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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-02-25

「地上權人」、「使用權人」每年繳付房屋稅及地租,未來出售獲利直接併入個人綜合所得課稅

「地上權人」、「使用權人」每年繳付房屋稅及地租,未來出售獲利直接併入個人綜合所得課稅

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「一般房地」、「地上權」、「使用權」負擔稅賦不同,以持有稅來看,「一般房地」,所有權人每年要繳付房屋稅及地價稅;「地上權人」,每年繳付房屋稅及地租(公告土地現值3%~5%);「使用權人」,每年要繳房屋稅及地租(公告土地現值3%~5%)。

 

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示,地上權建案差異最大的是「財產交易所得稅」,其中出售使用權(例如,京站),屬於權利移轉,獲利直接併入個人綜合所得課稅;地上權出售,由於只有房屋移轉,房地比為1:1,因此財交稅也是負擔沉重。
 
以下為出售一般房地、地上權、使用權財交稅課稅舉例:

假設買方當初買進台北市大安區1,000萬元不動產,持有數年後,以1,500萬出售,其「一般房地」、「地上權」、「使用權」所應繳的財產交易所得稅也有不同計算方式:
(一)  「一般房地」:
有成本、有售價:(1,500萬-1,000萬)-改良費用(仲介費等)=財交所得,併入個人綜合所得課稅。
無成本、有售價:(1,500萬-1,000萬)×房屋評定現值/(房屋評定現值+公告土地現值)×48%=72萬(財交所得),併入個人綜合所得課稅。(假設房屋座落於北市大安區,房地比為3比7)。
 
(二)  地上權:
有成本、有售價:(1,500萬-1,000萬)-改良費用(仲介費等)=財交所得,併入個人綜合所得課稅。
無成本、有售價:(1,500萬-1,000萬)×1/1×48%=240萬(財交所得),併到個人綜合所得課稅。(房地比為1比1,房屋座落於北市大安區)。
 
(三)使用權:
有成本、有售價:(1,500萬-1,000萬)-改良費用(仲介費等)=財交所得,併入個人綜合所得課稅。
無成本、有售價:(1,500萬-1,000萬)=500萬(財交所得),併入個人綜合所得課稅(使用權屬於權利轉讓)。

 

ab 出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108746/要搞清楚!建商不會說的祕密!地上權稅負擔沉重 

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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2014-02-26
 
興隆國小校舍興建從原本4.1億增加到4.8億,目前進度95.6%,預計2015年5月底完工(圖:新竹縣政府)
 
興隆國小校舍興建從原本4.1億增加到4.8億,目前進度95.6%,預計2015年5月底完工(圖:新竹縣政府)
 
 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】原訂2013年10月完工的興隆國小校舍興建工程,在新竹縣府團隊的努力中,為使校舍更符合師生需求,在議會支持下追加了7700萬經費,從原本4.1億增加到4.8億,目前工程進度95.6%,預計2015年5月底完工。
 
富有客家圓樓樣貌的興隆國小校舍,自2012年9月28日開工,原訂2013年10月份完工,因後續擴充辦理風雨教室、操場、燈光、音響、布幕、活動中心空調、室內裝修等項目追加金額高達7700餘萬元,更為了讓校舍更貼切符合師生使用需求,同時有效利用經費,縣府工務處將學校所提需求納入變更設計事項,將學校亟需使用的部分納入優先考量,俟變更設計完成後,施工廠商將立即進場施作,另針對學生較為迫切使用之操場及活動中心,已優先趕辦進度。
 
工務處長范萬釗於2014年2月25日偕同教育處長王承先,赴興隆國小進行工程視察,范處長表示,興隆國小工程進度95.6%,考量活動中心與操場是促進學童健康最重要的活動空間,目前於活動中心新增設的「懸吊式可調整高度電動籃球架」,增加室外運動場地、縮減操場中央籃球場、跑道顏色由1色增為6色,及新增公園與操場之間的排水溝,皆已納入變更設計,開始施作工程。
 
范萬釗處長並強調,工務單位施作工程時必須兼顧學校教學活動、在不影響學生上課環境的前提下進行,更重要的是按部就班,以嚴謹的方式施作,才能確保工程品質,以操場增設排水溝為例,就是為了未來天候不佳、遇雨天時能順利排水,維持PU跑道的使用品質與持久性,讓學生與老師能有優質的運動空間。
 
出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108743/新竹縣興隆國小進度95.6%%20預計5月底完工

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中國時報/ 石文南 2014-02-25
 
 
台北市稅捐稽徵處長黃素津表示,公告調高103年7月1日以後新建房屋之標準單價;另,高級住宅加價課徵房屋稅之認定由「棟」認定改採按「戶」認定。同時,配合捷運新蘆、信義線開通,帶動周邊商業繁榮及房價上漲,調高部分路段之房屋街路等級調整率。預估每年北市課徵房屋稅將可再增加約5億元的稅收。

