2014年01月14日

台灣房屋積極布局馬來西亞房地產，年後開第2家門市。台灣房屋提供

【張菱育╱台北報導】近年積極耕耘馬來西亞房地產的台灣房屋，以代銷預售新案為主，位於吉隆坡的第2家門市將於農曆年後開幕，加上還有其他聚點的拓店計劃，預計徵才1000人。
台灣房屋代銷馬來西亞南端的依斯干達經濟特區新建案「Meridin@Medini」，該案在美迪尼（Medini）內，距離新加坡僅一橋之隔，外國人在此區購屋，不受台幣1000萬元以上的限制、不須負擔產業營利稅，且設立公司有免稅10年優惠。

推出1周售4成

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，目前擁有該案的162戶獨家代銷權，每戶約1000萬元，為27~32坪的3房加車位產品，推出1周已售4成，其中有9成為台灣人、1成則為中國買方。
璽朵國際董事長呂安淇提醒，今年馬來西亞房屋利得稅，調整為5年內轉手課徵獲利的30%、6年以上課徵5%，且外國人購買不動產的門檻提高至1000萬元。
因積極拓展海外銷售聚點，台灣房屋國際資產中心今年將徵才1000人，包括企劃、國際房仲業務員和內勤人員，其中業務員保障底薪3萬5000元。

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140114/35577711/applesearch/大馬新建案夯9成台灣買家

2014年01月11日

台茂購物中心生活圈 交通旺房市
南崁地區位於桃園縣蘆竹鄉，屬較早開發、生活機能也較完備的區域，緊鄰南崁交流道的聯外便利性，加上2字頭的房價，吸引不少外地客前來購屋。台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路，集結影城與健身房，為當地提供多樣化的消費型態。
採訪╱洪安怡　攝影╱彭仁義

中正路為南崁的重要幹道，周邊大樓林立，商家也較為密集。莊宗達攝

【洪安怡╱桃園報導】位於上南崁的台茂購物中心生活圈，一旁南崁工業區有就業人口的住宿需求，加上緊鄰南崁交流道，距離桃園機場也不遠，聯外交通便利，吸引不少北客南下購屋。區域商家密集繁榮，住家產品以大樓產品居多，屋齡普遍較新，每坪均價25萬元。 

桃園縣蘆竹鄉以中正路為界，以東俗稱上南崁，以西則為下南崁。台茂購物中心商圈位於南崁路一段以東，屬上南崁；相較下南崁，上南崁開發早，普遍屋齡較高，但相對隱密性也較足。
從南崁交流道下約5分鐘車程可達台茂購物中心，中正路連接南崁路一段為當地主要交通幹道，不少大型金融機構與商家選擇駐點於此；長榮巴士、國光客運、亞通客運站牌也多集中此處，往桃園國際機場也僅15分鐘車程，相當方便。 

大型金融機構集結

台茂購物中心集結美麗華影城、運動中心與餐飲服務，距離約600公尺外有大型賣場COSTCO，熱鬧的南崁早市分布於南農街的兩側，五福路與仁愛路交叉口還有五福仁愛黃昏市場，使得整個台茂購物中心商圈生活機能更加完整。
中信房屋南崁奉化加盟店店長林麗娟表示，當地台茂購物中心旁有工業區，鄰近南電等公司，周邊有一些工業住宅，不過似乎因機能佳，價格不受影響，如「宜誠君悅」等大樓，指名度仍高。周邊屋齡4年內的大樓每坪25~26萬元，3~4年的透天，地坪18~20坪，建坪50~60坪，總價約2000萬元左右。 

中正路店面效益高

台灣房屋台茂旗艦直營店經理林政雄指出，當地成交9成為大樓產品，少部分有店面效益的透天產品分布於中正路，成交單價從每坪60萬元至每坪100萬元不等；中山路與吉林路不少中悅建設推出的大坪數建案，使該區有富貴特區之稱。如「中悅上林苑」，每坪開價38.5~43萬元，「中悅國寶」每坪開價40萬元。
目前台茂購物中心商圈周邊新推案不多，預售案「飛飛想」基地面積近2000坪，規劃1~4房皆有，產品多元，每坪23~24萬元；新成屋「合輝醇品」則為20戶3加1房均質住宅。專案經理陳泓諳表示，南崁遊二公園預計2014年完工，提供停車場與休閒設施，可改善當地停車問題，使整體環境再添綠意。

出處>>>http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140111/35571049/applesearch/%E5%8F%B0%E8%8C%82%E8%B3%BC%E7%89%A9%E4%B8%AD%E5%BF%83%E6%97%81%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%AF%8F%E5%9D%AA%E5%9D%87%E5%83%B925%E8%90%AC%E5%85%83

蘋果日報  2014-1-8

市場利率緩步走楊，目前房貸利率已來到2.3％以上，讓不少房貸族驚呼吃不消。其實想要獲得優惠利率，減輕房貸壓力，房貸族必須掌握幾個關鍵的談判話術，搭配自身原有的優勢，想要在高利率時代獲得喘息空間不再是難事。

