不斷提醒！自住房屋3要件，記得做「最有利選擇」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房屋稅條例第5條條文於2014年6月4日修正公布，提高非自住之住家用房屋稅率1.5％~3.6％，自住房屋稅率則維持為1.2％，並增訂授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋之認定標準。財政部依上開規定於2014年6月29日訂定發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，自同年7月1日生效。依該認定標準規定，個人所有之住家用房屋「同時」符合下列情形者，屬供自住使用：
 
一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
 
財政部說明，為利執行上開規定，該部已發布作業原則，供各地方稅稽徵機關一致遵循。為利納稅義務人提出申請，對於本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋戶數合計在4戶以上者，房屋所在地之地方稅稽徵機關於近期將寄發輔導自住房屋申請通知函併同房屋資料歸戶(詳列於房屋明細回覆單)予房屋所有人。
 
房屋所有人收到輔導通知後，如其配偶或未成年子女亦擁有住家用房屋，可併同配偶及未成年子女之住家用房屋明細回覆單資料作考量，就符合上開認定標準規定之自住房屋做最有利的選擇，並於輔導通知所列期限內，以回覆單就近向任一地方稅稽徵機關提出申請按自住房屋稅率課徵房屋稅。
 
財政部籲請房屋所有人注意上開房屋稅條例修正相關規定，如本人、配偶及未成年子女持有自住用房屋全國合計在4戶以上，記得向地方稅稽徵機關提出自住房屋申請，以維護權益。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110145/%E4%B8%8D%E6%96%B7%E6%8F%90%E9%86%92%EF%BC%81%E8%87%AA%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%B1%8B3%E8%A6%81%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E8%A8%98%E5%BE%97%E5%81%9A%E3%80%8C%E6%9C%80%E6%9C%89%E5%88%A9%E9%81%B8%E6%93%87%E3%80%8D

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-18

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】據住展雜誌統計，2014年上半年(1至6月)北台灣累計推案量達5915.39億元，逼近6千億大量。雖然2013年同期減少621.3億元，降幅約9.5％；但若與2011、2012年同期相較，則仍大增千億餘，更比前三年同期均量多出約790億，顯示2014年上半年推案量仍處高檔水位。
 
此外，2014年第二季來政策打房加壓、市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，以致於北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價全都再創歷史新高。台北市來到89.8萬／坪，較2013年年底上漲6.9％、新北市衝到42.2萬／坪，較2013年年底上揚6.03％；漲幅最高的縣市則由基隆市摘下，上漲12.79％，第二名是桃園縣，漲幅12.61％。
 
三大因素　推案提前
 
從供給面觀察，2013、2014年度上半年推案量均在高檔，但背景因素卻不同。住展雜誌表示，2013年的市況相對較好，且利率仍低、資金行情尚酣，所以業者卯起來推案搶市。2014年案量居高不下，卻是受選前政策利空、選情悲觀，及預期升息等三因素影響，迫使業者加快推案腳步。
 
由於年底適逢七合一大選，業界早料到「高房價」、「居住政策」等議題，將是候選人攻防重點，因此多把推案往前拉，以避開選舉干擾。孰料政策利空上半年就陸續祭出，如財政部提高非自住房屋稅率，推動房地合一課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等，讓房市買氣急涷。
 
其次，前兩次總統大選與上一回五都大選，現執政黨都獲得勝選，投資者預期選後經濟與兩岸政治穩定，房市安全無虞，故選後都拉出一波「勝選行情」，成交量價同步走揚，當年有些業者押寶勝選行情，故意把推案延到選舉揭曉後才公開。
 
但2014年七合一大選，執政黨民調居弱勢，市場上難嗅到「勝選行情」的氣息，業者於是紛紛儘量提早推案、先賣先贏，所以出現房市人踩人，推案量續爆的局面。甚至有某上市建商，因人手不足，首次把旗下建案委託代銷業者銷售。
 
第三個因素則是利率。最近FED主席葉倫國會報告證詞顯示，FED應該會在2015年擇期升息；而一旦此事發生，等同台灣也進入升息循環，而且國內部分人士甚至預言，央行可能在2014年第三或第四季就提前升息。一旦如此，按過去經驗，房市肯定受影響，因此欲擠在2014年上半年推的新案才會這麼多。住展雜誌認為，利率看升，才是2014年推案量持續爆炸的最關鍵因素。
 
北北桃平　宜蘭爆量
 
在縣市別部份，台北市與桃園縣市推案仍保持2013年高水準，變動並不大，新北市則稍微下降，反而新竹地區和宜蘭縣的案量落差較大。(過去歷史經驗，下半年推案量通常大於上半年)
 
或許是市況低迷已久之故，2014年上半年新竹地區推案量驟減至415.90億，不到2013年全年案量的3成。但建案數量則與2013年相去不遠，顯示2014年多數新案都屬小型，案量不大；整個上半年，案量超過50億的建案竟掛鴨蛋，顯示業者推案信心偏低。
 
宜蘭市則呈現截然不同的風貌，上半年總案量就破百億。好山好水的宜蘭，房市受打房利空影響微乎其微，量與價連袂上攻，礁溪房價甚至已「站穩5字頭」，遠勝新北市部份行政區，於是業者無不把握這波好時機推案，案量因而衝高。
 
開價過高　無助成交
 

住展雜誌指出，受選前中央部會接力打房影響，現在市場觀望氣氛濃厚，各案場接待中心週來人組數降到谷底；而當來客下降，而推案量又處於高檔，客源被稀釋得更嚴重，就難以複製2013年量價齊揚的榮景。

 
雖然有少數市場派業者以讓價或推出低價廣告戶的手段吸引人氣、促進成交，但大多數業者姿態仍高，加上過去數年業績翻紅導致資本雄厚，因此堅持價格不放，開價依舊老高，與當下購屋者預期價格下修的心理迥異，致使買賣雙方認知差距越拉越大，成交自然難有起色。
 
年底七合一大選後，2016年又有總統大選，就目前態勢看，選戰可能提前在明年就開打，所以選舉因素會不斷干擾房市。不過若是執政黨在年底七合一大選開出紅盤，或許「勝選行情」會催出一波投資買盤，為房市注入活水，就能暫甩目前的低迷氣氛。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110146/%E5%88%A9%E7%8E%87%E7%9C%8B%E5%8D%87%EF%BC%81%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%BB%BA%E6%A1%88%E6%90%B6%E8%91%97%E6%8E%A8%EF%BC%8C%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E7%88%866%E5%8D%83%E5%84%84%E5%A4%A7%E9%87%8F

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中時 2014-07-18

竹市埔頂路近來新建案林立，也發生多起因施工造成民宅牆壁以及屋內地板龜裂情事。竹市議員曾資程17日接獲陳情前往田姓民眾家中，發現住宅嚴重受損，牆壁和地板裂縫怵目驚心，老鼠甚至從裂縫跑進屋，曾資程要求市府與建商妥善處理。

曾資程表示，位於竹市東區的埔頂路一帶發展迅速，處處可見建商興建大樓，去年至今已有20多戶民宅因為建商施工導致房屋結構受損。

田先生在埔頂路住了近30年，去年開始發現家中牆壁和地板龜裂，愈裂愈大，裂縫長達數公尺，最寬超過10公分，他親眼看到老鼠從裂縫鑽進家裡覓食，氣憤又無奈。

附近民眾也反映，建商每天施工到晚上11點是家常便飯，有時還到凌晨1、2點，清晨5、6點又開始施工，噪音和空汙造成當地民眾長期困擾，精神衰弱苦不堪言。曾資程提出4點要求，工地施工時間不得超過晚間10點；鄰損鑑定報告及結構安全鑑定報告於最快時間內完成；嚴重鄰損部分應緊急安置住戶，受損民宅應盡速修復；施工所造成空氣和噪音汙染請市府加強定期列管，以維護居民生活品質。竹市工務處科長蘇文彬表示，針對鄰損戶已要求建商妥善處理，若是無法達成共識「新竹市建築爭議事件處理委員會」將介入，保障受損戶權益。

出處>>>http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2014-07-18/15362688.html

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卡優 2014-07-18

 繼央行之後，金管會也祭出打房措施，今(17)日正式發布銀行承作不動產貸款問與答，明確定義每人一生只有一次自用住宅，在申貸銀行房貸時可適用45%的風險權數，第二戶開始皆必須適用100%。由於銀行資金成本將因此提高，客戶買第二戶時，勢必會反映在房貸利率等條件上。

　　金管會這次解釋房貸風險權數，主要是因應央行6月底再度強化房貸控管機制，要求銀行徹底落實第二戶房貸，就必須適用100%風險權數的措施。

　　金管會表示，未來銀行承貸時，必須確定借款客戶名下只有一戶自用住宅，且第一次用這戶自用住宅來申貸，才能適用45%的風險權數，其他像是修繕貸款，也不能跟著適用45%，得用100%的風險權數。不過，若夫妻名下各有一間房子，且都是自用，則兩人可分別向銀行申請貸款，各有一次適用45%權數的機會。

　　金管會強調，未來相關措施就會列入新的金檢範圍，而且會以稅捐機關的財產總歸戶資料，作為主要認定，同時聯徵中心也會進行註記，讓擁有第二戶房子的民眾，持有成本提高。

　　另外，金管會還公布近年控管銀行不動產貸款集中風險的成果，從100年起，承作加計修繕貸款或建築融資比率偏高的銀行，已要求調降比重或增提呆帳準備，而100年時有17家銀行被列管，不過目前已降為7家。

　　金管會指出，今(103)年7月底為最後期限，這7家銀行若餘額仍未下降達規定，就必須先提列呆帳準備，增加風險承受能力，估計現階段這7家，共須增提18.3億元。至於先前控管的17家銀行，到今年5月底不動產貸款餘額，已比99年底時減少1,429億元，也增提74.5億元的備抵呆帳。

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2014年07月14日18:11

買小宅，該往哪裡看屋，台灣房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價500~800萬元的2房格局成交行情，發現台北市中山區佔比達25%最高，其次是北投及萬華區，分佔22.7%、20.5%；新北市以淡水區32.6%居冠，排名第2的是汐止10.7%，緊追在後的為五股區，佔10%。
   
