認為是嫌惡設施，在風水上也被列為不好的風水，所以在房價上增值保值都不容易。 4. 千萬別買不見天日的房子 張欣民說，陽光、空氣、水是人類生存的三大元素。除非你是忍者龜，就可以住在這種不見天日的房子，否則你的忍空再強都千萬不要買，因為這種房子只會危害你的健康，未來轉手時，也會被"亂刀"砍來砍去，這是何苦呢？ 5. 千萬別買面高架道或鐵道旁的房子 站在風水角度上來看，車水馬龍也是一種煞氣，更別說這種房子會有噪音、隱私差及交通動線不好等問題。張欣民說，除非是房子高過於高架橋，或是鐵路可能地下化的機會，否則這類房子房價沒有支撐點，很容易成為沒人想要的產品。 6. 千萬別買大片稻田或是曠野中的豪華農舍 每天看著大片稻田，讓人感到心曠神怡，但是請你回回神，當你炒菜炒到一半，需要柴米油鹽時，別說是商店了，可能還要跑步十分鐘才找得到鄰居。張欣民說，這類沒有生活機能，沒有良好交通條件，居家安全性也不足的房子，當資金投入越多，回收就會越難啊！ 7. 千萬別買山邊水媚的休閒度假屋 跟上述一樣，生活機能差不說，你一年是有多少假，可以經常去渡假啦？（總經理級以上例外）不使用不代表不需要維修管理，買了以後就會發現，當初買渡假屋想要自娛自樂，最後去的次數慢慢減少了，加上歲月侵害，渡假屋能保值就偷笑了，更別說是要增值了！除非你的錢多到這輩子都花不完，那你再買吧！ 8. 千萬別買樓下是宮廟的房子 樓下是宮廟，等於人是住在鬼神之上，這樣你和家人還可以住的安穩嗎？就算撇開鬼神說，每年宮廟都有一大堆慶典跟儀式，居家寧靜也會受到影響，心靈上自然也不會好到哪去，房價相對也就不保啊！ 9. 千萬別買鄰近墳墓區的房子 孟母三遷的故事聽過了吧？張欣民說，當初孟母第一次搬家，就是家住在墳墓區隔壁，對於小孩環境教育不佳外，墳墓區的房子也是人見人嫌，房價往往是同區域裏最低的。 10. 千萬別買鄉村區中的高樓大廈房子 這類房子或許擁有較佳的景觀視野與通風採光，但卻不符合當地居民對家的喜好度，在鄉下透天或是別墅產品才是居民的最愛，如此鶴立雞群的建築，張欣民說，剛開始或許可以高價完工，但最後下場往往是低價賠售。

原文網址: 買房投資　這十種「溺水房」千萬別碰！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63302874220.html

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2014-08-02

〔記者蔡孟尚／竹東報導〕新竹縣竹東鎮張姓鎮民爆料，竹東火車站前東林路旁漂亮人行道，經常有人把汽車開上去違規停放，不但影響行人空間且壓壞漂亮路面，這種行為很沒有公德心。

竹東鎮公所建設課長張瑞龍說，東林路的人行道是一年多前重鋪的，簡潔石板磚搭配漂亮路燈，的確獲得不少鎮民肯定，但如果汽車長時間停放在人行道上，就有可能壓壞人行道路面，所以請汽車駕駛人路邊停車千萬不要開上去。

竹東警所 請民眾隨時檢舉

警方說，民眾如果發現有人把汽車開上人行道違規停放，請隨時打電話給竹東派出所提出檢舉，警員一定到場開單告發，事實上東林路在中央市場路段經常有人檢舉違停，警員每次都有到場調查，不會姑息這種違停亂象。

張先生說，他早上經過竹東火車站前面的道路，發現有些行人都會走到馬路上來，觀察了一下，結果是整建好的人行道被違規停放的車輛佔用，這不但壓縮了行人安全步行的空間，也有可能壓壞人行道造成坑洞。

出處>>> http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/801072

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2014-08-01

全國首創提醒功能

〔記者蔡彰盛／新竹報導〕今後市民出門倒垃圾，不必在烈日或風雨中久候！新竹市政府與中華電信合作建置「新竹市清運車便民查詢網」及「新竹市清運網APP」，上午舉行上線啟用儀式，這項全國首創全市覆蓋率及訊息「推播」提醒功能的措施，讓市民透過手機、電腦或平板等行動裝置連接網路，就能輕鬆掌握清潔車位置節省等待時間，輕鬆享有智慧清運生活。

「新竹市清運車便民查詢網」及「新竹市清運網APP」，系統每二十秒訊息更新，還全國首創全市覆蓋率及訊息「推播」提醒功能，新竹市各區民眾只要以網路及手機就能隨時隨地掌握清運車時間，解決長年來倒垃圾苦等困擾，市長許明財說，「從今以後民眾倒垃圾可輕鬆自在，不必再追圾垃車了！」

環保局長王欽彥表示，清潔車每天因垃圾量及交通順暢度等不同因素，會發生定點到站時間不定，民眾在大太陽或雨中苦候等問題；昨天啟用之便民查詢網及清運網APP，提供「清潔車位置查詢」、「清運路線查詢」、「清運點及預估抵達時間查詢」及「我的最愛」等多項實用功能，民眾可根據系統資訊立即得知清潔車即時位置，決定何時出門倒垃圾。

抵達前5到10分鐘通知

王欽彥說，新竹市七十二部垃圾車安裝GPS衛星定位系統，傳回所在位置之經緯度、方向、速度等資料於電子地圖，民眾可將清運點加入「我的最愛」就能看到清運地址、時間及清潔車預計抵達時間所有資料，還可透過APP「推播」功能，設定清潔車抵達前五到十分鐘自動提醒，當車抵達「我的最愛」站點附近，APP將發出訊息提醒民眾注意，增加民眾倒垃圾便利性。

相關資訊可到「新竹市清運車便民查詢網」http://car.hccepb.gov.tw，「新竹市清運網APP」透過APP Store或Google Play查詢並免費下載安裝。

出處>>> http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/800802

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2014年08月05日

高雄市氣爆災民短期間有無法居住問題，亞太國際地產今表示將提供受災戶「買屋免服務費」協助，只要受災戶兩個月內(8月5日至10月5日)，持相關證明至台灣房屋國際資產中心高雄營運處登記，就能能獲得亞太所有在高雄合作代理商提供免費找房服務。

另房仲海外總部也配合發起募捐，亞太國際地產馬來西亞總部華人員工舉辦「高雄氣爆-賑災一日捐」活動，鼓勵公司高層主管樂捐，共募得新台幣100萬元。馬來西亞台灣房屋也響應善舉募得捐款新台幣100萬，總計200萬的捐款已請中華民國駐馬來西亞代表羅由中轉交。

出處>>> http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140805003720-260410 

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2014年08月05日 

根據內政部最新統計，今年上半年核發建築使用執照約3萬8446戶，戶數是2009年以來的新高，也比起去年同期增加了15.7%。新成屋落成數量最大的區域，分別則是新北市、台中市與桃園縣。

出處>>> http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140805004057-260410

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2014-07-31

〔記者邱奕統／桃園報導〕高鐵桃園站的國泰購物中心可以蓋了，桃園縣政府環保局昨通過環境影響評估，國泰可以進行後續開發興建工程，環保局表示，根據國泰送審資料，估計最快八月底前動工。

環保局表示，國泰投資二百億元，計畫在桃園站開發廿一公頃土地，興建國際名品Outlet購物中心、旅館、辦公大樓等，依規定，都市土地開發超過五公頃面積，須提出環境影響評估。

