2014年05月08日12:21

      房改盟今天上午成立，政治大學地政系教授林左裕提出建議，台灣房屋目前持有稅過低，自有住宅可繼續維持低稅率，但對第2屋以上的囤房現象，持有成本至少要到市價1%，才可遏止囤房現象。且大陸現在第二屋以上貸款成數只有3成，台灣也應仿效、嚴格管控。
 
雖然政府不斷宣稱台灣房屋住宅自有率高達87.8%，不過林左裕表示，住宅自有率高不是好事，對照其他經濟高度發展國家，德國42%、瑞士33%、法國 54.7%，而經濟發展較差的西班牙住宅自有率為82%、愛爾蘭77%、義大利則有71%。他解釋，當民眾的錢都綁在融資、貸款，若經濟情勢略有變動，民 眾會無力負擔貸款，甚至引發金融風暴。（潘姿羽／台北報導）

 出處>>> http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140508/393933/applesearch/學者：拉高囤房稅到市價1才有效

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2014年05月06日17:35

「哪裡還有更髒廁所呢？」這群公廁守護員可不是哪家清潔公司員工，他們是台灣房屋12期水湳經貿店員工，在店長陳靖奇的號召下，員工們平日分頭打聽、尋找最迫切急需打掃的公廁，每個月第1個星期二全體總動員，挽起衣袖、化身清潔員，面對一般人避之唯恐不及的骯髒公廁，他們可是愈掃愈有勁。
 
「我常提醒員工，做第一線業務工作，不能抱持高高在上態度，要比任何人更有同理心，不能拒絕髒，掃除過程中讓大夥體會，面對黑暗，內在自然有一股光明力量燃起。」踏入房仲業才7年，陳靖奇白手起家、從無到有，現已是台灣房屋12期水湳經貿店與七期惠中特許店2家店負責人，旗下員工共13人。
 
言談中夾雜特殊口音，陳靖奇其實是大陸配偶，15年前嫁到台灣，夫家經濟條件好，她有好長一段時間是開名車、每天和三五好友喝下午茶的少奶奶，直到先生因替人作保、背上千萬債務，原本平順人生起了變化。夫妻協議離婚，失婚又破產的陳靖奇先把女兒送回大陸，隻身返台打拼，從門檻最低的業務做起。
 
入行兩年，陳靖奇從基層業務連升7級，成為不動產投資顧問，1年業績量高達9000萬元，從身無分文的單親媽躋身為百萬高薪族，還風風光光把女兒接回台灣。或許是這段從谷底翻身經歷，讓陳靖奇更懂得回饋，3年來帶著旗下員工掃過數十間公廁，範圍更從南屯擴展至逢甲，有不少骯髒公廁因為她們的努力，成為政府列案表揚的環境整潔優良公廁。（王筱君／台北報導）

 出處>>> http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140506/392789/applesearch/給他按個讚！熱心房仲當公廁守護員

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高房價學者看不下去　下月起拜會機關首長

2014年05月8日 15:51

記者蔡怡杼／台北報導

儘管政府頻頻出招打房，但房價愈打愈高卻是不爭的事實，有感於此，學者發起成立「房市改革行動聯盟」，不到一個月時間，已獲得59個大專院校、接近300名學者支持，該聯盟預計6月起將拜會相關部會。

房改盟自4月13日決議成立後，推派臺北大學教授彭建文與中山大學教授陳明吉擔任召集人，截至5月7日止，參與發起學者105人，連署支持學者162人，包含59個大專院校，141科系。公民連署部分，包含個人連署512人，團體連署有台灣居住正義協會、台灣勞工陣線、公平稅改聯盟、中華民國住宅學會等13個公民團體。

房改盟表示，市場機能應反映健全與穩定的房市，不應成為投機炒作的藉口，更不應製造對青年不利的世代剝奪，當前房市存在十大核心的問題，必須即刻進行改革，刻不容緩，要求中央執政團隊與各縣市政府，應立即推動以下十項工作：

一、房市健全化，房價負擔合理化；二、立即全面推動房地產稅制改革；三、增加社會住宅以保障弱勢居住權益；四、健全租賃市場以提供多元居住選擇；五、嚴格限制空地與非自用住宅購屋貸款；

二. 六、積極稽查與懲罰房地產投機炒作行為；七、強化房地產業管理規範與公會自律規範；八、營造安全、安心及友善的房地產交易環境；九、落實都市更新的公共利益以創造全民共贏；十、加強公共建設與產業投資以引導區域均衡發展。

房改盟指出，該聯盟自今(8)日成立後，除了將全面檢討監督房市政策，推動房市制度與稅制改革外，下月起將拜會中央銀行、財政部、內政部、金管會、國發會等機關首長尋求認同。