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈及辦公大樓，就業機會多，小宅推案多，不過單價也高，總價500~800萬元，坪數僅13.4坪，連第2名的萬華區也只能買到15坪，往郊區移動，生活空間可望擴大，排名第3名的北投區，平均每坪35.9萬元，同樣預算可望擁有20坪的生活空間。
 
至於新北市，排名2、3的汐止或五股，總價500~800萬元，約可買當地26~28坪的房產，淡水區更可買到約30坪，當地均價每坪22.8萬元，平均總價656萬元，張旭嵐說明，當地房價基期低、推案量大，可說是雙北最划算的小宅熱區。（洪安怡／綜合報導）

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140714/433189/applesearch/800%E8%90%AC%E5%B0%8F%E5%AE%85%E9%82%A3%E8%A3%A1%E6%89%BE%EF%BC%9F%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E8%B2%B7%E5%BE%97%E5%88%B0

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 2014年07月14日11:31

藍海房屋為屬於中永和地區的在地品牌，專營中永和當地房產與海外置產，近日《蘋果》記者發現，位於新北市捷運永安市場站附近的台灣房屋分店，悄悄換成藍海房屋的招牌，藍海房屋行銷長賴志豪指出，藍海房屋一直以來都是加盟於台灣房屋以建立知名度，做出口碑後，為了增加更大的發揮空間，今年1月獨立為自有品牌，位於中永和地區的5間分店紛紛換上藍海房屋招牌。台灣房屋智庫研究員洪佩君也表示，台灣房屋已於今年6月中旬，新設永安捷運特許加盟店，繼續服務在地客戶。
 
台灣房仲業者有不少全國直營、加盟的大品牌如信義房屋、台灣房屋等，但也有些品牌堅持在地經營建立口碑，如建發房屋僅於大安區、信義區等北市精華區設點；僑茂不動產分店也多集中大安區；中盟房屋僅彰化縣員林鎮有2間分店；春耕不動產於台中地區仍佔有一席之地，在房仲業廝殺激烈，小品牌難以經營的現狀，仍有在地業者穩紮穩打，固守基本盤。（洪安怡／台北報導）

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140714/432900/applesearch/%E5%9C%A8%E5%9C%B0%E5%93%81%E7%89%8C%E7%BE%BD%E7%BF%BC%E8%B1%90%EF%BC%9F%E3%80%80%E8%97%8D%E6%B5%B7%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%87%AA%E7%AB%8B%E9%96%80%E6%88%B6

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 發表於 2014-07-18

工商時報記者彭禎伶、張中昌／台北報導

買第二間房的房貸利率勢必要調高了。銀行局昨（17）日正式發布銀行承作不動產貸款問與答，明確定義每人一生只有一次自用住宅，在申貸銀行房貸時可適用45％的風險權數，第二棟即必須適用100％，即銀行資金成本會提高，必須反應在客戶的房貸利率等條件上。 金管會這次解釋房貸風險權數，主要是因應央行6月底再度強化房貸控管機制，金管會部分回應央行總裁彭淮南的要求，請銀行徹底落實第二戶房貸就必須適用100％風險權數的措施，必須確定借款客戶名下只有一戶自用住宅，且第一次用這戶自用住宅來申貸，才能適用45％的風險權數，另外如修繕貸款並不能跟著適用45％，必須用100％的風險權數。但銀行局也表示，若夫妻名下各有一間房子，且都是自用，則兩人可分別向銀行申請貸款，各有一次適用45％權數的機會。 銀行局副局長邱淑貞表示，昨天正式發布相關問答內容後，銀行即日起核准房貸就必須用新的解釋，檢查局也會將此列入新的金檢範圍；未來就是以稅捐機關的財產總歸戶資料為主要認定，同時聯徵中心也會進行註記，每一位借款人名下只能有一棟自用住宅可以適用45％的風險權數，第二戶就必須用100％。同時銀行局也公布近年控管銀行不動產貸款集中風險的成果，即從民國100年起，承作加計修繕貸款或建築融資比率偏高的銀行，就會要求調降比重或增提呆帳準備，100年時有17家銀行被列管，到103年已降為7家。 邱淑貞表示，今年7月底為最後期限，7家銀行若餘額未降者，就必須先提列呆帳準備，增加風險承受能力，估計7家共要增提18.3億元。至於先前控管的17家銀行，到今年5月底不動產貸款餘額，即房貸加計修繕貸款、建築融資等餘額，已比99年底時減少1,429億元，同時也增提74.5億元的備抵呆帳，銀行局表示，先前壓力測試，無論是房價下跌20％或30％，同時利率上漲1～2個百分點，國內銀行都能全數過關。

原文網址: 買第2房 房貸利率將調高 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/65127172287.html

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 發表於 2014-07-18

記者蔡惠芳／台北報導

全台灣最大的房地產集團寶佳機構，在房市爆量搶錢的市況中開出第一槍！寶佳「佳泰世界城」祭出「不滿意保證原價買回」、以每坪18.8萬元的超低價攻勢吸客，創下金融海嘯之後的首例，震撼市場。 佳泰建設在青埔一片觀望氣氛、個案廝殺之際，祭出「不滿意保證原價買回」。（好房資料中心） 寶佳機構旗下的佳泰建設，最近在桃園青埔推出「佳泰世界城」一案，在青埔一片觀望氣氛、個案廝殺之際，祭出「不滿意保證原價買回」；四樓廣告戶更祭出「限時特惠專案」每坪壓到18.8萬元，較開價平均每坪23～25萬元便宜許多，可望殺出重圍。 「佳泰世界城」現場專案表示，目前每周來人組數維持在20幾組，最高還到30~40組，雖然每坪18.8萬元是四樓廣告戶價格，但是此專案的重點是「原價買回」；因為寶佳機構認為年底選舉後的2015年買氣會恢復，加上機場捷運遲早通車、桃園Outlet也會在明年開幕營運，桃園許多潛力和優勢，實現只是早晚問題，因此寶佳有信心桃園房價後市。 寶佳「佳泰世界城」也是繼2008年皇翔建設林森北路「皇翔RICH」在房市一片冷清中，破天荒推出「原價買回」專案之後，首見的「原價買回」手法。在房價看回不回、政策打房不鬆手之際，建商和代銷的促銷新案，手法又有翻新。除寶佳外，桃園有些業者甚至祭出「直銷」手法，銷售人員直接到菜市場尋找菜籃族攬客，帶進接待中心來賞屋；有些業者則拉高表價、再讓客戶殺價到爽；也有業者提供結構工程零付款。 淡江大學教授莊孟翰分析，上述窮則變、變則通的促銷手法，也顯示房市買氣面臨強弩之末，尤其部分賣壓較沈重的區域市場。不過，這也表示，建商敢祭出「不滿意保證原價買回」的特惠專案，主要也是看多後市心態濃厚。 至於房價是否在賣壓提高之際，面臨鬆動？住展雜誌主編施詢傑表示，寸土寸金的台北市未必，但局部供給量大區域、或銷售期拉長的舊案，就有可能房價鬆動或明升暗降。

原文網址: 建商出招促銷　不滿意原價買回 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13393572276.html

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作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-06-30

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部國稅局表示，近日常接獲民眾電話詢問，受贈取得之房屋，未滿2年即予出售，應否課徵奢侈稅？該局說明，依特種貨物及勞務稅(下稱奢侈稅)條例規定，除符合該條例第5條規定者外，銷售持有期間未滿2年之房屋及土地，應申報繳納奢侈稅，至已繳納屬房屋部分之奢侈稅，則可於計算財產交易所得中扣除。
 
該局進一步說明，財政部於2013年7月5日及同年11月14日發布解釋令規定，個人出售因贈與而取得之房屋所得，屬於所得稅法第14條第1項第7類規定的財產交易所得，依同條項第7類第2款規定應以交易時的成交價額，減除受贈時該房屋的時價及相關費用後的餘額為所得額，併入綜合所得課徵所得稅，其中得減除受贈時該房屋的時價，係以受贈時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格為準。至個人繳納屬房屋部分之奢侈稅，則為出售該房屋必要費用，得於計算房屋交易損益時列報減除。
 
國稅局舉例說明，父親甲君於2013年3月贈與1筆房地予兒子乙君，當年度該房屋評定標準價格為300萬元、土地之公告現值為700萬元，父親甲君應按1,000萬元申報課徵贈與稅。
 
日後乙君於2013年8月以2,000萬元(土地1,400萬元，房屋600萬元)出售該房屋繳納屬房屋部分之奢侈稅90萬元及仲介費10萬元，則乙君於2014年5月申報2013年度綜合所得稅時，該房屋之財產交易所得為200萬元(售價600萬元-受贈時評定標準價格300萬元-特銷稅90萬元-其他費用10萬元)；至出售土地部分，依所得稅法第4條規定免納所得稅。
 
中區國稅局特別提醒，個人出售因受贈取得之不動產，如持有期間未滿2年應申報繳納奢侈稅，此外，出售該不動產房屋財產交易所得損益計算，以交易時的成交價額減除受贈與時該房屋評定標準價格，另可減除的成本及必要費用，包含契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等及繳納屬房屋部分之奢侈稅。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109968/%E6%8A%97%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%EF%BC%81%E5%87%BA%E5%94%AE%E5%8F%97%E8%B4%88%E6%9C%AA%E6%BB%BF2%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B1%8B%EF%BC%8C%E8%A8%98%E5%BE%97%E8%A6%81%E6%89%A3%E6%88%90%E6%9C%AC

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-14

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】遺贈稅大幅降低後，贈與移轉大幅增加，贈與時雖然歡天喜地，可是卻有不少人發現，數年後出售當年受贈的不動產，竟被課徵高額財產交易所得稅，讓受贈人十分意外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然政府宣示目前形式上仍未實價課稅，但實質上透過房屋部分的財產交易所得稅，仍然可以達到增稅目的，其中，贈與移轉個案因為特殊，很容易成為目標，因此提醒受贈房產民眾要特別留意。
 
