近兩季飆升 高房價事實漸被接受

2014年03月28日

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說，若北市民眾購屋預算低於1485萬元，不妨可到新北市交通與生活機能不錯的地區，像是捷運新埔站、亞東醫院站、海山站、先嗇宮站等周邊，都可找到不錯的物件。
此外，宅指數調查發現，若服貿協議今年將通過，民眾對於布局房市有37.1％持「中立」看法，認為房價不一定會漲，不會加碼，但也不會馬上售出持有的不動產，另有18.4％民眾認為應「減碼」房市，現在應獲利了結，房價已在相對高點，服貿只是議題炒作。
從家庭月收入分析也發現，家庭月收8萬元以上的買方，第1季進場意願全面上揚，反之，家庭月收入8萬元以下，則呈現全面下跌，購屋信心呈現崩跌狀態。

購屋貸款逐漸趨緩

台經院研究二所副所長花佳正觀察，近年因高房價，民眾購屋貸款逐漸趨緩，但是現在建商推案量大，導致民眾在薪水不漲的情況下，供給大於需求，預估今年房價不會大漲也不會跌。
住台北市的阿鴻感嘆，現在是跟父母住，未來想自己買房，但發現北市待售物件，開價在1100∼1200萬元的物件很少，如果想買在北市，不得不調高預算。

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140328/35730063/applesearch/北市購屋預算年增349萬

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【好宅周報】買方抬起頭 中古屋議價達15%

2014年03月22日

【地產中心╱綜合報導】

「太貴了」、「不吃不喝N年才買的起」，民眾痛斥房價太離譜，但似乎有露出曙光跡象。根據台灣房屋智庫發布的中古屋委售指數，去年下半年起，委售量增加2成。學者分析，投資客淡出，房市開始轉向「買方市場」，業者估議價空間可達15%。
委售量增加，但房價已高，民眾不一定買單。根據台灣房屋智庫，農曆年後交易量掉3成；淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，打房政策影響市場買氣，讓投資客選擇獲利了結。

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140322/35716226/applesearch/【好宅周報】買方抬起頭中古屋議價達15

看好願景！台灣十大建商過半數前來竹縣投資

買購不動產新聞台 – 2014年2月19日 下午5:19

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣政府積極打造希望、亮麗、科技城，在縣府、議會與鄉親的共同努力下，重大建設逐一展現，施政成果亮眼，招商成果也獲經濟部招商評比第一名的肯定！看好新竹縣發展潛力以及縣府團隊「拚經濟」的決心和執行，「住展雜誌」公布的2012台灣十大建商，有半數到竹縣投資建案，其中「興富發」、「遠雄」建設更首次將觸角延伸到竹北，具有指標性的意義。 

新竹縣是本島第1的幸福城市，官方調查顯示，新竹縣淨遷入率冠全台、粗出生率連續四年全國第2、就業率高、失業率低。工務處長范萬釗表示，營建業者「嗅」到新竹縣的潛力無窮，紛紛前來投資，也帶動經濟繁榮並增加工作機會，再再顯示出新竹縣為樂齡宜居的健康城市。 

近年來進駐竹縣的台灣十大建商包括遠雄建設、興富發建設、中悅機構、豐邑建設、富宇建設等等。其中，興富發建設過去大多在大台北地區推案，這次在竹北縣治三期投資兩處27層的大樓。而遠雄建設是國際化建築團隊，每年為台灣創一兆以上的經濟產值，在高鐵站區、台科大附近也將興建四棟20層以上的大樓。

看好竹縣發展願景，台灣十大建商過半數前來投資(圖：新竹縣政府)

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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新竹縣 家戶購新屋比率 蟬聯NO.1

作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2014年2月20日 上午5:55

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

高人口數成長和高就業率帶動，102年新竹縣家戶購新屋比率2.93％，遠高於全國平均值1.34％，居全國第一，而且是連續3年蟬聯全國第一；新竹縣長邱鏡淳表示，縣府團隊仍將持續進行全球招商引資、營造友善投資及居住環境，推動新竹縣健康城市。

除了家戶購新屋比率冠居全國，竹縣府主計處指出，全國建物買賣移轉棟數與家戶數比率，102年新竹縣的家戶購屋比率（含新舊屋）7％也高於全台的4.49％，排名第3，僅次於新竹市的7.23％和桃園縣的7.1％，顯示新竹縣房市買氣相對旺盛且新成屋建設絡繹不絕。

人口數成長有助於購屋率提升，主計處就指出，102年新竹縣總人口增加數6,493人，總增加率12.32％，高居全台第2，僅次於澎湖縣的15.63％，顯示新竹縣為人口成長的主要地區。

另外，大量就業機會更有利房市熱絡，主計處指出，新竹縣境內有竹科、台元科技園區及新竹工業園區，創造了許多就業機會；102年上半年新竹縣失業率3.9％和嘉義市並列最低，且99至101年連續三年蟬聯全國最低失業率。