  黃素津表示,以上3項調高房屋稅的對象,自104年5月開徵房屋稅將調高,預估每年北市課徵房屋稅將可再增加約5億元的稅收。
  
  台北市稅捐稽徵處表示,台北市房屋標準單價超過30年未調整,該價格遠低於現行房屋造價,以致評定之房屋課稅現值明顯偏低。

  台北市不動產評價委員會日前召開常會,審議通過台北市房屋標準價格及有關作業規定,經北市府公告,將自103年7月1日起實施,作為評定房屋現值及課徵房屋稅、契稅的依據。

  黃素津表示,這一次公告調高103年7月1日以後新建房屋(以使用執照核發日作為認定時點)之標準單價,調高之幅度平均約為1.6倍,即新屋的房屋稅比老屋來的高。北市每年平均有7000戶的新屋成長、每年多徵約3億元。

  另,修正高級住宅加價課徵房屋稅(即豪宅稅)之認定要件,由「棟」認定改採按「戶」認定,即8000萬價值的房子,每坪100萬、80坪以上的房屋未來以戶為單位繳交豪宅稅,預計將可多徵到300戶、多徵2300萬。

  此外,捷運新蘆、信義線開通帶動週邊商業繁榮及房價上漲,調高部分路段之房屋街路等級調整率,估計將有6萬6千戶房屋受到影響,下年度之房屋稅將會增加,平均增幅約為9%,約可多徵1億元。
 
出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30465

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  • 2014-02-25 01:06
  • 工商時報
  • 記者王志煌/新竹報導
金旺宏實業董事長謝清芝(左)與新竹市長許明財簽署備忘錄。圖/王志煌

金旺宏實業董事長謝清芝(左)與新竹市長許明財簽署備忘錄。圖/王志煌

 新竹市第一個核定民間開發的都市更新案,承辦的金旺宏實業公司總計將投入20億元經費,規畫興建兩棟、總戶數約百戶的集合住宅,目前已取得建照,預計今年底前動工,工程期約4年。 都更基地位於新竹市中心區中央路、仁愛街口,緊鄰護城河古蹟。金旺宏實業董事長謝清芝昨(24)日與新竹市長許明財簽署備忘錄,並捐贈1,500萬做為新竹市古蹟維護暨都市更新基金,總計金旺宏實業前後3次,已捐出2,500萬元。

 該都更案基地總面積約1,100坪,包括私有地及新竹縣、市所有,土地筆數多達38筆,謝清芝表示,金旺宏實業歷經5年的整合才取得100%地主同意都更,並己取得新政府核發建照,預計今年底動工。

 依基地計畫,建造兩棟集合住宅,其中20層樓建築有4戶店面、76戶住宅;10層樓建築有2個店面、18戶住宅,總計有6店面、94戶住宅,總銷金額約29.6億元。按市場行情,該都更基地土地市價每坪約70萬元、住宅約30萬元。

 

出處>>> http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140225000161&cid=1210

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高鐵影城227簽約

  上網google了一下董事長"王超立"先生,原來當過威秀影城董事長! 威秀才剛在新竹大遠百改裝Gold Class影城,現在要在竹北拓點嗎?! 希望趕快來,如此竹北的鄉民們看電影就不用大老遠開車跑去不好停車的新竹市了!!! ps.這段話是小編我自己推測的觀點,不代表公司立場!!!

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台鐵加速資產活化腳步!台鐵局昨(23)日表示,已選定台北市的三塊鑽石地進行開發,除了已公告招商的南港調車場之外,台北機場及台北車站特定專用區(E1、E2),已提送都市計劃審議,預估開發利益上看1,032億元。

  財政部今(24)日公佈「財政健全方案」,多元籌措財源將是重中之重,將要求各部會積極活化閒置資產,在全台擁有眾多土地資產的台鐵將率先響應,將加速開發台北市區內三大精華地,以期籌措財源。

  台鐵局表示,面積達5.43公頃的南港調車場,將以都更案模式吸引民間投資,以建立複合式商辦大樓及住宅為主,打造台北的東區新門戶,預估民間投資金額將達286億元,整體開發效益上看700億元,預計今年6月決定最適投資廠商。

  佔地將近17公頃的台北機場都更案,台鐵表示,目標今年完成都市計劃審議,並啟動招商作業,由於該案區位鄰近信義計劃區,不動產開發利益預估上看500億元。

  針對台北機場都更案,台鐵表示,台北市大面積素地難尋,將以大格局的國際標加以規劃,區域內將有商辦大樓、主題式商場、觀光旅館、百貨公司、住宅區等,預計沿著東興街進行開發。

  因古蹟保存議題,被北市府要求暫停開發的台北車站特定專用區,在確定遺跡區域後,台鐵局已向北市府提出都市計劃變更,將採低密度開發,沿市民大道規劃開發,興建複合式商辦住宅,結合雙子星大樓,打造台北西部的新商業廊帶。

