台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

 2014年07月31日

台灣房屋統計內部成交資訊，6大都會區7月房市交易熱度，交易量較上月跌7.36%，其中高雄量跌最多，達15.27%，台中減11.25%，新竹減少7.4%；至於房價部分，僅高雄反價漲4.48%，其餘皆跌，台北價跌4.35%，台中減4.27%，桃園價跌3.3%，新北小漲0.51%。整體而言，台灣房屋7月成交資料呈現「量跌價盤」格局。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，打房政策影響購屋意願，加上7月底進入農曆鬼月淡季，各都明顯量跌，其中台中、高雄量跌價多，主因為中南部房價基期低，負擔輕，屋主不急售，因此價格下修意願不高，成交量下滑。台北市則因買盤回歸自用族群，偏好低單價或低總價物件，因此成交價格下修。（洪安怡／台北報導）

出處>>> 

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140731/443318/applesearch/7%E6%9C%88%E6%A5%AD%E7%B8%BE%E3%80%80%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B1%8B%E9%AB%98%E9%9B%84%E9%87%8F%E7%B8%AE1%E6%88%905

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年輕人籌措購屋頭期款困難，高達6成的首購族群靠家人出資協助買房。范厚民攝

總價500萬套房夯 房貸勿逾1/3薪

出處>>> 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140730/35989674/applesearch/%E8%B2%B7%E4%B8%8D%E8%B5%B76%E6%88%90%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F%E9%9D%A0%E7%88%B8

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2014-07-29 15:27   【時報記者郭鴻慧台北報導】

• 時報記者郭鴻慧台北報導

• 【時報記者郭鴻慧台北報導】

台灣房屋智庫自7月8日~7月25日進行「首購族購屋術」網路問卷調查，調查結果發現，在薪資追不上房價的年代，有44.92%首購族平均購買總價帶在500萬元以下，觀察首購族購屋資金是否受到父母資助，除25.42%全由自己購買，18.64%和配偶合購，其餘55.94%都得靠父母長輩幫忙，包括父母/長輩補助或暫借部分(34.75%)、全部繼承遺產/祖產(11.02%)，或父母/長輩贈與部分或全額(10.17%)，而父母協助的金額佔總價的比例平均為19.41%。而尚未購屋者，針對未來計劃買房地準首購族，平均購買總價也落在784萬，除了42.34%表達要自行購買，35.14%也是希望父母可以資助，期待資助比例平均為18.83%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，要累積購屋的第一桶金，有5成6首購族需要父母金援。

面對購屋大事，父母不僅出錢也會出意見，調查中也發現父母對購屋過程的主導權和決定權比例以一成最多，占39.83%，也有15.56％的父母干預涉入至少一半，其中參與討論的項目主要是價格/議價(73.51%)、地點區域(58.94%)和房型坪數(53.97%)。台灣房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價500到800萬的兩房格局成交行情，發現台北市交易熱區為中山區，交易占比達25.0%，其次為北投和萬華；新北市則以淡水區(32.6%)居冠，汐止、五股都是熱門小宅交易區。

 出處>>> http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140729003812&cid=1210

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• 2014-07-28 01:31

 2014-07-28  工商時報  記者王志煌/新竹報導

• 王志煌／新竹報

• 工商時報

竹科管理局將利用包 括兆豐銀行竹科分行在內的最後一塊完整土地規畫興建轉運站暨商業空間。圖／竹科轉運站暨 商業空間資金籌措方式

出處>>> http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140728000108&cid=1210

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聯合報/ 羅兩莎    2014-07-31

金管會調高非自用住宅房貸風險權數至100%，牽動房貸款利率「漲」聲響起，銀行業者說，目前非首購、即「第二戶」房貸，平均利率已逼近3%，即使是信用良好的優質客戶，第二戶房貸利率也從2.2%起跳。

　　華銀、一銀、合庫、土銀等大型行庫均指出，基於風險及資金成本等考量，最近開始調整放款結構，並擴大非自用住宅貸款加碼幅度。

　　金管會將非自用住宅放款風險權數從45%調高至100%，「非自用住宅」指的是「第二戶」以上的住宅，100%的風險權數代表這項放款「風險最高」，資本適足率不夠、財務較弱的銀行，可能必須增資才能承做這類房貸。

　　華銀指出，7月起擴大「第二戶住宅貸款加碼幅度，加碼後優質客戶房貸利率一律2.2%起跳。

　　而一般客戶（非優質）擔保品若座落在台北市，一段式利率最低為2.44%；台北市以外五大都會區利率最低2.54%，其他地區則自2.7%起跳。

　　合庫銀說，目前自用住宅貸款利率約介於2.25%至2.52%之間，非自用住宅利率加1碼，加碼後從2.77%起，優質客戶仍可爭取最低2.4%左右的利率。

　　合庫強調，為避免資本適足率不足，下半年將調整放款結構，儘量承做風險權數低的業務，例如首購族等。

　　台銀表示，目前非自用住宅利率介於2.1%至2.45% 之間，但若是台北市區的房子，貸款人全年所得達80萬以上，仍有機會爭取到2.1%的利率。

　　一銀指出，自用住宅與非自用利率兩者差距是0.18個百分點，以非自用住宅利率為例，前半年為2.13%、第7個月起最低2.33%，第2年起調到2.6%起。土地銀行說，目前非自用住宅利率比自用住宅高0.10個百分點，前者約2.1%，後者從2%起跳。

　　銀行主管表示，央行祭新房市管制措施、金管會提高第二戶房貸的風險權數，兩大部會打房措施，目標都是斬斷投資客的銀行「金脈」，如今「第二戶」房貸利率喊漲，政策目標已達成，口袋不夠深的投資客「今年冬天會很冷」。 

出處>>> http://panel.pixnet.cc/blog/articlenew

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蘋果日報/潘姿羽  洪安怡 2014-07-31

高鐵桃園站特定區千坪商業地今公告招商，交通部高鐵局釋出4192坪土地，使用分區為第2種商業區，建蔽率60%、容積率300%，但不得興建住宅。本案設定地上權年限50年，投資人得續約一次，以20年為限。

　　權利金底價0元 

　　該標案採最有利標，權利金為分期支付、減收機制，高鐵局表示，桃園站因還在發展，預計前4年權利金底價為0元，第5年約1年2180萬元，權利金底價將逐年提高，今公告第5年後每年的權利金底價。

　　另外台中市泊嵐匯會展中心附屬商業設施地上權案昨天也舉行台北場說明會，場內60~70個座位幾乎座無虛席。

　　該案位於台中大宅門特區（原水湳經貿生態園區）的東北側，設定範圍為C、D地塊，屬於第二種經貿專用區，面積11656.49坪，建蔽率與容積率分別為80%、500%，地上權50年，可以申請續約20年，底價38.23億元，可開發項目為商城與旅館，預計8月底正式公告投標，10月底截止投標。

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31739

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