台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

2014年08月04日

地產型男
【洪安怡╱新北報導】長臉型與深邃五官，乍看之下與旅日球員陽岱鋼有幾分神似，台灣房屋林向良每天努力拼業績，進公司不到2年就晉升店長；工作之餘，他也不放棄自己熱愛的音樂，擔任樂團主唱，並持續接案表演，他勉勵想走入房仲的人要保有一顆赤子之心，拒絕誘惑，才能在這條路上平穩前進。

林向良平日常自彈自唱，也相當喜歡騎馬、泛舟等刺激的戶外運動。彭仁義攝

拼2年升店長

進入房仲業前，林向良在綠電再生公司擔任操作員，領固定月薪，每天一成不變的生活，讓他感到沒有意義，1年多後辭去工作，因為對房地產有興趣，開始關心房市，也嘗試將資產投入投資，在房仲朋友建議下決定加入台灣房屋。 
「業務就是業績掛帥，其餘免談」，回憶起菜鳥的業務員階段，林向良努力衝業績，公司規定徵選店長的年業績須達800萬元，但他硬是拼出超過千萬元的業績，入行不到2年順利升上店長，他表示，管理階級的職務變得多元，他開始管理下屬，也有了不一樣的學習。 
工作之餘不忘休閒，林向良學習吉他已超過10年，和朋友同組樂團擔任主唱，有時會接一些學校表演，還善用自己的優勢，接廣告賺外快，如中華電信、TGI FRIDAYS、黑橋牌香腸等廣告都有他的身影。 
林向良認為，這個行業交易金額太大，誘惑太多，惟有保持一顆赤子之心，努力耕耘，才能平穩順利，「一個認真的業務人員，時間永遠不夠用」，對自己負責才是最重要的。 

陽岱鋼

林向良小檔案

●職稱：台灣房屋林口文一特許加盟店店長
●年齡：33歲
●學歷：大學電機系
●婚姻：未婚
●經歷：
．綠電再生公司逾1年
．台灣房屋任職約3年半
●工作心法：忘記背後，努力向前，朝著標竿子跑
資料來源：林向良

出處>>>

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140804/36000320/search/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E7%95%8C%E9%99%BD%E5%B2%B1%E9%8B%BC%20%E8%A1%9D%E6%A5%AD%E7%B8%BE%20%E7%85%A7%E7%8E%A9%E6%A8%82%E5%9C%98

----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-08-01

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新莊地政事務所已完成2014年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理公告作業，新北市政府地政局將於2014年8月1日起開始列冊管理。經統計該所轄區新莊區、泰山區、五股區、林口區等4區，今年度予以列冊管理之逾期未辦繼承登記者，共212人、土地454筆、建物30棟，土地總面積約達17.64公頃(約5.33萬坪)，土地總價值將近新台幣20.3億元。本年度(含歷年)列冊管理資料可至該所網站未辦繼承登記名冊查詢(http://www.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw)。
 
新莊地政事務所楊悦君主任指出，依土地法第73條之1規定，土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於3個月內聲請登記；逾期仍未聲請登記者，將予以列冊管理15年，列管期滿後仍未聲請登記者，則移請財政部國有財產署公開標售，所得價款如繼承人未於10年內申請提領，將歸屬國庫。
 
楊主任提醒民眾，如果祖先有遺留土地、房屋，並經地政機關列冊管理者，應於列管期間內儘速檢附相關證明文件向該所申辦繼承登記，以保障自身權益。
 
申辦繼承登記應附文件及申請須知可利用該所網站所設「申辦登記流程及文件－便利查詢GO」查詢，另該所備有繼承登記便利包供民眾免費索取，如有任何疑問，歡迎洽詢服務中心，將有專人提供諮詢服務。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110270/%E9%81%BA%E5%A4%B1%E5%AE%B6%E7%94%A2%EF%BC%9F%E6%96%B0%E3%80%81%E6%B3%B0%E3%80%81%E4%BA%94%E3%80%81%E6%9E%97%E3%80%8C%E6%9C%AA%E7%B9%BC%E6%89%BF%E3%80%8D%E8%B3%87%E7%94%A2%E9%81%9420%E5%84%84%E5%85%83