  台鐵局表示,台北車站特定專用區回饋捐地後,預估獲配容積頗為可觀,可望將部分容積移轉到南港調車場,在三鐵共構的優勢下,可望進行高密度開發,為台鐵創造更大的經濟效益。

  此外,高鐵也將加速新竹站區的商業開發。台灣高鐵已選定新竹為站區開發首案,預計投資8億元,興建複合式商場及影城,以爭取更大的獲利空間;據了解,高鐵將於本周四公佈具體的投資內容及簽約廠商。

出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30453

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2014-02-04 01:22   工商時報記者蔡惠芳/台北報導

「2014年房市,會不會泡沫?會不會下跌?」今年的熱門話題,和過去10年的景氣大多頭相較,不再是房市潛力區?下一波明星產品?而是憂心景氣反轉的各種紛歧雜音,信心度已不若以往。

 尤其,最近半年,光是央行總裁彭淮南、財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗三大財經首長,就連番丟出升息風向球、台北市房價泡沫化、小鴨爆破說、甚至公開喊話「房市不如股市、資金將從房市轉進股市」等說法;雖然房價並沒有因此而非理性的應聲下跌,但房價居高思危的危機意識,已開始受到審慎面對。

 台灣房屋首席總經理彭培業表示,2014年應是多空交戰的一年,對於握有資產的人來說,最好汰弱換強;對於想要進場置產的人,就勇敢出價吧,因為現在台北市已有房價「鬆動」的案例,買賣雙方對於後市看法紛歧之際,畢竟還是有賣方有意套現出場,所以買方最好勇敢出價。

 綜觀2014年牽動房市價量表現的主要因素,淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰指出,簡單來說,就是政策、資金、基本面3大變數;至於台北市精華地段的頂級豪宅,由於獨特性、稀有性、無可取代性,這種產品早已是「有錢人的玩具」,和一般住宅市場明顯脫鉤,未來依然會朝向M化的另一側傾斜,持續炙手可熱。

 其中政策面尤其扮演關鍵角色。自2010年初第二屋限貸、2011年6月起實施奢侈稅、2012年6月再針對豪宅限貸以及8月實價登錄,已造成台北市2012年房市交易量為近10年最低量。不過,2013年交易量已回穩,雖財政部在2013年12月底宣布擴大查稅措施,如北市3,200戶豪宅列管,奢侈稅自住認定從嚴,加強事實入住證明,如水電帳單等,但在房價資訊透明化的影響下,促進房市交易回穩下,近一年房市已走出2012年的谷底。

 接下來奢侈稅修法、囤屋稅等打房政策,仍影響買方進場買房的意願,年底七合一選舉前,不排除再被提出來炒作。也有人以樂觀心態認為,2014年七合一選舉對房市未必是全然的利空,隨著縣市首長候選人、黨派政策,加強地方建設的競選政見,反而有助房市加溫。總之,奢侈稅要退場較困難,未來打房力道輕重,才是關鍵。

 再看資金面,低利環境仍是2014年撐盤的最大支柱,但升息的速度、強度,也將牽動房市反轉的速度和強度。

 美國QE減碼是必然趨勢,只是時間早晚,因此2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒(Robert Shiller)指出,目前全球包括美國、英國、中國大陸、巴西、澳洲等國家房價快速上漲,房市可能泡沫風險與日俱增。此外,美國聯準會也宣布,實施5年的QE自2014年第一季起開始減碼,意味貨幣量化寬鬆政策,即將逐步退場,對於全球資金動向,也勢必產生極大的影響,其中各國房市恐是首當其衝,面臨可能泡沫化的危機。

 至於美國量化寬鬆緩退後,央行是否可能升息?台綜院六所所長楊家彥認為,至少到2014年,都還不需要擔心升息的問題。

 第三,要觀察基本面。當前最熱門的話題,就是台灣房市是否存在泡沫危機?

 依據行政院經建會景氣對策信號綜合分數走勢,台灣經濟雖從1998年起經歷過4個景氣循環,但房市卻獨排於景氣循環之外,連續走了第11個大多頭,無視景氣波動,不僅自2001年起交易活絡,而且房價一路攀升。

 理論上,價格由供需決定,房價攀升,自然有強勁需求支撐。然而,綜觀國內經濟包括:民間投資、薪資所得,並無明顯好轉,相對房市需求卻來自於低利環境帶來的增值保值、炒房需求,使得交易量價居高不下;加上外資(港、陸資)來台置產的假性需求,間接拉抬房價,顯示房市所面臨的風險因素不斷提高,景氣反轉向下可能性與日俱增。

 因此,央行在2013年6月以房貸餘額占GDP的比重及空屋情形日益嚴重,早已超越房市泡沫指標,因而針對房價可能面臨下跌問題,提出警訊。同時,政府更應未雨綢繆,以美國與日本等國家的房市泡沫經驗為殷鑑,針對台灣房市可能泡沫化各種因素,提出具體可行政策,並及早因應,避免房市泡沫對經濟產生的衝擊。

