撰文/Miranda 圖片/Miranda攝、蕭彤雯提供



被喻為「側身就能遮住台灣」的壹電視主播蕭彤雯,因外型亮麗,身材姣好及新聞專業度,深受觀眾喜愛。不過她在買房路上卻很坎坷,首購屋慘賠150萬元,但她鍥而不捨,又看了近50間物件,連女兒都嬌嗔:「周末可以不要看房子了嗎?」如此精挑細選,終於在天母買到夢想屋!

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

努力看房子,就為了尋找到心中的夢想屋。

 

首購溫泉屋 慘賠155萬

蕭彤雯10年前頭一回買房,沒想到就成為她人生的惡夢!她透露,當時以每坪25萬、總價650萬元,買下位於八里知名建商蓋的溫泉宅,不料簽完約後,才知道鄰近的建案1坪只要13萬元,讓她感覺很嘔!

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

八里溫泉宅成為蕭彤雯的惡夢。

 

而且入住後,才發現溫泉屋問題多,她回想:「當時買下預售屋時,建商承諾會在頂樓規劃游泳池,但交屋後,才發現游泳池根本是違建,且1戶1湯屋的湯屋竟然跟臥室一樣大,跟她預期的完全不同。另外,溫泉管線須常常維修,還得要花錢裝加熱器,每個月的燃料費更是一筆額外的開銷!

眼見溫泉宅幾乎沒有增值,蕭彤雯在2010年忍痛脫手,慘賠150萬元!她說,「有很多人說我傻,幹嘛急著賣,但我認為溫泉屋問題太多,加上增值空間有限,為免夜長夢多,乾脆賠售!」

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

溫泉宅主打有景觀,但問題多多。

 

努力看屋學經驗 錯失買房良機

蕭彤雯20歲就住在天母地區,因為地緣關係,後來決定鎖定天母買屋。考慮帶女兒的因素,她對於買房很挑剔,除了需要小坪數,對於大樓安全更是要求。

「因為公寓公設比低,所以起初都看公寓產品,但發現1、2樓安全有疑慮,4樓又太高,所謂的黃金3樓又少之又少,加上前陣子有粉絲寫信恐嚇我,真的嚇到我了,所以改看24小時有警衛的電梯大廈,但要找小坪數又有警衛的物件真的很難,這3年來看了接近50間,但符合條件的不超過5個!」

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

壹電視當家主播蕭彤雯和女兒美寶。

 

看屋3年多,看到天母地區仲介都認識,女兒美寶更直呼:「周末可以不要再看房子了嗎?」蕭彤雯透露,看了近50間物件,幾乎都不符合需求,期間歷經奢侈稅、實價登錄及升息問題,朋友都勸她多觀望,現在不是買房時機,沒想到不僅讓她錯失了買房機會,房價更越漲越高!

天母內湖走透透 為覓好房不厭煩

蕭彤雯一度因為遍尋不著好屋,退而求其次,轉戰天母周邊的石牌地區、奇岩重劃區及內湖地區,甚至考慮捷運港墘站的共構大樓,「因為有朋友買下,為了探查住宅品質,我三天兩頭就跑去看房子,把格局、樓層價位都摸清楚。」前前後後看了4次,最後找到1間符合需求的物件,無奈屋主開天價,交易沒談成。

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

蕭彤雯一度放棄天母,轉戰內湖房市。

 

 

「不要用自己口袋的深度,來評估房市的價格!」看屋多時,蕭彤雯覺悟了,不管自己買得起、買不起,精華區的房價根本沒有下跌機會,加上天母地區屋主多半是白領階級,口袋夠深不會輕意降價,因此讓她下定決心,一看到好物件就進場!

峰迴路轉回原點 一口價買到底

終於在2013年底,蕭彤雯買下屬於自己的第1間夢想屋,但過程曲折,下斡旋金前,蕭彤雯只匆匆看過1次!據她表示,2013年9月熟識的仲介介紹她1間屋況不錯的好房子,但她發現屋主開價偏高,於是直接跟仲介表明:「這種價錢,我不要!」

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

蕭彤雯與仲介交手,一口價買到夢想屋。

 

事隔3個月,她又看中另1間房子,但最後價格仍談不攏,仲介於是遊說:「要不要再考慮9月看過的物件,屋主現在降價了,你出個價,我去試試看!」蕭彤雯原本還想拒絕,但後來想想,認為物件符合需求,加上自己熟悉周邊行情,姑且一試出價1450萬!