環保局指出，依國泰規劃，開發將分四期進行，其中第一期預計興建地下一樓、地上二樓的購物中心，第二期要興建地下二樓、地上十二樓，規劃三百間客房的五星級旅館，第三期計畫興建地下二樓、地上十樓的辦公大樓，第四期尚未決定。

環保局說，開發案位在都市計畫工商綜合區，國泰承諾，將朝綠建築興建，開發區綠化面積占基地總面積至少三成，經環評審查委員會審查，附近並沒有特殊保護生態區，認為對生態衝擊不大，因此同意開發，不過要求開發中的土方挖掘、運輸以及後續的污水處理，必須符合規定，且禁止夜間施工，以免影響附近社區。 

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-08-03【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將房地產權登記之權利出售，係屬預定不動產「權利」之買賣，應申報財產交易所得，於每年5月份併入個人綜合所得總額辦理結算申報。
 
國稅局指出，目前針對原始銷售與最後交屋登記房地所有權人對象不同者，陸續展開調查，該所舉例說明，甲君於2011年間以1,500餘萬元購得某建設公司位於新竹市之預售屋乙戶，於2012年間以1,850餘萬元將預售屋讓渡予乙君。
 
國稅局依據所掌握之讓渡書等資料函請甲君說明，甲君坦承漏報該筆所得，經以出售價格減除甲君原始取得成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用，核課甲君2012年度財產交易所得255餘萬元，並依所得稅法第110條規定處罰。
 
國稅局特別提醒納稅義務人，應注意依前揭規定辦理申報；若為以前年度從事之交易而未依規定申報所得稅者，在稽徵機關調查人員尚未進行調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報或更正申報繳稅，以維護自身權益，免遭補稅及處罰。

出處>>> 

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110292/%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E6%9C%AA%E4%BA%A4%E5%B1%8B%E5%89%8D%E8%BD%89%E5%94%AE%EF%BC%8C%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%B1%80%E6%9C%83%E8%BF%BD%E6%9F%A5%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%89%80%E5%BE%97

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發表於 2014-08-06

記者陳育賢／竹縣報導 高雄氣爆案讓各界重視地下管線問題，新竹縣新埔鎮目前正在進行區段徵收施工，縣長邱鏡淳5日前往視察共同管道工程，他表示未來區段內道路不會再出現挖挖補補情形，所有民生管線將透過共同管道來舖設與維修。 新竹縣長邱鏡淳（左）5日至新埔田新區段徵收地，巡查地下涵道工程。（陳育賢攝） 邱鏡淳昨在新埔鎮長賴江海及工程人員的陪同下，到道路底下高180公分、寬130公分，長度共1992公尺的地下涵道勘查，他說，縣府對於地下管線網路資訊已建置39%，未來民生管線包括中華電信、台電、寬頻網路、交通號誌等管線全部地下化，納入到共同管道集中管理，將可減少挖挖補補的公庫支出。 工務處長范萬釗指出，縣府近幾年來一直在建置共同管道，由於費用是工程費用的3倍以上，所以縣府目前只能選擇比較大面積的開發案做示範點，像是新埔田新區段徵收、芎林區段徵收，將所有民生管線都收納在道路兩旁、人行道下的共同箱涵內。 他說，統一收納後的優點是，如果有新房子要申請民生管線，就可以從共同管道去處理，不需要再挖補馬路，同時對於管線的維修也可以一目瞭然，諸如管線是否生鏽或需要汰換，都可以統一處理。 像是竹北高鐵特定區內也有共同管道，寬度甚至大到維修車輛都可以開進去，隨時可檢測管線，安全上提升很多，這在其他縣市非常少見。

原文網址: 竹縣民生管線統一收納維修 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10593874293.html

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發表於 2014-07-31

記者莊旻靜／新豐報導

新竹縣新豐鄉立圖書館經半年整建，昨天重新開放，不少大小朋友參觀煥然一新的建築，甚至有媽媽直接帶孩子在兒童學習區，從小開始閱讀。 家長讚新豐圖書館兒童學習區舒適。（記者莊旻靜／攝影） 柳姓鄉民帶著孩子到圖書館。她說，圖書館藏書豐富，她在小孩才6個月大時，就帶到圖書館，讓孩子自幼便接觸書籍，能坐下來翻書、看圖畫。改建後，圖書館的兒童學習區搬至一樓，空間寬敞，讓親子能共讀，也提供迷你書桌椅，供學齡的孩子入座看書。 新豐鄉長徐茂淦表示，今年向教育部爭取410萬元經費改建，為了能一次到位，他也向企業募款湊至近500萬，增設置樂齡區，未來將有沙發，讓年長者輕鬆閱報、看書，不必費力爬到二樓。 「借閱率很高！」徐茂淦說，為了推動閱讀，他固定送20萬元的圖書到鄉內各校，甚至在衛生所打造出閱讀空間，讓書籍隨時可能，讓鄉親自然、主動地貼近書本。 新豐鄉圖書館成立將近30年，館藏六萬餘本圖書，昨天重新開幕，副縣長章仁香、文化局長蔡榮光都到場，許多鄉親及孩子，由家長、老師陪同，一同參觀又新又亮又涼爽的圖書空間，也稱是炎炎夏日，最適合讀書小歇的場所。

原文網址: 5百萬改建　新竹新豐圖書館開幕 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21221773643.html

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台灣蘋果日報/林潔禎  2014-08-05

國際信評公司穆迪昨公布最新報告，對台灣銀行體系展望維持穩定看法，但認為台灣銀行業分散的競爭格局，及過剩的市場流動性使其獲利能力指標仍低於其他地區的銀行體系。由於台灣銀行業穩定的展望，穆迪提高對台灣內部經濟增長在未來12~18個月的預期，預估台灣今年經濟成長率3.3%、明年可達3.5%，均高於2013年2.1%的表現。

估台經濟成長3.3% 

穆迪分析師高玟君表示，民間消費提高以及出口成長強勁將是推動經濟成長的主要因素，這將便於銀行維持流動性、資本狀況以及資產表現等信用指標。不過穆迪對銀行經營環境前景也有下行風險的擔憂，其中國內部分，在房地產價格持續升高，可能對銀行的資產質量增加潛在風險，因對於銀行業而言房地產相關貸款佔整體貸款比重約在40%，除此之外，利率反轉對於房貸戶相對不利，波及家庭財務槓桿率。另對外方面，因台灣與中國互動逐步增強，使得台灣銀行在面對本地競爭激烈，放款成長放緩，可以利用中國內地市場來強化業績上的表現，但也會面臨中國經濟減速所帶來的風險。穆迪認為銀行業未來可能會面臨更嚴格的美元流動性狀況和美元貸款更高的融資成本，但對台灣銀行業而言，美元貸款在很大程度上是屬於存款資金，貸款僅佔整體企業融資僅一小部分。穆迪指出，銀行資產品質將受益於強勁的企業財務狀況和穩定的勞動力市場。而台灣的銀行資產品質很可能受到如薄膜電晶體液晶顯示器、太陽能等一些產業發生違約率而受波及，但整體評估影響有限。穆迪授評10家台灣銀行業者，涵蓋整體銀行系統資產約6成，中信銀行是唯一不在展望穩定名單的業者，主因是收購東京之星銀行短期間將影響自身資產品資。