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

房仲乒乓叫
【郭寶懃╱台北報導】一個成功男人的背後，總是有位偉大女人在背後支持，對於入行房仲業4年的台灣房屋土城延和特許加盟店副理高仕傑而言，妻子曾陪伴他渡過長達一年無收入的日子，並協助日常生活開銷，如今他獲得今年第1季的季冠軍，他感性的說：「努力賺取更高的業績，這是我回報她唯一能做的事。」

入行4年的高仕傑，獲台灣房屋新北市第1季業務冠軍，凡事親力親為，讓他深獲客戶支持。彭仁義攝

回想4年前，高仕傑在台灣房屋土城延和特許加盟店店長謝志宏介紹下，從服務業轉行踏入房仲業，他苦笑說：「因為服務業一個月4萬多元，賺的有限，為了賺更多金錢，決定轉行，但剛開始1年找無客源，幾乎都無收入，僅靠妻子扛下家中開銷，直到開始複製店長謝志宏銷售經驗與服務態度，業績才開始有了起色。」 
挖掘高仕傑的謝志宏提到高就頻頻誇讚，謝志宏說：「他是一個相當積極的人，凡事都以客戶為優先，客戶有任何問題，他一定會馬上幫忙解決，因此他曾經服務的客人，一定會再回鍋指定他服務。」 

買賣房屋遇到問題，高仕傑會與同事間討論交流。高仕傑利用電話或LINE與客戶聯繫，增進感情。高仕傑會按照客戶需求，尋找合適物件。

克服惰性 才能存活

高仕傑把當客戶當作朋友對待，無論還款計劃、規劃裝潢設計藍圖等等，他一定親力親為，服務周到。他笑說：「為了確保消費者的償還貸款狀況，會先了解他財務的情形，並且找合適的銀行幫忙他規劃，減輕客戶還款狀況。」
另外，在替客戶挑選物件時，高仕傑一定會說明房屋優劣勢，且建議如何透過裝潢修飾缺點，讓消費者能安心購屋，若購屋後，發現任何缺點，在他能力範圍內，他會掏腰包自行處理，讓客戶有一個良好的居住環境。
「克服惰性，才能存活在房仲業」高仕傑直言，勤勞地開發客源，並且用心服務客戶，才能取得消費者的信任。他提醒有心想要投入這行的朋友，一定要有決心，克服挫折感，解決任何困境，才能創出自己的機會。 

【客戶說】一條龍服務很貼心

高仕傑是一個相當親切的房仲，無論在帶看社區、分析物件優劣面，都會站在客戶的立場，幫忙解決各項問題，如當時想在土城區找一個社區大樓的物件，卻到處都沒看到合適的房子，他就會不斷詢問我的想法，且幫我規劃裝潢的藍圖，尋找合適的銀行與籌劃還款計劃，因此我都會向朋友推薦他。 

吳文萍 40歲 上班族 居住土城區

銷售心法

◎客戶服務： 
．替客戶尋找適合銀行，規劃房貸還款計劃 
．提供物件裝潢的意見，介紹合適的設計師 
．屋主若有發生漏水的狀況，會請師傅維修 
．協助屋主管理租屋狀況 
◎客戶感情聯繫： 
．透過LINE關心客戶 
．不定時找客戶聚餐 
．每逢過節贈送禮品 
◎自我管理： 
．要求每月都要成交物件 
．每月固定上財務經濟與代書的課程 
◎目標設定： 
．今年業績破千萬 
資料來源：高仕傑

高仕傑小檔案

◎現職：台灣房屋土城海山捷運特許加盟店副理 
◎年齡：37歲 
◎年資：4年 
◎業績最高紀錄：2014年成交過總價達4千萬元的物件 
◎特殊業績：2014年第1季台灣房屋全新北市全區業務冠軍 
資料來源：高仕傑

出處>>> 

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140726/35981299/news/%E9%AB%98%E4%BB%95%E5%82%91%E8%B3%A0%E9%8C%A2%E6%9C%8D%E5%8B%99%E5%9B%9E%E9%A0%AD%E5%AE%A2%E6%8E%A5%E4%B8%8D%E5%AE%8C

----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

2014年07月25日

北市3天湧880件「反映買不起房」
【潘姿羽╱台北報導】租金補貼搶破頭！住宅補貼方案從7月21日開放申請，8月29日截止，申請首日雙北市、高雄市就湧進上百名民眾。官員提醒，補貼採評分制，並非先搶先贏，學者則批，民眾搶破頭的情況反映大家買不起房，租屋負擔又重，政府應有所作為。

