文／台灣房屋研究中心媒體事業部總監 施嘉青

我常常聽到朋友對我說，「女人的青春歲月只有幾年，過了 30 歲，除非妳美如天仙，外貌可以跟林志玲或孫芸芸匹敵，要不然就等著被男人挑吧。」當時覺得還滿有道理的，但現在換個角度想想，如果女人的銀行戶頭裡有一筆小錢，還有一間登記在自己名下的房子，順便養條狗或養隻貓，生活多麼愜意，何必還要養個男人在家呢？ 

古代有金屋藏嬌，現代有銀屋藏鳥，如果妳在感情世界中，是屬於「多頭」投資的美女，能升級到養男人的階段，表示妳的經濟能力一定非凡人所及，也代表投資眼光相對精準，但投資跟感情記得要分開，房子要登記在自己名下才有保障。相反的，如果妳到現在每個月還在幫房東付房貸，那不如好好犒賞自己，快去買一個屬於自己的城堡！又或者拐個男人來愛妳，讓他買房子把所有人寫上妳的名字。

別只說愛我 不如買個房子給我

根據內政部統計處的調查發現，目前全國男性人口有 1163 萬人，女性人口有 1152 萬人，女生顯得值錢很多，男生真的該擔心以後還娶不娶得到老婆。理財名嘴夏韻芬的第一間房子，就是跟先生一起合買。夏韻芬就說，「一個人賺錢真的比較辛苦，如果可以找到一個 Mr.Right ，幫妳買一個房子，兩個人成家立業是很愉快的事。但如果妳真的不想結婚，我會建議不是買一間房子，就是要養一條狗，這兩個都比養男人好太多了。」

即使不想結婚，女人還是可以有一個安定的住所，所以買房子是很好的。夏韻芬強調，「第一是不會讓妳有飄泊的感覺，第二是每個月賺的錢，能紮紮實實的存下來。」如果有結婚的打算，就可以跟先生合資，再用女性敏銳的感覺來挑房子，當然還要遊說先生，讓他把房屋登記在自己名下，不要只是談情說愛，偶爾還是要實際表現一下！

擅用女性特質 挑選潛力屋

挑房子這件事，跟挑男人不太一樣，男人會用甜言蜜語迷惑妳，有時候一時糊塗就「撩落去」，遇到好男人順理成章結婚去，遇到壞男人就當愛情學死當，砍掉重練！女人天生下來就有挑房子的天份，「因為女性有獨特的敏感力，還有敏銳的鑑賞力，如果女生能挑到好房子，不管是自住還是投資都很好，因為妳喜歡別人也會喜歡，轉手相對容易。」夏韻芬說。

夏韻芬的買屋投資準則

• 有多少錢做多少事，訂出買屋預算。 
• 交通便利性很重要。 
• 隨著薪水成長，慢慢以遠換近，以小換大。

會賺錢的房子叫「動產」

資金充沛的女性，買房子可以挑選都會區；資金不足可以從捷運末端開始挑，但千萬不要買在鳥語花香、天涯海角的地方，因為這等同於交通不便，但房子可不是買了就放著不動。夏韻芬強調說，「不要把房子當成不動產，房子是動產，去交易它就有機會獲利賺錢。」 

台灣房屋研究中心建議，在買房子之前，一定要決定這是用來投資，還是自住，因為條件設定不一樣。投資的原則不外乎選擇精華地段，特殊稀有的產品；自住的話，要考慮離上班地點近不近、離娘家婆家近不近、是不是好學區、有沒有靠近商圈等等。夏韻芬也說，「如果是自住就要趕快買，如果是投資一定要謹慎，多收集各種資訊再下判斷。」 

除非妳很有把握嫁到一個很愛妳的男人，要不然找一個會賺錢的房子，比找一個妳愛他、他卻不見得愛妳的男人，來的可靠 100 倍。

資料來源>>>  台灣房屋．女人當家

http://woman.twhg.com.tw/guide_detail.php?eid=24799

文／台灣房屋研究中心媒體事業部總監 施嘉青　　攝影／得拉貢

女孩的18歲，青春年華，總覺得有大筆時間能揮霍，拿打工賺來的錢或是爸媽給的零用錢，買漂亮衣服、鞋子、包包，才是天經地義。但是女孩啊！愛自己的方式很多，買東西沒有不對，如果能盡量把錢省下來，有一天妳會發現戶頭裡已經存下買房子的頭期款了。

從大學開始為第一間房子煩惱，很多人可能會嫌太早，可是我們都知道羅馬不是一天造成的，很多事情愈早開始，就愈能盡早開始倒吃甘蔗。像我就在25歲、2006年那年達到目標，買下人生中的第一間房子。