 現階段房市供需失調的問題,並不明顯;不過,2015年年中,內政部緊縮容積獎勵上限所帶來的潛在搶建潮,倒是中長期必須觀察的隱憂,屆時局部供給量大的區域、缺乏稀有性或保值性產品,房價不免面臨鬆動。

 短期可預見的2014年房市,高檔震盪格局在所難免,房價表現可望持平至小漲,至於成交量,在剛性需求及交屋潮的支撐下,可望呈持穩態勢。

 

出處>>> http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140204000078&cid=1210

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2014年02月13日 15:26

 

記者林信男/台北報導

《住展》雜誌日前公布2014年1月房市風向球,亮出代表「谷底衰退」的藍燈。對此,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨13日表示,房價處在高點,加上2014下半年有7合1選舉,市場觀望氣氛難消,預估2014年台灣房市會比較「悶」。

徐佳馨解釋,房市景氣燈號亮出代表「谷底衰退」的藍燈,並非短期因素造成,而是長期累積的結果,從2013下半年起,我國房市表現,就不如預期,且農曆春節假期在1月底,民眾出門看屋意願較低,都對房市產生不少影響。

徐佳馨分析,不少區域房價已達高點,許多有意買房者,都對房價產生下修期待,加上2014下半年7合1選舉影響,預估房市觀望氛圍會相當濃厚,雖然議價空間仍在,不過空間不會太大。

關於2014年的329檔期,徐佳馨認為,由於擔心下半年7合1選舉衝擊買氣,329檔期推案量會非常大,低總價產品仍是市場主流,至於成交量表現,主要取決於買賣雙方對價格的認知程度。



原文網址: 房價高點+選舉衝擊 2014房市格局「悶」 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140213/324845.htm#ixzz2uEA2ggiD
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2014年02月14日 14:56

 

記者林信男/台北報導

對於內政部將檢討預售屋實價登錄制度,遏止炒作房價,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉20日表示,房價透明化,是健全房市的關鍵,業界樂見其成。

為遏止預售屋炒作,內政部指出,將對實價登錄制度進行檢討,擬把預售屋申報實價登錄的時間點,由「完銷或結案後」,改成「簽訂買賣契約後30日內申報」,讓預售屋價格更透明。

劉怡蓉說,「簽訂買賣契約後30日內申報」的做法,可避免建商拉長銷售期,導致市場交易不夠透明,有助健全房市。

不過劉怡蓉強調,政府不斷拉高公告土地現値及房屋評定現値,以增加房地產交易稅賦,使不動產節稅效果遞減,恐對房市交易量能有所影響。

除此之外,內政部也有意刪除「實價課稅須有配套措施」的條文,條文內容顯示,「已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據。」

若上述條文內容確定刪除,未來政府不用立法,便可執行實價課稅。劉怡蓉表示,對於實價課稅的實施,業界抱持認同態度。



原文網址: 預售屋實價登錄趨嚴 房仲:有助健全房市 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140214/325213.htm#ixzz2uE9W81en
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2014年02月15日 13:39

文/理財周刊

中央銀行總裁彭淮南赴立法院財委會備詢時,就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」議題,針對房價居高不下,開出加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作、興建合宜住宅、推動捷運延伸工程,以及實施不動產實價登錄和對預售屋交易進行管理等六大藥方。

可見今(2014)年不動產投資,在資金、課稅、供給及交通等議題交互作用下,將更為詭譎多變。

而今年台灣房市到底會不會走入各界所預言的「泡沫化危機」?因為財政部長張盛和說出:「房市已經到強弩之末。」且傳出公股行庫列出六大紅色警戒區,即大高雄、大桃園、大台南、林口、三峽、淡水等區域,將進行總量管控,同時今年對房貸審核將更嚴格。

話雖如此,但是台灣經濟成長率已經連續兩年在2%以下,且在今年中央政府總預算案中,用來發展經濟的預算只占14.6%,而社會福利支出編列卻高達30%。

可見今年台灣的經濟要好,只能靠全球經濟復甦,而政府更陷於既要發展經濟又要調控房市的窘境中。

此外,地上權住宅今年將爆歷史天量,估計光是上半年至少有一八五億元新案爆量登場,挑戰史上地上權住宅推案最大量的紀錄,為試探不動產市場對於地上權住宅接受度的一大風向球。而商業土地地上權溢價率也屢創歷史新高。

國外開發商相繼與國內財團合作案例,如日本三井不動產和遠雄集團正式簽訂合資專業OUTLET購物商城,預計2015年下半年營運。而桃園航空城及青埔高鐵站也有類似合資規劃事業,也將是未來的新亮點。

因此,在今年不動產理財投資,雖然美國聯準會決議量化寬鬆(QE)措施將逐月減碼百億美元,不過亦重申將維持低利率環境,因此,未來房價是否能夠獲得控制,仍有賴政府政策是否能夠有效管制外來資金與外來需求而定。



