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 發表於 2014-06-19

好房News記者李玲玲／整理報導

美國聯準會(Fed)主席葉倫（Janet Yellen）近日召開記者會，說明美國貨幣政策及經濟展望。對於大家關心的升息問題，她強調，預期美國經濟可以在2015至2016年有更快的成長。而Fed對於通膨預期立場不變，低利率政策可望持續到2015年。 根據中央社報導，Fed這次決策會議，決定持續減少每月購債規模100億美元，7月份購債規模將剩下350億美元。儘管美國經濟在今年第一季成長率收縮，但Fed決策官員仍對未來兩年經濟抱持樂觀，並預期失業率將會進一步下降。 葉倫也說，經濟活動將在本季後開始反彈回升，以溫和速度擴張，並看好未來經濟前景因素，包括勞動市場的改善、股市與房屋價格上漲、家庭負債減少、Fed寬鬆信貸政策及政府稅收與支出政策限制等。 日前永慶房屋發表第二季前瞻趨勢報告，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋就分析，2014上半年國外經濟情勢都相當樂觀，歐盟實施負利率、可能持續擴大購債規模，美國經濟復甦強勁，日本經濟表現也有起色，整體而言，全球經濟穩步復甦，利率仍處於歷史低檔，貨幣持續寬鬆趨勢不變。 葉凌棋也說，下半年的最佳進場時機是選舉前，預售屋、新成屋不分區域，都有10到15％的議價空間；中古屋則有個別性，但受到選舉影響，觀望氣氛濃厚，預估交易量會較去年同期衰退約10％。 但葉凌棋認為，受到容積獎勵新制影響，各大建商卯足全力搶照推案，再加上中古市場原本獲利了結潮，下半年市場供給可望再提升，屋主價格有機會軟化，選前是較好的進場時機，預售屋不分區域，議價空間可望有10到15％；中古屋議價空間則有區域性。

原文網址: 低利率持續到2015年　下半年買房要快！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20691569074.html

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 發表於 2014-06-19

好房News記者馮牧群╱台北報導 最近房市因為弊案、打房政策而動盪不安，民眾對於後市表現心中感到疑惑不安，好房調研中心執行長倪子仁在《好房影響力講座》中指出，房價持續高漲，目前為止未見鬆動跡象，但某些區域推案量太大，建商賣壓沉重，連「斷頭出場都斷不掉」，最快年底會看到部分區域房價下修，價跌一成就是購屋族的進場好時機。 好房調研中心執行長倪子仁預測，年底可看見房價鬆動，可應伺機進場（好房News記者陳韋帆拍攝） 倪子仁分析，不同於過往以5～6年為一週期，這波房市景氣走了10多年，上市建商每間都賺飽飽，手中財力雄厚，所以短時間內不大可能降價拋售；日前央行盯上五股、泰山區房市，像是五股從去年預售開價每坪才20萬元，今年早已翻倍成長，政府動作總是慢半拍。 倪子仁說，資金滿溢，利率又低，即便官商勾結弊案衝擊房市，雙北市房價回檔機會仍不大，僅會「橫向整理」，假如真如財政部長張盛和所說「兩年要讓房價跌三成」，那無疑地銀行業會先倒光。不過他也說，部分區域如新莊副都心重劃區，在建商相互比價、疊價之下，房價已經炒過頭準備下跌，新房供給過剩，建商賣壓非常大。 「預料年底房價開始鬆動」倪子仁表示，全台各主要都會區房價在去年第四季已達高點，接下來很難再漲，卻也不會泡沫化。他直指，台北市內湖五期重劃區會先跌價，而新北市三峽、樹林、鶯歌、土城等區，只要房價下修一成，首購族就該進場，至於淡海、林口新市鎮將面臨價格大幅修正，只要進場注定套牢。此外，景氣反轉時，台中市、高雄市災情最慘重，因此，奉勸南下置產的台北投資客，心態要更保守，且要慎選標的。 上半年房市在觀望與肅殺中度過，倪子仁直言，從消息面與市場面來看，市況表現不佳，除非建商適度釋出善意，否則今年沒有「928檔期」。

