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聯合報/鄭國樑  2014-8-14

桃園縣政府計畫推福利宅，昨天在縣議會引發議員關切，縣議員楊朝偉等人認為，桃園市中路都市計畫區內建地每坪市價超過100萬元，縣府要在這裡規畫福利宅，不如出售土地，另覓低價的區位推福利宅，可以蓋更多戶照顧更多弱勢，「軍方土地就是很好的選項」。

　　縣議會昨天排訂城鄉發展局工作報告，楊朝偉指出，縣政府在桃園市中路都市計畫區推動福利宅政策用意好，但是區內建地已經飆到1坪100多萬元的行情，能建的戶數不多，應該把區內計畫興建福利宅的用地，出售後找廢棄軍方用地或其他價位較低的區位，興建戶數更多、租金更低，能照顧更多弱勢的福利宅。

　　副縣長黃宏斌、城鄉發展局長吳啟民認為楊朝偉的建議可行程度高，同意研議。吳

 啟民表示，桃園縣目前規畫福利宅的地點在八德市重劃區、桃園市中路都市計畫區，八德土地已取得，中路重劃後的土地尚未標售，但預估可以順利取得土地。

　　另外，八德重劃區原有3塊公有地要興建合宜住宅，因為捲入前副縣長葉世良涉貪案，縣府改推福利宅之後，並只擇1基地興建，另兩塊地連同重劃區內還有3塊公有地，傾向出售，議員趙正宇、呂林小鳳強烈要求不能賣地，應該改為興建國民運動中心等公共設施。

　　議員邱素芬強調，縣府要多聽地方意見，不要只知道找專家開會，並調侃「專家、專家、專門害人家」，重大建設計畫決策的形成只找「專家」往往行不通。

　　呂林小鳳和趙正宇表示，縣府完成八德重劃區作業後公庫入帳130多億元，「賺夠，不要再賺了」，趙正宇則要求興建國民運動中心，並早日完成行政園區開發。 

出處>>>  http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31847

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 經濟日報/郭及天   2014-8-13

 看好台灣觀光客人數持續攀高、大陸來台自由行旅客大幅成長，平價旅館業者積極展店，全台新增旅店中，有近六成為平價旅館。商仲業者調查，目前都會區平價旅館平均住房率已逾九成，台北市的住房率更逼近100%。

　　欣元商仲調查顯示，平價旅館展店模式以租賃占六成最多，其次包括併購、頂讓、買賣或與地主合作量身訂做飯店等。

　　在租金方面，目前以台北市每月每坪1,100至1,700元最高、新北市每坪600至1,000元，多數租期為10年至15年，房間數以50間至120間房最多，每間客房投資成本在100萬至150萬元。至於投資成本的回收期，台北市約五至七年，其他地區約四至六年。

　　欣元商仲總經理焦文華表示，陸客自由行散客已占平價旅館客源近二成，近幾年連鎖平價旅館大量展店，未來品牌效應將是「大者恆大」的趨勢，平價旅館的營收及住房率可望持續成長。

　　目前知名的連鎖平價旅館中，北部品牌有福泰桔子商旅、捷絲旅、城市商旅、新驛商旅，桃園發跡的奇異果快捷旅店；中部有塔木德商旅、承億文旅，南部有御宿商旅、康橋商旅等。

出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31841

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