房市行情探清楚 周旋議價不吃虧

沒想到屋主竟然收了斡旋金,還要求同一天議價簽約,議價過程中,仲介不斷請求她加價,並且附贈所有裝潢、家電,但蕭彤雯認為開價已符合行情,跟仲介表明:「你陪我看房子看了3年,你也知道我沒有要買這個房子,我還得要留一部份的存款來裝潢,我知道你們會叫我加一點,但多1毛錢我都不會買!」

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

買到了夢想屋,全新裝潢動工。

 

會如此堅持,也是因為蕭彤雯曾經是賣方的角色,當初賣掉溫泉宅時,所有電器都送給買方,但買方仍堅持買價,最後她慘賠150萬元,這次堅持一口價,最後終於以每坪接近68萬、總價1450萬元買到這間21.37坪的夢想屋,「我走出來時,都覺得很不可思議!」

蕭彤雯說:「看了一次房子,只出一次價就買到房子,聽起來很衝動,但其實我早已做好萬全準備,將周邊環境及行情都調查清楚,加上我只買符合自己需求的房子,才能成功買下夢想屋。」

名人簡介:

蕭彤雯現為壹電視新聞部播報組副主任兼主播,曾擔任華視記者與主播、三立新聞主播,外型姣好,除了在新聞專業上受到肯定,站著播報時,一雙美腿更受到觀眾注目,於是贏得「側身就能遮住台灣的美女主播」封號。

【名人談房產】心痛!首購賠150萬 女主播蕭彤雯再購終買美屋

新聞的專業與一雙美腿,讓蕭彤雯獲得觀眾矚目。

 

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%90%8D%E4%BA%BA%E8%AB%87%E6%88%BF%E7%94%A2-%E3%80%91-%E5%BF%83%E7%97%9B-%E9%A6%96%E8%B3%BC%E8%B3%A0150%E8%90%AC-023853989.html

 

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撰文/蕭合儀 圖片/蕭合儀

【週報】三代同堂或小倆口窩 房屋需求規劃大不同

新婚成家房屋需求規劃要考慮家庭人口組成。

 

新婚成家瑣事多,不僅挑選新房要找到好價格、好地點,如果要跟未來公婆一起住,房屋需求規劃更要進一步考慮家庭人口組成,年輕人自住當然可以依照自己喜好規劃,但如果跟一家老小同住就得更費心,顧慮到老年人及小朋友的安全性,在裝潢動線設計上有4大重點需要特別注意細節。

重點1:孝親房選低樓層 減少長輩上下樓梯

現代社會獨生子女越來越多,加上家族相互照顧及節省開銷的觀念,婚後與父母同住,三代同堂甚至四代同堂共享天倫之樂並不少見,在居住規劃上也要特別考慮到老人家行動較緩,而在動線規劃上,中古屋公寓及透天厝在格局上有所不同。

【週報】三代同堂或小倆口窩 房屋需求規劃大不同

建議挑選電梯大樓或低樓層公寓,減少老人家上下爬樓梯的不便。

 

以公寓來說,房仲業者表示,因為中古公寓多為4~5樓,而且沒有電梯,如果與年長者同住,建議挑選樓層時要以2或3樓為佳,樓層較低才能減少老人家上下爬樓梯的不便,在格局規劃上,最好以3房為主,建議挑選設有衛浴設備的房間做為孝親房,方便老人家夜間如廁。

而以透天樓層來說,一般孝親房會設在1樓,減少老人家爬樓梯的危險性,而且因為透天厝的格局上,樓下多設有餐廳、廚房,也符合同堂開伙的習性,不但節省家人同住的開支,更可在出門前向家中長輩噓寒問暖。

【週報】三代同堂或小倆口窩 房屋需求規劃大不同

與家人同住常會一起開伙。

 

重點2:孩子遊戲天堂 低視角防受傷

購屋時也要為即將增添的新成員作考量,房屋設計師趙振宇指出,結婚當然希望早生貴子,有此規劃的新婚族群在裝潢時要特別注意相關的活動性及安全性規劃,例如在屋子的邊緣以及邊角,可採用低視角的尺度,以符合孩子的需求性,並且要為小孩房預留較大的空間。

同時在地板跟家具的挑選上,要注意未來孩子成長期有爬行的需求,所以要預留尺度較大的空間容積。針對孩子漸漸長大,家具添購採垂直空間作增加,為了避免小朋友碰撞刮傷,在家具的挑選上,建議挑選圓形少方腳的布質沙發組,少用古典雕花家具。