了解自己的荷包 設定買房條件

當我22歲離開大學校園的第一份工作是新聞圈的文字記者，每個月薪水2、3萬塊，扣掉該花的支出跟女孩內心的消費慾望，每個月硬逼自己存下5千到1萬塊，3年後存下將近20萬元，就開始在網路上搜尋自己可能買得起的房子。

買房子，除了存頭期款，另一個關鍵因素就是房子的總價設定。當初我的必要條件是；第一，總價300萬以內；第二，房子一定要買在有捷運站的地方，步行10分鐘內可以抵達；第三，屋齡5年內的新成屋，預售屋也不排斥；第四，銀行貸款成數一定要談到8成以上。條件設定好之後，我在網路上花了2個月的時間做地毯式搜查，有時候也會被台北市總價4、500萬的小套房迷惑，但這對當時月薪不到3萬塊的我來說，不光是頭期款拿不出來，等開始還房貸本金，才真的會讓我喘不過氣，所以條件設定非常重要，要了解自己的還款能力，才能順利達成目標，能買房子是幸福的事，但是有壓力就不幸福。

看屋小技巧 找理性的人陪同踩煞車

有了一個明確的目標之後，我誤打誤撞看房子看到淡水竹圍捷運站附近的預售屋，這個案子交屋時間定在2009年，有足夠的時間存裝潢基金，而且它離捷運站500公尺的距離，對不會開車的我來講，真的非常方便。

只不過買預售屋心臟要很大顆，因為樣品屋的裝潢會將樑柱做修飾，當時看到的空間跟交屋的空間，差異度有可能會差很大。另外樣品屋的裝潢一間比一間美，像我本來只想買一間小套房，可是一看到中大坪數的樣品屋，整個人就倒向大坪數那邊去了，這種時候一定要找一個很理性的人陪同，才能適時踩煞車，畢竟「總價」才是最決定能不能買到房子的關鍵。

買房子殺價是一門哲學，一直到現在我都很後悔，當我在買預售屋的時候，沒有大膽地跟代銷人員殺價，還露出一臉很想要買的表情，像這樣殺價談判的空間就小很多。因此，要坐下來跟代銷人員談價錢的時候，最好找父母或是有買房經驗的朋友一起，避免被灌迷湯，因為當我聽到，「能看到海景的房子剩下沒幾間？還有很多人等著要看要簽約？廣告的優惠屋只剩下這間了！這個價錢真的已經很優惠了！」對第一次買房子的我來說，殺價比準備頭期款還要難。

我愛自己 所以實現買房夢想

最後，我在2006年以不到300萬的價格，買下一間可以看到淡水河出海口美景的預售屋，總坪數15坪多，挑高4米2，空間上可以做很多運用；2009年交屋後，每個月房貸本金利息一起還，大概1萬3千多元，跟房租差不多，但是房子不是房東的，光用想的心情就很好。

出處>>> 台灣房屋．女人當家

http://woman.twhg.com.tw/guide_detail.php?id=0000024815

文／台灣房屋研究中心媒體事業部總監 施嘉青

總覺得追不上房價，乾脆就賭氣只租不買，到現在還抱持這種想法的女人，以後要買到房子的機會就更少了。雖然買房子這件事，沒有到畢生職志這麼誇張，可是我從小就很有興趣，看到路上有人在發預售屋的廣告 DM，我一定會拿，因為早晚有一天會用到；看到書店架上的裝潢雜誌，我一定會買，因為我遲早要裝潢自己的家；要達到這個目標，學會理財非常重要。

陳斐娟：存到錢買房是幸福的

講到理財，一定有不少人是東森財經新聞台主播陳斐娟的粉絲，身為股票節目的主持人，為了避嫌，不讓人有內線交易的懷疑，陳斐娟說她不做股票投資。看到這裡一定有人想問，「陳主播教人理財，自己怎麼可能不理財呢？」這答案當然是肯定的，只不過理財工具人人不同，陳斐娟就是很懂得用房地產理財。

「能夠存到錢買房子，是一件幸福的事。」陳斐娟強調。她買的第一間房子，是位在台北市信義路附近的小套房，地段挑得相當精準，當時準備的自備款大約 100 萬，利率高達 8 %，沒辦法買坪數大一點的房子，讓她有點後悔，「因為這間小套房放了12、3 年，漲幅只有 50 ％左右，我發現套房容易跟景氣趨勢跑，漲的時候幅度比較少，但是降價的時候幅度卻很大，轉手不易；寧可買有捷運，離市中心遠一點，但是是三房的產品。」

SARS 之後，2004 年陳斐娟在利空時期立刻進場到內湖買房子，這次她選擇三房產品，當時一坪 24 萬到現在房價已經來到一坪 50 萬，換算下來投報率超過 100 %。陳斐娟說，「交屋到現在 6 年了，有什麼金融商品可以在 6 年內，讓你的投報率達到 100 %，目前來看只有房地產，而且房地產的獲利跟風險相對來講，獲利比風險大。」

