2014年05月27日
繼台銀、土銀等公股行庫釋出升息訊息後，民間金融機構國泰人壽也率先跟進，宣布本月26日起，主力產品一段式房貸、分段式房貸利率皆調升0.05%。調升後，一段式利率1.96%∼2.66%，分段式房貸前半年利率1.94%∼2.31%，非首購族群依上述利率再加0.25%。
國泰人壽指，由於市場利率緩升，且政府預估房市將反轉，顧及收益與風險才調升利率。國泰金控旗下公司的國泰世華銀行則表示，目前尚在評估是否調整利率，但針對投資客及高總價房屋，貸款成數應會調降，詳細施行時間未定。記者洪安怡
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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140527/35854566/%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%80%9F%E5%A0%B1%E9%8C%84%EF%BC%9A%E6%B0%91%E7%87%9F%E9%A6%96%E4%BE%8B%E5%9C%8B%E5%A3%BD%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%8D%87%E6%81%AF
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2014年05月24日
政府放任3年才決議 民轟未盡責
【王鈞生╱台中報導】很多民眾購買預售屋時，到交屋前才發現要多繳數十萬元的外水外電費用，引起不少爭議，以往內政部版契約未明確規範，但今年5月內政部函釋，確定未來外水外電費用應該由建商支出。近日卻有即將交屋、仍收到建商外水外電繳費通知的屋主，民眾游先生向《蘋果》投訴：「政府拖這麼久才作出決議，完全沒有盡到監督責任！」
中南部建商長期習慣將外水外電費用額外收取，交屋時才告知，引爭議。圖為示意照。資料照片
內政部2011年公告的「預售屋買賣定型化契約」明白規定，賣方領得使用執照時，必須接通自來水、電力以及各項設施後，才得通知買方驗收。不過卻無明確指出接通費用須由誰支付，加上中南部業者長期習慣將外水外電費用額外收取，時常引發消費爭議。
「對購屋族不公」
過去曾發生建商因擔心消費者不願負擔外管費用，竟要求接受地下水作為水源，且建商認為，房屋只要能具有房屋的外觀，內部管線安裝好就好，外水外電管線施設不在契約範圍內。
因此今年內政部5月2日重新解釋，指出往後外水外電費用應由建商支付，卻引起許多購屋者不滿，認為3年前建商已違法在先，對這段時間已支付該筆費用的購屋族很不公平。
新竹讀者鄭小姐表示，當初根本不知道建商不應收取外水外電費用，去年就已繳高達37萬元費用、並非小數目，若由現在開始才不收取，那對同個案子卻早已簽約完成的民眾很不公平。
居住功能須完備
準備交屋付款的台中讀者游先生更痛批：「剛好下個月要付建商外水外電費用，才猛然發現政府放任建商，讓業者對買房的民眾能撈則撈，完全沒有盡到監督之責，否則怎麼會拖到現在才解釋，這不就是幫忙墊高房價嗎！」
其實，法律也規定預售屋要達到交屋的程度，必須具「現代人」居住功能，台中市政府主任消保官康馨壬指出，建商當然有責任完成外水外電，才得以交屋，不應將風險轉嫁消費者，不然在簽訂契約時、就要確認所有費用事項，下周消保會將找建商協商。
外水外電收費爭議大事紀
應另訂日落條款
台中縣不動產公會理事長陳正哲澄清，內政部作出解釋後，未來建商也會有個依循，但若要溯及既往，不僅困難度太高，且「羊毛出在羊身上」，對於購屋族要負擔的總價並無太大差別，反而會製造彼此不信任。他也呼籲內政部，可另訂出日落條款，拉長實施時間，讓建商、民眾能適應。
近期台中建案外水外電爭議
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http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140524/35850484/news/%E5%A4%96%E6%B0%B4%E5%A4%96%E9%9B%BB%E8%B2%BB%E9%A0%88%E7%94%B1%E5%BB%BA%E5%95%86%E4%BB%98
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