　　《富比士地產王》月刊報導指出，申貸族大致分為2大類，一是已有房貸者，另外一個是預備購屋，也就是即將成為申貸族的這群人，兩者因為有無房屋貸款在身，談判條件也略有不同。

　　新光投信總經理蘇英孝表示，降低房貸利率的方法不外乎2種。首先是主動向銀行證明自身的還款能力，第二是找別家利率更低的銀行轉貸。

　　針對已有房貸且目前手頭較緊的人，專家建議，可以跟原申貸銀行提出轉貸他行的需求，申貸族不妨試著要求銀行將寬限期延長，以「還息不還本」取代「本息攤還」，利用寬限期不還本只還息的優勢，盡力在這段期間努力衝刺存錢，等到寬限期結束再優先償還本金，整個本息攤還的壓力也不會太大。

　　須注意轉貸須自付設定規費、代書費及銀行的附加費用等，這些都必須納入轉貸的成本考量，因此不少銀行聲稱轉貸未必比較划算，但重點是，只要搞清楚即將支付的成本，申貸族自己掌握充分的訊息，就不被銀行牽著鼻子走，轉貸成本甚至可以一併納入談判條件。 此外，想要獲得更好的申貸條件，專家提供下列招式供申貸族參考：

　　撇步1：貨比三家

　　撇步2：用競爭對手更優惠條件要求原銀行降利率

　　撇步3：財力證明愈多愈好貸

出處>>> 台灣房屋

http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30083

咱們的大家長-首席總經理-彭培業 先生，為目前房地產景氣簡單說明，談未來的發展方向~!!!

供各位為想買賣房屋、投資不動產的人參考唷~!!!

工商時報/方明

2014-1-8

國內房市面臨近10年來最多利空消息壟罩，台灣房屋地產集團總經理彭培業昨（7）日表示，2014年房市與以往不同，預估每3個月都會有變動，但指標性豪宅可禁得起市場考驗，但房價將與高價住宅脫鉤；今年房市將有全球布局及謹慎選屋2種趨勢出現，台灣房屋將以全球品牌為策略中心，今年將在日本、加拿大、澳洲及舊金山，設立門市展開全球布局。
　　
　　國內房市已經走了近10年多頭，今年房市將面臨QE退場、政策打房、升息以及選舉干擾，房市可說是變數不少。
　　
　　彭培業指出，目前房市氛圍看空者大過看多者，以往幾年房價向上不變的趨勢已不存在，預估未來一般住宅房價每季都將出現變動，但指標性豪宅因具稀有、獨特性，房價可以禁得起市場考驗，豪宅房價將與高價住宅脫鉤。
　　
　　他認為，民眾用區位找房對房價產生推波助瀾的效果，如果能改以生活氛圍找尋適合的生活環境，不僅不用追逐高房價，似乎也可解決當前高房價的迷思。至於高資產族群，應汰弱留強，保留都會市中心流動性較佳的物件。
　　
　　彭培業表示，全球一級城市是資金進駐相對安全的地方，因應這樣的趨勢，台灣房屋目前已經設立全球品牌策略中心，並成立全球財富中心及國際資產中心，分別負責北美、日本及東南亞市場。
　　
　　他說，台灣房屋全球布局將採直營、加盟雙軌制，去年已在馬來西亞吉隆坡與美國洛杉磯開設門市，今年將前進日本、加拿大溫哥華、澳洲及舊金山，陸續設立據點。
　　
　　彭培業認為，馬來西亞GDP成長率約5％，吉隆坡為投資首選，而日本近1年多以來日圓貶值幅度近26％，加上申奧成功題材，2018年以前投資日本房市都相對安全。

出處>>>  台灣房屋

http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000030075

未來新竹市捷運路網銜接，讓通勤族有更好、更方便的交通選擇，對香山區的發展、元培科大、中華大學、玄奘大學學生的交通也會更加方便，改善市區交通環境!!!

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-01-08

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為促進新竹市三姓橋地區均衡發展及地方居民乘車便利，台鐵局延續捷運化工程計畫，在縱貫線K111+110~K111+330間興建三姓橋簡易車站，交通部次長兼代台鐵局長范植谷偕新竹市長許明財2014年1月7日主持新建工程動土典禮，寄盼2015年中後落成啟用的新車站，變革學生通勤、地區交通環境，尤其車站設計結合地方資源創造城鄉新風貌，成為城市另一觀光景點。
 
台鐵局在新竹市中華路五段與元培街交叉口三姓溪橋旁鐵路空地舉行三姓橋站動土典禮，立委呂學樟、市議會議員鄭成光、賀玉燕、林耕仁、林漢淇、吳國寶、陳啟源及香山區各里長、玄奘大學及元培科大、中華大學等均歡欣迎接交通發展新里程的啟動。
 