女人啊！買房先想好 將來要賣誰

理財的方式很多種，有人積極有人保守，有人喜歡股市的快速，有人喜歡房地產的慢慢來，但沒有人說只能「單一」投資，大家都曉得雞蛋不能全放在同一個籃子裡，重要的是投資分配的比重。

財經主播陳斐娟將大部分資金分配到房地產上，因此她在進場前都會做足功課，每間房子都有「基本面」，例如位在那個區域，交通方不方便，是單線還是雙捷運，離捷運出口是否步行 10 分鐘內就會抵達，以及室內坪數是不是二到三房的產品，先天條件好的房子，未來成長空間就很大。

「買房子之前，一定要先想到將來房子要賣給誰。」陳斐娟強調。買房子跟找工作一樣，有些人覺得會永遠待在這家公司，但事後證明人一生要換很多工作；所以一定要思考，將來房子要賣給誰，所以至少買兩房或三房的產品，不管是賣給單身貴族、小家庭、或三代同堂，彈性都很大。 

．最好的買房時機，就是危機入市。
．進場前，先了解標的物的基本面。 
．手頭資金若足夠，盡量以 3 房產品為主。

陳斐娟教妳 了解房地產的魅力

「理財，第一件事情就是先了解複利的魔力。」陳斐娟說。年輕人常說自己無財可理，無錢買房，但存錢跟理財其實是可以同時進行的，一千塊、三千塊都可以買基金，甚至在領薪水那天可以買一張或一股股票，當成定期定額的基金來存，這都會產生可觀的複利效果。 

不過，以投資風險來說，房地產跟股票比起來，是比較安全的，事實上它也算是融資操作的一種。陳斐娟還強調，「股票只要連跌五根跌停板，你就會被迫出場。」而房地產只要有乖乖繳利息，房子還是自己的，況且房地產的收益還可以被評估，以理財商品來說，房地產非常具有魅力，算是進可攻退可守的投資產品。

資料來源>>>  台灣房屋．女人當家

http://woman.twhg.com.tw/guide_detail.php?eid=24816

因應學生教學需求　縣府籌設三所新學校

NOWnews – 2013年12月17日 下午6:42

記者房書勤／新竹報導

竹縣近幾年來繁榮發展，吸引大量外來人口遷入，導致學生入學需求急速增加，尤以人口數逐年增長之竹北市最為明顯。縣長邱鏡淳17日在縣務會議中指示教育處著手規劃，滿足竹北地區的學生就學需求。

教育處長王承先表示，教育部所規劃的十二年國教，目的就是要讓孩子們能夠就近入學，但每年竹北地區的國中畢業生約有2,300到2,500人，以現有的國立竹北高中、私立義民中學兩校招生數評估，大約只能容納1,500人，亦即約有800至1,000名學生必需至本縣鄰近鄉鎮，或是新竹市、苗栗縣就讀。新竹縣與新竹市、苗栗縣屬於同一個就學區，因此竹苗區公私立高中職數量雖可滿足新竹縣、新竹市及苗栗縣所有國中畢業生之就學需求，但三縣市間仍有學校數分布不均之情形，此情形尤以人口數逐年增長之竹北市最為明顯。

縣府規劃將六家國中改制成為完全中學，以招收竹北地區的高中生，目前六家國中高中部校舍增建案，已於今年11月初完成都市設計審議，工程預算書也已於11月底送縣府審查核備，經學校上網公告後，預定明年1月3日決標，最快可於104學年招收第一屆高中部一年級新生。

高鐵特定區的大樓陸續興建，竹北東區之國中及國小校舍容納量將不敷使用，短期內亟需新建國中及國小各1所，王處長表示，縣府刻正辦理「文中1」新設校工程，今年8月初核准興建，將興建60班規模校舍，預計103年度辦理建築師遴選及工程發包施作，工程完工後即可進行招生。

另外，「文小11」新設校工程於101年12月核准興建，將興建60班規模校舍，目前已完成建築師遴選，預計103年度發包施作，工程完工後辦理招生。

資料來源>>>

http://tw.news.yahoo.com/%E5%9B%A0%E6%87%89%E5%AD%B8%E7%94%9F%E6%95%99%E5%AD%B8%E9%9C%80%E6%B1%82-%E7%B8%A3%E5%BA%9C%E7%B1%8C%E8%A8%AD%E4%B8%89%E6%89%80%E6%96%B0%E5%AD%B8%E6%A0%A1-104247192.html

報酬不超過成交價6% 付費須開發票

2013年12月14日

【潘姿羽╱台北報導】民眾買賣房屋多會委託房屋仲介處理廣告、帶看等事宜，倘若仲介能妥善作為買賣方的溝通橋樑，促使交易成交，便會在簽買賣契約時，由買賣方支付一筆服務費給仲介。不過專家提醒，買方如果擔心房仲收取服務費後，就不參與交屋細節，可約定分階段給付。