原文網址: 黃鵬(言希):2014不動產理財投資面面觀 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140215/324772.htm#ixzz2uE8AOkzo
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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房屋將朝全球化經營的目標邁進
 

記者林信男/台北報導

為積極開拓國際市場,台灣房屋18日表示,2014年將在全球徵才3,000人,並代銷澳洲、日本、英國、加拿大等國物件,也會繼續在台灣展店200家。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐強調,台灣房屋將擴大服務範圍,朝全球化經營邁進,2013年除與中國大陸最大房仲「偉業我愛我家」集團1,500家直營店深度聯盟外,更成功在馬來西亞吉隆坡,以及美國洛杉磯,開設門市據點,為國際華人服務,2014年也會代銷澳洲、日本、英國和加拿大等國優質物件。

張旭嵐指出,目前台灣房屋共有495家直營和加盟店,2014年將在台灣持續展店200家。

為因應全球化國際布局,張旭嵐說,台灣房屋將啟動「世界領袖計畫」,海內外全球年度徵才3,000人,其中儲備經理人部分,若為國立大學或研究所學歷者,前9個月保障月薪6萬元;新進經紀人員若為大學學歷,則保障月薪5萬元。

台灣房屋全球財富中心也釋出儲備幹部職缺,張旭嵐說明,通過培訓和年度考核後,將保障年薪120至150萬元,歡迎對房仲業有熱情、具國際觀、願挑戰的人才加入。



原文網址: 2014徵才3千 台灣房屋全球布局 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140218/326447.htm#ixzz2uE71unxn
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2014年02月20日 14:23

 

記者林信男/台北報導

為抑制囤房現象,財政部要求地方政府調高「房屋稅徵收率」。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉20日表示,財政部的作法,對房市影響不大,預估我國2014年房市,將呈現「價平量縮」格局。

房屋稅屬於地方稅,財政部說明,自住房屋稅率為房屋現值的1.2%;非自住房屋則是1.2%至2%,但目前各縣市政府卻一律以最低的1.2%課稅,導致無法以租稅措施抑制囤房。

為此,財政部希望地方政府調高「房屋稅徵收率」,讓房屋稅能促進居住正義,並自2014年起,把「房屋稅稅收努力程度」,列入中央對直轄市、縣(市)政府增減一般性補助款的考核項目中。

劉怡蓉認為,房屋稅是持有稅而非移轉稅,對於投資客而言,影響不大;在置產客方面,除非持有成本大於增值空間,否則不動產的保值性,仍極具吸引力。

對於2014年房市發展,劉怡蓉分析,雙北市價量成長空間有限,中南部表現相對較佳,但因下半年有7合1選舉,觀望氣氛難消,預估全年房市將呈現「價平量縮」格局。



原文網址: 房屋稅不致影響房市 2014格局「價平量縮」 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140220/327109.htm#ixzz2uE2V8WUp
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文/趙靖宇

很少有一部戲,可以從天文談到醫學,再從時尚聊到投資理財外加房地產,各領域的專家全員出動,韓劇《來自星星的你》辦到了。

小妹不才略懂一點投資理財,不免在此找一點碴,首先,劇中天才外星人男主角都敏俊在1753年就知道用兩百袋米換一塊地,他說,這塊地就是現在的樂天世界。

就算如同戲裡所言,他很便宜的買地只打算種樹蓋涼亭,沒想到荒地放了幾百年變成地段最貴的商業區及住宅區,讓他家財萬貫,房產不計其數,可是戲裡的他四百來不知死了多少回,土地又不是黃金珠寶,可以藏起來,早就被人鳩佔鵲巢了吧?我忘了,他是外星人,誰敢搶地都被他的超能力嚇跑了!

可到了現代,韓國總有法律了吧,就連台灣的法律,就我了解,死亡後的遺產都有法定繼承人順位,例如直系親屬及兄弟姐妹,若真的無親無故,要看有沒有公證遺囑,不然可能會被充公,靠個律師朋友幫忙一再換名字和身份,如同劇中從一個失蹤的醫生變身成一名大學教授,又能繼承大筆房產,多筆土地可以很輕易的過戶,韓國自殖民光復後的地政除非做的很差,很難不抓到把柄吧?

