2014-07-27 經濟日報 郭及天
中央銀行擴大信用管制、加上房地產稅改等議題,造成房市賣方出籠,多家房仲公司發現,近來待售物件量增加10%至35%,第2季交易量平均年減二成,「賣方出籠、買方觀望」態勢成形。而央行擴大信用管制的區域,待售物件量增更為明顯。
永慶房仲網第2季網路待物件量較去年同期增加35%,顯示屋主售屋意願明顯走高;其中以桃園、台中量增47%最多,其次是高雄新增37%,雙北市待售物件量增均低於三成。
永慶房仲網資深經理高川婷表示,台北市供給量新增29%、買賣移轉件數減少22%;新北市供給量新增24%、買賣移轉件數減少24%,市場買氣明顯呈現觀望情形。
永慶房仲網待售物件增加最明顯的區域包括台北市萬華、新北土城、桃園平鎮等地。多家房仲待售物件也出現程度不一的量增,特別是近期央行擴大信用管制的區域,如新北市五股、泰山;桃園的桃園市、蘆竹等地,都明顯量增。
高川婷表示,央行擴大房市信用管制措施,讓新北市的賣壓更沉重,屋主售屋意願提升。但房價相對高檔,買方不願進場,屋主降低售價才能促進成交。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,今年以來政府打炒房動作頻繁,買方觀望心態更濃,多屋族也思考汰弱留強,委售物件和去年同期相比,增加15%以上,目前市況「看屋者眾、出價者寡」,預估買氣膠著情形會延續到年底選後。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,下半年房市鈍化,加上年底選戰,不少屋主提前釋出物件,特別是信用管制區,第2季較第1季增加約一成。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,房地合一稅進入討論階段,多屋族可以參考實價價格售屋,買方則應該趁現在政策氣氛偏空時持續看屋,有機會談到不錯的價格、挑到不錯的房子。
新北市淡水區小檔案 資料來源:採訪整理 郭及天/製表 |
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2014-07-29 聯合報 記者/沈婉玉
央行擴大選擇性信用管制,財政部也將推出不動產資本利得稅,未來房市表現拉警報。不過,財政部國產署仍信心滿滿、不畏打房,明年地上權標售目標比照今年,預計要為國庫進帳約30億元。
國產署副署長邊子樹表示,土地愈來愈稀少,尤其雙北市的土地更是寸土寸金,地上權土地相較一般土地成本較低廉,若業者興建出租住宅,在土地取得成本較低下,報酬率會比較高,預估明年地上權商品仍有相當賣相。
邊子樹說,近幾年國產署推出的地上權標售案,約有4至5成的標脫水準,今年上半年共推出22宗,標脫11宗,國庫權利金進帳19億元。以此觀之,今年地上權標脫30億元的預算目標,應該是「審慎樂觀」。
國產署昨天也公布今年第三批、6宗招標設定地上權的標的,預計8月25日開標。
包括高雄鳳山2宗,新北市林口新市鎮、花蓮工業區、彰化員林、澎湖馬公則各1宗,權利金底價為市價的3成、存續期間70年。邊子樹表示,今年第四批設定地上權招標標的,預計10月公告。
在國有地活化進度方面,邊子樹說,台北學苑土地的得標者中國人壽,正在進行開發規劃;華光社區土地的都市計畫變更案,已送至台北市都委會審議;空總用地目前由國發會及北市府合組工作小組,進行規劃,預計年底規劃完成。
邊子樹說,國防部檢討釋出的土地包括,國泰營區、基信營區、國軍英雄館及陸軍聯誼社。國泰營區在拆除地上物移交給國產署後,最快今年10月公告招商。國軍英雄館及陸軍聯誼社規劃今年底前移交給國產署活化,基信營區則仍在評估中。
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