內政部在《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》明訂，不動產經紀業向買賣方收取的報酬總額，不得超過成交總價6%，且要求經紀業者應在店內明顯地方註明服務費收費標準及方式。
由於服務費多在簽約時付清，常發生仲介收取服務費後，客戶後續流程有問題卻找不到人的窘境。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，服務費的金額和收取時機、方式只要雙方同意即可，假如客戶擔心付錢後，仲介就停止服務，可約定分階段付款，簽約時先付部分服務費，交屋後，再將尾款付清。

履約保證制度普及

為確保交易安全，履約保證的制度愈來愈普遍。安信建經業務部協理林炳敏指出，以該公司為例，會請客戶簽不動產買賣契約時，一併填寫履約保證申請書，交易過程中的買賣價金、服務費都匯入履保專戶，直到交屋後才會撥款。他表示，民眾申請履約保證時，也可確認是否可將服務費納入履保機制。

服務費成數可協商

仲介通常會在買方下斡旋、賣方簽委託銷售契約或雙方簽買賣契約時，一併告知服務費的收取方式。
不過江龍名提醒，服務費的約定不見得會另立契約，有些公司會請客戶簽寫「服務費確認單」，有些則將收取服務費的標準併在斡旋單、委售契約或買賣契約裡，民眾若不清楚，應主動詢問。
各家仲介公司雖有訂定服務費收費標準，台灣房屋法務專員游璿樺指出，契約內容仍以雙方合意的結果為主，交易過程中，便常見仲介為了促成成交而同意酌減服務費。江龍名也指出，部份客戶會在委售、下斡時，告知仲介應談到一定價格，否則服務費會減少的情形，「服務費可以商量，但一定要事先溝通。」
房仲作為買賣方的中間人，為了加快成交速度，會打廣告、帶不同客戶看屋，並居中協調雙方都能接受的價格。不過江龍名指出，以上是房仲的義務工作，服務費只在買賣成交並簽約後，買方和賣方才須支付，且應要求仲介公司開立發票，如果沒有成交，則仲介不可要求任何報酬。

更多報導請連結>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131214/35506146/applesearch/房仲服務費分階段給付有保障

房貸想轉貸的民眾要注意了~

不只要注意房貸利率~

一些轉貸的手續、程續也需要付好幾萬元~

反而吃掉了轉貸利率所省到的錢~

還是需要仔細評量唷~!!!

精實新聞 2013-09-14 18:37:42 記者 徐伯豫 報導

要省房貸還真的有許多眉眉角角，畢竟房貸是一筆大本金~

能做足功課才能省到自己辛苦賺的錢唷~!

工商時報/黃惠聆 2013-12-16

針對明年房價，專家指出，明年投資房地產的風險可能增船，且有近六成房產專業人士建議可出售豪宅及出租住宅；但也有半數的受訪者仍認為可以繼續買飯店和土地。

　　CCIM國際認證不動產投資師蘇明俊說，房價高以及租金投資報酬率過低，讓豪宅和出租住宅成為較不被看好的投資類型，2014年若要投資房地產，就要作好風險管理，至於海外房地產投資方面首選建議是美國，其次是大陸、日本和東南亞地區。

　　台灣房屋智庫執行長 劉怡蓉表示，對明年房價走勢，台灣房屋智庫的看法是「穩定持平」；至於豪宅房價走勢則較分歧，首先要先對「豪宅」下定義，凡具有獨特性、地段佳且有燙金門牌加持的豪宅，該種豪宅房價仍具有相當的保值性甚至有相當增值空間，但若是「山寨」豪宅，則房價漲幅空間便相對有限。

　　瑞普國際集團總裁曾東茂表示，台灣不動產市場自2003年谷底起漲，已走了十年多頭行情，尤其是高房價已成為市場關注的焦點，政府各部更會齊力從需求面、供給面及制度面共同尋求健全房市，這些措施都會對2014年的房市產生影響，因此才會有不少人認為投資房地產的風險將升高。

　　曾東茂建議，近十多年來台灣房價已漲了三至四倍，台灣不動產市場已在相對高點，就投資角度而言，建議可以考慮投資美國、日本等地不動產等地區，如此不但可以分散風險，也可讓投資更多元化。

出處>>>

http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=29888

下面有我們家秀茹，接受了蘋果日報的訪問唷!!!   ^０^y

文興路靜巷宅緊鄰綠帶 總價1600萬元起

客廳寬4.8米、深4.4米，後方窗戶外為社區中庭。黃競鋒攝

【倪浩倫╱新竹報導】惠友建設在新竹縣竹北市高鐵特區推出新成屋「原見築」，緊鄰綠帶，找來日本國際建築師原廣司設計，規劃52戶零店面的純住宅大樓社區。總價1600萬元起，適合換屋族。

