2014-07-27 經濟日報 郭及天
中央銀行擴大信用管制、加上房地產稅改等議題，造成房市賣方出籠，多家房仲公司發現，近來待售物件量增加10%至35%，第2季交易量平均年減二成，「賣方出籠、買方觀望」態勢成形。而央行擴大信用管制的區域，待售物件量增更為明顯。
永慶房仲網第2季網路待物件量較去年同期增加35%，顯示屋主售屋意願明顯走高；其中以桃園、台中量增47%最多，其次是高雄新增37%，雙北市待售物件量增均低於三成。
永慶房仲網資深經理高川婷表示，台北市供給量新增29%、買賣移轉件數減少22%；新北市供給量新增24%、買賣移轉件數減少24%，市場買氣明顯呈現觀望情形。
永慶房仲網待售物件增加最明顯的區域包括台北市萬華、新北土城、桃園平鎮等地。多家房仲待售物件也出現程度不一的量增，特別是近期央行擴大信用管制的區域，如新北市五股、泰山；桃園的桃園市、蘆竹等地，都明顯量增。
高川婷表示，央行擴大房市信用管制措施，讓新北市的賣壓更沉重，屋主售屋意願提升。但房價相對高檔，買方不願進場，屋主降低售價才能促進成交。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，今年以來政府打炒房動作頻繁，買方觀望心態更濃，多屋族也思考汰弱留強，委售物件和去年同期相比，增加15%以上，目前市況「看屋者眾、出價者寡」，預估買氣膠著情形會延續到年底選後。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，下半年房市鈍化，加上年底選戰，不少屋主提前釋出物件，特別是信用管制區，第2季較第1季增加約一成。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅進入討論階段，多屋族可以參考實價價格售屋，買方則應該趁現在政策氣氛偏空時持續看屋，有機會談到不錯的價格、挑到不錯的房子。
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| 新北市淡水區小檔案 資料來源：採訪整理 郭及天／製表 |
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2014-07-29 聯合報 記者／沈婉玉
央行擴大選擇性信用管制，財政部也將推出不動產資本利得稅，未來房市表現拉警報。不過，財政部國產署仍信心滿滿、不畏打房，明年地上權標售目標比照今年，預計要為國庫進帳約30億元。
國產署副署長邊子樹表示，土地愈來愈稀少，尤其雙北市的土地更是寸土寸金，地上權土地相較一般土地成本較低廉，若業者興建出租住宅，在土地取得成本較低下，報酬率會比較高，預估明年地上權商品仍有相當賣相。
邊子樹說，近幾年國產署推出的地上權標售案，約有4至5成的標脫水準，今年上半年共推出22宗，標脫11宗，國庫權利金進帳19億元。以此觀之，今年地上權標脫30億元的預算目標，應該是「審慎樂觀」。
國產署昨天也公布今年第三批、6宗招標設定地上權的標的，預計8月25日開標。
包括高雄鳳山2宗，新北市林口新市鎮、花蓮工業區、彰化員林、澎湖馬公則各1宗，權利金底價為市價的3成、存續期間70年。邊子樹表示，今年第四批設定地上權招標標的，預計10月公告。
在國有地活化進度方面，邊子樹說，台北學苑土地的得標者中國人壽，正在進行開發規劃；華光社區土地的都市計畫變更案，已送至台北市都委會審議；空總用地目前由國發會及北市府合組工作小組，進行規劃，預計年底規劃完成。
邊子樹說，國防部檢討釋出的土地包括，國泰營區、基信營區、國軍英雄館及陸軍聯誼社。國泰營區在拆除地上物移交給國產署後，最快今年10月公告招商。國軍英雄館及陸軍聯誼社規劃今年底前移交給國產署活化，基信營區則仍在評估中。
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