住宅補貼方案本月21日開辦，台北市第一天就湧進上百位民眾申請租金補貼。台北市政府提供

本周一開放申請，台北市便有490人申請住宅補貼，截至昨日中午，北市約950件申請案，其中880件申請租金補貼。統計7月21、22日報名狀況，新北市共收676件，租金補貼有582件；高雄市共收761件，租金補貼697件，台中市截至昨日傍晚，共登錄497件，有444件申請租金補貼。 

今年以新北最多

今年各縣市租金補貼計劃戶數以新北市5740戶最多、高雄市3465戶次之，台中市3328戶位居第3，全台總計劃戶數2萬5000戶。
新北市府城鄉發展局住宅發展科股長陳盈宇表示，新北市民租屋需求龐大，為了照顧弱勢，新北市府會主動補貼4000元租金給申請租金補貼卻未通過的低收入戶。此外，新北市今年10月也有「捷運青年租金補貼」，只要捷運、台鐵、捷運先導公車通過的行政區，20∼40歲的單身青年便可申請，每戶每月補貼2400元，預計受理200戶。
陳盈宇指出，為了鼓勵青年成婚，今年10月也以「捷運青年租金補貼」同樣的地區、補貼金額，增額100戶讓新婚夫妻申請。
高雄市今年雖無加碼補貼，高市府都市發展局住宅發展處處長林廖嘉宏指出，去年租金補貼申請人數高達9000多人，因此比起提高租金補貼的加碼方案，會以提高計劃戶數優先，目前配合中央2015年的自籌戶數方案，市府將編列配合款，預計明年租金補貼計劃戶數可增至約5000戶。 

各縣市租金申請條件

「先問房東再說」

租金補貼申請狀況踴躍，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，民眾最希望的還是政府大量釋出只租不售的社會住宅，但現在供給量過少，只好先租屋。
崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳則提醒，申請租金補貼雖能減輕租金負擔，但可能使房東出租行為曝光須繳稅，建議申請政策性補貼前先告知房東。崔媽媽內部統計，去年光稅賦的租屋糾紛便有67件，今年目前為止就達66件。批踢踢實業坊也有網友對租金補貼評論：「先去問房東給不給報租屋補貼再說。」 

出處>>>

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140725/35980478/news/%E7%A7%9F%E9%87%91%E8%A3%9C%E8%B2%BC%E9%A6%96%E6%97%A5%E4%B8%8A%E7%99%BE%E4%BA%BA%E7%94%B3%E8%AB%8B

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

2014年07月25日

挑老屋全攻略
房子百百間，如何挑到合適、滿意的房子，是門大學問，民眾在購買中古屋時，務必貨比多家，並深入了解購屋流程，增進自己房產知識。
採訪╱倪浩倫
攝影╱黃競鋒、范厚民、林琨凱

買房子的民眾，大致分為首購、換屋和置產等3種族群，彼此因不同的需求，在挑選房子時，會有不同的考量。專家分析，首購族喜歡有裝潢的房子，換屋族重視地段、環境，置產則對有租約的房子很感興趣。 

公共設施豐富的社區，雖然休閒機能充足，但須將每個月的管理費用，列入購屋預算內。黃競鋒攝公共設施多元雖說豐富住宅價值，但仍是要考量實用與否。范厚民攝有電梯的大樓，是家中有長輩的換屋族首選，方便上下樓。

有家具不一定加分

房地產是國內相當保值的商品之一，政府雖出手打房，但在傳統「有土斯有財」觀念下，許多人仍有買房夢。東森房屋忠孝敦南加盟店經理黃建智說，台北市房價高，首購族購屋，多半由家裡資助頭期款，自己負擔其餘房貸，「購屋務必量力而為。」
套房雖單價高，但低總價優勢仍吸引不少單身族，至於房貸，「市面上仍有銀行，願意提供套房優惠的房貸條件」。黃建智提醒，若為夫妻，該考慮未來小孩出生所需空間，以及父母偶爾來住上幾天，「可考慮2房，避免剛買就因空間不足而要重新找房。」
換屋族購屋目的明確，如家中成員增加、買房設籍明星學區等，考慮安全性，多偏好有管理的社區。黃建智表示，大樓有公設比，宜注意室內使用坪數大小，如室內35坪規劃3房剛剛好。此外，「首購喜歡房子帶裝潢，可直接入住並拉高貸款成數，經濟能力較強的換屋族，則喜歡自己設計，含家具的房子不一定加分。」 