有一篇旅韓財經作家的文章,大家不妨看看幾百年來韓國地權的真實狀況。

從這篇文章可以看出韓國人跟台灣人一樣,非常喜歡買房子,而且是有錢人的主要投資工具,從韓國家庭負債調查發現,窮人負債是為了生活,富人舉債是為了投資房地產,趙姐先前整理了一篇男主角金秀賢,還沒有接演該劇之前,就貸款十六億韓元,在首爾精華區買下四十億元的小豪宅,他才剛過二十六歲的生日,在全亞洲打房之際,比台灣任何一位年輕藝人還要勇敢。

和大七歲的女主角全智賢比起來,薑才是老的辣,在戲裡飾演的大明星千頌伊非常的神經大條,隨心所欲,意氣用事,搞到自己沒錢付房租,銀行戶頭餘額不足都不知,本人可是名列明星房產總資產排行第七名,一共102億3千萬韓幣(約2.9億台幣),也是前十名中唯一的女性。

榜首是少女時代、Super Junior老闆,「SM娛樂」經紀公司會長李秀滿,房產價值高達190億8千萬韓幣(約5.3億台幣),歌手徐太志和YG排第二及第三,Rain以總價121億5千萬韓元(約台幣3.4億)排名第四,權相佑和宋承憲緊追在後,第七是全智賢。

有關這位韓國藝人中的房產女大亨的報導,可以參考相關整理

在戲裡賤價賣掉首爾江南區清潭洞的房地產(韓國住最多有錢人的地方)的全智賢,現實生活可是投資江南區地鐵站附近的整楝大樓出租,光是每月租金高達6千萬韓幣(約170萬台幣),全智賢未買房自住,樂當包租婆,姐姐的投資眼光果然比弟弟看的更為長遠。

剛才提到少女時代的經紀公司老闆發了,少女時代的小女生們賺錢後,也跟著老闆的腳步開始投資房產, 沒想到韓國明星買房子這件事讓咱們宅神最近又發飆了,說人家少女時代成員最近在韓國首都首爾買房,也是高貴的豪宅區,一坪平均折合台幣五十萬,趙董說台北兩百萬不算貴,意思是台北人都可以當少女時代了?

我們也來了解一下韓國房地產,三角戀愛中爭風吃醋的戲一定不少,尤其男主角住在女主角隔壁,近水樓台,讓男二號不是滋味,其中好幾次要跟男主角買下他的房子,問他房子是自有?月租?還是傳貰 ?

據了解,韓國政府公布房地產價格指數的同時,也會公布租貸指數,在韓國租房是很大的市場,因為韓國有一特有的租房制度「傳貰」,租屋者將較大筆數額的押金交給房東並簽訂合約,房客便可享有該住房的使用權,這種押金專名「傳貰金」,合約期滿,在韓國一般為2年,房客不再續約時,房東必須全數退還「傳貰金」。

也就是房客只要存夠一筆錢,一般是房價的五至六成當押金,就能”免費”住兩年,韓國房東可以一開始拿到一大筆押金,轉去做投資等其他用途,兩年後再還給房客,「傳貰」制成了韓國重要的經濟活動之一。

別看少女時代能買一坪五十萬的房子,韓國房子叫便宜,韓國現在生活物價比台灣高,起薪雖高於台灣,但年輕人想買房一樣叫苦,加上國土大,時常搬家,押金又特別高,韓國人比台灣重視租屋市場及租金的變動,很可能就是因「傳貰 」 制的施行,年輕人不見得非買房,反而想維持一定的生活品質,只要付的起租金,一樣可以住到不錯的地方,租屋比例增加中,以租代買的觀念也值得台灣年輕人深思。



原文網址: 《來自星星的你》 從韓劇看房地產 | ETtoday名家新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140224/328030.htm#ixzz2uDzoTrEL
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 2014年02月13日 16:26

記者林信男/台北報導

 

情人節將至,根據交友網站「SIP單身俱樂部」觀察,桃園、新竹由於房價較雙北市低,有助買房成家,SIP女會員嫁至桃竹地區的比例,因此增加3成。內政部統計資料也顯示,2013年我國家戶購屋比,桃園、新竹皆以7.1%並列冠軍,等於每100個家庭中,就有7戶買房,印證了「低房價助成家」的看法。

 

SIP總監盧瑞琪說明,台北不少精華地段,房價每坪上看百萬,買一間小套房的預算,往往可在桃園、新竹購得3房,甚至4房產品,加上桃園、新竹交通便利,新竹科學園區就業機會多,不少SIP女會員因此與交往對象在桃竹地區買房、結婚,一圓成家夢,近兩年人數增加約3成。

 

2013年桃園家戶購屋比為7.1%,已連續第3年奪冠,房市交易火熱。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,桃園將在2014年12月25日升格直轄市、桃園航空城特定區計畫案環評決議也在2013年3月通過,且房價較雙北市低廉,都是桃園家戶購屋比續升的原因。

 

2013年新竹縣市家戶購屋比同為7.1%,與桃園並列冠軍。信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示,新竹地區因竹科園區帶動,有許多年輕就業人口,加上金融海嘯以來,新竹房價漲幅較其他都會區溫和,皆有利當地房市發展。

內政部統計指出,2013年6都家戶購屋比,皆較2012年提升,其中台北市為3.85%、新北市為5.45%,比2012年分別增加0.05及0.75個百分點,顯示雙北市的購屋動能仍小幅成長,並未衰退。

 