【週報】三代同堂或小倆口窩 房屋需求規劃大不同

避免小朋友碰撞刮傷,在家具的挑選上,建議挑選圓形少方腳的布質沙發組。龐畢度設計提供

 

 

重點3:老人家不經摔 扶手防滑不可少

如果與老人家同住,會優先以老人家行動便利性為考量,趙振宇建議,孝親房內附衛浴或是共用衛浴,以及老家家房內床頭應該增加起床扶手,並且注意廁所、浴間轉角處及地面上的防滑規劃,以無障礙規劃為重點,防止老人家滑倒摔傷。

而考量到長輩視力漸漸退化,因此行走空間動線中的夜間燈光也要特別注意規劃,例如燈光明亮度是否足夠,有沒有從暗到亮光線轉換適應度的問題,搭配室內燈光添置燈具時,高度以及視角等也要注意比較。

【週報】三代同堂或小倆口窩 房屋需求規劃大不同

老人家房中應該增加起床扶手設施。龐畢度設計提供

 

 

重點4:客廳共享天倫 著重寬敞休憩

趙振宇並建議,考慮到三代同堂,含飴弄孫的機會變多,在家中格局規劃上,可以將客廳空間放大,讓大家可以同聚一堂,一起看電視、電影,分享生活樂趣,促進感情交流,如果可以設計內嵌式的電視牆,更增客廳寬敞的空間感。

新婚成家是人生一大要事,在整體空間規劃上,與單身頂客族的需求不同,更要減少浪費的空間,多以家族互動高的設計為主,例如書房未來可以變換規劃成孩子遊戲室,廚房可以設計拉門變成與餐廳互動的空間等,讓空間設計發揮最大坪效的利用,才能滿足居住者的全方位需求。

【週報】三代同堂或小倆口窩 房屋需求規劃大不同

客廳是家人共聚一堂的主要場所,也是生活娛樂主要空間。龐畢度設計提供

 

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/【-週報-】-三代同堂或小倆口窩- -084836087.html

 

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2014年04月07日14:38

 英國衛報報導,根據 NeedaProperty.com網站調查,民眾在看房時若見到以下幾樣裝潢建材及家飾品,便會降低購買欲望。例如室內牆上掛有裸體畫像或雕塑,室內牆壁使用廉價的木皮壁紙鏡面、以鏡面打造天花板、及放置真實般的動物標本、絲綢裝飾品等,都可能影響你賣房時的開價。
 
這份調查也提到3/5的民眾會透過物件中的裝潢判斷賣方品味。1/5的民眾認為用絲綢作裝飾會讓人認為賣方有強烈的性慾,而裸體畫像或雕塑容易讓人聯想性生活開放,可能讓買方因此不信任賣方。而鏡面天花板帶有情色意味,一般民眾不僅接受度低,也需多支出裝潢修繕等花費;動物標本則有強烈的詭譎氣氛,讓室內帶有陰森灰暗的印象,進而影響開價。
 
另外,能讓房子順利成交的關鍵是紅色大門,13%受訪者表示看到紅色是誘人的,看見漆著鮮紅的大門便會產生購買慾望!(鄒雯涵/綜合報導)
 
 

賣房前記得檢查一下家中是否有影響開價的裝潢或裝飾品。翻攝NeedaProperty.com網站

 

 

13%受訪者表示看到紅色是誘人的,看見漆著鮮紅的大門會產生購買慾望。翻攝NeedaProperty.com網站

 

 

動物標本會營造詭譎氣氛,讓室內陰冷,因此不受歡迎。翻攝NeedaProperty.com網站

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140407/374507/

 

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2014年03月29日

娛樂、工商混合區部分路段 列為「不准使用住宅使用地區」
【倪浩倫╱台北報導】住宅用地蓋住宅,工業用地蓋工廠,依法有據。只是近來建於「工商混合區」、「辦公服務區」等區的違法住宅漸多。北市從3月1日起,除工業區外,新增多處不准住宅使用地區,將來申請使用執照須繳交保證金,6年內無違規或變更住宅使用將退回,反之沒收。

中山區美麗華所左的「金泰段」,部分違法住宅遭政府陸續開罰。范厚民攝


 

工業用地取得成本較低,上頭推出的住宅建案,價格多較周邊住宅行情便宜,且工業區建築結構要求也較一般住宅堅固,雙重誘因讓不少民眾冒險購買。但歹路不可行,2012年起,北市建管處陸續對各工業住宅開罰。


