記者/陳儷文 照片/郭彥甫提供 

今年5月新婚的郭彥甫和老婆庭庭在交往期間就有共識,要組一個溫暖的家庭,所以2013年初就在淡海新市鎮買下權狀53坪,室內38坪位於12樓的房子,規劃為3房2廳,讓愛犬Golden和Mimi有專屬的客廳,郭彥甫有也自己的畫室,一家四口都很享受舒適的新家。

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫和庭庭新房買在淡海新市鎮。圖片取自郭彥甫臉書

以房換房 最終落腳淡海新市鎮

「住在淡海新市鎮,就像住在度假區一樣,多棒啊!」郭彥甫表示演藝人員工時彈性,不用在尖峰時間通勤,假日前往海邊、淡水都很方便,玩完回家時也不會跟觀光客一起擠在車潮中,他也經常帶愛犬在附近散步、玩追球遊戲,郭彥甫說:「整個新市鎮都是我的公設,住在這邊的好處真是太多了!」

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫表示住在淡海新市鎮有度假的感覺。郭彥甫提供

郭彥甫認為在台北買房的人最在意地段,而會買淡海新市鎮的人觀念完全不同,他的第1間房就買在內湖,當時資金不夠,就算加上個人信貸也只買得起山上的小套房,但即使房價漲得再快,小套房的總價漲得也有限,於是他以屋換屋,買下位於新莊26坪的房子。

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風浴室可以見到窗外星空,非常享受。郭彥甫提供

繳貸款的日子壓力很大,郭彥甫也過了一段縮衣節食的日子,但他認為房地產是最好的投資:「居住空間是必需品,地球上土地只佔3成,可以住的地方只有2成多,跟黃金、期貨這些相比之下,我覺得還是買房比較好。」

手繪3D圖裝潢 不愛系統櫃

由於是新成屋,裝潢起來較為輕鬆,郭彥甫在裝潢前用水彩調出想要的顏色,包含不同的牆面使用不同的綠色,加上家具的顏色,自己畫了一張室內3D圖,再從色卡、大賣場的油漆中尋找類似的顏色。

郭彥甫表示油漆師傅會忘記不同牆面使用的是哪種顏色,所以當時他一收工就衝回家跟師傅溝通,他說:「我後來把每種顏色都先畫一道在牆壁上,師傅知道我每一面牆的顏色是什麼,就不會上錯漆了。」

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫認為室內牆壁用色非常重要,選用各種不同的綠色。郭彥甫提供

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風家中掛有郭彥甫自己的畫作。郭彥甫提供

近年開始流行壁貼,郭彥甫覺得這就像是冰箱上的磁鐵一樣,雖然都是小東西,但若沒有考慮清楚,反而會讓家裡的風格無法統一,他說:「就像想要卡通風格,也要選擇看看是走美式迪士尼還是日式宮崎駿,家裡想走摩登風就不要買柚木家具。」

郭彥甫說:「如果知道自己想要什麼,其實也不用先多看別的風格來參考,就朝著自己心中的畫面去進行就好了。」淡海住家較偏現代的英倫風,類似郭彥甫非常喜歡的Hotel Muse(曼谷穆西酒店),他表示雖然沒有Hotel Muse那麼完整、極致,但可以慢慢朝目標進行。

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風明信片、小型掛畫和各種小擺飾,讓原本平凡的牆面有不一樣的氣氛。郭彥甫提供

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風家中有許多拉布拉多的飾品。郭彥甫提供

「裝潢設計最重要的就是越簡單越好。」郭彥甫表示台灣是全世界唯一買房要連公設一起買的國家,所以空間能夠多一些就盡量多一些,這也是他不做系統櫃和訂作固定家具的原因,他說:「我老婆想做衣櫃,但我說服她不如訂個大衣架就好,能更加靈活的運用空間。」

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風庭庭(右)想要訂做衣櫃,但是郭彥甫認為活動的家具優點比較多。圖片取自郭彥甫臉書