原文網址: 高房價學者看不下去　下月起拜會機關首長 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140508/354876.htm#ixzz31792yoKZ 
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 每戶總價上看3千6百萬　新竹關埔建案力拼329檔期

▲329檔期將至，建商紛紛推案。

記者林信男／台北報導

根據住展房屋網觀察，新竹關埔重劃區隨然市況維持低檔，仍有不少建商推案，其中甚至有總價超過3,600萬元的產品，樂觀看待329檔期房市熱度。

住展房屋網表示，目前新竹關埔地區，線上建案平均每周來客量，約為5至10組不等，相較於竹北高鐵區，落差相當明顯，人氣不佳。

住展房屋網指出，即使如此，看好329檔期買氣，建商依然持續推案，在重劃區新案方面，以規劃建坪約100坪、總價3,498到3,688萬元的「首富之星」，最受關注。

住展房屋網說明，2012年曾預售、總銷80億元的指標大案「昌禾世界島」，已重新進場，目前約有2成案量可售，產品以中大坪數為主。

住展房屋網強調，近期區內新案較少，不過在指標性大案重新進場，加上全球影城將進駐的風聲，關埔重劃區可望再創話題，吸引區內外客源。

原文網址: 每戶總價上看3千6百萬　新竹關埔建案力拼329檔期 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140315/335130.htm#ixzz317AVD96w 
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來源：漂亮居家

買了中古屋，手頭上預算又不夠多，要煩惱的就是哪些該拆？哪些要留？

如果原有房子裝潢比例不高反而好，代表你需要拆的東西不多，而衛浴、廚房通常是即便預算再少也希望變動的區域，至少換個磁磚、換個衛浴設備就能煥然一新！不過拆到有水有電的地方要特別小心，除了要記得關閉水、電的總開關外，尤其是拆除浴室磁磚的時候，其實很容易發生水管敲出破洞的機會！通常也比較常發生在中古屋翻修，建議乾脆一併將水管換新，另外，如果各位屋主們想在拆除階段去監工，也切記準備耳塞備戰，現場的噪音指數絕對超乎想像，讓你才剛進去就想立刻逃跑………

小心別拆到結構、管線否則可會淹大水

拆除費用Check!

【這些不拆也沒關係】

1 如果空間深度較淺，或格局本身略帶壓迫感，也可以藉由拆半牆或是具反射性效果的鏡面材質，延伸視覺。

2 磁磚地面不拆直接貼超耐磨地板。

3 廚房牆面以烤漆玻璃取代傳統壁磚。

4 舊有鋁窗窗框重新上色，就能省下整個鋁窗的拆除和窗框、玻璃費用。

5 舊磁磚重新刷上新漆料，省下拆除、泥作和清潔費用。

【千萬不能拆】

1 主要結構( 樑. 柱. 載重牆面) 不能打除。舉凡柱、樑、樓板、樓梯等地方都是房屋結構的一部分，如果隨意更動都會造成房屋的結構變化，其結果將會相當嚴重。如果非更動不可，那麼需要由專業的結構技師事先鑑定，至於鑑定費用則須由業主與設計師協調分擔。假若真的不小心破壞，也需要請專業廠商來做結構補強。

2 消防管線和消防設備要拆得先和大樓管委會做確認。每年大樓都會例行做消防檢查，如果因裝潢要變動位置，必須要屋主和大樓管委會確認後才能動，以免影響居家安全。

【預算比例】

▲中古屋

超過15 年以上的中古屋，屋況多半沒有新屋好，可能面臨光線陰暗或是格局窘迫的情況，因此多數會建議局部的格局重整，約莫佔總預算5 ～ 8%。

▲ 新成屋

若預售時已做好客變，基本上不太會有拆除的費用，但會有保護的費用，另一種情況是微調格局，一道牆面的拆除，如果是點工發包，大約是NT.2,000～ 2,500 元，透過發包會是NT.10,000 元，差別在於搬運與清潔垃圾。

【費用陷阱】

陷阱1

一般拆除如果是全部發包，都會包含清運和搬運的費用，但假如是點工形式的拆除，就不會有清運垃圾的服務。

陷阱2

浴室、廚房是否整間全拆，以及地板有無需要拆除到結構體、壁面是否去皮都會影響報價，與設計師、廠商估價的時候，都需要再次確認拆除的詳細操作內容。

陷阱3

拆除也有分大工、小工( 依經驗不同)的價錢也不同，一般打石工的價錢落在NT.2,500∼ 3,000 元不等，會帶機具但不裝袋清運，小工則是落在NT.2,500 ∼ 3,000 元之間，視工作的難易度不等。