贈與房產連年增，量少好抓成標靶
 
徐佳馨分析，由於遺贈稅率大降，許多父母會採取贈與方式移轉，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，也讓移轉量逐年攀升，不過，贈與量少目標大，很容易成為查稅目標，近來財政部頻頻發布查稅新聞稿，顯見已經有不少案例出現，追繳甚至可至2011年間交易，顯見贈與後移轉的確容易被盯上。

例如近期財政部發布之個案，納稅義務人A在2011年間出售2006年間受贈自其父而取得之房屋，其父已申報贈與稅在案，A於2011年度辦理綜合所得稅結算申報時，將實際成交價格逕按財政部頒訂財產交易所得標準，列報出售房屋之財產交易所得85萬元。經查該房屋之實際成交金額500萬元，因該房屋係受贈取得，該局以受贈時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格230萬元為取得成本，經減除過戶手續費及仲介等費用30萬元，核定財產交易所得240萬元，因A僅申報85萬，短報155萬元，除核定補徵稅額外，並按所漏稅額處以罰鍰。受贈人不可不慎。

 
抓漏補稅有法源，受贈轉手沒得跑
 
徐佳馨表示，根據財政部核釋，個人出售因贈與而取得的房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該房屋的時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準。
 
簡言之，出售受贈不動產時，會以當年度房屋評定標準價格為成本，頂多加上賣房子時的相關支出，例如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費及搬運費，以及在房屋所有權移轉登記完成前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等等，但無論如何，成本都算非常低，因此售屋人除了要保留相關單據外，未來在節稅上可能也必須多費思量，以免連補帶罰得不償失。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110097/%E8%B4%88%E8%88%87%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%8C%E9%A4%8A%E3%80%81%E5%A5%97%E3%80%81%E6%AE%BA%E3%80%8D%EF%BC%8C%E5%8F%97%E8%B4%88%E5%87%BA%E5%94%AE%E8%A3%9C%E5%BE%88%E5%A4%A7

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-14

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，土地增值稅一生一屋自用住宅用地優惠稅率之適用，以本人、配偶及未成年子女擁有一屋為限。但因一般民眾自用住宅換屋，大部分情形屬於「先買屋、後賣屋」，若在購入自用住宅用地後1年內出售原持有自用住宅用地，也可以適用自用住宅用地優惠稅率。
 
稅捐機關進一步說明，一生一屋需符合下列條件：
一、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。
二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。
三、出售前持有該土地6年以上。
四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。
五、出售前五年內，無供營業使用或出租。
 
上述第二項若土地所有權人先購買自用住宅後並於1年內出售原持有自用住宅用地，雖於出售時擁有2處房屋，係屬於自用住宅換屋性質，仍可視為僅有1處自用住宅，亦可申請按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。

出處>>> 

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110104/5%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6%EF%BC%81%E9%81%A9%E7%94%A8%E3%80%8C%E4%B8%80%E7%94%9F%E4%B8%80%E5%B1%8B%E3%80%8D%E7%A8%85%E7%8E%87%E8%AA%B2%E5%BE%B5%E5%9C%9F%E5%A2%9E%E7%A8%85

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示：近來查核發現納稅義務人陳君持有2戶房屋，先將1戶持有期間超過2年房屋(甲屋)贈與子女後，再出售另一戶持有期間未滿2年之房屋(乙屋)，以符合特奢侈稅條例第5條第1款僅有一戶自住房屋之規定。惟查陳君之子女於出售乙屋1個月後亦將甲屋出售，而甲屋售屋款回流存入陳君存款帳戶，因此該局認定陳君將甲屋贈與子女，意欲規避出售乙屋需繳納之奢侈稅；此種方法較以往查到將房屋贈與子女之後，立即出售之案例有所不同。陳君出售乙屋經該局認定屬以假借人頭逃漏稅捐，遭補稅23萬多元並處3倍以下之罰鍰。
 
國稅局說：納稅義務人出售持有期間2年內之房屋，應於訂定銷售契約之日起30日內，依法自動誠實申報繳納奢侈稅，如未申報或短漏報，經查獲，將遭補稅並處以所漏稅額3倍以下罰鍰。
 
國稅局籲請納稅義務人，如有未申報或短漏報奢侈稅情形，在未經人檢舉或稽徵機關調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局補申報及繳納稅款，依稅捐稽徵法第48條之1規定補稅加計利息免罰，國稅局持續查核中，請納稅義務人切勿心存僥倖，以免受罰。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110090/%E5%8F%88%E8%A2%AB%E6%8A%93%E5%88%B0%EF%BC%81%E5%80%9F%E4%BA%BA%E9%A0%AD%E9%80%83%E6%BC%8F%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%E8%A2%AB%E7%A0%B4%E8%A7%A3%EF%BC%8C%E9%87%8D%E7%BD%B03%E5%80%8D

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蘋果日報/陳冠穎   2014-7-17

美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）主席葉倫（Janet Yellen）雖稱美國經濟仍需高度寬鬆貨幣政策支持，但若就業復甦與通膨增溫持續超越預期，不排除提前啟動升息循環，結束超低利率政策，並以更快步伐調升利率。經濟學家解讀，葉倫言下之意，Fed最快可能會在明年3月升息。

　　仍力挺寬鬆貨幣政策 

　　葉倫台北時間15日晚間在參議院銀行委員會上雖仍力挺寬鬆貨幣政策，卻為提前升息保留彈性。葉倫在參議院聽證會上說：「若美國經濟較預期強勁，勞力市場改善與通膨增溫速度持續超乎預期，聯邦基金利率調升可能較目前預期更早，步伐更快。」《華爾街日報》指出，葉倫保留提前升息的彈性是值得注意的新說法，先前她雖未完全排除提前升息可能，但從未具體點出提前升息的條件，惟葉倫周二仍重申QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）結束之後，還會維持超低利率一段時間，目前高度調節性（寬鬆）的貨幣政策仍屬適當。堪薩斯Fed總裁喬治（Esther George）表示，隨著復甦的勞動市場及通膨上升，目前的經濟情況已經準備好面對更為正常的環境，若等待時間太長，恐危及美國經濟。Fed自2008年末以來一直維持超低利率0~0.25%至今。巴克萊首席經濟學家馬基（Dean Maki）認為，最快明年3月Fed就會啟動升息。馬基表示，失業率若能在明年第1季降至5.6%水準，但不認為會早過明年3月。

　　Fed點名本益比高個股 

　　對於美股，葉倫先前雖稱美股並無泡沫問題，並在周二發表的證詞中重申美股價值仍與長期平均一致，但Fed最新貨幣政策報告卻點名小型股、生技與社群網路族群本益比偏高，暗示有泡沫疑慮，是14年來Fed首次評論特定族群股價。D.A.Davidson & Co首席市場策略師狄克森（Fred Dickson）表示，Fed以往對股市的評論較為宏觀，對特定產業族群做出評論並不常見，雖然遲了一些，但這也代表Fed聽到了市場擔憂的聲音。 

出處>>>http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31599

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中國時報/康鴻志   2014-7-17

屋齡20多年的宏國中壢新城社區，因建物老舊斑駁，常有磁磚掉落，管委會為提升社區整體外觀及結構，增加社區安全性，2年多前在90%住戶共識及縣府輔導下，向中央申請「都市更新事業計畫」，經過半年審查程序，獲得內政部營建署同意補助3398萬元整建經費，創桃園首例。

　　樓高20層、301戶的宏國中壢新城社區，民國82年完工後，歷任21屆管委會，建築物主體外觀不復以往，磁磚脫落、牆壁龜裂屢見不鮮，雖管委會歷經多次局部整修，仍不見成效。

　　前主委吳正群表示，適逢內政部推行「都市更新事業計畫」，為爭取最高45%的整建費用補助，社區自前年3月即安排5場以上整建說明會，獲得區分所有權人半數同意後提出申請，並在立委陳學聖居中協調下，取得內政部200萬勞務費，整建的設計規畫流程才啟動。

　　前年12月起，管委會成立整建專案小組，自辦12場整建會議，縣城鄉發展局也協助辦理公辦公聽會，在9成住戶

　　　同意下，擬訂整建計畫書送縣政府內部專案審議後，

　　總算獲得內政部核定，爭取到3398萬4680元。

　　　主委何瑞琴表示，社區重建工程經費逾1億，得到內政部最高額補助，整建工程更如虎添翼，未來管委會將出資1500萬元，其他費用由住戶依持分所有權平均分攤，明年初如期發包，預計後年社區就能煥然一新。

　　縣城鄉發展局表示，申請「都市更新事業計畫」補助，屋齡需滿20年以上，有成立管委會等先決條件，住戶能達成共識實屬不易，宏國中壢新城社區稱得上是桃園縣具指標性的優質社區。

出處>>>http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31604

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作者： 魯鋼駿╱竹縣報導 | 中時電子報 – 2014年7月16日

新竹縣政府今年初陸續開闢愛心醫療專車，已有峨眉、北埔與新豐愛心醫療專車，廣受好評。縣府再規畫寶山鄉愛心醫療專車，預計8月中旬啟航。

縣衛生局表示，寶山鄉愛心醫療專車將於下個月啟動，將在每周四上午8時25分從寶山新豐宮發車，上午11時15分則從大安、新仁醫院發車回程，沿途行經新仁、大安、東元等3家醫院，共提供25個診療科別的門診。

寶山愛心醫療專車沿途停靠寶新寶斗路口、鄭宅、深井福德祠、深井活動中心、神達周厝、彤雲社區、老隘、寶山鄉公所、寶山鄉衛生所、葫蘆肚、大崎頭、保生宮、寶山交流道、東元綜合醫院、縣政府、大安、新仁醫院等站，民眾可多加利用。

出處>>>https://tw.news.yahoo.com/竹縣愛心醫療專車-下月增開寶山-220154939.html

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作者： 陳育賢╱竹縣報導 | 中時電子報 – 2014年7月16日

太陽能產業、英業達集團入股的「翊生科技」，加碼在新豐鄉擴廠，15日在縣長邱鏡淳、新豐鄉長徐茂淦以及英業達集團董事長葉國一主持下，舉行動土典禮，預估3年後的年產值將達30億元。