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該案屬高鐵特定區，基地位六家一路二段，距高鐵新竹站約900公尺、竹北交流道10分鐘車程。六家一路規劃綠帶，周圍有風車、水車和生態等中小型公園，提供民眾休憩機能。該案專案經理張財興表示，該案位高鐵區主要幹道文興路第1排靜巷，交通和生活品質兼具。

公設皆設在1樓

「原見築」外觀採日式風格，坐北朝南，住戶不易受東北季風影響。基地臨路退縮15米，1樓挑高8米並規劃大中庭，設置鏡面水池和沙發、座椅讓住戶休息互動。公設皆設在1樓，包括兒童遊戲室、健身房和多功能會議室。
全區共分2棟，採雙併格局，室內規劃3~4房。除D區室內為長方形規劃，A~C區皆為L形。

陽台採錯層式設計，挑高6米，附有自動滴灌系統。

主臥約5坪，規劃落地窗增加採光，後方可自行規劃書桌。

廚房配備櫻花牌廚具，採Ｌ形規劃。

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陽台採錯層規劃

2樓以上單層樓高3.3米，陽台採錯層規劃，每戶皆有高6米、面積超過3坪的陽台，位於主臥或客廳旁，附有自動滴灌系統。規劃55~85坪均值產品，總價1600萬元起。

原見築優缺點比較

★價位
優點：總價1600萬元起，適合換屋族群
缺點：平面、機械車位價格落差大
★環境
優點：位巷內住宅區，噪音干擾少
缺點：採買機能較薄弱
★交通
優點：距離高鐵新竹站僅約900公尺
缺點：興隆路、自強南路上下班易塞車
★規劃
優點：戶戶設有6米挑高陽台、零店面的單純住宅
缺點：部分房間受樑柱影響，格局較不整齊
★學區
優點：東興國小校舍預計2014年1月完工，設備新
缺點：六家國中距離較遠，須家長接送

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社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：750坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓8米、2~14樓3.3米
完工日：2013年4月交屋
建材配備：櫻花牌衛浴、BOSCH洗碗機、德國DURAVIT衛浴、80×80公分拋光石英磚

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基本資料

單價：每坪25~36萬元
坪數：55~85坪
戶數：52戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位100~130萬元、機械車位65~75萬元
付款方式：定簽15%、對保15%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜02′03〞
緯度：24゜48′23〞
洽詢電話：(03)667-2678 begin_of_the_skype_highlighting (03)667-2678 免費  end_of_the_skype_highlighting
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：惠友建設

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基地（紅框處）位高鐵新竹站特定區，緊鄰六家一路綠帶。

【蘋果推薦】A、D戶雙數樓層視野佳

推薦A、D戶雙數樓層，空中樹院面六家一路綠帶，對外視野佳。B戶位停車場出入口正上方，低樓層戶易受噪音干擾。

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台灣房屋高鐵站前直營店副主任- 李秀茹

【專家意見】四周街廓較不整齊

高鐵橋下道路預計2014年年底通車，先開通南下匝道，該案未來前往竹科、工研院有多1個選擇。但四周街道受過去灌溉溝渠影響，街廓較不整齊。

 

資料來源>>>

http://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130622/35101152/applesearch/竹北原見築陽台6米高

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隔行如隔山~

不動產產業是大筆金錢交易的行業~

更是有許多眉眉角角的細節、法規、如何投資置產...等可學習~

不動產產業也是個服務業，能接觸到許多階層的人並拓展人脈~

學習做人處事的道理~!!!

2013年05月19日

「當初選擇要轉行，我失眠一周。」台灣房屋機場捷運直營店經理周明中笑說，「要把過去所學全部歸零，變成白紙一張，當然捨不得。」他覺得碩士學歷在面對客戶時，客戶族群明顯和同儕有差異，也因能運用過去所學的邏輯訓練將數據分析給客戶，而贏得信任。
周明中曾在電子公司當工程師，工作1年後，因工作無趣，決定轉行當房仲。他說：「科技業業務和房仲不同，科技業客戶固定，時間空間不彈性，拓展人脈也有限，挑戰較低。」有個同學在群創光電當副理，年薪100~200萬元，但周轉行後，年薪是同學的1倍。

撐過低潮創佳績

周明中說，轉行第3個月時一度想放棄，但在長官激勵下，覺得放棄太可惜，應多堅持3個月，熬過痛苦期後，才創造出破億業績。記者劉曉霞

周明中 32歲 小檔案

公司與年資：台灣房屋機場捷運直營店經理
學歷：國立中央大學土木所空間資訊組
最佳業績：單月營銷破億元
平均年收入：200萬元
資料來源：周明中

資料來源>>>

http://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130519/35027201/applesearch/科技轉行專業贏信賴

買房子買在鄰近有市場、賣場的地點，一般來說一定是較繁榮的商圈~

之後要轉售，一定也好脫手唷~!!!