范植谷次長說自己是新竹人，與許明財市長還有同窗之誼，對新竹的發展具深刻感受與期盼，三姓橋站落實捷運化及多卡通之便利鐵道運輸計畫工程，服務此區三所大學院校及通勤人口，尤其建築主體輕量化、採用自然的通風採光，屋頂類似香山站市定古蹟入母式建築，採咖啡色斜面式屋頂及入口造型為懸山式雙導水屋頂，外觀簡單大方並具有古蹟美感，與地方特色相融，塑造永續的意向。
 
許明財市長感謝各級民代共同推動，在范植谷次長支持下，讓新竹市近年增加千甲、新莊、北新竹及三姓橋等停靠站，協助市區交通捷運化的鐵道運輸路網架構，而三姓橋地區尤其位處香山三所大學院校出入頻繁的樞紐，未來發揮功能，可望帶動整體交通環境的提升。
 
原名為南新竹站的台鐵西部幹線新竹市三姓橋站新建工程案2011年6月完成都市計畫用地變更，2013年9月台鐵辦理公開閱覽，同年招標完成，並委託新竹市政府以1200萬元價購取得聯外12米道路用地。基地位於縱貫線111+110~K111+330間，佔地面積1212平方米，含地下樓梯層306平方米面積，以地下通道聯通各180米長的二座岸壁式座月台，月台下方設置機車停車格，工程經費9575萬餘元，工期540個日曆天，完工啟用後與縱貫線上的香山、新竹、北新竹以及內灣線上的千甲、新莊站等共五站，強化新竹市捷運路網銜接，提供通勤族最佳搭乘工具選項，對香山區的發展，及元培科大、中華大學、玄奘大學學生的交通方式帶動變革，也相對紓緩新竹站負荷量，改善市區交通環境。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108294/%E8%BB%8C%E9%81%93%E8%B2%A1%E5%AF%8C%EF%BC%81%E6%96%B0%E7%AB%B9%E5%B8%82%E4%B8%89%E5%A7%93%E6%A9%8B%E8%BB%8A%E7%AB%99%E5%8B%95%E5%9C%9F%EF%BC%8C%E5%B8%B6%E5%8B%95%E5%9C%B0%E6%96%B9%E7%99%BC%E5%B1%95

竹北的生醫園區又進駐了新的公司了→→→ 基亞生物科技子公司─基亞疫苗科技

開發國安疫苗、小兒公費疫苗等產品，將來還會開發預防及治療性創新疫苗，如癌症疫苗及標靶藥物...等

台灣生技產業的研發及生產的實力真的愈來愈勵害了~!!!

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-01-07

基亞疫苗相中新竹生醫園區，設立全台首座符合PIC/S GMP細胞培養疫苗廠(圖：新竹縣政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有鑑於新興病毒流竄全球疫情頻傳，基亞生物科技子公司─基亞疫苗科技，斥資新台幣6-8億元在新竹生物醫學園興建「基亞細胞培養疫苗廠」，並於2014年1月7日舉行新建工程動土典禮。這是全台第一座符合PIC/S GMP的細胞培養疫苗廠，規劃有兩條生產線，年產能上看1千萬劑，預計2年內興建完成。基亞疫苗科技表示，目前開發中的新型流感疫苗及腸病毒EV71疫苗於2014年將進入第二期人體試驗，待2016年正式營運後就可馬上投入國家需求疫苗生產。
 
與會的新竹縣長邱鏡淳表示，毗鄰高鐵的新竹生醫園區交通便利，有已成型的產官學研聚落，加上縣府積極商，設置單一窗口提供廠商相關協助，近年來吸引很多知名大廠投資設廠，招商績效全國名列前茅。基亞疫苗在竹縣設廠，縣府樂觀其成，慶幸國內又新增自主研發疫苗廠，民眾的健康又多一層保障。
 
新竹科學園區管理局長顏宗明指出，預防醫學做的好，就可減少末端健保的支出，對於基亞入主新竹生醫，表達支持。他說，園區已有13家生技廠房進駐，政府蓋的生技大樓30個單位幾乎被租光，另外，2015年4月將啟用的生醫研發中心，有經濟部中小企業育成中心、國研院生醫小組、工研院生醫所即將進駐，新竹生醫園區將成為國內生醫產業發展的重要平台。
 
基亞疫苗張世忠董事長表示，當2009年H1N1大流行時，基亞就與國內具有細胞培養技術、及具備生產所需的專利生物反應器設備之公司組成策略聯盟，共同開發疫苗，在竹北生醫的細胞培養疫苗廠預計2016年正式營運。
 
他說明入主新竹生醫園區的原因，是因為這裡有國內唯一為生物科技規劃、不同於一般科技廠、符合生物安全標準的廠房。另外，提出申請的營建執照一個月完全過關，不需要補件，縣政府對企業的全力協助，基亞「真正感覺到了！」 。
 
張世忠董事長說，基亞疫苗將配合國家需求，開發國安疫苗、小兒公費疫苗等產品，未來也將開發預防及治療性創新疫苗及高效能生物製劑等，如癌症疫苗及蛋白質藥物(如單株抗體、標靶藥物)等，未來除了供應國內疫苗需求，也可行銷全世界，展現台灣生技產業的研發及生產的實力。
 