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31771

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經濟日報╱鄭杰  2014-08-05

在內需穩定、出口升溫的帶動下，邁入下半年台灣經濟將愈走愈穩，國內眾多預測機構看法，都認為今年經濟成長率保三，應不成問題。

惟需注意，美國聯準會若提早於今年升息，國際資金大舉波動，台灣就可能受到波及。

目前包括中央研究院、台灣經濟研究院、中華經濟研究院、台灣綜合研究院等機構都預估台灣今年經濟成長率將在3%之上，其中以中研院預估3.31%最為樂觀。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示，台灣經濟最主要的發展機會仍在出口，在歐美景氣復甦之下，出口仍是帶動台灣經濟成長的最大動力。

除此之外，內需表現也不遜色，從去年底開始股市開始攀升，財富效果帶動內需消費。孫明德認為，展望下半年股市表現應該能夠持續保持強勁，內需消費也能延續上半年的穩定表現。

中華經濟研究院也對台灣下半年景氣展望相當樂觀，院長吳中書日前肯定表示，今年經濟成長率保三絕對沒有問題。

不過，下半年仍須注意，聯準會可能提早升息所帶來的風險。中經院經濟展望中心主任劉孟俊指出，10月是美國升息與否的關鍵時刻，若美國經濟明確好轉，加上歐洲擴大量化寬鬆，年底前可能就會提早升息。

孫明德也認同下半年最大的挑戰，就在於美國是否升息。

他指出，QE政策目前已經確定第3季退場，剩下最大的不穩定因素就是升息。

一旦升息將造成全球資金大舉波動，新興市場股匯市可能重蹈去年重摔的覆轍，全球金融不穩，台灣也難置身其外。除此之外，國際匯率波動，對台灣的出口也是不利因素，畢竟台灣有六成以上出口都是外銷到中國大陸等新興市場。

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31775

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好房網 – 2014年5月9日

好房News記者胡珮蓉／綜合報導 

房貸成了買房必備的附屬品，而貸款時也常碰到銀行詢問需不需要「寬限期」。寬限期字面上看起來可以延長還款的時間、減輕籌措金錢的壓力；但同時也必須付出額外的代價。房產專家紅色子房表示，使用寬限期雖然會增加利息的支出，但如果手中有投報率比房貸利率還高的投資管道，就有機會用「套利」的方式賺取差額利潤。

房產專家紅色子房回應商業周刊的讀者提問時分析，只要使用寬限期，整體的房貸利息就會增加。至於為什麼有些人會選擇使用寬限期，其實有個「套利」的概念在其中，類似用利息比較低的錢，去賺取報酬率比較高的獲利。但並不是每個人都適合使用寬限期，要以自身的財務狀況來判斷。

紅色子房舉例，在金錢壓力不緊迫的情況下用了寬限期，如果沒有其他的投資管道，用利息買到的可能只有還款壓力的紓解。但如果使用寬限期的期間，把手頭上原本要拿去還款的錢轉移到其他的投資工具上，就有可能賺到比利息還多的利潤，雖然會造成整體利息的增加，但額外投資的獲利就足以覆蓋。例如，房貸年利率是3%，如果使用寬限期，將資金拿去投資報酬率每年5%的基金，每年就可以多出2%的收益。

出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%95%99%E4%BD%A0%E6%93%BA%E8%84%AB%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%A3%93%E5%8A%9B-%E3%80%80-%E5%96%84%E7%94%A8%E6%88%BF%E8%B2%B8-quot-%E5%AF%AC%E9%99%90%E6%9C%9F-075937817.html

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長久以來高房價的問題一直為人所詬病，政府雖然提出一連串房屋及賦稅政策，但房價至今依然維持高檔，而依據行政院主計總處所公布最新資料，民國103年1~5月受僱員工平均實質薪資居然倒退至16年前之水準。居住問題已經從買不起房，變成租不起房，在高房價的現狀下，如何租到高CP值的好宅呢？

從4大重點租到便宜好宅

第1點：租屋管道是重點

現在網路發達，租屋網站成為刊登及流覽租屋訊息的首選，而且根據筆者多年房東經驗觀察，用手機瀏覽租屋訊息已逐漸超越使用電腦瀏覽租屋訊息。房東使用租屋網站可以吸引較多的看屋者來增加競爭，但是就房客的角度而言，也因為大家都使用手機看房子，所以此類物件看屋者眾，競爭之下租金就不容易殺價。

相較之下，在公所的佈告欄張貼之租屋廣告，通常只有文字，少數附上簡單照片，循此管道找屋者，比透過網路的人少，較無競爭，房客可以找到較便宜或容易殺價的房子。

第2點：尋找好工具減低租金

捷運站周邊之房屋地段好，生活便利，但房價高相對而言租金也高。因此可以使用其他交通工具轉乘，例如機車、公車，或者現在最流行的Ubike，捷運旁騎機車五分鐘之房屋租金，相較捷運旁走路五分鐘之房屋租金便宜許多，未必要住在捷運站周邊。

第3點：房型種類有訣竅

獨立門牌之套房租金較貴，可以選擇分租套房或雅房，但此類房屋通常環境較為複雜，要選擇戶數相對單純之物件，並注意逃生動線及水電等各項使用費用攤算是否清楚。

第4點：小巧思美化室內省租金

大部分房客都喜歡「一卡皮箱」就能入住，所以很多房東都迎合房客需求，將房屋包裝得美輪美奐，當然，這會反映在租金上，而且，房東只花1次錢，卻可以提高每個月的租金，換算下來，絕對超過美化房屋的費用。

聰明的房客只要房屋結構沒有問題，不要有漏水、壁癌等瑕疵，至於室內應該找「素顏」的房屋，租金較便宜，只要花點巧思跟少許費用，其實也可以布置出美美的溫馨小窩。

出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E8%94%A1%E5%BF%97%E9%9B%84-%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%97%8F%E6%95%99%E6%88%B04%E9%BB%9E-131844652.html

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住展房屋網 – 2014年7月30日

【文/住展雜誌】許多人買中古屋的房子，你知不知道房屋的使用年限是多久？業界一般的說法，鋼筋混凝土建築物的壽命是五十年；但若只能使用五十年，哪來的百年古蹟建築物？為何這些歷史建物可以百年不倒？行政院主計總處規定公家單位建築物的使用年限為六十年，比民間認定的五十年要長，公家單位的這項標準又是如何定義？ 

我國的建築法令中並沒有建築物使用年限的規定，這是因為建築物之使用會受其施工品質及使用維護情形之影響，建築物如不維護保養、任意破壞、拆除、變更建築物之構造、或是受到地震等天災或其他重大事變等，都可能影響其使用年限。所以政府不能訂定建物的使用年限多久，否則制定後一旦使用年限到期，依法就必須拆除。

公家房舍折舊年限

建築法規雖然沒有規定建築物使用年限，但政府主計單位在會計作業上必須要對公家的財產規定折舊年限，作為攤提折舊之基礎，折舊年限就相當於房屋的使用年限，政府機關規定建築物折舊年限標準主要是供公家機關管理財產用。 

行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對公家的財產折舊年限規定，公家機關的辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限為六十年，如為住宅用則為五十五年，加強磚辦公房舍為三十五年，如為磚石牆載重者為三十年。 

法院在審理房地產糾紛時，也必須委託不動產估價師對房屋進行估價，作為判決的依據，因此，不動產估價方面也有規定應依房屋的實際耐用年限來估價。通常，鋼筋混凝土住宅的耐用年限為五十年。

民間標準為五十年

另外，每年的地價都會調整，各地政府作地價調查時，都制定有關「建築改良物耐用年數及每年折舊率表」。依據臺北市政府地政局公佈的資料，主體構造種類為鋼骨鋼筋混凝土造，耐用年數為六十年，加強磚造為五十二年，一般磚造為四十六年，土磚混合造為三十年。地政機關規定的耐用年數與主計機關稍微有些不同。 