多採毛胚交屋再二工

建商為獲得使用執照,多採毛胚交屋,事後再進行「二工」,隔成住宅空間(或暗示客戶自行裝潢,但會預留水電等管線)。也因此,民眾以較低價格購屋,卻要花上一筆不小的裝潢費。「擅自變更隔間」舉動更違反《建築法》。
2013年4月,北市內湖五期重劃區和南港工業區共有10案因此遭罰,1案罰30萬元並限期6個月改善。台北市政府建管處副總工程司邱英哲表示,改善情形不佳,故在同年10月再罰,從每棟30萬元加到每層30萬元,限期3個月改善。
邱英哲說,期間因應春節假期,決定延長至3月31日,「整棟都會查,幾層沒過就開罰幾層。」檢查內容以硬體設施為主,如各戶僅能設置1套公共浴廁,每多300平方公尺(約90坪)才能增設1套浴廁。「除了要求現有建物限期改善,也呼籲其他建商勿知法犯法。」
3月1日起,中山、內湖、南港、士林和北投5區,包括娛樂區、工商混合區等部分路段列為「不准使用住宅使用地區」。

臺北市新增不准住宅使用地區


辦公空間下修至30%

未來這幾區的建築物和各工業區建築物,若被認為有作住宅使用之慮,申請建築許可須繳交保證金:當期土地公告現值×係數(工業區0.45、其餘0.1)×每戶樓地板面積。使照取得6年內無違法將無息退還保證金,該金額若遭建商轉嫁到售價,也會因拉近與周遭住宅區房價,降低購買吸引力。
北市朝違規使用出手,新北市則對商業區蓋住宅的容積設限,同時規範工業區建築物辦公空間,防範工業住宅。新北市城鄉發展局表示,商業區容積率高,供住宅使用不符公平正義原則,5月1日起,商業區要蓋住宅,容積率不得超過住宅區容積率;工業區建築物辦公空間比例上限,也下修至30%。
「無公共危害疑慮,可不開門受檢」是工業住宅銷售人員常使用的話術,但政府可發公文和屋主約時間會勘,若不合作可依法罰鍰。且工業住宅是銀行眼中的瑕疵品,貸款成數和利率均不漂亮,民眾還是不要嘗試。

工業住宅報你知

 

出處>>> http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140329/35732409/news/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E9%81%95%E8%A6%8F%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%93%8B%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%85%A7%E6%B9%96%E4%BA%94%E6%9C%9F%E5%8D%97%E6%B8%AF%E9%81%AD%E7%BD%B0

 

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2014年04月06日

【鄒雯涵╱高雄報導】正在高雄駁二碼頭展出的國際貨櫃藝術節,由高雄市立美術館主辦,現場展出多件貨櫃屋作品,《蘋果》前往港都採訪2件貨櫃宅,看建築師如何玩創意,透過獨特設計,翻轉大眾對貨櫃屋貧窮、粗糙、簡陋等負面印象,約花百萬元,就可讓「鐵箱子」成為宜人能居的「房子」!

高雄國際貨櫃藝術節正在駁二碼頭展出,有多件創意建築。鄒雯涵攝

 

高雄市立美術館館長謝佩霓表示,承辦多年的國際貨櫃藝術節至去年邁入第12年,並以「可以居」為策展主題,回歸以人為本的住宅需求,打造真正能居住使用的空間,讓貨櫃獨有的「再利用」、「可複製」等優勢,突破以往對泥作建築的依賴,也改變貨櫃只是公共垃圾的錯誤印象。


成本低具移動優勢

貨櫃具有造價便宜、成本低廉及移動性高等優勢,相較於都市房價每坪動輒數十萬元而言,明顯便宜許多。貨櫃業者表示,用於航運載卸貨物的貨櫃約15年便會報廢,以標案方式轉售貨櫃業者。一般貨櫃分20呎及40呎等2種尺寸,內部空間4.5~9坪,每只貨櫃售價6~10萬元,常見的貨櫃屋多為20呎。
業者透露,國內貨櫃市場仍以中南部、東部及離島地區為主,須向各地方政府建管單位申請合法使用執照。貨櫃用途以居住、工地臨時辦公室、工寮及警衛亭等佔多數,但也有民眾購買貨櫃是當度假屋或做為民宿、租屋等使用。