張世忠董事長指出，基亞疫苗運用先進技術，以細胞培養方式及使用的專利生物反應器來開發高產能製程與快速製造高品質的疫苗，大幅提升產製能力。他強調製程全程採密閉式，污染的可能性極低、製程穩定、製備時程短、適用的病毒廣泛，待取得模擬流感疫苗藥證後，可替換病毒株，大量生產疫苗因應各種多變流感病毒來襲。
 
張世忠董事長表示，基亞疫苗利用細胞培養系統與疫苗量產製程開發，已成功驗證新型流感疫苗的產製能力可遠超過蛋胚生產方式，製程穩定度及疫苗品質更佳，目前也正積極開發腸病毒EV71型疫苗的量產技術，以配合國家在緊急疫情及全民防疫上的需求。
 
行政院科技會報辦公室執行秘書吳明基、經濟部工業局副局長呂振華等中央官員，也參加開工動土典禮，現場喜氣洋洋。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108292/%E6%96%B0%E7%AB%B9%E5%88%A9%E5%A4%9A%EF%BC%81%E5%9F%BA%E4%BA%9E%E7%96%AB%E8%8B%97%E7%9B%B8%E4%B8%AD%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%94%9F%E9%86%AB%E5%9C%92%E5%8D%80%EF%BC%8C%E5%B8%B6%E5%8B%95%E5%9C%B0%E6%AE%B5%E5%A2%9E%E5%80%BC

【短片】民調顯示　今年3成3民眾沒有換屋意願

2014年01月07日13:04

【張菱育／台北報導】台灣房屋智庫調查2014年國內民眾換屋意向，調查時間為2013/12/20~2014/1/3，共統計1560份問卷，結果有32.65%的民眾不想在1年內換屋、但也有29.01%民眾想換屋，其中換屋主要動機為「家庭人口增加/空間考量」佔36.45%。

此外，換屋條件希望鄰近「捷運/車站」佔57.69%最多；外在因素還是以上班地點佔69.74%為最大考量。而平均住在原本的房屋約13.4年，平均屋齡達16.8年，期待換的物件最好是在屋齡8~9年內。

近捷運車站 屋齡8年最夯

2014年01月08日

有近3成民眾，在未來一年有換屋意願。林琨凱攝

屋況差以換代修

此外，換屋條件希望鄰近「捷運╱車站」佔57.69％最多；外在因素還是以上班地點佔69.74%為最大考量。而民眾平均在原本的房屋居住約13.4年，屋齡平均達16.8年，民眾期待換的物件則是在屋齡8∼9年內。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般中古屋在20∼30年開始屋況逐漸變差，尤其漏水或牆面油漆斑駁脫落，因此不少人希望「以換代修」。
其中，北部換屋族想要換的房型以3房最多，其次為4房或以上；中南部因為房價普遍較低，或有三代同堂的空間需求，最想換透天厝。

房價合理就進場

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出，會上網搜尋房屋訊息的民眾，通常都是潛在購屋人，不乏首購與換屋型買方，且從去年下半年到現在，換屋市場呈現穩定發展，台北市換屋族約佔4成、新北市則佔3成左右，只要有好條件且價格合理，換屋族就會進場。
住新北市的許先生說，因自己才買房沒多久，且是自住需求，短期內沒有換屋打算，未來會再觀察房價變化，若房價有可能鬆動下修，會再考慮換買台北市的房屋。

    未來1年內是否有換屋計劃

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140108/35563721/

2014年01月04日

2014年桃竹地王
桃、竹公告土地現值再調高！新竹市最貴區段的中正路SOGO商圈首次站上每坪百萬元，地王則鞏固著各自的衛冕寶座，除新竹縣地王為蟬連多次的竹北市光明六路與縣政九路交界家樂福量販店外，桃園縣、新竹市的地王更雙雙由坐落在車站前的中正路肯德基店面拿下，十分有趣。
採訪╱張琬聆　攝影╱范厚民、林琨凱

【張琬聆╱桃園報導】近2年桃園土地交易熱絡，屢創新高，桃園縣今年公告土地現值也跟著翻揚，平均漲幅達22.5%，盼能貼近市價。目前最貴的區段仍在桃園市的車站前中正路商圈，每坪公告現值112萬元，地王則由中正路的肯德基店面以每坪149.9萬元獲第7次蟬連。

台灣房屋桃園區總經理古兆憲分析，桃園站前屬成熟的舊商圈，因新光三越、遠東百貨等帶動周邊商業活動，交通便利，住宅多，人口密度高，地王地位相當穩固，短期內不易被取代。