本於「愛台灣」加碼在台投資，同時響應新竹縣政府全力招商發展經濟與綠能光電的政策，翊生科技選擇新豐鄉加碼投資，擴大翊生科技廠版圖。

翊生科技董事長羅國君表示，翊生於民國99年7月在新竹縣湖口鄉中侖村成立，產業類型包括專業鋁擠型、太陽能模組支、LED燈管等綠能產業，這次擴廠選在新豐鄉後湖村4700坪用地上，廠房預計10月完工、年底試產。

羅國君說，翊生今年預計投資6億元，創造800至1000個就業機會，公司並樂觀預估106年的年產值將達30億元。

縣長邱鏡淳強調，縣府有招商單一窗口，協助廠商設廠的行政事宜，若建築師能配合，最快72小時就可發出建築執照，此次翊生科技擴廠的順利，再次展現縣府招商引資的成果。

出處>>>https://tw.news.yahoo.com/翊生科技-預估3年後產值30億-220154838.html

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2014年7月12日

中國時報【魯鋼駿╱竹縣報導】

為了提升竹東的環境生活品質，新竹縣政府向中央爭取經費，預計在竹東鎮頭重埔、二重埔、三重埔等都市計畫區，設置汙水下水道，改善該地區環境衛生。

縣長邱鏡淳表示，竹東鎮頭、二、三重埔等都市計畫區，因緊鄰自來水隆恩堰取水口處，主要供給大新竹地區用水，為因應未來區域發展，有汙水下水道建置的必要與急迫性，因此將其列為優先處理項目。

縣府表示，去年底函請內政部營建署下水道工程處北區分處優先排定規畫期程，本月初至營建署辦理「新竹縣竹東鎮頭、二、三重地區汙水下水道系統規畫案」評選，委託廠商進行相關資料收集與方案研擬，預計明年規畫結果就會出爐。

竹東鎮長徐兆璋表示，目前頭、二、三重埔的人口數約為3萬多人，目前正準備進行都市計畫第3次通盤檢討，未來人口數如果不斷增加，汙水下水道即成為重要建設，對於頭前溪的生態也有極大的幫助。

出處>>>https://tw.news.yahoo.com/竹東汙水道-建置有譜-220039543.html

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中央社 – 2014年7月13日

（中央社記者蕭博陽新竹縣13日電）台灣藝術家彭坤炎和中國大陸哈爾濱的藝術家張翔得，即日起到27日在新竹縣政府文化局美術館A5展覽室舉辦當代藝術聯展。

這兩位生長於不同地理、氣候環境的藝術家，欣賞彼此藝術表現，經由多次交流後相約於各自家鄉台灣、哈爾濱兩地分辦聯展，將他們的現代漆藝與現代水彩畫分享給各界欣賞。

新竹縣長邱鏡淳表示，希望藉由他們在色彩上的運用和表現，讓兩地觀賞者獲得視覺上的享受，從作品看到遠離中原同屬邊域的華人族統，分別又融入外來文化的台灣和哈爾濱，這兩個地方有很多相同的歷史背景。

邱鏡淳說，這兩個地方孕育的兩位藝術家一樣擁有華人的大胸襟，一樣接受過外來的文化薰陶，以華人深厚的文化底蘊結合現代創新，都有嶄新的藝術成就。

彭坤炎對堆漆型態的創造、色澤的變化、質感的區隔與融合、鑲鏤的技術及配搭等，成功地突破傳統，展現嶄新獨特的形象；張翔得40多幅水彩作品以冰雪為主題，濃墨重彩地繪畫出冰雪中城市與鄉村的人文風情。1030713

出處>>>https://tw.news.yahoo.com/台灣哈爾濱藝術家-竹縣辦聯展-010203233.html

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經濟日報/ 葉又瑋  2014-7-16

新華時評五評房市第二篇及第三篇相繼刊出，其中第三篇以「限購」貫穿全文，內容提到對於房地產市場的調控，不應該強制用行政干預市場，而是必須建立一個公平的稅收制度、反映市場需求的土地市場制度及合理的金融制度。

　　五評房地產市場變局之三的主題為「限購進退兩難發出警示」，首段便提及「限購」政策在大陸的房地產市場正處於進退兩難的困境。對於房市，官方怎麼做都不對。

　　文章回顧2012年官方宣布限購政策之初，限購政策被視作抑制投資投機性需求的調控利器，是一個 強而有力的行政手段，政策效果也最直接。

　　當限購令下達後，效果便反映在統計數據上，實施限購政策的城市，投資投機性的買房行為很明顯受到遏制。

　　然而，後來演變的局面卻是限購城市的範圍不斷擴大，而且限購要求不斷提高，儘管如此，依舊沒有從根本上解決房地產市場「高熱」的情況。

　　近一年多來官方並未再發布新房市調控政策，但房市卻出現重大變化，分化明顯，北上廣深等一線城市需求持續旺盛，但部分三四線城市卻面臨高庫存壓力。 

出處>>>http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000031593

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中國時報/ 洪凱音  2014-7-16

受惠於全球經濟復甦腳步穩健，台灣外銷好、內需旺，中經院昨公布，上修台灣今年經濟成長率為3.15％，較4月的預估值上修0.1個百分點，因為包括民間消費、民間投資、財貨與服務輸出等，成長率均較上次表現佳；中經院並同時預測明年經濟成長率為3.2％。

　　中華經濟研究院長吳中書表示，今年GDP保3應該沒問題，主因是去年比較基期低，目前對外出口、對內消費，都是緩步復甦，儘管力道不是非常強勁，但擴張方向是明確的。

　　中經院經濟展望中心主任劉孟俊認為，近來股市轉強，受雇員工也有調薪，民間消費非常暢旺，上修今年民間消費成長為2.03％，另外民間投資也有3.58％的成長；至於明年的成長動力會延續這波民間消費、民間投資走強的力道，全年經濟成長預估值為3.2％。

　　不過，中經院認為，即使今、明兩年的經濟成長率預測都上修，但也伴隨著潛藏風險，包括地緣政治危機(牽動國際油價)、新興市場國家以及中國大陸的經濟成長趨緩，加上兩岸產業競爭加劇，都可能成為國內經濟成長動力的絆腳石。

　　值得關注的是，近來因氣溫飆高、用電量暴增，在核四停建的前提下，須注意我國備載容量是否充足，劉孟俊認為，萬一限電或停電，對工商業的衝擊將會很大。

　　對於金融市場，中經院預測，不排除美國於年底前提前升息，10月將是關鍵觀察點，若美國經濟好轉明確、資產泡沬化疑慮解除且歐洲擴大量化寬鬆等，就可能提前升息。

　　國內主要智庫對今年GDP的預估值都超過3％，其中以中研院上周公布的3.31％最樂觀，台綜院為3.1％略為悲觀，官方主計總處預估為2.98％，外界預估，主計總處上修機率相當高；中經院最新預期，今年各季的GDP分別為3.14％、2.86％、3.32％和3.26％，顯示下半年景氣將優於上半年。

出處>>>http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31589

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-12

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】隨著國人已經習慣高鐵一日生活圈的旅運型態，交通部高速鐵路工程局2014下半年將全面啟動高鐵車站特定區的招商開發作業，期能加速帶動車站及其周邊地區的發展。
 

目前高鐵局成功簽約案件已有8件，吸引民間投資金額達440億元，並帶動民間投資高鐵車站特定區開發超過2400億元之譜。其中近年簽約的三大投資案件，如桃園產專區國泰人壽的戶外名品購物城(Outlet)與冠德建設的A19站健康城，以及新竹站暐夏投資開發的複合式商業大樓，將於2014下半年起陸續動工。

而早期簽約案件包括台中的聯合報及南仁湖、以及左營的新光三越等，目前也穩定營運中，顯示紮根高鐵車站特定區就等於掌握臺灣新商機。

就下半年預定推出的招商案，高鐵局預訂於2014年7月22日舉辦高鐵桃園、新竹、台中車站特定區土地聯合招商說明會，將廣邀不動產投資、開發、建設業者共襄盛舉，歡迎各界蒞臨參與，提供寶貴意見。

本次聯合招商說明會將說明下半年預定辦理的招商案開發案件，包括桃園車站特定區青昇段434、435地號商業區、新竹車站特定區世興段11、12、13地號商業區及臺中車站地區新高鐵段101、108地號產業專用區等，初步規劃採設定地上權方式，由民間出資開發興建營運，進一步帶動高鐵車站沿線發展，提升特定區生活機能與環境品質。

此外，就高雄左營站部分，高鐵局刻正配合高雄市政府「高雄交通政策白皮書」及「大高雄30分鐘
 

至於嘉義、台南車站特定區之開發作業，高鐵局亦將配合故宮南院及中研院南部院區進駐開發時程，調整開發策略及配套措施，於方案報奉核定後即啟動招商作業。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110106/%E8%BB%8C%E9%81%93%E8%B2%A1%E5%AF%8C%EF%BC%81%E9%AB%98%E9%80%9F%E9%90%B5%E8%B7%AF%E8%BB%8A%E7%AB%99%E7%89%B9%E5%AE%9A%E5%8D%80%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%85%A8%E9%9D%A2%E5%8B%95%E8%B5%B7%E4%BE%86

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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-07-12

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2014年度「住宅補貼方案」受理申請時間為2014年7月21日至2014年8月29日止，請民眾多多把握受理時間，同時實施申請謄本減量，便民服務更進一步。
 
新北市城鄉發展局住宅發展科鄭健志科長指出，本方案配合中央修正相關作業辦法，2014年度起，申請住宅補貼者免附書證謄本(戶籍謄本、建物謄本及地籍謄本)，只需檢附戶口名簿影本及相關建物資料即可，且新北市府為降低民眾申請之不便性，市民申請住宅補貼時免附「社會福利資格」證明(身心障礙手冊、低收入戶證明)，也提醒民眾於申請書上務必確實勾選「具備弱勢條件」，更確保申請權益。
 
