台灣房屋-新竹高鐵站前直營店

 發表於 2014-06-23

記者朱漢崙／台北報導 合庫出手再祭房貸總量管制。繼去年底提出整體不動產放款餘額的總量管制措施之後，合庫再次祭出瞄準分戶房貸的新總量管制政策，由土建融案所衍伸的分戶房貸總量「將以該土建融案的貸放總金額為限」，是首家針對分戶房貸提出總量管制措施的指標大行。 繼去年底提出不動產放款餘額的總量管制措施之後，合庫再次祭出新的總量管制政策（好房資料中心） 合庫高層指出，以往土建融案所衍生的分戶房貸，總量約為土建融案本身貸款金額的3倍，在訂定上述的新措施後，合庫本身承作的土建融案後續所衍生出來的分戶房貸，將只有1／3比重為合庫轄下分行承作，另外2／3的部分將被其他銀行搶進。合庫先前訂出的不動產總量管制上限，分別為房貸4800億元、土建融1200億元，合計不得逾6000億元。 合庫高層指出，目前來看，若計入每個月舊貸清償約80億的額度，尚有600至700億元的新增房貸空間，但由於合庫轄下分行將近300家，稍有不慎房貸案量就會「破表」，因此合庫高層表示，現在檢視房貸總量的頻率大幅提高，至少每周都會檢視一次。 此外，合庫對房貸業務還祭出「雙重總量管制」，在上述房貸4800億元的總量管制下，再增加一道門檻，要求房貸業務裡的分戶房貸，不但要求僅以合庫所承作土建融案的後續分戶房貸為限，而且該分戶房貸的累計總金額，還不得超過原本合庫對該土建融案所給予的貸款額度。 舉例來說，倘若合庫原本對該土建融案給予10億元貸款，那麼土建融案旗下的分戶房貸，合庫最多能承作的總量就是10億元。針對農會信用部與銀行間的房貸爭逐戰愈演愈烈，合庫高層則指出，近來聽中南部的分行回報，農會信用部已將房貸利率下殺到1.5％以下，最低甚至還有聽過1.4％，與央行要求銀行不得低於1.84％的利率水準有很大落差，農會信用部提出的利率的確低到很離譜。

原文網址: 合庫再出手　祭出房貸總量管制 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/34390169312.html

----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

好房News記者曾威智／整理報導

央行日前公布今（2014）年4月的5大銀行新承作房貸情況，其中房貸平均利率跌到1.956％，創今年以來新低。對此央行分析指出，利率低廉是因為受到預售屋轉入分戶貸款，以及住宅補貼政策的影響所導致。但由於利率的跌升和房價息息相關，專家指出，游資氾濫是炒房的元兇，政府與其限縮房貸承作金額，不如直接啟動升息才能抑制房價。 央行日前公布今年4月的5大銀行新承作房貸情況，其中房貸平均利率跌到1.956％，創今年以來新低。（好房資料中心） 央行日前公布5大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）4月的新承作房貸情況，總房貸金額為459.43億，不僅較上月多了15.89億元，也創下3個月以來新高；1.956％的房貸平均利率，則創下今年以來新低。央行官員分析指出，4月情況較特殊，因為不少預售屋完工後轉入分戶貸款，才會推升5大銀行新承作房貸金額，進而導致1.956％房貸利率的新低水準。 除了預售屋完工後轉入分戶貸款的原因外，央行官員也認為，5大銀行在今年4月新承作80億元的青年安心成家貸款，較3月多了4億元，是壓低房貸平均利率的另一主因。由於央行升息與否不僅關係到民眾的房貸償還壓力，也影響了財團建商的「口袋深淺」。 對此，知名財金專家費特曼就曾在自由時報撰文指出，國內游資過於氾濫才是炒房的元兇，以過去頂新魏家用99％貸款買下帝寶豪宅為例，凸顯銀行業基於風險管控原則，寧可放款給炒房大咖，對一般百姓申請房貸則斤斤計較，而政府與其限縮房貸承作金額來壓抑房價，不如直接啟動升息，才能讓房價一槍斃命。

原文網址: 和打房背道而馳？　5銀行房貸利率創新低 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11962865952.html

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

 發表於 2014-06-19

好房News記者馮牧群╱專訪 買房避開「嫌惡設施」是許多民眾的既有觀念，原因多半為擔心房價貶值或不利健康狀況，事實上，嫌惡設施又可分為「永久性」、「非永久性」，或「有明顯危害」、「僅為觀感不佳」等類型，購屋預算非常有限的民眾，不妨依上述區別找尋適合自己的房子，如此就算靠近嫌惡設施，將來仍有增值空間。 不是所有嫌惡設施都會折損房價，關鍵在於設施未來存廢。（好房News記者陳韋帆拍攝） 一般泛指的嫌惡設施種類繁多，有些確實對房價有負面影響，有些卻因人而異，例如台北市羅斯福路某預售案，與加油站僅咫尺之隔，銷售狀況仍非常熱絡，再看新北市汐科火車站旁的建案，不論新成屋或中古屋，都因為民眾指名要買軌道宅，房價高於區域平均。 下列非永久性、僅為觀感不佳的嫌惡設施，中長期看來對房價並無危害，反倒有可能漸入佳境。 高壓電塔、變電所 肉眼看不見的電磁波或輻射危害，對人體的健康影響多大尚無法確切得知，高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所則無法避免設在市區，有些外觀即可辨識，有些裝在民宅內，不好察覺，很多人覺得離它們愈遠愈好，但也有人查詢後發現，電塔與變電所有搬遷可能。 常見狀況為，居民透過地方政府或民意代表向台電公司反映，台電派員至現場會勘，接著進行電塔搬遷評估，另外，地方民眾常反映大大小小的變電所有礙觀瞻，台電也積極進行地下化工程。 墓地、福地、靈骨塔 和往生者有關的設施，多數人都有所忌諱，因此成為嫌惡設施，使鄰近區域房價硬是矮了一截，不過專家說，一般比較忌諱的還是開窗直接清晰可見這類設施的住宅，若只是位置在附近，無需太過擔心。 隨著都市發展密度增強，不少墓地、福地都有遷葬計畫，台北市安康社區附近的木柵公園，數十年前即為墓地，至今並未因此損及當地行情；新北市的新店第一公墓及深坑第二公墓也將由民政局進行遷葬，未來土地將作其他使用，或由都市計畫單位變更地目。 是否介意嫌惡設施、不喜歡哪種嫌惡設施，在民眾心中的答案都是見仁見智，對房價的影響與社會觀感，也只是購屋參考，挑選影響最小的嫌惡設施，先以較低價格入手，等待未來環境改善，房價同步增值，不失為高房價時代加快成家腳步的方法。