精華店面只租不賣

該區商業熱絡，中正路的精華店面價高且少見釋出，古兆憲表示，「屋主寧願收租也不賣。」僅外圍零星偶有店面出售，每坪成交價80~100萬元，相較之下住宅的房價並不算高，周邊推案每坪30~35萬元；屋齡10年大樓每坪20~25萬元；15~20年大樓每坪18~20萬元；25~35地坪的透天住宅總價約2000~2500萬元。
住商不動產桃竹苗分公司副理陸毅棋指出，中正路商圈人潮集中，優勢在於租金報酬率，5年前報酬率5~6%，近期因房價上漲而降至2~3%，但因皆屬老屋主，持有成本便宜，店面脫手率不高。
其實，公告現值調升影響的是今年房屋買賣，賣方須負擔更高的土地增值稅，如桃園縣今年漲幅最高的行政區前3名，分別為龜山、桃園與八德，調幅達28.67~32.29%，賣屋的負擔便加重不少。

中路特區翻漲逾3倍

桃園縣地政局地價科科長何俊男解釋，龜山鄉因「A7合宜宅」區段徵收，許多農地變更為住商用地，加上機場捷運即將通車，又近新北市新莊的捷運迴龍站與林口重劃區，行情大幅上漲，所以現值大幅調升。
此外，桃園市的中路特區與經國特區各調漲350%、230%，也因今年將開發完成，行情翻好幾倍，現值已不可同日而語；八德擴大重劃區因土地標售價格高，漲幅達120%。

古兆憲認為，龜山房價低，與新北市新莊動輒每坪逾50萬元、林口每坪逾30萬元落差大，符合外來客需求，近年推案量變大，房價上漲2~3成，推案2年前每坪14~15萬元，如今每坪已達18~20萬元。

出處>>>

http://appledaily.com.tw/appledaily/search

美國聯準會主席柏南克三日在卸任前最後一次演說中，對美國及全球經濟成長展望提出八年來罕見的樂觀看法，表示阻礙美國經濟成長的逆風正逐漸消退，經濟將加速成長。他並強調，聯準會雖決定減少購買資產金額，但維持寬鬆政策的決心絕不打折。

　　將於元月底卸任的柏南克在費城舉行的美國經濟學會年會演說時指出：「金融創傷正在療癒，住宅市場更加平衡，財政緊縮減輕，當然還要加上持續寬鬆的貨幣政策，將對未來幾季美國的經濟成長有所裨益。」

　　聯準會上個月決定從今年元月起，將每月購買金融資產的金額從八百五十億美元減少到七百五十億美元。

　　柏南克對此表示，這項決定「並不代表聯準會在必要時，對維持寬鬆貨幣政策的決心會打折」。

　　他指出，從二○一○年迄今，美國就業人數已增加七百五十萬，而且在十七季之中，有十六季都出現經濟正成長，這證明聯準會的政策已然成功。

　　柏南克表示：「當二○○八年底到二○○九年初經濟急速下墜時，股價指數比目前要低六成，信用市場的利率差距也非常之大，當時誰也無法篤定認為現在會有如此大的改善。」

　　柏南克相信，世界其他地區的經濟成長也會提升，包括歐洲危機緩和，及歐洲進行的銀行與財政改革等。

　　最近美國公布的製造業指數、營建支出及房價指標，都證實柏南克所說「經濟正持續進展」的看法。華爾街日報對經濟學者所做的調查指出，預估二○一三年美國經濟成長率為二點一，二○一四年將加速到百分之二點七，彭博資訊則預估為百分之二點六。

　　對於量化寬鬆（ＱＥ）政策，部分聯準會官員認為會對通貨膨脹帶來長期的風險，並扭曲金融市場。其他反對人士更批評柏南克主持聯準會八年來造成經濟動盪，包括房市泡沫破滅，爆發金融危機，經濟陷入衰退，且復甦速度遲緩等。

　　柏南克則反駁指出，「如果沒有強力的貨幣政策支持，經濟成長可能更弱，甚至陷入負成長。」

　　他並抨擊聯邦政府削減支出及增稅，抵消了聯準會激勵投資、消費及就業的政策；「正由於財政與貨幣政策背道而馳，使復甦的力道變弱」。

出處>>> 台灣房屋．研究智庫

http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30054

2014年01月04日

新竹市中正路SOGO商圈稱霸11年地王，該路段公告現值首度突破百萬，每坪105萬元。

【張琬聆╱綜合報導】新竹近期題材較少，整體調幅不大。新竹市今年地王與桃園一樣，皆位車站前中正路的肯德基店面，每坪137萬元，最高價路段為中正路太平洋SOGO百貨一帶，不只連莊多年，更一舉攻上百萬，每坪現值105萬元；新竹縣地王為竹北市光明六路的家樂福量販店角地，每坪62萬元。
新竹市中正路一帶就與台灣主要鄉鎮雷同，主要商圈都從車站前開始發展，該區由SOGO百貨串聯，以住辦、商場與店面產品為主。台灣房屋新竹直營店店長林祥智表示，該區店面土地每坪逾300萬元，很少釋出，2011年旁邊的民族路曾成交1店面，每坪350~400萬元。