住宅補貼分為租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼三類，2014年的補貼項目中，租金補貼最高可補貼4,000元，購置住宅貸款利息補貼最高可貸220萬元，修繕住宅貸款利息補貼最高可貸80萬元，貸款利息依郵局二年期定存利率機動調整，目前利率約1.41％，若申請人具備相關弱勢條件者，目前利率僅約0.84％，對弱勢家庭經濟負擔具有相當的助益。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110100/%E3%80%8C%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%A3%9C%E8%B2%BC%E6%96%B9%E6%A1%88%E3%80%8D%E5%8D%B3%E5%B0%87%E5%8F%97%E7%90%86%EF%BC%8C%E6%95%AC%E8%AB%8B%E6%B3%A8%E6%84%8F

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-15

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全球資產管理公司彙整2014上半年商用不動產大型交易紀錄，統計企業購置商辦/廠辦交易行為，發現科技業買主、自用型買方最多，而隨著全球景氣回暖，有更多企業主在此市場觀望時，趁勢購入未來總部大樓，為未來產能擴充、人事擴編先行佈局，用平價入手高規格A辦。
 
全球資產管理公司彙整2014上半年商用不動產大型交易紀錄，統計企業購置商辦/廠辦交易行為，在產業別方面，以科技業買主最多(54％)，其他依次為建設業(23％)、壽險業(9％)，而傳產業、生技業、觀光業買家，則各別佔比不到5％。
 
而探究企業購置商辦/廠辦動機，有超過七成(72.7％)的企業打著「營運擴張」的旗號，加碼購入辦公大樓或廠辦；以「投資置產」為目的的則佔13.6％，有9.1％的理由是「不動產開發」，另外有4.6％的動機是由租賃轉為購買。2014上半年與2013年同期相較，前三名原因排名相同，不過企業購置商辦/廠辦動機的比重由65.4％上升至72.7％，投資置產的比重則由2013年的19.2％下降至13.6％，顯示企業自用的比重不斷上升。
 
全球資產管理公司經理王維宏指出，由近兩年前兩季數據觀察，僅有兩成左右的企業，因投資置產目的而購入商辦/廠辦大樓；而2014年上半年，企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度則明顯加大。王維宏分析，2014年Q1、Q2正值政府打房攻勢猛烈，影響市場態度轉為觀望；不過，隨全球景氣好轉，帶動國內出口量成長、景氣信號連三綠、消費者信心回復等，多項經濟指標樂觀，未雨綢繆的企業因此趁此時機進場布局，購置商用不動產，一舉將辦公室區塊、規格升級。
 

此之外，以營運擴張為目的，購置商辦/廠辦的企業之中，有31％是購置自用辦公室，而有近七成(69％)企業買家則明確表示，是為未來營運擴編，或企業總部大樓預先預備，與2013年同期，僅不到四成(35％)的企業以擴張為由進行交易，2014年企業擴大投資明顯積極，也顯示企業主對經濟前景的樂觀。

 
王維宏認為，將工作者集中辦公，可以提升企業溝通效率，對大集團更有助於達成資源整合，甚至達到聯合採購、節省成本綜效。由近期不少大型集團搬遷，或規畫搬遷動作頻頻，例如金融業的中信金、華南金、合庫金，營造業則有興富發、鄉林、冠德等例子看來，未來可能將有更多企業打算轉換辦公地點、醞釀一波企業搬家潮。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110115/%E6%99%AF%E6%B0%A3%E6%9A%96%EF%BC%9F%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B472.7%EF%BC%85%E4%BC%81%E6%A5%AD%E5%8A%A0%E7%A2%BC%E8%B3%BC%E5%85%A5%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%A4%A7%E6%A8%93%E6%88%96%E5%BB%A0%E8%BE%A6

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-15

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北區國稅局表示，近日經常接獲民眾電話詢問，若所有權人選擇以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售不動產是否應課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱為奢侈稅)？
 
國稅局說明，依據奢侈稅條例第5條第10款規定，所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售不動產，非屬奢侈稅條例規定之特種貨物。
 
該局特別說明，所稱自住房地應同時符合下列規定：
第一、其土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之住宅用地，另需以都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝為限。
第二、自戶籍遷入日至房屋核准拆除日或建造執照核發日止之期間屆滿1年之房屋及其坐落基地。
 
國稅局特別呼籲，出售自住房地不符上開規定亦未申報，將涉及短漏報銷售額，除補稅外，另需依奢侈稅條例第22條規定處罰，事關納稅義務人權益，不可不慎。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110114/%E8%87%AA%E5%9C%B0%E8%87%AA%E5%BB%BA(%E5%90%88%E5%BB%BA)%E5%87%BA%E5%94%AE%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%EF%BC%8C%E7%84%A1%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%E5%95%8F%E9%A1%8C

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蘋果日報/潘姿羽 2014-07-14

房市冷清，央行擴大房市管制區對買氣低迷的新屋市場更是雪上加霜。代銷業者透露，買方觀望心態濃厚，且多認為央行還會再出手，期待房價下跌，現在中大坪數難賣，只剩首購型產品一枝獨秀。

　　看屋人數掉3成 

　　中央銀行理監事會6月底決議擴大房市管制，增列新北市五股、泰山、八里和鶯歌，以及桃園的桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉共8區。新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談直說，央行擴大管制區後，市場只剩剛性需求，林口區去年有7成是中大坪數產品，目前只剩小坪數賣得動，五股區去年正熱時，部分每坪成交達40多萬元，現在悄悄下修，聽到的成交價多在3字頭。

　　「很難回到去年榮景。」「璀璨之都─公園特區」專案經理郭瀚?表示，去年五股個案1周來客數都有40組以上的水準，現在小坪數才相對順銷。

　　新理想廣告總經理黃正忠也透露，五股區去年強銷，新案持續推出，現在市場多是舊案，都還在消化量體；目前房市觀望氣氛濃厚，「合新New Star」1、2期銷售約9成，第3期預計年底選舉後再推出。

蘋果日報/潘姿羽 2014-07-14
　　八里、鶯歌、泰山則因重劃區量體還沒釋出，林談認為，央行是考慮防堵作用，因重劃區初期房價飆漲快速，現在有了政策干預，建商可能延後推案，甚至往中小坪數修正產品。他表示，過去低價區都推中大坪數，但現在市場氛圍看空，低價區也得推小坪數、低總價才賣得動。

　　桃園近年房價快速飆漲，央行出手後，影響更明顯。蘆竹新建案「合輝醇品」專案副理陳泓諳表示，這2個禮拜看屋人數又掉了2∼3成，只剩首購案每周還有16∼20組的水準，但就算買氣差，建商考量到修法後容積限縮，還是會搶照，推案時程就視房市氛圍而定。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31576

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自由時報/鄭琪芳 2014-07-14

財政部推動「房地合一」實價課稅，擬排除名下僅有一戶自用住宅、長期持有及農地農舍，僅有一戶自用住宅者連原本要課的房屋交易所得稅也取消。但近來不少民眾向財政部抗議此舉「圖利富人」，財政部長張盛和透露，「一戶免稅」適用範圍及人頭戶等問題，將採例外管理，相關方案將納入座談會討論。

　　張盛和表示，原則上，自用住宅要有優惠，不然影響太大。名下僅有一戶自用住宅者，賣了房屋就是要買回，而目前換屋本來就有優惠，兩年內「先買後賣」或「先賣後買」可申請退還土增稅及綜所稅，形同本來就沒有課稅；因此，房地合一實價課稅採「一戶免稅」的概念，但會採「例外管理」，目前方案未定。

　　我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，財政部規劃房地合一實價課稅，擬以房地實際價格合併計算交易所得課稅，但本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用住宅，房屋及土地交易所得都將免稅。

　　舉例而言，若出售北市帝寶豪宅獲利一億元，其中房屋交易所得三千萬元，以綜所稅最高稅率四十五％計算，原應繳稅一三五○萬元；但依財政部初步構想，房地合一實價課稅後，若本人、配偶及未成年子女名下只有該戶豪宅，賣屋獲利就不用課稅，反而可少繳一三五○萬元。

　　據了解，不少民眾打電話到財政部，質疑此方案是在「圖利富人」。有民眾反映，鄉下地區的房子幾乎不會漲，在都會區買賣房屋才會有獲利，因此「一戶免稅」的做法只是圖利在都會區炒房的富人，對多數中南部民眾沒有實質好處。

　　張盛和︰住帝寶 不太可能適用優惠

　　張盛和認為，「住帝寶的人不會只有一戶」，不太可能適用「一戶免稅」優惠；至於人頭戶、一戶炒作等問題，應採「例外管理」，因稅制設計「越複雜越不可能」。

　　財政部預計七月底及八月初各召開一場座談會，前者主要由學者專家參與，後者則邀集業者及稅改團體。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31578

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 發表於 2014-07-06

好房News記者蘇彥菱／整理報導

儘管政府打房一波接著一波，但房價依舊屹立不搖，很多自住客心中不免有疑惑，究竟何時才是進場時機？看房經驗豐富且順利買到心中理想屋的美女主播蕭彤雯表示，對自住者而言，只要有需求，現在就是好時機。 壹電視當家主播蕭彤雯在去年底買了位在天母的房子，根據自己看屋三年多的經驗，她建議自住客，只要有需要，隨時都是進場好時機。（截取自蕭彤雯臉書） 根據《奇摩房地產》報導，壹電視當家主播蕭彤雯為了買到心目中的理想屋，3年來看過近50間房子，每逢周末都與房仲「約會看屋」，看到連女兒美寶都要她別再看屋了！因地緣關係，蕭彤雯打算買在天母，並考慮帶著女兒，因而鎖定小坪數、有24小時警衛之電梯大樓物件，但這樣的物件其實在天母並不多。 這段期間，適逢奢侈稅、實價登錄及升息疑慮，據蕭彤雯在《蘋果地產》的專欄表示，當時，很多人都勸她多觀望，現在不是進場時機，然而沒有盼到房價跌就算了，房價反而越漲越高！她說，「房價會跌」我已經聽了三年，她驚覺，若再等下去，就再也買不起台北的房子，因此決定不再等了。 除此之外，蕭彤雯之所以敢於進場，她相信儘管房價真的下修，也不會發生在自己選擇的天母地區。由於該地區已飽和，且有獨特性。其次，放大範圍來看，台北市的房子就算無法快速增值，起碼保值，自住客的心情實在無須隨著投資客而起伏，她說。 基於這樣的信念，蕭彤雯終於在去年底買到了心目中的理想屋！她說，這三年來，認為自己對該區的環境及行情已有一定掌握，也愈了解自己的需求及條件，因此在議價時，儘管屋主開出了附贈裝潢、家電，但要加價的條件，她也不為所動，堅持一口價1450萬元，最後如願買下，連她自己都覺得不可思議。蕭彤雯建議自住客，要相信自己！當你需要這間房子時，就是出手的好時機。