固定的木作通常都是貴在人工,櫥櫃外表貼皮之後,裡面的材質反而不易掌控,郭彥甫說:「台灣潮濕的天氣對木頭不好,搞不好背面發霉了都看不到,而且房子要轉手時,下一任屋主買房時可能還要多花打掉的費用,也會變成殺價的理由,很多古典風格的飯店都是使用單件家具,不會有系統櫃的。」

從小就愛馬 家裡到處有飾品

大膽使用各種不同的綠色,加上主題性明確的飾品,讓郭彥甫家顯得獨特又有個性。郭彥甫說:「色調決定一切,顏色對了,會比花大錢裝潢更有質感。」

若重點是沙發,其他家具就不能更搶眼,郭彥甫表示應該以沙發的顏色為主,延伸到其他的家具,他說:「買房就是要買夢想、未來,所以營造出有風格的房子,將來賣房時也是個優勢。」

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫認為正確用色能提升裝潢品質。郭彥甫提供

買家具不需要迷思大品牌,可以混搭不同的家具,郭彥甫表示家裡是讓自己放鬆、感到舒服的空間,只要是符合家裡主題的家具就好,他說:「家不是家具行,不需要像展示間一樣豪華,那樣會有壓迫感。」

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫非常愛馬,就連婚紗照都有馬入鏡。圖片取自郭彥甫臉書

郭彥甫家中的擺飾比一般家庭多,尤其是跟馬相關的飾品,從馬頭瓷器、馬的雕塑品、模型,就連重達10幾公斤的馬鞍都有,他還特地找了一張畫滿馬具的壁毯掛在玄關,只要一進家門就能看到。

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風進門就可以看見郭彥甫收藏的馬具壁毯。郭彥甫提供

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫特地找來的白色瓷器和馬鞍。郭彥甫提供

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風家中也有許多小型的馬匹擺飾。郭彥甫提供

郭彥甫表示小時候爺爺會帶他們兩兄弟去馬榜町公園騎馬,從小就印象深刻:「我喜歡空氣中有牧草、馬糞融合在一起的氣味,很懷念。」他笑說馬匹太貴,買不起又帶不走,所以開始畫馬,畫畫這件事是我人生中很好的一件事,畫了非常多的馬,有些朋友有養馬,還會要我畫一些他們的馬,笑說,還可以賺外快咧!

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫從小就喜歡畫馬。郭彥甫提供

「努力和付出就是為了找回小時候無憂無慮的安全感,所以我開始上網收集一些跟馬相關的東西,把家裡風格變成小時候的夢想。」郭彥甫打算先把這些硬體備齊,年紀大一點可以自己養馬時就能派上用場,延續他長年的夢想,也會讓生命變得更有意義和圓滿。

畫室播老歌 最愛沉穩典雅風

郭彥甫利用一個房間打造成私人畫室,他說:「平時在家,畫圖就是我很好的紓壓,能讓我心很靜,就跟打坐一樣靜,這也是我會著迷畫畫的原因。」

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫的畫室其中一面牆也選用綠色油漆。郭彥甫提供

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫表示畫畫能讓心情平靜。郭彥甫提供

畫室裡擺了許多年代久遠的錄音帶,郭彥甫畫畫時聽著熟悉的音樂就能放鬆,創作時也不會有煩惱,而且聽老歌還會讓他想起以前的回憶。為了聽這些錄音帶,郭彥甫特別使用手提音響,從年輕時用到現在的,但是錄音帶會壞,所以數量也越來越少了。

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫使用手提音響播放錄音帶。郭彥甫提供

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫表示聽以前的歌,會想起當年的回憶。郭彥甫提供

郭彥甫說:「新成屋需要動的地方很少,如果買舊房子有很多需要翻修的地方,例如管線,我建議大家買中古屋的話,把重點放在翻修,不要花大錢裝潢,像是直接露出水泥、磚牆也不錯,只要漆上合適的顏色,就會有工業、Loft風。」