關埔重劃區建商積極卡位，推案量大，區域內公告現值漲幅近2成。

關埔仍有上漲空間

新竹市地政處地價科透露，新竹市今年公告土地現值調幅平均7.44%，約為市價6成，漲幅不高。但特定區域如關埔重劃區，因已開發完成，並有許多建商進駐推案，調幅約2成；世博台灣館、巨城百貨商圈也因房市熱絡，行情上漲，調幅逾1成。
住商不動產桃竹苗分公司副理陸毅棋指出，關埔重劃區為新竹市最大推案量的區域，目前預售屋每坪開價28~30萬元，10年內中古屋每坪20~25萬元。林祥智則說，關埔重劃區1期的土地成交價每坪逾100萬元，為建商1級戰區，又有竹科園區的需求支撐，房價仍有上漲空間。
對於世博台灣館區域的調幅，林祥智認為該區因民眾期待高，房價跟著水漲船高，屋齡3年成屋從每坪16萬元漲至25萬元；巨城商圈則屬舊商圈補漲，4年前每坪17萬元成交的大樓，如今開價已達3字頭。

新竹縣家樂福稱霸

新竹縣地王的出現，則歸功於縣政府的進駐，繼而帶動竹北房市發展，成功將光明六路、縣政九路路口家樂福拱上冠軍寶座。
陸毅棋表示，竹北這幾年房市過熱，推案量很大，目前每坪開價已上4字頭，賣壓較大，去年下半年成交量下滑約3成，在推案飽和、價位衝上高點的狀況下，加上題材不多，價格將持平，上漲空間不大。

朱小姐 52歲 環境業

【民眾意見】地價續漲 不利買房

桃園這邊地價竟然要到150萬元，實在太貴了！這邊雖說是交通要道，機能很便民，但在價格上也須考慮想買房的居民。我覺得地利是要均享的，土地價格與人民的生活息息相關，在考慮、調整地價時也應以人民的利益為優先，否則地一直漲，對想買房的人不是好事。

出處>>>

http://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140104/35554714/applesearch/新竹SOGO商圈地價破百萬關埔年漲2成冠全區

二手新成屋 留意前手交屋時間

確認保固期選口碑建商預防糾紛

【倪浩倫╱綜合報導】民眾若有迫切自住需求，在市場上尋找房子會以成屋為主，偏好新房子的人，可和剛交屋不久的屋主、或手上建案尚未售罄的建商和代銷公司買屋。建商的保固方案從第一手屋主交屋當天開始算起，並採「對房不對人」的負責態度，故只要在期限內，新屋主也受保障。

 

房市量體大，各地均有相當多的建案供民眾參考，但若非第一時間進場，常無法挑到理想中的戶別，若跟已購客買屋，則要注意第一手買方的交屋時間。永慶代銷處長何彥煒表示，建商對建築物結構和室內的標準配備多有1~2年不等的保固期，時間自第一手屋主交屋日起。

有民眾在2011年12月，以第二手的順序下購買位新北市建案「皇翔帝國」，半年前發現浴室地板勾縫處滲出透明黏液，電洽皇翔客服後得到回應：「二手屋主和建設公司無買賣合約關係，無義務維修。」該民眾質疑房子是否過第一手後，建商便無保固責任，遂而向《蘋果》投訴。

 

向賣家要維修商電話

買二手屋的民眾，室內、外若發生非人為疏失的瑕疵，建商在保固期限內均有義務免費進行修繕。但何彥煒說，「從第一手買家跟建商交屋、和第二手買家進行交易、一直到第二手買家進行裝潢到入住，過程常已超過建商保固期。」
台灣房屋青埔國際營運中心經營主管彭成貴表示，保固期始終會結束，所以建商口碑相當重要，「現在網路普及，很多平台都有提供建商品質參考的資訊。」彭成貴說，現在許多建商為保持口碑以利未來的推案，很重視售後服務的環節，即便過了保固期限也會提供修繕，屋主要向前一手賣家，請求備齊當初建商提供的各家廠商電話。
除了屋齡新，住起來舒適，購買二手新成屋有時還有價格上的優勢。何彥煒說，許多建商老客戶或投資客，透過關係或是進場時機早，常能拿到較優惠的價格，「加上近年市場變化快，房價漲幅不小，銷售後期的價格多高於前期。」

 

二手屋須精算自備款

何彥煒舉例，有投資客用每坪30萬元買房，待建案調價至每坪35萬元，便以每坪33萬元出售，吸引較晚進場的買家。彭成貴提醒，欲買房自住的二手屋買家，因為房子已經成屋，會立刻面臨繳交自備款的問題，資金方面須特別注意「但是價金方面多已有實價登錄可參考，不易發生預售時期，價格較不明確的情況。」
驗屋也是第一手屋、第二手屋大不同之處，二手屋多是民眾對民眾，若經驗不足，建議請品牌仲介協助。彭成貴說，二手屋驗屋時若發現有非人為瑕疵，且房子尚在保固期限內，會建議由賣方跟建商溝通協助交屋，幫忙修繕。

 

 

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http://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140104/35554458/applesearch/二手新成屋留意前手交屋時間