原文網址: 蕭彤雯：房價會跌聽了3年　只要需要，現在就進場 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/87744070936.html

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 發表於 2014-07-03

好房News編輯中心／綜合報導

根據六月份買賣移轉棟數變化，四都交易量衰退，顯示近來買氣回檔，加上央行第四波管控房市措施與房地合一等議題，建商直呼「簡直是大災難！」但房仲認為，目前低利環境仍是購屋的最佳時機，對於自住客來說，危機反而是轉機。就有網站整理了40個裝修小撇步，不僅幫助民眾了解裝修眉角，也能藉此壓低一些成本，輕鬆成家。 買房成家，多了解裝修知識，可以替自己省下不少荷包。(好房News記者陳韋帆/攝影) 買房不只要關心房價，像是地段、建材等等也都包括在內。但買了房子以後，可能還需要一點裝修，如果不想要花大錢請專業設計師，就得自己做功課奮鬥啦！ 1.　如果在商場裡能買到的，就千萬不要叫木工做！！除非這個木工師傅手藝很好。 2.　別使用便宜五金，浴室五金件，水龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨。 3.　房間裡的不實用的佈置越少越好，鈔票貼上去就撕不下來了，早晚會過時！ 4.　別為了節省空間，買了個下面有櫃子的床。超級不透氣。 5.　千萬不要裝門板式的垃圾桶和檯面垃圾桶，夏天的時候打開櫃門會很臭的。垃圾桶還是放在外面好。 6.　千萬別裝投射燈。沒什麼用，裝修完了到現在沒開過。有客人來也只是SHOW一下投射燈，自已根本都忘了還裝了這個玩意。 7.　其實裝修越簡單越好，少污染，少花錢，省心思。 8.　有些東西自己去殺價會比團購還便宜。 9.　買的人沒有賣的人精，要相信一分錢一分貨。一間房子裝修下來都是以萬元為單位的，還是多問多比較，貨比三家不吃虧。 10.　別裝太多燈，會開的就那幾個 11.　別買隱形門。中看不中用，想開著透氣都麻煩。 以上方法，是近日媽媽經網站整理出的"超實用！房子裝修的40個經驗法則"，其中不少撇步可以省去不必要的花費，裝修價格壓低了，購屋成本自然也就能降到最低。

原文網址: 自住客危機入市！　40個小撇步壓低你的購屋成本 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14561670557.html

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2014年07月12日

民眾在預售屋現場看到中意的產品，可要求業者提供契約書，攜回詳細審閱後再決定。林琨凱攝

【倪浩倫╱台北報導】許多民眾購屋會優先考慮預售屋，因為在過戶前，不用繳交房貸，短期內還款壓力較小。民眾看到自己中意的房子，可向業者索取契約書，攜回詳細審閱。律師提醒，業者不得限制民眾，得繳交訂金才能取得契約書；且若雙方對契約內容無法達成共識，審閱期內消費者可要求全額解約。

華麗的樣品屋，加上親切熱情的銷售小姐，常會瞬間拉高參觀民眾對該建案的好感。只是預售屋不同於成屋，許多資訊如建材配備等，民眾無法實際看到、摸到，故要詳閱買賣契約。 

契約審閱期至少5天

預售屋契約內容繁雜，大多數人無法在現場看完，為保障消費者權益。台灣房屋法務專員游璿樺表示，民眾可向業者要求將契約書攜回審閱，並有至少5天、最高30天的審閱期，方便民眾充分消化。
前陣子有業者被政府開罰，理由是賣方要求消費者先繳交訂金，才提供契約書。永然聯合法律事務所所長李永然表示，根據公平交易委員會對預售屋銷售行為之規範說明，第4點強調，不能不當限制購屋人審閱契約，「業者在銷售預售屋時，不能要求購屋人須給付訂金、或一定費用後才提供契約書；以及未提供購屋人至少5天的審閱期，以上行為均違反《公平交易法》第24條。」
預售屋自備款一般分有定簽開，也就是訂金、簽約款、開工款，以及工程期款和交屋款（也稱尾款）。李永然表示，在沒有受到任何不當限制的合法情況下（依法提供充分審閱期、無要求先付款再提供契約審閱），一旦消費者支付訂金，儘管尚未正式簽約，但根據《民法》第248條，此舉已推定契約成立，雙方具有履約義務。若因反悔造成買賣中斷，賣者得加倍賠償訂金，買方則要被沒收訂金。 

不想買拿不回訂金

行政院消費者保護處簡任秘書陳星宏指出，有些消費者認為，只要在審閱期內，之前自願付出的訂金，皆可任意要求業者退還，「這曲解審閱期的意義了。」他解釋，審閱期是為讓消費者能充分了解契約內容，買方可在審閱期內，就內容條款和業者進行討論，「在雙方無法達成共識情況下，可依《民法》249條解約，但若只是純粹不想買，業者可依法沒收訂金，因為付了訂金就推定契約成立。」
陳星宏進一步提醒，若條款內容違反內政部應記載、不應記載事項，無論是否超過審閱期，若業者不願調整，消費者皆可要求解約，拿回全額訂金。
坊間業者為增加客戶購買意願，開發出「大定」和「小定」的名詞。常見的是請消費者先繳交數千元到數萬元不等的「小定」，幫客戶暫時保留某戶，待一定時間內，回來補足「大定」的訂金額度。其實「大定」和「小定」在法律上皆為訂金，差異只在金額大小，也就是均會推定契約成立。
永慶代銷處長何彥煒說，一般坊間的作法，業者多會退還小定，給反悔不買的消費者、對大定的態度則較強硬。 

建議先付小定就好

合法情況下，消費者在簽約前反悔，將被沒收全額訂金；若是在交屋前反悔，因買方可能已支付龐大款項，故最高僅可扣總價15%的金額。房地產總價高，若對產品心動，建議先付個小定，保留幾天的優先權，回去詳閱契約後，再做最後的決定。 

【審閱期報你知】

內容：預售屋買賣契約書、預售停車位買賣契約書、房屋買賣契約書
時間：至少5天，可達30天
目的：簽約前，方便民眾徹底了解契約內容，維護自身權益
可否攜回：可
費用：業者不得要求民眾支付訂金，始能獲得契約
註：購屋人已充分審閱契約並同意縮短期限者，不在此限
資料來源：《蘋果》採訪整理 

【訂金報你知】

什麼是訂金：預售屋簽約前，買方展現自己購買誠意而付的款項
什麼是「大定」、「小定」：《民法》僅有載明訂金，「大定」、「小定」是業者自行創造術語
兩者之間差異：業者為加強民眾購買意願，先要求支付小額款項(小定)，待一定時間內前來補足全額訂金(大定)
是否具有法定效力：
◎有
◎《民法》無區分大定、小定，故有支付任何金額，皆會推定契約成立
如何可全額退訂金：
◎被要求「先支付訂金，才能審核契約」
◎未提供合法審閱期
◎審閱期內，雙方對契約內容無法達成共識
◎契約內容違反內政部預售屋買賣定型化契約
資料來源：《蘋果》採訪整理

出處>>>http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140712/35952574/applesearch/%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8%E6%94%9C%E5%9B%9E%E5%AF%A9%E9%96%B1%E4%B8%8D%E9%A0%88%E5%85%88%E4%BB%98%E8%A8%82%E9%87%91

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2014年07月12日

升級商港 南寮拼了
南寮地區是新竹市著名漁港，新竹市政府在該區不僅規劃「17公里海岸線風景區」，亦計劃升格為商港，欲發展遊艇港，可望帶動觀光。在眾多建設利多下，近1年房價上漲2成，以總價400~700萬元產品最受首購族群青睞。
採訪╱郭寶懃　攝影╱黃競鋒

東大路兩側商店林立，是南寮地區主要生活商圈。黃競鋒攝

【郭寶懃╱新竹報導】新竹市南寮地區是知名觀光聖地，自東西向快速道路開通後，開車到市區僅10~15分鐘，相對新竹市區房價高漲，開價已坐2望3，房價在1字頭的南寮，成為不少買方以「時間換取空間」的購屋理由。

南寮生活圈主要幹道以東大路、天府路、西濱路一段為主，有便利商店、銀行、餐廳、傳統市集，且有多班公車可搭乘。東大路往東走可到新竹市區，車程僅5分鐘，而經由西濱快速道路可接通南北向。另外，東大路四段與西濱路一段在尖峰時刻易塞車，為了疏通車潮，交通部著手規劃台68東西向快速向西延伸「竹港大橋至榮濱路段」，未來將縮短竹東到南寮的距離。
南寮地區鄰近空軍基地，因此住宅大樓有限高的問題。「達觀」專案經理江明駩指出，距離空軍基地1公里範圍內，都是限建管制區，如東大路三段、延平路二段與中清路以南區域，樓高得在8樓以下，因此公寓住宅多。此外，該區天寒風大，風切聲較大，住宅若要規劃靜音與防風材質，建材成本得提高，但房價每坪恐攀升至20萬元以上，這樣的價格對當地人而言接受度較低。 

林明輝 台灣房屋新竹經國直營店店長

【專家意見】南寮房價補漲

隨著土地與營建成本提升，近年新竹市區房價上揚，新案開價每坪25萬元起跳，位郊區的南寮房價也跟著補漲，近1年成長2成多，西濱路一段中古大樓，均價每坪落在13~18萬元，5年內中古透天總價1000~1500萬元。

