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2014/05/08

台北市非自住房屋稅率最快明年就會調高。

台北市稅捐處昨（7）日表示，立法院財政委員會日前初審通過非自住房屋法定稅率為1.5%至3.6%後，北市稅捐處已規劃相關作業，決定採差別稅率方式課徵。

北市稅捐處長黃素津指出，台北市政府曾向財政部建議，成年人擁有一戶房屋屬於自住房屋，之外的第二戶、第三戶房屋等，除符合自住標準外，都應列為非自住房屋課徵較高的房屋稅。

她舉例說，有一戶非自住房屋，房屋稅率1.5%，有兩戶就課徵2%，有愈多戶、課徵的房屋稅率就愈高，至於確切適用稅率目前還在評估中。

現在台北市課徵的房屋稅有100萬戶，其中15萬餘戶屬非自住，如果以非自住房屋課徵2%房屋稅計算，北市一年可多出4億多元稅收。

稅捐處表示，財政部尚未明確定義房屋稅條例中所謂「自住房屋」，台北市無法估算到底有多少戶符合標準，但為使房屋稅稽徵合理化，並符合量能課稅原則，北市府認為應實施非自住房屋差別稅率，讓持有多戶非自住房屋者多繳些房屋稅，增加持有房屋的成本，希望能產生抑制囤房的效果。

黃素津說，待財政部定義「自住房屋」後，就會修正台北市房屋稅徵收自治條例，訂定非自住房屋的差別徵收率，送交台北市議會審議通過後施行。

她表示，如果立法院今年完成三讀程序，台北市明年5月開徵房屋稅時，就可對非自住房屋課徵較高的房屋稅率。

全文網址:udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 北市非自住宅 將採差別稅率http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=307655#ixzz31YmNlJnK
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【住展房屋網/台北報導】財政部北區國稅局表示，特種貨物及勞務稅持有期間之計算，是自納稅義務人完成移轉登記之日起，計算至該條例施行後訂定銷售契約之日止之期間，民眾需特別注意。 

該局舉例說明，納稅義務人於98年7月8日因買賣取得桃園市房屋及其坐落基地，並於100年6月30日訂定銷售契約，將該房地出售，銷售價格合計6,800,000元，於100年7月12日將該房地移轉登記予買方，未依規定向主管稽徵機關申報銷售價格並繳納應納稅額，經該局桃園分局查獲，按銷售價格適用之稅率10%核定應納稅額680,000元發單補徵，並另處罰鍰340,000元。 

申請人主張特種貨物及勞務稅持有期間訖日之計算，應以地政機關移轉登記之日為準，而非計算至訂定銷售契約之日止，申經復查結果，經該局以申請人98年7月8完成所有權移轉登記起算，至其100年6月30日訂約出售房地為止，持有期間並未達2年，且銷售該房地時，其與配偶尚有其他房地，不適用特種貨物及勞務稅條例第5條排除課稅規定。 

另外該申請人雖主張其出售房地於100年7月12日始完成所有權移轉登記，買進至賣出已超過2年，惟因與現行特種貨物及勞務稅條例規定不合，予以駁回。 

該局呼籲，特種貨物及勞務稅持有期間之計算，係自取得房地完成移轉登記之日起計算至該條例施行後訂定銷售契約之日止，並非以銷售房地完成所有權移轉登記之日為準。納稅義務人務須釐清此觀念，以免因誤解法令，遭稽徵機關補稅及處罰。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/%E7%89%B9%E9%8A%B7%E7%A8%85%E6%8C%81%E6%9C%89%E6%9C%9F%E9%96%93-%E8%87%AA%E7%A7%BB%E8%BD%89%E7%99%BB%E8%A8%98%E6%97%A5%E8%A8%88%E7%AE%97-010803421.html

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 發表於 2014-05-12

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台灣1.57％最低 掀海外投資熱

2014年05月12日

國人最愛買日本的房產，租金投資報酬率達5.53％。資料照片

【張菱育╱綜合報導】近年政府不斷釋出打房政策，租金投資報酬率低，導致國內投資環境不佳，不少高資產或手中有閒錢的投資者，轉往海外尋找投資標的物件，目前包括日本東京、澳洲等地區，皆為海外熱門購買地區，比較其36坪的住宅租金投資報酬率，日本以5.53％拔得頭籌。