架高底層避免濕氣

林志峰建築師事務所負責人林志峰表示,貨櫃主體結構相當穩固,不會因地震等外在因素而龜裂,可定時以防蝕塗料修護,架高貨櫃底層就能避免濕氣問題。透過大面開窗也能使室內明亮、通風,甚至以複合式隔熱板包覆貨櫃頂部,就能阻絕陽光直射,減少室內熱能累積。
林志峰特別提醒,因貨櫃屋僅置放在土地上,未設地基,須避免擺放在土石流疑慮的山區或風勢特別強勁的空曠處,民眾若想打造貨櫃住宅,仍須在有合法土地的狀況下購買。


都市化犧牲獨特性

從土地倫理、居住正義角度而言,謝佩霓認為,建築不應只是服務一種生活需求或只符合少數人的住宅品質,台灣建築品味長期被建商綁架,都市化反而犧牲獨特性,使永續經營、永續利用未能成為普遍共識;因此她認為在合理的造價下,貨櫃屋具備因時因地制宜的優勢。


作品名稱-住宅

設計師:林志峰建築師事務所負責人林志峰、四方聯合建築師事務所負責人王啟圳
使用貨櫃數:4只
空間格局:客廳、廚房、衛浴、主臥、兒童房、書房、起居室
坪數:約30坪
造價:約200萬元(含4只貨櫃)
資料來源:林志峰、王啟圳

建築師林志峰及王啟圳共同設計的貨櫃住宅,顛覆傳統貨櫃屋形象。鄒雯涵攝


作品名稱-樂高櫃-藝術家工作坊

設計師:黃宜清建築師事務所負責人黃宜清
使用貨櫃數:3只
坪數:約13.5坪
空間格局:工作室、作品展覽室、臥房
造價:約100萬元(含3只貨櫃)
資料來源:黃宜清

建築師黃宜清設計的「樂高櫃-藝術家工作坊」,組合3只貨櫃,外觀簡約質樸。鄒雯涵攝


【居民分享】住20載 很踏實

居住貨櫃屋長達20年的徐世明說,非常習慣4.5坪生活空間。回想當時買貨櫃僅花2萬5千元,卻使用20載光陰,他笑說是再划算不過的投資。徐也感慨,由於工作較不穩定,仍無法在台北置產,幸好有這麼適合獨居的「房子」,讓自己安身立命!
面對粗糙、簡陋的居住環境,徐世明仍自足,他表示貨櫃屋雖僅有1扇窗,但反而能抵擋冬天的寒流,且夏天有冷氣吹不會悶熱難耐。開門便踏上土地,他開玩笑的說,這是真正「踏實」過生活!

民眾徐世明住貨櫃屋達20年。鄒雯涵攝


【記者體驗】4面窗 光線足

坐落高雄港邊駁二藝術特區的貨櫃住宅,是台灣首個以貨櫃打造的獨棟建築,由建築師林志峰與王啟圳設計。《蘋果》記者體驗後,發現居住空間相當舒適,1樓規劃開放式廚房、客廳及衛浴,2樓為主臥、書房,閣樓為兒童房,3樓則是起居室,可滿足小家庭需求。
因貨櫃採直立式,客廳挑高減少壓迫感。外觀以複合式材料處理,不僅增加美觀,還避免陽光直射,因此室內溫度暖不悶熱。貨櫃住宅採4面開窗,還設計大面落地窗,白天室內光線充足。


高雄國際貨櫃藝術節小檔案

展覽主題:可以居
票價:免費
展覽日期:至2014年5月18日
展覽地點:駁二藝術特區(高雄市鹽埕區大勇路1號)
開放時間:
.周一至周四10:00∼18:00
.周五至周日10:00∼20:00
交通方式
.捷運:捷運橘線鹽埕埔站、捷運橘線西子灣站
.公車:33、11、219(捷運鹽埕埔站)
.開車:行駛國道1號下中正交流道,沿中正路至凱旋路口(勿往中正地下道行駛)轉五福路直行,過五福橋(愛河)至大勇路左轉到底
資料來源:高雄市政府文化局


【鄒雯涵╱高雄報導】正在高雄駁二碼頭展出的國際貨櫃藝術節,由高雄市立美術館主辦,現場展出多件貨櫃屋作品,《蘋果》前往港都採訪2件貨櫃宅,看建築師如何玩創意,透過獨特設計,翻轉大眾對貨櫃屋貧窮、粗糙、簡陋等負面印象,約花百萬元,就可讓「鐵箱子」成為宜人能居的「房子」!

 

可經由以下連結,觀看影片報導!!!

出處>>> http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140406/35748660/news/貨櫃屋玩創意百萬圓成家夢(上)

出處>>> http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140406/35748684/news/貨櫃屋玩創意百萬圓成家夢(下)

 

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