台肥廠區重劃 商辦大樓工程動土 「打造台灣六本木」

聯合報/郭政芬   2014-4-1

台肥新竹市廠區自辦市地重劃，將打造台灣版的「東京六本木」，董事長李復興昨天表示，台肥在新竹共有20甲地，將轉型為商辦大樓與住宅區，期望帶動新竹科技與產業發展。
　　
　　台肥昨天在世博台灣館對面舉辦新竹D7-A商辦大樓新建工程動土典禮，昨天是第一期開發案，商辦大樓將投資25億元，規畫興建地上14層、地下3層的商辦大樓，將引進賣場、零售業與出租商辦辦公室，提供科技化辦公空間，促進地區經濟發展，預計105年底完工營運。
　　
　　動土典禮由台肥董事長李復興和新竹市長許明財主持，立委呂學樟、市議員謝希誠、張祖琰等多人到場。
　　
　　李復興表示，台肥新竹廠營運68年，台肥目前也在台中港區興建廠房並開始營運，預計新竹廠將在今年10月搬遷至台中，廠區土地將會配合市府土地活化，希望製造更多產業商機以及就業機會。
　　
　　許明財說明，台肥依都市計畫來進行活化，打造新興科商區再造地方榮景，透過產業的轉型，促進經濟能量向上，帶來更多工作機會。
　　
　　市府都發處表示，民國93年，市府辦理工業區轉型開發政策，活化閒置土地，台肥新竹廠27公頃的乙種工業區地，透過新都心計畫，變更為科技商務區，並且細分為辦公區、旅館區、住宅區以及高級養生村等計畫。其中，台肥也回饋市府部分土地作為世博台灣館的用地。

出處>>> 台灣房屋．研究智庫  http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30748

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美元利率看升 存6月最高1.6%

美元存款大戶注意了，銀行業者指出，因美元利率看升，為吸收6個月以上長天期資金，凡存款金額逾10萬美元的存款戶，利率最高可議價到1.5%，甚至1.6%，較牌告利率高出1倍。

　　國內各銀行美元定存利率牌告都很低，以台銀為例：1個月僅0.2%、3個月0.4%、6個月0.45%、9個月0.65%及1年期0.80%。

　　惟隨美國聯準會（Fed）逐月縮減購債規模，市場預估，今年秋天美國QE政策將全面退場，明年不排除開啟升息步伐，銀行業者開始感受到美元利率可能上升的壓力。

　　美元長天期利率看升，包括台銀、一銀及合庫等大型行庫均指出，已著手規劃加強吸收美元長天期資金方案；目前的做法是：凡存款達1萬美元者，利率、匯率均可議價。換言之，牌告利率則是「僅供參考」

　　但是，存款戶要爭取到較高的利率，10萬美元是「基本門檻」，以台銀為例，凡金額達10萬美元、存款天期在6月以上，議價利率從1.2% 起跳，最高甚至可達1.5%至1.6%。

　　同時，一銀亦表示，該行目前是針對存款達100萬美元者，列為「大戶級」存款戶，凡存6個月以上，利率均採議價方式，議價利率約介於1.3%至1.4%之間。

　　而合庫門檻較低，該行指出，只要存款金額達到3萬美元，存9個月或1年期，利率就比牌告高出1倍以上，達到1.5%的高水準。

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作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-03-26

竹南運動公園旁 420萬買3房+車位

近苗北演藝廳 竹南科學園區

 2014年03月22日

採訪╱倪浩倫　攝影╱彭仁義

動靜皆宜 竹南好所在，下午在公園運動、揮灑汗水，晚上到藝文中心聽音樂會、提升品味，假日馳騁在西濱自行車道，餓了到龍鳳漁港享用美食，竹南運動公園生活圈，適合居住的好所在 

竹南綜合運動公園是當地知名休閒場所，園內有各種球場和圖書館、游泳池等設施，傍晚吸引許多民眾使用。彭仁義攝

【倪浩倫╱苗栗報導】苗栗縣竹南綜合運動公園是竹南、頭份的重要休閒重心，面積廣、設施齊全，是2011年「百年燈會」展覽場所。生活圈內擁有雙高的交通優勢，總價420萬元可入手3房含車位、約42~43坪的中古大樓。

竹南綜合運動公園面積約13公頃，有田徑、網球、籃球場和游泳池等運動設施，加上圖書館、榕樹大道，適合各年齡層民眾使用，和緊鄰的苗北演藝廳一動一靜，後者常有各式表演和發表會，每周播放電影，供市民免費欣賞。
交通便利，有頭份、竹南交流道可上中山高和北二高。台灣房屋竹南特許加盟店店長胡惠如表示，竹南、頭份往新竹市區、竹科車程約15分鐘，竹南車站和站前的國光、苗栗客運也方便通勤族搭乘。

購屋留意機能地段

看準竹南科技園區員工的消費力，家樂福便利購2月首度在竹苗設點，緊鄰的大埔重劃區也有許多基地動工中，「寶君有謙No.13」連棟透天案，地坪25~30坪、建坪70~77坪，總價1260~1736萬元。專案副理劉其皓說，該區生活機能仰賴頭份和竹南市區，但位置緊鄰竹南科技園區，提供園區客就近置產居住。
該區房價近年呈穩定成長，但透天總價高，無力負擔的年輕族群漸接受大樓產品。胡惠如提醒，考慮到未來轉手性，該區購屋首重生活機能及地段，有學齡兒童的家庭，應考慮與學校間路程，減少家長接送負擔。

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140322/35716175/applesearch/竹南運動公園旁420萬買3房+車位

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北台吹Outlet風　周邊房市熱

發表於 2014-03-02

記者陳美玲╱台北報導 北台灣吹起Outlet風與複合式商場模式，包括新北市林口、桃園青埔高鐵特區、新竹六家高鐵特區等，陸續將有購物商城完工。據統計，三大商城周邊近兩年平均房價漲幅至少13％，桃園青埔高鐵特區房價漲幅更達45％。 林口將打造北台灣最大的Outlet　Park（截取自經濟日報） 未來買精品不必出國，也可以享有Outlet價，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新北市林口區、桃園青埔高鐵特區，以及新竹六家高鐵特區，這三大複合式購物商城如火如荼興建中，又以桃園青埔高鐵特區、由國泰人壽、華泰飯店投資45億元的Gloria Outlet進度最快，預計今年底落成。 台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區，因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，國泰人壽將在產業專用區砸下200億元建設，打造台灣第一座國際折扣名品購物城。江怡慧指出，從台北出發，坐高鐵僅一站就可抵達，未來將吸引北台灣的民眾到此購物。 台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商，均已插旗此區並陸續推案，近二年周邊房價漲幅高達45％。不過因短線漲勢過快，未來區域房市要有所表現，仍需等區域餘屋消化完畢。 林口在2015年下半年，將有日本三井不動產和遠雄企業集團共同打造的Outlet購物商城。江怡慧分析，林口Outlet土地面積達6.73公頃、約2萬坪，緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，未來林口有機會成為北台灣的消費新地標。 台灣房屋南崁區執行長林培雯表示，目前林口Outlet Park周邊平均每坪房價約38萬至40萬元，與前年相較漲幅達13％，主因受到過去幾年北市高房價效應，帶動林口房價起漲。 新竹高鐵特區一直是新竹地區房市主要戰場，台灣房屋新竹區總經理黃勝源指出，暐順營造將投資30億元打造複合式商辦、購物商城新地標，預計2017年初完工營運。黃勝源分析，新竹六家購物商城近二年房價漲幅高達35%，目前每坪房屋單價來到24萬至30萬元，不少預售建案也站上4字頭。

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