主臥室空間寬敞,郭彥甫表示如果生Baby就住同一間,等到孩子長大再換更大的房子,也已經在淡水訂下立一間坪數更大的預售屋,他說:「我看的是自己40歲之後,到時候建設齊全,大家都住進淡水,這裡工作機會多,就沒有遠近、通勤的問題。」放眼未來,先買下預售屋,也不用擔心日後房價飆漲的問題。

 

【名人談房產】郭彥甫最愛淡海好休閒 新婚宅親設計英倫風郭彥甫希望將來能設計具有工業格命風格的家。圖片取自郭彥甫臉書

郭彥甫全身充滿藝術細胞,從家中設計就能看出一二,他說:「希望將來能買一間百坪大房,以中古世紀工業革命風格為主,以銅製品為主元素做設計,搭配古典屏風、原木家具,展現沉穩和典雅。」他表示自己已經住了4次Motel Muse,希望自己家也能一樣百住不厭,每天都很享受。

名人小檔案

郭彥甫(1981年12月31日生),與哥哥郭彥均合組男子團體2MORO出道並發行專輯、演出多部偶像劇,也是知名外景節目主持人。郭彥甫無師自通的繪畫天份在演藝圈十分知名,曾出版圖文創作《話‧畫》,並以以「甫看台灣」觀點替品牌包款設計圖案,充滿藝術細胞。

 


出處>>>https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%90%8D%E4%BA%BA%E8%AB%87%E6%88%BF%E7%94%A2-%E3%80%91-%E9%83%AD%E5%BD%A5%E7%94%AB%E6%9C%80%E6%84%9B%E6%B7%A1%E6%B5%B7%E5%A5%BD%E4%BC%91%E9%96%92-%E3%80%80-120853541.html


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撰文/張菲碧 圖片/嵐圖娛樂提供

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩溫嵐的富陽街新居以自住為主,是心中的理想家居。

歌手溫嵐買下台北市大安區富陽街底的新宅,入住半年,自稱不是很懂投資的她,房子以自住為主。溫嵐選擇富陽街最大的原因,就是生活機能便利。40坪大的空間,住著她1個人與2隻貓,外表看似狂野的她,其實臥房走的是可愛風格,粉紅色壁紙透露她鮮為人知的少女心。

家具挑選防抓材質 為愛貓打造舒適空間

溫嵐新家扣掉公設,大約40坪,住著她1個人和2隻貓「馬密」與「葛夏」,客廳幾乎堆滿貓咪的東西,有溫嵐特別從國外買的自動貓砂機、自動餵飼料機,可以應付她出國工作至少1個星期的需求;沙發則挑選防抓與防水的材質,即使貓咪不小心尿尿或亂抓,都不會心疼。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩馬密最愛占領主人的椅子,幸好家具都是防抓材質。

「其實我是先搬進來,後來才養貓咪的。」雖然房子裝潢設計不是為了貓,但溫嵐的喜好卻巧合的適合寵物,「我很喜歡安藤忠雄的東西,地板就是仿清水模。」清水模粗獷的質感,表面有紋路能夠止滑,方便貓咪四處走動,而且清潔起來非常方便。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩仿清水模地板防滑又好清潔,養貓咪相當適合。

愛邀姊妹串門子 打通隔間更寬闊

除了工作,溫嵐喜歡邀請姊妹來家裡聚餐聊天,由她親自下廚作菜款待大家。因此,她特別請設計師幫她規畫開放式的客餐廚還有可以移動的中島,平時它能貼在牆壁邊,像個小吧台,有客人時,可以移到中間變成餐桌,中島上還有1個內建電磁爐,可以煮火鍋。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩活動式中島可當餐桌使用,最多坐8人。