原文網址: 倪子仁：房價最快年底鬆動　跌1成就該進場！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20057369043.html

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 發表於 2014-06-23

好房News記者曾威智／整理報導

合宜宅弊案爆發後，中央將不再推合宜宅，改推「只租不售」的社會住宅，對此學者認為，因為租屋和買賣是不同的市場，社會宅只是保護部分民眾的租金不會上漲，僅能減少民怨，對抑制房價根本沒有幫助。房仲業者則擔心，這些號稱要落實居住正義的住宅政策，一旦過了選舉，恐怕又被晾在一旁。 學者認為，社會住宅僅能減少民怨，對房價下修毫無幫助（好房資料中心） 內政部營建署長丁育群日前表示，考量到雙北市土地不易取得的問題，加上《住宅法》規定，未來中央將只推只租不售的社會住宅。社會住宅能不能有效打房？景文科技大學財金系副教授章定煊在《聯合報》認為，因為租屋和買賣是兩個不同的市場，加上國人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，只有買不起的人才會想租房子。 章定煊表示，社會住宅的推出只是保護部分民眾的租金不會上漲，仍保有住的權利，雖然能減少民怨，但對於房價下修卻毫無幫助。對此，房仲全聯會理事長李同榮在三立財經台節目《台灣好所在》表示，社會住宅必須要有完善的管理，政府應該成立專門的單位負責，只不過「麻煩的事沒人要做」，一旦過了選舉，落實居住正義的住宅政策恐怕又被晾在一旁。

原文網址: 社會宅無助打房？學者：只能減少民怨 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16719969300.html

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 發表於 2014-06-23

好房News記者曾威智／綜合報導

從建案開工動土到完工後，如果不是天天到現場監工的話，多數人幾乎無法得知房子在落成前的施工細節和狀態。但有建商反其道而行，在臉書開設粉絲專頁，把每天施工進度的建案照片一一上傳，用這些照片寫成「房子的成長日誌」，不但藉此紀錄建案的成長過程，也讓客戶一開臉書就能「即時監工」。 業者透過照片記錄建案每天的施工進度（截取自曜暉建設臉書專頁） 為了讓客戶了解預售屋的興建情形，位在台中的曜暉建設在臉書開設粉絲專頁，裡面用照片記錄房子每一天的成長過程，從整地、動土儀式、地基開挖、鋼筋施工和灌漿情形，都透過照片一一呈現。對此，曜暉建設特助林誼銓在《中國時報》表示，一開始設立粉絲專頁只是單純想展示公司成果，後來希望也能讓客戶了解興建過程，但一般工程報表並非客戶都看得懂，因此決定用照片寫成日誌。 林誼銓表示，除了施工細節的照片放在臉書供外界觀看外，遇到工地灌漿前，也歡迎客戶到場親自查驗。他表示，這樣的作法曾經被同業認為浪費時間，且施工細節和技術也有外流的風險，但公司還是秉持願意和同業分享的理念，而粉絲頁至今已記錄了1年多，林誼銓說，看著照片慢慢增加，不但承載著客戶對房子的美好憧憬，也寫下公司的建築理想。

原文網址: 用臉書也能監工？　建商寫「房子的成長日誌」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/48833469303.html