現在的都市建築基本上都是以鋼筋水泥結構為主，理論上鋼筋混凝土構造之建築物之耐用年限約有五十年。建築師在設計房屋時都會考慮到使用年限以五十年來算，但是這並不是表示該建物一定能用五十年或是滿五十年後就一定不能用，實際上，建築物的壽命要看它的建造品質與後續使用維護情形而定，長短並不一定。 

「鋼筋混凝土」顧名思義就是鋼筋與混凝土的結合，一般而言，混凝土在固結之後，可以產生強大的內聚力，硬度與強度都相當高，但是時間久之後，混凝土會中性化，如果擴及到鋼筋及鋼架的話，容易生鏽。鋼筋在自然的情況下也會有生鏽的現象，在與混凝土作用的時候，混凝土本身的鹼性環境非常不利於鋼筋，甚至會導致鋼筋在混凝土內部產生鏽蝕的狀況。而房屋在承受地震時，鋼筋混凝土會產生裂縫，那麼外牆的雨水就會順著裂縫進入內部，使鋼筋產生第二次的鏽蝕。

日本房屋比較耐用

很多人羡慕日本的房屋比台灣的房屋耐用，這是因為通常鋼筋混凝土生鏽的速度為１ｃｍ需花三十年。日本在一九八一年以後的建築基準法中，規定混凝土厚度須為３ｃｍ以上，因此理論上推算，日本的公寓大樓壽命應可支撐九十年之久，這是台灣所不及的地方。 

日本的公寓大樓壽命若有定期性維修，應可撐到九十年以上，而台灣的公寓大樓頂多可以用到五十年左右。 

台灣一般都以五十年作為建物壽命的基本考量，如果一個中古屋已經使用三十年，通常仍可使用二十年，但有不少中古屋因保養維護不好，如果不進行補強工程則根本不適合居住。

老建物要定期檢查

建築物到達使用年限時不一定需要拆除，就像車子超過二十年的老爺車也一樣有人在開，老建物是否可以安全使用必須視安全檢查鑑定來決定，台灣地震頻繁，三十年前的台灣房子，建商可能會偷工減料，工程品質一般不會很好，中古屋在地震過後一定要做損害檢查，以確保安全。 

在國外，大約是每隔十五年會做一次建築設備的劣化診斷，透過建築安全鑑定可以知道該建物的耐震度，透過結構補強施工可以延長建物的壽命，藉由診斷結果判定設備是否需進行更新。 

我國建築法令雖然規定各地縣市主管建築機關對於建築物得隨時派員檢查其有關公共安全與公共衛生之構造與設備，但這項規定並沒有強制性，各地政府的人力又不足，很少會主動對老建物進行安全檢查。這是我國將來有待加強的地方。

更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw

出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BD%BF%E7%94%A8%E5%B9%B4%E9%99%90%E4%B9%9F%E6%9C%83%E9%81%8E%E6%9C%9F-014940862.html

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好房網 – 2014年5月8日

好房News記者蔡佩蓉／台北報導 

隨著高房價引發民怨，政府頻頻祭出打房措施，以金融手段來說，央行要求銀行新承作貸款嚴格審核，並針對擁有第2屋的投資客只能核貸6~7成，因此市場就出現不少貸款不足的買賣糾紛，對於自住客來說，雖然普遍可貸款總價的8成，不過有些地區銷售業者仍保守建議以7成換算，拉高現金自備款的成數。

2010年央行便針對大台北部分地區祭出選擇性信用管制措施，包括台北市及新北市板橋、三重、中永和等10區的第2屋新承作購屋貸款限為7成，且無寬限期，同時對同一擔保品，不得另以修繕、周轉金等名目，增加貸款金額。而後也將林口、三峽、淡水納入限制地區，並規範第2屋貸款降至6成，去年上半年更評估將桃園、五股、泰山納入。

由於銀行鑑價及放貸已經不像金融海嘯之前的浮濫，甚至常出現超貸的情形，因此有些民眾購屋時可能原本設定可貸款成數，後來卻發現無法核貸預期金額導致糾紛。舉例來說，日前便發生民眾看屋，簽約前房仲口頭保證可貸款7成，因此沒有先徵信便簽約，後來因銀行徵信貸款未達預期目標，以致無法購買，買方因而要求解除買賣契約。

現階段金融銀行為配合央行放款政策，首購族或換屋族的自住客，購屋貸款成數可達成交總價8成，但擁有第2屋以上的買方，只能以銀行鑑估價核貸，最高核貸7成，不過由於銀行鑑價較為保守多為市價9成，因此換算下來恐怕真正僅能貸款市價的6成多。

銀行業者就建議，簽約前要瞭解物件是否符合貸款限縮條件，第2、簽約前務必向銀行詢問可貸款額度，第3、物件若屬頂樓加蓋、增建面積過大，或工業住宅、附近有嫌惡設施等，都會影響貸款成數，須特別留意。

出處>>>

 https://tw.house.yahoo.com/news/%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E7%B3%BE%E7%B4%9B%E5%A2%9E-%E3%80%80-%E7%B0%BD%E7%B4%84%E5%89%8D3%E6%AD%A5%E9%A9%9F%E4%B8%8D%E8%83%BD%E5%B0%91-085919041.html

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-08-02

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年8月1日凌晨高雄市發生連環氣爆，不僅造成慘重傷亡，也影響周邊建築物居住安全，導致眾多民眾流離失所，永慶房產集團加盟事業體孫寶國總經理表示：永慶集團門市長期深耕在地，高雄發生如此重大災害，許多民眾頓時失去住所，我們將盡力協助受到此次事件受災的民眾找到居所，也希望此舉可以達到拋轉引玉，讓更多有能力的人一同協助高雄民眾重建家園，渡過艱難時期。
 
為協助災民盡快找到棲身之所，永慶房產集團旗下加盟品牌－永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產，自2014年8年1日至8月31日，高雄全區各門市將提供受災民眾憑居住證明文件，即提供租屋搜尋及免服務費服務，全力協助民眾盡快找到居所。如有租屋需求民眾皆可至高雄地區門市尋求協助，也希望受災民眾可以盡快安頓下來，回歸正常生活。
 
台灣房屋全體同仁也向高雄鄉親表達關懷慰問。除號召台灣房屋南部地區經紀人員就近挽起袖子，踴躍捐血，以協助受傷鄉親外，並提供房屋受損受災戶免費媒合租屋服務，協助受災戶可以及早安頓家園。若有租屋需求或其他相關問題，請撥服務專線：07-566-5000陳小姐。

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140801/444256/

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  發表於 2014-08-03

 受此次氣爆事件而毀損的民宅能申請「住宅火險」理賠，但許多受災民眾並未替住家投保，而在尚未釐清肇事起因之前，建議民眾先自行拍照存證，以做為未來索賠的依據。另外，保險業者也提醒民眾，在理賠人員尚未到場清點之前，先不要自行修復或丟棄毀損物品。 建議民眾在理賠人員尚未到場清點之前，先不要自行修復或丟棄毀損物品。（好房資料中心） 產險業者向好房News記者表示，「火險」所提供的保障包括火災、閃電、爆炸、雷擊等，而這次的高雄氣爆案也屬於住宅火險的理賠範圍。但根據TVBS新聞的報導，災情最嚴重的三多路上幾乎都是屋齡多達30年的老屋，許多民眾並沒有替受災住宅加保火險，對於後續的理賠一點頭緒也沒有。 爆炸起因還有待追查，受災戶目前還求償無門，但建議民眾可先用相機拍下受損情況，替未來的理賠留點依據。而產險業者也提醒有保險的民眾，在理賠人員到場清點之前，千萬不要先行丟棄或修復受損的地方，可以先拍照佐證，提供保險公司後續理賠的參考。