出處>>>http://www.ettoday.net/news/20140213/324891.htm

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  • 2014-02-24 08:07
  • 時報資訊
  • 【時報-台北電】
房價高,民眾近年已漸漸放棄「舊換新」,改為「老房新裝」,因此讓裝修個案逐季穩健成長。永慶居家服務中心的統計,2013年服務案件和客戶裝修費用,平均每季都穩健成長10~15%。

 根據樂屋網調查2014年民眾買房意願,超過50%網友都不願意買房,除非房價跌,但一直等不到房價跌,有不少人在2014年有裝潢計畫,希望用裝潢滿足換新家夢想。

但為老屋裝扮的費用也不低,永慶房產集團居家服務中心經理何政熹表示,以該公司去年全室裝修個案費用來看,最低裝修費用約130~140萬元左右,最高則達400~500萬元,平均全室裝修費用約200萬元左右。

 

他指出,老屋翻新必須先作一些基礎工程,如舊裝潢打掉、水電管線換新等,也就是還看不到任何裝潢情況下,就先花掉100萬元,基礎工程完成後,接下來才會進入裝璜。

且由於每個個案使用材質、設備不同,裝潢費也不一,一般而言,內含設計費6,000~8,000元不等,每坪裝潢費用至少要4~5萬元,如果是30坪老屋翻新,裝修費用預估要220~250萬元。

正因老屋裝修費所費不貲,有七成網友表示,為了省錢會選擇上網搜尋案例參考後,自行規畫設計。

好房網表示,最快速又經濟的解決方案,就是利用家飾及傢俱的擺設,所以在市面有業者將民眾所有需求整合,不只可提供傢俱、家飾商品和DIY組件,更擴大為消費者做免費丈量服務,再進一步規畫裝修或裝潢的服務,費用相對親民。

民眾也可以選擇在周年慶或折扣期間接洽,可以再省一筆。例如永慶居家中心在周年慶期間即推出各種優惠,並與台灣PanaHome合作,邀日本一級建築師傳授秘技,讓台灣消費者有機會親身體驗全能住宅改造王的空間魔法,台灣設計師設計費也打七折,另外還安排二天「一對一」免費諮詢。

何政熹說,希望讓消費者獲得高CP值的裝修設計服務,但是免費諮詢需要電話預約。

樂屋網也與特力屋幸福家合作,即日起至3月17日,推出線上預約免費到府丈量就送禮券,完成服務再享門市九折優惠,讓精打細算的消費者,多一項好康選擇。(新聞來源:工商時報─記者黃惠聆/台北報導)

 

出處>>> http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140224001812&cid=1210

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2014年02月15日

 

透過實價登錄網站的總價搜尋,可輕易查到符合購屋預算的區域,方便民眾參考。

 

新人購屋該注意哪些事?又能運用什麼撇步來達到成家的夢想呢?台灣房屋智庫執行長劉怡蓉建議,新人雖多為首購,但若房屋條件不佳,銀行未必會貸足8成,所以自備款最好佔房價的3~4成,且每月房貸還款金額不超過月薪5成。由於目前能提高自備款的年輕買方幾乎都靠父母贊助,對於無經援者只能量力而為或降低預算。


月還款低於月薪一半

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也提醒,明年應會升息,房貸勿抓太緊,並善用政府優惠房貸,比較各銀行房貸方案,未來3~5年後利率調升可考慮轉貸,降低還款壓力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言,新人不妨將結婚禮金拿來當自備款,購買有節能優惠的家電,少買大型家具、裝飾品或衣服、鞋子等非必要的奢侈品,省錢又省空間。
他進一步分享尋找低總價房屋的撇步,即從實價登錄網站設定總價搜尋後,觀察地圖上出現密集紅色房屋標記的區域,就可知符合總價的地段落在何處,但須留意愈便宜的地方通常在環境或機能上會有問題。
記者張琬聆

 

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140215/35640764/applesearch/用實價登錄網找低價窩

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5坪倉庫月租千元 簽長約護收益

2014年02月17日

 

新竹竹北的「陶板屋」餐廳,租空地來打造特色店面。林琨凱攝

 

 

【張菱育╱台北報導】土地寸土寸金,地主「養地」百百款,不管長租短租都想靠土地進財。坐收長期收益的地主有人一簽就是20年租約,租方開設幼稚園,也有風格餐廳租方簽約5年以上、斥資不菲打造特色建築,連網站都出現「月租1000元的5坪攤車倉庫」養地祕招。

 


 

不想牽就舊建築的餐廳業者,想打造專屬的特色餐廳,便會找空地承租,從無到有打造專屬的風格空間。台灣房屋竹北自強直營店經理黃奕指出,像白木屋、陶板屋等,業者希望打造特色設計建築,因此跟地主租地興建地上物,還可將興建成本和地主協調降低租金。
黃奕指出,若土地租給超商,每月每坪租金約500~800元,以500坪土地來說,每月便至少有25萬元的租金收益。
有些地主想高枕無憂放長線養地,就出租給教育事業,例如新竹高鐵站附近有500~600坪空地,由幼稚園跟地主承租20年,月租金30萬元。

