作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-29

 

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房價波動一直是消費者關心的民生議題。台灣房屋智庫根據實價資訊，將房價區分成五等分，觀察2014年上半年雙北市主要行政區電梯大樓前後段房價差。資料顯示，北市以萬華區價差最大，價差倍數達3倍；新北以新店區價差最大，價差倍數達2.03倍，其次是板橋區價差倍數達2.01倍。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於皆為電梯大樓類型，因此「屋齡」、「樓高」及「座向」成為影響房價的主觀因素，對於房價價差倍數越大的區域，「坐落路段」成為關鍵。

 

 

劉怡蓉分析，像新北市板橋區，房價均價前20％，皆坐落在新板特區；新店區，房價均價前20％，坐落在北新路2、3段兩側，捷運七張站至大坪林站的七張生活圈，這些高房價區，皆享有「交通」及「商圈」兩大優勢，房價自然不斐，相對於離「捷運」遠或是周邊「商圈」少的路段，房價自然親民。

 

 

劉怡蓉指出，惟北市萬華區均價後20％，主要是坐落在中華路二段364巷1~30號以及中華路二段416巷31~60號的軍宅都更交易，平均每坪20出頭萬，而高房價區在西門商圈，鄰近捷運西門站房價更是「見七望八」，因此拉鋸萬華區高低房價差每坪達40.3萬，價差倍數更高達3倍。

 

整體而言，台北市電梯大樓的房價價差平均倍數為1.78倍；新北市為1.55倍，房價價差倍數目前維持在2倍以下。因此，對於想買電梯大樓，如何精打細算？劉怡蓉建議，價差倍數越大的地區，譬如北市信義區，就可以往相對便宜的路段下手，只要有基本的生活機能，雖捷運遠一點，但房價輕鬆點；然價差比越小的區域，譬如新北土城、三峽、林口等區就必須往「交通」及「商圈」兩大優勢靠攏，房價相對有撐。

 

 

出處>>> 

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110231/%E9%AB%98%E9%81%94%E6%95%B8%E5%80%8D%EF%BC%81%E9%9B%99%E5%8C%97%E9%9B%BB%E6%A2%AF%E5%A4%A7%E6%A8%93%E9%AB%98%E4%BD%8E%E6%88%BF%E5%83%B9%E3%80%8C%E5%B7%AE%E5%BE%88%E5%A4%A7%E3%80%8D


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 作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-18

 

 

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】據住展雜誌統計，2014年上半年(1至6月)北台灣累計推案量達5915.39億元，逼近6千億大量。雖然2013年同期減少621.3億元，降幅約9.5％；但若與2011、2012年同期相較，則仍大增千億餘，更比前三年同期均量多出約790億，顯示2014年上半年推案量仍處高檔水位。
 
此外，2014年第二季來政策打房加壓、市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，以致於北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價全都再創歷史新高。台北市來到89.8萬／坪，較2013年年底上漲6.9％、新北市衝到42.2萬／坪，較2013年年底上揚6.03％；漲幅最高的縣市則由基隆市摘下，上漲12.79％，第二名是桃園縣，漲幅12.61％。
 
三大因素　推案提前
 
從供給面觀察，2013、2014年度上半年推案量均在高檔，但背景因素卻不同。住展雜誌表示，2013年的市況相對較好，且利率仍低、資金行情尚酣，所以業者卯起來推案搶市。2014年案量居高不下，卻是受選前政策利空、選情悲觀，及預期升息等三因素影響，迫使業者加快推案腳步。
 
由於年底適逢七合一大選，業界早料到「高房價」、「居住政策」等議題，將是候選人攻防重點，因此多把推案往前拉，以避開選舉干擾。孰料政策利空上半年就陸續祭出，如財政部提高非自住房屋稅率，推動房地合一課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等，讓房市買氣急涷。
 
其次，前兩次總統大選與上一回五都大選，現執政黨都獲得勝選，投資者預期選後經濟與兩岸政治穩定，房市安全無虞，故選後都拉出一波「勝選行情」，成交量價同步走揚，當年有些業者押寶勝選行情，故意把推案延到選舉揭曉後才公開。
 