原文網址: 氣爆受損民宅多沒保險　房屋理賠先做2件事 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14477473932.html

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-08-03

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將房地產權登記之權利出售，係屬預定不動產「權利」之買賣，應申報財產交易所得，於每年5月份併入個人綜合所得總額辦理結算申報。
 
國稅局指出，目前針對原始銷售與最後交屋登記房地所有權人對象不同者，陸續展開調查，該所舉例說明，甲君於2011年間以1,500餘萬元購得某建設公司位於新竹市之預售屋乙戶，於2012年間以1,850餘萬元將預售屋讓渡予乙君。
 
國稅局依據所掌握之讓渡書等資料函請甲君說明，甲君坦承漏報該筆所得，經以出售價格減除甲君原始取得成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用，核課甲君2012年度財產交易所得255餘萬元，並依所得稅法第110條規定處罰。
 
國稅局特別提醒納稅義務人，應注意依前揭規定辦理申報；若為以前年度從事之交易而未依規定申報所得稅者，在稽徵機關調查人員尚未進行調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報或更正申報繳稅，以維護自身權益，免遭補稅及處罰。

出處>>> 

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110292/%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E6%9C%AA%E4%BA%A4%E5%B1%8B%E5%89%8D%E8%BD%89%E5%94%AE%EF%BC%8C%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%B1%80%E6%9C%83%E8%BF%BD%E6%9F%A5%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%89%80%E5%BE%97

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-08-03

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，個人出售因贈與而取得之房屋，於計算財產交易所得時，應以賣出房屋之成交價額，減除受贈與時該房屋之時價，該時價之認定，係以受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格(俗稱房屋評定現值)為準。
 
該局舉例說明，假設贈與人甲父買進新台幣(以下同)5,000萬元不動產(土地公告現值2,000萬元、房屋評定現值400萬元)移轉登記取得所有權後，轉贈子女乙，經稽徵機關按土地公告現值2,000萬元及房屋評定現值400萬元核定贈與稅；子女乙取得受贈房地所有權後隨即以總價7,000萬元出售予第三人(假設賣出時土地公告現值仍為2,000萬元、房屋評定現值400萬元)。則乙申報綜合所得稅房屋財產交易所得時，計算方式如下：
 
1.先以總賣出收入(7,000萬元)減除總成本(土地公告現值2,000萬元、房屋評定現值400萬元)及必要費用(假設為100萬元)，計算房地總所得4,500萬元(7,000-2,000-400-100=4,500)。
 
2.再計算賣出時房屋現值佔房地現值之比例為1/6【400/(400+2,000)】
 
3.最後計算出房屋部分之財產交易所得750萬(4,500*1/6=750)。
 
該局提醒，個人出售因贈與而取得之房屋，應依規定計算房屋財產交易所得，如僅按財政部訂定之財產交易所得標準申報納稅，嗣經稽徵機關查得，輔導自動補報繳，仍不依實際成交價額、受贈與時之時價及費用補申報者，稽徵機關將以查得資料核實計算財產交易損益，補徵應納稅額，並依所得稅法第110條規定，按所漏稅額處2倍以下之罰鍰。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110291/%E5%81%87%E8%B4%88%E8%88%87%E3%80%81%E7%9C%9F%E8%B3%A3%E5%B1%8B%EF%BC%8C%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%B1%80%E4%B8%80%E5%AE%9A%E6%9C%83%E6%8A%93%EF%BC%8C%E8%A3%9C%E7%B9%B3%EF%BC%8B%E7%BD%B0%E6%AC%BE

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2014年08月04日

地產型男
【洪安怡╱新北報導】長臉型與深邃五官，乍看之下與旅日球員陽岱鋼有幾分神似，台灣房屋林向良每天努力拼業績，進公司不到2年就晉升店長；工作之餘，他也不放棄自己熱愛的音樂，擔任樂團主唱，並持續接案表演，他勉勵想走入房仲的人要保有一顆赤子之心，拒絕誘惑，才能在這條路上平穩前進。

林向良平日常自彈自唱，也相當喜歡騎馬、泛舟等刺激的戶外運動。彭仁義攝

拼2年升店長

進入房仲業前，林向良在綠電再生公司擔任操作員，領固定月薪，每天一成不變的生活，讓他感到沒有意義，1年多後辭去工作，因為對房地產有興趣，開始關心房市，也嘗試將資產投入投資，在房仲朋友建議下決定加入台灣房屋。 
「業務就是業績掛帥，其餘免談」，回憶起菜鳥的業務員階段，林向良努力衝業績，公司規定徵選店長的年業績須達800萬元，但他硬是拼出超過千萬元的業績，入行不到2年順利升上店長，他表示，管理階級的職務變得多元，他開始管理下屬，也有了不一樣的學習。 
工作之餘不忘休閒，林向良學習吉他已超過10年，和朋友同組樂團擔任主唱，有時會接一些學校表演，還善用自己的優勢，接廣告賺外快，如中華電信、TGI FRIDAYS、黑橋牌香腸等廣告都有他的身影。 
林向良認為，這個行業交易金額太大，誘惑太多，惟有保持一顆赤子之心，努力耕耘，才能平穩順利，「一個認真的業務人員，時間永遠不夠用」，對自己負責才是最重要的。 

陽岱鋼

林向良小檔案

●職稱：台灣房屋林口文一特許加盟店店長
●年齡：33歲
●學歷：大學電機系
●婚姻：未婚
●經歷：
．綠電再生公司逾1年
．台灣房屋任職約3年半
●工作心法：忘記背後，努力向前，朝著標竿子跑
資料來源：林向良

出處>>>

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140804/36000320/search/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E7%95%8C%E9%99%BD%E5%B2%B1%E9%8B%BC%20%E8%A1%9D%E6%A5%AD%E7%B8%BE%20%E7%85%A7%E7%8E%A9%E6%A8%82%E5%9C%98

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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-08-01

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新莊地政事務所已完成2014年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理公告作業，新北市政府地政局將於2014年8月1日起開始列冊管理。經統計該所轄區新莊區、泰山區、五股區、林口區等4區，今年度予以列冊管理之逾期未辦繼承登記者，共212人、土地454筆、建物30棟，土地總面積約達17.64公頃(約5.33萬坪)，土地總價值將近新台幣20.3億元。本年度(含歷年)列冊管理資料可至該所網站未辦繼承登記名冊查詢(http://www.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw)。
 
新莊地政事務所楊悦君主任指出，依土地法第73條之1規定，土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於3個月內聲請登記；逾期仍未聲請登記者，將予以列冊管理15年，列管期滿後仍未聲請登記者，則移請財政部國有財產署公開標售，所得價款如繼承人未於10年內申請提領，將歸屬國庫。
 
楊主任提醒民眾，如果祖先有遺留土地、房屋，並經地政機關列冊管理者，應於列管期間內儘速檢附相關證明文件向該所申辦繼承登記，以保障自身權益。
 
申辦繼承登記應附文件及申請須知可利用該所網站所設「申辦登記流程及文件－便利查詢GO」查詢，另該所備有繼承登記便利包供民眾免費索取，如有任何疑問，歡迎洽詢服務中心，將有專人提供諮詢服務。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110270/%E9%81%BA%E5%A4%B1%E5%AE%B6%E7%94%A2%EF%BC%9F%E6%96%B0%E3%80%81%E6%B3%B0%E3%80%81%E4%BA%94%E3%80%81%E6%9E%97%E3%80%8C%E6%9C%AA%E7%B9%BC%E6%89%BF%E3%80%8D%E8%B3%87%E7%94%A2%E9%81%9420%E5%84%84%E5%85%83