 

須加水電興建成本

近年北部建商積極在台中獵地,讓土地更是炙手可熱,住商不動產台中萬和加盟店店東陳萱柔表示,台中市單元1安和自辦重劃區,土地租金較便宜,每坪月租約300~450元,可租給幼稚園或安養院等。
單元2黎明自辦重劃區土地則有代銷、精品、餐飲等業者承租,其中不乏高級跑車、牛排館等進駐,通常會租5~9年左右,月租金每坪約400~650元不等。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析,土地最難租出去的為特殊用途物件,因為不符合一般民眾的需求,至於大面積土地則多由企業財團承租。
有意承租的人要考量如果租空地,因為沒地上建築,可能還要加上申請水電、興建建築的成本,除非想自行設計建築樣貌,否則租空地不一定划算。


市區千坪租金百萬

由於普遍存在的「有土斯有財」觀念,一查 591房屋交易網與樂屋網待租物件,發現待租的市中心空地還不少,月租金約3~13萬元,千坪以上土地月租約32~158萬元,特別的是在台北市饒河街有一筆每月1000元、僅5坪的攤車倉庫土地待租。
台中地主何先生的阿公留下一筆土地,兄弟姊妹都為共同擁有者,「不好分割乾脆跟大家講好直接出租土地,再把收益平分給大家,現由KTV業者承租,每個月每坪可收1200元。」

 

 

 

 

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140217/35645622/applesearch/養地祕招出租蓋餐廳

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2014年02月19日11:16

 

北台灣吹起OUTLET與複合式商場風!新北市林口、桃園青埔高鐵特區與新竹六家高鐵特區的購物商城將陸續完工,據統計三大商城周邊近2年房價漲幅至少13%,其中桃園青埔高鐵特區因GLORIA OUTLETS預計於今年底完工,周邊房價均價漲幅45%居冠。

據台灣房屋內部成交行情,目前已在進行招商作業的林口OUTLET購物商城,2014年周邊預售屋每坪40~45萬元,新成屋每坪35~38萬元,近2年房價漲幅為5.7~7.46%;國內首座戶外露天購物商場的桃園青埔高鐵特區,2014年周邊預售屋每坪32~35萬元,新成屋每坪28~32萬元,近2年漲幅為39.58~50%。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指,建商陸續在青埔推出建案,包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區。2012年時,房價仍有1字頭,平均房價每坪18~22萬元,現在每坪行情來28~30萬元,2年漲幅就達45%,其中又以1~2年內的新成屋最具爆發力,漲幅高達50%。(張菱育/台北報導)

桃園青埔高鐵特區周邊近2年房價平均漲幅45%。資料照片

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20140219/347095/applesearch/真好賺 我也要住OUTLET旁

 

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2014年02月22日

多數民眾受限購屋預算,會優先選擇中古成屋。彭仁義攝

 

【潘姿羽╱台北報導】房價居高不墜,受限於預算,多數民眾購屋採取「先求有,再求好」的策略,價格相對親民的中古屋便成了消費者的優先選擇。不過即使中古屋因屋齡增長而價格較低,但倘若屋況差,買方購入後仍得負擔翻修費用,專家建議,購買中古屋時,應將後續裝修成本一併納入考量。

 

中古屋雖然房價相對低,但須注意有無漏水、壁癌等問題。

 

購屋金額動輒千萬元,對於一般須辛苦存錢的受薪階級來說,自然希望買到的產品「俗擱大碗」。雖然部分民眾不喜愛屋齡較高的中古屋,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,新建案受法規影響,公設比幾乎都30%起跳,但中古大樓的公設比相對偏低,公寓產品甚至只有個位數,坪數更實在。


以房屋市場來說,中古屋房價較新建案優惠且產品多元,交易仍佔大宗。不過永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒,中古屋和新成屋的付款方式相同,簽約後須在1~3個月的用印、對保、完稅、過戶等不同階段付清自備款,因此民眾要在短時間內湊足自備款,也須衡量自身還款能力。

 

老屋貸款條件受限

他解釋,成屋不只因區位、屋齡、規劃、環境條件不同有價差,同時也會影響貸款成數,像是15坪內的套房、工業住宅這類特殊產品,貸款成數便不會太高。民眾也要留意,銀行認定鋼筋混凝土的房屋使用年限約55年,而坊間貸款年限以20年居多,因此屋齡超過30年的房屋,貸款條件便會受限。
多數人購買中古屋是因價格實惠,不過驗屋師交屋管理顧問公司經理李駒安提醒,若屋況老舊,買方入住後須重新翻修,也是一筆不小花費。民眾選擇產品時,應將房屋總價、相關稅費與裝修金額一併考量,以免因小失大。

 

aaa  

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140222/35656505/applesearch/中古屋低公設買實在預算別忘裝修費

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