李慧卿 31歲 家管 居住南寮2年

【左鄰右舍】環境好 將購屋

經過比價之下，同樣價錢在南寮地區可以買下整棟透天別墅，而在新竹市市區僅能買到2~3房大樓產品，因此我和先生決定在南寮購屋，該區居住環境好，空氣清新，視野佳。

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140712/35952649/applesearch/%E5%8D%97%E5%AF%AE%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%881%E5%AD%97%E9%A0%AD%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%A3%81%E5%90%B8%E7%99%BC%E5%A8%81

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2014-07-13 經濟日報 記者陳美玲整理

央行打房又出重手了，而且這次是玩真的，讓市場一陣錯愕，齊聲喊「這下糟了」。但是檢視這次央行總裁彭淮南使出的打炒房連環拳，在遏止市場炒作的拼圖當中獨獨少了一塊，那就是桃園的八德市。儘管有媒體以缺「德」來形容，直指央行「為德不卒」，但這次央行下重手，其效應不容小覷！

央行在第2季理監事會議後，迅雷不及掩耳的宣布了四大打炒房新措施。這四拳中，包括既有政策的延續，如擴大房貸選擇性信用管制區與豪宅限貸的標準下降；也有新增限制，如三戶以上以及法人機構的限貸，讓業者直呼「天羅地網」，房市「小鳥」恐將被政府玩死了，且恐將導致數百萬人失業。

首先，檢視央行這回對於擴大選擇性信用管制區的說法是，新北市五股、泰山、八里、鶯歌，桃園縣的桃園市、中壢、蘆竹與龜山三年半來房價的漲幅超過四成，認定有超漲及炒作之嫌，所以該將之納入管控的範圍，等於宣示這些地區投資投機客止步。 在央行選擇性信用管制的緊箍咒之下，近兩年來不少台北投資客紛紛轉戰桃園地區，因為桃園地區有諸多重大建設又有升格等議題，真的是集萬千寵愛於一身，房價也一飛沖天。去年，央行就點名中正藝文特區、南崁、青埔高鐵區及八德地區房市有不正常炒作，要金融業者放貸小心！

不過此次央行打房「為德不卒」，納龜山而漏八德，究竟為何？從打炒房拼圖的角度來看，龜山與新北市四個行政區一樣，有其管制的必要性，但緊鄰的八德地區三年半來房價漲幅絕對不下四成，紅單炒作、房價哄抬也十分嚴重，央行卻視若無睹，難免有放水的嫌疑，不免受輿論指摘。

但自從「雙張會」之後，房市觀望的氛圍就逐漸增加，央行在此時補上「四拳」，其衝擊力道是不容小覷的，有四個面向可提出參考，其一，市場觀望的氛圍可能會更濃，因為期待房價真的下跌的心理發酵。

其次，是市場交易量更形萎縮，今年上半年因為有太陽花學運等非經濟因素的干擾，不論是預售或中古市場交易都呈鈍化，如今加碼打房，在年底七合一選舉利空之下，下半年房市必然雪上加霜，交易量將再萎縮。 其三，房價將鬆動，政府打房是為避免產生本土性金融風暴，在市場信心不足且交易量持續萎縮情況下，房價也將回到合理水準，未來一年房價下修5%到10%，應該是看得到的。

最後，是資金往非管制區以及往海外移動，過去央行幾波的選擇性信用管制都出現彭總裁所謂的「外溢」狀況，也就是將過剩的市場資金趕往非管制區移動的情形，這次雖有增加第三戶以上的房貸控管，但如果政府無法有效紓解國內過剩資金問題，這些資金轉往新竹以南低價區的情形恐會更加嚴重。 另外，在海外房產高租金報酬率的吸引力之下，一部分的市場資金還是會被趕往海外去的，此一後遺症及可能衍生的交易糾紛，在打房之餘，政府相關部門還是該注意的！

 （作者為天時地利不動產顧問公司總經理張欣民）

出處>>>http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=139280

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2014-07-07 經濟日報 記者／陳美珍

法人名下的房屋，若做公益出租使用時，財政部同意，也可以比照個人，適用自住房屋1.2%的最輕稅率，稅負將因此大為減輕。

依據新修正實施的房屋稅條例，法人持有的房屋，其房屋稅率並未改變，仍維持最低3%、最高5%。財政部表示，過去法人持有房屋若出租或供自行使用，稅率也是3%至5%不變，但7月1日以後，若提供做公益出租使用時，房屋稅稅率可降為1.2%。

修正後的房屋稅條例，將非自住房屋稅率由現行的1.2%到2%，提高為1.5%至3.6%；但個人持有供自住或公益出租使用的房屋，則適用最低1.2%稅率。

財政部依據房屋稅條例第5條第2項授權，已發布供自住及公益出租人出租使用房屋認定標準，自7月1日生效。

財政部表示，供做公益出租使用的房屋所有權人如是法人，也可以適用1.2%稅率繳稅。但非做公益出租使用時，法人持有的房屋稅率最低一律為3%，最高達5%。

出處>>>http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=97239

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 發表於 2014-07-11

好房News編輯中心／綜合報導 買房就像挑女友？近日台大批踢踢實業坊的賣屋（Home-Sale）版上，有網友PO文分享「房仲親戚灌輸的買房觀念」，第一條就是推薦買投資客的房子，隨即引發網友熱烈回應，並且把投資客比喻成造型顧問，因為比起毛胚屋，裝潢好的房子，還是比較多人愛，因為「大家都愛正妹。」 裝潢屋人人都愛，但魔鬼卻藏在細節裡...。(好房資料中心) 網友jamo分享房仲親戚的買房3觀念 1. 買投資客的房子 因為房仲親戚賣房時，只要有好標的一定會先報給投資客。 2. 地點最重要 地點好的房子，最大的優勢就是只漲不跌。包括學區、綠地、交通、生活機能佳，都是抗跌的好區域。 3. 越早買房越划算 因為土地有限，房子只會越來越少，基本上很難跌，就算跌了，當初買貴的人也不會肯賣，除非是缺錢或被法拍。 許多網友都贊同房仲親戚的買房觀點，但是對於投資客的裝潢卻存有疑惑。像是網友mauricew就說：「投資客的裝潢對市場是很有效率的。」網友kuma660224則認為：「投資客部分功能是造型顧問，醜女變身才銷的出去。就像濃妝正妹素妍後會變宅男普妹，可是大家都愛正妹！」

原文網址: 濃妝正妹人人都愛？房仲親戚灌輸的買房3個觀念... | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/27022571484.html

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 發表於 2014-07-10

好房News記者黃慈雯／整理報導

2014上半年因各種利空議題干擾，房市表現不如預期，房仲業者預估，下半年政府在持續打房下，加上未來實價課稅議題發酵，供給量增多之下議價空間加大，年底選舉前就會是自住客進場的好時機。但在低利環境下，買房後的貸款也相當可觀，因此房仲業者提醒想買房自住的民眾，要先考慮4大付房貸的原則，才不會被房貸給壓垮。 房仲業者認為選舉前是自住客進場的好時機，但買房前也要先做好貸款的事前規劃，才不會在未來被房貸給壓跨。（好房資料中心） 1.房貸只能占薪資4成，否則居大不易 鉅亨網報導，房仲業者表示，自住客都知道買房要遵守333原則，但對於自住客來說，房子不是用來投機獲利的，所以房貸多少會有一點儲蓄的概念，房仲業者認為，房貸最多只能佔到薪水的4成，但若是夫妻或是情侶合買，因為薪水收入增加，不再是一個人負擔房貸及生活開銷，房貸才可以提高比例，但房仲業者建議，房貸最多拉高到兩人總薪資的一半就算是極限了，否則在城市中會居大不易。但房貸開銷還是要有保守估計，意外事件的開銷或是分手等風險因素都要納入考量。 2.付得起的房貸，比買得起的總價更重要 銀行通常會有1～2年不等的寬限期，讓民眾可只還利息不還本金，似乎看起來很划算，但只是將痛苦往後延而已。等待寬待期一結束，痛苦就來了，繳交貸款的龐大金額恐怕就會把自己壓垮。 房仲業者也表示，並不是要免強自己償還銀行貸款，因為不難保證有「臨時事件」發生，都將直接影響還款能力，所以能貸多少就貸多少之外，還要測試自己是否有長期償還貸款的能力。 3.選擇15坪以上的大套房，貸款成數增加、舒適度也增加 房仲業者提醒，銀行對於權狀15坪以下的小套房，貸款多半只能貸到5成，主因是銀行覺得會買這種小套房的人多半經濟能力較不強，未來長期還款的能力較差，所以才不願意增加貸款成數，因此自備款會高達一半。 15坪以上大套房，貸款成數可增加到7、8成，而且對於首購族或是夫妻，銀行還會釋放更多的優惠。以總價來看，小套房確實比較便宜，但所需要的自備款兩者卻差不多，房仲業者表示，還不如買大一點房子，居住的舒適度也比較高。 4.任何開銷都要列入考量，將花費計算到最緊繃 房仲業者建議，買房後要把各項生活開銷都算進去，水電費、網路費等等一些生活開銷也要考量進去，才不會薪資剛好可以繳房貸，但卻被其他開銷打倒。

原文網址: 4大付房貸原則　自住客進場注意！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19966571285.html

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工商時報/王妙琴 2014-07-11

三重區郭小姐電話詢問：夫妻出售持有期間未滿二年之房屋及其坐落基地（各持分二分之一），且無特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱特銷稅條例）第5條排除課稅規定之適用，致應申報繳納特銷稅時，是由夫妻其中一人申報繳納？還是由夫妻分別申報繳納？

　　北區國稅局三重稽徵所答覆：按「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第5條規定者，不包括之。」「納稅義務人銷售第2條第1項第1款規定之特種貨物，應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。」分別為特銷稅條例所明定。當納稅義務人非屬同一人時，應分別填具繳款書及申報書，向戶籍所在地國稅局申報繳納。