溫嵐也很享受一個人的時光,「我可以一整天都不出門,在家邊聽音樂邊喝紅酒邊打掃」;但因為個性有點膽小,她把這間房子原本的3房2廳格局全部打掉,只剩1個主臥,可以一覽無遺,房間裡簡單擺1張床,牆面上貼滿粉紅色的雲朵與綿羊壁紙,溫嵐說:「這樣我睡覺的時候,就像看著天空數羊。」

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩房間牆壁貼有粉紅色可愛壁紙,睡覺前可以數羊。

最愛紅色熱情時尚 布置巧妙藏暗風水

在居家布置上,溫嵐最愛的色系就是紅色,從客廳、廚房、延伸到房間,都有紅色元素;像是客廳的紅沙發、紅色燈具,廚房牆壁也漆上豬肝紅。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩挑選防抓防水紅沙發,為兩隻愛貓打造舒適空間。

溫嵐透露,這除了個人喜好,其實與風水有點關係,像是紅色如果出現在紅鸞與事業的方位會很好,因此溫嵐就用紅色的衣櫃來擺放。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩溫嵐最愛紅色,連廚房牆壁都漆上豬肝紅。

「我家裡其實都有風水的東西,但不是水晶球或八卦陣那種,是暗風水。」溫嵐說自己很信風水,當初房子也請風水老師看過才買,不過,為了居家美觀,溫嵐的風水擺設,通常和家具或是藝術品巧妙結合;像命盤缺水,可以擺一幅畫當中有水的景象,或是用漂亮的花瓶來代替聚寶盆,處處可見她的巧思。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩打開客廳的落地窗,能遠眺富陽生態公園美景

喬裝看房像菲傭 鎖定富陽街好房宅

回想起當初買屋的過程,溫嵐說,挑房子時已特別鎖定富陽街,因為她剛上台北打拼的時候,就和家人在這附近租了9年的房子,對環境很熟悉;再加上富陽街生活機能便利,走路5分鐘就到捷運麟光站,大門一打開就是富陽生態公園,可以爬山運動,完全符合溫嵐對住家的要求「要有綠色還要通風。」

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩富陽街生活機能好,吸引不少建商來此推新建案。

「當初看房子有特別交代房仲,不要講我是藝人,不然怕屋主哄抬房價。」回想找房子的過程,溫嵐說一切都算順利,花了2個月看過5間房,就找到現在住的地方;不過,擔心藝人身分曝光,溫嵐看房過程由母親陪同,她全副武裝戴墨鏡、口罩,幾乎不說話,溫嵐笑說:「人家還以為我是我媽的菲傭。」

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩家門口出來就是富陽生態公園,有很多休閒運動的鄰居。

名人簡介:

溫嵐,台灣原住民歌手,擅長R&B曲風,1997年參加「超級新人王」歌唱比賽後,與唱片公司簽約進入演藝圈;代表作品有《屋頂》、《藍色雨》、《熱浪》、《傻瓜》等歌曲;目前自組經紀公司,積極錄音籌備新專輯,年底將在台灣舉辦音樂會。

【名人談房產】為看屋溫嵐裝「菲傭」富陽街與貓同居風水好窩溫嵐擅長R&B歌曲,年底將在台灣舉辦音樂會。

 

出處>>>https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%90%8D%E4%BA%BA%E8%AB%87%E6%88%BF%E7%94%A2-%E3%80%91-%E7%82%BA%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E6%BA%AB%E5%B5%90%E8%A3%9D-%E3%80%8C-062402138.html


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註明各自出資金額 共同登記避免被課贈與稅

 2014年06月28日 

【倪浩倫╱台北報導】成家,是許多人會踏上的人生旅程。情侶若有意願共同出資購屋,因尚未登記結婚,非二親等之內關係,在所有權登記上,建議採共同登記;若只登記在其中1人名下,應簽署和議書,註明各自出資金額,保障雙方權益。