日本住宅來台銷售熱絡，連帶提高商辦與店面詢問度。資料照片

據全球房地產指南（Global Property Guide）資料顯示，台灣人較喜愛購買的幾個國家中，日本租金投資報酬率最高達5.53％，其次則為紐西蘭5.44％、馬來西亞也有4.57％的報酬率。相較各國，台灣報酬率僅1.57％為各國最低，這也是讓國內投資者轉往海外投資的因素之一。 

2020年奧運助房市

台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析師張漢超指出，目前詢問度較高的地區為馬來西亞、澳洲、新加坡等，其中馬來西亞預算以1000∼1500萬元的新大樓最多，報酬率約4∼8％；澳洲買房預算則在900∼1200萬元間，又以墨爾本的透天案最受歡迎。
此外，據21世紀不動產統計，日本東京住宅平均總價從2012年的975萬元，漲至1047萬元；澳洲墨爾本則從1377萬元漲至1404萬元，但是布里斯本則出現下跌趨勢，從1161萬元跌至1134萬元。
21世紀不動產董事長王福漲指出，布里斯本房價小幅下跌，是因2008年雷曼兄弟事件影響美國房市，對澳洲也造成影響，經濟因素讓民眾心理不安，2011∼2013年房價處於不穩定狀態。
至於投資熱門國日本，王福漲說，因2020年即將舉辦東京奧運，也刺激房市銷售，加上房產價格相對其他國家同等級城市便宜，因此外國人赴日投資增加，預計土地、大樓與別墅等產品，價格還會持續上漲。 

找大牌仲介較可靠

雖然日本房產話題熱，但張漢超提醒，日本今年將消費稅從5％提高至8％，買方要做好置產評估，並做未來轉手的試算。久久國際集團顧問吳恩文則建議，民眾購買海外房產，應找大品牌房仲，售後服務較佳，自己也要先了解海外房產資訊及當地市場行情。
有投資國內房產經驗的陳太太說，「台灣投資環境不理想，希望投資海外不動產等增值，且東南亞距離台灣較近，也較能掌握當地市場狀況。」 

出處>>> 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140512/35825474/applesearch/%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%A0%B1%E9%85%AC5.5%EF%BC%85%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%9C%80%E8%B3%BA

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 鉅亨網記者曹逸雯 台北2014/05/08 星期四

內政部今(8)日部務會報通過「地籍清理條例」部分條文修正草案，增訂繼承人得按應繼分領取土地價金的規定，修正草案近期將送行政院核轉立法院審議，希望更能夠保障土地權利人權益及活化土地利用，達到地籍清理的目的。

為解決台灣光復初期辦理土地總登記遺留至今土地登記權利內容不完整與現行法令規定不符的地籍問題，內政部制定「地籍清理條例」，並自97年7月起進行全面清查，推動至今已重新辦竣登記6萬4千餘筆土地，依103年公告土地現值計算，土地價值約1400億元。

內政部指出，就土地權屬不明的土地，例如以日據時期會社、組合、神明會等名義登記的土地，若權利人未能於期限內申報或申請登記，直轄市、縣(市)政府已依規定陸續代為標售，並將土地價金存入保管款專戶，或經二次標售仍未能標出而囑託登記為國有，權利人得自價金儲存之日或國有登記完畢之日起10年內申請發給土地價金。

不過，有部分民眾反映，如權利人死亡，礙於繼承人人數眾多或部分繼承人行蹤不明等原因，無法會同申請，內政部此次特別修法，增訂繼承人得按應繼分領取土地價金，以維護土地權利人權益。

此外，直轄市、縣(市)政府辦理地籍清理工作發現土地登記簿仍有許多所有權人持分登記為空白情形，影響所有權人處分或貸款融資，因此也增訂更正持分的清理規定，以促進土地活化利用。

出處>>> http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140508185936537087512.htm

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