　　民雄辦與民有約 24日邀你談稅事

　　南區國稅局民雄稽徵所表示：納稅人的建言是提升服務品質的原動力，將於7月24日上午9時至12時由劉英昭主任與您面對面共同直接溝通，歡迎民眾踴躍提出建言。即日起至7月18日止接受民眾預約報名，可採免付費預約專線：0800-000-321，網路報名：Q68i@ntbsa.gov.tw或傳真報名：05-2063928等預約方式。

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31555

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 Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年7月7日

撰文／張菲碧　圖片／徐小可

藝人徐小可與歌手老公阿Ben已有兒子「白開水」，今年8月準備迎接女兒「白花油」。

已有兒子「白開水的」的藝人徐小可與歌手老公阿Ben，今年8月準備迎接女兒「白花油」。目前租屋在新店山區，但為了兩個孩子，徐小可開始積極看房。她分享自己挑選「親子宅」的心得，注重社區安全的電梯大樓，孩子戶外活動比較安全，也比透天厝來的方便；同時她不迷信明星學區，認為「家庭教育最重要」。

兒子「白開水」出生3個月後，徐小可換租電梯大樓。

不想家中有樓梯　換租電梯大樓

「因為BEN在美國長大，所以他比較喜歡郊區的房子，回到家之後就遠離城市的感覺。」徐小可說，結婚前找房子時還沒懷孕，於是選擇租屋在新店山區的3層樓透天厝，直到兒子「白開水」出生3個月後，不想家中有樓梯，才換租電梯大樓。

阿Ben原本喜歡郊區透天厝，為照顧小孩才換租電梯大樓。

重社區安全　戶外玩耍沒顧忌

隨著老二即將出生，目前租屋的徐小可也開始考慮置產，希望買更大坪數的房子，順便接爸爸一起住。目前物色的房子，鎖定社區式住宅，因為徐小可認為「鄰居對小朋友的成長很重要，社區型住宅的安全性也比較高。」

像是她之前租的社區式透天厝，大門出去就是一塊安全的空間，因為在社區裡面，車子少、車速也慢，小朋友在外面活動，家長都能很放心。「畢竟現在寸土寸金，家附近要找到公園已經很難，更何況是可以讓小朋友安全玩耍的地方。」

徐小可認為社區裡面車子少車速也慢，小朋友在外面活動較能放心。

不追逐明星學區　注重家庭親子教育

對於很多父母重視的學區問題，徐小可覺得「家庭教育」還是最根本的，不會特別屈就學區買房。她在教科書出版社工作的弟弟也說：「好的學校也有不管學生的老師，尤其很多父母因為小朋友念好學校，反而忽略了回家的相處。」

所以她看房範圍還以新店娘家附近為主，一來是熟悉的生活區域，再來她打聽過新店的學區不會太差，而且新北市的房價她也比較可以接受。

徐小可不追逐明星學區，覺得家庭親子教育較重要。

新店環境安靜　未來考慮捷運宅

租屋在新店山區一過晚上11點就十分安靜，兒子「白開水」睡覺的時候很安靜，「很多人會覺得好遠，但是開車走快速道路，半個小時內就可以到內湖，並不會太偏僻。」等孩子上學後要自己搭車上下課，徐小可考慮在捷運站附近置產，讓他們學習或休息的時間更多一點。

徐小可選擇清幽的新店山區租屋，兒子「白開水」睡覺的時候很安靜。

居家裝潢避直角　圓弧空間盡情奔跑

雖然是租屋，但徐小可的房東還不錯，讓他們夫妻訂做櫃子和吧檯。在客廳跟餐廳開放式空間，她請設計師做了電視櫃結合吧檯，一來區隔空間，二來因為吧檯高度夠高，兒子「白開水」搆不到，相當安全。

因為家裡有小孩，所有東西都做圓弧狀設計，並使用銳角防撞墊，避免直角造成兒子碰撞受傷。另外，她還特別規劃出迴廊式空間，孩子怎麼跑都是在繞圓圈，「我記得白開水4個月開始學爬的時候，他追著我們家的狗在客廳一直繞，男孩子旺盛的體力剛好有地方能消耗。」

徐小可家中做圓弧狀設計，並使用銳角防撞墊。

訂做軟質地墊　無接縫不怕卡細菌

另一方面，孩子年紀小怕摔傷，剛開始徐小可使用可拼接的軟墊鋪在地上，後來劉耕宏老婆王婉霏介紹她到油漆五金行訂做軟質地墊，可以照家裡需求的坪數大小剪裁，還可以挑選顏色，徐小可說「這種地墊清潔方便，又沒有傳統拼接地墊的連接縫隙，比較不會卡細菌，不需要擔心白開水亂抓或咬。」

兒子白開水的房間特別訂做軟質地墊，無接縫不怕卡細菌。

名人簡介

徐小可，台灣藝人，曾擔任演員、活動主持，戲劇代表作《老婆大人》、《微笑Pasta》。現活躍於各大談話節目，分享趣味話題；2011年與歌手阿Ban結婚，目前育有1子白開水，女兒白花油今年8月也即將出生。

徐小可與阿Ben重視家庭教育，用心挑選親子宅。

出處>>> 

https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E3%80%91-%E5%BE%90%E5%B0%8F%E5%8F%AF%E5%96%9C%E8%BF%8E%E8%80%81%E4%BA%8C-%E3%80%80-100611645.html

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住展房屋網 – 2014年7月2日

【文/住展雜誌】委託房仲人員賣房子，如果委託契約中約定「委託人(即賣屋者) 與受託人(房仲)尋得之買方私下成交者，委託人應支付銷售總價百分之四計算之服務報酬」，這樣的約定，法律效果為何？約定所指的「私下成交」的真意又是什麼？

陳姓屋主在二年前委託鼎峻不動產仲介經紀有限公司代為售屋，房仲帶鄭姓夫婦及其母親看過房子，鄭有意購買，但雙方因價格談不攏而無法成交。不久，鄭私下找陳姓屋主自行簽署買賣契約，買下這棟房子。

如果是簽專任委託銷售契約，則在委託期間內，屋主不得自行出售。(圖為示意圖)。

買方直接找屋主簽約

鼎峻不動產仲介公司認為，鄭與陳姓屋主簽約期間尚在房仲的銷售期間，鄭是為省下仲介服務報酬費，私下找陳姓屋主洽談成交，鄭與陳二人已違反委託銷售契約「禁止私下成交」的約定，因而請求二人應依約給付服務報酬費。

鄭與陳二人則抗辯，鄭男雖為房仲公司一度所尋得之買方，但因鄭與房仲對於買賣價金之意思表示不一致而未獲成交，房仲公司並未仲介二人成立買賣契約，當然無權向二人請求服務報酬。

目前國內仲介業所使用之委託契約書有兩種，「專任委託」銷售契約書及「一般委託」銷售契約書，如為專任委託銷售契約書，則在委託期間內，屋主不得自行出售或另行委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為(即禁止私下成交)。而一般委託銷售契約書並沒有這種規定。

一般契約未禁止私下成交

新北地方法院審理後認為，陳姓屋主與鼎峻不動產仲介簽的委託銷售契約是一般委託銷售契約，並不是專任委託銷售契約，依內政部訂定的不動產委託銷售契約書簽約注意事項規定，在委託期間內，屋主仍得自行出售或另行委託其他第三者從事與受託人同樣的仲介行為。

房仲雖然帶鄭看屋，但房仲堅持以九百萬元售屋，不願再降，雙方議價不成，無法成交，房仲公司已放棄為鄭從事居間房屋買賣服務，鄭是後來另經人牽線與陳姓屋主聯繫，陳自願降低售價以八百五十萬元而成交。

法院指出，陳姓屋主與房仲約定「如有委託人與受託人尋得之買方私下成交之情形，委託人仍應支付服務報酬」，目的在規範委託人不得故意私下成交以逃避給付仲介服務報酬，但所謂的「私下成交」有個前提，必須房仲已經完成居間之行為，此時，如委託人私下與買方簽約，才有應給付仲介服務報酬之義務，倘居間人並未完成售屋的媒介，仍無依該約定請求給付報酬之權利，判決鼎峻不動產仲介敗訴。

本文摘自6月5日出刊之《住展雜誌》390期Know-How，同期內容除本文外，並有「實價登錄之修法正解」、「政府加稅 房市硬著陸？」、「如何戰勝房市多空分歧點」、「看預售屋時 須注意哪些陷阱？」、「璀璨第六都 建設新方向」、「移居宜蘭新竹 享受幸福生活」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！ 

出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E8%B3%A3%E5%B1%8B%E8%A8%97%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E4%B9%9F%E8%83%BD%E7%A7%81%E4%B8%8B%E6%88%90%E4%BA%A4-032552510.html

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 經濟日報/郭及天 2014-07-11

三重區郭小姐電話詢問：夫妻出售持有期間未滿二年之房屋及其坐落基地（各持分二分之一），且無特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱特銷稅條例）第5條排除課稅規定之適用，致應申報繳納特銷稅時，是由夫妻其中一人申報繳納？還是由夫妻分別申報繳納？

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出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31552

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2014-07-09

區段徵收都市計畫縣府地政局會評定地價，地主可以選擇領錢或領地，領錢就是按照評定的地價領錢，如果地主要領地，地價會換算成權值，做為未來配地的依據。

法令規定，區段徵收配地比是四十％到五十％，實務上大多是四十％，基於「有土斯有財」觀念，多數地主選擇將權值換地，舉例來說，如果所有地主權值是一百億元，配給地主的土地現值是一二○億元，也就是一元可以配到一．二元的土地，如果地主要配到好的地段，就需花費更多權值。

區段徵收進入配地階段時，土地已停止買賣，想分配更多土地的地主就會向其他地主購買權值，這是民事交易，就是俗稱的買賣「權狀紅單」，不同權值可以合併配地，等地政事務所發出土地權狀後才能辦理土地過戶。（記者謝武雄整理

出處>>>http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/794385

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2014-7-10

• 2014-07-10 08:37

• 2014-07-10 08:37
 
• 時報資訊

• 2014-07-10 08:37
 
• 時報資訊
 
• 【時報-台北電】

出處>>> http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140710002155&cid=1210

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