2013年04月30日

【張菱育╱台北報導】母親在家庭中扮演重要角色，買房也以家庭需求為考量，房仲調查購屋的需求條件排名，發現有78.69％的媽媽希望鄰近賣場、54.35％重視廚房空間。

5成在意廚房空間

台灣房屋智庫調查顯示，媽媽在周邊環境要求上，最想要鄰近市場或賣場佔78.69％、學區學校62.97％、公園綠地54.35％。在選房屋的硬體設備中，最重視前3名為廚房空間54.35％、庭院陽台47.69％、電梯及無障礙設施40.5％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，大型賣場也可帶動周邊房價，3年漲幅至少16％。明天開幕的淡水區新市鎮家樂福，周邊房價從2010年每坪12.5萬元，漲至每坪21.5萬元，漲幅高達72％；明年第1季將開幕的好市多關渡店，也可望帶動周邊房屋買氣。
去年開幕的桃園南崁好市多，房價從2010年的每坪16.5萬元，漲至每坪22.5萬元，漲幅達36.36％。距離台茂購物中心、特力屋不到1公里的房價，從每坪17.5萬元漲至25.5萬元，漲幅達45.71％。
信義房屋南崁中正店專案經理簡仲厚說，南崁台茂購物中心、好市多周邊，約有7~8成買方想選離賣場近的產品，且購屋決定權有7成為家中母親或妻子，女性扮演重要的購屋決定角色。

出處>>>

http://panel.pixnet.cc/blog/articlenew

對於許多身上揹負沈重貸款的購屋人，若交屋的短暫欣喜後，才發現自己買得輻射屋、海砂屋或是地基會滑動的坡地宅，絕對會讓人不只幻滅，還可能因脫手無門賠上身家。

民眾購買成屋最怕遇到被房仲或屋主隱瞞住宅問題，內政部新通過的成屋買賣契約於5月上路，不論是凶宅、海砂屋、山坡宅、漏水等問題，屋主皆須詳實填寫，因此民眾買屋將更有保障，也可望減少買賣糾紛。除了成屋買賣契約外，民眾也可利用政府提供的問題宅資訊網，檢視有意購買的物件屋況，將可能的問題事先篩選，以便「預防勝於懊悔」。

輸入地址即可查

有鑑於此，民眾買房除了被動接收房仲提供的資訊與成屋買賣契約的內容外，政府機關如行政院原子能委員會設有輻射屋查詢，台北市政府建管處、大地工程處也分別提供區內海砂屋及山坡地住宅相關資訊查詢網站。民眾只需登入網站後，輸入地址即可得知物件屋況與所在地質狀況。

慎選房仲有保障

民眾亦可選擇品牌績優、較具規模的房仲品牌，大型業者也提供物件的相關檢測。永慶房屋協理吳宜學表示，永慶房屋就提供6大安心服務，交屋後約定保障期間內，若買方發現所購買的房屋主建物有輻射污染的可能，經檢測證實輻射年劑量超過約定標準時，永慶房屋會依保障辦法進行補助，並且最高還能夠原價承購，對於購屋民眾而言，相對有保障。

◆台灣房屋：輻射屋檢測
台灣房屋直營店提供交屋前免費輻射屋檢測，每棟交易房屋皆經檢測，確認無輻射危機後，才進入點交程序，並根據檢測結果，主動開立「無輻射污染證明書」

行政院原子能委員會提供輻射屋查詢

原子能委員會為原子能業務主管機關，負責核能電廠、核子設施及輻射作業場所的安全監督；執行核能安全管制、輻射防護及環境偵測。民眾只需登入網站，點選頁面右側「便民專區」的「線上服務」，就能夠在頁面下方看到輻射屋查詢選項，只要輸入地址就可得知該屋屋況。  

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http://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130427/34980710/applesearch/宅資訊上網查好壞有譜

台灣房屋集團不只第一線的業務人據備相當的專業知識，連背後的幕僚團隊也一心為團隊服務...

為台灣房屋服務，也就是為台灣房屋的客戶服務~為台灣認真工作、生活~台灣加油~!!!

