發表於 2014-08-06
記者方明/台北報導 受高雄氣爆事件影響,房仲業者調查,「加油站、瓦斯儲氣槽」躍升嫌惡設施排行第2名,榜首仍是「殯儀館、公墓」;整體而言,有涉及公共安全的嫌惡設施,房價約是區域行情8~9折。 高雄氣爆事件後,儲氣槽成為公安隱憂。(中時電子報資料照片) 台灣房屋於8月2~4日進行電話訪查,調查結果發現,2014年10大嫌惡設施排行,「殯儀館、公墓」仍位居榜首,而「加油站、瓦斯儲氣槽」因受到高雄氣爆事件影響,從2011年調查的第9名躍升到第2名。 其次第3名是「高壓電塔、變電箱」;而「垃圾場、資源回收場、焚化爐」及「機場」分居第4、第5名。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,除了殯儀館和公墓是屬於中國人風水的忌諱外,前5名都和公安或對健康有疑慮,其中「機場」也從第7名爬升到第5名,顯見澎湖空難撞毀民宅,也引起大家對機場周邊住宅安全的擔憂。 台灣房屋智庫也統計台北萬芳、內湖儲氣槽周邊房價行情,萬芳儲氣槽位在萬美街二段,內政部實價登錄成交資料顯示該路段行情33萬,與文山區均價44.5萬,價差高達26%;而內湖成功路二段成交單價48萬,也比區域均價52.6萬,差了8.7%。 張旭嵐分析,萬美街周邊物件交易量少,除了儲氣槽的公安擔憂外,加上屋齡老舊,因此行情價差大;內湖儲氣槽位於成功路二段,住宅並不密集,面對儲氣槽的物件,今年1筆成交資料拆算車位後為53.6萬,而內湖其他同等級電梯大樓可有7字頭的行情,價差超過2成。 整體而言,有涉及公共安全的嫌惡設施,房價約為區域行情的8~9折不等。
原文網址: 買房嫌惡設施 儲氣槽躍升No.2 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18218874270.html
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發表於 2014-08-06
好房News編輯中心/綜合報導 買房無外乎就是自住或投資,若是要自住就沒有賺賠問題,但若是投資,就得選對標的,才能真正賺到增值,房產專家張欣民近日就在奇摩地產分享,十種買了絕對會後悔的房子。 1. 千萬別買地上權房子 地上權買的是房子的年限,在高房價時代裡,或許划算,但若是景氣走下坡時,一般住宅價格也會下跌,這時就無法突顯出地上權的"便宜"。尤其是當地上權使用時間越久,價格也就越跌,加上素地越來越不易取得的情況下,地租只會越來越高,站在投資角度來看,根本就是賠錢貨來著。 2. 千萬別買飛機航道下的房子 光是噪音、限高等問題,就讓飛機航道下的房子價格受到壓抑,尤其是近日復興空難事件,難免讓人感到心裡毛毛的。張欣民說,房價不漲就算了,甚至還可能導致下跌,就更別說是後續轉手時會有多困難了。 3. 千萬別買高壓電塔旁的房子 張欣民認為,雖然目前沒有科學證明,住在高壓電塔或基地台旁邊的住戶較容易罹患癌症或是治病,但就算如此,高壓電塔或基地台還是被認為是嫌惡設施,在風水上也被列為不好的風水,所以在房價上增值保值都不容易。 4. 千萬別買不見天日的房子 張欣民說,陽光、空氣、水是人類生存的三大元素。除非你是忍者龜,就可以住在這種不見天日的房子,否則你的忍空再強都千萬不要買,因為這種房子只會危害你的健康,未來轉手時,也會被"亂刀"砍來砍去,這是何苦呢? 5. 千萬別買面高架道或鐵道旁的房子 站在風水角度上來看,車水馬龍也是一種煞氣,更別說這種房子會有噪音、隱私差及交通動線不好等問題。張欣民說,除非是房子高過於高架橋,或是鐵路可能地下化的機會,否則這類房子房價沒有支撐點,很容易成為沒人想要的產品。 6. 千萬別買大片稻田或是曠野中的豪華農舍 每天看著大片稻田,讓人感到心曠神怡,但是請你回回神,當你炒菜炒到一半,需要柴米油鹽時,別說是商店了,可能還要跑步十分鐘才找得到鄰居。張欣民說,這類沒有生活機能,沒有良好交通條件,居家安全性也不足的房子,當資金投入越多,回收就會越難啊! 7. 千萬別買山邊水媚的休閒度假屋 跟上述一樣,生活機能差不說,你一年是有多少假,可以經常去渡假啦?(總經理級以上例外)不使用不代表不需要維修管理,買了以後就會發現,當初買渡假屋想要自娛自樂,最後去的次數慢慢減少了,加上歲月侵害,渡假屋能保值就偷笑了,更別說是要增值了!除非你的錢多到這輩子都花不完,那你再買吧! 8. 千萬別買樓下是宮廟的房子 樓下是宮廟,等於人是住在鬼神之上,這樣你和家人還可以住的安穩嗎?就算撇開鬼神說,每年宮廟都有一大堆慶典跟儀式,居家寧靜也會受到影響,心靈上自然也不會好到哪去,房價相對也就不保啊! 9. 千萬別買鄰近墳墓區的房子 孟母三遷的故事聽過了吧?張欣民說,當初孟母第一次搬家,就是家住在墳墓區隔壁,對於小孩環境教育不佳外,墳墓區的房子也是人見人嫌,房價往往是同區域裏最低的。 10. 千萬別買鄉村區中的高樓大廈房子 這類房子或許擁有較佳的景觀視野與通風採光,但卻不符合當地居民對家的喜好度,在鄉下透天或是別墅產品才是居民的最愛,如此鶴立雞群的建築,張欣民說,剛開始或許可以高價完工,但最後下場往往是低價賠售。
原文網址: 買房投資 這十種「溺水房」千萬別碰! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63302874220.html
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