對全球經濟來說，2013年又是艱困的一年。先進經濟體維持低水平成長，產值以平均約1%的年增率上揚，多數新興市場成長趨緩、甚至可說低迷，年增率約4.8%。過去一年，全球經濟年增率只有差強人意的2.9%，那麼2014年又將如何？

　　好消息是，先進經濟體與新興市場的經濟都將溫和上揚。受惠於五年來民間部門痛苦的去槓桿化、財政拖累減少（日本除外）、持續的寬鬆貨幣政策，先進經濟體2014年的年增率將接近1.9%。

　　此外，所謂的尾部風險（即機率低、影響大的衝擊）在2014年將較不突出。種種威脅如歐元區分裂、美國再次陷入舉債上限與政府停擺的危機、中國經濟硬著陸、或以色列與伊朗因核子議題而開戰，今年都將減弱。

　　然而，多數先進經濟體（美國、歐元區、日本、英國、澳洲及加拿大）還是幾乎難以達到潛在成長率。先進經濟體的家庭、銀行和一些非金融機構仍苦於高負債率，代表去槓桿化將持續。預算赤字居高不下、公共債務負擔沉重，都將促使政府執行痛苦的財政調整。政策與監管的高度不確定性，也將壓抑民間的投資支出。

　　2014年展望也將因為較長期的限制受到壓抑。人力與實體資本的投資長年不足，已對生產力成長造成負面影響，將使多數先進經濟體遭遇長期停滯的風險。此外，促進這些經濟體潛在成長所必要的結構性改革，執行的速度也太緩慢。

　　歐元區尾部風險雖然較小，但根本問題還沒解決：成長潛能低迷、失業率居高不下、公共債務沉重且持續增加、競爭力流失、單位勞動成本緩降（強勢歐元對此毫無助益）；銀行持續去槓桿化，導致信用分配吃緊。在此同時，銀行聯盟進度仍緩慢；即使周邊國家的撙節疲勞與政治風險升高，催生財政聯盟仍將沒有具體作為。

　　日本方面，貨幣寬鬆和財政擴張，使政府在克服通縮沉痾有明顯的進步。最大的變數來自明年將提高消費稅，以及安倍經濟學「第三支箭」（結構性改革與貿易自由化）落實遲緩。

　　2014年，美國將受惠於頁岩能源革命、就業和房地產市場好轉，與製造業復甦。但國會對峙的不利風險依然存在，拖累長期財政整合；聯準會從量化寬鬆（QE）與零利率政策退場的計畫不夠清晰、監管存在不確定性，也都構成風險。

　　新興經濟體2014年可望加速成長，年增率近5%，因為先進經濟體活躍復甦，將推升對新興市場的進口需求。聯準會將緩步縮減QE，維持低利率；中國政策改革將減少經濟硬著陸的風險。此外，多數新興市場還在都市化與工業化的階段，代表持續增加的中產階級將消費更多產品與服務。

　　最後，中國2014年的成長率將維持在7%以上。然而，即使共產黨中央委員會已經提出改革，想讓成長模式從固定投資轉向民間消費的進度還是太過緩慢。也因此，即使中國經濟免於硬著陸，中期展望仍令人憂心。

　　整體而言，2014年全球經濟將加速成長，尾部風險減弱。但由於多數先進國家的成長低迷（美國可望除外），且新興市場依然脆弱（例如中國的經濟再平衡政策不明朗），都可能在未來幾年拖累全球的經濟成長。

　　（作者Nouriel Roubini是紐約大學經濟學教授、Project Syndicate專欄作家╱編譯余曉惠）

出處>>>  台灣房屋．研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30029

概看2014房地產，還是以自住客為主的市場~!!!

發表於 2014-01-03

買房子的購屋地點很重要，未來脫手較快!!!

還有視野好相對於可能採光通風也較好，住起來又舒適，這也是房子也保值的點!!!

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-01-01

 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】邁入2014年，不管是「小資購屋族」、「成家換屋族」或「投資置產族」，購屋前一定要了解「房貸」，且申請房貸利率及成數，記得要多看多聽多比較，才可以幸福購屋，甜蜜負擔。
 
台北101大樓煙火表演，不僅是國際觀光景點，每年跨年夜總有不少人頂著寒風拚命卡位，就是希望捕捉美麗時刻，如果不用人擠人在家就能觀賞到美麗煙火，更能為住宅價值加分。
       
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，如果以距離來看，信義計畫區周邊的大樓如市政府捷運站、華納威秀影城、國父紀念館，這些地點視野最佳，只是這些豪宅價格每坪動輒百萬以上，令人望之卻步，其實只要往外圍尋覓，永春站的松山路及後山埤站的中坡南北路，平均房價分別落在57.9萬、56.1萬，等於只要一半的預算就能擁有煙火美景。

劉志雄分析，離開市中心往外走，大直水岸空曠的視野，也是相當好的觀賞地點，如果想要房價更親民的煙火宅，新北市三重區的環河南路、永和區的環河東路、汐止區的大同路一段也是不錯的選擇，平均房價落在26~40.3萬。
 
劉志雄提醒，民眾購買景觀宅需要注意的是，建物周邊日後是否可能會有新建物產生，而遮蔽對外視野，確保可看到的101大樓或是美麗夜景不會消失，如此景觀宅才會有保值效果。
 
邁入2014年，不管是「小資購屋族」、「成家換屋族」或「投資置產族」，購屋前一定要了解「房貸」，且申請房貸利率及成數，記得要多看多聽多比較，才可以幸福購屋，甜蜜負擔。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108239/2014年購屋前，一定要了解「房貸」利率及成數

台灣房屋智庫~為您整理2014年8大房產財經消息~供您參考!!!