出處>>>http://news.housefun.com.tw/news/article/48833469303.html

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好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來政府積極打房，市場成交量明顯萎縮，5月底以來房產弊案延燒，從遠雄八德合宜住宅到近日爆發的基隆市議黃景泰涉嫌關說興富發、甲山林「珍愛花園」案，更讓建案難銷售。由於大台北房市處於量縮、價無感下跌的狀態，但不少專家早已預言2015、2016年就是反轉關鍵時刻，目前建商推案已經現端倪。 建商推案更著重包裝就代表銷售狀況不熱絡。（好房News記者陳韋帆攝影） 第1、「郊區推低單低總產品」——明星代言、零工程期繳款 大台北地區蛋黃地段房價已經上漲至史上高點，投資客早已退場或轉移至海外另闢戰場，也讓建商苦於找不到買主。因此，鎖定「買不起的族群」在郊區推出「買得起的好宅」就是重要策略，面對明年容積獎勵上限管制已經出現搶照風潮，加上市場許多新成屋陸續交屋，恐怕會有多殺多賣壓力出現，建商也只好打出明星代言、低自備款及零工程期，為小資購屋族釋出進場利多。 第2、「推案部分自己持有」——養小金雞，賺長期穩定收益 房市多頭時期，建商只要購地、銷售興建，很快就能回收資金再去獵地推案，為何要做商場、飯店？就是為了創造現金流，換句話說，就是要在房市波動之際有穩定收益。近期台中順天建設推出「上環滙」，訴求具出租報酬的行政公寓套房，而順天建設預計將長期持有該案2、3樓及1樓2間店面，未來將登記為旅館業，賺取長期租金收益。 第3、「用心包裝拼快速周轉」——新北市500~600萬元低價養老宅 日前興富發股東會提及未來3年內將在新北市推出總價500~600萬元的「養老宅」，基地在醫院附近1公里，可以滿足老人看病照護需求。目前也有幾家建設評估此方式推案，專家就分析，「小資買得起」的住宅已經在新北市蛋白區遍地開花，競爭過於激烈，而老人的「養老宅」市場相對仍是可開發之處，才會讓建商打算以此包裝作為銷售賣點。

原文網址: 房市要反轉了？建商推案有3大趨勢 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/24659768970.html

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好房News記者曾鈴雅／綜合報導

趁著房市多頭，不少擁房者想趁機換屋或脫手獲利；但以買方觀點來衡量，房屋的地段、周遭環境、屋內外的狀況都會影響房子的賣相！賣屋民眾若想要提高房屋的身價，不妨在銷售前參考英國房仲專家列出最新的5大加值技巧，營造屋況與開價相等的價值，快速出售獲利。 售屋前適度的整頓房子室內外，可以提昇待售屋的價值，讓賣相更好。（截取自Daily Mail） 1.    刷新門面 房子門面是購屋者決定房子值不值得購買的第一印象，所以一個美觀整潔的外觀非常重要；尤其隨著房價高漲，一般民眾會從屋況較新、較好的中古屋下手，屋齡超過10年以上的中古屋不妨重新粉刷外牆、修繕大門、甚至裝飾花盆及綠色植栽，若是屋內前後有庭院草坪，也要修剪整理，如此將能為房子提昇至少10%的價值，以1000萬的房子為例，房價就有百萬的加值力。 2.    網路暢通快速 隨著行動通訊的普及運用，民眾已離不開滑手機過生活，網際網路的連線效率及穩定度已成為電力、燃氣、水之外，買房相當重要的第四大考量資源。若房子所處位置網路狀況不佳，建議屋主可以更換寬頻網路，讓屋內外收訊暢通快速，如此至少能讓房子加值5%－10%。 3.    換裝雙層玻璃窗 相比一般的單層玻璃窗，雙層玻璃窗具有隔音效果較好的優點，能提昇10%的加值力，好處是夏天室內開冷氣，較不容易使冷空氣滲出，具有節能的附加價值，冬天也較能阻隔寒風吹入，逹到防寒保暖的效果。此外，若適當使用雙層玻璃窗的保護層，還能避免室內地板、家具、家飾受到日曬而褪色的防護作用。 4.    增加一套主卧衛浴 許多購屋者都會希望主卧室帶有衛浴，較具有隱密性，所以如果是4房的待售屋只有一間衛浴，建議可以增加一套衛浴連接主卧室，同時也換新水龍頭、淋浴花灑及毛巾架；並使用玻璃淋浴屏風取代淋浴簾或門，雖然成本會稍為高一點，但轉換到房價的價值卻可以高逹10％以上。 5.    引景入室的造景 現代人居住空間狹小，多半非常嚮往大自然，因此良好的採光及通風非常重要。若是周圍環境有公園或山林，可以利用大面窗引進自然採光，並利用反射向大自然借景，將戶外景色與室內空間融合。若是預算不高，則可以利用燈光效果使室內空間溫和明亮，並在室內佈置一些綠色植栽點綴綠意生機，也能提昇10%的房屋價值。

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