出處>>> http://tw.house.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3-%E5%AE%B6%E6%88%B6%E8%B3%BC%E6%96%B0%E5%B1%8B%E6%AF%94%E7%8E%87-%E8%9F%AC%E8%81%AFno-1-215559497--finance.html

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台灣房屋：用喜歡的生活找房子

2014年03月20日

【行銷專題企劃】
許多第一次買房的消費者，因為不知道該如何挑選，常發生「買得起的不喜歡，喜歡的未必買的起」；或者是跨縣(區)購屋族，因為有特定原因，譬如求學、就業等，需要離鄉背景找屋，究竟哪裡是有跟家鄉一樣的生活環境？抑或海外購屋族，想購置台灣不動產，若能有詳細的環境介紹，甚至是街景實景，買房才可以更精確上手。

台灣房屋智庫調查發現，有房產者，逾四成近一年有換屋計畫，而又有35.47%的民眾換屋原因為「不滿意現居住地機能性」(註1)。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，傳統搜尋引擎只提供消費者在固定框架中思考「區位」、「總價」、「格局」、｢坪數｣等，卻未能深層的為消費者找出理想的生活氛圍，購屋者無從精準判斷四週潛藏的生活環境，只能從表象上做出初步的判斷，往往造成「居住之後不如人意，又要搬家」的狀況。

有鑑於此，台灣房屋首創以「生活」找屋，運用大數據資料庫，分析出物件周遭一公里內的「十大指數」，為消費者找出全新的購屋模式，藉由指數高低即能了解生活環境，實現自己最理想的居住生活。而十大生活指數分別是「飲食」、「學區」、「醫療」、「購物」、「休閒」、「交通」、「長者」、「文青」、「時尚」與「親子」。

周鶴鳴分析，十大指數的分數高低，係根據海量數據分析該物件周遭環境機能，與分佈的密集度，運用科技的量化顯示生活環境的氛圍。無論網友身處國內外何處上網，只要透過台灣房屋「生活找屋」，利用十大生活指數以及地圖功能，立即就顯示出街景圖，將物件周圍的道路畫面零時差呈現。

以「飲食指數」為例，除了顯示指數分數高低與指數內各類型多寡程度，如餐廳家數的比例、速食店的比例、早餐店的比例外，地圖上亦顯示餐飲分布所在位置，再點選地圖上的咖啡杯圖案，就能有如置身現場顯示街景圖 。

另外，對於該區氣候、雨量溼度、地震次數、空氣品質與輻射檢測，在這裡也能清楚顯現。周鶴鳴指出，台灣氣候潮濕，且北部又常下雨，若家中有幼童或過敏兒、痛風等問題的朋友，對於生活環境的挑選就不得不慎。透過「生活找屋」功能，可以從中挑選空氣品質佳且較乾燥的區域。且貼心的功能還包括提供人口強度、商業活動強度等，對於想要拓點或創業的消費者，在選擇開店位置時，可以在此觀察人口與商業活動強度，了解該區商機活絡程度。
從生活指數找出適合的物件，房價的表現更該清楚掌握，如此才可以「買對不買貴」。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，「60秒房價運算中心」，讓您在60秒內了解房價「過去-現在-未來」三階段價格。以提供「過去」-內政部實價登錄行情資料、「現在」-台灣房屋專業提供最近成交行情，以及「未來」-提供網站開價之分析與建議，且針對該物件提供詳盡資料，以及專屬經紀人的服務。

台灣房屋網站創新的人性化設計，顛覆以往找屋方式，導入Big Data大數據的領先，讓網站如虎添翼，資源倍增，這不僅是全台灣購屋者的福音，更是全民邁向美好生活的大躍進！

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20140320/35680758/applesearch/近四成民眾換屋原因:不滿居住地現況

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房價高原期 提振購屋意願

大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

2014年03月19日

【行銷專題企劃】
根據中央大學台經中心調查顯示，2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高，且較上個月上升1.40點，為連續5個月樂觀表現。另外，台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願，有八成民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願。顯見，房價高原期，民眾都在期待房價下修。然而，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。

鑑於此，台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬；而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。

張旭嵐分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。

至於名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區因此休閒指數高，診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區，長泰街、萬大路皆近青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情，入手門檻低，而未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。

低房價高品質 淡水三峽鶯歌新北最划算

而新北市淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先，其中新春街、中山北路周邊購物方便，對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也讓淡水未來的交通便利性，房價發展性大幅提高。

三鶯線尚未通車，但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形，其中三峽復興路鄰近台北大學，周邊幾乎處處是古蹟名勝，打造小鎮風光；鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠，這兩區對於生活步調慢的銀髮族，或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說，都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌，或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情，享受慢活的藝術氛圍。

出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20140319/35680755/applesearch/房價高原期提振購屋意願

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