 作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-01-02

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫彙整2014年不可不知的房產與財經生活相關新制，提供民眾掌握最新資訊與確保自身權益。
 
1、青年安心成家貸款延長至2014年底----財政部發布利多，為協助無自有住宅青年買房，由8家公股銀行以銀行自有資金辦理青年安心成家購屋優惠貸款，將持續延長實施期程至2014年底。截至2013年11月底止累計核貸120,575戶、核撥新台幣4,286億餘元，幫助許多年輕人買到第一個家。
 
2、新一代戶役政資訊系統全面更新---- 2014年2月5日起施行新式戶口名簿外，戶政司也研發新式戶口名簿與戶籍謄本整合，無紙化的改革讓線上政府的服務更便民，查詢戶政資料與更新上網就能一指搞定。
 
3、繳稅免附謄本、簡化流程----財政部擴大網路申報範圍至土地增值稅及契稅；申請自用住宅優惠地價稅或辦理遺產稅申報，都免附戶籍或地籍謄本，減少申請、列印紙張作業的麻煩。

4、國道計程收費通勤快又省----國道電子計程收費2014年1月2日正式上路，小型車每日有20公里免費里程，每公里費率1.2元，200公里以上0.9元，使用eTag打9折。原本單程只經過一個收費站的短程使用者就比較划算。以北部跨區通勤族為例，優先受惠的就是國道一號汐止收費  站以北的基隆，泰山收費站以南的林口、桃園以及國道三號鶯歌收費站以南的三峽、鶯歌及桃園八德房市都將受惠。
 
5、台北市售屋分級課稅，豪宅課重稅----北市售屋財產交易所得額標準由分區改採「分級」課稅，豪宅會從重課稅。財政部預計在2014年初，公布最新個人售屋所得課稅標準，最快2014年5月報稅時啟用。台北市售屋所得將由「分區課稅」改為「分級課稅」；豪宅售屋獲利率將採較高的48％計算，非豪宅則訂為42％。
 
6、夫妻所得可分開計稅---- 2014年起夫妻可選擇分開計稅，收入較少的一方不再被連坐課稅，這項減稅利多最快在2015年5月報稅時可享受到。
 
7、陸資來台取得不動產實施總量管制----為避免投機炒作，健全房市發展，針對陸資購買不動產實施長期總量管制：土地1,300公頃，建物2萬戶。另外，每年許可陸地區人民申請取得不動產數額為土地13公頃，建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用。
 
8、基本工資調漲----勞委會宣布自2014年元旦起，每小時基本工資將由現行109元調整為115元，另外7月1日起，每月基本工資由19,047元調整為19,273元。估計將分別有31萬名時薪勞工及176萬名月薪勞工受惠。

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http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108246/新規定！2014年8大房產財經新制上路 

新竹火車站後站地區都市更新事業(第一期更新單元)招商案, 確定由遠雄建設獲得!!!

未來新竹市的市容將會更有人潮、生活機能也更加方便!!!

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-01-01

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹火車站後站地區都市更新事業(第一期更新單元)招商案，完成辦理甄審會議評選出最優申請廠商，「最優申請人」由遠雄建設事業股份有限公司獲得，這也是遠雄建設看好風城發展，近年大舉跨入新竹市版圖的重大投資。
 

此案權利金金額95,000,001元整，共同負擔比例50.66％；另「次優申請人」為榮工工程股份有限公司，權利金金額95,000,001元整，共同負擔比例52.66％。
 
市府都市發展處表示，評選作業完成後，將與廠商辦理後續議約及簽約事宜，預計於廠商提送都市更新事業及權利變換計畫核定後3、4年完成，若調整建築設計方案則另需依規完成都市設計變更等審議程序。
 
遠雄所提計畫以綠建築、ITS智慧社區及低碳設施等構想塑造新竹都會時尚中心，期能引進民間投資開發，改善後站地區都市空間格局與居住環境外，進而重塑都市機能與商圈繁榮。

(圖：新竹市政府)

出處 >>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108233/遠雄建設%20展參與新竹市火車站後站都更案

一人之力的做公益有限~

公司企業能夠取之於社會，而用之於社會(回饋社會)，這力量強大，更能直接幫助弱勢族群~

也謝謝時常在默默關心弱勢團體的你們~!!!

台灣房屋地產集團   公益贊助

出處>>> http://www.youtube.com/watch?v=MA-YJarG3uY#action=share