台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

　不動產實價登錄制度2012年8月實施，規定成屋、中古屋買賣登記過戶30日內，必須申報登錄交易房價，但預售屋僅需完銷後結案後整批登錄行情。實施至今1年半，統計成屋實價揭露率已高達8成5以上，但預售屋揭露率卻僅只1成，遭外界屢屢批評預售屋是市場行情透明的死角，助長預售屋價格胡亂炒作、甚至「紅單」也可以拿來哄抬價格。

　建商、代銷業強烈反對

　內政部進行不動產實價登錄通盤檢討，研議把預售屋納入買賣契約簽訂後30天內必須申報範圍。昨天開會邀集產官學界同場討論，現場學者多表示預售屋納入可更即時、透明反映房價，但與會的建商、代銷業者群起反對，強調「執行上有困難」、「自建部分不容易查核」等。

　內政部副司長王靚琇表示，由於各方意見兩極，下周會再繼續邀集不同的各方代表，持續聽取意見。

　台北市副市長張金鶚強調「早該做了」，過去僅規範成屋30天內，預售屋要等完銷或結案才需登錄。「那請問，甚麼叫結案？剩下1戶不賣是不是沒有結案不需申報！」

　張金鶚直指，預售屋是房價的領導著，建商靠著銷售宣傳做多，且常常炒作賣掉多少戶，創造「假的行情」。

　更即時、透明反映房價

　淡江大學產經系教授莊孟翰則持審慎態度：「政府實施前一定要先想清楚，免的落到像《地政士法》覆議一樣，被人罵翻天。」他認為，把預售屋納入確實可以做到「資訊透明」，但是必須考慮，預售屋興建完成有一段時間，會受到「景氣好壞」影響。

　簡單地說，現在簽約的價格，未必會跟正式交屋時的價格是一樣的。

　莊孟翰補充，假設景氣好房價攀升，建商不能加價這還好，但萬一景氣不佳，要交屋時房價大跌，消費者可能因此不願交屋，實價登錄後也會影響建商承諾的貸款成數。

　從事資訊業、有意買房的新北市民眾鄭先生支持說，預售屋房價都是賣方在喊，很擔心買貴了。「如果可以查到預售屋實際價格，會讓我們比較放心。」

　美國勞工部本周四預定公布迄1月18日止當周的初領失業救濟人數，由於前周的初領失業救濟人數創6周新低，也低於市場預估，外界預期在美國就業市場持續好轉的情況下，初領失業救濟人數將持續下降。

　在周四，與房市相關的數據為11月FHFA房價指數。由於10月FHFA房價指數創下年增8.2％的強勁增幅，讓房市氣氛更樂觀，因此市場預期11月FHFA房價指數可望持續上升。

　另一與房市相關的是12月成屋銷售。儘管11月成屋銷售年率為490萬戶，低於市場預期，並連續3個月下跌，但由於近期公布與房市相關的數據強勁，像2013年全年的房屋開工率和營建許可，同創6年新高，因此市場樂觀預期12月成屋銷售年率，可望上升至495萬戶。

　包括基泰等REITs業者均表示，已開發型案件的投資報酬率不及3％，難以受到投資人的青睞。

　若主管機關修法轉向開發型或公共建設專案，應把目前的信託制改採公司型態，並以債券模式，風險才易於平衡。

　就目前現況，台灣REITs市場計有六檔，總市值約27.9億美元；香港市場雖然也僅有8檔商品，總市值卻高達223億美元；日本有40檔、總市值也達到654.84億美元，平均每檔的規模遠超過台灣。

　台經院東京事務所長劉柏立指出，REITs結合不動產市場與資本市場，提供小額投資人參與不動產市場的投資機會，擴大資本市場廣度，同時增加不動產市場資金動能，房地產是很長期的產業，需要各式商品進來。

　劉柏立表示，美國自1960年代以來已發展至6,723億美元的規模，而且美、日和香港的相關產品，都是國人喜歡投資的標的，我國主管機關希望國內市場能夠活絡，提供國人適合的投資標的。

　國內REITs市場經過10年的發展後，台經院指出，現在需要就信託型架構、標的擴大、鑑價制度，以及行政流程改善或簡化。

　而且不動產市場與金融市場呈現相互消長，只是任何交易一旦起了念頭，經過好的機制，價格經過雙方合意就能進行，重要是主管機關審核時間不要拖到商機。

　至於原本擬成為2014年首檔活化資產REITs國泰一號，最近傳部分受益人出手，申請中華大樓都更，現況變成2月12日將寄出書面票給小股東投票，3月6日決定中華大樓是出售或是都更。

　若中華大樓改採用都更，以中華大樓目前的租金收入約占國泰一號年度配息金額約15~20％推估，估計國泰一號可能因此舉債36億元，恐影響小股東每年配息金額減少。