葉立敏說，身為房仲公關，除了對房地產要有相當了解，新聞稿撰寫或文字潤飾也要有一定的流暢度。范厚民攝

【顏嘉瑩╱台北報導】「無論長短、無論好壞，我有過多采多姿的人生！」這是擁有5年公關資歷、台灣房屋智庫召集人葉立敏的座右銘，曾擔任人力銀行和百貨公司公關的她，捨棄一般公關工作，選擇需要再額外補充房地產知識的房仲公關，因為她認為，房地產是永遠被需要的產業，而自己也能夠在這樣的環境下，創造自身價值。

  

平時工作內容除了撰寫新聞稿、聯繫媒體安排採訪，也要提案或擬企劃書，同時也要給予公司形象建議，此外，房仲公關更要對房地產有基本了解，遇到提問時都能侃侃而談。

 

不合理要求當磨練

葉立敏形容，公關工作內容「很雜」，勝任這份工作的首要條件就是「與人為善」，除了個性外，還得具有服務熱情及高EQ，並把公司活動與媒體擺在優先順序，就算手邊有事處理，接到電話說「馬上」需要什麼資料時，就得「馬上」著手，她說：「有時候媒體要求很不合理，但我都當作是種磨練，當自己總是笑臉待人，時間久了就會內化成自己的個性。」
葉立敏表示，曾經有次假日跟幾個姊妹淘約好要去東區喝下午茶，突然接到媒體電話，希望能來東區採訪，因為公司規定受訪時必須要穿制服，所以就穿著亮橘色的台灣房屋制服到東區喝下午茶，「不過也是自己懶得提大包小包的衣服去換啦！」她笑著說。
輔仁大學哲學系畢業的葉立敏透露，自己在大學時代很喜歡寫作文，所以畢業後決定擔任也要常撰寫新聞稿的公關。前後在1111人力銀行和SOGO百貨當了3年公關，中間也在經濟日報任職1年記者，2010年輾轉進入台灣房屋，葉立敏說，因為同時有公關與媒體經驗，所以更能了解公關和媒體的需求鏈，「公關工作就是要對公司有正面加分的作用」。

房地產永遠被需要

現在除了是台灣房屋智庫召集人與公關外，葉立敏也擔任台灣美術館執行長職務，她指出，台灣美術館是台灣房屋的另個品牌，一般房仲總是給人「沒有文化」的錯覺，而台灣美術館則是希望讓人對房仲改觀，除了投資房地產，也能投資藝術品。

 

長官說法 態度專業 讓上級放心

謝萬雄 台灣房屋總管理處執行長---
葉立敏來台灣房屋前，就有豐富公關經驗，對於公關工作原則和應有的態度，都有相當程度了解，在公司期間，不論處理事情的能力、應變速度，和個性等各方面，都能讓上級放心。
公關工作主要是替公司做形象加分，而房地產公關與其他產業公關不同，還要擔任一個專業的回答角色，除了工作有熱情，並喜愛與人接觸，還要對房地產有相當興趣，當媒體針對今天的發稿內容或數據有疑問時，要能夠適時提出解答，而非只是擔任公司對外的窗口。

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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120512/34222714/applesearch/房仲公關活動媒體擺第一

 台灣房屋‧很高興和您成為一家人

小編要送300位幸運兒台灣房屋溫暖貼心禮♥囉～
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只需在活動底下上傳照片並留下100字內文字敘述，告訴小編你的溫暖密語♥【誰一直對你最好!】，就能擁有活動參加資格，有機會獲得台灣房屋溫暖貼心禮唷  !!
活動時間:102年12月10日至103年01月10日

竹北家樂福商圈是較舊的重劃區，附近許多縣政府機關，生活機能方便~

竹北家樂福旁 學區環境機能棒

舊透天2000萬有找 福興一路每坪24萬起推案熱

洪安怡╱新竹報導】竹北家樂福生活圈範圍包括縣治一期重劃區，以及部分的台科大重劃區，前者屬於竹北最早開發的區域，鄰近許多行政機關，生活機能佳。住宅多為老舊透天，總價1300~2000萬元不等。新建案多集中在後者，如福興一路的「德鑫V1」、「十詠八方」等，開價每坪24~30萬元。

台灣房屋竹北文化直營店經營主管陳熒竺表示，早在20多年前，因新竹市升格為省轄市，與新竹縣分治，新竹縣政府遷移至改制的竹北市後，周邊有北區國稅局、文化中心等，商圈開始發展，成為竹北最早開發的地區，生活機能佳，且因當地禁止八大行業進駐，治安良好，公園多、學校多，停車場多，所屬學區博愛國小、國中都屬當地的明星學校，環境單純。 

光明六路商店密集

當地主要聯外道路為竹北交流道上國道1號，或與頭前溪相平行的台68線快速道路，光明六路周邊商店密集，家樂福正位於光明六路與縣政九路交叉口，是竹北的市中心。
家樂福生活圈雖為竹北早期房價最貴的區域，但也因為早期縣治一期重劃區住宅配地不大，建案規模較小，僅光明六路等重要幹道旁商業區有較大的腹地，加上縣政二期與新竹高鐵特地區開始發展，商圈重心漸漸遷移，使得縣治一期成為竹北市的舊商圈。