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房仲乒乓叫
【郭寶懃╱台北報導】一個成功男人的背後，總是有位偉大女人在背後支持，對於入行房仲業4年的台灣房屋土城延和特許加盟店副理高仕傑而言，妻子曾陪伴他渡過長達一年無收入的日子，並協助日常生活開銷，如今他獲得今年第1季的季冠軍，他感性的說：「努力賺取更高的業績，這是我回報她唯一能做的事。」

入行4年的高仕傑，獲台灣房屋新北市第1季業務冠軍，凡事親力親為，讓他深獲客戶支持。彭仁義攝

回想4年前，高仕傑在台灣房屋土城延和特許加盟店店長謝志宏介紹下，從服務業轉行踏入房仲業，他苦笑說：「因為服務業一個月4萬多元，賺的有限，為了賺更多金錢，決定轉行，但剛開始1年找無客源，幾乎都無收入，僅靠妻子扛下家中開銷，直到開始複製店長謝志宏銷售經驗與服務態度，業績才開始有了起色。」 
挖掘高仕傑的謝志宏提到高就頻頻誇讚，謝志宏說：「他是一個相當積極的人，凡事都以客戶為優先，客戶有任何問題，他一定會馬上幫忙解決，因此他曾經服務的客人，一定會再回鍋指定他服務。」 

買賣房屋遇到問題，高仕傑會與同事間討論交流。高仕傑利用電話或LINE與客戶聯繫，增進感情。高仕傑會按照客戶需求，尋找合適物件。

克服惰性 才能存活

高仕傑把當客戶當作朋友對待，無論還款計劃、規劃裝潢設計藍圖等等，他一定親力親為，服務周到。他笑說：「為了確保消費者的償還貸款狀況，會先了解他財務的情形，並且找合適的銀行幫忙他規劃，減輕客戶還款狀況。」
另外，在替客戶挑選物件時，高仕傑一定會說明房屋優劣勢，且建議如何透過裝潢修飾缺點，讓消費者能安心購屋，若購屋後，發現任何缺點，在他能力範圍內，他會掏腰包自行處理，讓客戶有一個良好的居住環境。
「克服惰性，才能存活在房仲業」高仕傑直言，勤勞地開發客源，並且用心服務客戶，才能取得消費者的信任。他提醒有心想要投入這行的朋友，一定要有決心，克服挫折感，解決任何困境，才能創出自己的機會。 

【客戶說】一條龍服務很貼心

高仕傑是一個相當親切的房仲，無論在帶看社區、分析物件優劣面，都會站在客戶的立場，幫忙解決各項問題，如當時想在土城區找一個社區大樓的物件，卻到處都沒看到合適的房子，他就會不斷詢問我的想法，且幫我規劃裝潢的藍圖，尋找合適的銀行與籌劃還款計劃，因此我都會向朋友推薦他。 

吳文萍 40歲 上班族 居住土城區

銷售心法

◎客戶服務： 
．替客戶尋找適合銀行，規劃房貸還款計劃 
．提供物件裝潢的意見，介紹合適的設計師 
．屋主若有發生漏水的狀況，會請師傅維修 
．協助屋主管理租屋狀況 
◎客戶感情聯繫： 
．透過LINE關心客戶 
．不定時找客戶聚餐 
．每逢過節贈送禮品 
◎自我管理： 
．要求每月都要成交物件 
．每月固定上財務經濟與代書的課程 
◎目標設定： 
．今年業績破千萬 
資料來源：高仕傑

高仕傑小檔案

◎現職：台灣房屋土城海山捷運特許加盟店副理 
◎年齡：37歲 
◎年資：4年 
◎業績最高紀錄：2014年成交過總價達4千萬元的物件 
◎特殊業績：2014年第1季台灣房屋全新北市全區業務冠軍 
資料來源：高仕傑

出處>>> 

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140726/35981299/news/%E9%AB%98%E4%BB%95%E5%82%91%E8%B3%A0%E9%8C%A2%E6%9C%8D%E5%8B%99%E5%9B%9E%E9%A0%AD%E5%AE%A2%E6%8E%A5%E4%B8%8D%E5%AE%8C

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2014年07月25日

北市3天湧880件「反映買不起房」
【潘姿羽╱台北報導】租金補貼搶破頭！住宅補貼方案從7月21日開放申請，8月29日截止，申請首日雙北市、高雄市就湧進上百名民眾。官員提醒，補貼採評分制，並非先搶先贏，學者則批，民眾搶破頭的情況反映大家買不起房，租屋負擔又重，政府應有所作為。

住宅補貼方案本月21日開辦，台北市第一天就湧進上百位民眾申請租金補貼。台北市政府提供

本周一開放申請，台北市便有490人申請住宅補貼，截至昨日中午，北市約950件申請案，其中880件申請租金補貼。統計7月21、22日報名狀況，新北市共收676件，租金補貼有582件；高雄市共收761件，租金補貼697件，台中市截至昨日傍晚，共登錄497件，有444件申請租金補貼。 

今年以新北最多

今年各縣市租金補貼計劃戶數以新北市5740戶最多、高雄市3465戶次之，台中市3328戶位居第3，全台總計劃戶數2萬5000戶。
新北市府城鄉發展局住宅發展科股長陳盈宇表示，新北市民租屋需求龐大，為了照顧弱勢，新北市府會主動補貼4000元租金給申請租金補貼卻未通過的低收入戶。此外，新北市今年10月也有「捷運青年租金補貼」，只要捷運、台鐵、捷運先導公車通過的行政區，20∼40歲的單身青年便可申請，每戶每月補貼2400元，預計受理200戶。
陳盈宇指出，為了鼓勵青年成婚，今年10月也以「捷運青年租金補貼」同樣的地區、補貼金額，增額100戶讓新婚夫妻申請。
高雄市今年雖無加碼補貼，高市府都市發展局住宅發展處處長林廖嘉宏指出，去年租金補貼申請人數高達9000多人，因此比起提高租金補貼的加碼方案，會以提高計劃戶數優先，目前配合中央2015年的自籌戶數方案，市府將編列配合款，預計明年租金補貼計劃戶數可增至約5000戶。 

各縣市租金申請條件

「先問房東再說」

租金補貼申請狀況踴躍，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，民眾最希望的還是政府大量釋出只租不售的社會住宅，但現在供給量過少，只好先租屋。
崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳則提醒，申請租金補貼雖能減輕租金負擔，但可能使房東出租行為曝光須繳稅，建議申請政策性補貼前先告知房東。崔媽媽內部統計，去年光稅賦的租屋糾紛便有67件，今年目前為止就達66件。批踢踢實業坊也有網友對租金補貼評論：「先去問房東給不給報租屋補貼再說。」 

出處>>>

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140725/35980478/news/%E7%A7%9F%E9%87%91%E8%A3%9C%E8%B2%BC%E9%A6%96%E6%97%A5%E4%B8%8A%E7%99%BE%E4%BA%BA%E7%94%B3%E8%AB%8B

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2014年07月25日

挑老屋全攻略
房子百百間，如何挑到合適、滿意的房子，是門大學問，民眾在購買中古屋時，務必貨比多家，並深入了解購屋流程，增進自己房產知識。
採訪╱倪浩倫
攝影╱黃競鋒、范厚民、林琨凱

買房子的民眾，大致分為首購、換屋和置產等3種族群，彼此因不同的需求，在挑選房子時，會有不同的考量。專家分析，首購族喜歡有裝潢的房子，換屋族重視地段、環境，置產則對有租約的房子很感興趣。 