擁有1間自己的房子,是許多人的夢想,但房價近年扶搖直上,非一般受薪階層所能負擔。團結力量大,有人選擇和另一半一起分擔,不僅減輕壓力,共同奮鬥也讓感情更加穩定。台灣房屋法務專員游璿樺表示,根據《民法》,我國所有權採登記制,一般有分共同登記和單獨登記。 
「對於未結婚的情侶,所有權建議採共同登記。」信義地政士聯合事務所專案經理林以德解釋,共同登記就是在買賣契約上,約定雙方持分的比例,「例如男方出資400萬元、女方出資600萬元,持分比例上就應以4:6登記持分。」考慮到未來雙方若因種種因素分開,此舉能保障各自權益。

 

和議書請律師公證

 華人社會的傳統觀念,認為男方應該大器,為了展現疼惜另一半的心態,最好將房子登記在女方名下。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,男女雙方若決定共同出資、並將所有權登記在1人名下,但彼此關係並非在二等親以內,則應該簽署和議書來做憑證。
和議書最好註明雙方各自出資比例、金額,可請律師公證,或找彼此信賴的1~2個親朋好友當見證人,在和議書上簽名。待和議書簽好後,簽約時,將其附在買賣契約內,並蓋上騎縫章,建議加以複印,讓登記人擁有正本,另一人擁有副本。
和議書的重點之一是萬一將來雙方不幸分開,未登記名字的一方可要求自己權益,房屋出售後可拿回自己所佔比例的金額。
江龍名表示,和議書程序簡單,但卻相當重要,情侶不能輕忽,「就算當下感情再好,也應該理性的處理這種情況。」 

 

保證人有還款義務

 林以德表示,共同登記尚有1個優點,「就是可以避免被課贈與稅。」他舉例,1對情侶共同出資,以1000萬元的金額購屋,並將房子登記在女方名下,未來若以1200萬元出售,扣除掉各種費用後,女方將其中的數百萬元給予男方,若金額若超過每人每年220萬元的贈與額度,便會被課贈與稅,但共同登記就不用。 

讀者林小姐向蘋果詢問,她和男朋友有意願合資購屋,她工作無薪資證明,不須報稅;男友工作穩定,收入和存款相當正常,但名下登記1間房子,房貸尚未還清。2人考慮將房子登記在女方名下來申請房貸,連帶保證人填寫男方,不知是否適合?
林以德認為,若雙方不考慮共同登記,以林小姐的情況,應將房子登記在女方名下為佳,「男方因名下已有房子,申請房貸的成數和利率,都不如女方的首購身分來的優惠。」
游璿樺說,若雙方採共同登記,銀行會因其中1持有人已有房子,降低放貸成數,「許多銀行最多放貸6成,8大行庫甚至只願意提供5成貸款。」
江龍名表示,女方雖無薪資證明,但因男方為連帶保證人,雙方為連帶債務關係,也就是當女方遲延還款,男方對銀行有還款義務。所以就算女方無穩定收入,只要連帶保證人還款能力佳,銀行仍願意提供較優惠的房貸條件。 

 

出處>>>http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140628/35923396/applesearch/%E6%83%85%E4%BE%B6%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%96%AE%E7%8D%A8%E7%99%BB%E8%A8%98%E7%B0%BD%E3%80%8C%E5%92%8C%E8%AD%B0%E6%9B%B8%E3%80%8D 


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拒海砂輻射凶宅 權狀15坪內難申辦

 2014年06月28日 

【洪安怡╱台北報導】貸款的成數與利率是申貸人最關切的問題,若是購買海砂屋、輻射屋、凶宅,一般行庫多半無法貸款,住家50~100公尺內有嫌惡設施,貸款成數也可能會受限。專家建議,如果此類物件想有較優的貸款條件,可找承攬業務彈性較大的銀行,若是個人信用狀況優良,申貸更為容易。 

行庫放款可從兩個面向來看,其一是申貸人,包含申貸人的收入與個人信用狀況等,另一個面向是抵押品價值。銀行最有可能拒絕放款的產品,就是海砂屋、輻射屋、凶宅這3大瑕疵屋,一般銀行皆不承作。 

