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| 財政部研議房地合一課稅，首波尋求學者意見。房市改革行動聯盟昨（12）日拜會財政部長張盛和，建議政府在一年內提出不動產稅制的完整改革計畫，包括房地交易所得合一並按實價課稅。財政部表示，明年初將提出不動產交易資本利得課稅的方案，在此之前將凝聚社會共識。
由國內59所大專院校、近300位學者連署成立的「 房市改革行動聯盟」，提出八大訴求，要求政府立即啟動不動產稅制改革，首站拜會掌管稅制的財政部。召集人彭建文表示，現行不動產稅基偏低，政府應儘速推動房地合一課稅，並針對不動產投資的獲利實價課稅。 針對雙方會談的共識，彭建文轉述，雙方雖對稅改大原則具有共識，但在時程及策略上則意見分歧。財長張盛和希望先從不動產資本利得課稅著手，在不修法的情況下循序漸進改革，預定明年初的立法院會期再提出方案，會談中他並未透露具體課稅方案。 彭建文說，現行與不動產有關的稅目，包括房屋稅、地價稅及土增稅，各有不同課稅基礎，以按公告地價課稅的地價稅為例，其稅基只有市價20分之1左右，與實際市場價格相差甚大，嚴重低估稅基之下，造成囤房囤地的炒作之風盛行。 為抑制不動產投機行為，他建議，政府應鎖定不動產資本利得課稅，在實務操作上，必須以實際成交價格來計算獲利，並將增值的利得全部歸入土增稅來課稅，對財政部來說，將是最容易處理的方案。 另外，為推動實價課稅，房改盟也建議，應廢除實價登錄資料不得作為課稅之用的決議；對此，財政部雖然支持，但表示主管機關為內政部，希望學者能發揮影響力，帶動社會輿論以加速修正腳步。 對房改盟的訴求，財政部表示，對於不動產稅制改革，財政部與房改聯盟的訴求方向一致，但強調租稅改革除應考慮稅收、租稅公平與對國家社會的影響外，「可行性也是評估的重點」，要以循序漸進的方式來達成改革目標。 |
出處>>>http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=32993
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| 政府打房加上建商弊案利空衝擊，房市交易更顯清淡，住展雜誌認為，房市目前沒有利多「助攻」，但若「自由經濟示範區」條例通過，將有機會替房市注入一股暖流，受惠最大的將是八里台北港、基隆港、宜蘭蘇澳港、桃園空港、松山機場及青埔等周遭房市，可望成為建商推案新一波炒作題材。
根據官方擘畫，自由經濟示範區分3類，其中農技園區僅1區、設在屏東，自由貿易港區有北中南6海港加桃園空港共7區，國際醫療專區則有松山、桃園、清泉崗及小港4座空港。 住展雜誌主編施詢傑表示，八里台北港目前新推案少，該區域公寓、透天單價僅18~25萬，若未來特定區土地釋出，又有八里新店快速道路，在房價基期仍低下，自由經濟示範區將成為未來建商推案最大題材。 宜蘭蘇澳港主要為在地型市場，推案都在近交流道的馬賽地區，產品多以600~700萬的透天厝為主，當地6月初才推出透天預售案「峰旅」，總價2300萬起跳，為蘭陽溪以南最貴的建案；施詢傑認為，示範區如能發揮預期效益，本區有可能是各自貿港區中，最具後市爆發力者。 桃園空港與此利多較直接相關的房市區，應是大園市區，以及客運園區，他指出，客運園區以往推案單價約12~13萬元，宜誠建設為最大地主，新推預售案「馥悅」單價已來到18~19萬元；而大園市區以往單價都在1字頭，達和建設推出的「達和天墅」號稱店面產品要價30萬、「康閣幸福居」大樓單價25萬元。 另外，松山機場附近大陸工程推出的豪宅案「琢賦」僅9戶，該案目前尚未公開，但據傳已完銷，單價約200萬，總銷逾30億。 至於青埔地區，目前房市行情混亂，高鐵站前廣場旁的「國際金融雙星」推案，每坪開出49萬元的當地天價，「目木本」以及「太睿澐極」預售單價也都在4字頭以上，該區目前只有寶佳機構推案仍有2字頭。 施詢傑表示，目前房市利多僅剩資金及低利率，若「自由經濟示範區」條例通過，業者將可大做文章，成為新一波炒作題材，但自由經濟示範區無前例可循，對周邊房市能帶來多大的正面幫助，尚難做出具體評斷。 |
出處>>> http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=32999
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