蘋果提醒你

環境：
◎竹北家樂福商圈屬於縣治一期重劃區及部分的台科大重劃區，周邊開發較早，生活機能佳
◎屬台科大重劃區的福興一路位於台科大校區第一排，周邊多新成屋
◎光明六路沿途商店密集，不少大型連鎖店在此設立分店
◎因新竹縣政府座落於此，禁止八大行業進駐，治安良好，環境單純
交通：
◎光明六路往東可至竹北交流道接國道1號
◎中華路往南可上台68線快速道路
◎光明六路有高鐵接駁車可至高鐵新竹站
學區：
◎所屬學區有博愛國小、光明國小、博愛國中
◎博愛國小、光明國小都屬當地明星學校

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每個人對凶宅的定義不同~

而且現在賣房子一定可要求從業人員提供不動產說明，其賣方需要誠實告知的義務~

2013年11月23日

【潘姿羽╱台北報導】華人社會多忌諱「死亡」相關話題或場所，不僅殯葬業周邊房價較低，若房屋曾發生凶案或自殺，價值往往一落千丈，甚至乏人問津。專家指出，雖然法律並無明文定義凶宅，但就內政部公布的契約書範本，凶宅是指賣方的專有部分，曾發生凶殺或自殺致死情事。

發生地陳屍處定義

多數民眾認為，房屋發生凶殺、自殺案件就是凶宅，但內政部2008年發函給不動產仲介經紀商業同業公會解釋，凶宅是指專有部分為凶案、自殺「發生地」或「陳屍地」，因此在家中發生凶案致死、從家中跳樓導致死亡，但若在A家中遭砍殺，陳屍他處，A家不屬於凶宅。 
台灣房屋法務專員游璿樺表示，現在不動產說明書將賣方產權持有期間是否發生過凶案，列為強制揭露事項，仲介也會前往訪查。但他指出，若甲方住家對面或樓上曾發生凶案致死，甲方的家並非凶宅，只是買方通常觀感較差，這種情形就算甲方未告知而鬧上法院，最後通常會宣告和解。

出處>>>

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當包租公包租婆想投資套房也是有風險的~

在銀行貸款成數上較低、還有遇到惡房客的風險~!!!

投資套房 小於15坪難貸款

通車前的捷運站、鄰公共建設 較具成長潛力  2013年11月23日

【潘姿羽╱台北報導】辛苦賺錢比不上用錢滾錢，但投資股票、期貨卻又須承擔高風險，許多民眾因此起了購買套房，當包租公收租的念頭。專家表示，套房固然總價低，但銀行貸款成數也較低，加上房東須負修繕責任，以及面臨可能遇到惡房客的風險，「不要想得太美好。」

套房通常坪數小、總價低，增值幅度相對有限，但低門檻受到不少民眾青睞。台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，投資套房可分為「置產型」、「出租型」。若選擇前者，應考量增值幅度，不一定是頂級地段，但要有發展潛力；後者則重穩定客源，可選擇商圈、學校或交通便利的地點。 

中南部報酬率6%

她解釋，置產型的套房賺轉手後的增值價差，地點重要，但並非選擇一級地段，因為房價基期高，漲幅有限，「通車前的捷運站、未來有公共設施的地點，成長幅度大，是不錯的選擇。」
若以維持穩定租金收益為目的，洪佩君建議，大學城、熱鬧的商圈或是大眾運輸便利的地方，可以吸引租客。但她提醒，應先計算報酬率，並將1~2個月的空租期和每月房貸一併計算。北部因房價基期高，報酬率有2%就很不錯，中南部則因房價低，且多透天住店產品，報酬率甚至可突破6%。
學校周邊客源穩定，但洪佩君指出，雖然明星學區周邊設籍套房熱門，房價也很難跌，缺點是單價很高，報酬率很有可能是負的，假如房屋增值度低於房貸，轉手時甚至會賠錢。
大眾銀行主管則分析，目前房價處高點，未來下跌風險很高，所以現在銀行會更保守放貸，非台北市、小於15坪的套房很有可能就不符貸款條件。 

大學城客源穩定

她更指出，民眾購買套房的目的是自住或投資，也會直接影響貸款成數、利率。因為即便經濟環境差，自住民眾也會努力償還房貸，所以條件好的民眾購買套房可貸7~9成；但投資買方當房價下跌，還款意願會降低，因此貸款成數僅6~7成，利率也會略高於自住民眾。
要擔起包租公的角色，須承擔的義務也不少，若沒慎選房客，還可能受一肚子氣。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，民眾購屋前，最好先設定想承租給怎樣的房客，再來選擇地點。
她分析，大學城客源穩定，但學生自主性較強、活動多，容易打擾鄰居，對室內物品也較不愛惜，物品折舊率相對高。辦公商圈的上班族，生活單純，但房東最好向房客要個名片，順便了解工作地點、公司規模，確保房客有能力支付租金。

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