危樓被列拒絕往來

 

只要該社區曾檢測出海砂屋、輻射屋,銀行會建立資料存檔,使得申貸困難,中信房屋和平加盟店店長張明珠說明,曾有客戶購買中正紀念堂旁的「新隆國宅」,雖地段良好,卻因海砂屋而被銀行拒絕貸款的案例。土地銀行主管也表示,合約上註記海砂屋、輻射屋,皆不予貸款,除非是已通過都更計劃的個案。
凶宅又分直接凶宅與間接凶宅,直接凶宅指該屋內有非自然身故,間接凶宅則有可能是樓上、樓下,或對門的戶別發生非自然身故,雖然間接凶宅一般不認定為凶宅,但仍有可能被拒絕貸款。另外,危樓也常被列為拒絕往來戶,不過仍有分行會視情況處理,狀況較嚴重的紅單就不放款,相對狀況較輕的黃單還可商議。 

地上權住宅也難貸

 首購族群常購買的小套房,貸款成數也受限,如彰化銀行、土地銀行認定權狀面積15坪內的住宅不予承作。若是地上權住宅,買新建案時,建設公司會和行庫談妥貸款事宜,但成屋轉售時,因無所有權可設定抵押,加上使用年限縮短,貸款困難。
購買的住家本身沒有問題,但周遭有嫌惡設施,產品價值減損,銀行放款保守,台灣房屋加盟總部法務專員游璿樺指出,如周遭有電塔、變電廠、面福地,在宮廟旁,銀行放款保守,如松山區南京東路五段有變電廠,距離較近的住宅,部分行庫不予承作。
不易貸款的產品,多半都有瑕疵,買價會低於市價,銀行鑑價時也會審慎評估,游璿樺建議,辦理貸款時找承攬業務彈性較大的銀行,選在捷運站300公尺範圍內的住家有加分效果,若是個人信用狀況優良,放款成數仍有可能較佳。 

出處>>>http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140628/35923410/applesearch/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%BF%91%E5%AB%8C%E6%83%A1%E8%A8%AD%E6%96%BD%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%A0%B8%E8%B2%B8%E6%88%90%E6%95%B8%E5%8F%97%E9%99%90 


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2014年06月30日13:12 

台灣房屋智庫針對6都屋齡11~20年的中古住宅產品價差統計,發現台北市透天比中古行情便宜每坪23.7萬元,價差比約39.7%,但套房卻比區域行情貴每坪3.7萬元。台灣房屋智庫經理江怡慧指出,北市蛋黃區透天厝少,大部分交易都是北市蛋白區的透天厝,離市中心較遠,單價較低,而套房具有低總價、低門檻的優勢,因而出現「低總高單」的趨勢。

新北市則是公寓比行情便宜每坪10.4萬元,價差比達35.86%,套房則比行情貴每坪3.7萬元,換言之,雙北地區套房相對較貴,選擇老透天與公寓較划算。桃園縣中古住宅均價每坪14.8萬元,公寓與透天厝每坪少4萬與2.8萬元,台中市方面,各類型住宅產品價格差距較小,公寓單價每坪10.5萬元左右,透天厝與大樓約在每坪14~15萬元,套房每坪12~13萬元。

台南市與高雄市中古屋市場中,大樓與透天厝主要還是民眾購屋選擇的主力產品,雖然價差最小,但相較北部而言,負擔較輕鬆,仍是多數購屋者的選項。(洪安怡/台北報導) 

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140630/425161/applesearch/%E5%8C%97%E9%83%A8%E5%A5%97%E6%88%BF%E8%B2%B4%E5%8F%88%E6%90%B6%E6%89%8B%E3%80%80%E4%B8%AD%E5%8D%97%E9%83%A8%E9%80%8F%E5%A4%A9%E5%8F%97%E6%AD%A1%E8%BF%8E 

 