原文網址: 購屋密技╱嫌惡設施「有區別」　買對未來等增值 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/45167068977.html

----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

 發表於 2014-06-23

記者陳美君／台北報導

本季中央銀行理監事會將於周四登場，是否擴大房市管制範圍，將漲幅過高的新北市五股、泰山納入，引起外界關注。銀行主管認為，央行最可能的作法是請銀行自律、讓政策化明為暗，避免衝擊經濟成長。 外傳央行將擴大房市管制範圍，銀行業者認為房市交易量已下滑，不宜在此時加碼房貸管制措施（好房資料中心） 銀行業者說，房市交易量已經下滑，央行不宜在此時加碼房貸管制措施，以免成為「壓垮房市的最後一根稻草」。 央行若關注新北市五股、泰山漲幅，可能比照去年作法，要求銀行採取自律措施，對非自住型的房貸族，調降貸款成數、拉高貸款利率，且不得適用寬限期。 去年3月央行理監事會決議，銀行對房市管制區外，房價漲幅較大區域的房貸，採取自律控管措施。央行指出，多數銀行均已採行自律控管，主要內容包括：這些地區同一人名下、第2棟以上房貸，祭出無寬限期、調降貸款成數至6至7成，及提高貸款利率至2％以上。 隨後不動產專業銀行土銀便明令，緊縮桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區等四大地區的非自住型房貸，其餘業者也紛紛跟進。目前央行房市管制，瞄準高價住宅、土地抵押貸款及大台北都會區裡同一人名下、第2棟以上購屋貸款等。

原文網址: 房市管制　央行將化明為暗 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16485369323.html

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

 發表於 2014-06-22

好房News記者胡珮蓉／綜合報導 高房價之下，低坪數、低總價的小宅正當到，但受限於空間不多，收納技巧就格外重要。台灣設計師朱俞君表示，空間收納有個「6:3:1的黃金比例」，只要能跨過「丟東西」這個情關，把最重要的「捨棄」做好，之後的「分類」和「歸位」就不會是難事。 小宅正當到，收納技巧也成了一門學問。圖為樓梯改裝後的收納空間。（好房資料中心） 捨棄佔60%、分類要有30%、歸位則只有10%，台灣設計師朱俞君在其著作《家的最後一次空間收納課》中提到了一個收納的「6:3:1黃金比例」。朱俞君分析，收納中強調的歸位之所以做不好，是因為捨棄和分類這兩步驟沒有落實。尤其是捨棄，因為節儉是華人的美德，當丟東西的時後往往會卡在「情關」，但換個想法，如果浪費一坪幾十萬的空間更可惜。 4年內換過7次屋的朱俞君分析，小空間要特別重視捨棄、中大空間則強調分類，把不需要的東西給用的到的人，物盡其用就不是浪費，如果居住空間本來就就不大的話，捨棄是最重要的一門學問，如果捨棄做的好，後面的分類才可以順利，分類完成了，歸位也就差不多了。

原文網址: 住小宅要能「捨得」　保持6：3：1黃金比例收納 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15896669304.html

----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

  發表於 2014-06-21

好房News記者廖庭毅／整理報導

「年輕人只要把自己能力準備好，終究會得到所想要的房子！」廣運機械董事長謝清福接受媒體專訪時，建議年輕人買房不必操之過急，甚至還以自身經驗，靠買地並長期持有，就讓他賺了19倍！ 年輕人別著急，買房應按步就班（圖／好房資料中心） 根據聯合報報導，謝清福認為，除了含著金湯匙出身的富二代，大多數的人都是從租房子開始，接著貸款買房子，努力還清貸款後，接續從小房子換到大房子。他鼓勵年輕人，只要把自己的能力建構好，循序漸進終能得到所想要的房子，不必太過心急，此外也建議，只要在能力許可的範圍，都一定要購買房產，寧可用租金去付貸款，他以自身的經驗分享指出，長期下來一定划算。 謝清福創業成立廣運機械工程公司，從承租小工廠開始，隨著公司業務逐年成長，開始尋覓建廠土地，相中桃園大園的工業用地，1980年花了600萬買下約1200坪土地，沒想到後來這塊鄰近桃園機場的土地，被劃入高砲基地射程範圍的限建區，讓建廠的計畫泡湯，也讓謝清福學到教訓。然而塞翁失馬，焉知非福，廣運去（2013）年出售這塊閒置逾30年的土地時，地價上漲近20倍。

原文網址: 這位大老闆買地賺19倍　籲青年準備能力勝過買房 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10484669245.html

★ 60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw。
★ 買賣房屋請洽台灣房屋 竹北高鐵站前直營店 電話03-6675998

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息