但2014年七合一大選，執政黨民調居弱勢，市場上難嗅到「勝選行情」的氣息，業者於是紛紛儘量提早推案、先賣先贏，所以出現房市人踩人，推案量續爆的局面。甚至有某上市建商，因人手不足，首次把旗下建案委託代銷業者銷售。
 
第三個因素則是利率。最近FED主席葉倫國會報告證詞顯示，FED應該會在2015年擇期升息；而一旦此事發生，等同台灣也進入升息循環，而且國內部分人士甚至預言，央行可能在2014年第三或第四季就提前升息。一旦如此，按過去經驗，房市肯定受影響，因此欲擠在2014年上半年推的新案才會這麼多。住展雜誌認為，利率看升，才是2014年推案量持續爆炸的最關鍵因素。
 
北北桃平　宜蘭爆量
 
在縣市別部份，台北市與桃園縣市推案仍保持2013年高水準，變動並不大，新北市則稍微下降，反而新竹地區和宜蘭縣的案量落差較大。(過去歷史經驗，下半年推案量通常大於上半年)
 
或許是市況低迷已久之故，2014年上半年新竹地區推案量驟減至415.90億，不到2013年全年案量的3成。但建案數量則與2013年相去不遠，顯示2014年多數新案都屬小型，案量不大；整個上半年，案量超過50億的建案竟掛鴨蛋，顯示業者推案信心偏低。
 
宜蘭市則呈現截然不同的風貌，上半年總案量就破百億。好山好水的宜蘭，房市受打房利空影響微乎其微，量與價連袂上攻，礁溪房價甚至已「站穩5字頭」，遠勝新北市部份行政區，於是業者無不把握這波好時機推案，案量因而衝高。

 

 

 

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110146/%E5%88%A9%E7%8E%87%E7%9C%8B%E5%8D%87%EF%BC%81%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%BB%BA%E6%A1%88%E6%90%B6%E8%91%97%E6%8E%A8%EF%BC%8C%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E7%88%866%E5%8D%83%E5%84%84%E5%A4%A7%E9%87%8F

 




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鉅亨網記者王莞甯 台北2014/07/28 星期一 19:22

台灣央行今(28)日公布6月購置住宅貸款餘額為5兆7506億元，建築貸款餘額1兆5673億元，雙雙再創新高，不過，房仲業者坦言，房市買盤進場意願降低，尤其台灣央行新納入的八大管制區域、且今年適逢選舉，政府打房措施不斷，房市買氣要升溫恐怕不易。

依日前公布的雙北市移轉棟數來看，台北市6月買賣移轉棟數為2482棟、月減22.9%、年減26.3%；新北市6月買賣移轉棟數為5336棟、月減11.1%、年減24.8%。

房仲業者坦言，財政部祭出囤房稅、國稅局積極查稅，再加上央行擴大管控房市範圍，已打擊民眾對房價上漲的預期，目前房市買家陷入觀望。

國內學術機構台灣經濟研究院則指出，大環境變化不利於房市、政策調控力有增無減、選舉因素干擾、市場供給增加等，再加上市場憂心資金撤出，預期未來半年房市將呈量縮價格鬆動局面。

台經院也預期，今年全台房市交易量年減幅在10%以內，明年可能繼續再減約10%。

另外，觀察6月購置住宅貸款餘額年增率4.73%，較3月的年增率4.78 %微幅下滑0.05個百分點，而建築貸款餘額年增率6.39%，則較上月的7.2%下滑0.81個百分點，暗示房市需求和營造業成長速度趨緩。

另外，6月汽車貸款餘額續增17.3億元，來到1127億元，月增1.56%、年增19.1%，顯示車市旺季前買氣暢旺。

 

出處>>> http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140728192218771699012.htm

 


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鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/07/25 星期五 16:03

樹木可以遮蔭還可以做觀賞，加上台灣夏季高溫威力強大，若住宅能坐擁林道將是羨煞他人的事情，因此房屋周邊有綠蔭景觀的地段，房價也高一等。根據台灣房屋智庫統計，6大都會區的電梯大樓周邊有無綠蔭，發現價差最大的是台中草悟道兩側，房價比行政區平均高出了48%！

