鉅亨網記者黃佩珊 台北2014/05/07 星期三 16:43

台北市稅捐處今(7)日表示，103年1月修正稅法規定，夫妻同時有多筆土地，僅一處可適用地價稅自用住宅優惠稅率時，因此，稅捐處特別提醒民眾，如有兩處以上自用住宅用地，請仔細比較稅負高低，可由夫妻雙方擇定地價最高者向土地所在地稅捐稽徵機關提出地價稅自用住宅申請，以維護自身權益。

台北市稅捐處表示，優惠稅率的要件有五項：1.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。2.本人、配偶或直系親屬於地上房屋設立戶籍。3.地上房屋沒有出租、營業。4.本人與配偶及未成年親屬以1處為限。5.都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺。

其中第4項以家戶共同生活為考量，如本人與配偶及未成年子女均有房子，只有一處可適用優惠稅率時，適用的順序在稅法尚未修正之前，是以夫之戶籍為優先，次為妻，再次為未成年親屬的戶籍地，自103年起改以共同擇定之戶籍所在地為準，未擇定者，則以地價稅最高者為準。

台北市稅捐處舉例說明，林先生在鄉間有一間房子，妻子在台北市也有一間房子，祖父母疼愛長孫，又將一間位於台北市精華區的房子贈與移轉予長孫名下，當林家三口要申請地價稅自用住宅優惠稅率，受限僅一處適用時，應先由夫妻雙方協議認定，如無法協議適用順序，稽徵機關將採土地地價最高者，核定為自用住宅用地，其餘2間會按一般用地稅率。

台北市稅捐處特別提醒民眾，為避免荷包失血，民眾如有兩處以上自用住宅用地，且受限一處規定時，請仔細比較稅負高低，可由夫妻雙方擇定地價最高者向土地所在地稅捐稽徵機關提出地價稅自用住宅申請，以維護自身權益。如原適用自用住宅的處所已經是地價最高者，則毋須重新提出申請。

出處>>>　http://house.cnyes.com/News/tw_invnews/Content/20140507164305412315112.htm

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房仲組自行車隊　母親節關懷問候

2014年05月06日16:33

母親節將至，台灣房屋自行組成200台自行車隊，計劃要以1個月的時間，騎遍桃竹鄉鎮市，自行車首發團今日從桃園縣中壢市出發，規劃3小時的時間，行經中壢市的精華商圈，同時也騎到東陽長期照護中心，進行母親節關懷問候，並致贈萬元加菜金。

台灣房屋首席總經理彭培業也將帶領高階主管，以實際行動關懷至少10家以上的老人安養院。他表示，「感謝媽媽們對子女的付出，母親幸福了，我們就幸福了。」（張菱育／台北報導）

出處＞＞＞　http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140506/392743/applesearch/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E7%B5%84%E8%87%AA%E8%A1%8C%E8%BB%8A%E9%9A%8A%E3%80%80%E6%AF%8D%E8%A6%AA%E7%AF%80%E9%97%9C%E6%87%B7%E5%95%8F%E5%80%99

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作者：MyGoNews方暮晨

時間：2014-05-08

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部為有效針對正在銷售廣告之工業區疑似作住宅使用建案進行處理，已於2014年4月9日召開研商會議請地方政府就疑似變相使用案件列管並加強辦理稽查，內政部營建署2014年5月7日重申，在建案(1)預(銷)售廣告階段、(2)建築物施工階段、(3)使用階段的3個階段中，如有違反相關法令者，將依規定辦理裁處，得處6至30萬元罰鍰並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，甚至移送強制執行、處以有期徒刑或拘役。
 
內政部營建署表示，為針對正在銷售廣告之工業區疑似作住宅使用建案加強稽查嚴格處理以收嚇阻之效，請地方政府就下列建築物預(銷)售廣告、建築物施工、建築物使用等階段辦理查核。
 
