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好房網 – 2014年5月9日

 

好房News記者胡珮蓉/綜合報導 

房貸成了買房必備的附屬品,而貸款時也常碰到銀行詢問需不需要「寬限期」。寬限期字面上看起來可以延長還款的時間、減輕籌措金錢的壓力;但同時也必須付出額外的代價。房產專家紅色子房表示,使用寬限期雖然會增加利息的支出,但如果手中有投報率比房貸利率還高的投資管道,就有機會用「套利」的方式賺取差額利潤。

房產專家紅色子房回應商業周刊的讀者提問時分析,只要使用寬限期,整體的房貸利息就會增加。至於為什麼有些人會選擇使用寬限期,其實有個「套利」的概念在其中,類似用利息比較低的錢,去賺取報酬率比較高的獲利。但並不是每個人都適合使用寬限期,要以自身的財務狀況來判斷。

紅色子房舉例,在金錢壓力不緊迫的情況下用了寬限期,如果沒有其他的投資管道,用利息買到的可能只有還款壓力的紓解。但如果使用寬限期的期間,把手頭上原本要拿去還款的錢轉移到其他的投資工具上,就有可能賺到比利息還多的利潤,雖然會造成整體利息的增加,但額外投資的獲利就足以覆蓋。例如,房貸年利率是3%,如果使用寬限期,將資金拿去投資報酬率每年5%的基金,每年就可以多出2%的收益。


出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%95%99%E4%BD%A0%E6%93%BA%E8%84%AB%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%A3%93%E5%8A%9B-%E3%80%80-%E5%96%84%E7%94%A8%E6%88%BF%E8%B2%B8-quot-%E5%AF%AC%E9%99%90%E6%9C%9F-075937817.html

 


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長久以來高房價的問題一直為人所詬病,政府雖然提出一連串房屋及賦稅政策,但房價至今依然維持高檔,而依據行政院主計總處所公布最新資料,民國103年1~5月受僱員工平均實質薪資居然倒退至16年前之水準。居住問題已經從買不起房,變成租不起房,在高房價的現狀下,如何租到高CP值的好宅呢?

從4大重點租到便宜好宅

 

第1點:租屋管道是重點

現在網路發達,租屋網站成為刊登及流覽租屋訊息的首選,而且根據筆者多年房東經驗觀察,用手機瀏覽租屋訊息已逐漸超越使用電腦瀏覽租屋訊息。房東使用租屋網站可以吸引較多的看屋者來增加競爭,但是就房客的角度而言,也因為大家都使用手機看房子,所以此類物件看屋者眾,競爭之下租金就不容易殺價。

相較之下,在公所的佈告欄張貼之租屋廣告,通常只有文字,少數附上簡單照片,循此管道找屋者,比透過網路的人少,較無競爭,房客可以找到較便宜或容易殺價的房子。

第2點:尋找好工具減低租金

捷運站周邊之房屋地段好,生活便利,但房價高相對而言租金也高。因此可以使用其他交通工具轉乘,例如機車、公車,或者現在最流行的Ubike,捷運旁騎機車五分鐘之房屋租金,相較捷運旁走路五分鐘之房屋租金便宜許多,未必要住在捷運站周邊。

第3點:房型種類有訣竅

獨立門牌之套房租金較貴,可以選擇分租套房或雅房,但此類房屋通常環境較為複雜,要選擇戶數相對單純之物件,並注意逃生動線及水電等各項使用費用攤算是否清楚。

第4點:小巧思美化室內省租金

大部分房客都喜歡「一卡皮箱」就能入住,所以很多房東都迎合房客需求,將房屋包裝得美輪美奐,當然,這會反映在租金上,而且,房東只花1次錢,卻可以提高每個月的租金,換算下來,絕對超過美化房屋的費用。

聰明的房客只要房屋結構沒有問題,不要有漏水、壁癌等瑕疵,至於室內應該找「素顏」的房屋,租金較便宜,只要花點巧思跟少許費用,其實也可以布置出美美的溫馨小窩。

 

【地產專欄】蔡志雄:租屋族教戰4點 找高CP值住宅

 

【地產專欄】蔡志雄:租屋族教戰4點 找高CP值住宅

出處>>>

https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E8%94%A1%E5%BF%97%E9%9B%84-%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%97%8F%E6%95%99%E6%88%B04%E9%BB%9E-131844652.html

 


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