此外新竹市公道五路價差比也高達44.5%；另外高雄市四維二、三路31.2%，雙北及桃園也都高於區域行情大約1至2成左右，即使在均價高達89.8萬的大安區，因為有林蔭大道的加持，敦化南路第一排房價硬是比區域高出8.2%。

重視生活品質 林道周邊住宅水漲船高

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，坐落在都會水泥叢林區當中的林蔭景觀，無論俯瞰樹海或是漫步綠蔭，都因為提供周邊住宅「休憩」的生活機能，以及多一份「樂活」、「悠遊」的生活氛圍，對於周邊房價表現有著顯著的拉抬效果。以台北市為例，敦化沿線除了豪宅聚落打造出歐風景觀，綠蔭也為敦南商圈留下行人悠閒駐足的商機，沿線大樓均價高達每坪97萬。

至於價差最多的地區，台中草悟道(過去稱為經國園道)達3.6公里的藝術綠帶，結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動，加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間的機能加持，沿線已有建商推出不少高價住宅。

洪佩君指出，中古大樓單價「3」字頭不在少數，新成屋更直飆「5」字頭，與西區均價每坪19萬相較之下，草悟道周邊均價每坪28.2萬高出48.4%，拉抬力道強勁。不過洪佩君也提醒，遊憩區都會有外來車擋道、假日交通擁塞、以及路邊車位難尋的問題，有意進駐草悟道附近的民眾要特別留意。

保值性高+需求不減 新竹公道五路搶手

另外一個房價也高於行政區平均4成以上的，為新竹市公道五路台灣房屋智庫經理江怡慧表示，公道五路近交流道的路段多以辦公室商品較多，二段大樓住宅保值性高，根據103年實價登錄，公道五路住宅大樓產品均價每坪26.3萬元，與新竹市大樓均價價差高達44.5%。

江怡慧分析，公道五路地處中心樞鈕的優勢，該區域因腹地有限，大樓稀有性高且釋出量不多，若有釋出也是以低樓層為主。再加上近公道五路交流道、園區交流道以及新竹交流道交通便利，距科學園區僅10分鐘車程，且有68快速道路通往竹東南寮與竹北地區，所以房價有撐，同時也拉抬週邊國宅價格。

林陰宅房價

 

出處>>> http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140725160332498677310.htm

 


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2014年07月26日 04:09

／台北報導
 

房仲業跨足營建業一波波！創立30幾年的台灣房屋預計年底前成立「台灣建設」，斥資6億元在桃園、新竹蓋7到12層樓建案，後續會在桃園一帶推案。而信義首波兩岸建案總銷金額就上看百億，永慶則進軍台北都更案。

台灣房屋是2008年從北區房屋改名，去年門市已超過500店，3年前還成立資產中心經營海外房產事業。台屋首席總經理彭培業說，預計年底前成立「台灣建設」公司，在桃、竹地區找地蓋房子。初步規畫找一塊300到400坪土地，以目前該區土地價格每坪80幾萬元算，置地價格約3億元，加上營造成本，預備拿出6億元推出第一個建案。 

台屋高層說，新案預計蓋7到12層樓，戶數尚未確定，如果最後地點是在捷運站附近的交通便利處，每坪價格將在20萬元左右為主，希望每個物件總價在700萬到800萬元間。未來不排除視地點，推出價格稍高的豪宅型產品。

至於國內房仲龍頭信義房屋則早在2012年就成立建設事業部門，國內以「信義開發」購地開發，大陸則以「信義置業」找地蓋房。目前國內自建自售個案「信義謙石」近期推出，總計21戶，總銷金額8億元，每坪單價喊120萬至130萬元。大陸上海嘉定1萬7470坪土地，1100戶的建案已動工，預計2017年中完成，總銷逾90億台幣。總計兩岸的第一波營建總銷金額合計就達百億元。

永慶房產集團則鎖定都更案，目前手上有天母土地250～400坪、信義區永春捷運站北側約600坪等都更案在評估。

市場人士認為，房仲業競爭激烈，最終走向集團化發展，跨足營建事業，可收一條鞭式涵蓋房產上下游之效，不僅拓展營收，也壯大集團。

 

出處>>>

http://www.chinatimes.com/newspapers/20140726000615-260110

 


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 經濟日報/社論  2014-7-28

 

