發表於 2014-04-17
好房News記者蔡佩蓉／台北報導 第2場《好房影響力講座》昨晚在信義誠品開講，邀請「基金一姐」趙靖宇及理財達人林奇芬傳授小資買房術，現場逾200人參與擠得走道水泄不通，主辦單位更首度進行網路線上直播，2位「理財雙姝」精彩傳授當年社會新鮮人26K薪水躍升為有殼族的故事，引發聽眾及網友熱烈回響。 4月好房影響力講座吸引滿場觀眾。（好房News記者陳韋帆攝影） 出社會領26K 4年就買房的祕訣 昨晚《好房影響力講座》吸引不少年輕族群參與，由「基金一姐」趙靖宇打頭陣分享當年26K買房故事，她逗趣地頻頻提示聽眾「要聽媽媽的話」，為什麼？趙靖宇說，從出社會在報社第1份26K的工作開始，媽媽沒有經過允許幫她跟了3個會總共3萬元，為了付這筆錢，她坦言「年輕時幾乎沒有太多享受，只能努力兼差攢錢。」 趙靖宇說，工作4年後終於存到100萬元，但媽媽又將此筆錢訂了1戶1000萬元的房子，雖然換工作跳槽加薪，但還有什麼辦法去負擔900萬元貸款？幸好當時交往中的老公，一肩幫她扛下了房貸，往後的日子裡幾乎個人戶頭裡存款只有增加從未減少。 趙靖宇提醒現場聽場，「想等房，恐怕永遠都等不到！」因此，第1、團結力量大，不妨想辦法找個好的老公、好姐妹或網路標會存錢買房，第2、買房不是存最多錢，而是最大負債，要懂得跟銀行借錢，第3、挑選標的要「自己住可以隨意，別人住要別人滿意」以後租給別人也具收益效果。 買房不要急 崩跌後買在起漲點 較追求穩健報酬的林奇芬，研究所畢業後也是從薪水26K領起，當時正是1989年、民國70幾年台幣升值房價暴漲年代，逼得年輕人無力購屋引發無殼蝸牛上街抗議，「當時我內心焦慮，感覺這輩子應該買不起房子了！」她說。 不過就在當年無殼蝸牛運動後，隔年房價崩跌長達14年，林奇芬說，「當時房價沒漲，還持續下跌，也讓我選擇10年內都以租代買。」至於真正買房動機為何？她說，隨著薪資調漲、結婚，手邊儲蓄漸增，並非沒有錢買房，真正決定買房關鍵是因為有了小孩。 她認為，買房不能急，即便是一邊租一邊存錢，或住在家裡強迫儲蓄，都能讓財務更靈活。林奇芬建議，最理想健全的家庭收支即為房貸比重佔家庭收入不能超過40％，家庭開銷控制在30％，另外10％保險、20％投資儲蓄。 現場年輕聽眾朱小姐會後也分享，「相信買房要合力能才能達成，最近就與4名朋友股東買下汐止預售屋，也算是達成買房心願。」
原文網址: 理財雙姝談買房 等房...恐怕永遠等不到！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13230862170.html
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發表於 2014-07-29
好房News記者胡珮蓉／綜合報導 就職潮緊跟著畢業季而來，許多社會新鮮人也面臨第一次在外租房的問題，在月薪普遍不超過30k的情況下，如何租到一間「便宜又大碗」的落腳處是節流最重要的環節。包租公律師蔡志雄建議，想省錢的「首租族」可以從騎車5分鐘到捷運站的區域開始找，而且最好選擇不附裝潢的房子，每月租金也最好控制在薪水的四分之一以內。 職場新鮮人的月薪普遍不超過30k，如何租到一間「便宜又大碗」的落腳處是省錢最重要的環節。（好房資料中心） 房租不可踰越「20%界線」 蔡志雄認為，職場新鮮人每月負擔的租金最好不要超過薪水的四分之一。他於udn TV「財經新視界」節目中表示，現在很多年輕人已經放棄買房了，所以租金超過薪水的一半都覺得沒關係，但最好的方式是邊租房邊省錢，以後最有能力還是要買自己的房子。 距離捷運「5分鐘」更省 如何才能找到租金相對便宜的區域，蔡志雄建議租房時別陷入「捷運要在住家旁」的迷思，可以選騎機車或騎Youbike可在5分鐘內到捷運站的範圍，就能省下不少租金。同時也要注意，除了考量租金便宜以外，也要將通勤時間和費用一併衡量。 找房像娶某 「樸實」一點卡好 美麗是有代價的，房子也一樣，房東花在室內裝潢的成本往往會反映在租金上。蔡志雄表示，房東裝潢只要花一次錢，但房客每月的租金都是偏高的，並不划算。所以他建議，在挑選房子的時候，最好要把重點放在結構安全上，沒有包裝過的房子往往比較好殺價。
原文網址: 「首租族」教戰手則 社會新鮮人3招省房租 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/88006673443.html
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