購屋前，宜務必觀察周邊環境，了解採買、交通等基本生活機能。大量民眾仰賴捷運通勤，也讓周邊房價水漲船高，若預算不足，可朝外圍找屋。

應評估未來轉手性

因應奢侈稅，置產族為了投報率，多會買後2年才脫手，中間可選擇出租，「置產族青睞帶租約的房子，租金抵房貸。」黃建智認為，買房除了考慮預算，因應現代人鮮有「一房住一世」的觀念，務必評估未來轉手性，才有機會享受到增值帶來的利益。

出處>>> 

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140725/35980532/news/%E9%A6%96%E8%B3%BC/%E6%8F%9B%E5%B1%8B/%E7%BD%AE%E7%94%A2%E6%90%9E%E6%B8%85%E9%9C%80%E6%B1%82%E5%86%8D%E5%85%A5%E6%89%8B

----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

2014年07月25日

【倪浩倫╱綜合報導】買房子，讓人又期待又怕受傷害。市面上中古屋百百間，想買房的民眾，透過網路、平面廣告或房仲櫥窗物件，挑選詢問看屋。儘管看屋過程有房仲服務，但若能了解箇中細節，更能增進看屋效率。

一般民眾買房經驗少，在購屋前，務必勤做功課，了解購屋流程才不易吃虧。林琨凱攝

民眾看屋，房仲會依其購屋預算、需求坪數、產品類別等，過濾出適合產品進行介紹。「會先請民眾看室內照，有興趣的話便去現場實際看屋。」台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說，預算是多數民眾最大考量，故房仲多半不會介紹超過預算太多的物件。 

簽約先確認特約事項

短短的看屋時間，要怎麼看出屋況瑕疵呢？其實屋主售屋時，都會填寫房屋現況說明書，根據《民法》，屋主須誠實申報任何瑕疵。陳國欽提醒，裝潢前應檢查，否則事後難舉證。
民眾若對某物件感興趣，便可付斡旋金或簽要約書，請房仲跟屋主議價，如雙方對價金共識相去不遠，可進行討論，一旦達成共識便可進行簽約。台灣房屋法務專員游璿樺解釋，簽約是最重要的步驟，後續的用印、完稅、交屋都是履約的一部分。「簽約除了確定價金、房仲服務費，有任何特約事項都要在此刻提出。」 

【購屋流程】

到店詢問

當民眾有購屋需求，房仲會替民眾過濾分析適合的產品。 

現場看屋

民眾到現場看屋，可要求房仲攜帶現況說明書，了解屋況。 

屋主議價

民眾若滿意某物件，可付斡旋或簽要約書，請房仲去跟屋主議價。 

雙方簽約

買方雙方對價金等細項達到共識，便會進行簽約，進入過戶流程。
資料來源：《蘋果》採訪整理 

程序約1個月內完成

他舉例，例如自備款怎麼付、有無貸款相關約定（如貸不到約定成數就解約）、屋內的動產去留，都要一一確定。接下來，代書會幫雙方到地政機關辦理過戶手續、繳清各項稅賦，最後將賣方房貸結清，並將買方房子設定抵押給指定銀行，最後進行交屋，一切程序約在1個月內可完成。 

過戶流程

【達人意見】留意裝潢是否隨屋買入

近年來因有屋況說明書制度，和《民法》訂立瑕疵擔保責任，過去常見的瑕疵糾紛已漸漸減少，反而該注意的是現況交屋；常發生賣方用裝潢增加賣相，待找到買家後便要搬走，引起對方不滿，提醒買方在看屋時，應跟仲介確定屋內擺設的去留。 

陳國欽 台灣房屋東門永康特許加盟店協理

出處>>>

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140725/35980545/news/%E5%95%9F%E5%8B%95%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E6%A8%A1%E5%BC%8F%E5%B1%8B%E6%B3%81%E7%91%95%E7%96%B5%E8%B5%B0%E9%96%8B%EF%BC%81

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息