一、建築物預(銷)售廣告階段：
就工業區疑似作住宅使用預(銷)售建案，由都計、建管、地政、消保、經發或法制等相關單位組成聯合稽查小組，並針對業者所提供之買賣契約內容是否有違反「定型化契約應記載及不得記載事項之規定」加強稽核，若涉有違反消費者保護法之情事者及涉有違反公平交易法規定者，查有涉及違反規定者，將依法查處。
 
二、建築物施工階段：
請各直轄市、縣(市)主管建築機關增列地面層以上中間樓層之勘驗事項，並就管道間留設之合理性加強查核，如有涉嫌違反規定(如建築法等)者，依相關規定辦理。
 
三、使用階段：
為落實建築物之合法使用與其構造及設備安全，請地方政府對於疑似工業住宅案件於領得使用執照後，蓄意二次施工，將各樓層應集中設置的機電設備空間及衛生設備違規裝修、變更為他種居室用途等行為。應予列管加強巡查，如有涉違反規定者，依規查處。
 
內政部營建署表示，本年度將訂定督導計畫，將對正在銷售之工業區疑似變相作為住宅使用建案就建築物預(銷)售廣告、建築物施工、建築物使用等階段之查處情形列入重點督導。工業區土地變相作為住宅使用，已違反都市計畫土地使用分區管制規定，地方政府得依都市計畫法第79條、第80條規定，得處6至30萬元罰鍰並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，甚至移送強制執行、處以有期徒刑或拘役。
 
且因不肖建商於報紙宣傳廣告中直接以住宅銷售，或是在銷售廣告中雖載有使用分區為乙種工業區供一般商業設施、一般事務所使用字語，但在平面傢俱配置參考圖、樣品屋及模型屋卻仍使用一般含臥房、客廳、廚房、衛浴的住家格局，導致消費者誤認為該建案也可供一般住宅使用。
 
該署並呼籲消費者購屋前應注意使用分區與用途是否可供住宅使用，避免影響自身權益，勿因貪圖房價便宜，導致後續非法使用及衍生公平交易糾紛或法院爭訟事件。如銷售中之建案有違反公平交易法之案件，民眾亦可提供相關配置、圖說、廣告等資訊向公平交易委員會檢舉。

出處＞＞＞　

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109467/%E8%86%BD%E6%95%A2%E9%8A%B7%E5%94%AE%EF%BC%81%E3%80%8C%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%80%8D%E7%A5%AD%E5%87%BA%E3%80%8C%E6%9C%89%E6%9C%9F%E5%BE%92%E5%88%91%E6%88%96%E6%8B%98%E5%BD%B9%E3%80%8D%E9%87%8D%E7%BD%B0

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作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-05-07

 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄國稅局表示：為遏止投資客炒作紅單歪風，各地區國稅局已加強查核預售屋及預先購買權利(俗稱紅單交易)買賣資料，民眾若出售預售屋及紅單交易獲利屬財產交易所得，應將獲利所得併入綜合所得總額申報，以免受罰。
 
該局說明：依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定：「財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。」紅單交易及預售屋建造期間，雖未辦理產權登記，個人若有買賣紅單或預售屋者，只要實際有獲利所得，均應於申報綜合所得稅時列報該項所得。
 
該局並提醒，民眾如有買賣紅單或預售屋獲利，應依前揭規定辦理，若一時疏忽漏未申報，只要在稽徵機關尚未調查前，儘速向戶籍所在地國稅局自動補報並補繳所得稅款，即可適用稅捐稽徵法第48條之1規定，儘速向戶籍所在地國稅局自動補報並補繳所得稅，免予處罰。

出處＞＞＞ http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109450/%E6%9F%A5%E7%A8%85%E5%9B%89%EF%BC%81%E5%87%BA%E5%94%AE%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E5%8F%8A%E7%B4%85%E5%96%AE%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%8D%B2%E5%88%A9%EF%BC%8C%E8%A8%98%E5%BE%97%E7%94%B3%E5%A0%B1%E7%B6%9C%E6%89%80%E7%A8%85