公共設施豐富的社區，雖然休閒機能充足，但須將每個月的管理費用，列入購屋預算內。黃競鋒攝公共設施多元雖說豐富住宅價值，但仍是要考量實用與否。范厚民攝有電梯的大樓，是家中有長輩的換屋族首選，方便上下樓。

有家具不一定加分

房地產是國內相當保值的商品之一，政府雖出手打房，但在傳統「有土斯有財」觀念下，許多人仍有買房夢。東森房屋忠孝敦南加盟店經理黃建智說，台北市房價高，首購族購屋，多半由家裡資助頭期款，自己負擔其餘房貸，「購屋務必量力而為。」
套房雖單價高，但低總價優勢仍吸引不少單身族，至於房貸，「市面上仍有銀行，願意提供套房優惠的房貸條件」。黃建智提醒，若為夫妻，該考慮未來小孩出生所需空間，以及父母偶爾來住上幾天，「可考慮2房，避免剛買就因空間不足而要重新找房。」
換屋族購屋目的明確，如家中成員增加、買房設籍明星學區等，考慮安全性，多偏好有管理的社區。黃建智表示，大樓有公設比，宜注意室內使用坪數大小，如室內35坪規劃3房剛剛好。此外，「首購喜歡房子帶裝潢，可直接入住並拉高貸款成數，經濟能力較強的換屋族，則喜歡自己設計，含家具的房子不一定加分。」 

購屋前，宜務必觀察周邊環境，了解採買、交通等基本生活機能。大量民眾仰賴捷運通勤，也讓周邊房價水漲船高，若預算不足，可朝外圍找屋。

應評估未來轉手性

因應奢侈稅，置產族為了投報率，多會買後2年才脫手，中間可選擇出租，「置產族青睞帶租約的房子，租金抵房貸。」黃建智認為，買房除了考慮預算，因應現代人鮮有「一房住一世」的觀念，務必評估未來轉手性，才有機會享受到增值帶來的利益。

出處>>> 

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2014年07月25日

【倪浩倫╱綜合報導】買房子，讓人又期待又怕受傷害。市面上中古屋百百間，想買房的民眾，透過網路、平面廣告或房仲櫥窗物件，挑選詢問看屋。儘管看屋過程有房仲服務，但若能了解箇中細節，更能增進看屋效率。

一般民眾買房經驗少，在購屋前，務必勤做功課，了解購屋流程才不易吃虧。林琨凱攝

民眾看屋，房仲會依其購屋預算、需求坪數、產品類別等，過濾出適合產品進行介紹。「會先請民眾看室內照，有興趣的話便去現場實際看屋。」台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說，預算是多數民眾最大考量，故房仲多半不會介紹超過預算太多的物件。 

簽約先確認特約事項

短短的看屋時間，要怎麼看出屋況瑕疵呢？其實屋主售屋時，都會填寫房屋現況說明書，根據《民法》，屋主須誠實申報任何瑕疵。陳國欽提醒，裝潢前應檢查，否則事後難舉證。
民眾若對某物件感興趣，便可付斡旋金或簽要約書，請房仲跟屋主議價，如雙方對價金共識相去不遠，可進行討論，一旦達成共識便可進行簽約。台灣房屋法務專員游璿樺解釋，簽約是最重要的步驟，後續的用印、完稅、交屋都是履約的一部分。「簽約除了確定價金、房仲服務費，有任何特約事項都要在此刻提出。」 

【購屋流程】

到店詢問

當民眾有購屋需求，房仲會替民眾過濾分析適合的產品。 

現場看屋

民眾到現場看屋，可要求房仲攜帶現況說明書，了解屋況。 

屋主議價

民眾若滿意某物件，可付斡旋或簽要約書，請房仲去跟屋主議價。 

雙方簽約

買方雙方對價金等細項達到共識，便會進行簽約，進入過戶流程。
資料來源：《蘋果》採訪整理 

程序約1個月內完成

他舉例，例如自備款怎麼付、有無貸款相關約定（如貸不到約定成數就解約）、屋內的動產去留，都要一一確定。接下來，代書會幫雙方到地政機關辦理過戶手續、繳清各項稅賦，最後將賣方房貸結清，並將買方房子設定抵押給指定銀行，最後進行交屋，一切程序約在1個月內可完成。 

過戶流程

【達人意見】留意裝潢是否隨屋買入

近年來因有屋況說明書制度，和《民法》訂立瑕疵擔保責任，過去常見的瑕疵糾紛已漸漸減少，反而該注意的是現況交屋；常發生賣方用裝潢增加賣相，待找到買家後便要搬走，引起對方不滿，提醒買方在看屋時，應跟仲介確定屋內擺設的去留。 

陳國欽 台灣房屋東門永康特許加盟店協理

出處>>>

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 2014年07月31日

台灣房屋統計內部成交資訊，6大都會區7月房市交易熱度，交易量較上月跌7.36%，其中高雄量跌最多，達15.27%，台中減11.25%，新竹減少7.4%；至於房價部分，僅高雄反價漲4.48%，其餘皆跌，台北價跌4.35%，台中減4.27%，桃園價跌3.3%，新北小漲0.51%。整體而言，台灣房屋7月成交資料呈現「量跌價盤」格局。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，打房政策影響購屋意願，加上7月底進入農曆鬼月淡季，各都明顯量跌，其中台中、高雄量跌價多，主因為中南部房價基期低，負擔輕，屋主不急售，因此價格下修意願不高，成交量下滑。台北市則因買盤回歸自用族群，偏好低單價或低總價物件，因此成交價格下修。（洪安怡／台北報導）

出處>>> 

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140731/443318/applesearch/7%E6%9C%88%E6%A5%AD%E7%B8%BE%E3%80%80%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B1%8B%E9%AB%98%E9%9B%84%E9%87%8F%E7%B8%AE1%E6%88%905

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年輕人籌措購屋頭期款困難，高達6成的首購族群靠家人出資協助買房。范厚民攝

總價500萬套房夯 房貸勿逾1/3薪

出處>>> 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140730/35989674/applesearch/%E8%B2%B7%E4%B8%8D%E8%B5%B76%E6%88%90%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F%E9%9D%A0%E7%88%B8

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2014-07-29 15:27   【時報記者郭鴻慧台北報導】

• 時報記者郭鴻慧台北報導

• 【時報記者郭鴻慧台北報導】

台灣房屋智庫自7月8日~7月25日進行「首購族購屋術」網路問卷調查，調查結果發現，在薪資追不上房價的年代，有44.92%首購族平均購買總價帶在500萬元以下，觀察首購族購屋資金是否受到父母資助，除25.42%全由自己購買，18.64%和配偶合購，其餘55.94%都得靠父母長輩幫忙，包括父母/長輩補助或暫借部分(34.75%)、全部繼承遺產/祖產(11.02%)，或父母/長輩贈與部分或全額(10.17%)，而父母協助的金額佔總價的比例平均為19.41%。而尚未購屋者，針對未來計劃買房地準首購族，平均購買總價也落在784萬，除了42.34%表達要自行購買，35.14%也是希望父母可以資助，期待資助比例平均為18.83%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，要累積購屋的第一桶金，有5成6首購族需要父母金援。

面對購屋大事，父母不僅出錢也會出意見，調查中也發現父母對購屋過程的主導權和決定權比例以一成最多，占39.83%，也有15.56％的父母干預涉入至少一半，其中參與討論的項目主要是價格/議價(73.51%)、地點區域(58.94%)和房型坪數(53.97%)。台灣房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價500到800萬的兩房格局成交行情，發現台北市交易熱區為中山區，交易占比達25.0%，其次為北投和萬華；新北市則以淡水區(32.6%)居冠，汐止、五股都是熱門小宅交易區。