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「幸福城市」奪冠 公告現值翻倍漲

 2014年06月29日 

【王筱君╱金門報導】2008年擴大開放小三通,每年逾百萬出入境人次,帶動金門觀光發展,再加上托育補助、獎助學金與3節配酒,超誘人的社會福利,讓金門擠進去年「幸福城市」調查非五都組冠軍。歷經古寧頭戰役、八二三砲戰,當砲火煙硝沉寂後,取而代之是台灣土地開發、昇恆昌等開發商進駐卡位,博弈公投尚未通過,嗅到商機的投資人已搶進置產,隨兩岸互動密切,房地交易熱度節節高升。好戲,正上演。

金門房價居3離島之冠,據實價登錄顯示,今年上半年透天厝均價每坪17.7萬元,較去年下半年上漲7.2%,公寓每坪17.3萬元,漲幅達4.8%,緊追新北市外圍、桃園水準。中信房屋金門金城加盟店店長李柏彥表示,過去3年房價漲幅最大,公告現值是以翻倍成長,鬧區金城鎮5年前1戶45坪透天厝頂多500~600萬元,如今都要破千萬元,依舊供不應求。

 

買賣多直接找代書

 房價也帶動農地價格起漲,離金廈大橋最近的下埔下一帶,農地每坪成交價3.6萬元,因位處金門西側,不受東北季風威脅,6月盛夏,公路兩側種滿向日葵、波斯菊綠肥,一棟棟農舍既可遠眺海景,前庭花海在風中搖曳生姿,加上2017年金廈大橋可望完工,連金門代表會主席與政要也搶先囤地,傳農地喊價每坪已達10萬元。 

 

台灣房屋金門特許加盟店副店長陳佩詩坦言,有陸資透過第三方或人頭前來金門購地。有趣的是,金門民眾買賣房屋多直接找代書,只有台灣投資人才會找房仲,有別於台灣房仲業競爭激烈,台灣房屋金門特許加盟店每天只營業到下午5時,員工還能周休二日。
人口是推波房價的重要動能,2000年實施《離島建設條例》,造就金門超優社會福利,掀起遷戶籍潮。據縣政府統計,去年金門人口數已達120713人,但真正長住者約6萬,當地吳姓青年證實:「我家就掛了20個戶口。」這類人被稱「新金門人」。  

 

業者卡位看好博弈

 金門大學觀光系畢業生謝佳瀅就是其中之一,她說:「金門福利好,生活開銷少,在這裡容易存到錢,有三分之一同學畢業後都留下來工作。」
金門不受東北季風干擾,四季皆適合旅行,單日40航班從台灣飛金門,離大陸廈門僅30分鐘船程,1天22趟船班且時間固定,得天獨厚條件,適合發展觀光產業。2009年通過《離島博弈條款》,吸引國際級賭場開發商前來考察,目前進度雖只聞樓梯響,但台開與昇恆昌都已如火如荼建設免稅商城、旅館與影城,為金門的房地發展添足柴火。 

 

傳統閩式建築語彙

 

★燕尾、馬背:明代秀才家(鎮冠軍)才能有馬背造型屋頂,舉人(縣冠軍)則是燕尾,清代後開放,能興建這兩類造型屋頂,代表有一定經濟實力
★泉州白石材:產自泉州,又稱為「壓艙石」,因要價不斐,通常僅正門面使用,載運的船隻返航時會以金門男丁壓艙,意指男丁得遠赴他鄉打工賺錢
★窗櫺窗欄:奇數代表陽宅,偶數則為陰宅
★人字牆:象徵人丁興旺、多子多孫 

 金門保留許多傳統閩式建築,燕尾造型象徵造屋者財力雄厚。陳恒芳攝 

資料來源:《蘋果》採訪整理 

出處>>>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140629/35926293/applesearch/%E9%87%91%E9%96%80%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%86%B1%E9%80%8F%E5%A4%A9%E5%8E%9D%E7%A0%B4%E5%8D%83%E8%90%AC 


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