經貿國是會議全國大會將於今天閉幕，雖然這次會議因為在野黨及反對團體拒絕參加，缺少「國是」會議凝聚共識的基本元素，但政府有意藉召開全國會議加速經濟的發展與改革，用心仍值得肯定。事實上，聯合報系在兩年前推動台灣願景工程，以「關鍵兩年─為台灣經濟開路」為目標，呼籲利用沒有選舉干預的關鍵兩年，全力推動台灣經濟轉骨工程，但兩年來台灣仍陷於空轉，整個社會的焦慮與無力感更甚以往，究竟問題出在那裡？朝野皆應深刻反省並尋求突破之道。

　　台灣經濟面對的問題錯綜複雜，既被多年的經濟沈痾壓得喘不過氣，又面臨紛至沓來的新問題、新挑戰，要領航台灣經濟向前轉動，必須化繁為簡，先行跨越橫亙於前的三座大山：參與區域經濟整合、改變經濟成長模式及實踐經濟公平。

　　首先，參與區域經濟整合是台灣必須跨越的第一座大山。台灣以貿易立國，進出口貿易額高達國內生產毛額（GDP）1.3倍，出口接近GDP的七成，維繫產品及服務的國際競爭力至關緊要，面對區域經濟整合快速發展，尤其涵蓋台灣主要貿易對手的「跨太平洋夥伴協定」（TPP）及「區域全面經濟夥伴協定」（RCEP）預計明年底前將完成協商；中韓FTA將於今年底前達陣，在大陸市場最大競爭對手南韓可能大幅侵蝕台商市場。這些發展攸關台灣生存命脈，必須立即面對因應，不能須臾拖延。

　　和參與區域經濟整合無法分割的另一核心課題，就是兩岸自由貿易發展包括ECFA、兩岸服貿協議、兩岸貨貿協議等後續推動，這牽涉到台灣經濟自主性及兩岸經貿究竟是「互補大於競爭」或「競爭大於互補」等根本問題，也是朝野及藍綠分歧對立的癥結所在。若迴避此一爭議問題的處理解決，台灣仍將繼續陷於空轉，參與區域經濟整合也勢必淪為空談。

　　其次，改變經濟成長模式是台灣必須跨越的第二座大山。金融海嘯後全球金融及經濟劇烈變動，各國無不致力於經濟結構調整及產業轉型，美國經濟再起，歐盟逐步走出歐債危機，日本安倍三箭，大陸經改闖關，南韓、新加坡奮力求新求變等等，在在凸顯全球經濟已進入到另一場重新洗牌的激烈「賽局」。

　　台灣經濟成長高度依賴「台灣接單，海外生產」、「以大陸為工廠」的代工出口模式，面對全球供需鏈大幅調整，經濟轉型壓力更大，改變經濟成長模式是不被淘汰的唯一途徑。但是，要從「效率驅動」走上「創新驅動」的成長模式，須大力推進經濟轉骨工程，調整產業結構；台灣要對外更加開放，參與區域經濟整合，也必須以提升產業競爭力為後盾。但知易行難，國內產業轉型升級速度遲緩，近來經濟好轉還是依賴代工出口訂單增加；改變經濟成長模式迄今仍是遙遠的目標。

　　再者，實踐經濟公平是台灣必須跨越的第三座大山。國內薪資停滯、房價高漲、稅制不公、世代剝奪等問題，反映所得分配日益惡化及經濟不公平，也成為經濟進一步開放及推動改革的最大阻力。近年政府以追求公平正義的各項改革，因配套不足、時機不對或選舉因素等考量，多半途而廢或大打折扣，讓民怨激升，年輕一代對現況不滿更達於空前。所以，推動台灣經濟轉型也必須有實踐經濟公平的配套改革，才能凝聚共識，化解阻力。

　　要跨越上述三座大山，政府應有面對改革壓力、承擔艱鉅責任的決心與行動力，當然更須朝野捐棄成見，坦誠協商合作。前副總統蕭萬長在經貿國是會議發表專題演講，呼籲朝野「大家都在同艘船上」，不能互相數落不是或者朝反方向划漿，少點政治多點經濟。我們希望朝野皆能重視這樣的聲音，讓台灣經濟可以加速向前轉動。

 

出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31705

 

 


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