 出處>>> http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140729003812&cid=1210

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• 2014-07-28 01:31

 2014-07-28  工商時報  記者王志煌/新竹報導

• 王志煌／新竹報

• 工商時報

竹科管理局將利用包 括兆豐銀行竹科分行在內的最後一塊完整土地規畫興建轉運站暨商業空間。圖／竹科轉運站暨 商業空間資金籌措方式

出處>>> http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140728000108&cid=1210

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聯合報/ 羅兩莎    2014-07-31

金管會調高非自用住宅房貸風險權數至100%，牽動房貸款利率「漲」聲響起，銀行業者說，目前非首購、即「第二戶」房貸，平均利率已逼近3%，即使是信用良好的優質客戶，第二戶房貸利率也從2.2%起跳。

　　華銀、一銀、合庫、土銀等大型行庫均指出，基於風險及資金成本等考量，最近開始調整放款結構，並擴大非自用住宅貸款加碼幅度。

　　金管會將非自用住宅放款風險權數從45%調高至100%，「非自用住宅」指的是「第二戶」以上的住宅，100%的風險權數代表這項放款「風險最高」，資本適足率不夠、財務較弱的銀行，可能必須增資才能承做這類房貸。

　　華銀指出，7月起擴大「第二戶住宅貸款加碼幅度，加碼後優質客戶房貸利率一律2.2%起跳。

　　而一般客戶（非優質）擔保品若座落在台北市，一段式利率最低為2.44%；台北市以外五大都會區利率最低2.54%，其他地區則自2.7%起跳。

　　合庫銀說，目前自用住宅貸款利率約介於2.25%至2.52%之間，非自用住宅利率加1碼，加碼後從2.77%起，優質客戶仍可爭取最低2.4%左右的利率。

　　合庫強調，為避免資本適足率不足，下半年將調整放款結構，儘量承做風險權數低的業務，例如首購族等。

　　台銀表示，目前非自用住宅利率介於2.1%至2.45% 之間，但若是台北市區的房子，貸款人全年所得達80萬以上，仍有機會爭取到2.1%的利率。

　　一銀指出，自用住宅與非自用利率兩者差距是0.18個百分點，以非自用住宅利率為例，前半年為2.13%、第7個月起最低2.33%，第2年起調到2.6%起。土地銀行說，目前非自用住宅利率比自用住宅高0.10個百分點，前者約2.1%，後者從2%起跳。

　　銀行主管表示，央行祭新房市管制措施、金管會提高第二戶房貸的風險權數，兩大部會打房措施，目標都是斬斷投資客的銀行「金脈」，如今「第二戶」房貸利率喊漲，政策目標已達成，口袋不夠深的投資客「今年冬天會很冷」。 

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蘋果日報/潘姿羽  洪安怡 2014-07-31

高鐵桃園站特定區千坪商業地今公告招商，交通部高鐵局釋出4192坪土地，使用分區為第2種商業區，建蔽率60%、容積率300%，但不得興建住宅。本案設定地上權年限50年，投資人得續約一次，以20年為限。

　　權利金底價0元 

　　該標案採最有利標，權利金為分期支付、減收機制，高鐵局表示，桃園站因還在發展，預計前4年權利金底價為0元，第5年約1年2180萬元，權利金底價將逐年提高，今公告第5年後每年的權利金底價。

　　另外台中市泊嵐匯會展中心附屬商業設施地上權案昨天也舉行台北場說明會，場內60~70個座位幾乎座無虛席。

　　該案位於台中大宅門特區（原水湳經貿生態園區）的東北側，設定範圍為C、D地塊，屬於第二種經貿專用區，面積11656.49坪，建蔽率與容積率分別為80%、500%，地上權50年，可以申請續約20年，底價38.23億元，可開發項目為商城與旅館，預計8月底正式公告投標，10月底截止投標。

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2014-07-27 經濟日報 郭及天

中央銀行擴大信用管制、加上房地產稅改等議題，造成房市賣方出籠，多家房仲公司發現，近來待售物件量增加10%至35%，第2季交易量平均年減二成，「賣方出籠、買方觀望」態勢成形。而央行擴大信用管制的區域，待售物件量增更為明顯。

永慶房仲網第2季網路待物件量較去年同期增加35%，顯示屋主售屋意願明顯走高；其中以桃園、台中量增47%最多，其次是高雄新增37%，雙北市待售物件量增均低於三成。

永慶房仲網資深經理高川婷表示，台北市供給量新增29%、買賣移轉件數減少22%；新北市供給量新增24%、買賣移轉件數減少24%，市場買氣明顯呈現觀望情形。

永慶房仲網待售物件增加最明顯的區域包括台北市萬華、新北土城、桃園平鎮等地。多家房仲待售物件也出現程度不一的量增，特別是近期央行擴大信用管制的區域，如新北市五股、泰山；桃園的桃園市、蘆竹等地，都明顯量增。

高川婷表示，央行擴大房市信用管制措施，讓新北市的賣壓更沉重，屋主售屋意願提升。但房價相對高檔，買方不願進場，屋主降低售價才能促進成交。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，今年以來政府打炒房動作頻繁，買方觀望心態更濃，多屋族也思考汰弱留強，委售物件和去年同期相比，增加15%以上，目前市況「看屋者眾、出價者寡」，預估買氣膠著情形會延續到年底選後。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，下半年房市鈍化，加上年底選戰，不少屋主提前釋出物件，特別是信用管制區，第2季較第1季增加約一成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅進入討論階段，多屋族可以參考實價價格售屋，買方則應該趁現在政策氣氛偏空時持續看屋，有機會談到不錯的價格、挑到不錯的房子。

新北市淡水區小檔案 資料來源：採訪整理　　 郭及天／製表

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2014-07-29 聯合報 記者／沈婉玉

央行擴大選擇性信用管制，財政部也將推出不動產資本利得稅，未來房市表現拉警報。不過，財政部國產署仍信心滿滿、不畏打房，明年地上權標售目標比照今年，預計要為國庫進帳約30億元。

國產署副署長邊子樹表示，土地愈來愈稀少，尤其雙北市的土地更是寸土寸金，地上權土地相較一般土地成本較低廉，若業者興建出租住宅，在土地取得成本較低下，報酬率會比較高，預估明年地上權商品仍有相當賣相。

邊子樹說，近幾年國產署推出的地上權標售案，約有4至5成的標脫水準，今年上半年共推出22宗，標脫11宗，國庫權利金進帳19億元。以此觀之，今年地上權標脫30億元的預算目標，應該是「審慎樂觀」。

國產署昨天也公布今年第三批、6宗招標設定地上權的標的，預計8月25日開標。

包括高雄鳳山2宗，新北市林口新市鎮、花蓮工業區、彰化員林、澎湖馬公則各1宗，權利金底價為市價的3成、存續期間70年。邊子樹表示，今年第四批設定地上權招標標的，預計10月公告。

在國有地活化進度方面，邊子樹說，台北學苑土地的得標者中國人壽，正在進行開發規劃；華光社區土地的都市計畫變更案，已送至台北市都委會審議；空總用地目前由國發會及北市府合組工作小組，進行規劃，預計年底規劃完成。

邊子樹說，國防部檢討釋出的土地包括，國泰營區、基信營區、國軍英雄館及陸軍聯誼社。國泰營區在拆除地上物移交給國產署後，最快今年10月公告招商。國軍英雄館及陸軍聯誼社規劃今年底前移交給國產署活化，基信營區則仍在評估中。

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