作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-01-09
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】全球景氣回溫，台灣房地產延續低利環境加上旺盛的資金投入，大型地產物業投資盛況再現，連續2年交易金額突破3千億元，上市櫃建商在全台加碼獵地，壽險資金轉投資公有土地地上權標售案，傳產及科技業增加購買自用需求的廠房、廠辦，共創2013年房市榮景。根據永慶資產管理統計，2013年億元以上大型地產物業的投資買賣狀況，土地、地上權案及商用不動產的全年交易金額分別為1,570億元、443億元、1,192億元，合計總金額高達約3,205億元。
永慶資產管理協理黃增福表示，營建業、壽險業等公司法人長期投資房地產，帶來了相當可觀的獲利、增值利益，因此持續增加對房地產的投資比重。此外，內政部修法將增訂容積獎勵上限規定，建商提前卡位、搶建照推案，近幾年在全台的購地金額皆超過上千億資金，而壽險業在投資公共建設利多獎勵下，2013年已投入逾2百億元在公有土地地上權案的標售市場。展望2014年大型地產物業市場，黃增福認為，投資人依舊樂觀預期，只要有合適的投資標的，仍會積極評估、伺機進場，擴大資產佈局。
營建業、壽險業助攻：土地含地上權案交易金額突破2千億元
商用不動產熱銷產品替換：商場、廠辦及廠房取代商辦
全台主要都會區的大型地產物業交易熱絡，根據永慶資產管理統計，2013年成交的億元以上商用不動產及地上權案仍由台北市高居雙冠王，台北市商用不動產交易金額約536億元、地上權案交易金額約311億元；土地熱銷區則由新北市以交易金額約295億元奪冠、高雄市、台中市及台北市的土地交易金額也在2百億元以上。
2013年土地含地上權標售的交易金額約2,013億元，為連續2年突破2千億元大關，興富發集團及遠雄建設購地金額都超過百億元，佈局版圖橫跨了北中南市場。壽險業則大舉投資公有土地地上權案，投資金額約220億元，且集中在北部地區。黃增福表示，資金雄厚的建設公司及壽險業為土地及地上權市場的最主要投資人，台北市可開發素地稀有，公有土地地上權案推出後成為建商、壽險業鎖定最優先評估標的，而高雄市、新北市、台中市及桃園縣市近年來在重劃區開發與大型公共建設陸續到位後，可供應素地及潛在開發商機仍大，是目前建商重點開發的土地交易熱區。
商用不動產則連續3年交易金額達千億元以上，資產投資機構及科技業為前2大買方投資人。但2013年壽險業受限金管會規定而減少商辦投資比重，商辦交易金額大幅衰退僅剩158.4億元、較去年減少約56％，且為近5年來新低；自用需求增加的廠辦及廠房取代成為商用不動產最熱銷的產品，廠辦交易金額310.8億元、廠房交易金額283億元；此外，百貨商場的交易金額也有大幅增加，總計約248.6億元。黃增福指出，市區商辦價格維持高檔格局，交易時間有拉長現象，工業區廠辦、廠房因價格相對優惠，吸引自用需求的買方進場。
投資人樂觀預期房市發展 大型地產物業交易價格屢創新高
展望2014年：營建業、壽險業持續擴大不動產佈局版圖
回顧2013年大型地產物業交易金額最高的個案，分別為：一、最大筆地上權案「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」，由中國人壽以141億元6,800萬元標得；二、最大筆商用不動產案「新光敦南大樓(12F、B3~2F)」(敦南誠品商場)，由寶豐隆以88億元標得；最大筆土地買賣案「高雄市鼓山區青海段76地號土地」為高興昌以52億2,197萬元處分出售。
黃增福指出，市區精華地段之標的稀有釋出，無論是未來開發商機或增值潛力皆是相當大，因此能吸引投資人高價競標、搶購，不僅土地、商用不動產的成交價格屢創新高；財政部國有財產局去年標出的地上權案「台北市羅斯福路二段土地」、「仁愛路二段土地」，也紛紛創下商業區、住宅區地上權土地單價的新高記錄，顯見投資人仍是看好後市，土地、地上權案的價格才會持續創高價成交，地上權案也漸成為標售市場上的主流產品。
展望2014年大型地產物業市場，黃增福表示，金管會宣布第1季上市櫃持有的投資性不動產即可改採市價入帳，帶來了可觀的資產增值利益，營建業、壽險業在房地產投資氛圍轉為更加強勁，未來將吸引更多壽險資金及公司法人大舉進場投資商用不動產，明年大型地產物業及公共建設的投資量能可望繼續擴大。
出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108311/大咖進場！2013大型地產投資旺盛，2014繼續看俏