木作櫃拆除

『櫃子多不等於好收納，把不必要的櫃子拆掉吧！』

◎Dr.Home良心話

拆除雖然是把不要的東西打掉，但對於不拆的地方也要做好保護措施，拆櫃子看似只要把櫃子通通打掉就好，但如果能把破壞的程度降至最低，未來修補才不會更花錢。

▲拆鐵釘的時候要避免傷到牆壁

【櫃體】

多少錢？約NT.350 元/ 尺

【怎麼拆才對？】

將木作櫃的門片卸除，拿下木作櫃內的層板，再用大鐵鎚破壞木作櫃結構，牆壁表面如果有木作裝飾也一併拆除。

【小心施工！】

木作拆除時，動作不能太大，也不能硬把鐵釘敲出來，而是用電動起子旋出或是打磨工具磨平，盡量不傷到牆面。好的拆除可以將破壞的程度減到最少，細膩處理細部才不會拆過了頭又要花錢再修補。

圖片提供c 演拓空間設計

隔間拆除

『拆除之前要先搞懂隔間的結構是什麼』

◎Dr.Home良心話

裝潢預算有限的話，建議盡量不要拆到隔間，否則又會需要泥作、油漆來修補，增加費用，如果真的要移動隔間，也要做好完整規劃，避免重覆施工。

▲厚度超過18 公分千萬別拆！

【磚牆】

多少錢？約NT.1,000~1,500 元/ 坪

【什麼時候用？】

通常發生在改變房子格局的時候，比如說希望光線好一點或是空間大一點的狀況下，但是如果

牆的厚度超過18 公分，就算是剪力牆，拆了會破壞結構性，並不建議拆除。

【小心施工！】

1. 拆磚牆的時候會先用大型榔頭搭配碎石機敲除牆面，可以先敲打中間段的牆面，讓上方的磚牆自然塌下，可以節省拆除時間。

2. 有開口（如門、窗）的隔間，要分次切割再拆除，避免太大塊不好搬運，也容易塌下砸傷人的危險。

如果有門的牆，要分次切割再拆除。

圖片提供c 演拓空間設計

地板拆除

『磁磚拆到見底，木地板底板要拆乾淨』

◎Dr.Home良心話

地板拆除是裝潢工程中最常見的項目，尤其是在廚房地磚的更換，或是原有架高木地板的拆除，想省錢的話也可以避開拆地板，將原有地磚鋪上木地板，但如果是要局部更換地磚，除了要考慮磁磚的色差，還要注意厚度是否一致。

▲底板也要一起拆乾淨！

【木地板】

多少錢？ 約NT.700 元/ 坪

【什麼時候用？】

預更換地板材質抑或是不想保留原有架高區域，就必須將木地板拆除。

【小心施工！】

1. 拆除之前可先判斷是否有電管、或是水管經過。

2. 木地板拆除完後，要特別留意釘子有沒有清乾淨。

3. 木地板踩踏時會發出聲響，可能是因為底板與面板沒有密合，所以在拆除舊地板的時候，一定要將原有底板一起拆除，再鋪設新的木地板，日後才不會發出聲響，千萬不要因為省錢而不拆底板。

圖片提供c 演拓空間設計

▲地面見底要防水

【磁磚】

多少錢？約NT.1,400 元/ 坪（見底）

約NT.1,000 元/ 坪（去皮）

【什麼時候用？】

舊有地磚面臨更換大理石或其它磁磚材質時，就必須將磁磚拆除，通常為了避免底層附著力差，影響未來新鋪設的地板，一般還是會建議以見底的方式拆除。

【小心施工！】

殘留的水泥一定要清乾淨，以免日後地板鋪好會發生膨、翹的現象。

如果拆除完地磚想使用不同的材質，原有地坪拆除時，應注意不同建材會有不同厚度的需求。

圖片提供c 演拓空間設計

◎Dr.Home小提醒

【做完了！看這裡】

1 檢查沒有拆除的磚牆是否有倒塌的疑慮。

2 天地壁拆除後確認有無破壞現場管線。

3 木地板拆除後，可用鐵鎚敲敲看有無出現空心的怪聲，以確認木地板下的磁磚或打底層是否需要拆除。

【監工要注意】

1 拆除順序一般是由上而下、由內而外、由木而土，現場可依照情況彈性調整順序，拆除時多半先由天花板開始，接著再到牆壁、地面，有些櫃子和天花板連結，在拆除時要特別注意，避免塌陷的意外。

2 管道間的部分，拆除壁面時要特別避免水泥或磁磚掉落進去，否則掉落的物品可能會砸破隱藏在內的管線造成損壞。

3 壁紙注意不要使用過酸的水，比如鹽酸刷除，否則會將水泥劣質化，且日後在上油漆時會造成裂痕或沙化。

拆除工程費用一覽表

圖/文：《搞懂裝潢行情，省錢還賺價差》

※本書價格僅供參考，實際價格以市場狀況而定。

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