換屋節稅有3招　善用10%稅率和重購退稅。找工班還是找設計師？ @ 台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

發表於 2014-08-20

好房News記者胡珮蓉／綜合報導土地增值稅依照賣屋獲利分成20％、30和40％課稅，但若出售的是自用住宅，換屋族則有機會享有10%的優惠稅率。包租公律師蔡志雄於TVBS「地球黃金線」節目中建議，換屋可善用「一生一屋」或「一生一次」的方案來節稅；至於自用住宅土地的部分，也可利用「重購退稅」來替自己省下一筆錢。出售自用住宅的換屋族，有機會享有10%的土增稅優惠稅率。（好房資料中心）一生一次、一生一屋依照土地稅法的規定，只要符合設有戶籍、有自用住宅所有權、前一年未出租或營業，以及都市土地不超過300平方公尺的規定，就可適用「一生一次」的10%優惠稅率，但使用次數僅限一次。另外還有不限次數的「一生一屋」方案，要符合設籍6年以上、持有自用房屋6年以上、出售前5年未出租或營業使用，以及都市土地不超過150平方公尺的規定，也可享有10%的稅率優惠。重購退稅蔡志雄律師也表示，如果賣出的是自用住宅，只要符合以下5點，土地部分還可以申請「重購退稅」。退稅金額＝新購土地價格＋已繳土地增值稅－舊房子土地價格 1.出售前1年內未出租或營業 2.2年內先買後賣、先賣後買都可 3.新買土地的價格超過原先土地的價格 4.新買的土地不超過300平方公尺 5.5年內不得移轉

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House Fun好房誌圖—特力爵家

刊登時間：

2012/03/26

買房之後，民眾所面對的裝修問題有時比買屋還要惱人。「聽說自行找工班可以省錢！聽說設計師需要設計費，但是可以幫忙監工！聽說......」特力爵家總經理彭聖忠建議，單一修繕工程交給專業工班，整合性的整修工程繁雜，還是交給具有統籌能力的設計師。

特力爵家總經理彭聖忠表示，民眾購置房產，產生整修需求，但是應該先將所謂的「工班」、與設計師職能分清楚。工班可針對單一問題，完成燈具、廚具、地板、衛浴、油漆、木工、水電、冷氣、鋁窗、輕隔間、磁磚等修繕工程；設計師則是幫忙掌控預算、監工、營造風格情境，並協調統合上述工程。

特力爵家總經理彭聖忠

工班仍需設計師補足
而工班又可分為「統包廠商」與「專業工班」，專業工班多數只會上述某幾項專業工程，統包廠商則具備連結專業工班的人際關係，但是相較於設計師，統包廠商則不一定兼備設計、營造風格、監工、控制預算、議價、協調工程進度等能力。

彭聖忠說，最近自己找工班發包的施工方式大興，民眾自己找工班，多數是親友推薦，或是網路搜尋，但是設計行業市場混亂，價格並無標準，比較建議尋找有品牌背書的專業施工團隊。民眾可以洽詢有品牌的裝修聯盟，如特力屋好幫手或房仲、修繕量販業者，這兩者都有專業的配合廠商。

專業工班以「特力屋好幫手裝修聯盟」為例，是特力屋集結幫民眾進行修繕的服務團隊，集合許多專業配合廠商，組成維修聯盟，針對大小型工程一次處理完畢。自行找工班的確可以省下不少費用，但是工程進行時，仍須不斷溝通與監工，監工若自己沒時間，則需要透過另一個專業工班或設計師代勞。

尋找工班後，也要到現場充分溝通，觀看實際狀況，再進行工程。

詳閱估價單、價格
自行發包之前，民眾應再三確認估價單，上方應記載明確建材、材質，或是若缺料的替代方案及折價條件，詳盡比對所有施工項目與施工過程，避免後續要追加工程，而簽約時也應同步確認價格與支付方式。

若民眾真的沒有時間與精神找工班，只好找設計師一次解決，若對室內裝修一無所知，也可與設計師先溝通喜好的風格，需求與功能，再談裝修細節。但事先一定要讓設計師了解家中成員的年紀、使用習慣、生活習慣、甚至詳細到職業與特殊作息，才可適度調配空間。另外，應考量採「無障礙空間」設計，尤其家中有學齡前兒童或老人，必定要詳細規畫空間大小與動線，並且演練，以滿足家中所有成員所需。

若是整合性的整修，工程繁雜，專家建議，還是交給具有統籌能力的設計師。

熟悉品味詳加溝通
而收納習慣、收納方式的溝通，與舊家具是否延續使用等硬體上的要求全部提出後，最後再考量整體設計風格。可收集喜歡、討厭的圖片交予設計師，盡可能一起先逛過家具家飾店，讓設計師熟悉屋主品味，而民眾在自行尋找設計師時，也可先參考設計師作品與收費，以免浪費雙方時間。

溝通過程裡，一定要勇敢說出個人感受，若不好意思說出口，等施工時再更動，既耗時耗力又耗財。與設計師面談過程裡，也要將設計師約到裝修的房子見面，現場可實際溝通問題，亦可請設計師帶著3D模擬圖、同時進行色樣、家具、尺寸模擬說明。

透過3D圖的事先模擬，可以讓屋主想像空間分配與建材應用是否符合要求。