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蘋果日報/王筱君 2014-05-07

「哪裡還有更髒的廁所呢？」這群公廁守護員可不是哪家清潔公司員工，他們是台灣房屋12期水湳經貿店員工，在店長陳靖奇的號召下，員工們平日分頭打聽、尋找最迫切急需打掃的公廁，每個月第1個星期二全體總動員，挽起衣袖、化身清潔員處理一般人避之唯恐不及的骯髒公廁，他們卻是愈掃愈有勁。

　　「第一線業務不能高高在上，要比任何人更有同理心，不能拒絕髒。」踏入房仲業才7年，陳靖奇白手起家，現已是台灣房屋12期水湳經貿店與七期惠中特許店2家店店東，旗下員工共13人。

　　失婚又破產跌谷底

　　言談中夾雜特殊口音，陳靖奇其實在15年前嫁到台灣，夫家經濟條件好，她有好長一段時間是開名車、每天喝下午茶的少奶奶，直到因夫家連帶背上千萬債務，夫妻協議離婚，失婚又破產的陳靖奇把女兒送回大陸，隻身返台，從門檻最低的業務做起。

　　為取得客戶信任，降低「大陸人賣台灣屋」的質疑，陳靖奇上工第1天就騎著機車，繞了轄區街道N次，把地形圖牢牢印在腦中，快速掌握每個建案，甚至直接拿著廣告牌，站在房子騎樓前守株待兔等顧客，土法煉鋼意外吸引路人注意，，短短1周就順利成交。

　　入行2年薪破百萬

　　入行2年，陳靖奇從基層業務連升7級，1年業績高達9千萬元，從身無分文的單親媽躋身為百萬高薪族，還風光把女兒接回台灣。或許是這段從谷底翻身經歷，讓陳靖奇更懂得回饋，3年來帶著旗下員工掃過數十間公廁，範圍從南屯擴展至逢甲，有不少骯髒公廁成為政府表揚的優良公廁。

　　陳靖奇 小檔案

　　★職稱：台灣房屋12期水湳經貿店、七期惠中特許店店東★年齡：39歲★婚姻：單身★工作方式：開發豪宅物件與高總價客戶、市場投資分析★經歷：房仲業7年餘★心得：只問耕耘不問收穫資料來源：陳靖奇 

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31026

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經濟日報╱陳美君 2014-05-06

外資愛台股，資金源源不絕匯入，推升新台幣兌美元匯率昨（5）日升值4.1分，收30.171元，創三周來新高，最快本周內有機會看到「2」字頭。但央行態度才是決定匯率走勢的關鍵。

匯銀主管分析，美國日前公布的非農就業數據資料表現優於預期，美元卻未能鹹魚翻生，海外資金放心投入風險性資產，使亞洲貨幣表現強勢；除南韓等國家昨日休市外，包括歐元、日圓、人民幣、新台幣全面挺升。

央行資料顯示，新台幣對美元昨日升值0.14%，日圓對美元升值0.4%，歐元對美元升值0.13%，連近來走勢疲軟的人民幣，昨日對美元也升值0.22%。

匯銀主管分析，美國量化寬鬆政策緩步退場已成定局，但美國利率尚未正式反轉，在此之前，熱錢持續駐足亞洲新興市場股匯市，推升亞洲貨幣身價水漲船高。

今年至目前為止，放眼主要亞幣，除人民幣外，就屬新台幣走勢最弱。統計顯示，韓元今年以來累計升值2.44%，新台幣匯率迄今仍貶值0.73%，人民幣對美元則是重挫3.07%。

「韓元升值超過3%，新台幣今年以來還是貶值，央行有讓新台幣略為升值的空間」，匯銀主管說。

交易員說，若外資不改對台股的投資興趣、持續匯入，最快本周，新台幣匯率就有機會升破30元、重見「2」字頭。外匯交易商說，觀察海外無本金交割遠期外匯（NDF）市場，預期新台幣升值氣氛轉濃，從前日的平盤附近，擴大為折價2.5~3.5分。

交易員預估，新台幣兌美元匯率今日交易區間可能位於30~30.2元，因為接近30元整數大關，會有進口商、壽險業者進場承接美元。

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